アイズシティについて

[物件比較中さん]

アイズシティの情報交換をしませんか？
193戸ということで、いろいろなタイプがありそうですね。
個人的には、敷地内公園とペットの足洗い場が気になってます。

楽しくお話しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.is193.com/index.html
所在地：大阪府大東市諸福8丁目524番1、529番1、530番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）「鴻池新田」駅徒歩10分
予定販売価格（税込）：1,700万円台～3,600万円台
住居専有面積：58.50㎡～88.30㎡
間取り：1LDK＋F+WTC、1LDK＋F+WTC＋専用庭、2LDK＋WTC、3LDK、3LDK＋専用庭、3LDK＋F+WIC+SIC、3LDK＋F+WIC+SIC＋専用庭、3LDK+WTC、3LDK+WTC＋専用庭、3LDK+F、4LDK、4LDK＋専用庭、4LDK+WIC+SIC
売主：株式会社日商エステム、株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　大阪本店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2013.3.6　管理担当】

[251: 契約済みさん]

250さんへ

2LDKの部屋を契約したものです。

洋室１とクローゼットのあたりは4種類くらいのパターンから選べるようになっていましたよ。

洋室１をなくしてリビングとクローゼットを少しずつ広くしたパターンや、
逆に洋室１のスライドドアを固定の壁＋通常のドアにしたパターンなど。
これらの指定パターンは無料で選べるようです。
担当の方に聞いてみたら変更パターンの間取り図をもらえました。
それ以外の個別対応はどうなのかわかりませんが…。

私も一人暮らしなのでリビングを広くするか、
将来を見越してノーマルのままにするか悩んでいるところです…。
個人的には物が多い方ではないし、廊下の物入れなどもあるので、
クローゼットに関しては標準のままでも問題ないかなーと楽観視してますが。

ちなみに、フローリングの色などももう上層階しか選択できないようでしたので、
これらの変更も同じかと思います。

同じ一人暮らしの方がいると思うとなんだか心強いですね^^

[252: 購入検討中さん]

251様

250です。
詳しい情報ありがとうございます。
明日、モデルルームに行く予定なので、詳しく聞いてみます！

私も一人暮らしの方が他にいらっしゃって心強いです(^_^)/

[253: 契約済みさん]

251さんへ

私も一人暮らしで2LDKを契約しました！
リビングは広くしたいけれど、将来、売るか貸すかするなら、2LDKの方がいいかな、と思い、リビングと洋室の間の間仕切り戸は残す予定です。

収納力はやっぱり少し心配しています。
今までWICのある部屋には住んだ事があるのでイメージできるのですが、WTCは初めてなのでピンときません。
収納力が落ちるとは思いますが、一体どの程度なのか…。
モデルルームにあればよかったのにな～、と思ってしまいます(^_^;)

担当さんに、一人暮らしの方が結構おられるとは聞いていましたが、実際におられるのがわかってほっとしました。
快適なマンションライフを目指して頑張りましょうね(^_^)/

[254: 契約済みさん]

私も一人暮らしです(*^_^*)
私はいちばん小さい3LDKを契約しました。
楽しいアイズシティライフ、楽しみです。

[255: 契約済みさん]

251です。

一人暮らしの方も多いんですね！
ファミリー向けの話題が多かったので安心しました。
そこで2LDK一人暮らしの方に質問なんですが、
標準の間取りの場合、寝室は洋室１と洋室２どちらにされますか？

洋室１
風通し日当たりが良さそう。大きいクローゼットがあるので便利

洋室２
こちらの方が落ち着いて寝られそう？
リビングを広く使える(といっても一人でそんな広いリビングが必要か？)

また、夏はエアコンを付けて寝るので洋室１の場合、洋室１とリビング両方にエアコンが必要か？も悩んでおります。

まだまだ先の話ですがみなさんの意見を参考にできれば。。

[256: 契約済みさん]

255さん

253です。
私は寝室は洋室2にするつもりです。
WTCの意味合いからいくと、洋室1が主寝室だとは思うのですが、洋室1はリビングとして使うつもりです。

今は賃貸の2LDKに住んでいますが、結局1部屋は使えていないですし、なんだかんだで、リビングでゴロゴロしてる事が多いので、リビングを快適にしたいな、と思っています。

[257: 契約済みさん]

256さん
251です

私もほぼリビングでゴロゴロになりそうなので、
やはりそのほうが快適に過ごせそうですね。

となると、床暖房の位置をもう少し洋室側にずらした方がいいかなーとか、
まだまだ悩みはつきそうにないです…。

[258: 契約済みさん]

251さん

256です。

私は床暖房の位置を変える予定です。
イメージは、間仕切り戸はあるけれど開けっ放しで
実質1LDKとして使う感じ。
なので床暖房も洋室(1)からリビングにちょっとはみだす位の位置に
変えるつもりです。
洋室(2)を部屋として使う場合は床暖房の使い勝手は悪くなりますが、
多分そんな事にはならないと思うので。

まぁ、いつか売るか貸すかしたくなったらマイナス要素にはなるかもしれないけれど、
そんなあるかどうかわからない未来より、
とりあえず自分の使いやすいようにしちゃお～と思っています。

ちなみに他にオプションや設計変更などは決められましたか？

[259: 契約済みさん]

256さん
251です

やはり同じような事を考えられてたのですね（笑）
非常に参考になります。

他のオプションについてはまだ詳しく聞いておらず未定です。
何かオススメがあればまた教えてください！

[260: 匿名さん]

最近、やいのやいのと言われなくなった、ボイドスラブな話題です。


カタログの矩計図では以下の寸法でした。

1フロアあたりの寸法: 2850mm
実際の天井の高さ: 2500mm (水周りを除く)

ということは、床(下階の天井から自階の床の間)のトータルの厚みは単純計算で350mmあるということになります。
フローリングとクッション材の厚みと、構造的な知識がないので素人考えではありますが、スラブ厚も300mmに近い数値ではないかと思われます。

ただ、水周りはそれなりに薄くなっているようなので、ちょっと気になりますね。

[261: 契約済みさん]

現在の契約戸数はどんな感じなのでしょう？
新しい情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

[262: 匿名さん]

>>260
階高2850mmって低いですね。普通は3000mm弱（2950mmくらい）です。
ボイドスラブでスラブ厚を確保するなら3000mm以上ないと
スラブ厚は300mm確保不可能

天井はどのマンションも2重天井になっています。
クロスを貼る下地に石膏ボードを施工する方が安いため
スラブに木枠の骨組みを作って石膏ボードを貼っています。
このマンションも例外なくそうです。
http://www.is193.com/parts/images/quality/structure/img_structure_11.p...　公式HPより
この灰色部分がスラブですので、見た感じスラブは250mmもないですね。
ボイドのないスラブなら250mmで十分な厚さですが
このマンションで採用されているボイドスラブ250mm以下なら
平均より薄く、防音性能も悪いと簡単に見れます。

[263: 匿名さん]

床面同士の距離が2850mmだと
床面で50mm、天井高さ2500mm
残り300mmしかないですね。

この300mmの間にスラブ＋天井仕上げ材が含まれます。
二重天井とうたわれる二重天井は、200mmくらい底下げされますが
二重天井とうたわれない二重天井は50～100mmの天井面底下げがあります。

仮に100mm底下げされていたらスラブは200mmしかありませんねｗ
50mm底下げでやっと250mmです。

価格が安いのでコストを抑えた構造であるのは間違いないです。
階高2850mmしかないところから明白
まぁ安いから割り切れば問題ないかと（価格相応という意味で）
この構造で価格が高ければボッタクリ

[264: 匿名さん]

>261さん

先週の段階で120戸程は花がついていました。

[265: 契約済みさん]

264さん

情報、ありがとうございました。

[266: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[267: 匿名さん]

266さん

4LDKは粗方売れてました。
南向きは満遍なく埋まっているようですが、東向きはまだ結構空いている状況です。
比率的には、南向きが7割、東向きが5割ぐらいだったかと思います。

販売開始から2ヶ月で比較的、需要がありそうな間取りと階が埋まってきましたので、以降の販売ペースは落ちると思います。
既に中層階より下階はセレクト期間が締め切られていることもあり、無理して早く購入する必要性がなくなっているので、値引き狙いの方も出てきているのではないかと思います。

[268: 匿名さん]

>>267様

266です。
ご丁寧にありがとうございます。

[269: 匿名さん]

担当の営業マン、チャラい！

質問の答えもド素人のような回答で、不信感と嫌悪感が残る…

辞めておく。

[270: 購入検討中さん]

購入を検討中ですが南側は道路の騒音と廃棄ガス、東側はこれから建物が建つ可能性大かと思い
今後の日当たりに不安が・・・どちらにするか悩んでます。みなさん、どのようにお考えで購入をお決めでしょうか？

[271: 周辺住民さん]

>>270さん

東側の駐車場と住宅は、仮に住宅の立ち退きに成功しても余り大きな土地ではなく、容積率(200%)で頭打ちになるため、住環境のために、様々な付帯設備を必要とするマンションのような性格の建築物には向いていないような気がします。
→お隣のインプレストクロノスクエアの半分強程度しかありません

将来的に建物になる可能性はあると思いますが、低層(4階程度)の商業施設になると予想しています。
むしろ、道路を挟んだパナソニックが不振の煽りで工場売却→大型マンション建設なんて可能性がより高いかもしれません。

日照や幹線道路の懸念もありますがアイズシティの場合、(駅も含めた)商業施設が南側に集中していること、エレベータが南棟に設置されていることから、日常の利便性を考慮して私であれば南棟から検討すると思います。
余り答えになっていませんが、ご参考までに。

[272: 購入検討中さん]

２７１さん　情報ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[273: 匿名さん]

東側が気になっています。

中層階はまだ残っているでしょうか？

[274: 匿名さん]

>273さん
東の中層階も同じ間取りの部屋ばかりではないので、ギャラリーに足を運ばれてご自身で実際に確認されるのが良いかと。
場所が遠くてということであれば、電話で空き状況を直接問い合わせるのが一番かと思います。
ご希望の場所は間取りに強いこだわりがなければ当分の間は大丈夫かと思います。
一般的に「南＞東」、「高層＞低層＞＞中層」の順番に売れる傾向にありますので。

[275: 匿名さん]

273です。

ありがとうございます。

一度MRには行きましたが、間取りの多さには戸惑いました。

また、どうしても梁が気になり他の物件と比較中です。

[276: 入居待ち]

今日、行ってきました。今日の時点であと、60戸の空きでした！

[277: 購入検討中さん]

276さん

あいているのは全部東の方ですか、教えてください

[278: 契約済みさん]

277さん

276さんではありませんが。

昨日の夕方の時点で、南側72戸、東側62戸に契約済みのお花がついていました。
ざっくり数えたので若干違うかもしれませんが、こんな感じでした。

[279: 周辺住民さん]

我が家にも最近、チラシが投函されるようになってきました。
「事前予約なしでも待たせません」という文字がありましたので、当初の賑わいはなくなってきたのでしょうか？

今までは何もしなくてもある程度は売れる状況でしたが、以降は本当の意味で営業の力量が試される時期に突入したわけですね。竣工まで予定では7ヶ月ですが、残戸が完売すると良いですね。

[280: 検討中さん]

同じ部屋でもお花マークは行く度に付いたり消えたりしています。
販売会社の思惑があるのでしょう。

[281: 契約済みさん]

№280さん

思惑もあるのかもしれませんが、
私が営業さんから聞いた話だと、ローンが通らなくて、という事だそうです。
そのせいで付けたりはずしたりが結構あると言ってました。

[282: 匿名]

ローン云々は見せかけです。
ほとんど、期分け販売と価格調整と売れ行き不振のカムフラージュです。
どこのマンションでもやってることです。

[283: 匿名さん]

そうですね。不動産屋は往々にして小芝居を打ちます。

例えば、賃貸を含めてですが、部屋を案内しつつポケットの携帯に上司へ発信。
返信で上司からその部屋を検討している客から今問い合わせがあって・・みたいな小芝居するのは
よくあると、不動産屋に勤めている知人から聞きます。

[284: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/34107
マンションの営業について興味深く読ませてもらいました。

余り多くはないですが他のトピックも参考になります。
http://diamond.jp/category/s-yapparidamemanshon

[285: 物件比較中さん]

営業の小芝居云々の情報、ここには要りません。
吉田駅前にもマンション立ちますが、アイズシティのほうがやっぱり魅力かなぁ。

[286: 匿名さん]

単なる独り言も情報としては要りませんけど。

[287: 契約済みさん]

まぁまぁ、もめないでください。
ところで、売れ行きが落ちてきたら、はじめの価格より安くなっちゃうこともあるんでしょうか？
そしたら後に気に入ったお部屋があったほうがお得ってことになりますか？

どこかで交渉ねらいの人が云々て内容の書き込みがありましたが。(気のせい？)

[288: 匿名]

竣工前の値引きはしないんじゃないかな。

竣工後はいわゆる在庫になってしまうから（新古品）値引きする可能性はある。

特に棟内モデルルーム使用部屋とかであれば数百万の値引きとかはあるかも。

あと、確実に竣工前には完売しないでしょうね。

竣工前に残りすぎる→値引きし販売→資産価値減の構図が丸見えのマンションですからね。

[290: 契約済みさん]

288さん
なるほど。悲しいかな、納得させられる構図です。
しかし、私個人は契約したことを後悔はしていませんが(笑)
いずれにせよ、情報は大切です。
ご回答ありがとうございます(*^_^*)

ちょいちょいマンション建ってますね。
前者の方が独り言で言われていた吉田駅前のマンションも実は調べてみました。
営業の巧みな裏技も検討中の何気ない独り言(？)も、いろんなことを考えさせるエッセンスになると思いますから、とある他のマンションの掲示板みたく荒れないように情報交換したいもんですね。と個人的には思います(^-^)

[291: 契約済みさん]

梅田のグラフロやとかは竣工前に完売したみたいですが、たいがいなマンションは竣工前に完売するもんなんですか？
しかもこういった市外の物件て。

[292: 匿名さん]

竣工前でも残戸数によっては尻に火がつくのではないですかね。


竣工して組合が立ち上がれば修繕積立金の徴収が開始されます。
アイズシティでも多分に漏れず「修繕積立一時金」がありますので売主は、それを負担しなければなりません。
もちろん、その後の月々の管理費、修繕積立金も支払いの対象になります。

さらに現在のマンションギャラリーは引き払われてマンション内にＭＲが展開されます。
ＭＲとなると、当該戸の売値は数百万円の単位で下がります。
おまけに営業その他の要員を張り付かせなければならないので、100万円/人月に近い金額が毎月かかることになります。

売主の諸経費を抜いた利益は10%と言われていますので、完売が遅れれば遅れる程に利益を食いつぶします。
そのあたりの落としどころを販売責任者がどのように判断をするかはわかりませんが、竣工して入居しているマンションに「好評(？)分譲中」のノボリが立つのは切ない気持ちになるでしょうね。


>287さん

>そしたら後に気に入ったお部屋があったほうがお得ってことになりますか？

たまたま、自分の好みの間取りが竣工直前まで残っていたのであれば、お得になります。
ただし、戸数が限られる4LDK(80平米級)の部屋や眺望重視の高層階等は「そこじゃないといやだ」という方がいらっしゃるので典型的な青田売り(買い)となります。
せっかく買うのだからと間取り変更やカラーセレクトにこだわる方も早めに契約しなければ実現できません。

それとは対照的に、ある程度の広さで間取りもカラーセレクトも標準で構わないという方であれば、それが最大のカードになりますので金銭的には有利に話を進められる可能性が高いです。

[293: 契約済みさん]

292さん
なるほど。
冷静な的確なアドバイスありがとうございます(*^_^*)
なるほど納得です。
懇切丁寧なアドバイスに感銘しました！
契約したので後には戻れませんが、後悔しないように自己責任として生活を快適にしようと思います(^-^)

また質問が浮かんだらよろしくおねがいします（●＾o＾●）

[294: 匿名さん]

内装と広さ、価格とのバランスはお買い得感のある物件で、非常に惹かれ購入を悩みました。

しかし、やはり立地に抵抗があり見送りました。

契約された方は立地にはどういったお考えでしょうか？

[295: 匿名さん]

検討中であれば分かりますが、
悩んだ末見送った物件の他人の考えを聞いてどうする？
立地にしろなんにしろ自身の考えで見送ったのであれば、それに従って他の物件を探したほうがいいでしょう。

[296: 契約済みさん]

そうですね。
検討するとかならまだしも、そうでないなら聞かれるのはいい気持ちがしません。

[297: 匿名さん]

購入者の方は同じ、大東市とか近隣にお住まいの方が多いのでしょうか？

[298: 契約済みさん]

２９５さん
おっしゃるとおりの正論ですが、人間なかなかそれだけじゃないものです。

２９４さんも立地以外の条件は、かなりいい線いっていたようですので、ご自分の判断にまだまだ後ろ髪を引かれる想いもあるのではないでしょうか？(勝手な憶測になりますので間違っていたらご了承ください)

立地については、幹線道路に面していたり、用途地域が準工業地域だったりと、プラスに考えられえる部分は多くありません。
北摂の良いところと比べるに値しない要素もチラホラありますよね。
子供の教育面を考えると悩む部分も多かったです。
その辺りは親のエゴが出てしまった選択だったのかもしれません。
すみません、話が逸れました<(_ _)>


生活環境としての立地ですが、幹線道路沿いということもあり、商業的な施設が数多くあります。
日常的に利用する施設(スーパー)であれば徒歩圏内。
月に２回程度といった施設(例えばドラッグストア)についても自転車であれば３分程度の場所にあります。

駅までの道は歩きづらい部分もありますが、徒歩10分の間にコンビニが２軒、弁当屋が１軒と便利です。
以前の書き込みにもありましたが周辺には飲食店も数多くあります。

周辺の立地から離れて、交通の便という要素ですが、最寄の学研都市線・鴻池新田駅は快速は停まりませんが、東西線への直通電車が設定されているので梅田方面(北新地)へのアクセスが容易で大変便利です。
東西線は名前の通り大阪を東西に横断するため、多くの地下鉄にアクセスしやすく、乗換回数１回を許容すれば、かなりのエリアに脚が届きます。

現在、延伸工事中のおおさか東線には放出、鴫野での乗換が可能で、開通(２０１８年予定)すれば新大阪までのアクセス性も向上します。
また、松井知事の指示の元、大阪モノレール延伸の話も現実味を帯びてきました。
現状の目論見では近畿道沿いに鴻池新田駅が出来る計画だそうです。
これが開通すれば北摂方面や伊丹空港へのアクセスも格段に向上します。(こっちは当分先になりそうですが)


反対にネガティブな面です。
■幹線道路が近い
これは私もかなり悩みました。
騒音、大気汚染と生き物にとっても建物にとってもはいいことありません。
平日昼間は自宅にいることが少ないのですが、帰宅する夜間はどうかと思い、見に行ってみました。
昼間はあれだけの交通量ですが夜の22時以降は交通量もかなり少なく、騒音も許容範囲でした。
たまーに、ブベブベうるさいマフラーの車が走りますが、たまーにです。
排気ガスもこれからは環境対応車が増えていく傾向にあると楽観的に考えています。

■幹線道路の渋滞
阪奈だけあって渋滞します。
奈良方面は酷い時は茨田の吉野家辺りまでギッチリなんてことも。
そんな場合は鶴見緑地を横断して門真南ICに続く道がお勧めです。
近畿道の側道を経由してブロッサム手前を左折して～右折して～と隣のマンションの脇道に出てきます。

■近隣のファッションホテルの雰囲気を引きずるビジネスホテルの存在
これぐらいはいいかなと。
治安が悪化する要因でもないです。
気になる人はいるでしょうが、私は気になりませんでした。
子供に聞かれても「ホテルだよ、ホテル」と言うしかありません。説得力ないですね。

■小学校が遠い
900mぐらいあります。
大人の足ならどってことないですが、小学生の足だと20分以上でしょう。
頑張ってもらうしかありません。
ただ、通学路は完全独立の歩道があるので安心です。


という要素を検討して、エゴも含めて価格と広さのバランスに納得して買いました。
安いなりにいろいろあるのでしょうが、子供の教育費、老後の貯蓄を考えた上での家族の結論でした。

長文の上、乱筆乱文失礼いたしました。

[299: 契約済みさん]

298さん
素晴らしい説明、ありがとうございました。
そしてお疲れさまでした。
わたしも騒音と渋滞は懸念してますが、設備と価格と梅田までのアクセスで決めました(^-^)
わたしは独身なんで子供のことは考える必要がないので(笑)
職場が梅田なのでアクセスは大切な要素の一つでした。

あとは騒音がどこまでなのか……
今のとこよりはマシだといいなと思っています。

[300: 契約済みさん]

現在大東市に住んでおり、チラシを見てすぐモデルルームを見に行って10日後ぐらいに正式契約しました。
大東市に住んでいない人は分からないと思いますが、騒音がするようなところではありませんし、
渋滞するのは一部の区間と時間だけで、あまり気にはなりません。
大東市に住んでいて今後も住み続ける予定でマンションを買いたい人にはアイズシティを買わない理由はないでしょう。
私はマンション買う予定ではなかったのですが、マンションのクオリティが高くて安かったので衝動買いしました。

周りにいくつか中古マンションが売りに出てますが、やはりアイズシティのクオリティと比べるとかなり見劣りします。
住道駅直結マンションも、毎朝電車に乗るサラリーマンには良いかも知れませんが、そんなに魅力的には見えません。

間取り選びとかカラーセレクトが楽しいので、売れ残りや安くなるのを待ったりするのは楽しみ半減だと思います。

立地に関してですが、駅からの距離を気にする人には向かない物件ですね。ただ生活のしやすさでいえばかなり高得点です。
ニトリやコジマ、京阪、ミドリやカインズが車で近いので生活用品をかなり安く買えて品揃えも良いです。

大阪市内に住んでいた事もありますが、駅が近いだけで、その他は不便でした。車があって、生活する事を考えれば
大東市は最高です。

深夜に梅田からタクシーで帰ってきても５千円ぐらいのもので、意外と近いですよ。

私は売れ残りがあったり、価格が下がって全然気になりません。ここで快適に暮らせるかどうかが大事ですので。
でも余るような物件でもないので、価格も下がらないんじゃないかなと思います。
管理費・修繕費・駐車場代も激安ですし。

良い人たちがたくさん入居してくれると嬉しいです。

大東市に住んで長いので、かなり細かい事にも答えられますので、気軽にご質問下さい。