アイズシティについて

[物件比較中さん]

アイズシティの情報交換をしませんか？
193戸ということで、いろいろなタイプがありそうですね。
個人的には、敷地内公園とペットの足洗い場が気になってます。

楽しくお話しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.is193.com/index.html
所在地：大阪府大東市諸福8丁目524番1、529番1、530番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）「鴻池新田」駅徒歩10分
予定販売価格（税込）：1,700万円台～3,600万円台
住居専有面積：58.50㎡～88.30㎡
間取り：1LDK＋F+WTC、1LDK＋F+WTC＋専用庭、2LDK＋WTC、3LDK、3LDK＋専用庭、3LDK＋F+WIC+SIC、3LDK＋F+WIC+SIC＋専用庭、3LDK+WTC、3LDK+WTC＋専用庭、3LDK+F、4LDK、4LDK＋専用庭、4LDK+WIC+SIC
売主：株式会社日商エステム、株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　大阪本店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2013.3.6　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

こちらも検討しているのですが、比較対象物件にリビオ玉造とアークレジデンス今里駅前を検討中の者です。

こちらを考えていらっしゃる方の譲れない条件はなんですか？

[22: 不動産購入勉強中さん]

内覧会いってきました。
すごい人でした！！

間取りも沢山あって　南向きの価格も手ごろなので悩み中。

平日　帰宅時間にあわせて実際にＪＲ鴻池新田から歩いてみました。
徒歩10分は　さほど気になりませんが、さすが工場地帯！
コンビニが2～3件ある程度。歩いてる人もいないので　怖いほどではないですが　
ちょっと勇気がいるかも？です。
駅からの1本道は　マンション住人だけが歩く道になりそう？

駅の反対側なら商店街やお店も多いのですが、帰りに買い物！と思う方は逆方向なので　ちょっと億劫かもしれないですね。
マンションからは　徒歩5分くらいでスーパー万代があり、夜0時まで空いてるとのことで便利そうでした。


でもやっぱりマンション南側の道路のトラックの量は気になりました。夜でも結構走ってます。

う～ん悩むな。


購入を決めた方の1番のポイントは何なのでしょうか？

[23: 匿名さん]

内覧会の予約をしています。

スペックや価格帯は魅力なので気になっていますが、やはり立地が引っ掛かり内覧会もキャンセルしようか迷っています。

窓は開けて生活したいので、騒音問題と排気ガスが不安です。

[24: 匿名さん]

譲れない条件はやっぱり価格じゃないでしょうか。
市内のマンションに比べて、広さのわりに価格がお手頃だと感じてます。
JR「京橋」駅までは快速で13分なので市内までのアクセスも良いと思います。
自転車で、生活するのにも申し分ない立地なので気になる物件です。
人気でるのでは無いでしょうかね。
やっぱり、それなりの広さのお部屋から売れて行くのでしょうか？

[25: 検討中だ！が？]

実際現地に行き確かめましたが、南向きは道路から２０mなので、
現在はおそらく建築業者プレハブ奥あたりかと思います。
騒音や排ガスは上層階なら軽減されるかと…下層階は…
東向きの奥の方では騒音はあまり気になりませんでしたが
前が駐車場と民家？でかなりの敷地があるので将来どうなるか分からず迷ってます。
ずっと駐車場と民家だった場合、東向き下層階もありかと思います。

[26: 匿名さん]

子供がいるので環境が気になっています。

公園や幼稚園、学校、習い事(スイミング、体操、英会話、塾)、どんなもんでしょう。

[27: ああ]

モノレール延伸で資産価値アゲアゲ

即買いじゃね？

[28: 検討中の奥さま]

公園や幼稚園・保育園などは、たくさんありますよ～
私も近くに住んでいるので気になってます！

[29: 匿名さん]

>>28

お近くにお住まいですか。

当方、大阪市内在住者で大東市は全く土地勘がありません。

アイズシティの向かいにも築浅分譲マンションがありますよね？

この辺りは分譲マンションが増えている地域なのでしょうか？

[30: 周辺住民さん]

少しづつ会社、工場の跡地にマンションが増えてきている傾向にあるようです。西側のマンションも工場の跡地です。

[31: 匿名さん]

このマンションはどの間取りも、LDKが広くなっていて良いですね。
ウォークスルークローゼットが最近のマンションでは多くなってきてますが
使い勝手は、ウォークインクローゼットより良いでしょうか？

[32: 他契約者]

完成してないのに内覧会ですか？？

[33: 匿名]

32:他契約者さん


まぁ、モデルルームの優先案内会とかの間違いでしょうね。
そんな事、既に他物件を契約されているなら、完成もしていない物件で内覧会が出来ない事ぐらいご存知なのでは？
優しくフォローするぐらいにしましょうよ。

[34: 匿名さん]

検索したらスイミング教室で「大東スイミングスクール」というところがあったのですが、
HPが見つかりませんでした。
こちらは運営されているのでしょうか？
マンションからも割と近いので、
子供の習い事にいいかなぁと思いまして。

[35: 匿名]

>34 匿名様

アイズシティからであれば、鶴見区（大阪市側）茨田付近にスイミングスクールがありますよ。

送迎バスも確かありました。

[36: 購入検討中さん]

やっべ
みんな買い急げ

[37: 匿名さん]

>>34匿名さん

大東スイミングスクールは今でも運営してますよ
ホームページ探してみましたが確かに無かったですね。
私も子供の頃通っていたのでなかなか歴史のあるスクールですよ。

[38: 匿名さん]

あのラブホテルも運営してますよ
子育ての環境としては最悪ですね。
大通りでトラックがバンバン夜中も走り、小学校も大通りを渡らせないといけないし。
まだちいさな子供がいる私は、価格は安くて魅力的でしたが安いなりの理由がはっきりしてるので除外になりました

[39: 周辺住民さん]

>>38

同感です。

うちも小さな子供がいるのでやめました。

ちなみに他に検討中の物件はありますか？

[40: 匿名さん]

割とアクセスもよさそうで、価格的に魅力があるのですが、
学区（学力）がワーストクラスだそうですが、そのへんも
どうなのでしょうか？

やはり子育てには向かないでしょうかね。。

[41: 物件比較中さん]

学区気になっていました。

小学校、中学校が荒れているのでしょうか。

[42: 検討中の奥さま]

近所に住んでおり、小学校に通う子供が二人います。
学校は特に荒れているようには思いません。たぶん普通だと思いますよ。
もう住んで4年近くになりますが、周りにも子育て世帯が多いですし私は
満足しています。
なかなか夫と休みが合わず見に行けてませんが、4ＬＤＫの間取りなどは
たくさんあるのでしょうか？すごく気になります。

[43: 匿名さん]

住宅街の中のマンションとかだと、静かな環境で車の行き来も少なくて
良いのでしょうけど、どうしても生活の面で不便な事も多々あります。
我が家は、地元の学校へ通うような子供は居ないので学区の心配は
ありませんが、学区の良し悪しはその年で違いが大きいです。
学区の口コミ情報ほどあてにならないものはありませんよ。

マンションの4LDKの間取りは、ここ最近の新築マンションには増えてきたように
思いますが、やっぱり人気の間取りなので売れてしまうのは早いみたいです。
戸数も少ないですからね。

[44: 匿名さん]

子供が２人の家族だったら、やっぱり4LDKの間取りがあった方が
子供が思春期になったときに良いでしょうね。
広い間取りでも、ここは価格が手頃なのでやっぱり広い方が良いでしょうか？

[45: 匿名]

４ＬＤＫは３タイプありましたよ。全部角の部屋でした。
いくつか売れているようでしたので、４ＬＤＫ希望の方は
早めに見学しといた方が良いかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

学区に関しては、口コミうんぬんというより、公式に
全国でも最低レベルの大阪平均よりさらに下回っているという
事実かなと思います。

http://www.city.daito.lg.jp/kakukakaranoosirase/gakoukyoiku/kyoikuseis...

塾に通わせればいいかと思う反面、そういう雰囲気にない市なのであれば
環境に影響を受けやすい未成年を通わせるべきかと悩むところです。

[47: 匿名さん]

実家がマンションの近くなので検討しています。
校区のことが話題になっていますが、この辺りは大東市の中では良い方だと私は
思っています。
間取りがたくさんあるので、優柔不断のせいかどの間取りがいいのか迷っています。
みなさん間取りはどうやって決めたんでしょうか？

[48: 匿名]

床のスラブがボイドスラブ200mmって遮音性能が壊滅的・・
洗面バス部分は何ミリなんでしょう？

香里園のサンメゾンは非中空スラブ240mm、洗面バス部分が200mmになってて
遮音性に関してはすばらしいが、オール電化・・

格安自走式駐車場付きで約70m2を3000万円弱までで買える物件だと
大阪にはいい物件ないですね・・

[50: 匿名]

ボイドスラブだと最低280mm、普通スラブで200mmが最低限欲しい

[51: 物件比較中さん]

床のスラブはパンフレットにはボイドスラブでコンクリート厚200㎜ではなく200㎜以上
となっていますので、洗面バス部分が最低200㎜あるということだと思います。
おそらくそれ以外は、250㎜ぐらいはあるでしょうから、それなら遮音性も悪くないと思いますよ。

[52: マンコミュファンさん]

＞香里園のサンメゾンは非中空スラブ240mm、洗面バス部分が200mmになってて
＞遮音性に関してはすばらしいが、オール電化・・
スラブ厚は洗面バスも240mmです。段差スラブですので
玄関部分だけ廊下との段差確保のため200mmとなっていますよ。
ミリカヒルズと同じく、PRCアンボンドスラブですね。



＞床のスラブはパンフレットにはボイドスラブでコンクリート厚200㎜ではなく200㎜以上
＞となっていますので、洗面バス部分が最低200㎜あるということだと思います。
＞おそらくそれ以外は、250㎜ぐらいはあるでしょうから、それなら遮音性も悪くないと思いますよ。

ボイドスラブは穴が開いていますので、250㎜はやや薄い部類です。
洗面バス部分がボイド200㎜しかないと最悪だと思われます。

[53: マンコミュファンさん]

穴の部分を軽量充填剤で埋めた高級仕様のボイドで、非中空スラブの8割しか遮音性能ないですから
普及クラスのボイドスラブで6.5～7割の性能だとして
非中空スラブ最低基準200mm×1.30＝260mm（7割の性能）
　　　　　　　　　　　　　×1.35＝270mm（6.5割の性能）
最低限これだけ必要です。

[54: ビギナーさん]

ご検討中のみなさん、年収ってどんなもんですか？
私は４５０万円です。　子供が小学校に上がる前にマンション購入したいのですが、低年収なので迷っております。

[55: 物件比較中さん]

年収４５０万円で新築マンションを買うのは、やめとき!! その年収で家計をやりくりするんやったら、
１５００万円程の中古マンションを買いなさい。　　ローンは２７００万ぐらいまで通る可能性あるけど、
それやっちゃうと、痛い目見るで。　もちろん頭金として１０００万用意できるなら、２５００万の物件買っても
ええよ。　それか、嫁が薬剤師なら頭金なくても２５００万ぐらいの物件買っても余裕のある生活できるで。
ちなみに質問の答えやけど、年収は８５０万超ですわ。

[56: 匿名さん]

>>54

横ですみません。

うちも同じくらいの年収(ボーナスなし)で、子供が小学校に上がる前にマンションを購入出来ないかと考えています。

こちらのサイトを始め、様々なサイトを見ていても、低所得層がマンション購入することは無謀だとスレをよく見掛けます。

やはり一生賃貸マンション暮しなのかと落ち込みます。

[57: 匿名]

>54.56さん

年収はさておき、今は新築マンションを買う時期ではありません。

まず、マンションの引き渡し時には現在よりローン金利は少なからず上昇していると思います。

現時点で返済が可能な借入額だとしても、金利が上がってしまうと見通しが狂うはずです。

あと、56さんはお子様もいらっしゃるようですが、小学校にあがると習い事などをさせる可能性はありませんか？

ローンの返済、管理費、修繕積立金、習い事月謝などを含めて、数万円余剰が生まれるようであれば購入しても問題ないかもしれませんね。

ただし、ローンを払えなくなると家を失います。そして今よりも低い水準の生活を余儀なくされることを肝において購入を検討してみてください。

[58: 契約済みさん]

僕は、年収400無いですけど、生活もかつかつになるのも分かってますけど、購入決めましたよ！！

[59: 物件比較中さん]

>>58さん

購入する決め手は何でしたか？

[60: 購入検討中さん]

No.58さん　かっこいいですね　貧乏人の希望の星です。　良かったらいくらぐらいの物件購入したか、教えてください。
固定ですか？　変動ですか？

[61: 物件比較中さん]

修繕積立費3800円～5700円ってなってますが、１０年後には１万円は超す水準になっているんでしょうね。
確かに貧乏人には、管理費・修繕積立費・駐車場費の３点セットは辛いと思います。　
駐車場の料金についても、敷地内193台（料金0円～3000円／月）とお安い価格になっておりますので、
今後、駐車場の収益の無さが、修繕積立費に跳ね返ってくる可能性が、大いにある訳です。　
つまり車を持つ予定の無い人間が、駐車場料金の安いマンションに住むことは、ある意味「損」になりますので
ご注意ください。　本当はある程度の駐車料金を徴収する方が、マンション全体の運営計画を考えた時には良いんです。

[62: 匿名]

>58さん

不動産購入はギャンブルではないのですよ？

生活がカツカツになっても買いたいマンションって…

人生設計が狂わないことを祈ります。

[63: 物件比較中さん]

駐車場といっても機械式駐車場と平面式駐車場では維持費が違いますからね。
機械式で安いのは問題ありますが、平面式の場合なら特に安すぎるという感じ
はしませんので妥当じゃないでしょうか。

[64: 契約済みさん]

小学校の質については不安なところではありますが、通学路については車道を経由する場所は皆無です。
＃十字路の横断はそれなりにありますが…
唯一の大通りである阪奈道路については歩道橋が設置されています。

マンションを出てから小学校にたどり着くまでは比較的広い歩道が終始確保されています。
ストリートビューのフォロールートなので確認頂けると納得できます。


また、途中の歩道には防犯カメラも設置されているとのことなので安全には配慮されているのではないでしょうか。

ただ、小学校低学年の子供に900mの道のりは慣れるまでは大変でしょうね。

[65: 58ですが…]

奥さんの実家が近いのが決めてなんですけど、もちろん他のことも考えなしに決めた訳じゃないですよ^_^;

[66: 匿名さん]

駐車場料金は基本的に管理費へ充当のはずなので、計画上修繕費は
別会計じゃないですか？

もちろん、管理費がプールされれば組合の決定次第で、修繕費にまわす
こともできるでしょうが。

[67: 匿名]

>>64

小学校へは遊歩道経由の登校になると思います。

[68: マンコミュファンさん]

ビジネスホテルって…

[69: 匿名さん]

ホテルサン○コw

[70: 購入検討中さん]

騒音も気になりますが、個人的には排気ガスの影響が心配です。
今まで大通り沿いの建物に住んだ事がないのでよくわからないのですが、洗濯物を干すと黒くなったり臭いが付いたりするのでしょうか？
皆様はどう思われますか？