アイズシティについて

[物件比較中さん]

アイズシティの情報交換をしませんか？
193戸ということで、いろいろなタイプがありそうですね。
個人的には、敷地内公園とペットの足洗い場が気になってます。

楽しくお話しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.is193.com/index.html
所在地：大阪府大東市諸福8丁目524番1、529番1、530番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）「鴻池新田」駅徒歩10分
予定販売価格（税込）：1,700万円台～3,600万円台
住居専有面積：58.50㎡～88.30㎡
間取り：1LDK＋F+WTC、1LDK＋F+WTC＋専用庭、2LDK＋WTC、3LDK、3LDK＋専用庭、3LDK＋F+WIC+SIC、3LDK＋F+WIC+SIC＋専用庭、3LDK+WTC、3LDK+WTC＋専用庭、3LDK+F、4LDK、4LDK＋専用庭、4LDK+WIC+SIC
売主：株式会社日商エステム、株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　大阪本店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2013.3.6　管理担当】

[121: 匿名さん]

日商エステムはどうなんでしょう？

担当の営業マンと相性が微妙で、ちょっと会社に不信感が残ります。

[122: 匿名さん]

>>121さん

私的にはエステムコートシリーズ等の展開で中堅堅実デベのような印象を受けます。
毛並みのいい客ばかり求めてる某大手デベより好感が持てますよ。

[123: 匿名さん]

>>120さん

諸福中垣内線が4年前に開通してから諸福郵便局前西から赤井間は多少混雑が解消されているようですね。
土日のくら寿司付近の行列には以前から迷惑していますが(苦笑)

それにしても諸福郵便局前西付近の飲食店(特に王将)は、永らくスクラップアンドビルドを繰り返してきましたが、ようやく落ち着いてきた感じがします。最近オープンしたココイチも根付くと良いのですが、道路から見ると営業しているのかしていないのかわからないような雰囲気に少々嫌な予感を感じます。

[124: 匿名さん]

>>121さん

相性となると、なかなか解消が難しいですね。
具体的に不信感を抱いたのはどのような点だったのでしょうか。

この手の商談は最初に担当になった営業マンが、原則最後まで対応となるので難しいところです。
かと言って途中で担当を替えてもらうのも気まずくなるというのもありますよね。


ただ、こちらの言うことが伝わらない、要望に応えて貰えない等と、121さんにそのような感情を持たせてしまったのであれば、担当を替えてもらうことも必要なのではないでしょうか。

人生設計に関わる大きな買い物であること、青田買い状態なので値引きは期待できないことから、遠慮なくこちらの要求を突きつけることもありだと思いますよ。

[125: 匿名さん]

121です。

自分も類似職で人と深く関わる仕事をしているので、無意識で不快に感じたのかもしれません。

担当者の変更は気が引けるので、こちらには縁がなかったと見送りました。


モノだけでなく、信頼してお任せできる方から気持ちよく買いたいですね…

[126: 匿名さん]

担当者の対応があまり良くない場合いくら物件が良くても何かあったときに対応とか
されないかもしれないので重視するのも当然の事ですね
ただ物件だけ見ると価格も安いですし大きなショッピングセンターとかありませんが
徒歩や自転車でも行ける距離にスーパーやコジマなどの電機店もあります。
駐車場も今なら確保でき月無料から3000円なので車があれば不自由しない環境なのは
いいと思います。

[127: 匿名さん]

仰る通りです。

立地と広さと価格、
バランスのとれた物件だと感じました。

駐車場も最大でも三千円。破格です。

今は大阪市内のマンション住まい(車一台)ですが、駐車場代だけでワンルームマンション借りられますから…

魅力的な物件の価値を下げかねない担当者の質には無念でなりません。

[128: 匿名さん]

駐車場は共用部でマンション購入者全員の持ち物になるので、駐車場代が安いって事は、残りの費用を全員が管理費などの形で
分担して払っていくって事ですよ。どんな形にしろ維持費は掛かるわけですから。

[129: 契約済みさん]

みなさんのコメント、とても参考になります。
わたしも破格の値段と設備が気に入りました。決定的だったのは担当者さんの心遣いだったかもしれません。、
確かに相性で断りたくなりますもの。安い買い物ではないですから…
私の担当者さんはプロヴァンスの方でした。女性だったので相談もしやすいです。　
わたしは東向きのお部屋を契約しました。
建築中の建物を見に行くのが今の楽しみです(*^_^*)

[130: 契約済みさん]

私の担当者さんもプロヴァンスの方で、若い男性ですが、対応にとても満足しています。
電話も必ずつながりますし、メールの返信もとても早く、ストレスがかかりません。
こういうのが縁というものかもしれないですね。

現在は設計変更の見積りを出してもらっているところで、だいぶ間取りのイメージが固まってきました。

大きな買い物なので不安もありますが、だんだん期待の方が大きくなってきています。
これも一生懸命してくれている、担当者さんのおかげかもしれないてすね。

[131: 匿名さん]

128さん

そこ気になりますよね。
破格の設定で維持や修繕が賄えるのであれば問題ないですが。

もし、それで足りないということになると車をお持ちでない方の管理費、修繕費からということにもなりかねない展開になりますよね。
駐輪場も無料とうたっていますが、乗らない方にとっては単なる金属のオブジェでしかありません。


事実上の客寄せパンダな設定であれば、数年先の管理組合で料金改正なんていう話にもなりかねません。

売主は売却した後の責任はありませんので、販売の際に都合の良い話は幾らでもできますが、実際に不動産として、維持を考えなければいけないのは区分所有者である管理組合になりますので、目先の価格設定に惑わされないようにしなければなりませんね。

[132: 匿名さん]

121です。

皆さん親切な担当者に巡り会えたようですね。

自分も不親切という訳ではありませんでしたが、売り売り感が前面に出ており、威圧感が不快で…。
発言も二転三転し信用に欠けます…。

女性の営業担当者もいらっしゃったのですね。

自分がモデルルーム訪問した時は、フロントも不在で、他に来客も無く、静まり返っておりました。

[133: 匿名]

安かろう悪かろうの典型的なマンションやと思われ。

[134: 匿名さん]

一階買われた方いますか？

やはりペット飼われている方ですか？

[135: 契約済みさん]

121さん

私の場合はむしろ「もっとじっくり考えてからでも～」のような感じで
押し付け感は全くなかったです。
121さんの担当のように売る気満々の人だったら
逆にひいていたかもしれません。
モデルルームで見かけた営業マンの中には
「チャラ男か！」と突っ込みたくなるような外見の方もいて、
「あの人が担当だったらイヤだったな～」と
つい思ったりもしました。
人は見かけではないといいますが、やっぱり見た目の印象で
少なからず左右されてしまいますね。

昨日モデルルームに行ってきました。
売れ行きはまま順調なようですが、
ローンが通らずキャンセルとなる方が
結構おられるとのことでした。

修繕管理費等は、長期計画表を見た限り、「まぁこんなものかな」
という感じでしたが、詳しい方が見たら
違った感想をお持ちなのでしょうか？

[136: 匿名さん]

最近のマンションは窓の高さは190くらいなんですか？

天井の高さは階によって違うとは聞きましたが、今の住まい(賃貸マンション)が窓の高さが235なので、やはり窓の低さからか少し圧迫感もあり気になっています。

[137: 購入検討中さん]

先日2回目行ってきました。
一度目はGWあたりに行ったのですが、あれから凄く売れててびっくりしました！！
やはりあの価格だと人気なんでしょうね。
設備も結構いいですし。
営業の方も押してくる感じは多少ありましたけど、
ホントに売れてる感じなのは伝わってきました。
この物件はすぐ決断しないとなくなりそうですね。
駐車場０円もあるし、いいかなと思ってます。

[138: サラリーマンさん]

サッシ235は高いですね。
他のモデルルームも同じ高さくらいだったような気がします。

[140: 匿名さん]

手抜き工事とは、どのような経緯でお知りになったのですか？

[141: 匿名さん]

土壌汚染については、当たらずも遠からずと言ったところですね。
近所の工場ですが、土壌に残留している化学物質の除染のために、対象物質を使わなくなってから何十年経った今でもいろいろやっているので。それでも土壌からなくなることはないでしょうね。

[142: 契約済みさん]

うちも主人が気にしてたので、購入前に
土壌汚染の資料見せてもらいました。
田畑➡麒麟ビール倉庫➡日商エステム
の記載があり、調査結果土壌汚染はないと記載されてました。
市に提出してるようなしっかりとした書類だったので、
信用はできると思います。

[143: 物件比較中さん]

汚染土壌が明確になれば事業主において対策の義務があり、
そんなところで手抜きをしてもリスクばかり大きくなり、事業主としてはメリットはない。

購入者は心配なら特別念書を請求すればいいだけのこと。

[144: 住まいに詳しい人]

中堅デベロッパーは生き残りに必死です。
土地が安く買えたのと、利益をそこまでとって
ないのでしょう。
これくらいの戸数があれば、この価格は実現可能です。
手抜き工事する必要はないでしょう。

マンション価格上昇が避けられない中、今後標準設備のグレード
は価格調整の為に下げられるか、削られるのは間違いないです。
価格と設備のコスパは高い方だといえるでしょう。

日経新聞の不動産記事の中でも注目されてましたね。

このマンション鶴見区（地元）に建ってたら、即購入なんですが…
…鶴見区でこの価格は無理ですね…。

[145: 物件比較中さん]

私も鶴見区なら即買いでした…

やはり大東市が引っかかりナシになりました。

市内ならこの価格は無理でしょうが。

[146: 匿名さん]

>市内ならこの価格は無理でしょうが。

此花区(usj近隣)ならココと同じくらいでいけないかな？
スレ違いｽﾏｿ。

[147: 匿名さん]

此花区(ユニバ近隣)だったら有り得そうですね。

アイズシティを契約した方は元から大東市に住まれてる方ですか？

[149: 物件比較中さん]

たしかに安治川口の阪神住建の物件は同じような価格設定ですね。
ただ近隣施設を比較すれば、こちらの方が利便性が高そうです。

[150: 周辺住民さん]

これからお住まいになる方への影響はないかと思いますが、このマンションの建設開始時にアスベスト問題がありました。知っておきたい方は、西側のマンションの掲示板（No.495以降)をご参照下さい。

インプレスト クロノスクエア（大東市）住民交流板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15125/49

[151: 申込予定さん]

高い鶴見より安い大東の方が個人的にはよっぽど魅力的です。
鶴見も自転車でも行ける距離ですし、買い物施設も充実してるし。

鶴見区も大阪市内の中で見れば決して自慢できるとこでもないですし・・・

[152: 匿名]

「ビール倉庫解体時にアスベスト」
新聞にも掲載されてました。
たいそう杜撰な解体屋だったようですね。

[153: 契約済みさん]

アスベストは昔の建物であれば大抵使われてましたよね。
特に倉庫なんかは。
土壌ではないので、建物が無くなった時点で全く問題ないでしょう。

[154: 契約済みさん]

アスベストの件は、担当の営業の方に聞いてみようと思います。
しかしながら手抜き工事という根拠のないであろう書き込みはご遠慮いただきたく思います。
ここはあくまでもマンション購入を検討している方がご覧になるところなので、歪曲した情報は想像は記載しないでいただきたいと思います。

[155: 契約済みさん]

アスベストの件は、担当の営業の方に聞いてみようと思います。
しかしながら手抜き工事という根拠のないであろう書き込みはご遠慮いただきたく思います。
ここはあくまでもマンション購入を検討している方がご覧になるところなので、歪曲した情報や想像は記載しないでいただきたいと思います。

[156: ご近所さん1号]

当時は近隣が騒然となりました。
聞いた話では、解体業者は仮設養生もせずに「エイヤー」でいっちゃったらしいですけど、
キリンの図面にもアスベスト表記があったとかなかったとか・・・。

[157: ビギナーさん]

>>139
>なぜ、こんな安さで販売できるのか確認された方いるのでしょうか。

単に構造がしょぼいからでは？
床が中空スラブで200mm～だし、戸境壁も薄いし

[158: 検討中さん]

遅まきながら、今週末モデルルーム見学予定でいますが、
お部屋の契約状況・空室率等お分かりになりましたら教えて戴けませんでしょうか。

[159: 匿名さん]

先週時点で3分の2は契約済のお花がついていました。

6月から価格変更で値上げするそうです。

[160: 契約済みさん]

26日にモデルルームに行ってきました。
159さんと同じ印象で、3分の2は契約済みのようでした。
特に南側は残り少なくなっていたので選択の巾は狭いかも。
東側でしたら、まだ色々選べそうでした。
セレクトの期限もありますし、気になっている方はとりあえず一度、
モデルルームに行ってみてもいいのでは？

[161: 匿名]

根拠もないネガティブなスレが見受けられますね。
鶴見などのどこかの営業マンでしょうか。
どんなマンションでも良い悪いはありますが、
どうみても検討している人が書いてるとは思えませんね。

[162: 匿名]

どこのスレにもネガレスは存在します。
ネガキャンはスル～でおk。

[163: 匿名さん]

根拠のないネガティブコメはスルーに限りますが、ボイドスラブ約200mm以上という曖昧な書き方なので、実際のところの防音性能については気になるところです。

[164: 検討中さん]

>>159
>>160

情報ありがとうございます。
一度見学に行ってきます。
しかし間取りの種類すごいですね。
ホームページ見たら17種類も・・・。

[165: 契約済みさん]

契約して後悔はしていませんが、消費税が8パーセントになったら住宅ローン控除が今の倍になると聞きました。
来年の10月以降らしいのですが…
アイズシティを広告で見て通いつめて今日に至りますが、急に不安になってきました。
あたしだけでしょうか…

[166: 匿名]

165さん

不安になっているのは住宅ローン控除の事ですか？

ご安心ください。価格が価格です。拡充された恩恵はほとんど受けられませんよ。
あと、既に契約されているならば、拡充された制度適用外です。残念ですが。

まぁ、あくまで「控除」ですからね。

それよりも、日々の支出が増え、破綻しないことを心配された方が良いかもしれませんね。

[167: 契約済みさん]

165さん

単純に控除額が倍になるわけじゃないので
それほど気にされなくてもよいのでは？

私はそれよりも、引越の時に思い切って
家具や家電製品を買い替えるつもりなので
消費税が5％でよかったな、と思っています。

[168: 契約済みさん]

166さん　
165です。
早速の回答(^_^)ゞありがとうございます！
損得勘定をしてしまうのでつい…
たしかに、これから破綻しないように邁進します。
ありがとうございました(*^▽^*)

[169: 契約済みさん]

167さん
背中を優しく押す回答ありがとうございました。
もう情報に惑わされないように学びます。
この物件との出逢いを大切にします。

[170: 匿名さん]

阪奈道路はやはりうるさいですか？

日中窓を開けて生活したいのですが、難しいですか？