アイズシティの情報交換をしませんか？
193戸ということで、いろいろなタイプがありそうですね。
個人的には、敷地内公園とペットの足洗い場が気になってます。
楽しくお話しましょう。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.is193.com/index.html
所在地：大阪府大東市諸福8丁目524番1、529番1、530番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）「鴻池新田」駅徒歩10分
予定販売価格（税込）：1,700万円台～3,600万円台
住居専有面積：58.50㎡～88.30㎡
間取り：1LDK＋F+WTC、1LDK＋F+WTC＋専用庭、2LDK＋WTC、3LDK、3LDK＋専用庭、3LDK＋F+WIC+SIC、3LDK＋F+WIC+SIC＋専用庭、3LDK+WTC、3LDK+WTC＋専用庭、3LDK+F、4LDK、4LDK＋専用庭、4LDK+WIC+SIC
売主：株式会社日商エステム、株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社 大阪本店
管理会社：株式会社エステム管理サービス
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2013.3.6 管理担当】
[スレ作成日時]2012-12-28 19:52:49
アイズシティについて
| No.1 |
by 周辺住民さん 2012-12-29 20:23:28
投稿する
削除依頼
噂では２棟と聞いていますが、どういうレイアウト（並び方、向き）に建つのでしょうか？
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|---|---|---|
| No.2 |
販売戸数すくなくないですか？
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| No.3 |
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| No.4 |
Ｎｏ．３の方、教えていただきありがとうございました。レイアウトを見ることができました。
車の入口の位置から想像すると、安田辺りから諸福交差点までの道路の渋滞がますますひどくなりそうですね。 |
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| No.5 |
裏道にも車の出入り口あれば買いなんだが
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| No.6 |
共用施設の豪華さはさすがの大規模物件ですね。
コミュニティガーデンのパーゴラ＆ベンチは日陰ができるのでお子さんや 見守るお母さんにも嬉しい設備ですね。 駅までの距離がそこそこなのと周辺スーパーが豊富なので良い立地だと思います。 良い間取りがあれば検討したいです。 |
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| No.7 |
インプレストクロノスクエアと同じ結果になるでしょうって書いたら、どんな結果？って聞くヤツが必ずいてるけど、販売がスタートすればおのずとわかること。
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| No.8 |
ひょっとして入居後に修繕積立金が上がるってことでしょうか？
しかし販売戦略上、当初の修繕積立金を安く設定するのはマンション業界では「お約束」ですし、全国どこの物件でも見られることです。 購入する側も、それくらいは見越した上で購入するべきでしょう。 （修繕積立金のことでなかったらすみません。） |
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| No.9 |
どなたかモデルルーム優先案内会に参加予定の方いらっしゃいますか？
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| No.10 |
モデルルーム優先案内会予約しましたよ！
楽しみです♪ |
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| No.11 |
このマンションの紹介ページ（交通アクセス）には書いてありませんが、交通を気にされて、購入検討中の方のために、ご参考に。
北西方向（大阪市鶴見区になりますが）へ徒歩３、４分の位置に、大阪市営バス３６番系統（大阪駅⇔地下鉄門真南駅）の「茨田（まつた）東小学校前」バス停があります。大阪駅へ約５０分、門真南駅へ約５分、大人２００円。１時間に３，４本あり、結構便利です。 |
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| No.12 |
不確定情報ですが
大阪モノレールが延伸されて鴻池新田にも駅ができるようですよ 北摂や伊丹へのアクセスもバツグンになるので手早く買うべきかと |
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| No.13 |
市バスは便利ですね。
しかし、あの辺りは工場が多いのでしょうか？ リサーチしに近くまで行きましたが大きなトラックがわんさか通っていて危ない気がしました。 |
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| No.14 |
大阪モノレール駅で資産価値上がりますね
即買いでしょ |
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| No.15 |
大阪と奈良を結ぶ道路沿いだし、（すぐ傍ではないけれど）工場や配送センターもまだ多いので、トラックの数は多いと思いますが、信号無視や暴走は見たことはなく、付近でトラックの事故はあまり聞いたことはありません。そう心配する必要はないと思います。ただ、早朝から動く車両も多いので、このマンションの南棟は道路の騒音は避けられないと思います。（窓などが密閉されていれば大丈夫です。）
ついでながら、東棟の西陽は、西側にあるマンション（１４階）のおかげで軽減されるはずです。立地条件や環境は都市部の郊外としては悪くはないマンションだと思いますよ。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
現地を下見に来られる方が（販売者のパンフなどには載っていなくて）おそらく気にされると思われる点について、ご参考に：
①このマンション～ＪＲ鴻池新田駅を結ぶ道は府道ですが、歩道が完備されていないので少々歩き難いです。拡張計画はありますが、反対者もあるようで計画が進んでいません。（今は途中で工事用トラックが出入りしていますが）この道が狭いことは運転者も承知しており歩行者には注意を払っているのでそう心配はないと思います。 ②西隣のマンション（インプレスト クロノスクエア）の南側の（鐘の付いた）鉄門の前には近鉄バスのバス停がありますが、本数はほとんど無く実際には使う人はないように思います。（東方面に行くバスはないと思っておく方がよいでしょう。） ③すぐ傍にはパチンコ屋はありません（子供たちに影響は無し）が、歩いても行ける距離には数軒あります。（パチンコファンには便利です。出るか出ないかは不明です。） ④諸福中学校はすぐ南、諸福小学校も東へ遠くはありません。小学生の通学路は大通りとは別に裏道（遊歩道）があり心配はないと思います。 ⑤北側にあるホテルは今は「ビジネス」ホテルとして経営されているようです。（詳細は知りませんが。） |
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| No.18 |
優先案内会行ってきました!!
思ってた以上にめちゃ良かったですよ!! 人もいっぱいいました(>_<) どのタイプにしよーかな♪ |
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| No.19 |
両親がここを買おうか悩んでいるのですが、管理費、修繕積立費っておいくらなんですかね？
HPやチラシには書いてないんです… |
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| No.20 |
平民向けのマンション価格ですから、トータル1万前後では？
広さで前後する |
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| No.21 |
こちらも検討しているのですが、比較対象物件にリビオ玉造とアークレジデンス今里駅前を検討中の者です。
こちらを考えていらっしゃる方の譲れない条件はなんですか？ |
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| No.22 |
内覧会いってきました。
すごい人でした！！ 間取りも沢山あって 南向きの価格も手ごろなので悩み中。 平日 帰宅時間にあわせて実際にＪＲ鴻池新田から歩いてみました。 徒歩10分は さほど気になりませんが、さすが工場地帯！ コンビニが2～3件ある程度。歩いてる人もいないので 怖いほどではないですが ちょっと勇気がいるかも？です。 駅からの1本道は マンション住人だけが歩く道になりそう？ 駅の反対側なら商店街やお店も多いのですが、帰りに買い物！と思う方は逆方向なので ちょっと億劫かもしれないですね。 マンションからは 徒歩5分くらいでスーパー万代があり、夜0時まで空いてるとのことで便利そうでした。 でもやっぱりマンション南側の道路のトラックの量は気になりました。夜でも結構走ってます。 う～ん悩むな。 購入を決めた方の1番のポイントは何なのでしょうか？ |
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| No.23 |
内覧会の予約をしています。
スペックや価格帯は魅力なので気になっていますが、やはり立地が引っ掛かり内覧会もキャンセルしようか迷っています。 窓は開けて生活したいので、騒音問題と排気ガスが不安です。 |
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| No.24 |
譲れない条件はやっぱり価格じゃないでしょうか。
市内のマンションに比べて、広さのわりに価格がお手頃だと感じてます。 JR「京橋」駅までは快速で13分なので市内までのアクセスも良いと思います。 自転車で、生活するのにも申し分ない立地なので気になる物件です。 人気でるのでは無いでしょうかね。 やっぱり、それなりの広さのお部屋から売れて行くのでしょうか？ |
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| No.25 |
実際現地に行き確かめましたが、南向きは道路から２０mなので、
現在はおそらく建築業者プレハブ奥あたりかと思います。 騒音や排ガスは上層階なら軽減されるかと…下層階は… 東向きの奥の方では騒音はあまり気になりませんでしたが 前が駐車場と民家？でかなりの敷地があるので将来どうなるか分からず迷ってます。 ずっと駐車場と民家だった場合、東向き下層階もありかと思います。 |
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| No.26 |
子供がいるので環境が気になっています。
公園や幼稚園、学校、習い事(スイミング、体操、英会話、塾)、どんなもんでしょう。 |
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| No.27 |
モノレール延伸で資産価値アゲアゲ
即買いじゃね？ |
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| No.28 |
公園や幼稚園・保育園などは、たくさんありますよ～
私も近くに住んでいるので気になってます！ |
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| No.29 |
>>28
お近くにお住まいですか。 当方、大阪市内在住者で大東市は全く土地勘がありません。 アイズシティの向かいにも築浅分譲マンションがありますよね？ この辺りは分譲マンションが増えている地域なのでしょうか？ |
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| No.30 |
少しづつ会社、工場の跡地にマンションが増えてきている傾向にあるようです。西側のマンションも工場の跡地です。
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| No.31 |
このマンションはどの間取りも、LDKが広くなっていて良いですね。
ウォークスルークローゼットが最近のマンションでは多くなってきてますが 使い勝手は、ウォークインクローゼットより良いでしょうか？ |
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| No.32 |
完成してないのに内覧会ですか？？
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| No.33 |
32:他契約者さん
まぁ、モデルルームの優先案内会とかの間違いでしょうね。 そんな事、既に他物件を契約されているなら、完成もしていない物件で内覧会が出来ない事ぐらいご存知なのでは？ 優しくフォローするぐらいにしましょうよ。 |
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| No.34 |
検索したらスイミング教室で「大東スイミングスクール」というところがあったのですが、
HPが見つかりませんでした。 こちらは運営されているのでしょうか？ マンションからも割と近いので、 子供の習い事にいいかなぁと思いまして。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
やっべ
みんな買い急げ |
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| No.37 |
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| No.38 |
あのラブホテルも運営してますよ
子育ての環境としては最悪ですね。 大通りでトラックがバンバン夜中も走り、小学校も大通りを渡らせないといけないし。 まだちいさな子供がいる私は、価格は安くて魅力的でしたが安いなりの理由がはっきりしてるので除外になりました |
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| No.39 |
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| No.40 |
割とアクセスもよさそうで、価格的に魅力があるのですが、
学区（学力）がワーストクラスだそうですが、そのへんも どうなのでしょうか？ やはり子育てには向かないでしょうかね。。 |
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| No.41 |
学区気になっていました。
小学校、中学校が荒れているのでしょうか。 |
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| No.42 |
近所に住んでおり、小学校に通う子供が二人います。
学校は特に荒れているようには思いません。たぶん普通だと思いますよ。 もう住んで4年近くになりますが、周りにも子育て世帯が多いですし私は 満足しています。 なかなか夫と休みが合わず見に行けてませんが、4ＬＤＫの間取りなどは たくさんあるのでしょうか？すごく気になります。 |
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| No.43 |
住宅街の中のマンションとかだと、静かな環境で車の行き来も少なくて
良いのでしょうけど、どうしても生活の面で不便な事も多々あります。 我が家は、地元の学校へ通うような子供は居ないので学区の心配は ありませんが、学区の良し悪しはその年で違いが大きいです。 学区の口コミ情報ほどあてにならないものはありませんよ。 マンションの4LDKの間取りは、ここ最近の新築マンションには増えてきたように 思いますが、やっぱり人気の間取りなので売れてしまうのは早いみたいです。 戸数も少ないですからね。 |
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| No.44 |
子供が２人の家族だったら、やっぱり4LDKの間取りがあった方が
子供が思春期になったときに良いでしょうね。 広い間取りでも、ここは価格が手頃なのでやっぱり広い方が良いでしょうか？ |
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| No.45 |
４ＬＤＫは３タイプありましたよ。全部角の部屋でした。
いくつか売れているようでしたので、４ＬＤＫ希望の方は 早めに見学しといた方が良いかもしれませんね。 |
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| No.46 |
学区に関しては、口コミうんぬんというより、公式に
全国でも最低レベルの大阪平均よりさらに下回っているという 事実かなと思います。 http://www.city.daito.lg.jp/kakukakaranoosirase/gakoukyoiku/kyoikuseis... 塾に通わせればいいかと思う反面、そういう雰囲気にない市なのであれば 環境に影響を受けやすい未成年を通わせるべきかと悩むところです。 |
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| No.47 |
実家がマンションの近くなので検討しています。
校区のことが話題になっていますが、この辺りは大東市の中では良い方だと私は 思っています。 間取りがたくさんあるので、優柔不断のせいかどの間取りがいいのか迷っています。 みなさん間取りはどうやって決めたんでしょうか？ |
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| No.48 |
床のスラブがボイドスラブ200mmって遮音性能が壊滅的・・
洗面バス部分は何ミリなんでしょう？ 香里園のサンメゾンは非中空スラブ240mm、洗面バス部分が200mmになってて 遮音性に関してはすばらしいが、オール電化・・ 格安自走式駐車場付きで約70m2を3000万円弱までで買える物件だと 大阪にはいい物件ないですね・・ |
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| No.50 |
ボイドスラブだと最低280mm、普通スラブで200mmが最低限欲しい
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| No.51 |
床のスラブはパンフレットにはボイドスラブでコンクリート厚200㎜ではなく200㎜以上
となっていますので、洗面バス部分が最低200㎜あるということだと思います。 おそらくそれ以外は、250㎜ぐらいはあるでしょうから、それなら遮音性も悪くないと思いますよ。 |
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| No.52 |
＞香里園のサンメゾンは非中空スラブ240mm、洗面バス部分が200mmになってて
＞遮音性に関してはすばらしいが、オール電化・・ スラブ厚は洗面バスも240mmです。段差スラブですので 玄関部分だけ廊下との段差確保のため200mmとなっていますよ。 ミリカヒルズと同じく、PRCアンボンドスラブですね。 ＞床のスラブはパンフレットにはボイドスラブでコンクリート厚200㎜ではなく200㎜以上 ＞となっていますので、洗面バス部分が最低200㎜あるということだと思います。 ＞おそらくそれ以外は、250㎜ぐらいはあるでしょうから、それなら遮音性も悪くないと思いますよ。 ボイドスラブは穴が開いていますので、250㎜はやや薄い部類です。 洗面バス部分がボイド200㎜しかないと最悪だと思われます。 |
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| No.53 |
穴の部分を軽量充填剤で埋めた高級仕様のボイドで、非中空スラブの8割しか遮音性能ないですから
普及クラスのボイドスラブで6.5～7割の性能だとして 非中空スラブ最低基準200mm×1.30＝260mm（7割の性能） ×1.35＝270mm（6.5割の性能） 最低限これだけ必要です。 |
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| No.54 |
ご検討中のみなさん、年収ってどんなもんですか？
私は４５０万円です。 子供が小学校に上がる前にマンション購入したいのですが、低年収なので迷っております。 |
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| No.55 |
年収４５０万円で新築マンションを買うのは、やめとき!! その年収で家計をやりくりするんやったら、
１５００万円程の中古マンションを買いなさい。 ローンは２７００万ぐらいまで通る可能性あるけど、 それやっちゃうと、痛い目見るで。 もちろん頭金として１０００万用意できるなら、２５００万の物件買っても ええよ。 それか、嫁が薬剤師なら頭金なくても２５００万ぐらいの物件買っても余裕のある生活できるで。 ちなみに質問の答えやけど、年収は８５０万超ですわ。 |
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| No.56 |
>>54
横ですみません。 うちも同じくらいの年収(ボーナスなし)で、子供が小学校に上がる前にマンションを購入出来ないかと考えています。 こちらのサイトを始め、様々なサイトを見ていても、低所得層がマンション購入することは無謀だとスレをよく見掛けます。 やはり一生賃貸マンション暮しなのかと落ち込みます。 |
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| No.57 |
>54.56さん
年収はさておき、今は新築マンションを買う時期ではありません。 まず、マンションの引き渡し時には現在よりローン金利は少なからず上昇していると思います。 現時点で返済が可能な借入額だとしても、金利が上がってしまうと見通しが狂うはずです。 あと、56さんはお子様もいらっしゃるようですが、小学校にあがると習い事などをさせる可能性はありませんか？ ローンの返済、管理費、修繕積立金、習い事月謝などを含めて、数万円余剰が生まれるようであれば購入しても問題ないかもしれませんね。 ただし、ローンを払えなくなると家を失います。そして今よりも低い水準の生活を余儀なくされることを肝において購入を検討してみてください。 |
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| No.58 |
僕は、年収400無いですけど、生活もかつかつになるのも分かってますけど、購入決めましたよ！！
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| No.59 |
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| No.60 |
No.58さん かっこいいですね 貧乏人の希望の星です。 良かったらいくらぐらいの物件購入したか、教えてください。
固定ですか？ 変動ですか？ |
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| No.61 |
修繕積立費3800円～5700円ってなってますが、１０年後には１万円は超す水準になっているんでしょうね。
確かに貧乏人には、管理費・修繕積立費・駐車場費の３点セットは辛いと思います。 駐車場の料金についても、敷地内193台（料金0円～3000円／月）とお安い価格になっておりますので、 今後、駐車場の収益の無さが、修繕積立費に跳ね返ってくる可能性が、大いにある訳です。 つまり車を持つ予定の無い人間が、駐車場料金の安いマンションに住むことは、ある意味「損」になりますので ご注意ください。 本当はある程度の駐車料金を徴収する方が、マンション全体の運営計画を考えた時には良いんです。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
駐車場といっても機械式駐車場と平面式駐車場では維持費が違いますからね。
機械式で安いのは問題ありますが、平面式の場合なら特に安すぎるという感じ はしませんので妥当じゃないでしょうか。 |
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| No.64 |
小学校の質については不安なところではありますが、通学路については車道を経由する場所は皆無です。
＃十字路の横断はそれなりにありますが… 唯一の大通りである阪奈道路については歩道橋が設置されています。 マンションを出てから小学校にたどり着くまでは比較的広い歩道が終始確保されています。 ストリートビューのフォロールートなので確認頂けると納得できます。 また、途中の歩道には防犯カメラも設置されているとのことなので安全には配慮されているのではないでしょうか。 ただ、小学校低学年の子供に900mの道のりは慣れるまでは大変でしょうね。 |
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| No.65 |
奥さんの実家が近いのが決めてなんですけど、もちろん他のことも考えなしに決めた訳じゃないですよ^_^;
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| No.66 |
駐車場料金は基本的に管理費へ充当のはずなので、計画上修繕費は
別会計じゃないですか？ もちろん、管理費がプールされれば組合の決定次第で、修繕費にまわす こともできるでしょうが。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
ビジネスホテルって…
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| No.69 |
ホテルサン○コw
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| No.70 |
騒音も気になりますが、個人的には排気ガスの影響が心配です。
今まで大通り沿いの建物に住んだ事がないのでよくわからないのですが、洗濯物を干すと黒くなったり臭いが付いたりするのでしょうか？ 皆様はどう思われますか？ |
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| No.71 |
以前、交通量の多い道路沿いのマンションに住んでいたのですが、排気ガスのせいでベランダやカーテンをすぐに黒くなりました。
今は大通りから中に入っている閑静な住宅街のマンションですが、網戸や床、汚れ方は全然違います。 |
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| No.72 |
やはりそうですか。
私は平日は仕事でいませんし、暑がりの寒がりなので、年間で考えれば窓を開けて過ごす時間は少ない方だと思うのですが、やはり洗濯物は日光に当てたいと思ってしまいます。 ちなみにその時のお住まいは何階でしたか？ 排気ガスの影響は部屋の階数で変わるのでしょうか？ |
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| No.73 |
5階でした。
もっと高層階であれば気にならないのかもしれませんね。 しかし、こちらの目の前の大通りは交通量が多いうえ、大きなトラックがよく通るので、さらに気になりますね… やはり洗濯物やお布団はお日様にあてたいです。 |
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| No.74 |
>>67さん
遊歩道＝マンション裏手の小学校付近まで続く1本道ですよね？ 阪奈の歩道ではなく、そちらの説明のつもりでした。 言葉足らずで申し訳ありません。 あの道は十字路ではなくT字路ばかりなので速度を保ったまま突入してくる車も少ないと予想しています。 余談ですが、隣のクロノスクエアの小学生は、特例として最寄の茨田東小学校への入学を選べたとかという話を聞いたことがあります。 |
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| No.75 |
No.73様
度々のお答えありがとうございます。 そうなんですよね～。 騒音、振動、排気ガスはかなり気になります。 結局の所、こういったデメリットを超えるメリットがあるかどうかなんでしょうけど、 実際の度合いがわからないので困ってしまいます。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
敷地平面を見ると建物が道路から50mくらい奥にあるようですが、
実際の騒音等の影響はどうなのでしょうね？ 結局住んでみないと判らないのかもしれませんね。 ところで、今週末にモデルルーム覗きに行く予定なんですが、 売れ行きはどんなものなんでしょうか。 |
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| No.78 |
5月3日にモデルルームに行った時は、半数以上（2/3弱？）くらい
契約済みの赤いお花がついていましたよ。 中層階～低層階が人気のようでした。 この板ではかなり不評なようなので、意外な感じがありました。 ところで、契約済みの方もちらほらいらっしゃるようなので 質問をさせて下さい。 間取り変更や設計変更はされましたか？ こちらは収納を広く（代わりに洋室が狭くなりますが）するのと ガスコンロをオプションにもない別の製品に変更（できるかを確認中）する という分で、見積りをお願いしています。 安く出来ると良いのですが・・・。 |
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| No.79 |
早々のご回答ありがとうございます。
半数以上もご契約済みですか。 すごく人気があるんですね。 やはり南棟のほうが人気があるのでしょうか。 ホームページにたくさん間取りがのってますが、すべて南棟ですよね。 東棟の間取りがないということは、今期の販売対象外ということですか？ |
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| No.80 |
南棟と東棟は、価格的にそんなに差がないので
「どうせ同じ位の価格なら南棟にしよう」 という方が多いそうです。 私はモデルルームの優先案内会の時に話を聞いたので、 今も同じかどうかはわからないのですが、 その時は広告に載せている3部屋以外は すべて契約OKでしたよ。 （広告の分は抽選販売だったそうです） 東棟の前も（現在は）開けていますし、 北寄りだと阪奈通り沿いに比べて驚く程静かで魅力的でしたが エレベーターが南棟にしかないのが残念なところでした。 間取りは標準タイプの他に3パターンほど無料セレクトがあるので モデルルームに行かれる価値はあると思います。 |
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| No.81 |
度々のご回答ありがとうございます。
こちらの物件と近隣の２件とで検討しています。 モデルルーム見学でいろいろ相談してみます。 |
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| No.82 |
私も他も見て回りましたが、価格と広さや設備などトータルで考えるとここで決めようかと思います。
もちろん気になる点もありましたので、他も比較しましたが結局どこを見ても気になる点はありますし、今まで見てきた中では一番条件にもあっているので、今では納得しています。 |
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| No.83 |
>>78さん
まだ、締め切りまで若干時間があるので検討中ですが、間取り(無料プラン)変更はほぼ決定して、それをベースに設計変更を計画中です。 契約したのは、モデルルームにあるタイプではないので図面だけでいろいろと考えなければならないのはちょっと大変です。 バスルームやパウダールームのカラーセレクトも小さいサンプルパネルだけではなかなかイメージできなくて苦労しています。 全タイプ用意しろとは言いませんが、CG等でカラーバリエーションの組み合わせをiPadで見れるようにしてもらえるとイメージしやすいのになぁと思いました。 |
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| No.84 |
こちらの物件を契約された方のお子様の有無が知りたいです。
ファミリー世帯がメーンの物件なのでしょうか。 |
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| No.85 |
83さん
私も同じくモデルルームとは違うタイプの部屋なので苦戦しています。 ホントにイメージ画像を見られるようにして欲しかったですよね。 84さん 私の担当者さんのお話しによると、意外（？）とシングル女性の契約者さんが多いそうです。 ちなみに私は子供はいませんし、予定もありません。 |
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| No.86 |
84さん、僕は子供いてないですけど、来年には…と思ってます( *｀ω´)
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| No.87 |
>>84さん
うちは小学校入学前の子供が一人です。 85さんも書かれていますが、ファミリーがメインでしたが女性一人の方も多かった印象があります。 逆に男性一人というパターンは殆ど見かけなかったです。 ＃ギャラリーには4日間ほど伺っています お子さんをお持ちのファミリーは、比較的小さいお子さんが多かったようです。 子供の交友関係に直結するので同世代の子供が多いと少し安心します。 |
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| No.88 |
皆さん、ご回答ありがとうございました。
当方、未就学児がおりマンション内のコミニティや住民の層がイメージでき安心いたしました。 大東市はこども医療補助の通院は対象年齢小学三年生までと聞きました。 その点も含め、悩んでおります。 |
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| No.89 |
>>大東市はこども医療補助の通院は対象年齢小学三年生までと聞きました。
そうなんですか!! 今の住まい（大阪市）では中学３年まで制度が適用されたと思いますので比較すればちょっとつらいですね。 |
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| No.90 |
88さんへ
大東市においては昨年度から医療助成制度が拡充したと思いますよ。 とは言っても、大阪府内で最低レベルだと思いますが。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
大阪市内在住ですが、通勤の利便性を考え、こちらを検討していました。
しかし、医療費助成制度の年齢制限で見送りました。 やはり小学校の間は歯医者や怪我などが考えられるので… 東大阪市はさらに短く、小学校に上がるまでしか補助がないらしいので、大東市はまだマシなのかもしれません。 |
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| No.93 |
住居を購入する時にその市の医療費助成制度の年齢制限
なんて事はあまり考えた事無かったですが、大切なんですね。 我が家は、そのような制度を使える子供は居ないですし 昔は、そのような制度も殆んどなかったです。 |
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| No.94 |
医療費助成制度はもちろん大切だと思いますが、
それよりも小さい子供の為には環境の方が重要だと考え こちらの物件は除外しました。 あの阪奈道路沿いの空気の悪さは大人でも苦しくなります。 幹線道路沿いに住む子供の喘息発症率が高いというデータもあるそうですし、 子育てには向かない物件のような気がします。 |
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| No.95 |
以前、
内装や設備の整った新築マンションに住んでいました。 使い勝手が良く、広々と過ごせる室内でした。 しかし、一歩外に出ると工場が多く交通量と騒音問題。 子供のことを考え、 今は閑静な住宅街の大きな公園の前マンションに引っ越し、快適です。 しかし、 いかんせん賃貸マンション… 高い家賃支払。 大阪市内なので、駐車場代が高い。 最近マンション購入を考え始めました。 予算と希望、 全ては揃わず、何を優先し、どこを妥協するのか、悩むところです。 皆さんは譲れない条件はなんですか？ |
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| No.96 |
みなさん理想が高いですね・・・
私は予算と広さのバランスを考えてこちらで決めました！ 色々考えて100％満足できるマンションは無いという結論に至りました。 絶対に譲れない条件の広いリビングが実現できましたので、完成が今から 楽しみです！ 今も近くに住んでいますが、良いところもありますので子育て環境はそんなに 悪くないですよ。 |
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| No.97 |
低層階のメリットデメリットとはなんでしょうか… 私は高所恐怖症で高層階に不安があります。 今4階ですが、ベランダから覗くだけでゾッとします。 |
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| No.98 |
>>95さん
譲れない条件は広さと価格です。 その他の条件もありますが、ある程度は妥協できるので残りの要素はバランスと自己洗脳(笑)でなんとかします。 限界までローンを組めば多くの条件が満たされるのかもしれませんが、カツカツになって精神的にゆとりがないと広さと住環境が良くても家庭崩壊してしまうかもしれません。 思いつくままのアイズシティのメリット・デメリット メリット ・駅が徒歩10分圏内 ・(普段使いする)商業施設が近隣に多い(コンビニ・スーパー・飲食店) コンビニ: ローソン スーパー: 万代、イオン鴻池新田 飲食店: 餃子の王将、CoCo壱番屋、ジョリーパスタ、スシロー、くら寿司、神座、アルカディアカフェ(ローカル) 電器店: コジマ電気 家具: ニトリ ・広さに対して価格が安い(大東市という低ネームバリュー？) ・近畿道、第二京阪、(阪神高速)へのアクセスが容易 ・大阪モノレール延伸の可能性(あったとしても10年単位の話ですが) ・待機児童が0% ・東側の生駒山が綺麗(春先は黄砂で見えなくなります) ・ガソリンが周辺地域では比較的安い デメリット ・大東市の子供医療制度の低さ(今後に期待) ・幹線道路沿いによる環境への影響(夕方の奈良方面は毎日渋滞) ・鴻池新田駅までの徒歩・自転車での移動時の問題(歩道がない区間がある) ・学区の小・中学校の状況(荒れてはいませんが学力面での不安) ・「大東市」の知名度の低さ(他地方の人はほぼ知らない) |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
キッチンの吊り戸棚は必要なんだろか。。
無いほうがリビングが広く見えるという話も。 いかが考えますか？ |
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| No.102 |
釣り戸棚は無いほうが開放があっていいと思います。
むしろ、背後のカウンターのほうがオプション費用が掛っても設置したいですね。 |
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| No.103 |
契約された方は、南向と東向きどちらにされましたか？
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| No.104 |
なるほど。
オプションのキッチンの背後カウンターも検討中ですが。。 キッチン天板と色が揃えられるいいとこがありますが、とにかく通常より高い。 今のところは半額くらいで、オプションでは無く設置する予定ですが、それでいいものか。。 南向きです。 |
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| No.105 |
開放感だけで言えば、
釣り戸棚を無くし、オプションのレンジフードで壁開口するのがベストだと思いますよ。 |
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| No.106 |
自分は低層階の東向きを検討中ですが、前に何か建たないかという不安もあって東向きの高層階にするか、南向の中層会(低層階がほぼ売れてしまっていたので…)迷い中です。
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| No.107 |
一階を買われた方いらっしゃいますか？
子供がいるので、 走り回ったりして足音が響く心配から、一階を考えております。 しかし、一階に住んだことが無いため、決めかねています。 アドバイス頂ければと、書き込みしました。 よろしくお願いします。 |
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| No.108 |
107さん
1階ってまだ残ってましたか？ 1階のメリットはやはり外出のしやすさではないでしょうか？ 特にこの物件はエレベーターが2基しかないですしね。 103さん 南向きを契約しました。 理由はエレベーターがまだ近いからです。 |
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| No.109 |
私はキッチンとリビングを分けたい方なので、
吊り戸棚をつける予定です。 ダウンライトにして天井が低くなるのも避けたいし。 リビングは隣の部屋と一体感を出して広く見せたいな～と 思っています。 ところで質問なのですが、 バルコニーってどんな使い方をされる予定ですか？ |
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| No.110 |
>>105さん
オプションのレンジフードは選択できなくなったと聞きました。 とはいえ、オプション一覧には掲載されていますね。 どっちが本当なんでしょう？ 開口部により開放感は、とてつもなく向上しますが、油汚れが直接ダイニングに及びそうなので選択する場合は注意です。 |
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| No.111 |
107です。
一階ですが、 まだ二、三戸ありました。 3〜4日前にＭＲ訪問したので、 変わっていなければまだあるかと思います。 ただ、南向は抽選対象のお部屋だったと思います。 東向の一階でも角部屋は埋まっていました。 |
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| No.112 |
110さん
オプションのレンジフードは、部屋のタイプによって付けられるかどうか 決まっているそうですよ。 なので110さんが選ばれた部屋は付けられないタイプの部屋なので オプション表の欄に『不可』となっているのだと思います。 |
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| No.113 |
皆さんは今は大東市に住まわれているのですか？
自分は東大阪市なので、大東市のことを良く知りません。 最寄り駅は賑やかな駅なのですか？ |
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| No.114 |
レンジフードは当方も当初は検討していましたが、
販売担当の方が「リビングの痛みが早いですよ」って仰ってたので、 結局止めようかと思ってます。 |
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| No.115 |
>>112さん
110です。 タイプによってなんですね。 情報ありがとうございました。 モデルルーム(P)を見ているときに言われた気がしたのでモデル自体が廃番になってしまったのかと。 ちなみに契約したタイプは選択できそう(オプション用紙に制限は記載されていませんでした)ですが先立つものがないのでキッチンはどノーマルです(T-T) |
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| No.116 |
113さん
最寄駅＝JR鴻池新田駅ですが、居酒屋などを含めた飲食店はそれなりに存在し、活気はあります。 ですが、駅前は区画整理とは無縁の昔からの街並みでお世辞にも綺麗とは言えません。 ※荒れている(治安が悪い)という意味ではありません 駅前から阪奈道路(マンション方面)に抜ける道は狭く、段差のある歩道も一部しか整備されていない状況です。 朝は近隣の高校生の通学もあいまってカオスです。 ただし、車もスピードを出せる状態ではないので事故に発展することは少ないようです。 ※この辺りの事情は区画整理が進む住道駅とは対照的 駅周辺は自転車で移動するには便利ですが車での移動は狭い道や一方通行もいたる場所にあるため、お勧めできません。 ただ、普段の生活は阪奈道路沿いに便利な店舗が数多くあるので不自由は感じないのではないと思いますよ。 |
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| No.117 |
>>116
ありがとうございます！ とても参考になりました。 仰る通り、飲食店もチェーン店は一通りあり、住道駅は賑やかで明るい印象を受け、大人が住むには便利そうな場所だと感じました。 既婚、子あり世帯には少しヤンチャな街にも思え、まだ検討段階です。 ありがとうございました。 |
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| No.118 |
>>113さん
近隣住民です。 最寄駅＝JR鴻池新田駅は実質、東大阪市となります。 寝屋川を挟んで東大阪・大東が分かれています。 駅前から当マンションまでの道（府道166号）の拡幅は以前から大阪府も検討しているようですが進んでいません。 中央環状から東面で寝屋川を横断できる道がこの道しかないのも混雑する理由のひとつです。 |
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| No.119 |
阪奈道路の交通量もあるようですが、
それ以上に日中は時間帯関係なく常に渋滞しているようで、こちらの物件は諦めました。 |
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| No.120 |
住道の方の赤井の交差点付近は渋滞しますが、この辺りは以前に比べると渋滞も減りましたね。
トータル的には、買い物施設などもあり生活に不便は無いので住みやすい立地ではないでしょうか。 |
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| No.121 |
日商エステムはどうなんでしょう？
担当の営業マンと相性が微妙で、ちょっと会社に不信感が残ります。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>120さん
諸福中垣内線が4年前に開通してから諸福郵便局前西から赤井間は多少混雑が解消されているようですね。 土日のくら寿司付近の行列には以前から迷惑していますが(苦笑) それにしても諸福郵便局前西付近の飲食店(特に王将)は、永らくスクラップアンドビルドを繰り返してきましたが、ようやく落ち着いてきた感じがします。最近オープンしたココイチも根付くと良いのですが、道路から見ると営業しているのかしていないのかわからないような雰囲気に少々嫌な予感を感じます。 |
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| No.124 |
>>121さん
相性となると、なかなか解消が難しいですね。 具体的に不信感を抱いたのはどのような点だったのでしょうか。 この手の商談は最初に担当になった営業マンが、原則最後まで対応となるので難しいところです。 かと言って途中で担当を替えてもらうのも気まずくなるというのもありますよね。 ただ、こちらの言うことが伝わらない、要望に応えて貰えない等と、121さんにそのような感情を持たせてしまったのであれば、担当を替えてもらうことも必要なのではないでしょうか。 人生設計に関わる大きな買い物であること、青田買い状態なので値引きは期待できないことから、遠慮なくこちらの要求を突きつけることもありだと思いますよ。 |
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| No.125 |
121です。
自分も類似職で人と深く関わる仕事をしているので、無意識で不快に感じたのかもしれません。 担当者の変更は気が引けるので、こちらには縁がなかったと見送りました。 モノだけでなく、信頼してお任せできる方から気持ちよく買いたいですね… |
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| No.126 |
担当者の対応があまり良くない場合いくら物件が良くても何かあったときに対応とか
されないかもしれないので重視するのも当然の事ですね ただ物件だけ見ると価格も安いですし大きなショッピングセンターとかありませんが 徒歩や自転車でも行ける距離にスーパーやコジマなどの電機店もあります。 駐車場も今なら確保でき月無料から3000円なので車があれば不自由しない環境なのは いいと思います。 |
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| No.127 |
仰る通りです。
立地と広さと価格、 バランスのとれた物件だと感じました。 駐車場も最大でも三千円。破格です。 今は大阪市内のマンション住まい(車一台)ですが、駐車場代だけでワンルームマンション借りられますから… 魅力的な物件の価値を下げかねない担当者の質には無念でなりません。 |
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| No.128 |
駐車場は共用部でマンション購入者全員の持ち物になるので、駐車場代が安いって事は、残りの費用を全員が管理費などの形で
分担して払っていくって事ですよ。どんな形にしろ維持費は掛かるわけですから。 |
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| No.129 |
みなさんのコメント、とても参考になります。
わたしも破格の値段と設備が気に入りました。決定的だったのは担当者さんの心遣いだったかもしれません。、 確かに相性で断りたくなりますもの。安い買い物ではないですから… 私の担当者さんはプロヴァンスの方でした。女性だったので相談もしやすいです。 わたしは東向きのお部屋を契約しました。 建築中の建物を見に行くのが今の楽しみです(*^_^*) |
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| No.130 |
私の担当者さんもプロヴァンスの方で、若い男性ですが、対応にとても満足しています。
電話も必ずつながりますし、メールの返信もとても早く、ストレスがかかりません。 こういうのが縁というものかもしれないですね。 現在は設計変更の見積りを出してもらっているところで、だいぶ間取りのイメージが固まってきました。 大きな買い物なので不安もありますが、だんだん期待の方が大きくなってきています。 これも一生懸命してくれている、担当者さんのおかげかもしれないてすね。 |
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| No.131 |
128さん
そこ気になりますよね。 破格の設定で維持や修繕が賄えるのであれば問題ないですが。 もし、それで足りないということになると車をお持ちでない方の管理費、修繕費からということにもなりかねない展開になりますよね。 駐輪場も無料とうたっていますが、乗らない方にとっては単なる金属のオブジェでしかありません。 事実上の客寄せパンダな設定であれば、数年先の管理組合で料金改正なんていう話にもなりかねません。 売主は売却した後の責任はありませんので、販売の際に都合の良い話は幾らでもできますが、実際に不動産として、維持を考えなければいけないのは区分所有者である管理組合になりますので、目先の価格設定に惑わされないようにしなければなりませんね。 |
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| No.132 |
121です。
皆さん親切な担当者に巡り会えたようですね。 自分も不親切という訳ではありませんでしたが、売り売り感が前面に出ており、威圧感が不快で…。 発言も二転三転し信用に欠けます…。 女性の営業担当者もいらっしゃったのですね。 自分がモデルルーム訪問した時は、フロントも不在で、他に来客も無く、静まり返っておりました。 |
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| No.133 |
安かろう悪かろうの典型的なマンションやと思われ。
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| No.134 |
一階買われた方いますか？
やはりペット飼われている方ですか？ |
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| No.135 |
121さん
私の場合はむしろ「もっとじっくり考えてからでも～」のような感じで 押し付け感は全くなかったです。 121さんの担当のように売る気満々の人だったら 逆にひいていたかもしれません。 モデルルームで見かけた営業マンの中には 「チャラ男か！」と突っ込みたくなるような外見の方もいて、 「あの人が担当だったらイヤだったな～」と つい思ったりもしました。 人は見かけではないといいますが、やっぱり見た目の印象で 少なからず左右されてしまいますね。 昨日モデルルームに行ってきました。 売れ行きはまま順調なようですが、 ローンが通らずキャンセルとなる方が 結構おられるとのことでした。 修繕管理費等は、長期計画表を見た限り、「まぁこんなものかな」 という感じでしたが、詳しい方が見たら 違った感想をお持ちなのでしょうか？ |
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| No.136 |
最近のマンションは窓の高さは190くらいなんですか？
天井の高さは階によって違うとは聞きましたが、今の住まい(賃貸マンション)が窓の高さが235なので、やはり窓の低さからか少し圧迫感もあり気になっています。 |
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| No.137 |
先日2回目行ってきました。
一度目はGWあたりに行ったのですが、あれから凄く売れててびっくりしました！！ やはりあの価格だと人気なんでしょうね。 設備も結構いいですし。 営業の方も押してくる感じは多少ありましたけど、 ホントに売れてる感じなのは伝わってきました。 この物件はすぐ決断しないとなくなりそうですね。 駐車場０円もあるし、いいかなと思ってます。 |
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| No.138 |
サッシ235は高いですね。
他のモデルルームも同じ高さくらいだったような気がします。 |
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| No.140 |
手抜き工事とは、どのような経緯でお知りになったのですか？
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| No.141 |
土壌汚染については、当たらずも遠からずと言ったところですね。
近所の工場ですが、土壌に残留している化学物質の除染のために、対象物質を使わなくなってから何十年経った今でもいろいろやっているので。それでも土壌からなくなることはないでしょうね。 |
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| No.142 |
うちも主人が気にしてたので、購入前に
土壌汚染の資料見せてもらいました。 田畑➡麒麟ビール倉庫➡日商エステム の記載があり、調査結果土壌汚染はないと記載されてました。 市に提出してるようなしっかりとした書類だったので、 信用はできると思います。 |
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| No.143 |
汚染土壌が明確になれば事業主において対策の義務があり、
そんなところで手抜きをしてもリスクばかり大きくなり、事業主としてはメリットはない。 購入者は心配なら特別念書を請求すればいいだけのこと。 |
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| No.144 |
中堅デベロッパーは生き残りに必死です。
土地が安く買えたのと、利益をそこまでとって ないのでしょう。 これくらいの戸数があれば、この価格は実現可能です。 手抜き工事する必要はないでしょう。 マンション価格上昇が避けられない中、今後標準設備のグレード は価格調整の為に下げられるか、削られるのは間違いないです。 価格と設備のコスパは高い方だといえるでしょう。 日経新聞の不動産記事の中でも注目されてましたね。 このマンション鶴見区（地元）に建ってたら、即購入なんですが… …鶴見区でこの価格は無理ですね…。 |
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| No.145 |
私も鶴見区なら即買いでした…
やはり大東市が引っかかりナシになりました。 市内ならこの価格は無理でしょうが。 |
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| No.146 |
>市内ならこの価格は無理でしょうが。
此花区(usj近隣)ならココと同じくらいでいけないかな？ スレ違いｽﾏｿ。 |
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| No.147 |
此花区(ユニバ近隣)だったら有り得そうですね。
アイズシティを契約した方は元から大東市に住まれてる方ですか？ |
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| No.149 |
たしかに安治川口の阪神住建の物件は同じような価格設定ですね。
ただ近隣施設を比較すれば、こちらの方が利便性が高そうです。 |
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| No.150 |
これからお住まいになる方への影響はないかと思いますが、このマンションの建設開始時にアスベスト問題がありました。知っておきたい方は、西側のマンションの掲示板（No.495以降)をご参照下さい。
インプレスト クロノスクエア（大東市）住民交流板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15125/49 |
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| No.151 |
高い鶴見より安い大東の方が個人的にはよっぽど魅力的です。
鶴見も自転車でも行ける距離ですし、買い物施設も充実してるし。 鶴見区も大阪市内の中で見れば決して自慢できるとこでもないですし・・・ |
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| No.152 |
「ビール倉庫解体時にアスベスト」
新聞にも掲載されてました。 たいそう杜撰な解体屋だったようですね。 |
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| No.153 |
アスベストは昔の建物であれば大抵使われてましたよね。
特に倉庫なんかは。 土壌ではないので、建物が無くなった時点で全く問題ないでしょう。 |
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| No.154 |
アスベストの件は、担当の営業の方に聞いてみようと思います。
しかしながら手抜き工事という根拠のないであろう書き込みはご遠慮いただきたく思います。 ここはあくまでもマンション購入を検討している方がご覧になるところなので、歪曲した情報は想像は記載しないでいただきたいと思います。 |
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| No.155 |
アスベストの件は、担当の営業の方に聞いてみようと思います。
しかしながら手抜き工事という根拠のないであろう書き込みはご遠慮いただきたく思います。 ここはあくまでもマンション購入を検討している方がご覧になるところなので、歪曲した情報や想像は記載しないでいただきたいと思います。 |
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| No.156 |
当時は近隣が騒然となりました。
聞いた話では、解体業者は仮設養生もせずに「エイヤー」でいっちゃったらしいですけど、 キリンの図面にもアスベスト表記があったとかなかったとか・・・。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
遅まきながら、今週末モデルルーム見学予定でいますが、
お部屋の契約状況・空室率等お分かりになりましたら教えて戴けませんでしょうか。 |
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| No.159 |
先週時点で3分の2は契約済のお花がついていました。
6月から価格変更で値上げするそうです。 |
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| No.160 |
26日にモデルルームに行ってきました。
159さんと同じ印象で、3分の2は契約済みのようでした。 特に南側は残り少なくなっていたので選択の巾は狭いかも。 東側でしたら、まだ色々選べそうでした。 セレクトの期限もありますし、気になっている方はとりあえず一度、 モデルルームに行ってみてもいいのでは？ |
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| No.161 |
根拠もないネガティブなスレが見受けられますね。
鶴見などのどこかの営業マンでしょうか。 どんなマンションでも良い悪いはありますが、 どうみても検討している人が書いてるとは思えませんね。 |
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| No.162 |
どこのスレにもネガレスは存在します。
ネガキャンはスル～でおk。 |
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| No.163 |
根拠のないネガティブコメはスルーに限りますが、ボイドスラブ約200mm以上という曖昧な書き方なので、実際のところの防音性能については気になるところです。
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| No.164 | ||
| No.165 |
契約して後悔はしていませんが、消費税が8パーセントになったら住宅ローン控除が今の倍になると聞きました。
来年の10月以降らしいのですが… アイズシティを広告で見て通いつめて今日に至りますが、急に不安になってきました。 あたしだけでしょうか… |
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| No.166 |
165さん
不安になっているのは住宅ローン控除の事ですか？ ご安心ください。価格が価格です。拡充された恩恵はほとんど受けられませんよ。 あと、既に契約されているならば、拡充された制度適用外です。残念ですが。 まぁ、あくまで「控除」ですからね。 それよりも、日々の支出が増え、破綻しないことを心配された方が良いかもしれませんね。 |
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| No.167 |
165さん
単純に控除額が倍になるわけじゃないので それほど気にされなくてもよいのでは？ 私はそれよりも、引越の時に思い切って 家具や家電製品を買い替えるつもりなので 消費税が5％でよかったな、と思っています。 |
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| No.168 |
166さん
165です。 早速の回答(^_^)ゞありがとうございます！ 損得勘定をしてしまうのでつい… たしかに、これから破綻しないように邁進します。 ありがとうございました(*^▽^*) |
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| No.169 |
167さん
背中を優しく押す回答ありがとうございました。 もう情報に惑わされないように学びます。 この物件との出逢いを大切にします。 |
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| No.170 |
阪奈道路はやはりうるさいですか？
日中窓を開けて生活したいのですが、難しいですか？ |
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| No.171 |
うるさいし、車の排気ガスがすごい。
ベランダに洗濯物干せば煤がうっすらついてた。10年ほど前の話だけど、うるさいのは今も一緒。 |
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| No.172 |
>>171
ありがとうございます。 小さい子供がいると、自宅で過ごす時間は長いので、窓を開けて生活出来ないのはきびしいですね… 東側も騒音や排気ガス問題は南側と変わりないですかね？ あのホテルも気になりますね……… |
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| No.174 |
見た目がもう…
看板にはビジネスホテルと書いていますが、現状はどうなんでしょう。 営業しているのですかね。 |
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| No.175 |
>>ホテル３○コ
営業形態が、まるっきりビジホではないですね。＞休憩ベースの宿泊 例えビジネス目的でもあの入り口から男が複数で入って行くのは勇気がいるでしょう。 諸福小学校の登校の際はマンション裏手のホテル近くから出入りすることになると思いますが、変な影響がなければいいです。 とは言えど、後から建ったマンション入居者が文句言うわけにもいきませんからね。 |
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| No.176 |
幹線道路の弊害調査で隣接するインプレストクロノスクエアの掲示板(住民板)をざっと眺めましたが、騒音は結構するらしいとの情報は何点か挙がっていましたが、排気ガスについては余り意見がありませんでした。
意外と平気なものなのでしょうか？ |
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| No.177 |
だったらいいのですけど、クロノスクエアはバルコニーが通りに面していないのであまり参考にならないかも。
あっ、でも、東側なら大丈夫ということかもしれませんね。 |
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| No.178 |
トータル的に見て、子育てファミリーには向かない物件じゃないですか？
予算的にここしか無理というのでなければ、他を探された方が良いと思います。 けどここしか無理な予算の人が、迷って買って後悔するのも最悪です。 お気をつけ下さい。 |
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| No.179 |
ライフスタイルにもよりますが、騒音は感じ方に個人差がありますもんね。
それも踏まえて単純に価格相応の物件に間違いないかと思います。。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
どんな物件においても、すべてを満たしてくれるものに巡り会うのは難しいと思います。
何をいちばん優先したいかを吟味してハマればいいんでしょうね。 わたしはアイズシティがハマりました。 駅は決して近いとは言えないけど大阪市内に仕事に行きますし、インドアなんで家で過ごすとなると 我が城(~o~)って満足。標準装備のいろいろに感動しました。 スシローもあるし(笑)今から楽しみですよ。 |
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| No.182 |
インドア派には厳しそうだが、造りからして騒音が酷そう
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| No.183 |
まぁ、構造はチープだわな。施行会社も知らん会社だし。
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| No.184 |
施行会社→施工会社
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| No.185 |
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| No.186 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.187 |
>>186さん
現実を見据えた貴重なご意見(情報)だと思います。 何から何まで良条件でこの物件の設備、占有面積となると価格は倍になってしまうでしょうね。 実際、北摂(千里周辺)も探していますが ・幹線道路から奥まった場所で ・近隣に緑が多く ・ましてや周辺に好ましくない施設がない(中高層住居専用地域) という条件では、+1,500万円にはなります。 もちろん、それだけではなく借り入れ増による返済利息の増大や駐車場、管理費などのランニングコストも高い設定となるため、10年間で考えると2,500万円程度の負担増となると考えています。 また、お子さんがいらっしゃる家庭では、今後、かかってくる莫大な教育費についても配慮しなければいけませんし、比較的年齢の高いご家庭は期待できない年金を見据えて老後への貯蓄もしなければなりません。 様々なしがらみがありますが、186さんが書かれていることはネガキャンではなく「事実」です。 入居してから「こんな筈では......」とならないためにも甘受できるか十分ご検討ください。 ----- 公式ホームページが更新されましたね。 流行のスタッフブログが(笑) 第二期も2週間で完売とか。 間取りも全種類掲載されているので第三期が最終になりそうですね。 当初は5月限定だった50万円諸費用サービスも継続されるようです。 |
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| No.188 |
当初は5月限定だった50万円諸費用サービス
↓ 当初は4月限定だった50万円諸費用サービス |
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| No.189 |
181です。
騒音の件は受け手の認識で変化するので人の感覚はどうこう言えませんが、すくなからずわたしの場合は今の4車線道路に面した環境よりはかなりマシです(^_^)v 今は色選びに毎日思案してます。 |
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| No.190 |
皆様の参考になればと、詳しく書きすぎて個人特定されそうでしたので、書き直します。
先日モデルルームへ行ってきました！ 沢山の方が来られていました。部屋も３分の２は埋まってる状態でした。 ただ、ＨＭ（ハウスメーカー）さんの対応がいまいちでがっかり…。 お話中に席を立たれ、何かなーと思ったら煙草の臭いをプンプンさせながら何事も無かった様に戻って来られました。 周りには、お子さんも沢山いるし、接客中ぐらい我慢出来なかったのかなと。 しかも接客中に４度も（汗 帰宅後、ＨＭさんの口コミを見ると…いい評価と言えない情報がちらほらと。はっきり言って印象が悪くなりました。 肝心の環境ですが、まず悪い情報から！ 話題に上がっているホテルですが。 実際、カップルの利用が多いそうで、夜な夜な耳を防ぎたくなる状況が多々あるとのレビューがありました。 気になる方はホテル名でいろいろと検索してみてください。 また、正面の道路は交通量が多く昼間は空気が汚い気がします。あと夏は、夜になると必ずコンビニや道路に暴走族がウロウロし、窓を閉めても睡眠の妨げになったことがあります。 交差点向こう（駅側）に交番はありますが、ひき逃げ事故もありましたし、近隣の民家では空き巣被害が多々あるようです。 あと近くのマンションに住んでいる友人は、カーナビを狙った車上荒らしと室外機の盗難が相次いでいるようです。 工業地帯なので夜暗いんですよね～。 余談ですが小学校は校区がギリギリのとこにあり通学路も危険な場所も多い。ちなみに小学校は子供が通っていましたが、とても古く、毎年役員さんを決めますが…１度やったから等の融通がまったく利かず、大変でした…。 以上の点から、小さいお子様が居る環境ではどうかなといった感じです。 良い点としては、近くに食べ物屋さんが結構沢山あること。 あと、マンダイは24時まで営業ですので便利です。これも話題に上がっていますが、乳幼児医療証の対象年齢の引き上げは助かります。 それから、小学校は集団登校ですので朝は安心です。帰りはバラバラです。 建物事態は、HMの社長さんの好み？で豪華な内装になっているそうです。 うちは本当は東大阪市内に引越しする予定でしたが、諸事情であの周辺の物件も視野に入れていたので一応思案中です～。 |
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| No.191 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.193 |
少し所得が低い方が買うマンションというわけじゃなく、
無理しなくてもいいマンションという表現じゃないですか？ |
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| No.194 |
所得が低くても買えるから、民度は下がるわな。
造りもチープ（普通スラブで200mmが最低要件なのに、中空構造のボイドスラブで200mmの部分がある） 民度の低い人が隣接にいると騒音はひどいでしょうね |
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| No.195 |
>>194さん
無理矢理絡んでこなくてもいいのに。 キッチリと設計チェックしてて、ご自分の御眼鏡に適わない物件なら放置したらどうですか？ 私が同じ考えを持つ物件の掲示板であれば、興味もわきませんが。 で、194さんのお勧め物件はどの辺りでしょうか？ |
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| No.196 |
低所得層でも買えるマンションがでないと、我が家は一生えません。
低所得層であっても、分譲マンションを購入出来る事実だけで十分まともな気がしますが… |
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| No.197 |
今の世の中、住宅費にお金をかけたくないとか、単純に安くて広い所が欲しいとか
実家が近いとか様々な理由でこのマンションを選んでいる人がいると思います。 当然現金買いの方もいるでしょうし。 私たちもそうですし、予算的には市内中心部でも十分検討できます。 それでも検討した後、この物件に魅力を感じ契約しました。 民度という表現は不適切だと思いますが。 人それぞれ考え方は違うのですから。 |
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| No.198 |
低所得者で、賃貸家賃がもったいないという理由から買ってる人間多そうなマンションだよな。
上記の理由で買われた方がいても十分まともとでも言えるのか。 結論は「ＮＯ」だ。 |
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| No.199 |
今まで賃貸暮らしです。
5階建てマンション→2階建てハイツ→3階建てマンション→2階建てハイツ 1LDK～2LDKの間取りで、ファミリー世帯も入っていましたが、 騒音で悩んだ事がありません。 音は確かに聞こえますが、そのせいで生活に支障が出る程じゃないです。 分譲マンションならこれより性能が劣る事はないでしょうから それほど心配していないのですが、甘いでしょうか。 ボイドスラブの厚みの目安はネットで調べましたが、 標準はクリアしているように思われます。 壊滅的だと仰ってる方々は実際に同じような性能のマンションに住まれた事があるのでしょうか？ それなら説得力があるのですが。 |
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| No.200 |
>>198さん
だから、無理に絡んでこないでいいですから(笑) > 結論は「ＮＯ」だ。 なぜ、そうなのか日曜日の昼間に掲示板を徘徊している時間があるのであれば説明されたらいかがですか？ 中には「やっぱり賃貸がいい」と考えを改めるきっかけになる方もいるかもしれませんよ。 人助けだと思って♪ 学生の頃に試験でいきなり答え(結論)だけ書いても点数貰えなかったでしょ？ |
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