アイズシティについて

[物件比較中さん]

アイズシティの情報交換をしませんか？
193戸ということで、いろいろなタイプがありそうですね。
個人的には、敷地内公園とペットの足洗い場が気になってます。

楽しくお話しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.is193.com/index.html
所在地：大阪府大東市諸福8丁目524番1、529番1、530番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）「鴻池新田」駅徒歩10分
予定販売価格（税込）：1,700万円台～3,600万円台
住居専有面積：58.50㎡～88.30㎡
間取り：1LDK＋F+WTC、1LDK＋F+WTC＋専用庭、2LDK＋WTC、3LDK、3LDK＋専用庭、3LDK＋F+WIC+SIC、3LDK＋F+WIC+SIC＋専用庭、3LDK+WTC、3LDK+WTC＋専用庭、3LDK+F、4LDK、4LDK＋専用庭、4LDK+WIC+SIC
売主：株式会社日商エステム、株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　大阪本店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2013.3.6　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

噂では２棟と聞いていますが、どういうレイアウト（並び方、向き）に建つのでしょうか？

[2: サラリーマンさん]

販売戸数すくなくないですか？

[3: 匿名さん]

＞＞1
ＨＰのランドブランのところに
配置がありましたよ。

サイクルポートや駐車場が無料とのことですが
修繕費のストックとして多少は取った方がいいんじゃないかな…と思います。

[4: 周辺住民さん]

Ｎｏ．３の方、教えていただきありがとうございました。レイアウトを見ることができました。

車の入口の位置から想像すると、安田辺りから諸福交差点までの道路の渋滞がますますひどくなりそうですね。

[5: 賃貸住まいさん]

裏道にも車の出入り口あれば買いなんだが

[6: 匿名さん]

共用施設の豪華さはさすがの大規模物件ですね。
コミュニティガーデンのパーゴラ＆ベンチは日陰ができるのでお子さんや
見守るお母さんにも嬉しい設備ですね。
駅までの距離がそこそこなのと周辺スーパーが豊富なので良い立地だと思います。
良い間取りがあれば検討したいです。

[7: 匿名さん]

インプレストクロノスクエアと同じ結果になるでしょうって書いたら、どんな結果？って聞くヤツが必ずいてるけど、販売がスタートすればおのずとわかること。

[8: マンコミュファンさん]

ひょっとして入居後に修繕積立金が上がるってことでしょうか？
しかし販売戦略上、当初の修繕積立金を安く設定するのはマンション業界では「お約束」ですし、全国どこの物件でも見られることです。
購入する側も、それくらいは見越した上で購入するべきでしょう。
（修繕積立金のことでなかったらすみません。）

[9: 検討中]

どなたかモデルルーム優先案内会に参加予定の方いらっしゃいますか？

[10: 匿名さん]

モデルルーム優先案内会予約しましたよ！
楽しみです♪

[11: 周辺住民さん]

このマンションの紹介ページ（交通アクセス）には書いてありませんが、交通を気にされて、購入検討中の方のために、ご参考に。

北西方向（大阪市鶴見区になりますが）へ徒歩３、４分の位置に、大阪市営バス３６番系統（大阪駅⇔地下鉄門真南駅）の「茨田（まつた）東小学校前」バス停があります。大阪駅へ約５０分、門真南駅へ約５分、大人２００円。１時間に３，４本あり、結構便利です。

[12: 購入検討中さん]

不確定情報ですが
大阪モノレールが延伸されて鴻池新田にも駅ができるようですよ

北摂や伊丹へのアクセスもバツグンになるので手早く買うべきかと

[13: 匿名さん]

市バスは便利ですね。

しかし、あの辺りは工場が多いのでしょうか？

リサーチしに近くまで行きましたが大きなトラックがわんさか通っていて危ない気がしました。

[14: 購入検討中さん]

大阪モノレール駅で資産価値上がりますね
即買いでしょ

[15: 周辺住民さん]

大阪と奈良を結ぶ道路沿いだし、（すぐ傍ではないけれど）工場や配送センターもまだ多いので、トラックの数は多いと思いますが、信号無視や暴走は見たことはなく、付近でトラックの事故はあまり聞いたことはありません。そう心配する必要はないと思います。ただ、早朝から動く車両も多いので、このマンションの南棟は道路の騒音は避けられないと思います。（窓などが密閉されていれば大丈夫です。）

ついでながら、東棟の西陽は、西側にあるマンション（１４階）のおかげで軽減されるはずです。立地条件や環境は都市部の郊外としては悪くはないマンションだと思いますよ。

[16: 匿名さん]

>>15

詳しくありがとうございます。　

とても参考になりました。

[17: 周辺住民さん]

現地を下見に来られる方が（販売者のパンフなどには載っていなくて）おそらく気にされると思われる点について、ご参考に：

①このマンション～ＪＲ鴻池新田駅を結ぶ道は府道ですが、歩道が完備されていないので少々歩き難いです。拡張計画はありますが、反対者もあるようで計画が進んでいません。（今は途中で工事用トラックが出入りしていますが）この道が狭いことは運転者も承知しており歩行者には注意を払っているのでそう心配はないと思います。

②西隣のマンション（インプレスト　クロノスクエア）の南側の（鐘の付いた）鉄門の前には近鉄バスのバス停がありますが、本数はほとんど無く実際には使う人はないように思います。（東方面に行くバスはないと思っておく方がよいでしょう。）

③すぐ傍にはパチンコ屋はありません（子供たちに影響は無し）が、歩いても行ける距離には数軒あります。（パチンコファンには便利です。出るか出ないかは不明です。）

④諸福中学校はすぐ南、諸福小学校も東へ遠くはありません。小学生の通学路は大通りとは別に裏道（遊歩道）があり心配はないと思います。

⑤北側にあるホテルは今は「ビジネス」ホテルとして経営されているようです。（詳細は知りませんが。）

[18: 購入検討中さん]

優先案内会行ってきました!!

思ってた以上にめちゃ良かったですよ!!
人もいっぱいいました(>_<)
どのタイプにしよーかな♪

[19: ？]

両親がここを買おうか悩んでいるのですが、管理費、修繕積立費っておいくらなんですかね？
HPやチラシには書いてないんです…

[20: 購入検討中さん]

平民向けのマンション価格ですから、トータル1万前後では？
広さで前後する

[21: 物件比較中さん]

こちらも検討しているのですが、比較対象物件にリビオ玉造とアークレジデンス今里駅前を検討中の者です。

こちらを考えていらっしゃる方の譲れない条件はなんですか？

[22: 不動産購入勉強中さん]

内覧会いってきました。
すごい人でした！！

間取りも沢山あって　南向きの価格も手ごろなので悩み中。

平日　帰宅時間にあわせて実際にＪＲ鴻池新田から歩いてみました。
徒歩10分は　さほど気になりませんが、さすが工場地帯！
コンビニが2～3件ある程度。歩いてる人もいないので　怖いほどではないですが　
ちょっと勇気がいるかも？です。
駅からの1本道は　マンション住人だけが歩く道になりそう？

駅の反対側なら商店街やお店も多いのですが、帰りに買い物！と思う方は逆方向なので　ちょっと億劫かもしれないですね。
マンションからは　徒歩5分くらいでスーパー万代があり、夜0時まで空いてるとのことで便利そうでした。


でもやっぱりマンション南側の道路のトラックの量は気になりました。夜でも結構走ってます。

う～ん悩むな。


購入を決めた方の1番のポイントは何なのでしょうか？

[23: 匿名さん]

内覧会の予約をしています。

スペックや価格帯は魅力なので気になっていますが、やはり立地が引っ掛かり内覧会もキャンセルしようか迷っています。

窓は開けて生活したいので、騒音問題と排気ガスが不安です。

[24: 匿名さん]

譲れない条件はやっぱり価格じゃないでしょうか。
市内のマンションに比べて、広さのわりに価格がお手頃だと感じてます。
JR「京橋」駅までは快速で13分なので市内までのアクセスも良いと思います。
自転車で、生活するのにも申し分ない立地なので気になる物件です。
人気でるのでは無いでしょうかね。
やっぱり、それなりの広さのお部屋から売れて行くのでしょうか？

[25: 検討中だ！が？]

実際現地に行き確かめましたが、南向きは道路から２０mなので、
現在はおそらく建築業者プレハブ奥あたりかと思います。
騒音や排ガスは上層階なら軽減されるかと…下層階は…
東向きの奥の方では騒音はあまり気になりませんでしたが
前が駐車場と民家？でかなりの敷地があるので将来どうなるか分からず迷ってます。
ずっと駐車場と民家だった場合、東向き下層階もありかと思います。

[26: 匿名さん]

子供がいるので環境が気になっています。

公園や幼稚園、学校、習い事(スイミング、体操、英会話、塾)、どんなもんでしょう。

[27: ああ]

モノレール延伸で資産価値アゲアゲ

即買いじゃね？

[28: 検討中の奥さま]

公園や幼稚園・保育園などは、たくさんありますよ～
私も近くに住んでいるので気になってます！

[29: 匿名さん]

>>28

お近くにお住まいですか。

当方、大阪市内在住者で大東市は全く土地勘がありません。

アイズシティの向かいにも築浅分譲マンションがありますよね？

この辺りは分譲マンションが増えている地域なのでしょうか？

[30: 周辺住民さん]

少しづつ会社、工場の跡地にマンションが増えてきている傾向にあるようです。西側のマンションも工場の跡地です。

[31: 匿名さん]

このマンションはどの間取りも、LDKが広くなっていて良いですね。
ウォークスルークローゼットが最近のマンションでは多くなってきてますが
使い勝手は、ウォークインクローゼットより良いでしょうか？

[32: 他契約者]

完成してないのに内覧会ですか？？

[33: 匿名]

32:他契約者さん


まぁ、モデルルームの優先案内会とかの間違いでしょうね。
そんな事、既に他物件を契約されているなら、完成もしていない物件で内覧会が出来ない事ぐらいご存知なのでは？
優しくフォローするぐらいにしましょうよ。

[34: 匿名さん]

検索したらスイミング教室で「大東スイミングスクール」というところがあったのですが、
HPが見つかりませんでした。
こちらは運営されているのでしょうか？
マンションからも割と近いので、
子供の習い事にいいかなぁと思いまして。

[35: 匿名]

>34 匿名様

アイズシティからであれば、鶴見区（大阪市側）茨田付近にスイミングスクールがありますよ。

送迎バスも確かありました。

[36: 購入検討中さん]

やっべ
みんな買い急げ

[37: 匿名さん]

>>34匿名さん

大東スイミングスクールは今でも運営してますよ
ホームページ探してみましたが確かに無かったですね。
私も子供の頃通っていたのでなかなか歴史のあるスクールですよ。

[38: 匿名さん]

あのラブホテルも運営してますよ
子育ての環境としては最悪ですね。
大通りでトラックがバンバン夜中も走り、小学校も大通りを渡らせないといけないし。
まだちいさな子供がいる私は、価格は安くて魅力的でしたが安いなりの理由がはっきりしてるので除外になりました

[39: 周辺住民さん]

>>38

同感です。

うちも小さな子供がいるのでやめました。

ちなみに他に検討中の物件はありますか？

[40: 匿名さん]

割とアクセスもよさそうで、価格的に魅力があるのですが、
学区（学力）がワーストクラスだそうですが、そのへんも
どうなのでしょうか？

やはり子育てには向かないでしょうかね。。

[41: 物件比較中さん]

学区気になっていました。

小学校、中学校が荒れているのでしょうか。

[42: 検討中の奥さま]

近所に住んでおり、小学校に通う子供が二人います。
学校は特に荒れているようには思いません。たぶん普通だと思いますよ。
もう住んで4年近くになりますが、周りにも子育て世帯が多いですし私は
満足しています。
なかなか夫と休みが合わず見に行けてませんが、4ＬＤＫの間取りなどは
たくさんあるのでしょうか？すごく気になります。

[43: 匿名さん]

住宅街の中のマンションとかだと、静かな環境で車の行き来も少なくて
良いのでしょうけど、どうしても生活の面で不便な事も多々あります。
我が家は、地元の学校へ通うような子供は居ないので学区の心配は
ありませんが、学区の良し悪しはその年で違いが大きいです。
学区の口コミ情報ほどあてにならないものはありませんよ。

マンションの4LDKの間取りは、ここ最近の新築マンションには増えてきたように
思いますが、やっぱり人気の間取りなので売れてしまうのは早いみたいです。
戸数も少ないですからね。

[44: 匿名さん]

子供が２人の家族だったら、やっぱり4LDKの間取りがあった方が
子供が思春期になったときに良いでしょうね。
広い間取りでも、ここは価格が手頃なのでやっぱり広い方が良いでしょうか？

[45: 匿名]

４ＬＤＫは３タイプありましたよ。全部角の部屋でした。
いくつか売れているようでしたので、４ＬＤＫ希望の方は
早めに見学しといた方が良いかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

学区に関しては、口コミうんぬんというより、公式に
全国でも最低レベルの大阪平均よりさらに下回っているという
事実かなと思います。

http://www.city.daito.lg.jp/kakukakaranoosirase/gakoukyoiku/kyoikuseis...

塾に通わせればいいかと思う反面、そういう雰囲気にない市なのであれば
環境に影響を受けやすい未成年を通わせるべきかと悩むところです。

[47: 匿名さん]

実家がマンションの近くなので検討しています。
校区のことが話題になっていますが、この辺りは大東市の中では良い方だと私は
思っています。
間取りがたくさんあるので、優柔不断のせいかどの間取りがいいのか迷っています。
みなさん間取りはどうやって決めたんでしょうか？

[48: 匿名]

床のスラブがボイドスラブ200mmって遮音性能が壊滅的・・
洗面バス部分は何ミリなんでしょう？

香里園のサンメゾンは非中空スラブ240mm、洗面バス部分が200mmになってて
遮音性に関してはすばらしいが、オール電化・・

格安自走式駐車場付きで約70m2を3000万円弱までで買える物件だと
大阪にはいい物件ないですね・・

[50: 匿名]

ボイドスラブだと最低280mm、普通スラブで200mmが最低限欲しい

[51: 物件比較中さん]

床のスラブはパンフレットにはボイドスラブでコンクリート厚200㎜ではなく200㎜以上
となっていますので、洗面バス部分が最低200㎜あるということだと思います。
おそらくそれ以外は、250㎜ぐらいはあるでしょうから、それなら遮音性も悪くないと思いますよ。

[52: マンコミュファンさん]

＞香里園のサンメゾンは非中空スラブ240mm、洗面バス部分が200mmになってて
＞遮音性に関してはすばらしいが、オール電化・・
スラブ厚は洗面バスも240mmです。段差スラブですので
玄関部分だけ廊下との段差確保のため200mmとなっていますよ。
ミリカヒルズと同じく、PRCアンボンドスラブですね。



＞床のスラブはパンフレットにはボイドスラブでコンクリート厚200㎜ではなく200㎜以上
＞となっていますので、洗面バス部分が最低200㎜あるということだと思います。
＞おそらくそれ以外は、250㎜ぐらいはあるでしょうから、それなら遮音性も悪くないと思いますよ。

ボイドスラブは穴が開いていますので、250㎜はやや薄い部類です。
洗面バス部分がボイド200㎜しかないと最悪だと思われます。

[53: マンコミュファンさん]

穴の部分を軽量充填剤で埋めた高級仕様のボイドで、非中空スラブの8割しか遮音性能ないですから
普及クラスのボイドスラブで6.5～7割の性能だとして
非中空スラブ最低基準200mm×1.30＝260mm（7割の性能）
　　　　　　　　　　　　　×1.35＝270mm（6.5割の性能）
最低限これだけ必要です。

[54: ビギナーさん]

ご検討中のみなさん、年収ってどんなもんですか？
私は４５０万円です。　子供が小学校に上がる前にマンション購入したいのですが、低年収なので迷っております。

[55: 物件比較中さん]

年収４５０万円で新築マンションを買うのは、やめとき!! その年収で家計をやりくりするんやったら、
１５００万円程の中古マンションを買いなさい。　　ローンは２７００万ぐらいまで通る可能性あるけど、
それやっちゃうと、痛い目見るで。　もちろん頭金として１０００万用意できるなら、２５００万の物件買っても
ええよ。　それか、嫁が薬剤師なら頭金なくても２５００万ぐらいの物件買っても余裕のある生活できるで。
ちなみに質問の答えやけど、年収は８５０万超ですわ。

[56: 匿名さん]

>>54

横ですみません。

うちも同じくらいの年収(ボーナスなし)で、子供が小学校に上がる前にマンションを購入出来ないかと考えています。

こちらのサイトを始め、様々なサイトを見ていても、低所得層がマンション購入することは無謀だとスレをよく見掛けます。

やはり一生賃貸マンション暮しなのかと落ち込みます。

[57: 匿名]

>54.56さん

年収はさておき、今は新築マンションを買う時期ではありません。

まず、マンションの引き渡し時には現在よりローン金利は少なからず上昇していると思います。

現時点で返済が可能な借入額だとしても、金利が上がってしまうと見通しが狂うはずです。

あと、56さんはお子様もいらっしゃるようですが、小学校にあがると習い事などをさせる可能性はありませんか？

ローンの返済、管理費、修繕積立金、習い事月謝などを含めて、数万円余剰が生まれるようであれば購入しても問題ないかもしれませんね。

ただし、ローンを払えなくなると家を失います。そして今よりも低い水準の生活を余儀なくされることを肝において購入を検討してみてください。

[58: 契約済みさん]

僕は、年収400無いですけど、生活もかつかつになるのも分かってますけど、購入決めましたよ！！

[59: 物件比較中さん]

>>58さん

購入する決め手は何でしたか？

[60: 購入検討中さん]

No.58さん　かっこいいですね　貧乏人の希望の星です。　良かったらいくらぐらいの物件購入したか、教えてください。
固定ですか？　変動ですか？

[61: 物件比較中さん]

修繕積立費3800円～5700円ってなってますが、１０年後には１万円は超す水準になっているんでしょうね。
確かに貧乏人には、管理費・修繕積立費・駐車場費の３点セットは辛いと思います。　
駐車場の料金についても、敷地内193台（料金0円～3000円／月）とお安い価格になっておりますので、
今後、駐車場の収益の無さが、修繕積立費に跳ね返ってくる可能性が、大いにある訳です。　
つまり車を持つ予定の無い人間が、駐車場料金の安いマンションに住むことは、ある意味「損」になりますので
ご注意ください。　本当はある程度の駐車料金を徴収する方が、マンション全体の運営計画を考えた時には良いんです。

[62: 匿名]

>58さん

不動産購入はギャンブルではないのですよ？

生活がカツカツになっても買いたいマンションって…

人生設計が狂わないことを祈ります。

[63: 物件比較中さん]

駐車場といっても機械式駐車場と平面式駐車場では維持費が違いますからね。
機械式で安いのは問題ありますが、平面式の場合なら特に安すぎるという感じ
はしませんので妥当じゃないでしょうか。

[64: 契約済みさん]

小学校の質については不安なところではありますが、通学路については車道を経由する場所は皆無です。
＃十字路の横断はそれなりにありますが…
唯一の大通りである阪奈道路については歩道橋が設置されています。

マンションを出てから小学校にたどり着くまでは比較的広い歩道が終始確保されています。
ストリートビューのフォロールートなので確認頂けると納得できます。


また、途中の歩道には防犯カメラも設置されているとのことなので安全には配慮されているのではないでしょうか。

ただ、小学校低学年の子供に900mの道のりは慣れるまでは大変でしょうね。

[65: 58ですが…]

奥さんの実家が近いのが決めてなんですけど、もちろん他のことも考えなしに決めた訳じゃないですよ^_^;

[66: 匿名さん]

駐車場料金は基本的に管理費へ充当のはずなので、計画上修繕費は
別会計じゃないですか？

もちろん、管理費がプールされれば組合の決定次第で、修繕費にまわす
こともできるでしょうが。

[67: 匿名]

>>64

小学校へは遊歩道経由の登校になると思います。

[68: マンコミュファンさん]

ビジネスホテルって…

[69: 匿名さん]

ホテルサン○コw

[70: 購入検討中さん]

騒音も気になりますが、個人的には排気ガスの影響が心配です。
今まで大通り沿いの建物に住んだ事がないのでよくわからないのですが、洗濯物を干すと黒くなったり臭いが付いたりするのでしょうか？
皆様はどう思われますか？

[71: 主婦さん]

以前、交通量の多い道路沿いのマンションに住んでいたのですが、排気ガスのせいでベランダやカーテンをすぐに黒くなりました。

今は大通りから中に入っている閑静な住宅街のマンションですが、網戸や床、汚れ方は全然違います。

[72: 購入検討中さん]

やはりそうですか。
私は平日は仕事でいませんし、暑がりの寒がりなので、年間で考えれば窓を開けて過ごす時間は少ない方だと思うのですが、やはり洗濯物は日光に当てたいと思ってしまいます。
ちなみにその時のお住まいは何階でしたか？
排気ガスの影響は部屋の階数で変わるのでしょうか？

[73: 主婦さん]

5階でした。


もっと高層階であれば気にならないのかもしれませんね。

しかし、こちらの目の前の大通りは交通量が多いうえ、大きなトラックがよく通るので、さらに気になりますね…

やはり洗濯物やお布団はお日様にあてたいです。

[74: 64]

>>67さん

遊歩道＝マンション裏手の小学校付近まで続く1本道ですよね？

阪奈の歩道ではなく、そちらの説明のつもりでした。
言葉足らずで申し訳ありません。

あの道は十字路ではなくT字路ばかりなので速度を保ったまま突入してくる車も少ないと予想しています。


余談ですが、隣のクロノスクエアの小学生は、特例として最寄の茨田東小学校への入学を選べたとかという話を聞いたことがあります。

[75: No.72です]

No.73様

度々のお答えありがとうございます。

そうなんですよね～。
騒音、振動、排気ガスはかなり気になります。
結局の所、こういったデメリットを超えるメリットがあるかどうかなんでしょうけど、
実際の度合いがわからないので困ってしまいます。

[76: 主婦さん]

>>75様

そうですね。

排気ガスや騒音問題が気にならない程の仕様スペック、価格かと言われたら少し物足りないというか…

なので、焦らず他物件比較中です。

[77: 匿名]

敷地平面を見ると建物が道路から50mくらい奥にあるようですが、
実際の騒音等の影響はどうなのでしょうね？
結局住んでみないと判らないのかもしれませんね。

ところで、今週末にモデルルーム覗きに行く予定なんですが、
売れ行きはどんなものなんでしょうか。

[78: 契約済みさん]

5月3日にモデルルームに行った時は、半数以上（2/3弱？）くらい
契約済みの赤いお花がついていましたよ。

中層階～低層階が人気のようでした。

この板ではかなり不評なようなので、意外な感じがありました。

ところで、契約済みの方もちらほらいらっしゃるようなので
質問をさせて下さい。

間取り変更や設計変更はされましたか？
こちらは収納を広く（代わりに洋室が狭くなりますが）するのと
ガスコンロをオプションにもない別の製品に変更（できるかを確認中）する
という分で、見積りをお願いしています。
安く出来ると良いのですが・・・。

[79: 匿名]

早々のご回答ありがとうございます。

半数以上もご契約済みですか。
すごく人気があるんですね。

やはり南棟のほうが人気があるのでしょうか。
ホームページにたくさん間取りがのってますが、すべて南棟ですよね。
東棟の間取りがないということは、今期の販売対象外ということですか？

[80: 契約済みさん]

南棟と東棟は、価格的にそんなに差がないので
「どうせ同じ位の価格なら南棟にしよう」
という方が多いそうです。

私はモデルルームの優先案内会の時に話を聞いたので、
今も同じかどうかはわからないのですが、
その時は広告に載せている3部屋以外は
すべて契約OKでしたよ。
（広告の分は抽選販売だったそうです）

東棟の前も（現在は）開けていますし、
北寄りだと阪奈通り沿いに比べて驚く程静かで魅力的でしたが
エレベーターが南棟にしかないのが残念なところでした。

間取りは標準タイプの他に3パターンほど無料セレクトがあるので
モデルルームに行かれる価値はあると思います。

[81: 匿名]

度々のご回答ありがとうございます。

こちらの物件と近隣の２件とで検討しています。
モデルルーム見学でいろいろ相談してみます。

[82: 物件比較中さん]

私も他も見て回りましたが、価格と広さや設備などトータルで考えるとここで決めようかと思います。
もちろん気になる点もありましたので、他も比較しましたが結局どこを見ても気になる点はありますし、今まで見てきた中では一番条件にもあっているので、今では納得しています。

[83: 契約済みさん]

>>78さん

まだ、締め切りまで若干時間があるので検討中ですが、間取り(無料プラン)変更はほぼ決定して、それをベースに設計変更を計画中です。
契約したのは、モデルルームにあるタイプではないので図面だけでいろいろと考えなければならないのはちょっと大変です。


バスルームやパウダールームのカラーセレクトも小さいサンプルパネルだけではなかなかイメージできなくて苦労しています。
全タイプ用意しろとは言いませんが、CG等でカラーバリエーションの組み合わせをiPadで見れるようにしてもらえるとイメージしやすいのになぁと思いました。

[84: 主婦さん]

こちらの物件を契約された方のお子様の有無が知りたいです。

ファミリー世帯がメーンの物件なのでしょうか。

[85: No.78です]

83さん

私も同じくモデルルームとは違うタイプの部屋なので苦戦しています。
ホントにイメージ画像を見られるようにして欲しかったですよね。

84さん

私の担当者さんのお話しによると、意外（？）とシングル女性の契約者さんが多いそうです。
ちなみに私は子供はいませんし、予定もありません。

[86: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

84さん、僕は子供いてないですけど、来年には…と思ってます( *｀ω´)

[87: 契約済みさん]

>>84さん

うちは小学校入学前の子供が一人です。

85さんも書かれていますが、ファミリーがメインでしたが女性一人の方も多かった印象があります。
逆に男性一人というパターンは殆ど見かけなかったです。
＃ギャラリーには4日間ほど伺っています

お子さんをお持ちのファミリーは、比較的小さいお子さんが多かったようです。
子供の交友関係に直結するので同世代の子供が多いと少し安心します。

[88: 主婦さん]

皆さん、ご回答ありがとうございました。

当方、未就学児がおりマンション内のコミニティや住民の層がイメージでき安心いたしました。

大東市はこども医療補助の通院は対象年齢小学三年生までと聞きました。

その点も含め、悩んでおります。

[89: 匿名]

>>大東市はこども医療補助の通院は対象年齢小学三年生までと聞きました。

そうなんですか!!
今の住まい（大阪市）では中学３年まで制度が適用されたと思いますので比較すればちょっとつらいですね。

[90: 匿名]

88さんへ

大東市においては昨年度から医療助成制度が拡充したと思いますよ。

とは言っても、大阪府内で最低レベルだと思いますが。

[91: 匿名さん]

>>90さん

拡充して、ようやく小学3年生までですね。
大阪市と比較しても6年間の隔たりがあります。

中学生にもなれば病院に行く機会も減りそうですが、せめて小学生の間は面倒見てほしいところです。

[92: 匿名さん]

大阪市内在住ですが、通勤の利便性を考え、こちらを検討していました。

しかし、医療費助成制度の年齢制限で見送りました。

やはり小学校の間は歯医者や怪我などが考えられるので…

東大阪市はさらに短く、小学校に上がるまでしか補助がないらしいので、大東市はまだマシなのかもしれません。

[93: 匿名さん]

住居を購入する時にその市の医療費助成制度の年齢制限
なんて事はあまり考えた事無かったですが、大切なんですね。
我が家は、そのような制度を使える子供は居ないですし
昔は、そのような制度も殆んどなかったです。

[94: 物件比較中さん]

医療費助成制度はもちろん大切だと思いますが、
それよりも小さい子供の為には環境の方が重要だと考え
こちらの物件は除外しました。
あの阪奈道路沿いの空気の悪さは大人でも苦しくなります。
幹線道路沿いに住む子供の喘息発症率が高いというデータもあるそうですし、
子育てには向かない物件のような気がします。

[95: いつか買いたいさん]

以前、
内装や設備の整った新築マンションに住んでいました。
使い勝手が良く、広々と過ごせる室内でした。

しかし、一歩外に出ると工場が多く交通量と騒音問題。

子供のことを考え、 今は閑静な住宅街の大きな公園の前マンションに引っ越し、快適です。

しかし、
いかんせん賃貸マンション…

高い家賃支払。
大阪市内なので、駐車場代が高い。

最近マンション購入を考え始めました。

予算と希望、
全ては揃わず、何を優先し、どこを妥協するのか、悩むところです。

皆さんは譲れない条件はなんですか？

[96: 匿名]

みなさん理想が高いですね・・・
私は予算と広さのバランスを考えてこちらで決めました！
色々考えて100％満足できるマンションは無いという結論に至りました。
絶対に譲れない条件の広いリビングが実現できましたので、完成が今から
楽しみです！
今も近くに住んでいますが、良いところもありますので子育て環境はそんなに
悪くないですよ。

[97: 匿名さん]

低層階のメリットデメリットとはなんでしょうか…

私は高所恐怖症で高層階に不安があります。

今4階ですが、ベランダから覗くだけでゾッとします。

[98: 匿名さん]

>>95さん

譲れない条件は広さと価格です。
その他の条件もありますが、ある程度は妥協できるので残りの要素はバランスと自己洗脳(笑)でなんとかします。

限界までローンを組めば多くの条件が満たされるのかもしれませんが、カツカツになって精神的にゆとりがないと広さと住環境が良くても家庭崩壊してしまうかもしれません。



思いつくままのアイズシティのメリット・デメリット

メリット
・駅が徒歩10分圏内
・(普段使いする)商業施設が近隣に多い(コンビニ・スーパー・飲食店)
　コンビニ: ローソン
　スーパー: 万代、イオン鴻池新田
　飲食店: 餃子の王将、CoCo壱番屋、ジョリーパスタ、スシロー、くら寿司、神座、アルカディアカフェ(ローカル)
　電器店: コジマ電気
　家具: ニトリ
・広さに対して価格が安い(大東市という低ネームバリュー？)
・近畿道、第二京阪、(阪神高速)へのアクセスが容易
・大阪モノレール延伸の可能性(あったとしても10年単位の話ですが)
・待機児童が0%
・東側の生駒山が綺麗(春先は黄砂で見えなくなります)
・ガソリンが周辺地域では比較的安い


デメリット
・大東市の子供医療制度の低さ(今後に期待)
・幹線道路沿いによる環境への影響(夕方の奈良方面は毎日渋滞)
・鴻池新田駅までの徒歩・自転車での移動時の問題(歩道がない区間がある)
・学区の小・中学校の状況(荒れてはいませんが学力面での不安)
・「大東市」の知名度の低さ(他地方の人はほぼ知らない)

[99: 匿名さん]

こんなところではないでしょうか。

http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/2012/10/03/29/

[100: 99]

>>97様

↑は97様へのレスでした。