プレミスト京都六角通 堂之前町ってどうですか？

[買い換え検討中]

プレミスト京都六角通堂之前町についてお伺いします。
憧れのエリアではありますが、実際住み易さなどはどうでしょうか？

また、検討中の方とも情報交換していきたいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/rokkaku/
所在地：京都府京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町240番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩5分
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩5分
間取り：1LDK～3LDK
総戸数：65戸
専有面積：41.56ｍ2～91.42ｍ2（一部住戸のみトランクルーム面積1.6m2・1.8m2を含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[81: 匿名さん]

ローン減税考えるなら逆に8％になってから買った方がお得な可能性が高いですよ？

2000万円くらいのローンなら増税前の方が良いでしょうけど、
5％消費税＋増額後ローン減税というおいしいとこどりは一切させてくれないようなので。

[82: 匿名さん]

ここ最近では最高の立地ですね。眺望以外は。


そう言えばこのプレミストはシアーズじゃないんですね。

プレミストは烏丸五条、御所西、御所東とシアーズが販売してきて、全部まだ売れ残ってますからね。
こちらでどんな価格がついてくるのか楽しみです。

[83: 匿名さん]

地元業者曰く
用地取得価格から考えると
坪２６０万から２８０万らしいです。

[84: 匿名さん]

２６０は凄いですねえ　パスしますｗ

[85: 匿名さん]

坪280万〜って他業者さんから聞きました。

[86: 匿名さん]

けどここは仕方ないと思います。

ちょっと前の東洞院蛸薬師のザレジデンス並の価格はつくでしょうね。平均で坪単価300万くらいは行くかもしれません。

[87: 匿名さん]

学区に関係ない東京のお金持ちのセカンド、サードとして上から埋まっていくと思います
六角堂で北の景色いいし、部屋から見えなくても屋上からの送り火は4つ位見えるはず
たまにしか来ないから普段の眺望はどうでもいい立地が全ての方達ってたくさんいますから

[88: 匿名さん]

この場所で11階建てだと屋上でも4つは無理かも。周りにけっこう高い建物多いですし....

[89: 匿名さん]

この立地で十一階建てだと、屋上からでも見えないだろ

[90: 匿名さん]

普段の日と、何かある特別な日で眺望が変わるってことはないだろ。何かすーっと騙されそうになった

[91: 匿名さん]

東側も今は駐車場だけど、そこにビルが建ったら最悪

[92: 匿名さん]

坪２８０だと６０平米でも５，０００万を超えますね。
セカンドとして考えてますが、閉塞的な立地から鑑みると
少し検討し直した方がよいのでしょうか。

[93: 購入検討中さん]

まだまだ出てきますよ　焦らずに　今はバブルピークですから

[94: 匿名さん]

坪280万〜
まあ妥当な価格なのではないですか？
もちろん、まだ周辺でも物件は立つでしょうから
焦らずにじっかり探すのも悪くないかもしれません。

[95: 匿名さん]

坪280万なら相当良い条件がそろってないと買う気しませんね

[96: 匿名さん]

87です
毎年この近くのマンション屋上で見させて貰ってるので、見えると思ったのです
そこも同じ位の高さですが、4つと半分見えますので
勿論、北に見えるのは小さいですけどね(;^_^A
でも十分分かるくらいです
11階まで上れば、周りもだいたい同じ位だし、隣接する高い建物がなければ遠くの山の上に灯る文字ですから割と見えます
ただ、フォルム東洞院三条は15階でしたね
隣接してますし、妙法は見えないでしょうね
七条の東山にも大きな天の川みたいなイルミネーションが見えていましたが、あれは何なのでしょう？

[97: 匿名さん]

屋上に上がれないマンションも増えてきてますが、ここはどうなんでしょう
この近くは15階なら余裕で全て見えますね
妙法はかなりくっきり見えますね

[98: 匿名さん]

普段は上がれなくて送り火の日だけ解放しているマンションが多いと思います
管理組合で決めるのかな

[99: 匿名さん]

しかし周りが大きな建物に囲まれているのが難ですね。

[100: 匿名さん]

屋上に上がらないと見えないというのもイマイチですね。

[101: 匿名さん]

でも一日の為に北東向きの部屋は選べないから仕方が無い

[102: 匿名さん]

それに北東向きの部屋から見える可能性は殆どないし...

[103: 匿名さん]

モデルルームの外観が出来ていましたが、斜め前のザ レジデンス2号館？という程のそっくりさです
マンション外観の全貌何故まだ発表しないのだろう、と思っていましたが…

[104: 匿名さん]

最近のマンションは外観とかエントランスが地味ですね
バブルの頃はもっと曲線が多かったり、エントランスもヨーロッパ風だったり
特に京都は街並みに合わせる為か地味ですね

[105: 匿名さん]

11階建て
角住戸率92% 60戸
どんなプランニングなんだろう？

[106: 購入検討中さん]

高島屋裏待ち　どっちが高いかなあ

[107: 匿名さん]

戸数や場所からいってもこっちの方が高そう

[108: 匿名さん]

内廊下仕様なら、殆どの部屋が角部屋になりますね

[109: 匿名さん]

普通の長方形なら角は4つしかないからコの字形にでも建てるのかな？

[110: 匿名さん]

髙島屋裏の方が高いとかあり得ない。

ここは場所からして相当高くても売れると思う。

[111: 匿名さん]

高島屋裏の方が高いなんて誰も思ってないでしょう
戸数も少ないし場所もいいし、こちらの方が高いでしょう

[112: 匿名さん]

ここは場所良いし、戸数少ないし、相当高くなりそうだが、残念ながら眺望は期待できない

[113: 匿名さん]

というか価格高すぎでしょう。
場所で勝負というのも限界があります。
私は止めます。

[114: 匿名さん]

どのくらいの価格なんですかね？

[115: 匿名さん]

もう価格発表されているんですか？
神社の向かいって風水的にどうなんでしょう・・・

[116: 購入検討中さん]

場所はいいとおもいますが、日当たりはあきらめるしかないかなぁ。

[117: 匿名さん]

この場所なら平均単価で坪280〜300程度は仕方ないかなと思いますね。
平均がそれ以上だとさすがにないかな。

[118: 匿名さん]

ま、大和は建設中にあちこちの現場で火事起こしてるから、無事販売されればよいが

[119: 匿名さん]

あちこちって最近の物件以外にもあったんですか？

[120: 匿名さん]

価格発表はいつ頃でしょう？

[121: 匿名さん]

モデルルーム見学はいつからでしょう
資料請求したらどの程度の資料が送られてきますか？

[122: 匿名さん]

５月から販売開始のようですね。
それまでは価格もオープンにはならないものなのでしょうか。
全部で６５戸もある大きな物件なので、とても期待しています。

[123: 匿名さん]

外観は地味そうですね
神社の向かいだから合わせてあるのでしょうか

[124: 匿名さん]

>>外観は地味そうですね
>>神社の向かいだから合わせてあるのでしょうか

地味なほうが落ち着いた感じでいいと思いませんか?
確かに周囲の雰囲気に合わせている感は否めないですが
京都という土地柄的にも和を基調に考えてのデザインかと思います。

[125: 匿名さん]

落ち着いた方がいいかもしれませんが、地味だと
高級感が出にくいですね
ここはそこそこいいお値段になりそうなので
それなりの高級感は欲しいですね

[126: 匿名さん]

そこそこどころか、恐ろしい値段になりそうな予感....

[127: 匿名さん]

あの外観でおそろしい値段になるなら多分やめますね
眺望も良くなさそうだし、設備もそれほど良くなるとは思えないし
隣との壁の厚さや床の厚さなど、基礎の部分も気になります

[128: 匿名さん]

最近、京都市内で増えるプレミストですが、どれも高過ぎると思います

[129: 匿名さん]

烏丸の火事の処理でお金が要るんでしょう・・・

[130: 匿名さん]

今日、住宅展示場の家事のニュースがあったけど
ここは関係ないのかな？