プレミスト京都六角通 堂之前町ってどうですか？

[買い換え検討中]

プレミスト京都六角通堂之前町についてお伺いします。
憧れのエリアではありますが、実際住み易さなどはどうでしょうか？

また、検討中の方とも情報交換していきたいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/rokkaku/
所在地：京都府京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町240番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩5分
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩5分
間取り：1LDK～3LDK
総戸数：65戸
専有面積：41.56ｍ2～91.42ｍ2（一部住戸のみトランクルーム面積1.6m2・1.8m2を含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[41: 匿名さん]

上品かどうかのイメージはありますよ。

39さんのイメージを持ってる人は多い気がします。

[42: 匿名さん]

上品かどうかで判断すると差別的な感覚を持つ人もいますが
やはり治安は良いに越したことはありません。
ガラの悪い地区ではお店や病院など客層が全然違いますからね。

[43: 匿名さん]

少し話がそれてしまっているように感じますが。。。

校区を中心にして
物件を考えたいと思っている者です。
業者さんに中京区が人気とお聞きしました。

やっぱり、人気だけのことはあるのでしょうか?
小学校からの私学は考えていないので
公立でも落ち着いて勉強できる環境の校区が良いと考えています。

[44: 匿名さん]

校区で言えば中京区の中でも京都御池中学（御所南小＋高倉小）のエリアが有名は有名です。小6になると中学に通う小中一貫教育を売りにしてるようです。

その中でも小学校では御所南が特に全国的に有名ですが、有名になりすぎて生徒数が増え過ぎ、完全にパンクし、校庭に作ったプレハブ校舎を教室にしている状態です。
近いうちにそのうちの3分の1程度は分校化するか別の学校として独立するようですが、それでも「落ち着いて勉強できる環境」とは言い難いかもしれません（周囲の環境としては街中過ぎる高倉よりは御所南の方が落ち着いてて良いと思いますが）。実際通わせてる方に聞いてもいたって普通の公立小学校だそうです。

[45: 匿名さん]

神社の向かいってどうなんでしょう？

[46: 匿名さん]

交通利便性や校区は申し分ないのですが、周りを高い建物に囲まれているのが気掛かりです。ランドプラン次第ですけどネ

[47: 匿名さん]

相当上層階でないと視界が悪いでしょうね

[48: 匿名さん]

この辺りで日当たり、視界を求めるのは難しいかもしれません。
プレミストはいろいろなところで売れ残ってますが、ここは良い場所だと思います。

[49: 匿名さん]

窓から隣のビルの壁しか見えないのはちょっと・・・

[50: 匿名さん]

うーん、上の方となると7〜8000万とかしそうじゃないですか？泣

隣のビルの壁しか見えないか、大通りに面して視界は確保されてるがうるさいか、ならどちらが我慢できるものでしょうか？
サッシさえちゃんとしてれば音は気にならないですかね？

[51: 匿名さん]

11階建てだから、周辺状況から考えると最上階でも良い眺望は期待薄ですね。

[52: 匿名さん]

>50さん
好みにも寄りますが、自分は経験と好みからして
大通りに面している方が視界もひらけてるし、道路には
絶対建物が建たないのでいいかなと思います。
四条烏丸あたりだと五条や堀川ほどの騒音もないですしね。
どちらにしてもここは大通りに面してないですが。

[53: 匿名さん]

52さん
そうかもしれませんねー。
日当たり的なことだけじゃなくてあまりに視界がないと気分が滅入りますよね。
ただ、残念ながら烏丸通り沿いの中京エリアでは今後も含めてマンションが建つ余地はなさそうですね。五条近辺ですらもうほぼ可能性はないかと。押小路より北だと7階までしか建たないですしね。
周りの友人に聞いても意外と堀川や五条に面していてもサッシ次第で全然音は気にならないようで、それなら堀川通り、五条通りのマンションも検討する価値はあるのかなーと考えてます。
もちろん御池沿いとかであれば良いですけど、高いし、それももうあまり土地はなさそうですよね。

[54: 匿名さん]

すぐに「大通りに面してるとうるさい」などと言う人がいるが、そういう人の殆どは実際はそういう環境に住んでなくて、噂や想像、伝聞でモノ言ってるから困るよ。実際、京都に限らず大通り沿いに面したマンションに住んでる知人は多いけど、騒音に不満があると言ってる人は皆無。見晴らしが良くて、車の出入りも便利と喜んでますよ。逆に一、二本入ったところは、夜、人通りが少なくて防犯上問題がある場合が少なくないですよ。

[55: 匿名さん]

大通り沿いに住んでますが排気ガスで洗濯物が干せなくて年中、部屋干ししなくてはならないのが残念です。　騒音は慣れますがやはり窓を開けると空気が悪くなるような気がします。因みに５階に住んでます。

[56: 匿名さん]

確かに音は気にならないけれど、空気は悪いですね。
窓を開けるとススで真っ黒になります。
洗濯物は最初からあきらめて部屋干しにしています。
まあ日に当てない方が焼けたりしないのでいいかなと・・・

[57: 匿名さん]

上層階なら洗濯物も大丈夫なのでしょうか？

[58: 匿名さん]

知り合いは御池沿いのマンションに住んでいたがうるさいから引っ越したよ

[59: 匿名さん]

音が気になるかは人によると思いますよ。
あとはサッシの質の問題も…。

排気ガスはある程度の高さがあれば、通り沿いでも裏側でも一筋入ったマンションでもそう違いはないんじゃないでしょうか。
街中は多少は空気悪いもんですし。
日当たりや視界が全くないよりはいいかなと思います。

[60: 匿名さん]

ここなら烏丸に面しているわけではないので
洗濯物とか大丈夫じゃないでしょうか。
眺めとは期待してないですが、周辺の便利さで決めようと思ってます。

[61: 匿名さん]

外に洗濯物を干すことを考えると
なかなかこのこの周辺は難しいかもしれませんね。
そうなると北のほうか南のほうになっちゃうかしら。

便利さなど考えたら最高の地域だと思うんですけど
毎日のことを考えると難しいですね。

[62: 匿名さん]

排気ガスなどを気にしだすと
市内のマンション、結構どこもあてはまりそうです。
洗濯物が外に干せないくらい・・・となと考え物ですけど。

[63: 匿名さん]

北山の方に住んでいた時は、空気はきれいだけど
虫が多すぎて洗濯物が大変でした
大気汚染もあるし結局部屋干しが一番いいのかな

[64: 匿名さん]

６３さん

北山のほうはおしゃれで良い街並みですが
虫が多いのですか?
やはり、どこに住んでも何かはあるということですよね。

[65: 匿名]

価格がきになりますね

ロジュマン六角さんと比較して決めたいと考えてます

[66: 匿名さん]

ロジュマンさんより場所がいいので、こちらの方が高いでしょうね

[67: 匿名さん]

プレミストは価格設定が高めですねえ

[68: 匿名さん]

プレミストは仕様がちょっとね…。
京都でマンション事業されているデベの中では
かなり下の方だと思います。
ここは知りませんが、この最高の場所で仕様が低いのは合わないですね。

[69: 匿名さん]

場所に合わせて仕様のランクも上げるんじゃないですか？
戸数もそこそこあるのでディスポーザーくらいはつくかなと期待してますが。

[70: 匿名さん]

都会のマンションはバルコニーにコンセントや水栓がない所が多いのは驚きました

[71: 匿名さん]

こんな街中に空地ができたんですね。
元々何があったんでしょう。

[72: 匿名さん]

プレミストは壁や床が薄いような気がしましたが、ここはどうでしょう

[73: 匿名さん]

桂って京都市内だったんですね

[74: 匿名さん]

資料とメールが届いたのだけれど

オーダープランニングとか、参考にならない（泣）

[75: 匿名さん]

価格はどのくらいなんでしょうね

[76: 匿名さん]

これからまだまだ出てくるし値段設定間違うとどこかみたいに四分の一売れ残りとか悲惨なことになるし

難しい所ですねえ

[77: 匿名さん]

ここの一つ南の蛸薬師通の駐車場もマンション計画があるそうです
大和ハウスがボーリング調査していたと聞きました
ということは、またプレミスト？

[78: 匿名さん]

テナントビル立てても需要見込めないから
駐車場のままかマンションしか選択肢はない

[79: 匿名さん]

ここも元駐車場ですか？

[80: 匿名さん]

蛸薬師にも出来るのですか　来年消費税が上がるとしたら今年の９月までに契約しないといけませんから　駆け込みで
建てるのですかねえ

[81: 匿名さん]

ローン減税考えるなら逆に8％になってから買った方がお得な可能性が高いですよ？

2000万円くらいのローンなら増税前の方が良いでしょうけど、
5％消費税＋増額後ローン減税というおいしいとこどりは一切させてくれないようなので。

[82: 匿名さん]

ここ最近では最高の立地ですね。眺望以外は。


そう言えばこのプレミストはシアーズじゃないんですね。

プレミストは烏丸五条、御所西、御所東とシアーズが販売してきて、全部まだ売れ残ってますからね。
こちらでどんな価格がついてくるのか楽しみです。

[83: 匿名さん]

地元業者曰く
用地取得価格から考えると
坪２６０万から２８０万らしいです。

[84: 匿名さん]

２６０は凄いですねえ　パスしますｗ

[85: 匿名さん]

坪280万〜って他業者さんから聞きました。

[86: 匿名さん]

けどここは仕方ないと思います。

ちょっと前の東洞院蛸薬師のザレジデンス並の価格はつくでしょうね。平均で坪単価300万くらいは行くかもしれません。

[87: 匿名さん]

学区に関係ない東京のお金持ちのセカンド、サードとして上から埋まっていくと思います
六角堂で北の景色いいし、部屋から見えなくても屋上からの送り火は4つ位見えるはず
たまにしか来ないから普段の眺望はどうでもいい立地が全ての方達ってたくさんいますから

[88: 匿名さん]

この場所で11階建てだと屋上でも4つは無理かも。周りにけっこう高い建物多いですし....

[89: 匿名さん]

この立地で十一階建てだと、屋上からでも見えないだろ

[90: 匿名さん]

普段の日と、何かある特別な日で眺望が変わるってことはないだろ。何かすーっと騙されそうになった

[91: 匿名さん]

東側も今は駐車場だけど、そこにビルが建ったら最悪

[92: 匿名さん]

坪２８０だと６０平米でも５，０００万を超えますね。
セカンドとして考えてますが、閉塞的な立地から鑑みると
少し検討し直した方がよいのでしょうか。

[93: 購入検討中さん]

まだまだ出てきますよ　焦らずに　今はバブルピークですから

[94: 匿名さん]

坪280万〜
まあ妥当な価格なのではないですか？
もちろん、まだ周辺でも物件は立つでしょうから
焦らずにじっかり探すのも悪くないかもしれません。

[95: 匿名さん]

坪280万なら相当良い条件がそろってないと買う気しませんね

[96: 匿名さん]

87です
毎年この近くのマンション屋上で見させて貰ってるので、見えると思ったのです
そこも同じ位の高さですが、4つと半分見えますので
勿論、北に見えるのは小さいですけどね(;^_^A
でも十分分かるくらいです
11階まで上れば、周りもだいたい同じ位だし、隣接する高い建物がなければ遠くの山の上に灯る文字ですから割と見えます
ただ、フォルム東洞院三条は15階でしたね
隣接してますし、妙法は見えないでしょうね
七条の東山にも大きな天の川みたいなイルミネーションが見えていましたが、あれは何なのでしょう？

[97: 匿名さん]

屋上に上がれないマンションも増えてきてますが、ここはどうなんでしょう
この近くは15階なら余裕で全て見えますね
妙法はかなりくっきり見えますね

[98: 匿名さん]

普段は上がれなくて送り火の日だけ解放しているマンションが多いと思います
管理組合で決めるのかな

[99: 匿名さん]

しかし周りが大きな建物に囲まれているのが難ですね。

[100: 匿名さん]

屋上に上がらないと見えないというのもイマイチですね。

[101: 匿名さん]

でも一日の為に北東向きの部屋は選べないから仕方が無い

[102: 匿名さん]

それに北東向きの部屋から見える可能性は殆どないし...

[103: 匿名さん]

モデルルームの外観が出来ていましたが、斜め前のザ レジデンス2号館？という程のそっくりさです
マンション外観の全貌何故まだ発表しないのだろう、と思っていましたが…

[104: 匿名さん]

最近のマンションは外観とかエントランスが地味ですね
バブルの頃はもっと曲線が多かったり、エントランスもヨーロッパ風だったり
特に京都は街並みに合わせる為か地味ですね

[105: 匿名さん]

11階建て
角住戸率92% 60戸
どんなプランニングなんだろう？

[106: 購入検討中さん]

高島屋裏待ち　どっちが高いかなあ

[107: 匿名さん]

戸数や場所からいってもこっちの方が高そう

[108: 匿名さん]

内廊下仕様なら、殆どの部屋が角部屋になりますね

[109: 匿名さん]

普通の長方形なら角は4つしかないからコの字形にでも建てるのかな？

[110: 匿名さん]

髙島屋裏の方が高いとかあり得ない。

ここは場所からして相当高くても売れると思う。

[111: 匿名さん]

高島屋裏の方が高いなんて誰も思ってないでしょう
戸数も少ないし場所もいいし、こちらの方が高いでしょう

[112: 匿名さん]

ここは場所良いし、戸数少ないし、相当高くなりそうだが、残念ながら眺望は期待できない

[113: 匿名さん]

というか価格高すぎでしょう。
場所で勝負というのも限界があります。
私は止めます。

[114: 匿名さん]

どのくらいの価格なんですかね？

[115: 匿名さん]

もう価格発表されているんですか？
神社の向かいって風水的にどうなんでしょう・・・

[116: 購入検討中さん]

場所はいいとおもいますが、日当たりはあきらめるしかないかなぁ。

[117: 匿名さん]

この場所なら平均単価で坪280〜300程度は仕方ないかなと思いますね。
平均がそれ以上だとさすがにないかな。

[118: 匿名さん]

ま、大和は建設中にあちこちの現場で火事起こしてるから、無事販売されればよいが

[119: 匿名さん]

あちこちって最近の物件以外にもあったんですか？

[120: 匿名さん]

価格発表はいつ頃でしょう？

[121: 匿名さん]

モデルルーム見学はいつからでしょう
資料請求したらどの程度の資料が送られてきますか？

[122: 匿名さん]

５月から販売開始のようですね。
それまでは価格もオープンにはならないものなのでしょうか。
全部で６５戸もある大きな物件なので、とても期待しています。

[123: 匿名さん]

外観は地味そうですね
神社の向かいだから合わせてあるのでしょうか

[124: 匿名さん]

>>外観は地味そうですね
>>神社の向かいだから合わせてあるのでしょうか

地味なほうが落ち着いた感じでいいと思いませんか?
確かに周囲の雰囲気に合わせている感は否めないですが
京都という土地柄的にも和を基調に考えてのデザインかと思います。

[125: 匿名さん]

落ち着いた方がいいかもしれませんが、地味だと
高級感が出にくいですね
ここはそこそこいいお値段になりそうなので
それなりの高級感は欲しいですね

[126: 匿名さん]

そこそこどころか、恐ろしい値段になりそうな予感....

[127: 匿名さん]

あの外観でおそろしい値段になるなら多分やめますね
眺望も良くなさそうだし、設備もそれほど良くなるとは思えないし
隣との壁の厚さや床の厚さなど、基礎の部分も気になります

[128: 匿名さん]

最近、京都市内で増えるプレミストですが、どれも高過ぎると思います

[129: 匿名さん]

烏丸の火事の処理でお金が要るんでしょう・・・

[130: 匿名さん]

今日、住宅展示場の家事のニュースがあったけど
ここは関係ないのかな？

[131: 匿名さん]

資料来たけどワンフロアにいろんなタイプあるパターンみたいですね。
ちょっとファミリーユースだと手が出しにくいかなー

[132: 匿名さん]

でもすごくせまい間取りもあるし、最高でも91くらいだから
そんなに広い間取りはないですね
41だと一人でも狭そう

[133: 匿名さん]

売れる値段にするとそんな設計になるんだよなあ

[134: 匿名さん]

いくら場所が良くてもあまりに狭いと買う気しないな

[135: 匿名さん]

価格は発表されていないようですが、モデルルームに行けば教えてもらえるのでしょうか？

[136: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
９０平米で約９０００万の価格設定でした。
まだ、最終決定ではないと営業マンは言っていましたが・・・。
みなさん、どう思われますか？

[137: 匿名さん]

あり得ないですね（笑）
外観やエントランスも価格に見合う感じではなさそうですしね
モデルルームはどうでしたか？
設備はもちろん価格に見合ったものなのでしょうか？

[138: 匿名さん]

高いですねえ　バブルピークかな

[139: 匿名さん]

バブルに建物がついていってない様な
あの頃は見るからに高そうな建物でしたからね

[140: 匿名さん]

今は景観法があるから高そうな外観にできないんじゃないかな