プレミスト京都六角通 堂之前町ってどうですか？

[買い換え検討中]

プレミスト京都六角通堂之前町についてお伺いします。
憧れのエリアではありますが、実際住み易さなどはどうでしょうか？

また、検討中の方とも情報交換していきたいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/rokkaku/
所在地：京都府京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町240番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩5分
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩5分
間取り：1LDK～3LDK
総戸数：65戸
専有面積：41.56ｍ2～91.42ｍ2（一部住戸のみトランクルーム面積1.6m2・1.8m2を含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[261: 匿名さん]

一戸当たりの専有面積 41.56m2(5戸)～91.42m2(5戸)
販売価格（税込） 3,240万円(1戸)～9,590万円(1戸)

大まかな計算で坪２５０から３５０ですね。

[262: 匿名さん]

結構しますね。でもいまや烏丸通より西の物件でさえあの値段ですから、立地から考えて妥当な値段かも

[263: 匿名さん]

今や東西で言えば烏丸通りがピーク。そこから東に行っても西に行っても値段は下がる。

[264: 匿名さん]

ないないない（笑）

[265: 匿名さん]

まぁ御池より南は実際そうですよね。

[266: 匿名さん]

また四条烏丸至上主義が手変え品変えやってくるなあ

[267: 匿名さん]

四条烏丸至上主義っていつも言ってる人面白いですね
そこがとんでもない土地ならわかりますが、土地価格や客観的な評価で
そこが良いと思う人が多いのは当たり前じゃないですか？
だからこそ高い訳だし

[268: 匿名さん]

商業地で地価が高いのと住環境として魅力的かはまた別問題

[269: 匿名さん]

魅力的でないなら誰も買わないし、もっと価格を下げるべきでは？
高くしても売れると言うことは、住みたい人が多いからですね
ただし、このマンションはあまり魅力的ではないけど

[270: 匿名さん]

仕入れ値が高いから売値も高いのは当然
店舗なら高い金出して買う価値あるが、住居として買う人の気が知れない

[271: 匿名さん]

大阪でも駅周辺のマンションは大人気ですね
主婦は買い物便利で飽きないと言ってます
バスや電車に乗らずデパートに行けるのは便利ですね
一回住んでしまうと離れられないみたいです

[272: 匿名さん]

東京に住めばいいよ

[273: 匿名さん]

烏丸通より東、河原町通より西、丸太町通より南、御池通より北のエリアの地価は値下がりしません。このエリアのマンションは全国の京都好きと歴史マニアの富裕層のシニア世代の憧れの的。少子高齢化はますます進み、このエリアのニーズはますます高まりますよ。若者は東京を目指すが、年寄りは京都大好きだから

[274: 匿名さん]

京都はそこそこ都会で、かつ歴史もあり観光に事欠かないし
食べ物も美味しいので離れたくないですね
神戸もいいなと思いますが、高いですね
知人が交通も買い物も便利なマンションに住んでいましたが
古いのにすぐ売れてびっくりしました
老人になるほど都会に住むのがいいらしいです

[275: 主婦さん]

北東の戸は、将来ビルとの隣接を考えて購入しなければならないですね

隣地の駐車場は建築の可能性があり３１ｍありですね

最上階から数台は駐車場の確保はありえるが、それだけなのでしょうか？

間取りはそれほど良くないが、北川の六角堂は魅力的だが、窓が小さすぎではないだろうか・・・

[276: 匿名さん]

273のエリア設定はだいぶ勘違い。笑
絶対そんなことはないのでご安心を。

ただ、このプレミスト六角はワイドスパンとか言いながら窓がある部分はかなり狭かったり、暗そうなイメージはある。。

[277: 匿名さん]

住戸の半分以上が単身向けって感じですね。
どういう人が買うんだろう。
結局、投資目的の購入が多くなっちゃうのかな？

[278: 匿名さん]

平米数が小さいということ？ まあ70平米より小さい部屋は投資用かな。でも東京感覚ならこんなもんでしょ。すぐ完売でしょ。どの部屋も抽選らしいよ

[279: 匿名さん]

このマンションの様に、人気になる部屋と，そうでない部屋が
数多く混じっている場合、人気のある部屋から優先予約すると、
売りにくい部屋が多く残るため、今回の様に一斉予約後抽選
の方が良いと考えたのでしょう。

要望書の段階でよっぽど偏った状態だったのでしょうね。

[280: 匿名さん]

人気のない部屋ってどの辺ですか？ 間取りに問題が？

[281: 匿名さん]

人それぞれでしょうが、僕ならば、将来ビルに
囲まれ暗くなりそうな袋小路の奥はイヤですね。

[282: 匿名さん]

なるほど

[283: 買いたいけど買えない人]

あきらめた者

本日抽選日か。。。完売したのでしょうか？

[284: 株価下落であきらめた人]

抽選会するに至ったのかな～
応募から抽選会までの時期が悪かったですね
逆にこの時期完売なら他が勢いつきそう

[285: 買いたいけど買えない人]

売れ残りでたのかな？

[286: 匿名さん]

６月からの販売開始となったようで
まだまだお部屋は選べる状態ではないかと思いますが。

[287: 買いたいけど買えない人]

売れ残りのマンションって、値段交渉はできるの？

[288: 匿名さん]

5月前半に電話で聞いたときにはもう広い部屋はほぼ全て要望が出てて、選べるのは狭い部屋だけのようでしたが…

[289: 匿名さん]

完成後１～２年した上で売れ残りがあって、決算期とかなら大きな値引きあるんじゃないですか。

現状で最後の１戸とかなら、家具付きくらいはあるかも。

今のプレミストのキャンペーンみたいな３０万円分なんたら～～　の対象物件とかなら・・・（ここは知らないけど）

少しは値引きと言えるかも。

[290: 買いたいけど買えない人]

有難う御座います。

国も2014年4月から減税打ち出していますし、一年から二年待ってもいいかもね。。。

しかし、どれもプレミストはいい価格していますね

[291: 物件比較中さん]

観光客のたち悪さを知りませんな
六角堂が売りですか？笑うわ
ぼったくり過ぎ

[292: 匿名さん]

確かに高い。でも、殆ど売れてるのでは？

[293: 匿名さん]

今京都でここより良い場所はないと思う。

[294: 匿名さん]

現時点ではね
でも、大通りに面してて南向きの方が眺望が良くていいな
もう少し烏丸に近い方が便利

[295: 匿名さん]

Dハウスが関わる物件は、買いたくないですね。
皆さん、アフターケアや入居後の対応まで頭に
入れた方がいいですよ。
不動産屋は、売ったら切れるからね。

[296: 匿名さん]

ＨＰ見ると一番奥のＡタイプの部屋
４９９０万のが売れ残っているようですが
何階の部屋なのでしょう。

[297: 匿名さん]

Ａタイプは　既に契約済みになったはずですよ。（２階です。）

かわりに、キャンセルで３階　Ｂタイプ４７１０万円が出たはず・・

正確な最新情報なら　２８日のホームページ更新か、電話問い合わせですね。

[298: 匿名さん]

あと残３戸にホームページも変更されてますね。

やはり、Ｂタイプが狙い目かと。

[299: 匿名]

隣接地の駐車場が、気になり購入出来なかった。

[300: 匿名さん]

あの駐車場は所有者は　池の坊？？　将来なんか建たないか・・・？　ちょっと狭いかなぁ・・・

[301: 匿名さん]

池の坊さんですよ
建てちゃうかもね・・・残念！

[302: 匿名さん]

今朝の京都新聞の記事で取り上げられていましたね。
全戸数の４割が関東の人がセカンドハウス目的で買ったとか。
ほかのマンションも似たような状態らしいですが、関東の人はお金を持っているんですね。

[303: 匿名さん]

というか、なぜか東京の新聞には京都のマンションの広告がしょっちゅう入るんですよね

[304: 匿名さん]

欲しくない

[305: 匿名さん]

>全戸数の４割が関東の人がセカンドハウス目的で買ったとか。

微妙にニュアンスが違うかもです。

セカンドの人もいるとか・・・

で、　４割が、京都以外みたいな表現だったような・・・

曖昧な指摘、申し訳ありません。

[306: 匿名さん]

そうそう。

あと　１ブロック　大丸側にも　小さいけど、プレミストができるらしいですよ。

周囲は、ビルに囲まれてますが。

[307: 匿名さん]

あと三邸らしいですよ　私はパスしました

[308: 匿名さん]

完売真近ですね。世の中には金持ちが多いんですな

[309: 匿名さん]

あと一邸ですか。
一か月で完売間近
早いですねー

[310: 匿名さん]

隣の駐車場は、景観条例で建築の高さ制限は、
何ｍですか？

[311: 匿名さん]

安く叩いて買います！

[312: 匿名]

隣も同じ31mでしょう。

[313: 匿名さん]

あの値段で、約一ヶ月でほぼ完売ですか。恐るべし....

[314: 匿名さん]

311さん
しっかり値切って下さい！

[315: 匿名さん]

ここ、立地以外の魅力は何ですか？
南と西は完全に塞がっている、東はいつ同じ高さのマンションが建ってもおかしくない
少しマシなのは葬儀会館のある北側だけ

[316: 匿名さん]

確かに、生活するのに日当たりが。。。
値段も高いけど、買われた人は利便性を取ったのかな。

蛸薬師東洞院の角のプレミストの方が魅力的です。。。

[317: 匿名さん]

316です、

プレミスト→×

プレサンス→○

間違えました。

[318: 匿名さん]

確かに、とても気になりますね。
何か情報ありますか？

[319: 買い換え検討中]

ついに完売。あー、迷ってるうちに終わってしもた。
後悔先立たず。なんだかんだ意見がありますが、このバブル、
あと数年は続くでしょうね。

[320: 買い換え検討中]

171です。サンクタスからの買い替えを検討していましたが、迷っているうちに完売しました。サンクタスの
中で変わることにしました。
プレミスト六角堂もいいと思いましたが、寒がりなのでやめておきました。
買われた方は「ここが一番」と思って住まれるのがいいですね。雨の日に駅から歩いてみて傘なしでも帰れるから、
やっぱりサンクタスとなりました。外見は団地風ですが「ここが一番」と思っておきます。便利と眺望を買いました。

[321: 匿名さん]

320さん
サンクタスを手放すのは勿体ないですね
団地風と言っても、地下駐車場があったり大規模ならではの高級感もあるじゃないですか
大規模であの便利さで南向きに建物がないなんて、どこ探してもないですね
いつ見ても最上階しか売りに出していませんが
プレミストも六角堂が南か東向きならまだ良かったんですが、いくら眺望が良くても北向きは好みじゃないです

[322: 匿名さん]

ステマにしか見えない会話w

[323: 匿名さん]

完売したのは事実

アベノミクス恐るべし！

こんな高い価格でも買うヤツいるんだな

[324: 匿名]

ステマって何？

[325: 匿名さん]

>>322
完売したプレミストと条件が良すぎて空きのないサンクタス
何の宣伝になっているのか理解不能

[326: 匿名さん]

322です。
このスレに関係のないマンションを大絶賛しておられるので、
やりとりがまるでサンクタスの宣伝みたいに見えたってことです。
本当にステマなのかどうかは、もちろんわかりませんがｗ

[327: 匿名さん]

サンクタスはプレミアの最上階以外は大して眺望が良いとは言えないな。祇園祭の山鉾巡行もかろうじて見えるって感じだし

[328: 匿名さん]

眺望は京都みたいに低いマンションだと、どこも限界があるけど
サンクタスは南が駐車場だから日当たりはいいね
四条烏丸付近で日当たりのいいマンションなんか今探しても絶対ないからね
もっと古いマンションならそれに近いのがあるけどね
このスレは業者が多いのかな？
自分はサンクタスでもどこでもいいから、あのレベルの条件が揃えば買いたいな
サンクタスの時は期を逸したけど、あの頃はまたいくらでも同レベルのマンションが
建つのかと思っていて、それほど価値があることに気付かなかった

[329: 匿名さん]

何で急にサンクタスを褒める話が出たのかと思ったら、売りに出てたからか。しかしサンクタス上層階の北側の視界まで遮る御池の茶色の壁も売りに出てるな。ガチンコ対決か？

[330: 匿名さん]

売りに出てるんですか？珍しいね
でもこんな誰も見ないスレに出しても何の宣伝にもならないよｗ
ただ場所も便利で日当たりもいいから羨ましいと思ってるだけ
あれが新築なら買いたいところだけど、いくら条件が良くても中古を新築レベルの価格で買う気はないな
またあの様なマンションが建ったら買いたいけど

[331: 匿名]

どこのサンクタスの話？南側が駐車場？

[332: 匿名さん]

四条烏丸

[333: 匿名]

駐車場じゃないよね？

[334: 匿名さん]

新築分譲価格より釣り上げた中古物件を買う人はいるんでしょうか

[335: 匿名さん]

いるんだなこれが。

[336: 匿名さん]

でもずっと売れ残ってるよねｗ

[337: 匿名さん]

新築も中古もまだまだ上がる気がする。新築は高すぎ(事実だが)とボヤき、中古ボリ過ぎ(事実だが)などと悪態付いてる間に、どっちも売れて、結局、何も買えなくなりました、というパターンは避けたい

[338: 匿名さん]

同じ高いなら新築の方がマシだなー　自分好みに出来るし

[339: 買い換え検討中]

なぜこのマンションは、1か月足らずで完売したのでしょうか？
他にもっと良いマンションが建設される場所はないですか？

[340: 匿名さん]

そう言われると、プレサンスロジェ四条烏丸の話題が出ないね。

[341: 匿名さん]

みんな興味ないからだろ

[342: 買い換え検討中]

プレミスト六角通を購入出来ず、
蛸薬師のプレミストに期待していたのですが、
販売中止になったのですね。残念
なぜ？

[343: 匿名]

なぜ
販売中止になったのでしょう。
とうとう規制が入ったのでしょうか

[344: 匿名]

なぜ
販売中止になったのでしょう。
とうとう規制が入ったのでしょうか

[345: 匿名]

なぜ
販売中止になったのでしょう。
とうとう規制が入ったのでしょうか

[346: 匿名さん]

このマンションからの眺望は、どうですか？
山など見えますか？

[347: 匿名さん]

期待薄と思われます

[348: 匿名さん]

ここも高かったがすぐに完売しましたね

[349: 匿名さん]

冷静に考えるとこのマンションの
魅力は、何だったのでしょうか？

[350: 匿名さん]

最大の魅力は、目の前が六角堂かな

[351: 契約済みさん]

現在の建築状況などを教えていただけないでしょうか？

[352: 不明]

さいやく、歩いているとおそらく10ｶｲくらいでしょうか、沢山の落下物が落ちてきて、私の足元まで散らばり、建築さんは、それをインペイ疑惑

[353: 匿名さん]

３４２さん

日本語がちょっと変じゃないですか。
１０階から落下物があったということは、もう幕が取れているということですね。

[354: 匿名さん]

３５３ですが、
「>３５２さん」のまちがいです。

[355: 匿名さん]

数日前に六角堂に行きましたがまだ幕はありました。
作業されている方はゴミ等も丁寧に集められており
しっかり管理ができているように感じました。
３月の完成が楽しみです♪

[356: 匿名さん]

マンションは立地が全て。
ここは人気ですね。

[357: 匿名さん]

プレミストの物件はなぜか売れ残りがひっそりと仲介業者のチラシに出ている。御所西、御所東とも築後未入居物件として。

[358: 匿名さん]

明日は入居説明会ですが京都以外からの購入者が多いと聞いている物件なので参加者は少ないのでしょうか？
お天気がビックリするくらい荒れているので遠方からの参加は大変そう(*_*)

[359: 購入検討中さん]

No.358さん
説明会はいかがでしたか。
売れ行きも早くて、昨年、一番注目を集めた物件でしたね。

やはり、京都府外の購入者が多いとなると、参加者も少ないのでしょうか。
説明会に来れなかった人は、書類を郵送するだけなのですか。

差し支えなければ、参考の為教えて下さい。

[360: 匿名さん]

358です。説明会は３回に分けて行われたようで盛況でした。
九州や関東からも参加されていました。
業者さんの案内もスムーズであたしは１時間ちょっとで終わりました。
帰りに現地も見ましたが立地が気に入って購入したので
来月の完成が本当に楽しみです！
資材や人件費が高騰し東京オリンピックが決定したので去年抽選に当たって
チャンスだったのかと満足しております。