プレミスト京都六角通 堂之前町ってどうですか？

[買い換え検討中]

プレミスト京都六角通堂之前町についてお伺いします。
憧れのエリアではありますが、実際住み易さなどはどうでしょうか？

また、検討中の方とも情報交換していきたいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/rokkaku/
所在地：京都府京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町240番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩5分
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩5分
間取り：1LDK～3LDK
総戸数：65戸
専有面積：41.56ｍ2～91.42ｍ2（一部住戸のみトランクルーム面積1.6m2・1.8m2を含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[161: 匿名さん]

ずっと安かったね。ここより眺望も良いけど、あそこでも最上階からの眺望はでかい壁が邪魔して大したことないけど、ここよりは良い

[162: 匿名さん]

でもあそこは五山の送り火が全部見えるって言ってましたね。

[163: 匿名さん]

それはパンピーの部屋とは別の最上階プレミア仕様の部屋だけでは。さらに言うと、鳥居は見えないから見えるのは四つ。

[164: 匿名さん]

もう少し西のマンションからは鳥居も見えるみたい

[165: 匿名さん]

五山見えたからどうやねんって思いますけどねー。

基本市内の上の方では一戸建てでも大抵一つくらいは見えるでしょ。

[166: 匿名さん]

ここの売れ行きが今後の相場を決めるかな
バブルピークなのか　まだまだなのか
坪330って相当だと思うけど　こればっかりはわからんしな

[167: 匿名さん]

京都市内のプレミストはいま、高過ぎてけっこう売れ残りが出始めてるから、ここも値下げしないと苦戦すると思う。

[168: 匿名さん]

五山が見えるってことは眺望がいいってことだから、送り火の日以外もそれなりに価値はあると思うけど

[169: 匿名さん]

>>もう少し西のマンションからは鳥居も見えるみたい

その辺りに15階建て、ありましたっけ？

[170: 匿名さん]

烏丸通りより西にはいっぱいありますね。
四条通りの南側も見えるんですね。

[171: 買い換え検討中]

サンクタス四条烏丸に住んでいます。11階。
プレミストの11階検討中。91㎡。変わる価値はあるかな？

[172: 匿名さん]

ないと思う。

[173: 匿名さん]

「烏丸通りより西にはいっぱいありますね。
四条通りの南側も見えるんですね」

そこら辺まで出ちゃうと、ちょっとな〜〜 って
感じ。

[174: 匿名さん]

>171さん
サンクタスは確か南側が抜けてますよね？
しかも11階なら眺望も良いのでは？
交通や買い物の便もここより良く仕様設備もここより良はず
変わるメリットは何でしょう？

[175: 匿名さん]

159は全然京都のこと知らない人なんですかね。
寺町が近くなっても車は十分多いです。
基本この辺りに車がないことを期待するのがおかしい。

東洞院は四条通りで詰まるので大丸横はいつも車が並んでますよ。
が、四条通りの河原町～烏丸間はそもそも混んでるし、御幸町～烏丸近辺までなんとなく車は多いです。
けど、だからこそこの辺りを縦に抜け道として使う人は少ないです。
抜け道に使うなら烏丸より西を使いますね。

しかもこのマンションは六角通り沿い。烏丸から来て六角を曲がって東洞院を抜け道に使う人なんてほぼいない。
あっても御池から入ってくる人でしょう。
てことで抜け道に使う人でこのマンションの前が混むことはないでしょう。

[176: 買い換え検討中]

171です。眺望は抜群ですが、74㎡で狭いのが不満。91㎡が魅力です。
ともかくモデルルーム見てみます。ご意見ありがとうございました。

[177: 匿名さん]

176さん
眺望抜群なんですか？もったいないですね
今サンクタスが新築で販売してたら即買いしたいです

[178: 物件比較中さん]

私はサンクタスなら、部屋によっては中古でも買いたい。
11階なら万々歳！
171さん、ぜひプレミスト六角をお買いになって、今のところを売りに出してください（笑）

[179: 買い換え検討中]

171です。葛藤しています。確かに眺望抜群。桃山城まで見えます。車で通勤していますが
問題もありません。セカンドで買ったつもりが、田舎の家を売ったので、プレミストの11階
をと考えました。モデルハウスを見て、夫婦で話し合って決めたいと思っています。何がプライオリティ
か、ですね。いろいろ教えていただいてありがたかったです。参考にさせていただきます。今は太陽サンサンですが、北向きはやはり寒いのでしょうね。本当に悩みます。

[180: 匿名さん]

サンクタスの11階は中古でいくらぐらいなんでしょう？
ディスポーザーもついてるんですか？
こんな街中で眺望抜群は魅力ですね
しかも南側なので理想的です

[181: 匿名さん]

サンクタスは、ちょいちょい中古が出ますよ。
今も、プレミアム何とか売りに出てます。
中古の営業は、よそのスレッドで

[182: 匿名さん]

中古売りたい人はそろそろピークですかね
今売って二年ほど賃貸に入ってたら安く買いなおせるかもね

[183: 匿名さん]

結局、眺望もイマイチで、車通りも多いし、あんまりいいとこないということか…

[184: 匿名さん]

ここで車通りが多いなら御所南でもどこでも同じ。

どっか郊外にでも行けばいいんじゃないですか。

[185: 匿名さん]

売れてるのかなあ
ここの売れ行きが今後の相場を示唆するような気がしますわ

[186: 匿名さん]

販売って5月からですよね？
先行販売とかしてるんでしょうか？
徒歩一分のところに大きなスーパー？が出来るみたいですね。
いろいろ便利だし、やっぱりお高くなるのは仕方ないのかしら。

[187: 匿名さん]

先行予約は受け付けてますよ

[188: 匿名さん]

本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みはお受け出来ませんのでご了承下さい。
又、申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承下さい。
販売予定時期：平成25年5月上旬

…と公式ホームページには掲載されていますが、もう受付されているのですか?

[189: 匿名さん]

正確には要望かな

要望が入っているものを第一次分譲として売りだして即日完売ってことにするわけです
要望さえも入らないと第一次分譲もなかなかされないことになりますね

[190: 匿名さん]

実際、はっきり値段が出ているんでしょうか？？

[191: 匿名さん]

私も値段が早く知りたいです。

[192: 匿名さん]

先行案内にいくとだいたいの値段は教えてくれますよ

[193: 匿名さん]

6千万代が中心て聞きました。
あの場所では下層階は騒がしいかなと思うので
私は7階以上が希望なのですが
下手したら7千いくかなと思い断念したのですけどね。
ちなみにマンションギャラリーができてすぐくらいの情報です。
今はもっとはっきりした価格が出てるのかも。

[194: 匿名さん]

＞１９３
＞6千万代が中心て聞きました。
＞あの場所では下層階は騒がしいかなと思うので
＞私は7階以上が希望なのですが
＞下手したら7千いくかなと思い断念したのですけどね。

６０００万円台ですか。
それはあまりにも高すぎて手が出ないですね。
上層階の価格を聞いたら引いてしまうかも。

[195: 匿名さん]

眺望も悪いし、仕様設備もあまりよくないですね

[196: 匿名さん]

6000ですか　いい値段ですね
他をあたります

[197: 匿名]

まぁ高いですね。
住むのと賃貸に出すので両方で考えてますが、

これだけ金額が高いと資産価値的には無いですね。

[198: 匿名さん]

10年前に買った人はタダで住めた計算になりますけど10年後は厳しそうですね
もうテナントビルはダメでしょうからマンションにするしかありませんものねえ

[199: 物件比較中さん]

設備仕様ってHPには載ってないですよね？
別のところのプレミストなら見に行ったのですが、それと大差ないかな？
特にいいとも思いませんでしたが、悪いとも思いませんでした。

[200: 匿名さん]

ここが売れれば更に強気に　売れなければ弱気にの分水嶺になりそうですね

[201: 匿名さん]

投資用にしても高過ぎるし、微妙なところですね

[202: 物件比較中さん]

この立地なら、なんだかんだで9割は売れそう。
でも経済的余裕のある人が買うマンションぽいですね…。

[203: 匿名さん]

そうですね。
やはり裕福というのか、日々の余裕がある人の購入にはなるでしょう。
うちみたいな庶民には少し難しいです。
場所は悪くないんですけどね～。

[204: 匿名さん]

うまく売れると良いですね
私は止めました

[205: 匿名さん]

価格に建物が追いついてないので止めました
普通の庶民的なマンションですね

[206: 匿名さん]

ここって低層階はいくらくらいかご存じの方いらっしゃいますか
坪250くらいでしょうか

[207: 匿名さん]

場所が良いのはわかります。内装等の設備で、価格が高いと思われるものは何があるのでしょうか。

[208: 匿名さん]

モデルルーム見たけど、全然高級感ないですね

[209: 匿名さん]

立地はいいですが
確かにほかの方の書き込みにもあるように
設備などは高級感というものは感じられないように思いました。

本当にシンプルというのか、
どこにでもあるような…という感じです。

あともう少し何かほしい…そんな感じを受けました。

[210: 匿名さん]

高級感は全くないですね。
この前サンクタスの前を通ったんですが、地下が駐車場になっていて
最上階はテラス付きのプレミアム仕様で高級感漂ってますね。
もうこんな感じの高級マンションはできないんでしょうか・・・