プレミスト京都六角通 堂之前町ってどうですか？

[買い換え検討中]

プレミスト京都六角通堂之前町についてお伺いします。
憧れのエリアではありますが、実際住み易さなどはどうでしょうか？

また、検討中の方とも情報交換していきたいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/rokkaku/
所在地：京都府京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町240番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩5分
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩5分
間取り：1LDK～3LDK
総戸数：65戸
専有面積：41.56ｍ2～91.42ｍ2（一部住戸のみトランクルーム面積1.6m2・1.8m2を含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[141: 匿名さん]

41平米のは4000万ってことかな
すごいですねえ

[142: 匿名]

高いですね。来週見に行こうかと思ってましたが、パス。

[143: 匿名さん]

広い部屋の方が買う人は買うのでその値段でも、さすがに41平米で同じ坪単価はつけませんよ笑

まぁこの場所ならそんなもんじゃないですかね。

さすがに御池のローレルコートよりは高くても仕方ないかと…。

[144: 匿名さん]

ローレルコートより高いのか・・・
あそこはそれなりに珍しくディスポーザーもついてたし
設備にそこそこ力入れてたからね
ここも最低ディスポーザーくらいはついてるんでしょうね

[145: 匿名さん]

ディスポーザーはついていませんでした。
ちなみに41平米は約3500ぐらいでやはり高い価格設定だと
思いました。六角堂のブランドでしょうか?

[146: サラリーマンさん]

六角堂にブランドなんかねえよっ！

[147: 匿名さん]

場所も四条烏丸付近ならともかく、中途半端だし眺望も悪そうだし、
仕様設備もしょぼいのに価格だけ高いならここはパスしようかな

[148: 匿名さん]

四条烏丸にあまりに近過ぎるとまた微妙ですし、中途半端と言っても徒歩5分以内だから場所としてはベストに近いかと思いますが。
少なくとも御池より北に行くよりは全然良いと思います。

けどまぁセカンド狙いですよね。

[149: 匿名]

自分的には、もう少し東に入ってたら検討したかもしれません。
ここだとかなりのクルマが、抜け道として入ってくるんですよねー
あと、ファミリー専用ではないですしね。

[150: 匿名さん]

それは東に行っても一緒でしょ？

てか抜け道に使ってる人なんていないと思うけど…。

車が少ないとは言わないけど、みんな何らか用事があって乗り入れるエリアだよ。

[151: 匿名さん]

神社が向かいにあるとあまり良くないって聞いたけど・・・

[152: 匿名さん]

ええ！９０平米で９０００万ですか。
ここって南側はビル壁みることになりますよね。
東の駐車場もマンション建てるのに十分そうだし、かなり分が悪いのに、それでも値段は超強気なんですね。
でも窓から六角堂が見えるのは魅力的な気がするな。北だけど……。
立地的にも便利は便利だし、とりあえず様子見かな。

[153: 匿名さん]

数年前ならもっと良い立地の良い設備で
今よりかなり安かったですね
あの頃無理して買っておけばかなりハイクラスな
マンション買えましたね
やはり15階建だから割安なんでしょうか

[154: 匿名さん]

もっと良い立地で15階ってどこらへんのマンションですかね？

[155: 匿名さん]

六角堂のすぐ北にあるマンションは15階建てですよね。
前に見たときは、結構な中古なのにかなり高かったです。

[156: 匿名さん]

それってフォルムですよね？

あれは数年前というか、もう今年で築10年でしょう。

10年超える中古には住みたいとは思えません。

さすがにそろそろ下がるんじゃないですか？

[157: 匿名さん]

ロジュマンは坪230だそうです
気持ちが向こうに傾きつつあります
ここは高すぎる・・・

[158: 匿名さん]

どっちも止めておいた方が良い

高杉

[159: 匿名]

〉それは東に行っても一緒でしょ？

〉てか抜け道に使ってる人なんていないと思うけど…。


東洞院が、下り一通で五条まで抜けてるので、烏丸が混んでると入って行きますね。
この辺りの東西の道は、東に抜けてないので寺町に近づくほどクルマ減りますね。

[160: 匿名さん]

有名芸能人の住んでるマンションなんか、もっと便利な場所で
眺望も良く設備も良いと思います。
でもここより安かったはず。

[161: 匿名さん]

ずっと安かったね。ここより眺望も良いけど、あそこでも最上階からの眺望はでかい壁が邪魔して大したことないけど、ここよりは良い

[162: 匿名さん]

でもあそこは五山の送り火が全部見えるって言ってましたね。

[163: 匿名さん]

それはパンピーの部屋とは別の最上階プレミア仕様の部屋だけでは。さらに言うと、鳥居は見えないから見えるのは四つ。

[164: 匿名さん]

もう少し西のマンションからは鳥居も見えるみたい

[165: 匿名さん]

五山見えたからどうやねんって思いますけどねー。

基本市内の上の方では一戸建てでも大抵一つくらいは見えるでしょ。

[166: 匿名さん]

ここの売れ行きが今後の相場を決めるかな
バブルピークなのか　まだまだなのか
坪330って相当だと思うけど　こればっかりはわからんしな

[167: 匿名さん]

京都市内のプレミストはいま、高過ぎてけっこう売れ残りが出始めてるから、ここも値下げしないと苦戦すると思う。

[168: 匿名さん]

五山が見えるってことは眺望がいいってことだから、送り火の日以外もそれなりに価値はあると思うけど

[169: 匿名さん]

>>もう少し西のマンションからは鳥居も見えるみたい

その辺りに15階建て、ありましたっけ？

[170: 匿名さん]

烏丸通りより西にはいっぱいありますね。
四条通りの南側も見えるんですね。

[171: 買い換え検討中]

サンクタス四条烏丸に住んでいます。11階。
プレミストの11階検討中。91㎡。変わる価値はあるかな？

[172: 匿名さん]

ないと思う。

[173: 匿名さん]

「烏丸通りより西にはいっぱいありますね。
四条通りの南側も見えるんですね」

そこら辺まで出ちゃうと、ちょっとな〜〜 って
感じ。

[174: 匿名さん]

>171さん
サンクタスは確か南側が抜けてますよね？
しかも11階なら眺望も良いのでは？
交通や買い物の便もここより良く仕様設備もここより良はず
変わるメリットは何でしょう？

[175: 匿名さん]

159は全然京都のこと知らない人なんですかね。
寺町が近くなっても車は十分多いです。
基本この辺りに車がないことを期待するのがおかしい。

東洞院は四条通りで詰まるので大丸横はいつも車が並んでますよ。
が、四条通りの河原町～烏丸間はそもそも混んでるし、御幸町～烏丸近辺までなんとなく車は多いです。
けど、だからこそこの辺りを縦に抜け道として使う人は少ないです。
抜け道に使うなら烏丸より西を使いますね。

しかもこのマンションは六角通り沿い。烏丸から来て六角を曲がって東洞院を抜け道に使う人なんてほぼいない。
あっても御池から入ってくる人でしょう。
てことで抜け道に使う人でこのマンションの前が混むことはないでしょう。

[176: 買い換え検討中]

171です。眺望は抜群ですが、74㎡で狭いのが不満。91㎡が魅力です。
ともかくモデルルーム見てみます。ご意見ありがとうございました。

[177: 匿名さん]

176さん
眺望抜群なんですか？もったいないですね
今サンクタスが新築で販売してたら即買いしたいです

[178: 物件比較中さん]

私はサンクタスなら、部屋によっては中古でも買いたい。
11階なら万々歳！
171さん、ぜひプレミスト六角をお買いになって、今のところを売りに出してください（笑）

[179: 買い換え検討中]

171です。葛藤しています。確かに眺望抜群。桃山城まで見えます。車で通勤していますが
問題もありません。セカンドで買ったつもりが、田舎の家を売ったので、プレミストの11階
をと考えました。モデルハウスを見て、夫婦で話し合って決めたいと思っています。何がプライオリティ
か、ですね。いろいろ教えていただいてありがたかったです。参考にさせていただきます。今は太陽サンサンですが、北向きはやはり寒いのでしょうね。本当に悩みます。

[180: 匿名さん]

サンクタスの11階は中古でいくらぐらいなんでしょう？
ディスポーザーもついてるんですか？
こんな街中で眺望抜群は魅力ですね
しかも南側なので理想的です

[181: 匿名さん]

サンクタスは、ちょいちょい中古が出ますよ。
今も、プレミアム何とか売りに出てます。
中古の営業は、よそのスレッドで

[182: 匿名さん]

中古売りたい人はそろそろピークですかね
今売って二年ほど賃貸に入ってたら安く買いなおせるかもね

[183: 匿名さん]

結局、眺望もイマイチで、車通りも多いし、あんまりいいとこないということか…

[184: 匿名さん]

ここで車通りが多いなら御所南でもどこでも同じ。

どっか郊外にでも行けばいいんじゃないですか。

[185: 匿名さん]

売れてるのかなあ
ここの売れ行きが今後の相場を示唆するような気がしますわ

[186: 匿名さん]

販売って5月からですよね？
先行販売とかしてるんでしょうか？
徒歩一分のところに大きなスーパー？が出来るみたいですね。
いろいろ便利だし、やっぱりお高くなるのは仕方ないのかしら。

[187: 匿名さん]

先行予約は受け付けてますよ

[188: 匿名さん]

本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みはお受け出来ませんのでご了承下さい。
又、申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承下さい。
販売予定時期：平成25年5月上旬

…と公式ホームページには掲載されていますが、もう受付されているのですか?

[189: 匿名さん]

正確には要望かな

要望が入っているものを第一次分譲として売りだして即日完売ってことにするわけです
要望さえも入らないと第一次分譲もなかなかされないことになりますね

[190: 匿名さん]

実際、はっきり値段が出ているんでしょうか？？