プレミスト京都六角通 堂之前町ってどうですか？

[買い換え検討中]

プレミスト京都六角通堂之前町についてお伺いします。
憧れのエリアではありますが、実際住み易さなどはどうでしょうか？

また、検討中の方とも情報交換していきたいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/rokkaku/
所在地：京都府京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町240番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩5分
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩5分
間取り：1LDK～3LDK
総戸数：65戸
専有面積：41.56ｍ2～91.42ｍ2（一部住戸のみトランクルーム面積1.6m2・1.8m2を含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[121: 匿名さん]

モデルルーム見学はいつからでしょう
資料請求したらどの程度の資料が送られてきますか？

[122: 匿名さん]

５月から販売開始のようですね。
それまでは価格もオープンにはならないものなのでしょうか。
全部で６５戸もある大きな物件なので、とても期待しています。

[123: 匿名さん]

外観は地味そうですね
神社の向かいだから合わせてあるのでしょうか

[124: 匿名さん]

>>外観は地味そうですね
>>神社の向かいだから合わせてあるのでしょうか

地味なほうが落ち着いた感じでいいと思いませんか?
確かに周囲の雰囲気に合わせている感は否めないですが
京都という土地柄的にも和を基調に考えてのデザインかと思います。

[125: 匿名さん]

落ち着いた方がいいかもしれませんが、地味だと
高級感が出にくいですね
ここはそこそこいいお値段になりそうなので
それなりの高級感は欲しいですね

[126: 匿名さん]

そこそこどころか、恐ろしい値段になりそうな予感....

[127: 匿名さん]

あの外観でおそろしい値段になるなら多分やめますね
眺望も良くなさそうだし、設備もそれほど良くなるとは思えないし
隣との壁の厚さや床の厚さなど、基礎の部分も気になります

[128: 匿名さん]

最近、京都市内で増えるプレミストですが、どれも高過ぎると思います

[129: 匿名さん]

烏丸の火事の処理でお金が要るんでしょう・・・

[130: 匿名さん]

今日、住宅展示場の家事のニュースがあったけど
ここは関係ないのかな？

[131: 匿名さん]

資料来たけどワンフロアにいろんなタイプあるパターンみたいですね。
ちょっとファミリーユースだと手が出しにくいかなー

[132: 匿名さん]

でもすごくせまい間取りもあるし、最高でも91くらいだから
そんなに広い間取りはないですね
41だと一人でも狭そう

[133: 匿名さん]

売れる値段にするとそんな設計になるんだよなあ

[134: 匿名さん]

いくら場所が良くてもあまりに狭いと買う気しないな

[135: 匿名さん]

価格は発表されていないようですが、モデルルームに行けば教えてもらえるのでしょうか？

[136: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
９０平米で約９０００万の価格設定でした。
まだ、最終決定ではないと営業マンは言っていましたが・・・。
みなさん、どう思われますか？

[137: 匿名さん]

あり得ないですね（笑）
外観やエントランスも価格に見合う感じではなさそうですしね
モデルルームはどうでしたか？
設備はもちろん価格に見合ったものなのでしょうか？

[138: 匿名さん]

高いですねえ　バブルピークかな

[139: 匿名さん]

バブルに建物がついていってない様な
あの頃は見るからに高そうな建物でしたからね

[140: 匿名さん]

今は景観法があるから高そうな外観にできないんじゃないかな

[141: 匿名さん]

41平米のは4000万ってことかな
すごいですねえ

[142: 匿名]

高いですね。来週見に行こうかと思ってましたが、パス。

[143: 匿名さん]

広い部屋の方が買う人は買うのでその値段でも、さすがに41平米で同じ坪単価はつけませんよ笑

まぁこの場所ならそんなもんじゃないですかね。

さすがに御池のローレルコートよりは高くても仕方ないかと…。

[144: 匿名さん]

ローレルコートより高いのか・・・
あそこはそれなりに珍しくディスポーザーもついてたし
設備にそこそこ力入れてたからね
ここも最低ディスポーザーくらいはついてるんでしょうね

[145: 匿名さん]

ディスポーザーはついていませんでした。
ちなみに41平米は約3500ぐらいでやはり高い価格設定だと
思いました。六角堂のブランドでしょうか?

[146: サラリーマンさん]

六角堂にブランドなんかねえよっ！

[147: 匿名さん]

場所も四条烏丸付近ならともかく、中途半端だし眺望も悪そうだし、
仕様設備もしょぼいのに価格だけ高いならここはパスしようかな

[148: 匿名さん]

四条烏丸にあまりに近過ぎるとまた微妙ですし、中途半端と言っても徒歩5分以内だから場所としてはベストに近いかと思いますが。
少なくとも御池より北に行くよりは全然良いと思います。

けどまぁセカンド狙いですよね。

[149: 匿名]

自分的には、もう少し東に入ってたら検討したかもしれません。
ここだとかなりのクルマが、抜け道として入ってくるんですよねー
あと、ファミリー専用ではないですしね。

[150: 匿名さん]

それは東に行っても一緒でしょ？

てか抜け道に使ってる人なんていないと思うけど…。

車が少ないとは言わないけど、みんな何らか用事があって乗り入れるエリアだよ。

[151: 匿名さん]

神社が向かいにあるとあまり良くないって聞いたけど・・・

[152: 匿名さん]

ええ！９０平米で９０００万ですか。
ここって南側はビル壁みることになりますよね。
東の駐車場もマンション建てるのに十分そうだし、かなり分が悪いのに、それでも値段は超強気なんですね。
でも窓から六角堂が見えるのは魅力的な気がするな。北だけど……。
立地的にも便利は便利だし、とりあえず様子見かな。

[153: 匿名さん]

数年前ならもっと良い立地の良い設備で
今よりかなり安かったですね
あの頃無理して買っておけばかなりハイクラスな
マンション買えましたね
やはり15階建だから割安なんでしょうか

[154: 匿名さん]

もっと良い立地で15階ってどこらへんのマンションですかね？

[155: 匿名さん]

六角堂のすぐ北にあるマンションは15階建てですよね。
前に見たときは、結構な中古なのにかなり高かったです。

[156: 匿名さん]

それってフォルムですよね？

あれは数年前というか、もう今年で築10年でしょう。

10年超える中古には住みたいとは思えません。

さすがにそろそろ下がるんじゃないですか？

[157: 匿名さん]

ロジュマンは坪230だそうです
気持ちが向こうに傾きつつあります
ここは高すぎる・・・

[158: 匿名さん]

どっちも止めておいた方が良い

高杉

[159: 匿名]

〉それは東に行っても一緒でしょ？

〉てか抜け道に使ってる人なんていないと思うけど…。


東洞院が、下り一通で五条まで抜けてるので、烏丸が混んでると入って行きますね。
この辺りの東西の道は、東に抜けてないので寺町に近づくほどクルマ減りますね。

[160: 匿名さん]

有名芸能人の住んでるマンションなんか、もっと便利な場所で
眺望も良く設備も良いと思います。
でもここより安かったはず。

[161: 匿名さん]

ずっと安かったね。ここより眺望も良いけど、あそこでも最上階からの眺望はでかい壁が邪魔して大したことないけど、ここよりは良い

[162: 匿名さん]

でもあそこは五山の送り火が全部見えるって言ってましたね。

[163: 匿名さん]

それはパンピーの部屋とは別の最上階プレミア仕様の部屋だけでは。さらに言うと、鳥居は見えないから見えるのは四つ。

[164: 匿名さん]

もう少し西のマンションからは鳥居も見えるみたい

[165: 匿名さん]

五山見えたからどうやねんって思いますけどねー。

基本市内の上の方では一戸建てでも大抵一つくらいは見えるでしょ。

[166: 匿名さん]

ここの売れ行きが今後の相場を決めるかな
バブルピークなのか　まだまだなのか
坪330って相当だと思うけど　こればっかりはわからんしな

[167: 匿名さん]

京都市内のプレミストはいま、高過ぎてけっこう売れ残りが出始めてるから、ここも値下げしないと苦戦すると思う。

[168: 匿名さん]

五山が見えるってことは眺望がいいってことだから、送り火の日以外もそれなりに価値はあると思うけど

[169: 匿名さん]

>>もう少し西のマンションからは鳥居も見えるみたい

その辺りに15階建て、ありましたっけ？

[170: 匿名さん]

烏丸通りより西にはいっぱいありますね。
四条通りの南側も見えるんですね。