レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）その2

[購入検討中さん]

(正式名称)レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205030/

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「日生住宅」バス停から 徒歩3分 （西武バス）
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅から2.29km （自転車で約10分 ※自転車での表示の所要時間は時速15kmで走行した場合で交通状況により異なります。）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：65.25平米～77.63平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）


施工会社：大末建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部、情報を追加しました　2013.1.2 　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[2: 匿名]

値引きしなくても売り切る自信があるんでしょう。その点はルネとは好対照ですね。

それにしても長ったらしい名前だよなぁ〜住所書くときもそうだけど、電話とかで住所伝える時 難儀だと思います。
｢ヴァ｣｢ヴィ｣とか相手にいちいち説明するのは面倒だし、恥ずかしいなぁ。

[3: 匿名さん]

住所にマンション名必要？
年賀状書いてて思うけど、大半のマンションは
番地＋部屋番号だよ。

ここはそうじゃないのかな？
だったら面倒くさいな。

[4: 匿名さん]

ルネとは、持ち味が異なりますので、
比較してもあまり意味がないと思います。

どちらも、良い物件で、現状そこそこ売れているわけだし、
このまま待つのも良いですね。

[5: 物件比較中さん]

保谷の物件のこり三つだってよ。

[6: 匿名さん]

んで？

[7: 物件比較中さん]

ガスタンクに先を越され、つぶれ損なったデヴェに先を越され・・・

[8: 匿名さん]

他の物件のことは、どうでも良いっす。

[9: マンション住民さん]

ここに書き込む人って他の物件がー。って話と、
GLボンドの話しかしないですよね（笑）
土地が違ければターゲットも違うし比較にならないのに。
オハナとか路線すら違うし（笑）

[10: 匿名さん]

GLボンド？
そんなに気にしてるの？

上のコメントは、どうかと。

[11: 匿名さん]

>>7さん
先を越されとは、売主目線ですよね。
近隣物件の売れ行きは、我々購入検討者にとってはあまり関係がないと考えますがいかがでしょう？
マンション名については、確か総戸数が20以上のものは略してもOKだった筈。
ただし、免許の申請などは正式名称を書く必要がありそうですね。

[12: 匿名さん]

2，3年前、都内の警察署に免許の更新に行きましたが、マンション名については書いてもいいけど、むしろ書かなくていいですよと言われたことがあります。

購入を検討するのにマンション名なんてそんなにこだわらなくても。
「ヴィスタ」を「ビスタ」と思われても、行けばわかるだろうし、郵便物とかも届くと思いますよ。

どんなアパートやマンションも建物名なんて書かなくても問題ないはずです。

[13: 匿名]

郵便物は建物名書かなくても届きますよ。規模に関わらずです。

[14: 匿名さん]

9さんの書き込みがここと言うか花小金井の物件を買う人のことを良く象徴していますね。
一般的には周辺のマンションを比較して買うのですが、花小金井の場合は花小金井に決め打ち的な人が多いみたいですね。
そのことをデベもわかっているのか？ここといいルネといい他の地域からの購入をあまり見込んでいないので、コスパが良い物件をあえて供給しなかったのかと思います。

[15: 匿名さん]

14に補足です。
その地にこだわっている人は多少割りだけでも、仕様が低くてもそこにある物件を選ぶ可能性が高いということです。

[16: 物件比較中さん]

いつまでも売れ残ってる状況は良いことは一つもないでしょ。
資産価値とやらにも影響するのでは？

[17: 匿名さん]

そのようなことは、デペが考えるのでは？
本掲示板の対象者には、ずれている内容だと思います。

[20: 匿名さん]

結局、この物件のウリは何なんですかね？

実際住まわれている方に購入して良かった点、悪かった点を是非教えて頂きたいですね。

[23: 匿名さん]

まず、20さんは、どのようにお考えなのでしょうか？

[24: 入居済み住民さん]

>>20
○良かった点
・小金井公園が近いので子供を育てる環境としてとても良い
・駅から徒歩10分程度で近い
・交通の便が良い、バスor自転車で武蔵小金井、国分寺にも出るが出来る
・大通りに面していないので静か
・何となくオシャレ
・キッチン周りにある程度機能が揃っている(ピピットコンロ、ディスポーザー、食洗機等)
・子供がいる家庭がとても多い(うちもいるので何となく安心感が)

○悪かった点
・コンビニまでちょっと遠い
・キッズルームがなぜか外
・施行会社の作業がやや荒い
・家の中のドアが引き戸になっているのですが、そのせいで家内の防音性が低い(プラスな面もあるけど…)
・景観があんまりよくない
・周りに緑が多いので夏は虫に悩まされそう…

私は結果的に買ってよかったと思っています。
やっぱり環境がいいですし、20さんにお子さんがいるかは分かりませんが、
子育てするにはとてもいい場所だと思います。

[25: 匿名さん]

＞24さん
20です。漸く求めていた貴重な情報で、大変参考になりました。

なるほど、やはりファミリー層が多いんですね。お察しの通り我が家も子供がおりますので、そこは何かと安心出来ますね。
ファミリーに支持される点からして、ルネと比較の話になるのも納得出来ました。

私も小さい頃から慣れ親しんだ小金井公園が大好きなので、現在桜堤の各物件と比較検討中です。

情報ご提供下さいまして、ありがとうございました。

[26: 匿名]

ついに完売したようですね。

[27: 匿名]

完売？
どこ情報ですか？

[28: 匿名]

すみません、レーベンのHPに載ってましたね。
思ったより早く完売しましたね。

[29: 匿名さん]

散々人気ないとか完売しないとかオハナの方がいいとか言われてましたけど、
案外すんなり完売しましたね。
マンション住人の方は一安心ですかね。

[30: 物件比較中さん]

完成から半年で完売ですんなりっていうんですか？

[31: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[32: 入居者]

100戸あまりしかないのに竣工後半年かかったわけですから、すんなりとは言えませんね。
でも完売して何より。

[33: 匿名さん]

すんなりすんなり。

[34: 匿名さん]

半年？3ヶ月しか経ってないが。
ここには最後まで煽りたい奴しかいなかったな。

[35: 匿名さん]

完売したんですか。
それはそうと、新年度から、近くに保育園が開園するようですね。
車の通行が多くない道を通って、歩いて保育園に行けるのは、子育て世代には朗報ですね。

[36: 物件比較中さん]

4ヶ月じゃないの？
いずれにせよ竣工前又は直後に完売できなかったわけだな。
柳沢や保谷に負けたね。

[37: 匿名さん]

なぜに勝ち負け？

意味不明なのが多いね。

[38: 匿名さん]

本当に意味不明だな・・・
大丈夫かあいつ

[39: 匿名さん]

負けたってなんだよ何と戦ってるんだwww
こういう奴がこのマンション買わなくてホントに良かったわwww

[40: 物件比較中さん]

負けたの気にしてんだ（笑）

[41: 匿名さん]

ところで住民の総会ってまだなんですかね？

[42: 入居済み住民さん]

2月中旬以降の土曜か日曜ぐらいにあるようなことを聞きましたが・・・。
鈴木公民館で・・・。

[43: 契約済みさん]

もう完売したんなら、このスレッドも消えるだろうし、最後に個人的な見解を。

このマンション自体は良い物件だとは思っています。

ただし、微妙だなぁ要素もいくつかありますので、要素を以下に列挙します。
結論から言うと、「物件は良いけどタカラレーベンというデベは微妙だなぁ」という印象です。
今後タカラレーベンの物件を検討される方の参考になれば。


１．デザイナーズ物件を謳っているが、部屋の造り自体は一般的で、どこがデザイナーズなのか分からない。

２．提携銀行の住宅ローンの紹介手数料が７万円と高額（通常５万円程度。）。

３．共有部分に微妙な点がいくつか。
　　ゴルフシミュレーションは使用者が限定的だし、駐輪場は１台１台の間がかなり狭いし、
　　物件の世帯数に対して来客用駐車場は１台と少ないし、星見台に至っては設置意図が全く分からない。

４．専有部分の仕様の微妙な点は全てタカラ系列。
　　使いづらいシステムキッチンはタカラ。お風呂場の謎のバブルバス的なものもタカラ。
　　そもそも効能が科学的に証明されていない「タカラの水」（活水）自体、必要の無い仕様。

５．管理会社がレーベン系列子会社。
　　指定されている会社が完全に子会社。競争原理が働かないので、
　　管理費は結構高めの割に、管理会社自体も管理人も対応はかなりイマイチ。

[44: 匿名さん]

まあ概ね間違えてはいないけど、もうそうゆうのやめなよ。
管理人が意味不明なほど態度デカイ以外、全ては購入者も知っていて決めてるわけですし。。
ちなみに4.のシステムキッチンはタカラスタンダードですが、
タカラレーベンとは無関係ですよ。
坊主憎けりゃ袈裟まで憎い的な発想ですね。。

[45: 匿名さん]

43さん
貴重な書き込みありがとうございます。
この様な購入者の方の本音の書き込みは非常に参考になります。

キッチンの件は44さんが言われる通りですが、それ以外はまさにその通りという気がします。

[46: 匿名さん]

＞44
態度の悪い管理人なのであれば、総会で交代して貰う様、提案しては如何でしょうか？
皆さんその管理人に対しても月々管理費として支払っているので、改善要求すべきかと。

管理会社の対応が悪ければ、管理会社を見直すのも手ですよ。

今書店にダイヤモンド社が出版しているマンション管理についての雑誌が置いてあるかと思うので、参考にしてみて下さい。

[47: 匿名さん]

管理会社の件は下記も参考になりますよ。
43さんの５．のご意見に極めて近いと思います。

http://www.11kanri.com/mondaiten.html

[48: 匿名さん]

管理人さん話すと結構親切でいい人ですよ？

[49: 匿名さん]

とにかく最初に委託している系列の管理会社は競争原理が働いていない費用となっていますので、早い時期で入札をして管理委託費用の見直しをした方が良いでしょうね。

[50: 匿名さん]

とりあえず内容が検討板でする内容ではないので、
住民板に移動しましょう。

[51: 購入経験者さん]

購入ば、不安になりやめました
かなり 雨の強い豪雨と言っていい時に コンクリート車が出入り 今まで気になりませんでしたが
やはり 怖いです