パークホームズ河原町アクアヴェールについて

[購入検討中さん]

パークホームズ河原町アクアヴェールをチェックしてる方はいらっしゃいますか？

眺望や町並みは良さそうですが、住み易さなどはどうでしょう。
公式にはお散歩コースなんかも掲載されてますね。

情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/L1102/
所在地：広島県広島市中区河原町１２番２、３（地番）
交通：広島電鉄江波線　舟入町電停　徒歩3分
間取り：２ＳＬＤＫ～４ＬＤＫ
専有面積：70.01平米（11戸）～87.90平米（11戸）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社大本組
管理会社：株式会社エム・エフ住宅サービス中国

[1: 匿名さん]

東向きは高額になるんでしょうか？

[2: 匿名さん]

パークホームズ河原町「The 合同印刷跡地」

[3: 購入検討中さん]

川沿いなのに南向きっていいですね。価格はどれくらいするんでしょうかね？

[4: 物件比較中さん]

資料が届きました。残念ながら価格帯が不明です。

[5: 物件比較中さん]

印刷会社の跡地は、不安だなぁ

[6: 購入検討中さん]

眺望と公園隣接など好みの条件で気になってます。
87㎡で4,000万円になればいいけど。

[7: 匿名さん]

一坪　160万弱あたりではと予測　高階層はもう少し上かな？

[8: 匿名さん]

いやいや、天下の三井さんですから坪当たり170万以上でしょう。
4LDKは4200万~4600万位するんじゃないでしょうか。あくまで勝手な予想ですが。
ディアメゾン河原町は今週末より本格売り出しだそうだがあっちは結局いくら位なの?

[9: 周辺住民さん]

住んでみないとわからないこと。
スーパー、ドラッグストアまでは意外と距離がある。
市電も通勤には不向き。
自転車移動は必須。
公園が目の前のため、夏場は早朝ラジオ体操 、深夜は花火をする人で騒がしい。

[10: 周辺住民さん]

住んでみないとわからないこと。
スーパー、コンビニは徒歩圏に勢ぞろい。
市電の利用で通勤は快適。
自転車移動でなんでも揃う。
公園が目の前のため、永続的な採光確保と解放感は何物にも替え難い魅力。

[11: 匿名さん]

跡地のイメージ問題以外は文句無しの物件でしょう
あとは買い手にマッチするかどうかくらい

[12: 匿名さん]

跡地イメージ問題の件はここじゃなくてディアメゾンの方。
こっちはディアメゾンになってくれたお陰でエリアイメージUP↑

[13: 匿名さん]

結局価格情報まだ？

[14: 匿名さん]

既に内々で申し込みを埋めていってるようです。
実質販売は峠を越えて既に折り返しといったところではないでしょうか？

[15: 匿名さん]

ディアメゾンも好調のようで、ここ河原町戦争も府中戦争みたいに
“両方勝ち”
であっけなく終わるような気もする。

[16: 物件比較中さん]

残念ながら、外観はサンシティと同じレベルでした。

チョッとがっかり。
どうりでパークハウスなのに安いと思った。

[17: 周辺住民さん]

ここ数週間工事現場ストップしていますが何かご存知のかた？

[18: 購入検討中さん]

>16さん
× パークハウス/三菱
○パークホームズ/三井
ですね。

[19: 匿名さん]

三井とは名ばかりのマンションですね。
よりにもよってサンシティレベルとは。

[20: 匿名さん]

最近バルコニーの手すりがガラス製のマンションが多いですがどうしてなんですか？

[21: 匿名さん]

ガラスの方が安いからでしょ。
でもガラスの方がシャープで好きです。
コンクリートは丈夫そうだけど重たい感じで古いイメージ。

[22: 匿名さん]

洗濯物がスケスケで見えるのも嫌。
見えにくいフィルム張っても見えちゃってますからねぇ。
実物はパースのようにキレイに見えない。

[23: 匿名さん]

そんなわけないやろ！


と、思って探してみたが、
そんな訳あるようですね。
http://goo.gl/maps/jcLac
http://goo.gl/maps/KfPMc

でも、白いガラスなら、
見えにくいみたいですよ。
http://goo.gl/maps/XWyXX

その代わり、部屋うちからの眺望は透明の方が良いんでしょうけど。

[24: 匿名さん]

ガラスは要注意ですね。
でもウチは洗濯物少々見られても平気。
眺めが良い方が良い。
あまり上の階だとチョッとコワいけどね。

[25: 匿名]

ここは公園や小学校近いのでかなり欲しいです。でもお値段高いので…無理でした。

[26: 匿名さん]

最近はどこのマンションも高いですよね。
だってトータテ白島イーストなんか今思えば激安です。
このまま物価が上がったらここも安かったってなるんだろうか。

[27: 匿名さん]

そうなれば良いんですが。
物価が上がる前に借金したもん勝ちになれば良いですね。

[28: 主婦さん]

マンションだと洗濯物を外に干さない人が多いので
ガラスにしているっていうのもあるんじゃないでしょうか。

周辺環境は徒歩１０分以内に何でもあって便利ですね。
公園と川のそばっていうのも魅力的です。

[29: 匿名さん]

マンションの人は外に洗濯干さない？
そんなわけないだろ！

[30: 匿名さん]

洗濯物を外に干さないの(干せない)は2号線沿いマンションぐらいでしょ。
ほとんどが外に干してるわ。
コンクリ壁に隠れて見えてないだけで、ガラスになったら丸見え。
安くしようとしたらガラスになるので仕方がないよね。
でも、メインバルコニー側に何も建つ事がないから、あえてガラスにしたってもの考えられるけど。

[31: 匿名さん]

ガラスは値段なんだ。
軽く造るためだと思ってた。
コンクリ壁がなくなるだけで安くなるのかな。

[32: 匿名さん]

タワマンなら重量の問題があるので、格子やガラスを使います。
よくある規模の15階以下のマンションなら格子やガラスを使用しると、どうしても「安くした」っぽさがあります。
もちろん、眺望が得られるリバーサイドやシーサイドマンションなら、売りの一つとしてガラス手すりはアリではないかと個人的には思います。

[33: 匿名さん]

そうだよね。

構造強度に影響がないのなら、重厚感は薄れる
けどスマートな感じはするよね。
これは好みの差が大きく出るとは思うけど。

[34: 匿名さん]

新しいうちはきれいだと思いますが、10年・20年後にガラス手摺はキズが目立ちそう。
まだ、白いガラスなら良いですが、透明ガラスは細かいキズで、曇ってきそうですね。

[35: 匿名さん]

こんな菱重と同時期に三井のマンション出したら、菱重可哀想。
そりゃ三井買うでしょうね。

建った後で後悔したくないならやっぱり三井ですね。中古になったら違いが出ると思いますよ。

[36: 匿名さん]

中古は売主関係なしに立地が良ければ高く売れる。
三井だからといって高く売れる保証はない。
新築と中古は同じ考えにしない方が良い。
検討層がそもそも違う。

[37: 匿名さん]

そんなことは無いですよ。

[38: 匿名さん]

あと、実質3分の1も残ってないようですよ。