プレミスト美浜について

[土地勘無しさん]

プレミスト美浜についてご存知の方、いらっしゃいますか？
環境やロケーションは良いと思うのですが、実際住むにはどうなんでしょう。
同様に検討してる方や近くの方と情報交換出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/mihama/index.html?c...
所在地：沖縄県中頭郡北谷町美浜2丁目5-7、5-21番地（地番）
交通：琉球バス交通　「桑江」バス停徒歩1分
総戸数：53戸
専有面積：63.00㎡～100.67㎡
間取り：2LDK～4LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州支社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名]

沖縄の大動脈と言われる国道５８号線沿いなので、騒音＆固定資産税が心配です。
５８号線沿いにマンションは、県内全域でも５棟くらいしかないはず。
しかし北谷は、住む場所としては最高ですよ。

[2: 物件比較中さん]

真後ろに、国道が・・・信号があるので、ストップ、&ゴーが24時間あります。騒音は、かなりのものと思われます。ルートビールが常時飲める利点はありますが・・・海に近い、買い物容易、賑やか、ドラゴンズ徒歩圏内、何を取るか、失うかですね。

[3: ビギナーさん]

道路側の音は気になります。交通量も多い場所なのでどうなのでしょうか。
お買い物や休日が楽しそうな場所でいいですよね。
今後もいろいろつくられそうなので、騒音とか気にならないならいいかなって思います。

[4: 匿名さん]

問題は暴走族の騒音。58沿いはね。

[5: 匿名さん]

先日現地確認に行って参りました。どの物件もそうですが良い面悪い面あります。個人的にはお勧めだと思います。
それでもやはり5階以上の中、高層階をお勧めします。また土地柄米軍人、軍属の方の購入もありえるそうです。

[6: 匿名さん]

将来、海方向に高い建物が建って視界が遮られるというようなリスクはあると思われますか？

皆さんが指摘されているような国道から騒音対策として、ペガラスなどの仕様になっているのでしょうか？

[7: 匿名さん]

国道側の騒音は相当なものだと思われます。
国道側の寝室が心配ですが、T-2サッシは国道に面した窓にしか採用されていないのでしょうか？
角部屋の場合もう1つの洋室の国道と直角に面する窓の騒音も心配ですね。

[8: 匿名さん]

あそこは商業地帯だから、将来っていうか既に建物はいっぱいあるし、これからも増えるのでは？こんな国道よりに立つので、元々海の眺めは2の次だと思いますよ？

[9: 匿名さん]

来年9月に竣工するヒルトンで景色の半分はふさがれるのではないですかね
もしアメリカンビッレッジが潰れたら、跡地には大規模なホテルが建って視界が全滅という
リスクも抱えている物件だと思います

[10: 匿名さん]

地元住民は普段からあの辺りが珍走団メッカと知っているし、リゾート目的の本土の人にとっては綺麗な景色が見えるわけでもないし、どの層を狙っているのか不思議。場所は便利ですよ。高速道路も近いし、那覇にも北部にも行きやすいし。

[11: 匿名さん]

カタログ見る限り、景色はまあまあじゃないですか？
海岸から500m以内だと、塩害が酷くなるのでこの物件くらいの距離が調度良いですよ

[12: 匿名さん]

この界隈のマンションでの比較なら景観は悪い方でしょうね。
国道に近いわでデメリット面を強くかんじる物件ですが、観覧車が大好きなら
この物件もありかと思います。

[13: 匿名さん]

>11
だってパンフレットには一番上の階から撮った写真なりイメージを載せるからね。8階以上ならいいかもね。

[14: 匿名さん]

現場＆モデルルームへ行ってきました。
思ったよりも国道に近い印象でした。
裏通り（エントランス側）も交通量が多くて
ちょっと小汚い通りでした。

カタログと地図を睨めっこしてて気づいたんですが、
カタログの眺望写真は間違ってないですかね？

この物件のCタイプの部屋からの正面の景色はホテル予定地のド真ん中に
なるはすです。現場でクレーンを使って写真を撮影したようですが、カメラの角度が
間違ってたのかもしれませんね。致命的なミスじゃないでしょうか？

自分はもう行きませんが、誰か指摘してあげた方がいいと思います。

[15: 匿名さん]

アラハのワイズと価格も被っていて競合しそうな感じですね
立地的にはアラハの方が優位でしょうか

でも、ワイズは外観が・・・・こっちも暑苦しいデザインなので似たり寄ったりですが

[16: 匿名さん]

ワイズは訳の分からない三流企業
ダイワは一流企業

[17: 匿名さん]

沖縄では唯一の大手でしょうが本土に行けば、ダイワは評判の悪い三流デベですよ。
三菱地所などには遠く及びません。ダイワのマンションは過去にも問題を起こしてますし、
高額な管理業者などを抱き合わせにするビジネスモデルも印象が良くありませんね。

[18: 匿名さん]

実際に部屋を見ると、カタログで気がつかなかった事が目に入ってきたりするから、棟内モデルルームもできたら見た方がいいと思う。以前アラハビーチの入口のナイスロケーションにプレミストを建てたから、部屋を見に行ったんだけど、160cmの私でも頭をぶつけそうなハリが部屋のあちこちにあって、すごく圧迫感があったのが残念だったんだよね。

[19: 周辺住民さん]

アラハにもダイワの物件があったんですね。あの辺はよく行きますが個性的な物件と、ライオンズっぽい建物しか目につきませんでした

この物件のモデルルームは見にいかれましたか？


自分はまだですが、カタログを見る限り可もなく不可もなくといったごくごく標準的な仕様のマンションですかね
コンクリ強度は最近では30N以上が普通になってるような印象ですが、この物件は27N以上なのでその辺りの構造部分
で若干、見劣りは感じますけど

国道58号は珍走団のお決まりのルートなので、はたしてT2サッシで対応できるのか疑問ですね
というのも、前に住んでいたマンションが国道沿いでT2サッシでしたが、普通の車の走行する音に対しては許容範囲でしたが、
珍走団が通るとかなりうるさかったのを記憶してます

魅力もある物件ですが、それ以上に不安な点も抱えているリスキーな物件だとは思いますね・・・
国道から離れてて、もう少し規模の大きいマンションで眺望が良ければ迷わず選びますけど
売るときも同様の懸念を誰もがもつでしょうから、なかなか買い手が付かないような気もします

[20: 契約済みさん]

近隣アパートと変わらない