ルフォン南大塚 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都豊島区南大塚３丁目39番5他（地番）
交通：山手線「大塚」駅徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩7分、都電荒川線「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数：65戸
間取り：2LDK～3LDK（53.69m2～67.02m2）

公式URL：http://www.lefond.jp/minami-otsuka/
売主：株式会社サンケイビル・フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【タイトルを正式名称に変更しました。　2013.1.18　管理担当】

[162: 契約済みさん]

>157さん

同じく契約をした者です。
宜しくお願いします。

ここの住民スレは立ち上がらないのでしょうか？

有償建築オプションの申し込みはしたのですが
今後、インテリアオプション等もあるので
住民スレが立ち上がればと・・・・・

[163: 匿名さん]

蒼天、TAMAYA、月夜野・・・。

月夜野は、イタリアンですので、油の匂いはきついですね。Tamayaも、ラム肉グリルなどが名物ですから、これまた、かなり匂いを出します。蒼天は、言うに及ばず。

ここのマンションの周りをこういった飲食店が囲んでいます。中層階ぐらいまでは、洗濯物は、外干しは止めておいた方が良いように思います。

[164: 匿名さん]

>163さん

すみませんが、>163さんはルフォン買われたのですか？

大丈夫です！ここ買ってる人は、それなりにそんなことを考えながら
買ってますから。
残念ながら、1億2億のマンションじゃないわけで、大塚、駅前3分です。
繁華街だし商業区域。そんなもじゃないですか？
計画道路に引っかかるマンションをあえて選んでない人が多いはず。。。

でも、アドバイスありがとうございます！

[165: 匿名さん]

広さ的にはＤＩＮＫＳ向けという感じでしょうか。
ファミリー向けではなさそうですね。
駅から近いというのはメリットですね
山手線沿いなのはかなり便利

[166: 匿名さん]

>>165

大塚3分の3ＬＤＫなら面積を無視してファミリーも欲しがるかもしれないですよ。

うちは3人家族ですがここ見てます。

「ほぼ」70平米ありますからね(Ｃに関しては)、部屋配置がファミリー向きに思いますし、普通に住めるのではと。

一番うれしいことはやはり駅近条件です、さんもーる大塚が傍というのも大変便利。

[167: 匿名さん]

これだけ、周辺環境が劣悪だと（小さな子供には）、Familyは、普通は買わないと思いますよ。

少なくとも、大学生とかある程度の大人以上でないとすまないと思いますが・・・。

広さの問題というよりは、周辺環境。

[168: 匿名さん]

劣悪とは思いませんが、
以前どなたかが書いていらっしゃった通り
ここを選ぶということは、
おおらかな方が多くなりそうで良いですよね。

[169: 契約済みさん]

とても劣悪な環境とは思いませんが、
どの様な観点からおっしゃっているのでしょうか？

山手線駅周辺でお探しの方は、ある程度近隣に商業がある事を
良い意味での利便性と思っているのではないでしょうか？

小さなお子さんがいるご家庭にとっても
近くには学校・病院等も数多く有りますし、
働くご主人様達にとっても交通の利便性がよい事はいいわけですから。

考え方なのでしょうが、
劣悪な環境、とは私は思っておりません。
かと言って、おらかな性格とも思いませんが・・・

[170: ご近所さん]

>169

もしかして、大塚の町をあまりご存知ないですか？

物件の周辺（１００m以内）には、スナック、ガールズバー、パチンコ屋、ラブホテル、カラオケ、サウナ、などなどが、密集しています。

また、物件のすぐ脇に、ハラル食材のお店があるのは、いくらなんでも、ご存知ですよね？これが何を意味するかお分かりですか？
この地域は、インド・パキンスタン系、マレー系、イラン人などがたくさんお住まいです。


これらの人々も、多くがお子さんをお持ちです。それらが近隣の学校に当然、いらっしゃいます。外国人の子弟は、なかには、日本語が不自由で、特別な対応をしなければならないお子さんもいらっしいます。授業がなかなか進みません。スナックにお勤めの方のご家庭は、残念ながら、あまり教育熱心ではない方もいらっしゃいます。

組事務所も構成員が、すごく大勢いるわけではないですが、そのご子息ももちろん、学校に通われます。隣の席で仲良くなっって、家に遊びに行ったら、お父さんがその筋だったという笑えない話しもあるようです。

南大塚通りを挟んで、都営アパートがあります。敷金・礼金・保証人が不要です。どういう人が集まるかお分かりですか？ごくごく少数の人達ではありますが、かなり問題行動を起こすお子さんがいらっしゃいます。（あくまでもほんの一握りですが、その少数の子供達が学校を荒らします。）もちろん、多くのお子さんは、真面目で普通のお子さん達なのですが。。。

最近、地元では、違法ドラッグの販売が問題になっています。白い粉の噂も絶えません。

周辺のラブホテルでは、ホテトル嬢が、良く出入りしています。売春が行われているのは、明白です。

全てのJRの駅近で、こういう問題が発生しているわけではありません。大塚は、かなり問題が多いです。それでも、以前に比べれば、ずいぶん良くなったのですが。


せめて、桜並木通りより（できれば、新大塚駅より）も向こう側なら、だいぶ町の雰囲気も変わったと思います。

ご主人の通勤よりも、お子さんの将来を考えて、地域の学校や町の雰囲気を重視される家庭の方が多いのは、普通だと思いますよ。

[171: ご近所さん]

追記します。

外国人という観点で言えば、池袋の西口・北口が最近は、チャイナタウン化しているのですが、そこの従業員と思われる方々もやはり、大塚を居住地域としている例も多いようです。

最近、学校は、中国系が多いと甥が言っています。

[172: 匿名]

わざわざ自社物件の近隣駅書くあたり近隣他社の営業なんだろうけど、
人種差別的な書き込みはいかがなものかと思いますよ。あなただけで
なく、勤務先会社自体が差別主義的と捉えられることを理解できない
のですかね。
ここを中傷合戦の場と勘違いしてるみたいですが、検討者が欲する情
報とは剥離してるんでもうやめたほうがいいんじゃないですか。自社
HP等で自物件の売りを発信して、MR来た人に魅力売り込む本来のやり
方で勝負したほうがいいと思いますけど。

[173: ご近所さん]

私の記述のどこが人種差別的なのかお教え頂けますか？

外国人の方で日本語が不自由な方がいるという書き方が差別なのですか？

日本語がネイティブではないので、当たり前だと思いますし、学校が対応をきちんとすることは、良いことだと思いますが？


それから、営業ではありません、勝手に失礼なことを書かないで頂けますか？

[174: ご近所さん]

新大塚駅よりも向こう側は、文京区なので、学区が変わります。文京区アドレスをお勧めするのは、人種差別ですか？

[175: 匿名さん]

住まいサーフィンには「適正価格よりも高い」って書いてあるよね。
それで儲かるマンションと言えるの？

[176: マンション投資家さん]

私は都心エリアでマンションを３物件ほど賃貸投資・またマンション販売を３０年ほど経験しましたが、どこの書き込みを見ても誹謗中傷が多く悲しい限りですね。恐らく販売関係者の中傷合戦か、また買えない方の妬みかと想います。その中でも契約者は居られる筈ですし、その方に対して物件や環境・価格を中傷する事はとても失礼な事だと感じます。またその中にも真剣に考えておられす方の為に私の経験則ですが、都心のマンションはどこでも資産性が高くまた少子高齢化・都心集中機能化など今後更に、その資産性は向上する方向性に有ると想います。その中で不動産を選ぶポイントはハッキリ言って２つ！立地と価格　そこに付きます。都心のマンションで有れば、土地がない所に無理やりマンションを建てる訳ですし、また都心の高い土地を購入出来る上場デべは、来期の売上確保のために高い土地と知りながら入札し高値で落札し事業化します。その中でくだらない中傷に困惑せず立地と価格のバランスをよく熟慮し、その結果ご自身のご判断を信じられたら良いと想いますよ。

[177: 匿名さん]

本当に１７６さんが書かれていらっしゃる通りですね。
色々な思いがある方々が書かれていらっしゃるのでしょうが、
もっと有益な情報を交換できたら嬉しいなぁと私も感じます。
もちろんはっきりと悪い面があるならきちんと書くことも必要だと思いますけれど。

[178: 契約済みさん]

私も１７７さんがおっしゃる通り、
１７６さんが書かれている事が正論だと思います。

結局のところ、有益な情報を得ようと思い書き込みを見ても
あまりに誹謗中傷が多いと、書き込みを見る気にもならなくなります。

自分達の暮らしに合うのか、合わないのか、
資産性は高いのか、どうなのか、などなど・・・
自分の目を信じるしかないと思いました。

契約された方、ご近所になるので
これから宜しくお願いします。

[179: 匿名さん]

2期の販売が、今間取りとしてホームページに出ている
ＡＢＥタイプなのでしょうか？
もう完売してしまったタイプもあったりするんですかね？？
山手線駅に近い地域となるので、
お値段次第ではかなり競争は激しくなるんじゃないかと思ってます。
ところでこの辺りって評判のいい耳鼻科はありますか？？
自分、花粉症なのでご近所にそういう病院があるとすごく助かるんです。

[180: ぽぴー]

上層階なら、ＡタイプよりもＣタイプが私は好みですね。
Ｃの方が広いですが廊下でへーベー稼いでますよね。
プライバシー重視か、開放感重視かという人それぞれの好みはあるでしょうが、
窓をあけるとＣの上層階はＪＲや居酒屋の音が結構しそうな気がします。
眺望はどちらもよいでしょうが、Ａの方が池袋の夜景がきれいなのでないでしょうか？

他、よい点わるい点わかる方、教えてください。
お願いいたします。

[181: 匿名さん]

山手線、丸ノ内線とも徒歩１０分圏内という点が惹かれています。ちょうど、主人と
私が通勤で使う路線なんですよね。近くのさんもーる大塚は結構にぎわっている商店街の
様ですね。商店街が近くにありますなんてうたっていても、実はシャッター商店街だった
という物件もいままでありました。大塚駅にアトレができたらますますお買い物が便利に
なりますね。アトレに入る予定のお店をみると結構魅力的です。

[182: 匿名さん]

アトレヴィができるのは大きいですね。
成城石井、スタバ、ユニクロは私は特にあると便利ですね。
ありがちって言えばありがちな感じですけれども。
他にも洋菓子のお店が多く入るようなので、
それもうれしいなぁ。
12日にオープンなんですよね。
今度行って見ようかなと考えています。

[183: 物件比較中さん]

＞＞182

印象としてはとても便利でカジュアルな街だと思いました。
私の思うメリットは外出時にいつもおめかしする時間を作らなくてもサクッと普通の格好で買い物に行って帰って来て良い雰囲気ということです。時間を気にする私には過ごしやすい街という印象です。

でも駅近ですし住んでいるうちに知り合いもできるのでしょうし、あまりだらしなくはできませんが(汗)

[184: 匿名さん]

大塚は街としては結構カジュアルな雰囲気ですからね。
ビシッとしていなくていいのは良いです。
アトレはもうすぐですねぇ。
でかい本屋が入るみたいなんで、自分はそれが嬉しいかな。
ネットで本を買うのもいいですが、
本屋だと興味の範囲外の物もアンテナに引っ掛かってくるのが楽しいんですよ。

[185: 周辺住民さん]

アトレヴィ大塚今日オープン！ とっても混んでた めちゃめちゃおしゃれで、いつも大塚駅で見かけないおしゃれな方ばかりでした ここの完売も間近？

[186: ご近所さん]

アトレヴィオープン初日に行ってきました。


案の定、地下のスーパーは、いまいちでしたね。新大塚駅近にあるマルエツプチに毛が生えた程度。特に、生鮮食料品が貧弱で、駅ビルで買ってから電車に乗って家へ帰る客用のスーパーという印象です。（なかなか、生魚買って山手線には、乗りにくい。）
生鮮食料品だけなら、マルエツプチの方がずっとましです。


やはり、大塚のスーパーは、よしやとライフの２強は、変わりませんでしたね。

そういう意味では、ここの物件は、駅近の割には、買い物が不便という中途半端な印象が拭えないです。

[187: 匿名さん]

駅チカのスーパーだから求めすぎるでは？

生鮮食品は少なくないし、店は意外と広くて品揃えは大塚でマルエツとシマダヤより格段上 用事はそこで全部済ませそう

[188: ご近所さん]

>187

よしやとライフ行ったことないでしょ。

[189: ご近所さん]

189さんはスーパーの充実度に対するこだわりが、強いんですね！
私は、週末時間のある時に徒歩10分圏内のライフかよしや、平日は徒歩3分内の駅ビルかシマダヤがあれば大満足です。

[190: 匿名さん]

>189さん
デリドいまいちですよ。あくまで緊急用という域から出ていない印象が強いです。
牛肉だけでも、サーロイン、ヒレ肉。しゃぶしゃぶ用、すき焼き用の薄肉。焼き肉用のカルビやロース、牛タン、カレー用、ブロック肉、などなど。それぞれオージー、米国産、和牛と欲しくないですか？同様に鶏肉と豚肉があって、加工肉（ソーセージなど）も必要。できればラム肉などがあれば（ジンギスカン用だけでも）なお可。これだけであのデリドの肉コーナーの４、５倍は必要です。鮮魚コーナーにいたっては、目を覆わんばかりの内容で何食べたら良いの？っていうレベル。野菜コーナーもお一人様用の小サイズカットが棚を占有していて、ろくなものがありません。
結局、週末にライフ（よしやではなくて）でまとめ買いして一部は冷凍保存しておくしかない感じですよね。これだったら、最初からライフの近くにあるセントラルプレイス南大塚やブランズ新大塚に住んだ方が良くないですか？よっぽど充実した買い物（＝食生活）ができます。ユニクロ行くのはそれこそ週末だけでも大丈夫ですが、食品は毎日のことですから充実したスーパーが近くにあるのは必須だと思うのですが。
それでももし、ルフォンに住んだとしたら、私なら平日は仕事帰りによしやまで行って、週末はライフでまとめ買いという生活になるでしょうね。

[191: ご近所さん]

>190さん

あなたのような生活を求めるのならば、そもそも大塚を選択しないのでは？
大塚批判したいなら、他の大塚マンションキャンペーンもやめてもらえません？
不快です。

[192: 匿名さん]

なんでよしやとライフにこだわるの？

成城石井の方が、それなりのものを売ってるし。

[193: 匿名さん]

こだわる人はこだわっていい でもないよりありの方がいいと決まってる ここに興味ない人はよそ行ってください

[194: 匿名さん]

いろいろとお店の選択肢は多くなりましたし
その時に必要なもの、気分などでお店を使い分けるのがいいんじゃないかなと思いました。
普段の買い物をしたい時、ちょっと凝った調味料を買いたい時、
ワインに合うつまみを作りたい時、
あまり時間がないのでさっと買って借りたい時。
それぞれに対応しているお店があるだけでも十分じゃないでしょうか。

[195: 匿名さん]

ハイコートを待たずに、こちらを選ばれた方は、やはり入居時期ですか。ブランズは建て替え時のことだと思うのですが。

[196: 物件比較中さん]

>192
アトレヴヴィ大塚の成城石井なんて、コンビニぐらいの大きさでいろいろな食材なんて売ってなかったですよ。

>194
店が増えても小規模店ばかりでは、置いてある食材は、似たり寄ったりになるのでは？大規模店の最大のメリットは、いろいろな食材の選択肢が増えることだと思うのです。

私も、ある程度の大きさのスーパーがすぐ近くにあって、周辺環境が比較的静かな物件を探していますがなかなかないですね。ブランズ新大塚とかセントラルプレイス南大塚とかは、近くに大型店があるのですか？

ハイコート大塚は、どうなんでしょうか？（ここで聞くな？はい、すいません）

[197: 匿名さん]

駅近立地なので大型スーパーを望むのは難しいのかもしれませんね。
仕事に忙しいDINKSが残業帰りにお惣菜を買い求めるか、ワインに合うつまみを買うくらいの
需要を満たす店舗が多いのだと思います。
それ以上を求めるなら、ネットスーパーという選択肢もありますよ。

[198: 匿名さん]

山手線駅で買い物できるスーパーがあるだけでも恵まれていると思いますけれどね。
ある程度落ち着いていて、
且つリーズナブルでともなると更に難しくなってくるかと思います。
大型スーパーが良くなるとなりますと、
山手線沿線からは離れてしまいます。

[199: 匿名さん]

普通に考えてライフ南大塚店の近くに住めば良いのでは？デリドの８〜１０倍の売り場面積がありますよ。ブランズ新大塚かセントラルプレイス南大塚なら何の問題もないと思いますが？ブランズなら駅徒歩３分です。
近場の山手線の駅で言うと、巣鴨の西友だって駅１〜２分ですが？大型店ですけど？巣鴨って山手線の駅じゃないんだっけ？サミットもあるよ。高田馬場にも西友とピーコックがあるよね。池袋は言うに及ばず。今度目白駅前にできるクイーンズ伊勢丹は、店舗面積が１７００平米もあるよ。新大塚のマルエツプチの５倍ぐらいの面積だね。住宅街を足下に抱えた山手線の駅前に大型スーパーなんていくらでもあるじゃない。どうしてウソ書き込むんだろう？

[200: 匿名さん]

まぁまぁ、嘘を書いた訳じゃないと思いますよ。
あまりこの口コミでその様な言い方をするのはやめましょう！
マンション買った人もこの口コミ見てる訳で、気持ちが良くないですよ。
過去に口コミに「山手線内だから大塚だけど駅近でいいじゃない！」
という様な内容を読みました。
その通りだと思います！！！
スーパーが小さい大きい、近い遠いは、個人の感じ方や考え方の
定規が違うからそれぞれでいいのではないでしょうか。

[201: 匿名さん]

山手線近辺のライフとか西友が大型スーパーとは思わないけど。

[202: 匿名さん]

しつこいねぇ～

[203: 匿名さん]

ひとそれぞれマンションに求めるものが違ってきますから、
色々と見解が違ってきても当然なんじゃないでしょうか。

毎日家族の分の食事の準備をする人にとっては大型スーパーは必須でしょうし、
いつも自炊できるわけではない人はそこまで求めないでしょうし。

まぁほんといろいろですよ。

[204: 匿名さん]

＞201さん
大型スーパーとは、どのようなスーパーなのでしょう？
コストコのような商品を大量に仕入、安価に販売している倉庫型スーパーを指して
らっしゃいますか？
ちなみに我が家は家族の人数が少なく、手早く買い物を済ませられる普通サイズの
スーパーがある方が都合が良いので、マンションも前向きに検討しております。

[205: 匿名さん]

>204さん

少なくとも、アトレヴィのデリドは、小型スーパーに分類されているみたいですよ。
http://super.ffa15.com/shop047963.html

小型は困るかな・・・。

[206: 匿名さん]

＞２０３

いや、違うよ。
この物件の「売り」ってなんだろう？一般的に山手線の駅近のマンションには、メリットもデメリットもある。デメリットは、周辺環境が良くないこと。飲み屋があったり、パチンコ屋があったり、ここの物件のように隣が焼き鳥屋なんてこともある。そのかわり、駅に近いので便利が良い。これが一般的な山手線駅近の物件の特徴。

便利が良いってなんだろう？交通の便利が良い、買い物の便利が良い、あたりが代表的な利便性ではないだろうか？ここの物件は、交通の便は良いが、買い物が不便だということが問題なのではないか？つまり、失うものは、しっかりと失っているのに得られるものが実は、交通の便だけとも言えそうだ。そうなると、この物件の魅力って何だろう？と考えてしまう。

あなたの言うとおり、どういうものを求める人がこの物件に魅力を感じるのだろうか？そこのところが今ひとつ分かりにくい。

[207: 匿名さん]

そもそも、そこまで買い物が不便かなぁと思いつつ…という感じです。
きっちりした料理を毎日作りたいなら、
もしかしたら物足りない可能性はあるかもしれないですね。
ただ山手線の最寄駅で、そこそこのマンションの価格で、となると
交通の利便性の方が勝っているように思います。

[208: 匿名さん]

イオンやイトーヨーカドー必須の方は、
山手線沿線じゃなくて、自然豊かな郊外のほうが向いてると思う。

[209: 匿名さん]

イオンやイトーヨーカドーじゃなくても良いから、普通の大きさのスーパーが欲しい。

[210: 匿名さん]

他のマンション買えば済む事じゃない？もっといいマンションなんて
果てしなくあるわけで。。。
お金を沢山出せば、もっと素敵なロケーションで
スーパーも思いのままの所があるのでは？

[211: 匿名さん]

>210さん

御意。もっと良いマンションがたくさんありますよね。

[212: 匿名さん]

残り3戸まで来たようですね。

[213: 匿名さん]

>>210
>>211
例えば何処？

[214: 匿名さん]

何やらスーパーの話で盛り上がっていますね。

何に重点を置くかによるのでは？
スーパーが大切なら郊外に行った方が絶対に条件はいいでしょうし。
こちらをわざわざ選択する方は、やはり交通の便重視の方が多いのでは？

[215: 匿名さん]

このあたりは大きなスーパーというよりも
通勤に便利ということでしょうね。
池袋に寄れば、デパ地下もありますし、スーパーもありますよ。

[216: 匿名さん]

この物件って、もうすぐ完売（あと３戸）なんですよね？
プレシス文京大塚のスレに業界の人っぽい書き込みで「ルフォン南大塚大苦戦」とあるんですけど、そんなことは、ないような。。。実際、どうなんですか？

[217: 匿名さん]

特に不便していなかったので言われるまで気がつきませんでしたが、
確かに周辺は小規模なスーパーばかりですね。
一番近いシマダヤは小さいながら深夜12時まで営業しているので、
時間が不規則な自分にとってはありがたい店です。
近い将来マンション近くに大型スーパーができてくれればいいですね。

[218: 匿名さん]

この辺りを見ていると、なかなか広い余っていそうな土地もないですからね…。
なので大型のスーパーは難しいのではないかなと思います。
もちろんできてくれるとものすごく嬉しいですけれど。
でもこの立地で小さいとはいえ買い物ができる選択肢があるのは良いかなと思っています。

[219: 購入検討中さん]

残りあと２戸。来年３月入居なので人気のマンションでしょう。アトレ効果ですかね。

[220: 匿名さん]

ブランズより先に完売しそうですね。

[221: 物件比較中さん]

あと1戸と聞きました。完売目前ですね。

[222: 匿名さん]

あと2階の1戸のみとなっているのですね。
場所も悪くないですし、値段もそこそこですし、基本いいですからね！！
アトレができたのも自分としては大きかったです。
簡単に惣菜を買って帰れる場所っていうのは大切ですから。
いつも自炊できるわけじゃないんで。

[223: 契約済みさん]

完売御礼出ましたね～

[225: 匿名さん]

まだ公式サイトは一部コンテンツを閲覧可能なので、もしかするとキャンセル待ち
対策なのかもしれませんよね。
皆さん、申し込み完売御礼が出た後でも問い合わせ、キャンセル待ちを申し込んだ
方はいらっしゃいますか？売主がどのような対応をされているのか知りたいです。

[226: 匿名さん]

完売しましたねぇ〜

ホームページも、閲覧出来なくなっています。

[228: デベにお勤めさん]

『ザ・レジデンス』なんてわざわざ付けなくても良かったのにね。