ローレルコート笹塚ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区方南1丁目125番1（地番）
交通：京王線・京王新線「笹塚」駅　徒歩11分
　　　東京メトロ丸の内線「方南町」駅　徒歩12分
間取り：3LDK
専有面積：66.66m2～74.44m2
公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/sasazuka1/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました 2013.8.16 管理担当】

[82: 匿名さん]

76です。

予め、希望の色イメージをお伝えしていたら、コーディネーターさんが打合せ当日に
私の希望に合ったサンプルをいくつか持ってきてくださり、
それを見ながらご相談して決めましたよ。

＞大理石はカッコイイけど冬冷たい
同じこと考えました！
で、、少し考えましたが、大理石が無償オプションで付けられるって、
中々無いような気がして、、、つけなきゃもったいない！？
と思って、付ける方を選んじゃいました（笑）

[83: 匿名さん]

73さん
商店街情報、ありがとうございます。
商店街って早く閉まってしまうイメージがあったので
結構遅くまで開いてるようで安心しました。
仕事帰りに買い物できるのも嬉しいですね。

[84: ローレルさん]

オーナーズセレクト行ってきました！
L字タイプではなく、I字タイプのキッチンなので、
吊り戸棚がリビングから見たときに結構圧迫感が出そうだなぁ…
とずっと考えていたのですが、結局
キッチンの天板拡張とカウンター下収納をオーダーしました。
天板を拡張しないと収納の大きさがMRサイズにならないのが、想定外でしたが、
キッチン周りはスッキリしそうです。

大理石は折角だし。
という事でオーダーしました。無料は有難いですね！
笹塚駅の開発が楽しみです。

[85: 匿名さん]

残り住戸はどれぐらいあるんですかね？ 残りは南側だけかな？

[86: 匿名さん]

キッチン吊戸棚、我が家も「なし」をセレクトしました。やっぱり見た目の解放感を
重視したくて。。。そして同じように、カウンター下の収納をつけるか、考え中です。。
収納はあった方がいいし、でも、カウンターにスツールを置いて、ちょっとコーヒーとか
飲めるようにしたいしな～、なんていう考えもあり、、、悩み中です。

洗面所は、タイルにしました。ミラーの方が広く見えると思ったのですが、
お掃除（水滴の跡）が大変かな、と思いまして、ズボラな私には無理、と判断（＾＾；）

[87: 匿名]

つり戸棚かなくても支障がないか心配ですが2人分の夕飯を作るくらいだし収納がたっぷり目なので大丈夫そうかな。収納開発チームの知恵が結集されている点も面白いですね。収納がたくさんありすぎるとどこにしまったかわからないくなってしまいそうですがそのあたりもわかりやすくなっているようですね。

[88: 匿名さん]

キッチンは収納力かな…と思いつつ、開放感があるのはやはり惹かれますよね。
いつも使う訳ではないようなキッチン家電は、どうやってしまおうかと思っています。
吊戸棚があった方が楽そうなんですよね。
なかなか悩みます。
土鍋やらホームベーカリーやらいつも使う訳じゃないのに場所をとるものってありますよねぇ。

[89: 物件比較中さん]

どっちの路線を使うこと前提で検討している人が多いんでしょうか。

うちは京王線ユーザーだけにどうしても笹塚を基準に物件の条件を評価してしまいます。
ちょっと方南町から見ている方のご意見を伺ってみたいところです。

どちらからでも新宿にはすぐ行けるんですけどね。
それ以前に駅前の利便性の比較ではどうなのかなあと思いまして。

[90: 匿名さん]

私は笹塚派です！
89さんに同じく、京王線の方が元々馴染みがある、というのもありますが、
実際両方歩いてみて、笹塚駅からの道のりは商店街が長いこともあり、
歩いててあっという間に感じます。（感覚的な問題で）
マンション名に「笹塚」と入っているので、笹塚駅利用で検討してる方が
多いのかな～なんて思ってました。

笹塚駅も方南町も駅前はどちらも賑わってますので、どちらも使えて
お得感ありますね。
例えば、事故などで電車が止まってしまった時など、
徒歩圏内に別の路線の駅があると便利ですよね。

バスも使えるし、選択肢がたくさんあっていいですね（＾＾）

[91: 匿名さん]

基本的には笹塚でしょう。
先日京王線が落雷で止まりましたが、そういう時は丸の内線も使えて便利ですね。

[92: 匿名さん]

私も笹塚駅基点で見ています。駅前は方南町も悪くないと思いますけれど、
笹塚駅から南のほうにのびる笹塚観音通り商店街も良い感じだし、駅沿いのクラウン街も便利だし
再開発前だけど今の時点でも笹塚に軍配が上がるかな～と個人的には思ってます。
そのぶん、丸の内支線のいくつかの比較対象物件より駅徒歩数がかかっちゃうところがちょっと悩む…
まあ今の住居は徒歩15分弱なので怖いものはないのですけど。

[93: 匿名さん]

太陽熱利用ガス温水システムを中野、世田谷、杉並エリアのマンションで
初めて採用したそうですが、全ての住戸につけられている訳ではないんですか！？
現在第2期2次の発売を控える状態ですが、該当住戸は既に売り切れてしまっているのでしょうか。

[94: 匿名さん]

DEFGHタイプの5階の住戸限定見たいです＞太陽熱給湯

このシステムの管理費や設置コストってマンション全体で持っているのでしょうか？
それともこちらのタイプの住戸でもたれるのでしょうか？

本当にごく一部でしか使えないなら、
なんだかなぁ…という気持ちにもなってしまいます。
建物の規模的に、全体に回すのはまぁ無理なのかもしれないですけれど。

[95: 匿名さん]

２路線利用できるのはいいですが、ちょっと遠いんですよね。
吊戸棚はあったほうが断然便利ですよ。後付するのもめんどくさいので、
オプションでつけちゃったほうがいいかなって思いますね。

[96: 契約済みさん]

>95さん
吊戸棚は、無料オプションで有り・無しを選択できますよ（＾＾）
収納は多いにこしたことはないので、悩ましいとこなのですが、この掲示板では見た目の開放感を
重視して、外す選択をされてるコメントがチラホラですね。
個々のライフスタイルや趣向によると思うので、無料でどちらか選べるのは嬉しいですね。

[97: 匿名さん]

吊戸棚が無料オプションって何気にすごいですね。
戸だな系ってオプション的には結構してしまったりすると聞いたことがありますので。
私も収納系は多い方がいいかな、と思います。
後からつけると他のものと統一感が生まれなくなってしまうかな？と思いまして。
普段使わないものを置いておく場所としてもちょうどいいかと思います。

[98: 匿名さん]

＞No.93さん
分譲開始していない関係でまだ該当住戸残ってると思います＞太陽熱利用ガス温水システム
でも確か、最上階角部屋の２戸は早い段階で埋まっちゃってた気がします。
コストは該当住戸で負担するようですよ。

ここって、駅とかで無料配布してるスー○の新築マンション冊子とかには載せてないみたいだけど
広告費の節約なのか、竣工までにはまあそこそこ売れるでしょと踏んでるのか、どっちなんでしょう。どっちもかな……

[99: 匿名さん]

紙媒体の件。確かに。
我家にも一度、この物件のチラシが投函されてましたが、
建物のグレードやHPの作りの割には、紙質なども随分簡素に感じ、へえ～と思いました。
MRでいただくカタログなどは、しっかり高級感のある作りになってますので、
チラシ等紙広告媒体にはお金をかけない、というスタンスなのかも知れないですね。
SEMなどネット媒体の方に広告費を投入してる印象を持ってます。
まあ、時流と、この物件を検討する層のターゲティングってことですかね。
無駄に広告費にお金をかけて、物件の販売コストに上乗せされるのは勘弁なので、自分的には
好印象です。

[101: 匿名さん]

結構ああいう紙媒体って費用がかかるのではないでしょうか。
宣伝費にお金をかけるにしても、どこに重きを置くかについては変わってくるのでしょうね。
その分、お値段がんばってもらえるといいかと。

太陽熱の給湯は限られた住戸だけというのは残念ですね。
でもマンションの規模を思うと全戸分を賄うのは確かに難しそうです。

[102: 物件比較中さん]

地図で見た印象より笹塚駅近じゃないですか、ちょっとツッコミを入れるとすれば甲州街道と水道道路の信号待ちの時間が加算されてないことぐらいですよね。

駅前は若干窮屈な環境なんですけど調べると店舗は揃っているし本当に便利だと思います。さすがは都営線も乗れる駅、それだけ居住者や昇降人口が多いと思われます。新宿は各駅で充分というのも魅力ですね。

[103: by 匿名さん]

笹塚は、駅から「ハチ公バス」というコミュニティバスが出ていいます。
渋谷区役所なら100円で行けますよ
後この近辺のお店情報やイベント情報他には、公共施設の情報もわかる
「ささはたどっとこむ」というサイトがあります。
住民と市が連携して街を盛り上げていこうとする活動が多く活気がある街です。
治安も悪くはありません。

[104: 契約済みさん]

＞103さん
地元情報ありがとうございます!
参考になります。

知れば知るほど、笹塚ってすごく便利で楽しそうな街だな～と
感じ、引っ越すのを心待ちにしています。

また何か、地元ならではのおすすめ情報がありましたら、
お知らせいただけると嬉しいです。

[105: 契約済みさん]

契約してからしばらく見ないうちに万年価格未定が未定でなくなってるー！
ネットでネタ記事読んでたらローレルコート笹塚出てきてお茶吹きました。
「ポエム化したマンション広告のキャッチコピー」に困惑
http://nikkan-spa.jp/507075

[106: 契約済みさん]

記事読みました！面白い！＜１０５さん
ユーモアあり、シニカルでもあり。
分譲マンションのチラシって、よく「住まう」って使ってません？
「〇〇に住まう」とか。
「住む」じゃなくて、「住まう」なんだ～。。その方が特別感が出るのかな？
なんて思ってましたけど。
今後、販促ツールを見かけるたびに、キャッチコピーを気にしちゃいそう。

本来のスレの目的と違う書き込み内容で、すみません＾＾；　楽しかったもので。。

[107: 匿名さん]

>105
>106

ちなみにここのキャッチコピーは「ここにしかない此処」ですか。
当然のことながらこのマンションはここにしかないということでそのままなんですけど、実際立地はいいと思うんです。

環七、水道道路、甲州街道、下手をするとこの辺が近かったりまさに沿っていたりという立地になった可能性も考えるとバランスよくどれからも離れたなあと。

ここにしかないバランスという意味では合っているような気がします。

[108: 匿名さん]

大通りという観点から見ると、絶妙な場所にありますよね、こちら。
どこも大きな影響を受けることもなくという感じがします。

渋谷までバスで簡単に出られるのは知りませんでした。
通勤通学にはどうなんでしょうか？
日常的に使えるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

渋谷なら甲州街道まで出るか環七から都バスの方が本数も多くて便利化かと。

[110: 購入検討中さん]

入居者で子育て世帯のFAMILYはどれくらいいるんでしょうか？？
子どもが多いとうれしいです。

[111: 契約済みさん]

MRなどでは小さいお子さん連れの方とすれ違うことが多かったですよ。
ウチはまだ夫婦二人なんですが、
夫婦二人でも楽しく過ごせそうな立地だし、子供が産まれても周囲が静かで
よい環境だしってことで、ココに決めました＾＾

こちらの物件は、全て３LDKなので、同じような価値観というか、ライフスタイルの方が
入居されるのかな、と思うと、ちょっと安心します。

[112: 物件比較中さん]

渋谷までバスがあるってすごい・・これだけ距離が離れてるとそもそもあるかどうかも調べないですよ普通は。
生活圏というか移動先を渋谷まで視界に入れると途端にこの物件に対する評価が自分の中では上がりました。
バスの混雑がどんなものかはまだ知りませんが電車より便利な可能性もありますよね。

それこそ渋谷までしか行かない人にとっては電車生活とオサラバできるから魅力あります。

[113: 匿名さん]

渋谷～阿佐ヶ谷間のバスは本数も多くて乗客も多い
人気路線ですよ。

[114: 物件比較中さん]

＞１１３　そうなんですね。
行き先が渋谷だけに当然混雑は覚悟していますが本数さえあるのなら問題ないと思っています。
これが少なくて、最初に来た便が乗れないほどに混んでいてはどうにもならないですから。

私の中で残す心配事はあと２つ。
駅の遠さと周辺に買い物先がないことです。。
これをどう補う生活をするか。購入の決断は生活の仕方が具体的に決まってからになると思います。

[115: 匿名さん]

この立地だと自転車所有が基本だと思う。
47戸で駐輪場70台だと、ぜんぜん足りないだろうね……。

[116: 匿名さん]

駅から離れているし、駅まで自転車でという人も多いでしょうね。ファミリー向けの
部屋もあるし、最低でも１家庭に２台は欲しい所です。マンション前に違法におく自転車が
増えないといいのですが。渋谷駅までバスの話が出ていましたが、ここからだと渋谷までは
６キロちょっとしか離れていないのでバスだと大目にみても２５分みれば着くでしょうね。
ただバスは時間が読めないのが難点です。

[117: 匿名さん]

バスで、渋谷方面に出る件ですが、
時間帯によって、中野通りなどは、大変渋滞します。
平日の昼間なら、その心配はありません。
ただし、バス停まで、結構な距離があるので、
それなら、笹塚駅まで歩いて、
電車を利用した方が便利です。

[118: 周辺住民さん]

方南方面にはサミット方南店やパパス、島忠もあるので日々の買い物には不自由しないかと。
笹塚駅にはサミットライフ、クイーンズ伊勢丹があり、使い分けできて便利ですよ。

[119: 匿名さん]

久しぶりに見ました。ここは2期6次を売り出してますが、何次まであるのでしょうか？
いい間取りはどれくらい残ってるのでしょうかね？

[120: 匿名さん]

坂もあるし、商店街は人通りが多いし、駅までの通勤や買い物やは自転車より徒歩の方が便利なんじゃないかしら。一度現地から駅まで歩かれてみては。大目に見ても徒歩15分以内だし、、私は歩きますヨ！

[121: 匿名さん]

笹塚駅までの道のり、半分は商店街ですからね。自転車は降りて手押しになるでしょうから、
徒歩の方がよいでしょうね。
お買いものご心配されている方、
このスレの61～あたり、買い物ネタで盛り上がってますよ。提携ネットスーパーの話とかも。
参考にされてみては。

[122: ご近所さん]

通勤途中に、食材などを買うなら、
笹塚のサミットかオリンピック。
ちょっと変わった食材などを買うなら、クイーンズ伊勢丹。
休みの日などは、車か自転車で、
南台サミットと島忠中野本店と方南町ドンキホーテを巡れば、
ほぼ全てのものがそろいます。

[123: ご近所さん]

買い物情報。
ちょっと遠いけど、中野通りと水道道路の交差点近くに、サンディという激安スーパーありますよん。
休みの日にお肉とかまとめ買いして冷凍しておくのに使ってます。

サンディ幡ヶ谷店
http://www.sundi.co.jp/

地図
http://www.sundi.co.jp/shoplist/map/k-hatagaya.html

[124: 匿名さん]

サンディ幡ヶ谷はよく行きますが確かに安いですよね。こういった激安スーパーが
あるのは家計の味方になりいいですよね。ま、普段はこちらの物件からだとサミットが
いいのかな。クィーンズ伊勢丹はちょっと高いですからね。ちょっとしたおつかいものは
新宿へ出れば買えますし、お買い物には困らなそうな立地です。

[125: 匿名さん]

サンディは、安さだけでなく品質・安全面にこだわりさらには味・ボリュームが
ある食品を厳選しているので、お店自体は子規模ですが
全国に店舗を増やしている人気のスーパーです。
ただ遠いので車がないと買い物するには大変かもしれません。
また物件から200mぐらいの住宅地の位置にあるシーズマンベーカーというパン屋さん
のパンはどれも美味しく持ち帰りだけでなく店内でも食べられるので
地域の人に人気があります。

[126: 匿名さん]

京王線は笹塚から東に行くと新宿まで地下に潜るんでしたっけ。どうも地下駅が苦手で、笹塚は明るい地上ホームでいいじゃないですか。

たしか都営線の乗り換えポイントでもあるはずですから比較的大きめの駅なのでは。
そのぶん駅周辺人口も多そうで、お店等には不自由しなさそう。

少し駅から離れている条件はむしろ住まう場所としては閑静で向いているというイメージも持っています。

[127: 契約済みさん]

買い物情報です。

新鮮な野菜は「地産マルシェ」、
おいしい刺身は「石川商店」、
やきとりは「フランキー」と、
いい店がたくさんあります。
http://www.ntv.co.jp/meringue/2007new/2007/tori/20120630.html

ローレルコート笹塚を契約した大きな要因の１つです。

[128: 匿名さん]

>127さん

メレンゲの気持ちでやってたんですね（笑）
載っているお店、ほぼ笹塚駅から物件までの帰り道にあるのではないでしょうか？何だか毎日楽しく過ごせそうですね。

[129: 検討中の奥さま]

基本的なことですが、教えて下さい。

ローレルコート笹塚はエアコンはオプションですか？それともついてますか？

[130: 物件比較中さん]

構造や周囲住戸からの音の配慮、室内の質感はどうですか？

[131: 匿名さん]

近鉄不動産って、実績の多い関西の物件の掲示板とか見てみたんだけど、たしかに音の面とか気になるよね。
住んでみてからわかったんじゃ遅いし。