ローレルコート笹塚ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区方南1丁目125番1（地番）
交通：京王線・京王新線「笹塚」駅　徒歩11分
　　　東京メトロ丸の内線「方南町」駅　徒歩12分
間取り：3LDK
専有面積：66.66m2～74.44m2
公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/sasazuka1/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました 2013.8.16 管理担当】

[42: 匿名さん]

月々の使用料の中に「ソーラー集熱ユニット設置場所使用料」というのものがありますが、
結局ランニングコストの負担分ということなのでしょうか？
月100円の支払いでうまく回るならいいなと思います。
多少余らせて修繕の際のプールにしたりもするのでしょうか？？
太陽熱の方が太陽光発電よりも効率良いとのことですので、エコでいいなぁと思います。

[43: 匿名さん]

それにしても何でこんな値付けをしてしまったんでしょうかねぇ…。
「ここしかない此処」（でしたっけ？）って、方南アドレスについて
大きな勘違いをしているとしか思えません。うちは、マンションギャ
ラリーで予定価格を知って、すぐに他物件に乗り換えました。
近鉄の皆さまのご健闘をお祈りいたします。

[44: 匿名さん]

杉並、中野で考えてますが方南アドレスとは何かダメな場所なんでしょうか？
よろしければどこに乗り換えたのか、安い良い物件あればご教授願えませんでしょうか。

[45: 匿名]

杉並区生まれでずっと杉並に住んでます。
良いところは、中央線沿線、井の頭線沿線ということになってるんじゃない？
荻窪阿佐ヶ谷永福町浜田山久我山とかの。
丸ノ内線の支線や西武線はちょい落ちるって感じ。
うちは方南町、やっぱり高級感はない。区内で善福寺川や神田川が溢れてたところはね…。今は滅多に溢れないでしょうが。
44さんが探してる杉並区中野区って、やっぱり中央線でしょ？西荻荻窪阿佐ヶ谷中野、高くてもこれらの駅の物件は人気でしょ。笹塚や方南町は落ちるよ。

[46: 匿名さん]

駄目な所では無いですよ。
ただ、渋谷区笹塚だと一応渋谷区アドレスと言えますが杉並区方南だとぱっとしないという感じでしょう。
方南2丁目は高台、方南1丁目は川沿いのイメージがある位ですね。

[47: 匿名さん]

なるほどそうでしたかありがとうございます。
確かに中央線見てましたが私たちの好みのお部屋だと高くて手が届かないので、路線を変えてみました。
出来れば子育て支援がある杉並区が魅力的に思いましたがアドレスを気にしなければ良いのでしょうか、
渋谷区笹塚といっても多分渋谷区の中では下位の方でしょうし、そこはイメージ変わらないかも。
利用は笹塚でも便利だとは思いました。ただ実際に川の氾濫とかでここは浸水とかしたのでしょうか？
そこは気になりますね。

[48: 匿名さん]

自分も47さん同様、予算内でお好みの部屋を求めてこちらにやってきました（笑）

以下、本物件の感想を列挙します。

建物について
・売主が大手。やはり安心感がある。
・仕様がいい。食洗機、床暖房、ディスポーサー、オートバス、ミストサウナ等、もはや大手物件なら
　標準ではあるが、それらが「もれなく」付いている。
・無料でリビング拡張プラン選択ができる。工夫次第で憧れの広ーいリビングが実現。

立地について
・新宿・渋谷から気兼ねなくタクシーに乗れる距離。
・最寄の「笹塚」駅は京王線で新宿まで一駅５分、のみならず、都営新宿線も利用でき、地下鉄各線乗り換え
　も利便性がある。
・笹塚駅前は2015年再開発予定。今より価値があがる可能性。

最寄（笹塚）駅からの道のりについて
・駅から物件までは商店街を通り抜けるが、とても活気がある。
　八百屋や魚屋など、個人商店が充実。団子屋、たこ焼き屋、パン屋。。目移りするくらい充実。
　毎日の買い物が楽しく、食生活が豊かになりそうな予感。
・可愛いスイーツ店、お洒落なガレット屋やバルなどもあり、休日のブランチや
　地元飲みも楽しめそう。
・近くはないが、遠すぎることもない、メタボ解消に程よい駅歩。

宅地について
・第一種低層住居専用地域だから現在の陽当たりがほぼ約束される。
・大通りから離れた静かな住環境。
・四方が道路に囲まれ、どこの面も建物に接していない。
・低地ではあるが、ここ数十年浸水の記録はない、整備された現代なら今後発生する可能性は極めて低いと思う。
　（そもそも何十年に一度起こりうるかのアクシデントを気にしてたらどこにも住めない）

ちなみに、自分は杉並のお隣の区で育ち、京王線・井の頭線・中央線も
乗りこなして（笑）いましたが、「笹塚」も「荻窪」も「久我山」もプレミア感と
しては同列でしたよ。。。
特別に興味がない人からしたら、そんなもんではないでしょうか。
「成城」「白金」「広尾」「青山」など、誰もが知るようなプレミアアドレスなら
また別ですが、中央線でも京王線でも、あまり変わらない気が。。。
それよりは、自分は実生活の快適さをとりたいですね。


わりといいことばっかり書きましたけど、率直な感想です。
決して、営業さんではありません（笑）

まあ、プラスアルファでアドレスにプレミア感があったら言うことないですけど、この条件にそれが加わったら、
もう手の届かない値段になるでしょうし（汗

限られた予算の中で、何を優先するか、、は、人それぞれですよね。
お互いに納得のいく物件に出会えるといいですね！

[49: 匿名さん]

御苦労様です

[50: 48です]

労いありがとうございます＜49さん

すみません、ネットに書き込むの慣れてなくて、
投稿した後、文字数多すぎて自分でもびっくり（笑）失礼いたしました。

[51: 匿名さん]

笹塚駅からの帰路の半分は商店街見ながら帰れるんで思ったほど遠くないかも。
ここ位川面よりも高ければ浸水の心配は無いです。
笹塚は便利さの割りに注目されませんが適度に栄えており住みやすいと思います。
資産価値とかリセールでなく自分で住むのにはいいと思います。

[52: 匿名さん]

再開発ビルはどんなテナントが入るんでしょうね。
笹塚のお洒落感UPさせてほしいです。
初台のオペラシティや二子玉のライズみたいな。それは期待しすぎかな。

今さらですが、再開発計画資料を見て気づきました。
あれだけ大きなビルになると、結構遠くまで日照影響するんですね。
逆に、駅から離れててよかったのかも、なんて思いました。

[53: 匿名さん]

再開発ビルには商業施設だけでなく、渋谷区の公共施設と屋上庭園も
作られるそうですね。
通路には緑を多く配し屋上緑化にも力を入れるそうですが、子供と一緒に
ゆっくり寛げるような場所ができてくれると嬉しいですね。

[54: サラリーマンさん]

甲州街道と水道道路の2つを渡りますかぁ。

表示より時間かかりますよね、15分は見たほうが良さそう。

住まいの場所としては良いほうだと思います。戸建の多いエリアだった記憶がありますけど低層なら馴染むんじゃないかな。管理の手間がないのもメリットだし新宿は隣といっていい位置関係だし、永住を意識できますよね。

[55: 匿名さん]

島忠が結構近いですね。

[56: 匿名さん]

新宿まで通勤するなら、バスと電車どちらが便利でしょうね？水道道路に京王バスが走ってるので、駅よりバス停の方が
大分近そうですが。。バスの本数や、所要時間な気になります。いずれにしてもドアｔｏドアで30分程度でしょうから、贅沢な悩みですが、、

[57: 匿名さん]

中野通りからバス拾えますのでバスのほうが歩かないでしょうけど笹塚に出たほうが速いでしょうね

[58: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[59: 匿名さん]

そうですね。「安い」とまでは言い切れないですが、
都心からの交通利便性や住環境、大手物件であること等を考えると、
今出てる物件ではココが最もコスパが良いのでは、というのが検索しつくした結果
の個人的感想です。

第二期の案内開始していますね。早い？こんなもんなんでしょうか。
売れ行き気になります。ＭＲ行かれた方いましたら、情報シェア宜しくお願いします。

[60: 匿名さん]

＞＞５１さん
同感です！他の物件でここと同じ徒歩１１分の所をみにいったのですが、そこは
駅からはてしなく続く道路。大通りをひたすら歩いていく道なのでえらく遠く感じ
ました。でもここみたいに楽しみながら通る道はこれ位の距離でも苦になりませんね。
ま、１５分はみておくべきだとは思いますが。再開発もされるしかなり笹塚自体期待
できますね。

[61: 検討中の奥さま]

私も同感です！
帰宅道中は、駅～十号商店街～水道道路～十号坂商店街～ファミリーマート
～住宅街、と景色にメリハリがあって、飽きないですよね。
基本、提携しているサミットのネットスーパーを使って、旬のものや
足りないものを帰り道に買い足す、って感じを考えてます。買い物のために
遠回りしなくていいので働く妻には嬉しい。
途中にあるお店でビール飲みつつ、旦那と待ち合わせして帰るのもいいな～なんて
妄想しています。

[62: ローレルさん]

第一期で契約しました。
MRも複数回足を運んでますし、資料も一通り持っていますので検討中の方にも分かる範囲でですが、お答えする事が出来ると思います！
ちなみに。第一期終了時点では約半分の戸数が契約されていました。
人気のお部屋は高倍率の抽選だったようです。
皆さんが、駅からの距離と時間を気にされているようですが、商店街に気をとられずに（笑）普通に歩けば11〜12分で充分着きますよ。
東、西、南向きの建物の3棟があるのですが、先日MRに行った時の印象としては東と西向きが多く契約されていた様に思えます。

[63: 匿名さん]

ネットスーパーが提携しているとのことですが、
留守中でも注文しておいたものは置いておいてもらえるのでしょうか？
仕事から帰ってきてすぐに料理ができるような状態だと嬉しいなと思います。
支払いは確かカードでできるので便利ですよね。

[64: 検討中の奥さま]

宅配boxに入れてくれるみたいですよ＜サミット
嬉しいオプションでした！
仕事していると平日帰宅時間が読めないし、
休日に受け取りだけのために在宅するのも残念ですものね。

あと近所を散策していて、いいなって思ったのが、
駅とは別方向に歩いて数百メートルくらいかな？小さなかわいいパン屋さんが
あるんです。朝７時からオープンしてるみたいなので、毎朝
焼きたてのパンが食べられるな～なんて、また妄想が膨らみます（笑）

[65: 匿名さん]

仕事帰りに買い物していくのって何気に大変ですよね。
疲れているうえに、重たい買い物の荷物を持っていかなくっちゃいけないのは
夕食を作るまでにテンションが下がりまくります。
こういうネットスーパーの提携はかなり利用者の事を考えていていいですね。
サミットは少々高い感じもしますが、
その代りモノはいいので結構いいんじゃないかなぁと思います。

[66: 匿名]

徒歩11分で5790万円…。

[67: 購入検討中さん]

こんなん見つけました。

【四方道路の閑静立地】ローレルコート笹塚2階72平米5,890万円【坪単価271万円】
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1892.html

【廊下天然石×ハイサッシ≒モリモト？】ローレルコート笹塚2階74平米5,900万円【坪単価262万円】
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1893.html



この物件の坪単価ははたして妥当なのか高いのか…。
最近のマンションは殿様商売値付けが多すぎる気がしますけれど。

でも通勤ラッシュの電車に長時間乗りたくないし、幹線道路沿いは嫌だし、駅前に何もないのは嫌だし、
将来高い建物がそばにたつのも困るし、さわがしい立地も嫌だし…と除外していくと、悪くない気がする。

[68: 匿名さん]

＞６７さん
そのサイト知ってますー。以前分譲賃貸を探してる時など、情報量豊富だし、
きちんと調べた内容なのでよく参考にしてました。
この物件のこと、良く書かれてますねえ。何だか嬉しいです。

高い、ってコメントたまにありますが、私はそうは思わないなあ。
リンク先の記事に書かれてるように、この物件て変な梁とかもないし、
仕様もいいし、むしろ妥当価格じゃないかと。。

まあ、市場的には、若干強め傾向と言われてますけど、今後はセメントなど
資材の値上げも決まってますので、これからの物件はさらに値上する
（せざるを得ない）のではと、あくまで個人的にですが予想してます。
低金利が続くうちに手を打つのが賢明かと。

[69: 匿名さん]

フリープランで自分の家をカスタマイズできるのは魅力的です
そのときの生活環境によって、リビングの広さ、収納の広さは変わってきますからね。
２LDKにできれば、DINKS向けにできますね

[70: 匿名さん]

サミットと提携しているのですね。便利に使えて良いですが、
食品はどんなものでも可能なのでしょうかね。
お水やお米など重たいものについてはもちろん利用したいなと
思ってますが、生鮮品も利用できるなら利用したいなと
思ってます。生鮮品も宅配boxに入るのでしょうか？

[71: 検討中の奥さま]

サミット提携、ニッチかと思ってたら思いのほかニーズがあるようで。。
お仲間が多くて嬉しいです（笑）
http://summit-netsuper.com/faq/otodoke_faq.htm#needdbox
冷蔵、冷凍も専用容器で対応してくれるみたいで、安心ですね。

私が目論んでおりますのは、仕事帰りに、十号商店街のお魚屋さんと八百屋さんで、
閉店間際でお値引になっている品をゲットすることです。
何時くらいまで開いてるんでしょうね？？
いつ通っても新鮮でお安いので、ここで買い物をするのが本当に楽しみです。

[72: 匿名さん]

DINKS（ダブルインカムノーキッズ）の者です！
MRなどで、すれ違う方々をお見受けすると、ファミリー層が多いように
思うのですが、実は、この物件意外とDINKS向けではないかと！

先にコメントあるように、2LDKに無料でプラン変更できますので、
広めのリビングと、夫婦の寝室と、もし子供を授かることができたらの子供部屋、
って考えてます。
授かることができなくても、都心にも近く駅前も栄えている
この立地なら、夫婦で楽しく暮らせそうです。

妻曰く、杉並区は横浜をモデルとして、来春待機児童０宣言をしているとか？
あらゆる可能性を考えて、ここに住みたい！と思っております。

[73: 匿名さん]

71さん
十号商店街は大体２１時ごろまでやっているお店が多い様ですよ。仕事帰りの人も
ターゲットにしているのでしょうね。個人店はいいものを置かないとなかなか
集客できないでしょうから品物もいいのでしょうね。魚は鮮度がいいですよね。
クィーンズ伊勢丹も１０時まで営業している様ですよ。

[74: 検討中の奥さま]

>73さん

ありがとうございます！良かった～それなら十分間に合います。
そうそうクィーンズ伊勢丹もありますよね。サミット（リアル店舗）も
あるし、ここ本当に、食材のお買いもの便利だなあ。

皆様ご存じと思いますが、新宿伊勢丹と新宿高島屋のデパ地下は、
都営新宿線の新宿三丁目駅と地下通路直通なので、デパ地下でお買いものして、
そのまま笹塚まで～っていうのも、できますよね。

私、何だか食べ物のことばかりで（笑）
でも、毎日のことですもの。とても重要だと思うんです。

[75: 契約済みさん]

インテリアオプションの打ち合わせ進めている方いらっしゃいますか～？
当方ただ今、楽しく悩み中です。
色々選べるのは嬉しいんですが、予算との相談もあり・・（＾＾；
情報交換したいなあ！

[76: 匿名さん]

３つのカラーパターンを選択するのが迷いますよね。
我が家はパンフレットにない色を希望したら、別途見積もりとって
くださいましたよ。
融通はきいてくださるみたい。
お金は嵩んじゃいますけどね（笑）
ダウンライトの位置とか、本当に迷います。

[77: 匿名さん]

買い物が便利って、いいですよね。
いろいろセレクトできて、お料理のレパートリーも増えるといいなって思います。
カラーパターンがパンフレット以外も選んでもいいんですね。
まあ、費用はかかりますが、そこがネックになっている人にはうれしいかも。

[78: 匿名さん]

>73さん
パンフレットにない色も別途見積りして頂けるんですね！
因みにその際はご自身でカタログを持ち込んで色を指定されたのでしょうか？ ？

[79: 匿名さん]

上記>73さんは、76さんの誤りです。

[80: 匿名]

女性のデザイナーさんあっていろいろ細かい点が行き届いている感じを受けました。
住みやすいというのが選択肢の上位になると思うので
キッチンもL字型で使いやすそう。

[81: 契約済みさん]

L字は角住戸だけ（？）だとおもいますよー。＞80さん
全体の総数としては、I型とL型半々くらいなのかな？
どちらもメリットデメリットあるかと思いますが、L型使いやすそうですね♡

キッチンの吊り戸棚と廊下床材、トイレ天井照明、洗面所のセレクト迷います。

床材セレクトも、大理石はカッコイイけど冬つめたそうで。
滞在時間で考えるとそんなにいないだろうから気にしないでいいのかなー。

[82: 匿名さん]

76です。

予め、希望の色イメージをお伝えしていたら、コーディネーターさんが打合せ当日に
私の希望に合ったサンプルをいくつか持ってきてくださり、
それを見ながらご相談して決めましたよ。

＞大理石はカッコイイけど冬冷たい
同じこと考えました！
で、、少し考えましたが、大理石が無償オプションで付けられるって、
中々無いような気がして、、、つけなきゃもったいない！？
と思って、付ける方を選んじゃいました（笑）

[83: 匿名さん]

73さん
商店街情報、ありがとうございます。
商店街って早く閉まってしまうイメージがあったので
結構遅くまで開いてるようで安心しました。
仕事帰りに買い物できるのも嬉しいですね。

[84: ローレルさん]

オーナーズセレクト行ってきました！
L字タイプではなく、I字タイプのキッチンなので、
吊り戸棚がリビングから見たときに結構圧迫感が出そうだなぁ…
とずっと考えていたのですが、結局
キッチンの天板拡張とカウンター下収納をオーダーしました。
天板を拡張しないと収納の大きさがMRサイズにならないのが、想定外でしたが、
キッチン周りはスッキリしそうです。

大理石は折角だし。
という事でオーダーしました。無料は有難いですね！
笹塚駅の開発が楽しみです。

[85: 匿名さん]

残り住戸はどれぐらいあるんですかね？ 残りは南側だけかな？

[86: 匿名さん]

キッチン吊戸棚、我が家も「なし」をセレクトしました。やっぱり見た目の解放感を
重視したくて。。。そして同じように、カウンター下の収納をつけるか、考え中です。。
収納はあった方がいいし、でも、カウンターにスツールを置いて、ちょっとコーヒーとか
飲めるようにしたいしな～、なんていう考えもあり、、、悩み中です。

洗面所は、タイルにしました。ミラーの方が広く見えると思ったのですが、
お掃除（水滴の跡）が大変かな、と思いまして、ズボラな私には無理、と判断（＾＾；）

[87: 匿名]

つり戸棚かなくても支障がないか心配ですが2人分の夕飯を作るくらいだし収納がたっぷり目なので大丈夫そうかな。収納開発チームの知恵が結集されている点も面白いですね。収納がたくさんありすぎるとどこにしまったかわからないくなってしまいそうですがそのあたりもわかりやすくなっているようですね。

[88: 匿名さん]

キッチンは収納力かな…と思いつつ、開放感があるのはやはり惹かれますよね。
いつも使う訳ではないようなキッチン家電は、どうやってしまおうかと思っています。
吊戸棚があった方が楽そうなんですよね。
なかなか悩みます。
土鍋やらホームベーカリーやらいつも使う訳じゃないのに場所をとるものってありますよねぇ。

[89: 物件比較中さん]

どっちの路線を使うこと前提で検討している人が多いんでしょうか。

うちは京王線ユーザーだけにどうしても笹塚を基準に物件の条件を評価してしまいます。
ちょっと方南町から見ている方のご意見を伺ってみたいところです。

どちらからでも新宿にはすぐ行けるんですけどね。
それ以前に駅前の利便性の比較ではどうなのかなあと思いまして。

[90: 匿名さん]

私は笹塚派です！
89さんに同じく、京王線の方が元々馴染みがある、というのもありますが、
実際両方歩いてみて、笹塚駅からの道のりは商店街が長いこともあり、
歩いててあっという間に感じます。（感覚的な問題で）
マンション名に「笹塚」と入っているので、笹塚駅利用で検討してる方が
多いのかな～なんて思ってました。

笹塚駅も方南町も駅前はどちらも賑わってますので、どちらも使えて
お得感ありますね。
例えば、事故などで電車が止まってしまった時など、
徒歩圏内に別の路線の駅があると便利ですよね。

バスも使えるし、選択肢がたくさんあっていいですね（＾＾）

[91: 匿名さん]

基本的には笹塚でしょう。
先日京王線が落雷で止まりましたが、そういう時は丸の内線も使えて便利ですね。

[92: 匿名さん]

私も笹塚駅基点で見ています。駅前は方南町も悪くないと思いますけれど、
笹塚駅から南のほうにのびる笹塚観音通り商店街も良い感じだし、駅沿いのクラウン街も便利だし
再開発前だけど今の時点でも笹塚に軍配が上がるかな～と個人的には思ってます。
そのぶん、丸の内支線のいくつかの比較対象物件より駅徒歩数がかかっちゃうところがちょっと悩む…
まあ今の住居は徒歩15分弱なので怖いものはないのですけど。

[93: 匿名さん]

太陽熱利用ガス温水システムを中野、世田谷、杉並エリアのマンションで
初めて採用したそうですが、全ての住戸につけられている訳ではないんですか！？
現在第2期2次の発売を控える状態ですが、該当住戸は既に売り切れてしまっているのでしょうか。

[94: 匿名さん]

DEFGHタイプの5階の住戸限定見たいです＞太陽熱給湯

このシステムの管理費や設置コストってマンション全体で持っているのでしょうか？
それともこちらのタイプの住戸でもたれるのでしょうか？

本当にごく一部でしか使えないなら、
なんだかなぁ…という気持ちにもなってしまいます。
建物の規模的に、全体に回すのはまぁ無理なのかもしれないですけれど。

[95: 匿名さん]

２路線利用できるのはいいですが、ちょっと遠いんですよね。
吊戸棚はあったほうが断然便利ですよ。後付するのもめんどくさいので、
オプションでつけちゃったほうがいいかなって思いますね。

[96: 契約済みさん]

>95さん
吊戸棚は、無料オプションで有り・無しを選択できますよ（＾＾）
収納は多いにこしたことはないので、悩ましいとこなのですが、この掲示板では見た目の開放感を
重視して、外す選択をされてるコメントがチラホラですね。
個々のライフスタイルや趣向によると思うので、無料でどちらか選べるのは嬉しいですね。

[97: 匿名さん]

吊戸棚が無料オプションって何気にすごいですね。
戸だな系ってオプション的には結構してしまったりすると聞いたことがありますので。
私も収納系は多い方がいいかな、と思います。
後からつけると他のものと統一感が生まれなくなってしまうかな？と思いまして。
普段使わないものを置いておく場所としてもちょうどいいかと思います。

[98: 匿名さん]

＞No.93さん
分譲開始していない関係でまだ該当住戸残ってると思います＞太陽熱利用ガス温水システム
でも確か、最上階角部屋の２戸は早い段階で埋まっちゃってた気がします。
コストは該当住戸で負担するようですよ。

ここって、駅とかで無料配布してるスー○の新築マンション冊子とかには載せてないみたいだけど
広告費の節約なのか、竣工までにはまあそこそこ売れるでしょと踏んでるのか、どっちなんでしょう。どっちもかな……

[99: 匿名さん]

紙媒体の件。確かに。
我家にも一度、この物件のチラシが投函されてましたが、
建物のグレードやHPの作りの割には、紙質なども随分簡素に感じ、へえ～と思いました。
MRでいただくカタログなどは、しっかり高級感のある作りになってますので、
チラシ等紙広告媒体にはお金をかけない、というスタンスなのかも知れないですね。
SEMなどネット媒体の方に広告費を投入してる印象を持ってます。
まあ、時流と、この物件を検討する層のターゲティングってことですかね。
無駄に広告費にお金をかけて、物件の販売コストに上乗せされるのは勘弁なので、自分的には
好印象です。

[101: 匿名さん]

結構ああいう紙媒体って費用がかかるのではないでしょうか。
宣伝費にお金をかけるにしても、どこに重きを置くかについては変わってくるのでしょうね。
その分、お値段がんばってもらえるといいかと。

太陽熱の給湯は限られた住戸だけというのは残念ですね。
でもマンションの規模を思うと全戸分を賄うのは確かに難しそうです。

[102: 物件比較中さん]

地図で見た印象より笹塚駅近じゃないですか、ちょっとツッコミを入れるとすれば甲州街道と水道道路の信号待ちの時間が加算されてないことぐらいですよね。

駅前は若干窮屈な環境なんですけど調べると店舗は揃っているし本当に便利だと思います。さすがは都営線も乗れる駅、それだけ居住者や昇降人口が多いと思われます。新宿は各駅で充分というのも魅力ですね。

[103: by 匿名さん]

笹塚は、駅から「ハチ公バス」というコミュニティバスが出ていいます。
渋谷区役所なら100円で行けますよ
後この近辺のお店情報やイベント情報他には、公共施設の情報もわかる
「ささはたどっとこむ」というサイトがあります。
住民と市が連携して街を盛り上げていこうとする活動が多く活気がある街です。
治安も悪くはありません。

[104: 契約済みさん]

＞103さん
地元情報ありがとうございます!
参考になります。

知れば知るほど、笹塚ってすごく便利で楽しそうな街だな～と
感じ、引っ越すのを心待ちにしています。

また何か、地元ならではのおすすめ情報がありましたら、
お知らせいただけると嬉しいです。

[105: 契約済みさん]

契約してからしばらく見ないうちに万年価格未定が未定でなくなってるー！
ネットでネタ記事読んでたらローレルコート笹塚出てきてお茶吹きました。
「ポエム化したマンション広告のキャッチコピー」に困惑
http://nikkan-spa.jp/507075

[106: 契約済みさん]

記事読みました！面白い！＜１０５さん
ユーモアあり、シニカルでもあり。
分譲マンションのチラシって、よく「住まう」って使ってません？
「〇〇に住まう」とか。
「住む」じゃなくて、「住まう」なんだ～。。その方が特別感が出るのかな？
なんて思ってましたけど。
今後、販促ツールを見かけるたびに、キャッチコピーを気にしちゃいそう。

本来のスレの目的と違う書き込み内容で、すみません＾＾；　楽しかったもので。。

[107: 匿名さん]

>105
>106

ちなみにここのキャッチコピーは「ここにしかない此処」ですか。
当然のことながらこのマンションはここにしかないということでそのままなんですけど、実際立地はいいと思うんです。

環七、水道道路、甲州街道、下手をするとこの辺が近かったりまさに沿っていたりという立地になった可能性も考えるとバランスよくどれからも離れたなあと。

ここにしかないバランスという意味では合っているような気がします。

[108: 匿名さん]

大通りという観点から見ると、絶妙な場所にありますよね、こちら。
どこも大きな影響を受けることもなくという感じがします。

渋谷までバスで簡単に出られるのは知りませんでした。
通勤通学にはどうなんでしょうか？
日常的に使えるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

渋谷なら甲州街道まで出るか環七から都バスの方が本数も多くて便利化かと。

[110: 購入検討中さん]

入居者で子育て世帯のFAMILYはどれくらいいるんでしょうか？？
子どもが多いとうれしいです。

[111: 契約済みさん]

MRなどでは小さいお子さん連れの方とすれ違うことが多かったですよ。
ウチはまだ夫婦二人なんですが、
夫婦二人でも楽しく過ごせそうな立地だし、子供が産まれても周囲が静かで
よい環境だしってことで、ココに決めました＾＾

こちらの物件は、全て３LDKなので、同じような価値観というか、ライフスタイルの方が
入居されるのかな、と思うと、ちょっと安心します。

[112: 物件比較中さん]

渋谷までバスがあるってすごい・・これだけ距離が離れてるとそもそもあるかどうかも調べないですよ普通は。
生活圏というか移動先を渋谷まで視界に入れると途端にこの物件に対する評価が自分の中では上がりました。
バスの混雑がどんなものかはまだ知りませんが電車より便利な可能性もありますよね。

それこそ渋谷までしか行かない人にとっては電車生活とオサラバできるから魅力あります。

[113: 匿名さん]

渋谷～阿佐ヶ谷間のバスは本数も多くて乗客も多い
人気路線ですよ。

[114: 物件比較中さん]

＞１１３　そうなんですね。
行き先が渋谷だけに当然混雑は覚悟していますが本数さえあるのなら問題ないと思っています。
これが少なくて、最初に来た便が乗れないほどに混んでいてはどうにもならないですから。

私の中で残す心配事はあと２つ。
駅の遠さと周辺に買い物先がないことです。。
これをどう補う生活をするか。購入の決断は生活の仕方が具体的に決まってからになると思います。

[115: 匿名さん]

この立地だと自転車所有が基本だと思う。
47戸で駐輪場70台だと、ぜんぜん足りないだろうね……。

[116: 匿名さん]

駅から離れているし、駅まで自転車でという人も多いでしょうね。ファミリー向けの
部屋もあるし、最低でも１家庭に２台は欲しい所です。マンション前に違法におく自転車が
増えないといいのですが。渋谷駅までバスの話が出ていましたが、ここからだと渋谷までは
６キロちょっとしか離れていないのでバスだと大目にみても２５分みれば着くでしょうね。
ただバスは時間が読めないのが難点です。

[117: 匿名さん]

バスで、渋谷方面に出る件ですが、
時間帯によって、中野通りなどは、大変渋滞します。
平日の昼間なら、その心配はありません。
ただし、バス停まで、結構な距離があるので、
それなら、笹塚駅まで歩いて、
電車を利用した方が便利です。

[118: 周辺住民さん]

方南方面にはサミット方南店やパパス、島忠もあるので日々の買い物には不自由しないかと。
笹塚駅にはサミットライフ、クイーンズ伊勢丹があり、使い分けできて便利ですよ。

[119: 匿名さん]

久しぶりに見ました。ここは2期6次を売り出してますが、何次まであるのでしょうか？
いい間取りはどれくらい残ってるのでしょうかね？

[120: 匿名さん]

坂もあるし、商店街は人通りが多いし、駅までの通勤や買い物やは自転車より徒歩の方が便利なんじゃないかしら。一度現地から駅まで歩かれてみては。大目に見ても徒歩15分以内だし、、私は歩きますヨ！

[121: 匿名さん]

笹塚駅までの道のり、半分は商店街ですからね。自転車は降りて手押しになるでしょうから、
徒歩の方がよいでしょうね。
お買いものご心配されている方、
このスレの61～あたり、買い物ネタで盛り上がってますよ。提携ネットスーパーの話とかも。
参考にされてみては。

[122: ご近所さん]

通勤途中に、食材などを買うなら、
笹塚のサミットかオリンピック。
ちょっと変わった食材などを買うなら、クイーンズ伊勢丹。
休みの日などは、車か自転車で、
南台サミットと島忠中野本店と方南町ドンキホーテを巡れば、
ほぼ全てのものがそろいます。

[123: ご近所さん]

買い物情報。
ちょっと遠いけど、中野通りと水道道路の交差点近くに、サンディという激安スーパーありますよん。
休みの日にお肉とかまとめ買いして冷凍しておくのに使ってます。

サンディ幡ヶ谷店
http://www.sundi.co.jp/

地図
http://www.sundi.co.jp/shoplist/map/k-hatagaya.html

[124: 匿名さん]

サンディ幡ヶ谷はよく行きますが確かに安いですよね。こういった激安スーパーが
あるのは家計の味方になりいいですよね。ま、普段はこちらの物件からだとサミットが
いいのかな。クィーンズ伊勢丹はちょっと高いですからね。ちょっとしたおつかいものは
新宿へ出れば買えますし、お買い物には困らなそうな立地です。

[125: 匿名さん]

サンディは、安さだけでなく品質・安全面にこだわりさらには味・ボリュームが
ある食品を厳選しているので、お店自体は子規模ですが
全国に店舗を増やしている人気のスーパーです。
ただ遠いので車がないと買い物するには大変かもしれません。
また物件から200mぐらいの住宅地の位置にあるシーズマンベーカーというパン屋さん
のパンはどれも美味しく持ち帰りだけでなく店内でも食べられるので
地域の人に人気があります。

[126: 匿名さん]

京王線は笹塚から東に行くと新宿まで地下に潜るんでしたっけ。どうも地下駅が苦手で、笹塚は明るい地上ホームでいいじゃないですか。

たしか都営線の乗り換えポイントでもあるはずですから比較的大きめの駅なのでは。
そのぶん駅周辺人口も多そうで、お店等には不自由しなさそう。

少し駅から離れている条件はむしろ住まう場所としては閑静で向いているというイメージも持っています。

[127: 契約済みさん]

買い物情報です。

新鮮な野菜は「地産マルシェ」、
おいしい刺身は「石川商店」、
やきとりは「フランキー」と、
いい店がたくさんあります。
http://www.ntv.co.jp/meringue/2007new/2007/tori/20120630.html

ローレルコート笹塚を契約した大きな要因の１つです。

[128: 匿名さん]

>127さん

メレンゲの気持ちでやってたんですね（笑）
載っているお店、ほぼ笹塚駅から物件までの帰り道にあるのではないでしょうか？何だか毎日楽しく過ごせそうですね。

[129: 検討中の奥さま]

基本的なことですが、教えて下さい。

ローレルコート笹塚はエアコンはオプションですか？それともついてますか？

[130: 物件比較中さん]

構造や周囲住戸からの音の配慮、室内の質感はどうですか？

[131: 匿名さん]

近鉄不動産って、実績の多い関西の物件の掲示板とか見てみたんだけど、たしかに音の面とか気になるよね。
住んでみてからわかったんじゃ遅いし。

[132: 匿名さん]

最近、ちょこちょこあべのハルカスの話題を見かけますね。
根っから関東の人間なので、イメージわかないんですが、東京で言えば
六本木ヒルズみたいなイメージなんでしょうか？？

あらゆる意味で、ちゃんとした会社じゃないと、そういうランドマーク的な物件は受注できないと思うので
やっぱり安心感あります＾＾

[133: 匿名さん]

１３２です。
書き忘れました。
あべのハルカスは、近鉄不動産の物件です
http://www.abenoharukas-300.jp/
説明不足ですいませんでした。

[134: 匿名さん]

関西圏のローレル見たら、結構音の問題多そう・・・。
ビルと住宅では基準や観点が違うだろうしな。
ま、残り戸数少ないのですし、あとは暮らしてみてから、でしょうね。

[135: 物件比較中さん]

遮音性で評価が高いマンションシリーズってどこですかね？
基本、財閥系か大手物件で探しているのですが。（とりあえず、聞いたことある名前が安心）
不動産関係の知人にきいたら、ローレルコートは設備・仕様は良いって聞いたんですけど。
MRの雰囲気は、高級感あっていいですよね。

[136: 匿名さん]

一般人だから知識はありませんが、設備・仕様・MRは見た目の部類に入るかと。そりゃよいに越したことはないけど。一方、建築現場は一般人が見てもすべてを確認できるわけじゃないし、足音や水音が響くとかまでよくわからないからね。
掲示板や知り合いから、生活音や3.11でヒビが入ったとかいう問題の話を聞くと、怖いなーって思いますね。
ほんと、どういう家ならいいのでしょうね。

[137: 匿名さん]

どんなもんかな～　と思って、ローレルコート　騒音
で検索してみましたら、ざっとみた限りで電車とか、大通りの車の音が聞こえてくることについてのご意見が
出てきましたね。

多かれ少なかれ、どこの施工物件でも、立地が良くなければ、こういう意見はあがるでしょうね。
幸いにして、この物件の近くには、線路も大通りもないので、その点は安心かと。
低層住宅の地域なので、将来にわたって保障されますね。そこが私にとっては、この物件の一番の魅力です。

生活音も、ここは子育て世帯が多そうなので、夜おそい時間外は、静かそうですね。

[138: 匿名さん]

駅からの距離はデメリットになってしまいますが、
生活環境は良さそうですね。
子育てがしやすいというのは子供がいる自分にとっては魅力があります

[139: 契約済みさん]

久しぶりに公式みてみたら、最終期、先着順になってましたね。残り５戸、ですか？
やる気あるんだかよくわからない？細々とした売り方だった（にみえた）ので（笑、嫌いじゃないです）
果たして売れてるんだろうか、、と気になってましたが、
いい感じで埋まってるみたいで、何だか良かったです。

竣工は初夏の頃ですね。大分先なので、最近買ったこと忘れそうなんですけれど（笑）
久々に現地でも見に行ってみようかな。

[140: 匿名さん]

ちょこちょこ出すたびに売れていた…というか要望が入るたびにちょこちょこ販売してた感じでしょうか？
笹塚まで一応徒歩圏内で、かつ住宅地の中だから
希望する人は多かったのかもしれないですね。
商店街を抜けていくルートもいいかんじだと思いますし。

[141: 匿名さん]

グローリオ笹塚の価格待ちの人たちもいたので
ちかぢか完売すると思います。
両方ともリセール向きではなく永住向きですね。