変動金利は怖くない？！その４

[マンコミュファンさん]

金利が底にある今こそ長期固定にして安心を買うべき？
しばらく金利は上がりそうもないから、変動にして返済額を軽減すべき？

＝終わらない闘い＝

【注意１】
　どちらの立場で発言しても、誹謗中傷を受けます。
　覚悟して発言しましょー

【注意２】
　発言者が入れ代わり立ち代りしていますが
　過去何年にも渡って延々と同じ議論が繰り返されております。
　過去スレも参考にしましょー

[232: 匿名さん]

>>230
ああ。俺まだローン組んでないよ。
ちゃんと読めよ。

年収は27で600万。嫁あり。子供なし。今後は分からん。
預金はあわせて1200万。
4000万くらいの家を買いたい。
でも、今はもっと安くなりそうだから迷ってる。

屁理屈ってなにが？

では、あなたの固定を選ぶ理屈をきちんと教えてください。
参考にするから。

[233: 匿名さん]

>>231
状況考えろ。金利今あがりそうか？

[234: 匿名さん]

＞では、あなたの固定を選ぶ理屈をきちんと教えてください。
固定でも返済期間を短縮すれば、総返済額は抑えられるということ
しかも、金利の上昇といったリスクもない。
あとは、ご自分で調べるべきこと。


年収600万で3000万のローンになるんですかね？
固定で支払いがきついと思うかどうかが分かれ目になるだろな。
きついようなら変動にするしか手段がないってこと。
だから、他の理屈は屁理屈になるだろってこと。
金がないのに、何だかんだ言っても意味がない。
子供がこれから増えればまた状況は全然違うぜ。

[235: 匿名さん]

>>228

>親に借りてローン組むの普通じゃね？
いや、普通じゃなくね？どこまで親のスネかじってるんだよ。
ちゃんと後で返すじゃん！って思ってるかも知れんが、
ちゃんと考えてる人なら、親当てにしなくね？
変動が上がって支払いがきつくなれば、また親に泣きつきそうな感じだなｗ

[236: 匿名さん]

だから固定の人はもっとまともにかいてよね。感情的すぎて哀れですよ。そして低次元過ぎてここの面白さを半減しているどころこか、あなたと一緒で価値がをなくしていっています。

「固定をかりて後悔している」スレッドを立ち上げてみては？みんなで励ましてあげるから。

おそらくここの変動さんは２％以上の住宅ローン組むなんて信じられな〜いって思っているから、いくらあなたが２％台のすばらしいローンを組んだ、たまたまその月に組んだだけなんだけど、それには全く興味ないから・・・そうやって毎月の固定金利の変遷に一喜一憂し、変動金利のよさを指をくわえて見守っているんですよね。ギリギリだから変動へも切り替えれないし・・・残念！

[237: 匿名さん]

>226
住宅ローン全般について意見したいならば
正しい意見だけれども、このスレは
「変動金利は怖くない」

変動と固定の違いは「金利の変動のみ」

理解できないんだろうな・・・

>234
固定でも繰り上げ返済すれば支払い総額抑えられるけれど
それは変動でも同じ事なの理解できませんか？

違いは金利の上昇リスクのみ。
しばらくは低金利が続きそうだから
変動でガンガン繰り上げ返済するぞって方が
有利との意見で変動組むのが悪い事ならばそれは何故？

[238: 匿名さん]

>>223
どう見えるか知ったこっちゃないが>>183はギリギリ変動でも怖くないと意味でしょ。
私は変動否定派ではなくギリギリ変動否定派です。私の状況は前スレで晒してますよ。
変動派だけで変動は怖くないかを語るより固定派の意見もあった方がいい。変動か固定か悩んでる人の意見もあった方がいい。誰が変動の状況を聞こうが変動の状況を聞き、変動の状況を晒すのは意味あることかと思うが。

>>221
金利はあがらないは私も同意見ですが、ギリギリ変動でも怖くない根拠が「金利があがらない」はどう考えても低次元でしょ（笑）

[239: 匿名さん]

>>233
変動で借りたら幾ら繰上返済する予定？もっと詳しい状況を。

[240: 匿名さん]

>>235
リストラにあっても誰にも頼らないで下さいね。

繰上げを全くしないと仮定して、
例えば2600万円優遇後変動金利が５%で支払額13万チョイ

破綻しないだろ。

全くあきれるな。
固定の奴はどこまで無考えでギリギリでビビリなんだ・・・

[241: 匿名さん]

ついにリーマン・ブラザーズ破綻。
世界大恐慌へ。

[242: 匿名さん]

ここ長期2.76で借りた事を自慢したくて仕方がない人いるよね？

たぶん2.76の比較的低い金利で借りたのに同じ時期に変動で借りた人がいつまでも
得してる事が気にくわないんじゃない？だから攻撃したいんだよ。

かわいそうなヤツだから見逃してやれよ。

[243: 匿名さん]

被害妄想激しい奴は一人じゃないな

[244: サラリーマンさん]

>>237
> 固定でも繰り上げ返済すれば支払い総額抑えられるけれど
> それは変動でも同じ事なの理解できませんか？
それはさ、あたりまえすぎて書く必要もないだろ。
固定はヘッジしながら繰り上げすることでは、意味が違うと理解できますか？

変動さんのいうガンガン繰り上げは、将来の金利上昇のリスク対策の前提ですよね？
しかし、そもそも固定では毎月の返済がきつくて変動にしている人たち
それは他のスレッドみれば、無謀な借入の前提は変動金利ですから。
だとすれば、そもそもガンガン繰り上げするは夢みたいなもので
計画とは言えない。
しかも、ガンガン繰り上げしているというレベルが年間６０万円では
あまりにしょぼくないですかね？
話がかみ合わないのは、おうおうにして、金額的な感覚差かもしれませんね
ガンガンと言うからには最低でも1000-200万をイメージしてました。

ですから、しょせん、ここの変動さんのいう話は、ご自分の所得が低いことを
補うために、金利が上がらないを拠り所として
ガンガン繰り上げ返済するの夢を見ているようですよ。


それから、他の方も質問していたようですが
ローン返済中の物件の売却で抵当権の抹消などはどんなスキームになるのでしょうか？
詳しい方がいるようなので、できれば教えてくださいね

[245: 匿名さん]

>>244
恥ずかしいから、おやめなさい。

[246: 匿名さん]

>>235
いや大事な事ですよ。痛いところをつくとそらしたりするよね？
固定でも変動でもどちらにとっても本人がガンガン返済できるという年収っていくらから？

「理解できませんか？」が口癖の人にぜひ年収と繰り上げ額、支払額を教えてもらいたい。
本当に変動を選んだ人のリスクって金利の上昇のみ？

[247: 匿名さん]

>244

おまえさ、そんな自分と直接関係無い変動の人の嫌がらせばっかしてないで
もっと身近な所を心配しろよ。今日、リーマン破綻したんだぜ？日本の山一どころ
の騒ぎじゃないんだぜ？

今後日本にどう影響して来るか？正直金利どころの話じゃないよ？

[248: 匿名さん]

244
>しかも、ガンガン繰り上げしているというレベルが年間６０万円では
>あまりにしょぼくないですかね？

金利が２％アップしても耐えられるのに何故しょぼいんですか？

[249: 匿名さん]

金利の上昇リスクのみに年間６０万繰り上げは効果ありとしても、
収入ダウンや支出増、突発的事態に年間６０万程度の余裕で耐えられるのかな？

[250: 匿名さん]

>>249
>収入ダウンや支出増、突発的事態に年間６０万程度の余裕で耐えられるのかな？

固定でも同じだと思いますが？

[251: 匿名さん]

固定の方は耐えれません。だってギリギリなんですもん。
ローンの借金はは安定していても、生活がいっぱいいっぱいなので・・・

何度もですが、変動の方はそれくらいの余裕があるから大丈夫です。

＊ギリギリ変動の方は論外。ギリギリ固定の方も同様ですが・・・

[252: 匿名さん]

>>250

＞固定でも同じだと思いますが？

「固定でも同じ」では返事になっていないよｗ　

>>251

＞ギリギリ変動の方は論外。

自分でギリ変と思っている人なんかいないんじゃないの？変動さんは。
年間６０万繰り上げできるから、２％の金利上昇にも耐えられるから自分はギリ変じゃないという人ばかり。

[253: 匿名さん]

>>252
＞収入ダウンや支出増、突発的事態

は固定では起こらないのですか？

>年間６０万繰り上げできるから、２％の金利上昇にも耐えられから自分はギリ変じゃない
　
ギリ変でないといいましたっけ？
何故しょぼいか？ときいたのですよ。
もともとの244にギリ変だと書いてありますか？
それがギリギリかどうかはわかりません。
貯蓄は別においといての６０万繰り上げかもしれませんよ。

[254: 匿名さん]

>>248あなたが思うギリギリ変動はどんな人？金利が２％上昇してその金利が20年続いても耐え続けられるの？10年20年後にそれ以上あがったら？

[255: 匿名さん]

ちなみにギリギリじゃない長期は年収いくらで借り入れいくらでどのくらい繰り上げして
何年で完済するんだ？定年までにどのくらい貯蓄するんだ？

まずそれを書け。話はそれからだ。

[256: 周辺住民さん]

年間60万繰り上げって口外するようなものなのだと
ここを読んで気づかせられました
ありがとうございました
　
自宅購入というのは暴挙ですよね

[257: 匿名さん]

>>254

10年後に上がっても元本が大きく減ってるから返済額低減で繰り上げしてれば全く問題なし。

20年後に上がっても元本はほとんど残ってないから全く問題なし。

5年後だったらちょっと損するかも

来年だったら大きく損するかも

[258: 匿名さん]

>>253

＞＞収入ダウンや支出増、突発的事態
＞は固定では起こらないのですか？

だから変動の人に聞いているのに、＞固定ではおこらないのですか？じゃ回答になってない。
リスクは誰にでもあるだろ？
ガンガン繰り上げが６０万程度という変動の人に、金利上昇以外のリスクはどう考えているか？と尋ねたまで。

[259: 匿名さん]

>>258

　>リスクは誰にでもあるだろ？
　>金利上昇以外のリスクはどう考えているか？

だから同じでは？

[260: 匿名さん]

人によって違うじゃん。
同じ変動でも年間６０万しか繰り上げられない人もいれば２００〜３００万繰り上げできる人もいる訳だし。

６０万しか出来ない事を誇らしげにガンガン繰り上げすると口外している人に聞いたんだけど
結局は答えられないわけね。
それが一番の回答ですよ。どうもありがとうございました。

[261: 匿名さん]

＞金利の上昇リスクのみに年間６０万繰り上げは効果ありとしても、
＞収入ダウンや支出増、突発的事態に年間６０万程度の余裕で耐えられるのかな？

収入ダウンや支出増、突発的事態のリスクは誰にでも起こりえることだから、それに備えてどう対応しているかという質問。

年間６０万しか繰り上げできないひとは、金利上昇以外のリスクにどう備えてどう対応してるんですか？

[262: 匿名さん]

>>260
「６０万円」で「ガンガン」とは言っていないと思いますが？
誇らしげに言っているところがあれば
お手数ですが過去を調べて番号を教えてください。前のスレでもかまいません。
「ガンガン繰り上げしないと危ない」が基本で、ある時６０万円でも大丈夫と言ったから
固定の人が勝手にガンガンが６０万でもよいと思っただけと思います。
しかし１年でたかが６０万円と思うかもしれませんが
１０年で６００万円、２０年で１２００万円ですが？

[263: 匿名さん]

すみません。

２４４を「６０万の繰り上げでは危ない」と勘違いしました。
「ガンガン」が「６０万円」だったらしょぼいかもしれません。
ただし
「変動が怖くない」は変わりません。
失礼しました。

>>266
　人によって違うことの話題だったのですか？
　あくまで繰り上げ６０万円の変動の人が固定だった場合との比較のつもりでした。

[264: 匿名さん]

スレの削除以来ってどこに出せばいいの？

[265: 匿名さん]

あらまた間違いました。↑
２６６　誤り　２６０でした。

[266: 匿名さん]

>>257
良く読んでから答えろ

[267: 匿名さん]

>>259
同じなのは、言葉尻だけでしょう・・・中味は全然違うだろが。
他にも書き込みしているようだけど、恥ずかしいから自分を晒さない方がいいと思うよ
そして、60万円を10年続けられれば600万円だが
10年続けられるかどうかが怪しいと自覚できないのか？
誰だってその思惑は疑問に感じるさ
変動で借りて、年に60万円、数十万円しか繰り上げできないくせに、
ガンガン繰り上げできる夢を見る
その程度の収入なんだと自覚した方がいいだろうな。
所詮、収入に借入が見合っていなかっただけのこと。
固定では返済が厳しかった結果、変動を選択するしかなかっただろうね。
ただし、全ての変動が恐いと言っているわけでなく、状況によっては有利な資金調達
しかし、年収５00万円以下で変動で３000万以上借りている人いたら、既に終わってる。
どうせ、思ったような繰上なんてできるはずがない。
反論があれば、ガンガンの金額を収入と借入額と併せて教えて欲しい。
たぶん、誰も書き込みできないとは思うけど。
変動の人はさ、手段が目的になっていることも気がついていない様子で
なんだか、勉強してるとかって誤解している人も多いし、見苦しい。

[268: 周辺住民さん]

景気が悪くなって今年は700万しか繰り上げできなくなった私がちょっと通りますよ

[269: 匿名さん]

やっぱりさ、ここで講釈たれてる変動さんは
ご自分の収入や貯蓄、年齢やお勤めの企業の状況を語ってから
カキコした方がいいと思うよ。
何も、全ての変動さんが危ないとは思わないけど
その状況によっては全然勘違いなことも十分にあり得るようだし。
低収入の穴埋めに返済を抑えるために変動でローンを組んでいるとしたら
高収入の人が言うような許容の水準が全く違うので、
ガンガン繰上とか、初めから無理な計画だと自覚できたりするでしょう？
ね、No.262さん？

[270: 匿名さん]

>>268
すごいですね。幾らの借入で借り入れしてから何年目ですか？

[271: 入居済み住民さん]

年収500万円以下で固定で3000万以上借りている人いたら、既に終わってる。
>>267
長文を書くなら、変動金利の人にだけ通用する話をしていただけると嬉しいなぁ〜
で、金利上昇はいつと思っているの？
アメリカは２％程度の利上げが予想されているようですが、日本は利上げするの？

[272: 匿名さん]

いつ上がるか分からないからいつ上がってもいいように繰上返済をガンガン頑張る。5年後に２％上がっても耐えられる。その金利がずっと続いても堪え続ける。わはは

[273: 匿名さん]

>>267
では
年収５００万円以下で借金３０００万円。
１．固定だと安心ですか？
２．そもそも借金してはいけない？

>そして、60万円を10年続けられれば600万円だが
>10年続けられるかどうかが怪しいと自覚できないのか？
３．続けられない理由は固定では全く関係無い話になるのですか？
４．何故繰り上げが必要ですか？金利上昇リスクへの備えですか？
５．３０００万円を３０年変動の場合、年の返済額は１２０万円ぐらい。
　　その半分に値する繰り上げ（余裕資金）６０万円で何故危ないのですか？

まず教えてくださいお願いします。
とまた以前の繰り返しになるだけですからやめます。

[274: 匿名さん]

固定のおバかちゃんはとうとう６０万でも釣られるようになったのですね。
もう悲壮感丸出しですね！かわいそうとしか・・・３連休も低次元な書き込みで残念でした。

[275: 匿名さん]

>>268
単位が円じゃない国の人でしょ？

[276: 匿名さん]

ギリギリ固定のみなさ〜ん、あっ、２人しかいないか？
これから本格的不景気に突入ですよ〜。しっかり高い金利の支払いが出来るように仕事頑張って下さ〜い！それとも勇気を振り絞って変動に借り替える？ちきんちゃん。

[277: 匿名さん]

常識的に考えてこれから金利が上がるか下がるか考えたら下がるほうが
確率高いんだから今は変動で借りるべきだろ。

景気上昇、金利上昇局面なら分からなくもないが、これから景気悪くなるんだぜ？

ここで変動攻撃してる長期ってなんなの？しかも攻撃内容にかなり無理があるし。
全然説得力無いし。ここ見てる人のほとんどが引いてるんじゃないか？

いい加減空気嫁

[278: 匿名さん]

変動の人、安い金利がずッ〜と続くそうですから、浮いた分年６０万円繰上げして、３５年ローンを皆んな２０年で完済してね。
「ここに出てくる変動代表」より。というところですか。
但し、一部高収入・資産を多く保有されている方は別と思いますが。
固定派さん、いくら言ってもダメですよ。金利上昇リスクの認識は、明らかに違いますから。
「どんな収入や資産状況でも怖くない」と思っているから借りてるのでしょうから。

[279: 匿名さん]

>278

じゃもう来なくていいよ。

住宅ローンの事を気にせずに有意義な時間をすごしなよ。

[280: 匿名さん]

愚かですね。
色んな人の意見を聞きたいのは私だけ？

[281: 周辺住民さん]

というか
リーマン逝ったの
サラリーマンじゃないよブラザーズの方
なぜかみずほたんもあおぞらたんも顔色アオイの
中国様も逝きかけているご様子なの
長期美揚げの変動美下げなの
これ定説なの
でも、今買わない方がいいの
3年後に美味しい時期が来るから
キャッシュポジションでいるのがいいの
3年後には投げ売りなの
築浅の2年ものぐらいがゴロゴロ半額セールになるの
だって、リーマン父さん続出になるの
そんなヨカンがするわ
信じる信じないではなくて感じるの
わたくしごとなので気にしないでね

[282: 匿名さん]

>>273
ごたくはいいからね
そもそも変動さんが繰上するのは金利上昇のヘッジとしての前提ではなかったですかね？
話しのすり替えは止めましょうね！
60万円は3000万に対して繰上はあくまでも借入残高に対するものじゃないのかい。
いろいろ言うのであれば、質問に質問で返すのではなくて、まずはご自分から
応えられるようになってくださいね。
応えられないなら、可哀相なのでいちいちレスは要らないですって。

年収500万円で3000万以上の借入するのは大きな間違い。
親がお金持ちだから大丈夫とかどうしようもない理由はここでは、なしだろ
しかし、年齢が30台半ばで男性でその年収だったら、そもそも問題外で
正直、恥ずかしい部類にはいる。家を買うよりも貯蓄・収入を上げるが先。
しかし、世の中、変動でローンを組めば借り入れできてしまうことは事実なんで
その時にも金利が上がらないことが大前提
金利が上がり資金ショートしたら、すぐに売れるんだっけ？
また、金利上昇のリスクがある聞けばガンガン繰上するから大丈夫？
金利が上がらない＋ガンガン繰上・・・ともに、希望的な計画

変動さんがいろいろ言いたいのは分かるけど
とりあえず、ご自分の状況がさらせないのは何故なんでしょうね？
夢ばかり語ってもらっても・・・273さんみたいのがいじましくて。

[283: 周辺住民さん]

ついでにアリコももう虫の息
明日、会社が無くなっていそうな勢い・・
ここと日本の禁輸機関の関係は・・・

[284: 匿名さん]

>282
>金利が上がり資金ショートしたら、すぐに売れるんだっけ？

買い替えでローン組むなら、銀行さんは残債の完済出来ない不足分を足して貸してくれるが、単に売却するだけなら、物件の資産価値＜残債の場合、完済する為には、どこかから資金調達してこなければ、完済出来ず、結果的には抵当権抹消出来ずに売却出来ず、ということにならないか。(売れることは売れるが、抵当権付で買ってくれる人はまずいない。)変動選択者で資金的に余裕がない方は、厳しいのでは。逆に都内の物件の所有者であれば、たとえ不景気であっても、資産価値が(特に地価)向上する可能性は今後も高いと思われるので、少しは気が楽かも。

[285: 周辺住民さん]

訂正
アリコ　×
AIG　　○
結果としては同じかも知れないけど・・

[286: 匿名さん]

不動産価値＜借入残高　はヤバイでしょう。
どうにも身動きがとれなくなる可能性もありそうで、あたりまえですが、
せめて借入額は不動産価値を超えないまでに抑えるべきですね。

ところで、企業って運転資金には短期の借入や３ヶ月の社債発行したり
すますが、設備投資や不動産購入に際して、1年内の借入や短期の社債
で調達することって多いのですか？
変動金利で不動産を購入するのは企業でもあまりしない調達のような気
がします。

[287: 匿名さん]

>>273さん

あまりにもレベルが低い質問なので、同じ立場（変動選択者）ながら回答を。

>年収５００万円以下で借金３０００万円。
>１．固定だと安心ですか？
まったく安心ではない。変動だと即死だろうが。

>２．そもそも借金してはいけない？
その通り。
年収500万ってことは、税金を引くと手取りは350万くらい。要は月給20万強、ボーナス50万強。
一方、ローン返済が10万弱/月（ボーナス返済はしないのが筋だから）なので、返済率は50%。
・・・ありえないよね。

>３．続けられない理由は固定では全く関係無い話になるのですか？
ならない。60万/年に繰上返済できるかどうかは、固定・変動は関係ない。
ただこのシチュエーションでは金利上昇リスクには間違いなく耐えられないので、まだギリ固定の方が先がある。

>４．何故繰り上げが必要ですか？金利上昇リスクへの備えですか？
その通り。既出。
失業や収入減リスクには繰上返済で対応すべきでないのは明らか。これらには、キャッシュを持っておく事で対応する（年収の最低半分以上は持っておくべきで、できれば年収相当あればよいってのが基本）
ギリだろうが、固定の場合はこのキャッシュさえ持ってれば何とか逃げ道はある。
一方、変動は金利変動リスクを背負うので、繰上返済はしないとまずい。特に、このシチュエーションでは多額の繰上返済は期待できないので、繰上返済は必須（残債が小さくなるまでに相当の時間を要するため）。


>５．３０００万円を３０年変動の場合、年の返済額は１２０万円ぐらい。
>　　その半分に値する繰り上げ（余裕資金）６０万円で何故危ないのですか？

残債に対する返済率で見るべき。3000万に60万は小さすぎる。
この年収では仕方ないが（って、そもそもどうやって60万捻出するかを聞いてみたいが・・・）


>とまた以前の繰り返しになるだけですからやめます。

わかってるのにこんな頭の痛い質問をするな。

[288: 匿名さん]

ありがちなパターンとしえ年収700万円で3000万円の借入を想定する
手取り500万円（内訳賞与100万円、毎月給与分400万円）毎月の手取額が30万円程
ここから10万円のローンを返済すると、返済比率は30％これでも楽とは言えない。
残りの20万円と賞与の100万円から生活費、教育費、交遊費、固定資産税や修繕費
保険料、車にかかる諸費用などを捻出した上で、将来の生活のための貯蓄もして
いくことになる。その状況で繰上返済するために幾ら充てるのか？
60万円はそんあに非現実的な数値でなく一般的かも知れない。
しかし、生活はギリギリだとは、言わずもがなだろう。
せめて3000万の借り入れするのであれば800〜1000の収入は必要ではないのか。

おそらく年収700万円クラスではあれば借入は2000万円以内
年収500万円であれば、買わない方がいい。
ここで変動さんでもしっかりした人はいくらでもいるが、
家は買えてしまうので、
誤解して自分だけ恐くないと勘違いしている人も少なくないもよう。
現時として変動はかなり厳しい状況が読みとれる。

[289: 匿名さん]

てことは年収７００万の人で3000万を長期で借りてしまうと
さらに繰上返済出来なくなるわけだから結局800〜1000の年収が必要になるのでは？
すくなくともそれくらい無ければ繰上は無理だよね？将来的な社会保障を考えると
定年までになるべく資金を残したい。繰上返済無しで定年までローン終わらす為には
25歳で家を買わなきゃならない。

仮に変動で７００万年収で3000万借り入れ年60万繰上がギリギリならば長期で借りたら
繰上年間30万くらいしか出来ないでしょう？
金利上昇リスクは無くても老後に生活保護受ける（といってもその時代にそんな財源が
あるとも思えないけど）確立大だよ？

結局短期も長期も余裕が無ければダメってことでは？
むしろ変動は当初10年間金利上昇リスクがあるけど仮に10年低金利が続いて年60万繰上
出来ていれば完済が相当早くなるからその後貯蓄に回せる。長期は金利がどうなろうが
繰上すら大して出来ず、定年まで貯蓄に回せるお金もたいしたことない。

７００万年収3000万借り入れはどんな借り方でも無謀だとい結論になる。

[290: 匿名さん]

なんか変動金利関係なく
家は変えない論議になってないか？

「年収７００万以下は家を買うのは危ない」

これを結論にしたいならばそれで良いと思うけど
ここは、あくまで変動について語る場所なんだよね・・・

[291: 匿名さん]

>>290

＞「年収７００万以下は家を買うのは危ない」

なぜにそんなこじつけた結論出すの？

年収とローンのバランス、それに加え家族形態や本人年齢・勤務先などで危ないかどうか決まる。

[292: 匿名さん]

都市と地方では人や物価の単価が違うので年収だけでは更に分からない。
東京中心の話だとすると、だいたい１．５倍の単価と聞くので、
地方だと４５０から５００で可能ということにもなる？

[293: 匿名さん]

物価が地方と都会の差があるにしても、１０００円のものが１５００円もする？
仮に都会と地方の物価が１・５倍だとしても、地域差の関係ない支出もたくさんある。
日用雑貨・光熱費・通信費・書籍・医療費・公立学校の学費・税金社会保険…
地方ならではの支出は車関連費が多い事。車２台当り前という地域だってある。

地方での問題は、地元に大学の少ないこと。
地元外の東京や京阪神地区の国立・私立へ進学する子どもは多い。そしてそのまま就職。
大学４年間の学費と仕送り分を準備するのは厳しい。
全額準備できなくて奨学金や本人バイトで足りない分はまかなうにしても、ある程度は用意しておかなければいけない。
下手すると都会と地方の物件購入価格の差は仕送り費用でプラス・マイナスゼロになる事だってある。

＞地方だと４５０から５００で可能ということにもなる？

土地が安いから物件価格も低くて自己資金や親援助があれば当然その年収で可能。

[294: 匿名さん]

>291&292
いや、危ない危ないと言ってる人が
７００万以下ならば固定でも危ないと言ってるから
総合的な話ならばローン全般で話すべきなのにって事で
それが分かってない人ように290書いたんですよ。

もちろん、家族構成や地域によって条件は異なるのは理解してますよ。
ただ、そう言った議論であればここではなく
ローン全般について議論する場所のが相応しいと思いませんか？

[295: 匿名さん]

>なんか変動金利関係なく家は変えない論議になってないか？
>「年収７００万以下は家を買うのは危ない」

「年収700万以下で3000万のローンを組むと生活が大変だよ」ってこと。
繰上返済も60万くらいはできると思うし、生活もそれなりの暮らしもできると思うが決して余裕があるとは言えなく、「子供をもう一人欲しい」とか「年に1回海外に行きたい」とかいった事を諦めざるを得ないかも知れない。

話を戻すと、本ケースで固定の場合、金利リスクはないので繰上しなくても、上手くローンと付き合っていけるかもしれない。

一方、変動の場合、繰上返済を頑張る必要があるが、60万前後/年では15年以上のローン期間となるため、やはりどこかで金利におびえなきゃいけない(ちなみに、15年以上も日本が低迷を続けると想定するなら、今家を買うべきではない)
ってことは、「今以上に頑張って繰上返済する」か「キャッシュを貯めておく」かせざるを得なく、より生活に余裕がなくなる。


ケースを変えて、もし「年収1000万で3000万のローン」だとすると、上記と同じ生活レベルだとすると(実際はそんな事なく、年収1000万に見合った生活をしたくなるものだが・・・)、変動金利を選んでも金利リスクに耐える事ができるくらい繰上返済余力が増すので、お得な変動を選択する方が賢いかもしれない。

[296: 匿名さん]

>295
去年までの約１０年間、庶民に実感は無くても
一応好景気だったんですよ。
それでも、この低金利が続いたわけで
今後、低金利が続くからと言って不景気が続くとの
考え方が正しい訳でも無いし、ましてや家を買うべきで無い
との意見が正しいとも思えませんが？

変動のリスクが高金利になった時であるのは
誰でも分かる事ですが、好景気やバブルのように
給料も同時に上がれば怖く無いですよね。

逆に今まで考えもしなかったけれど
リーマンの破産など、これから不景気が続くとすると
変動であれば金利下がるけれど、
固定だと金利は下がらないリスクが高まり
ギリ変動よりギリ固定さんのが危険になりかねないですよね。

[297: 近所をよく知る人]

>>296
>逆に今まで考えもしなかったけれど
>リーマンの破産など
何言ってるの？
リーマンって経営危機で20年ほど前に
一旦アメックスに身売りしてるじゃない。

[298: 匿名さん]

>297
「など」付いてるますよ？
ＡＧＩだとかメガバンなどでも倒産の噂出ていて
現実となれば不況入りは間違いないでしょう？

今までは高金利への警戒感だったけれど
これからは低金利への警戒感も必要では？
って意見には何の答えにもなってないですね。

[299: 匿名さん]

>296
>固定だと金利は下がらないリスクが高まり・・・
>ギリ変動よりギリ固定さんのが危険になりかねないですよね。

何度も言うが、固定派にとっては金利が上がらなかったとしても、
それをリスクとは考えて無いの。
固定派の場合は、最初から変動と比べての損得だけで
固定を選んだわけでい。

ほんとに、変動派は常に固定と比べて有利性を確認していないと
不安なんだね。

[300: 匿名さん]

>話を戻すと、本ケースで固定の場合、金利リスクはないので繰上しなくても、上手くローンと付き>合っていけるかもしれない。

それじゃ定年後も払い続けることになりますよ？残りは退職金で返済ですか？
団塊ジュニア世代は年金もらえる保証なんて無いけど当てにしてるの？
現状でさえ高齢者の医療負担が増えているのに今後はもっと深刻になると思います。
老後死ぬまで病気一切しないでぽっくり逝けると思ってるの？

それともあなたは25歳で家を買ったの？
あなたの考えだと金利上昇リスクないけど貯蓄も繰上げも一切出来ないですよね？
変動より2万〜3万月々の返済額が多いんですから変動ですらギリギリというなら
長期はもっと厳しい生活になるはず。

あなたの理屈だとやはり長期でも3000万のローンは年収1000万以上必要です。

[301: 匿名さん]

>それじゃ定年後も払い続けることになりますよ？残りは退職金で返済ですか？

こういう変動派がいるから、固定に＊＊にされる。

もし今の返済額を減らすために、定年後を超えてローンを組んでいるとしたらその時点でアウト。
固定とか変動とか関係ないってば。。。

上記で言われている60万とは別に、定年までに完済できるようにさらなる繰上が必要になるってだけ。

[302: 匿名さん]

>あなたの考えだと金利上昇リスクないけど貯蓄も繰上げも一切出来ないですよね？
>変動より2万〜3万月々の返済額が多いんですから変動ですらギリギリというなら長期はもっと厳しい生活になるはず。

2万×12ヶ月=24万ってことは、変動が60万繰上返済できるとしたら、固定は36万繰上返済できる。
単純計算でも。だ。

年収700万でローン3000万のケースにおいて、変動でギリギリとはどこにも書いてない。良く読んで。
車や旅行など多少の贅沢を我慢すれば、もっと繰上返済/貯金できるだろう。
固定は無理に繰上返済しなくてもいいが(No300さんの言うようにもちろん定年以降にローンを組んでない前提)、変動は60万程度では残債の減りが少ないので金利リスクに対応するだけの更なる繰上が必要ってこと。

[303: 匿名さん]

なぜ、こっちは人気無いの？

【変動金利の今後について】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30401/

[304: 匿名さん]

>299
損得だけでなく、不景気が続き給料が下がるシナリオの場合
変動であれば金利が下がり支払額も下がりますよね。
固定の場合、給料のみ下がり支払額は変わらないですよ。

>301&302
あなたの意見だと３１歳過ぎの購入で期間３５年のローンは
アウトですね。
ギリ変よりも、３０代中盤で期間３５年のが多そうな気もしますがね。

また金利が上がるシナリオだけ考えてますが
何％上がれば厳しくなるかは人それぞれで
無理して繰上げ返済する必要の有無議論しても無意味では？

それに当初変動低金利でリスクに怯え繰り上げ返済を
多少無理して頑張ったとすれば、それだけローン残高が減るので
将来は楽になるので悪い事でも無いでしょう？

固定でローンと上手く付き合うにしても、それこそ
病気などどんなリスクあるか分からないわけだし。

[305: 匿名さん]

>303
金利上昇局面になると、固定派の書き込み増えるよ。

[306: 匿名さん]

>304
>不景気が続き給料が下がるシナリオの場合
>変動であれば金利が下がり支払額も下がりますよね。

そしたら変動に切り替えれば良いだけですが？
変動から固定の場合は、月々の支払い額がアップするので、
簡単にはいかないですが、固定から変動に切り替える場合は、
基本的に月々の支払い額が下がるので、問題無しです。

でもこの例えは過去にも何回も出ていますが、固定派は、現状の所得の維持に
努力（固定も変動も同じ）するだけで良いですが、
変動派は、金利上昇のリスクと所得額の低下の２つのリスクを固定派より
切実に考慮しなければならないのですね。

[307: 匿名さん]

何か一人、冷静に語っているようで対応する相手と噛みあってない人がいるね。
結局その変動の人は自分にとってのリスクは「金利上昇のみ」という事でそれには対応できているんだろう。
そして他のリスクの存在やそれについてどう考えているかはここで述べたくないんだろう。
返済は個人的な事なので自分の事情がそれなら結構な事だが、それならこういうスレに参加しない方がいいのではないか？
変動のこういう人はどうなのか？と尋ねても、変動にとって都合の悪い事は「固定も同じ」で結論つけられるし、別に固定のみの長所でも無いけれど「自分は〜で固定を選択した」という話を「変動だって同じですよ」と書くまでもない事をつついてくる。
１人なのか複数なのか分からないけど…

[308: 匿名さん]

不景気による収入減リスクに対して金利も下がるから大丈夫？具体的にどんなケースを想定してるねか数字で示してみて。

[309: 匿名さん]

>307
変動は怖くないとのスレで
固定でも変動でも怖い事に関して議論する
意味があるんですか？

それは、変動、固定関係なく注意する必要が
あるだけの事ですよね？

また、「金利上昇のみ」と言うことは
固定派さんも同じ事と言ってるよ。
金利上昇のリスクがあるから繰上げ返済しなければいけない。
金利上昇リスクあるのにギリギリ返済だと危険等々。
結局は金利上昇リスクだよね。

家族構成が、どうとか病気の時のリスクは
変動も固定も、人それぞれ注意しなければいけない事。
変動だから（固定と違い）危険な部分で金利以外あれば
教えて欲しいですね。

[310: 匿名さん]

くだらな過ぎる。
変動だろうが固定だろうが自分の好きな方にすれば良いわけだし。
こんな匿名掲示板で文句言い合っても虚しくなるだけだぞ?
子供じゃないんだからいい加減にしなさい。

[311: 匿名さん]

>309
>変動は怖くないとのスレで
>固定でも変動でも怖い事に関して議論する
>意味があるんですか？

変動組の>>304から出た話なんですけど?
所得の低下とか・・・

[312: 匿名さん]

>>311
304は所得が低下しても変動なら怖くない、固定なら怖いってことでしょ。さすが変動組は勉強しまくって知識豊富ですね〜。

[313: 匿名さん]

ダウも低下し金利も下がるんじゃないですか

[314: 匿名さん]

長期金利は大幅下落でしたね。一時1.4割ったからね。

http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0159

[315: 匿名さん]

>そしたら変動に切り替えれば良いだけですが？

戦後最大の金融危機とか言われてるんですけど。
変動にするなら今以外考えられないですよ。

長期の人、理屈ばっかり捏ねてないでもっと柔軟に頭働かしなよ。
どう考えても今は変動にして不況に備えるべきでしょ。

基本長期スタンスでもいいじゃん。とりあえず数年は変動安泰なんだから
低金利の恩恵を受けるべきだと思う。

それでも完全否定するならば仕方ないけど。

[316: 匿名さん]

戦後最大の危機・・・長期or全期間固定にとっても、最大のチャンスでもあるんだけど。

[317: 匿名さん]

変動の人ってなんか賢そうだけど、どうしてもリーマン・ブラザーズとダブっちゃうんだ。
金勘定しすぎて破綻しないようにね！

[318: 匿名さん]

ここで変動さんの屁理屈聞いているとマジで大丈夫なのか疑いたくなる。
ほとんど全て言い逃れか、議論のすり替えばかり
、変動さんの多くはお金が足りなかった結果、下のような流れで
しかたなく変動にした人がほとんどでしょう。
　◇借入額を決めて
　◇固定で試算すると返済がきつい
　◇変動で計算してみると案外払える　とか。
そして、
　◇金利変動の不安があるが、10年間は金利はこのまま０金利が継続する予感
　◇金利が上がる時には景気が上がっているので給料も増える
　◇ガンガン繰上返済する予定だし
　◇リストラや健康に対するのリスクは固定でも同じや
　◇変動にしている人は勉強してる
とか。自分を納得させるだけの言い訳をこういったところで
自ら探し出してるみたいだね。

しかも、言い寄られると、質問で質問を返して
納得できるように数字で示してみて。とか、これは、大人の意見なのか？

さらに、変動が恐いかどうかを測定するのに
収入や借入額、貯蓄といった最低の条件くらい提示すれば話しが明確なのに
何故か提示できる人は、年収500万円で借入2600万円、いざって時には親がいるから
とか。資金ショートしたら売ればいいとか・・・マジで家族を養ってる意識があるのか？
そもそも全ての物件で抵当権抹消の手続きがスムースに行くとは限らないのに。
年間繰上が60万円あれがじゅうぶんガンガンといれるレベルだとか・・・呆れたよ

どう考えても、ここの変動さんは異常か、幼稚。びんぼう丸出し。
市場が表現する指標がずっと安定していることなんて絶対にないし、
多くの人が予想できる想像は実現しないよ。

[319: 匿名さん]

びんぼうではない、たとえば年収1000万円超のまともな変動さんの意見は聞きたい
びんぼうな変動さんは
どうせ、恐いし、不良債権にならないことだけを祈りつつ、こんなところで
遊んでる場合じゃないよ。
リストラされないように、少しでも世の中の為になるように
まともに勉強はしようね。

とくに、
＞家族構成が、どうとか病気の時のリスクは変動も固定も、
って
No.309さんみたいなのは、しょせん、無理してるんだろうーと思う。
でなきゃ、こんなねじ曲げた発想しないっしょ？

[320: 匿名さん]

貧乏長期が必死だなｗ

[321: 匿名さん]

↑変動ですらローンが組めないあなたに涙・・・

[322: 匿名さん]

貧乏変動さんの方が必死だな。

[323: 匿名さん]

ここの長期は皆30前の若造だから仕方ないよ。

だって前提が35年ローンを組んで繰り上げしなくても定年まで完済出来る人たちしか
いないはずだから。

[324: 匿名さん]

>>315
質問です！
本格的に金利上昇し始めた時、変動から固定への切替手数料が今より格段に値上がってる可能性は？

[325: 匿名さん]

昨夜からの流れで読み直してみたけど、、斜め読み
No.289か、この辺りからねじ曲がってるような。
明け方の４時前の書き込みっていったいどうしたんだ薄気味悪い。　正気か？

＞結局短期も長期も余裕が無ければダメってことでは？
なんだか強引に長期がダメだと結論を誘導したいみたいだね。
だれも変動も固定もダメだなんていってないと思うよ。
ただ、年収７００万円で３０００万円の借入は厳しいのは現実。
生活費削るとか嫌なイメージ浮かぶんだけどさ。
でも、変動で３５年とかだとなんとなく大丈夫そうな気になるのだろうな
現実が自分の実力以上に歪んで見えるのかもしれないね。
サブプライムの問題も同じだと思う。
不動産の値上がりの期待を背景に、将来のプライムへの鞍替えを期待したんだよね。
変動で１％台の金利がずっと続くとの幻想から、実力以上の家を買ってしまった。
根っこは、同じだと思うよ。
長期固定でもどっかの提携とかで４０年ローンとかってああいうのも、どうしようもないよな。

[326: 匿名さん]

>>323
なんだそれ。頭大丈夫か？ゆっくり休め。

[327: 匿名さん]

たかが家のローンに頭を使い過ぎてオーバーヒートしちゃったのかな？
変動さんは大変ですね・・・

[328: 匿名さん]

変動金利は怖くない？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/

変動金利は怖くない？？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/

変動金利は怖くない？？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/


過去を読み返してみたが・・・
低脳な人しか残っていないようだ。

[329: 匿名さん]

変動の人だと思うが、だから何？

[330: 匿名さん]

>>328
優秀なあなたのレスが、今こそ必要なのです。

[331: 匿名さん]

>ほとんど全て言い逃れか、議論のすり替えばかり
>、変動さんの多くはお金が足りなかった結果、下のような流れで
>しかたなく変動にした人がほとんどでしょう。
>　◇借入額を決めて
>　◇固定で試算すると返済がきつい
>　◇変動で計算してみると案外払える　とか。

なんで決めつけるのですか？固定で試算しても十分払えるけど低金利が続きそうだから
あえて変動にして差額プラスアルファを繰り上げですよ。

>　◇固定で試算すると返済がきつい
>　◇変動で計算してみると案外払える　とか

本当にこんな人いるとは思えない。変動で組むからといって全期間この低金利が続くと
思って借りる人はいないでしょ？何でここに誘導しようとするのですか？


>　◇金利変動の不安があるが、10年間は金利はこのまま０金利が継続する予感

なんでそんな極端なんですか？10年間の平均金利が今の長期より下ならいいわけで。
さらに10年後は平均して同じくらいか微増でもまだまだ変動が有利なわけで。
20年後は払い終わってるかもしれないわけで。

>　◇金利が上がる時には景気が上がっているので給料も増える

逆に考えて下さい。金利が上昇する理由を。
本当に長期金利を抜くような金利高騰（優遇込みで4.5％以上）なのに物価上昇も無く、
賃金の上昇も無いとお考えですか？その辺をつっこむと先の事は分からないとか
過去は当てにならないとか言うけど、本当にそうでしょうか？金利が上がるか下がるかは
確かに分かりませんが、上がる理由、下がる理由はいつの時代も同じだと思います。
不況下で金利だけ急上昇する事のほうが非現実的ですし、理由が見あたりません。

>　◇ガンガン繰上返済する予定だし

ガンガンの内容は人それぞれですし、逆に長期の方の年齢と返済計画を是非聞いてみたいです。
何歳で何年間でいくら借りて、どのくらいの繰り上げ返済をして何歳で完済し、定年までいくら
貯蓄する計画ですか？

>　◇リストラや健康に対するのリスクは固定でも同じや

違うんですか？

>　◇変動にしている人は勉強してる

少しくらい勉強して下さい。

>これは、大人の意見なのか？

あなたの意見も大人とは思えません。

>収入や借入額、貯蓄といった最低の条件くらい提示すれば話しが明確なのに

まず、長期での安全圏の条件を是非示して下さい。
批判するだけならば誰でも出来ます。