変動金利は怖くない？！その４

[マンコミュファンさん]

金利が底にある今こそ長期固定にして安心を買うべき？
しばらく金利は上がりそうもないから、変動にして返済額を軽減すべき？

＝終わらない闘い＝

【注意１】
　どちらの立場で発言しても、誹謗中傷を受けます。
　覚悟して発言しましょー

【注意２】
　発言者が入れ代わり立ち代りしていますが
　過去何年にも渡って延々と同じ議論が繰り返されております。
　過去スレも参考にしましょー

[22: 匿名さん]

テンプレ5

変動派お勧め書籍「住宅ローンの新常識」
http://www.amazon.co.jp/gp/reader/4797341513/ref=sib_dp_pt#reader-link

ほかお勧め書籍あったら変動長期問わずテンプレ貼って下さい。
そのほか参考になるリンクなどでもいいと思います。

果たして変動は怖いのか？大いに議論しましょう！

[23: 匿名さん]

一連の書き込みのかたへ

結局、結論はＮＯ．０７と同じことですか。
それとも同じかた？？

それでは、議論にならないね。
不確定要素のみで結論は出せないよ。
それだけいうんだから、当然ギリ変じゃないよね。自分的には、っていうのはなしよ。

[24: バトル板以外では]

お互いの傷を舐め合う、そんなスレがあってもいいと思います。

[25: 匿名さん]

>No.17〜19
>No.21〜22
正気なのか？　執拗すぎる。
一生懸命に変動の正当性を主張しているつもりかも知れないが
その考え方は一般的には否定はできなくても
個人の状況によっては変動は恐くないとの理由にはならないだろう。
正直、一方的すぎる内容でレスを荒れさせるだけ、
こんなサイテーのヤツ相手にすべきではないが。

銀行が損する得する、固定との損得を議論して、個人のレベルので物事を語れるものか？
銀行の会計を詳しく理解はしているわけではないが
変動での貸し付けの調達コストは現価じゃないのか？
固定は減損が伴なうものではないのか？
当然、貸倒も引き当てしてる。
問題になるのは土地の評価価額と現価が乖離することによって
不良債権が積み上がり、回収可能性が低下することかも知れない
回収可能性の判断によっては繰延税金資産の計上にも影響するだろう。

特に、No.21-22はどうしようもないよな。
リンクだけ貼り付けて
自分が変動を選択した不安を懸命に払拭しようとしてでもいるつもりなのか？
主張するのは構わない、しかし、意味がないことに気がつくべきだよ
変動の不確定さを恐いかどうかを一般論だけで語ろうとするには絶対に無理があるさ。
固定との比較、競争は既に契約済みであれば意味がないことで、
変動が恐いかどうかの解にはなっていない。

そして、その隠せない不安感を拭いたいなら
是非、ご自分の状況を提示して皆さんに測ってもらえばいいと思う。

[26: 匿名さん]

すみません、テンプレ貼ったの私です。私変動派なのでちょっと偏っていたかもしれません。
でもここは「変動は怖くない？」なのでそれを基準に過去の書き込みを元に選んでみました。

私自身変動は怖くないと思っていても実際は不安なのでここを拝見させていただいています。
決して自分の選択を正当化しようとは思っておりません。
（どんなに正当化しても現実と乖離していれば損失を被るのは自分自身だからです）

ずっとここを拝見しておりまして、個人的な「なるほど！」と思われる書き込みと
今後を占う上での参考になるリンクを貼ったつもりです。逆に根拠が無いものや、
希望的願望みたいな書き込みは私もどうかと思います。

本当に参考になるリンク先とかならどんどん貼って頂いて、（むしろ変動にとって
不利な内容も歓迎すべきと思います）いろいろ意見を交換しあうのはいいことと思います。

[27: 匿名さん]

>25さんへ
銀行関係者やある程度の企業の財務の仕事をしているかたなら、誰でもわかることなので、相手にされないほうがよいのでは。
そもそも変動の金利(連動している短プラ)が急上昇(返済不能となる)するくらいの社会情勢・経済状況下で土地の資産価値だけが担保割れするほど低下すると思いますか。
日本の住宅ローンは、そもそもサププライムローンとは性質が違いますし、日本の銀行は多少の損失は見込んでいるけど、しっかり損失のリスクヘッジしてますよ。
Ｓ銀行のなんとか特約付変動金利の住宅ローンなんか担保の設定方法すごいですよ。購入物件だけじゃないんですから。だから、日銀のゼロ金利政策時代、ひところ重点的に勧めていた短期の固定金利選択型の金利が若干上がり始めている昨今、銀行は旨味のある変動を勧めるでしょう。買って欲しい不動産会社と提携して。

[28: 匿名さん]

>No.27
ありがとうございます。勉強になりました。
金融関係の知り合いから金融庁の対応は半端ででなかったとも聞きました。
そういう意味では、バルブを経験した現在の邦銀のリスク管理は
厳格なんだろうと想像できました。
ただ、支店の行員の方には知識の差が激しく、本当の意味での顧客に最適な
ローン設計を提案しているとは思えないところに、また怖さがあるようにも思います。

[29: 爆上げくん]

情報によると夫婦共働きで収入が多いうちに繰上返済がたくさんできる人は変動で早期完済、働き手が旦那のみで奥さんは専業主婦の人は低金利のうちに長期固定で組んで計画的に返済が良いそうです！（断定はできません）

[30: 匿名さん]

29さんへ
あっこれはかの有名な爆上げクンでは！?
ちょっとはまともなことが言えました 笑
でもそんなことあまりにも基礎の基礎的過ぎて笑ってしまいました〜今さら当たり前なことを…
最後の(断定ができません)が貴殿のお決まりモンクですね

爆上げクンは一体何者！?
不動産関係者?
単なるパンピー
う〜ん 謎ですね

[31: 匿名さん]

ここの変動って、考え方が幼稚な人多いね。
あっ、読んでて安心できる、しっかりした考えの人もいますよ。
幼稚君のことは他人ながら心配になってくるよ。

[32: 匿名さん]

ここの長期って、考え方が幼稚な人多いね。
あっ、読んでて安心できる、しっかりした考えの人もいますよ。
幼稚君のことは他人ながら心配になってくるよ。

[33: 匿名さん]

まねすんな。お前が幼稚だよ。

[34: 匿名さん]

そういうおまえもな

[35: 匿名さん]

プッ

[36: 匿名さん]

固定の人は、実行時の金利や社会情勢に関係なく固定金利を選択しますか？
変動の人は、 〃 変動金利を選択しますか ?

んなわけないですよね？

喧嘩しないでまともな意見書いてくださいよ

[37: 匿名さん]

１０月から爆上げ？
変動さんは注意と覚悟が必要か？

[38: 匿名さん]

>37

たまにこういうへんな人でてくるよね

[39: 匿名さん]

ホントに困ったもんですね。
爆上げになる根拠は全く無いでしょ。
１０月からはジリ上げでは？
どっちにしろ、変動さんは注意と覚悟が必要か？

[40: 匿名さん]

長期国債は、今日はちょっと上がったね。
何か小刻みに上がったり下がったりしながら、ちょい上がり基調になるのかな？

[41: 匿名さん]

>>39
>>40

本気で言ってたら恥ずかしいよ
たぶんアオリだと思うけど

[42: 匿名さん]

どうなる事やら。

[43: 匿名さん]

米国は金融株の下げがキツイですね。
こりゃ日銀利上げできませんな。
長期固定の突っ込みは、適当にいなして変動を享受しましょ。
返済金額を安定させないと生活設計できない方々は享受してはいけないよ。
頭金少、年収少の方は安定第一。高い金利払うくらいしないとね。

[44: 匿名さん]

しばらく上がる兆しのないこの状況では選ぶも何も変動金利しかないでしょうね。

表題で「金利が底にある今こそ長期固定にして安心を買うべき？」とありますが、本気でそんなこと思っている人いるの？何か過去に痛い思いしたのか、本の読みすぎでは？

現実、経済をみれば答えは一つです。「変動金利は怖くない」。これはスタンダードな考え方ですよ。

[45: 購入経験者さん]

>>43
おいらは変動だけど、そういうと固定の一部の人は
大興奮だよ。

変動の人の場所にするなら、変動の人に語りかけようよ。
固定と争っても平行線よ。
だって利害関係反対だから。
（固定の人に言わせれば自分は害無いで終わるかもだけど・・・）

現実的な結論としては、
最終的に金利が今後平均で実行時の金利より上がれば固定は得する。
下回ってれば変動が得する。
以上。それのみ。あとは個人の予測と繰上げの頑張りようでしかないよね。

だから固定の人のつっこみはいくら最初に繰り上げできるか。

俺は繰り上げするぞぉ。それ頑張る（不確定かも知れないけど）
でも、それを頭から否定されたくはないし（現実今いけそうだし）
本当に頑張るつもりよ。
もし固定にメリットを感じれば、それは受け入れる腹づもりもあるよ。
だって情勢は変わるんだし。


でもね、ここを文章でまとめられたら偉大な政治家になれるね(^^)

[46: 匿名さん]

一部の（ギリギリ）変動さんは必死だな。
削除依頼とかしてるの見るとさぞや不安なんだろうなと同情すらしてしまう。
チキンなら全期固定にすればいいのに・・・

[47: 匿名さん]

>>44
>しばらく上がる兆しのないこの状況では選ぶも何も変動金利しかないでしょうね。
『しばらく』なんて言葉つかうと、長期の人が「何十年続くのか？この先はわからない」って噛み付きますよ。
まあ、わからないってサジ投げてるってことは、わかる努力をしない、もしくは分かっていてもキャッシュフローに余裕がないから、安定という保険を買わざるを得ないってことなんだが・・・。

[48: 匿名さん]

↑
「余裕変動派ＶＳギリギリ変動派」
っていうのもいいですね。
是非意見をどんどん交換して下さい。

[49: 匿名さん]

ローンが組めない脳内変動派も引き続き意見をよろしく！

[50: 匿名さん]

まぁでも実際問題ギリギリ変動派が今の世の中は多いでしょ。
売れ残り分譲マンション、建て売りラッシュ、これらを見てると買う余裕がない人にも
不動産屋は売り付けてるのがよく分かる。
国民の平均所得は480万円弱なのが現実だからね。
ギリギリ変動派が多くなるのは必然だね。

[51: 匿名さん]

>>45
＞利害関係反対
変動にとって得なことが、固定にとって損？
他人が得する事が自分の損？

そんな考えはないよ。本当に思っているとすれば随分心のせまい人だね。
そんな事考えるからギリ変さんはバカにされる。

ま、ギリ変さんが固定にしておけばこの低金利時代随分損した、変動だから得だったと思うのはわかるよ。だって最低レベルで変動にするか固定にするかの争いだから。変動にするしか方法がなかった訳だよね？

ギリ変にとって今後怖いのは金利の上昇じゃない。
会社が倒産するとか、給料カット、税金があがる、社会保険があがる等の支出が増える事が一番恐怖。
もちろんギリ変がギリ長固定にするよりはローン金額が少ない分、他があがっても助かる訳だけど。

[52: 匿名さん]

先のことはわからんのに、分かったと思い込んでる＊＊と自分にとって都合の悪い他人の言葉を聞き流し、都合の良い言葉を鵜呑みにする＊＊って多いんだろうな。

[53: 匿名さん]

先のことはどうせわからないと考えることを否定する＊＊と先の事をいろいろ
考えてる人たちの中の有用な意見をどうせあたらないと耳をかさない＊＊が多いって事だろうな。

自民党総裁候補の政策とか聞いても先のことは分らないのになにいってるの？とか思おうのかな？
あ、そもそもそういうことに興味が無いから見てないか

[54: 匿名さん]

一番恐いのは、自分がギリ変なのに、そうじゃないと思いこみしてる（気づいていない）奴。
金利がしばらく上がらないという妄想と、ガンガン繰り上げ返済していくという願望だけで、
もっともらしい理屈言ってる奴。
そう、あなたのことだよ。自分でも薄々感じてるんじゃないの？

[55: 匿名さん]

>>51
例えばMIXで変動と固定にしてたなら？
といえば意味分かるかな？

ギリ変さんはバカにされるって誰に？あなた？
赤の他人をバカにするあなたも相当卑しい人と思いますが。

で、あなたは何%でいくらの固定さんですか？

あと、おっしゃってるリスクは誰もがこわいでしょ。
それとももう一生遊んで暮らせるお金持ってるの？

[56: 匿名さん]

誰も考えることを否定しとらんがな。被害妄想激しすぎ。

[57: 匿名さん]

一番恐いのは、自分がギリギリ長期なのに、そうじゃないと思いこみしてる（気づいていない）奴。
金利が上がっても心配ないと妄想し、繰上げもしないで無駄に高い利息を払い続けて
貯蓄もろくに出来ないで先の事は予想出来ない、金利は上がるものだとわめきちらす奴。

そう、あなたのことだよ。自分でも薄々感じてるんじゃないの？

[58: 匿名さん]

>55

＞赤の他人をバカにするあなたも相当卑しい人と思いますが。

＞で、あなたは何%でいくらの固定さんですか？

他人に聞くなら自分の方を先に開示するべきですね。
あなたの言葉を借りれば「相当卑しい」礼儀知らずといわれますよ

[59: 匿名さん]

変動が怖くないと思っている変動の方達は、
下記のスレには何で書き込まないのでしょうか？
怖くないと考えているなら、このスレに書き込む必要は無いのでは？
それに、ここで書き込まれている内容の殆どは、今後の金利の
事ばかりだし。

「変動金利の今後について」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30401/

なんだかんだ言っても、変動の皆さんはクチでは怖くないと言っても、
変動に対して不安なんでしょうか？

[60: 匿名さん]

任意保険に入らずにクルマを運転してるのと似た様なもんだもんね。
他人事ながらハラハラしちゃいます。

[61: 匿名さん]

>59

そういうななたは何でここに書き込んでるの？大きなお世話だと思うが。それともバ力なの？

なんだかんだ言っても、長期の皆さんはクチでは損とは思ってないと言っても、
金利がぜんぜん上がる気配がなくて悔しいんでしょ？

任意保険に入ったのにクルマを全く運転する機会が無いのに無駄な保険料払ってるようなもんだね。
他人事ならほっとけば？そんなことより自分のことでも心配してなさい。よそ見してると
自分が事故起こしちゃいますよ？

[62: 匿名さん]

>61
>そういうななたは何でここに書き込んでるの？
面白いからですよ。

>金利がぜんぜん上がる気配がなくて悔しいんでしょ？
少なくとも私は、変動にしたければ何時でも変動に切り替える事ができる
プランにしていますので、全然悔しくないですよ。
何時も同じ切り替えすですね。

で、なぜあっちのスレには書き込まないのですか？
ギリ変さん？

[63: 匿名さん]

>61
>任意保険に入ったのにクルマを全く運転する機会が無いのに無駄な保険料払ってるようなもんだね。

てことは、任意保険に入っていない車に普段乗っているのですね？
さぞかしスリルがある毎日でしょうねｗ

ちなみにわたしは、60じゃありませんが。

[64: 匿名さん]

ギリ変さん、こんなスレを見てカリカリしてないで、バイトでもした方がいいんじゃない？
繰上げは早い方が効果的ですよ。

[65: 匿名さん]

何で変動金利は怖くないってスレなのに
ギリ変の人のみの内容になってるんですか？

ギリギリの人は変動でも固定でもいるだろうに・・・
ギリギリで変動でしか借りれない人はいないんですよ？

[66: 匿名さん]

まあ結局今現在高い利息を払っていることに無頓着なお金持ちが長期固定さんです。

>>63さん
そうではないのでは？
せっかく高い保険料で任意保険にはいったにもかかわらず全く車に乗らないんであれば保険料が無駄ですよ。
と６１さんは言ってるんだと思いますよ。

[67: 匿名さん]

ただでさえ話の噛み合わないところへ持ってきて、比喩の分からない粘着アラシ婆>63がいるからこのスレも大変だなあ

[68: 匿名さん]

>66
例えとして、

任意保険付きの車→長期固定

任意保険無しの車→変動

の意味だと思われる。

だから、

「車に乗る＝住宅ローン」

「車に乗らない＝ローンで住宅を買わない」

になるのでは？

なので、車にはすでに乗っている前提になるんじゃないの？

[69: 周辺住民さん]

>>67
だからこのスレは見ているだけでも面白い。