MJR vs サンリヤン

[匿名さん]

千早や新宮中央など立地が被る場所も多々あります。
同じ７社会の鉄道会社として、造りもしっかりとしてますし、業績も良さそうですよね。
コンセプトや質、間取り、デザインなど、どちらが良い思いますか？

[1: 匿名さん]

立地はそれぞれ良いと思いますが、間取りはMJRが全体的に広くて使い勝手が良さそうだと思います。

[2: 匿名さん]

MJRは３年連続福岡県マンション販売実績が１位です。どっちが良いとかはあえて言いませんが、３年連続で一番売れているっていうのはいいマンションだと思います！

[3: 匿名さん]

プレミストも混ぜてください。

[4: 匿名さん]

グランドメゾンは別格として、プレミストもMJRやサンリヤンと似た層だというイメージです。
実際どうなんでしょ

[5: 社宅住まいさん]

団栗の背比べ

[6: 匿名さん]

MJRのお風呂場には中住戸、角部屋関係無くどの間取りも窓が付いてる所が気に入っています。　

[7: 匿名さん]

VSにすることでもないと思う。ＪＲは九州全域に鉄道があり、西鉄は福岡のみ。
販売実績も九州全域だからね～。

[8: 匿名さん]

どこに違いがあるんでしょう。
コンセプト的に。
外観はMJRかなあ。
立地で言うと西鉄沿線は環境良いとこが多いイメージ。

[9: 匿名さん]

ＭＪＲは、イメージ的に安いマンションってのが世の中に定着してるよね。
実際に、坪単価がどうこうではなく、世間のイメージで。

[11: 匿名さん]

でもMJRは安かろう悪かろうではないとおもいますよ。確かに安いが内容は決して悪くないとおもいますよ。

[12: 匿名さん]

安売りじゃないマンションって？

[15: 匿名さん]

MJRは間取りや設備が良いですね。収納も多いです。
その割にはお手頃。人気があるのも納得です。特に郊外では根強い人気がありますよね。発売直後に即完売！という物件もよくあるそうです。

サンリヤンは立地が良い。造り、設備、間取りはイマイチ。どうもマンション購買層のニーズを掴めていない気がします。
最近、人気がないのも納得です…

というわけで私はMJRに一票。


こういうスレに必ず出てくる「どっちも安物」という野次は本当に見苦しいですね。
物の価値は高い、安いだけで判断出来るほど単純ではないですよ。だからこそこうして色々意見を出し合って検討するのですから。

[16: 匿名さん]

実際グランドメゾン以外は平行線？

[18: 賃貸住まいさん]

共にスルー。賃貸でいい。

[22: 匿名]

真剣に二つを比べてる人がほとんどいないね。

なんだかんだ安モノ呼ばわりしても、今はユニクロもしまむらも出店加速してる企業でしょ。
新装開店したヨドバシやショッパーズ天神の店を見たら今の日本がわかる。

[24: 匿名さん]

ＭＪＲ安かったけど満足してますよ

[29: 物件比較中さん]

安さでサンリヤンも負けてないよ

[35: 匿名さん]

２社共にそんなふうに言われる程その他のマンションに比べて劣ってるようには思えませんが…

[37: 匿名さん]

サンリヤン買ったが、ＭＪＲと迷った。やっぱり母体の安心感はある。

[38: 匿名さん]

大半の物件で、竣工前完売のＭＪＲに対し竣工後売れ残り叩き売り状態のサンリヤン。
どう見ても、ＭＪＲの方が市場の評価を得ていると思います。

[39: 匿名さん]

JR九州や西鉄が潰れないためにも皆さん頑張ってマンション買ってください。
安物買いの銭失い。

[40: 匿名さん]

安物と安いのは全然違うと思います。
特にMJRは中古物件はほとんど出てこないです。
立地や価格に見合った造りで購入された方は満足している人が多いのかなという見方も出来ます。
高級マンションが高いからといって、それが価格に見合っているとは限りませんよ。
ブランド名だけで高くなっている部分があるならそれこそただの銭失いのような気がします。

[41: 匿名さん]

40さん
お見事です。

[42: 匿名さん]

39　は　マンションも買えないくそやろー

[43: 匿名さん]

MJRを買う層は、次を買う余力が無いと言う見方もありますよ。うちがそう。謙虚に生きます。高級マンションが羨ましいとも思いません。人それぞれ。

[44: 匿名さん]

3000万超って安くはないと思うけど。
高級マンションて立地以外に具体的にどういうとこがサンリヤンやMJRより凄いの？

[45: 匿名さん]

売れ行きをチェックすれば、パフォーマンスは明確。
ＭＪＲは、立地が良く割安感を感じる。苦戦したのはリーマンショック前仕込みの大手門くらいで、その後の販売物件はすべて竣工前でしかも早期完売と思います。
サンリヤンは、売り出し価格は大手と同等の価格帯（竣工後は違うと思います）。

[46: 匿名さん]

造り、広さが違います。
一般的な感じですが、リビングの広さが40畳程あり、お風呂場（1822以上)、トイレ（2箇所）、洗面所（2箇所）も広くグレードの高い物が備え付けてあります。
天井は高く折り上げで間接照明が付いてたり、玄関ホールはやたら広いです。床はもちろん大理石。
生活とは直接関係無い窓や廊下が有ったりします。
上下左右の生活音は全く聞こえません。
色々あげればきりがないですが、こんな感じでしょうか？

でも高いから使い勝手が良とは限りません。
以前見た高級物件でリビングと廊下を仕切っている壁が全面ガラスというのが有りました。ドアもガラスです。
それがオシャレで良いと思う人もいるでしょうが、私は丸見えで使いやすそうには思えなかったです。

[47: 匿名さん]

上下左右の音がまったく聞こえないマンション…
本当にあるなら教えて欲しい

[48: 匿名さん]

たぶん１フロアまるごとってことじゃないですか。
人工島のタワーの最上階とか。

[49: 匿名さん]

ユニクロやしまむらは安くても、日頃着るぶんには問題ないですからね。

[50: 匿名]

>46
どこのマンションの話しだよ？
GMでもそんな部屋、殆どない。庶民が買えるように狭い手頃な価格の間取りが多い。
上下の騒音トラブルはGMでもあるし。

[51: 匿名さん]

あくまでも一般的な高級マンションの感じなので特定のマンションを指してる訳じゃないですよ。
でも、GMではありませんが間取りなら近いとこはありますよ。
THE HOUSE大手町emblemの上層階とか。
元々立地に関係なく高級マンションという事でしたので。
但し、まだ建設中のマンションなので音に関してはわからないですけどね。

[52: 匿名]

あそこは、例に挙げてる広い部屋もあるが、狭い庶民的な部屋もある。それで高級マンションって言えるの？
それに200平米弱で8000万って高級ってより安価な気がします。北九州だからでしょうが。

[53: 匿名さん]

確かにこちらは普通の間取りの部屋もあります。
でも44さんは具体的にどこが違うの？という質問だったので、書いた通り元々特定のマンションを差したものではないし､この間取りなら近いかも･･と思い例にあげただけなのであしからず･･。

ここは北九州全体から見ると一部の部屋を除いて安いマンションとは言えませんが、北九州なので福岡市内の方から見るとおっしゃる通り割安感はありますね！

[54: 匿名さん]

高級マンションって言うのは、そのマンション全体を指すわけだから、
特定の間取りだけ、高額だったり広かったりするだけでは高級マンションとは言わないかも。

東京なら全戸億越え、福岡なら全戸６千万越えぐらいでないと高級マンションとは言いたくないなぁ～。
それぐらいで、初めて住民のクオリティーも一定以上な感じがします。

福岡で１億の間取りもあるけど、４千万の間取りもあるって感じじゃ、庶民も住んでますよね。

[55: 社宅住まいさん]

どうでもいいけど2社の話してヨ。

[56: 販売関係者さん]

どっちでもよくない？

[57: 匿名さん]

千早や新宮中央を検討してる人は時期が被るので、どちらを選択するか迷う人もいそうだね。
広い間取りが良ければMJR？

[58: 匿名さん]

どっちもどっち

[59: 匿名さん]

サンリヤンでも広い間取りあるし。どっちでもよくない？

[60: 匿名さん]

このスレで再確認出来た。MJR買って良かったと。

[61: 匿名さん]

MJRは100戸超えマンションが驚異の11時間完売とかもあったね。
そこまでいくと流石に安く設定し過ぎ感は否めないけど、販売員のコストを抑えられるメリットはあるね。
中古も出てないし、確かにコスパは良さげ。

[62: 匿名さん]

ＭＪＲは、部屋の値付けの差が明確。冬の日当たりが悪い部屋や景観が悪い部屋など最初から割安感を出して売れ残りを防いでいると思われます。最初から竣工前完売を目指している。
それに対しサンリヤンの値付けは、ＭＪＲほどの値差がない傾向。条件の良い部屋から売って行き、竣工前完売にこだわっていない。売れ残れった部屋は処分すれば良いという方針でしょう。
販売戦略の差を感じます。

[63: 匿名さん]

MJRって他社に比べてそんなに安いですか？
高いGMや財閥系は別として、その他のマンションとあんまり変わらないような気がするんですけど、実際どうなんでしょ？

[64: 匿名さん]

↑見るのは値段だけでなくその内容を比較しましょう。

[65: 匿名さん]

MJRも他と値段は変わらない。
むしろ他で安いだけがウリのとこはたくさんあります。
MJRは同価格で比べると間取りも広いし、設備や質もそれなりに気をつかってると思います。
地場大手のプライドがあり、手を抜けないのでしょう。

[66: 匿名さん]

それはしっかり価格に反映されている。

[67: 匿名さん]

安いものは安いなりの理由がある。

[68: 匿名さん]

だから安くないってw
どことどこの物件を比較してるか挙げてみ？

[69: 匿名さん]

西鉄は、東証一部上場企業。
これに対して、ＪＲ九州は非上場で、鉄道事業では国から支援も得ている。
ＪＲ九州の方がオーバーヘッドが軽い分、分譲価格を安く設定し易いと考える。

[70: 匿名さん]

両方マンション事業は好調ですから余裕はあると思います。

[71: 匿名さん]

>65
貴殿がおっしゃっているのは、同等の分譲価格で広い＝坪単価が安いこと。
ＭＪＲは、市場でその様に評価されています。

[72: 匿名さん]

MJR新宮中央Ⅰ、この前１件中古で出てましたが
もう売れたんでしょうね。

[73: 匿名さん]

「安い」と言う表現で安っぽいというかマイナスイメージを連想させたいんでしょう。
裏を返せば「同じ価格で質が高い」ってこと。
人気＝市場評価高い

[74: 匿名さん]

MJRに住んでたけど安物なのは否めないね。ただ安いなりに良かったけど。元が安い(3000万強くらい)から売却する時も価格が抑えられたため買い手が直ぐにつきました。

[75: 匿名さん]

どんなとこに安物さを感じたのでしょうか？
モデルルームを見た限りでは安っぽい感じはあまりしませんでしたが…

[76: 匿名さん]

どうせ説明できないってw
ただの煽りだから

[77: 匿名さん]

分譲価格は、場所によりけり。MJRでも、中央区や早良区北部の物件はそれなりに高い。
しかし、同エリアでの競合物件との比較においては概ね１～２割安い。
エコノミー仕様であることは事実だが、悪くはない。総合的に割安感があるため、竣工前に完売する。

[78: 匿名さん]

74ですが、個人的主観ですので気にされないで下さい。
一応MJRオーナーだったので、MJRが嫌いなわけではありません。
私が購入したMJRで安物っぽく感じたのはエントランスにお金をかけてなくて、廊下も殺風景とういか団地みたいでした。
また、階高が低くかった。あと梁が目立ったかな。どのマンションでも気に入らないところはあると思います。
ただそれでもその当時は気に入ったので購入しました。
必要最低限で立地も良く、安く新しいマンションを購入出来るのは良いところだと思います。

[79: 匿名さん]

それはどこのマンションと比較してのことでしょうか。
今、検討してるので参考にしたいです。
私が比較してるマンションが安物だからか、エントランスや共用部も他よりむしろMJRの方がデザイン良さげです。
梁は流石に見れてませんが。
私が参考に見てるのは築浅だから、昔とは違うのかもしれません。

[80: 匿名]

私が見たMJRは大手門と赤坂けやき通りだけなんですが、どーんと真ん中に梁があったり、天井高も低いから圧迫感があってパスしました。
同じブランドでも、郊外の物件だと違うのかな。

[81: 匿名さん]

梁があった方が、上からの音が軽減されると聞きました。
MJRのマンションに梁が出てる物が多いのでしたら梁が全く無いマンションよりは少しは防音性能が高いのでしょうか？

[82: 匿名さん]

梁は綺麗に四隅にあるケースが多いイメージ。
天井高は他のマンションと比べても普通じゃない？
庶民の私からしたら暖房の効きが弱くなるのが嫌。

[83: 匿名]

>81
それ営業マンのセールトークだよ。
梁が全くないマンションなんて存在しないから、それと比較なんてできないけど… 梁があっても騒音軽減なんてしません。

[84: 匿名さん]

アウトフレームにすれば室内の梁は減りますよ。コスト高になるみたいだけど。

[85: 匿名さん]

それで、ＭＪＲやサンリアンは全部アウトフレームなのかな？

天井高の話が出たけど。２４００とか２４５０だと普通って言うより、分譲マンションでは最低限のレベルですよね。

[86: 匿名さん]

85　それがどーした。だから何だっていうんだよ。

[87: 匿名さん]

サンリヤンの方がいいな。

[88: 匿名さん]

83さん

私の説明が少し足りなかったようです。
私はボイドスラブだとそれ自体が梁のかわりになるので普通見える場所に梁は出ないと思っていました。
私が言いたかったのは梁が無いのではなく、見える場所に梁が出ないボイドスラブのマンションと比較したかったんです。
MJRのホームページを見ると構造の部分にコンクリートスラブとボイドスラブで200～300mmと書いてあったので、MJRのマンションは普通のコンクリートスラブとボイドスラブの部分が混在してるのかな？と考えたのです。

上階からの音はスラブ面積が広ければ広いほど太鼓みたいな感じで響くと言われてますので、ボイドスラブとコンクリートスラブが混在してて梁があるなら、ボイドスラブだけのマンションに比べて音が軽減されるのかな？と思ったんです。

[89: 匿名さん]

mjrは戸界壁の太鼓回避方法も安直なコンクリート直貼りクロスではなく、ボードを使いつつウールで太鼓回避してるし、いろいろと気い使ってると思う。

[90: 匿名さん]

mjrは安いし、売却時の資産価値云々言わないならお得だと思うよ。

[91: 匿名さん]

そうそう、和白丘の数年落ちのMJRは新築時の価格そのままで中古販売成約したらしいですね。
千早の同様なケースはあったって話。
流石に特例な例だと思うけど。

[92: 販売関係者さん]

それは駅前の物件だからでしょう。MJRでなくてもあの立地だったら高い値がつく
でしょう。

[93: 匿名さん]

MJR以外の千早物件で、普通に価格下落してる現状はありますがね。
MJRが特別とは思わないけど、良いマンションだと思いますよ。

[94: 物件比較中さん]

サンリヤンの方がMJRより格上でしょう。MJRは立地条件がいいだけだよ

[95: 匿名さん]

そうなんですか！？
MJRの方が格上だと思ってました！

[96: 匿名さん]

上とか下とかもういいでしょう。

[97: 匿名さん]

建物の質は同じくらいの印象。
デザインと間取りはMJR、場所はサンリヤンってイメージ。
双方ともに九州じゃ下手できない企業看板しょってるし、積水以外には負けてないと思います。

[98: 匿名さん]

＞９４
それなら、何故ＭＪＲはここ数年売り出しのすべての物件で竣工前早期完売するの？
何故サンリヤンはここ数年売り出しの大半の物件で、竣工後までも売れ残り最後は処分するの？
販売実績から、全く根拠や裏付けのないご意見と思います。

[99: 匿名さん]

９８　いちいち反応すんな。不毛な書き込みすんじゃねえ。

[100: 匿名さん]

99

ここは議論する場なので、あなたが偉そうに書き込むなって言うのは全くおかしな話ですね。
あなたこそ退場されたらいかがですか？