ジ・アーバネックス京都二条ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジ・アーバネックス京都二条について、ご存知の方いらっしゃいますか？
まだ情報が少ないようですが、区画整備も進んでるようで気になっています。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nijo83.jp/
所在地：京都府京都市中京区壬生神明町1番18他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「二条」駅 ＪＲ連絡通路出口　徒歩9分
　　　ＪＲ山陰本線「二条」駅 徒歩8分
　　　阪急電鉄京都線「西院」駅 徒歩12分
総戸数：83戸、他に管理事務室1戸
売主：株式会社アーバネックス
施工会社：大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[23: 匿名]

学区はどうなのでしょうか？
小学校から私立に行かすべきなのでしょうか？

地歴詳しい方いたら教えて下さい

[26: 購入検討中さん]

ちなみにどなたか情報お持ちでしたら教えて頂きたいのですが
このマンションの近くを歩いていると七本松通？にもマンションできるのでしょうか。
白い看板みたいなのがあったのですが・・。
出きるのかどうかで、ここのマンションと比較したいので。

[27: 物件比較中さん]

２６さん

私も先日、周辺を少し歩いてみました。　
北行きの一方通行の道ですよね？
通りの名前はわかりませんが・・・

看板を見ると、三交産業で2/15着工
来年4月末に完成となってました。
54戸だったかな・・・ｼﾞ・アーバネックスよりは小さいみたいですね。

[28: 購入検討中さん]

27さん

ありがとうございます。
私も気になったので見に行きました。
三交不動産でしたね！
三条通り沿いに作ってるのはそこのマンションギャラリーでしょうか？
なんかマンションができ始めて街がよくなるといいですね。

[29: 匿名さん]

壬生は生まれ育った町なのですが
とても静かな町ですよ。

ご近所も親切だから住みやすいイメージです。
子育てには向いていると思います。

[30: 匿名さん]

二条駅が近いというのがいいなと思いますね。

VIVIには映画館もちょっとしたショップもあるし

毎日が楽しく暮らせそうなイメージがします。

[31: 周辺住民さん]

二条駅と阪急大宮駅の間にもマンションが販売されるみたいですね？

[32: 匿名さん]

何通りですか？

[33: 匿名さん]

３１さん
パデシオンのことでしょうか？
このあたりは開拓されているようですから、
この先もまだマンションは建つような気がしますよ。

[34: 匿名さん]

アークレジデンスでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

↑それです。

場所厳しいよね・・あそこは。

葬儀屋もあるし。

中途半端な場所だし。

[36: 匿名さん]

場所は中途半端ですね
場所だけで言うと候補圏外です

[37: 匿名さん]

神社跡がライフも近くて、バス停が目の前で一番便利だと思うけど、
神社の跡地と言うのがきになりますね

[38: 匿名さん]

交通利便性だけで言えば絶対アークレジデンスの方が便利でしょうね。
まぁ葬儀屋は好き嫌いあるでしょうけど。

ここは場所もエリアも中途半端過ぎます。
そもそも中途半端な東西線まで徒歩9分…。
四条及び堀川を通るバスと阪急がすぐ使えた方が実際には便利ですよ。
大阪に出るにも二条→京都→大阪とは行かず、大宮→梅田の方が楽だし安いし速いし。
二条なら徒歩5分以内じゃないと苦しいなー。。

[39: 購入経験者さん]

↑でリソシエの物件の方がいいとでも言いたいの？

それともアークの物件の方がいいとでも言いたいの？

それならあなたは大宮で買ったらどーですか。

[40: 匿名さん]

リソシエが買えるなら普通ここよりリソシエにすると思うけど…

[41: 匿名さん]

こことリソシエだと、、リソシエに勝てる要素が一つも見当たらないですね。

アークレジデンスとならまだ勝負にはなるかと。

よほど価格が安ければここでも悪くはないですけどね。

[42: 匿名さん]

どれも決め手に欠けますね

[43: 匿名さん]

比較はどうしてリソシエだけなのですか？
リソシエと比較する人ってそんなに多いのでしょうか?
同じ人のかきこみ?
もっと違う情報を交換しませんか?

[44: 物件比較中さん]

この辺りでこの規模はなかなか出てこないでしょうね。
ただし駅からの距離と学校区がネック。
金額高く設定すると売れ残りなると思います

[45: 匿名さん]

事前説明会行かれた方いらっしゃいませんか？
どんな様子だったか教えてほしいです。
私は3月に予約しました。

[46: 匿名さん]

比較するならリソシエではなく、アークレジデンスやパデシオン西大路御池あたりでしょう。
堀川より東は御池中学校区になるので価格もだいぶ違ってきます。

これくらいの戸数があれば維持費負担は少なくて済みそうで良いと思います。

[47: 匿名さん]

学区などについて良かったら教えていただけないでしょうか？

[48: 匿名さん]

学区は、小学校は朱一、中学校が朱雀ですよね。
何年か前の朱雀中は荒れていたように思います。

[49: 匿名さん]

確かに戸数はこれくらいは欲しいですね
もう少し場所がよければ。。

[50: 匿名さん]

正直この辺りの学区が良いということはないと思います。

堀川より東の御所南や高倉は非常に有名ですが、あくまで公立なのでそんな良い教育をしてるとは思えません。が、やはり環境は良いと思います。住んでる方の水準が相当変わって来ます。

ただ、学区だけ考えて高いマンション買うのもどうかと思いますし、ほんとに教育環境を考えるなら私立も考えるべきだと思いますね。

[51: 物件比較中さん]

便利なようで不便な場所ですねぇ
売れ残り出るかもしれませんね
最後の値引きに期待

[52: 周辺住民さん]

パデシオンはあの環境でも、強気な値段設定でしたね。
あのあたりの以前にできた物件よりも強気なお値段のような気がしました。
ということは、こちらもそれなりの値段設定かなと。
南向きが各階に4つしかなさそうなのも気になる。
東向きってどうなんでしょう？

[53: サラリーマンさん]

　二条駅近くにエスリードができますよ

[54: 匿名さん]

パデは駅近でしたからねえ　子供がいなければいいマンションだとは思います

ここは微妙すぎｗ

[55: 購入経験者さん]

じゃあ買うなよ。↑
業者の掲示板乙。

[56: 入居予定さん]

リソシエって堀川通りの？
交通量多いから洗濯もの真っ黒なるよ。
田の字ってゆっても端っこだから
無理して買う人が多よ。
本当の田の字は烏丸御池とかだから！
同じリソシエローブなんて田の字でもずっと売れ残ってるし、どうかと思うよ
アーバネックスは通りから離れてるから生活しやすいよ。

[57: 匿名さん]

烏丸御池なら四条烏丸の方がいいな
御池なら河原町寄りの方が何となくいいかな

[58: 匿名さん]

そんな大通りに面してるだけで極端に黒くなるほど今の車の排気ガスひどくないよ。そりゃ街中は全体的に空気は悪いけど。

それより中国からのPM2.5の心配した方がいいんじゃない？
むしろああいうの考えると洗濯物はもはや外に干してる場合じゃないと思う。

[59: 匿名さん]

田の字の中心は四条烏丸ですからね。

ここは場所が微妙ですね。
二条駅まで遠い。
しかも駅の南西側、一番微妙な方角…。

けどエスリードには住みたくないですね。

[60: 周辺住民さん]

エスリードが建つ場所は二条というより西大路御池ですね。しかも30戸の規模だし。

[61: 入居予定さん]

駅まで遠いのより、立地がかなり微妙。

汚い三条通りの裏側＆現地周辺には工事とかが多いように感じました。

ずっと住むにはどうかと思うし、いざって時に売れるのここは？

やっぱり最大のネックは立地ですね。

[62: 匿名さん]

この辺りはやはり積極的に住みたいと思える場所ではないですよね。
戸数も多めで悪くないんですけどね。
二条はほんとの駅前だけですね、まだ良いかなと思えるのは。

[63: 入居予定さん]

説明会行ってきました。
この場所でこの金額？という印象受けました。
自分の目で現地見て今回はやめときました。

[64: 匿名さん]

HPの価格帯を見る限りだいぶ高めに設定してきたなーという感じですね。

しかしここ駐輪場は83区画と書いてあるんですが、83台しか置けないんでしょうか？それとも1区画に何台か置ける…とか？

[65: 購入検討中さん]

やはりお値段高めの設定なんですね。
わりと近所のファミールガーデンが中古でいつまでもいい値段で売れてたりするから同じような感覚なのかな？
それに大林組というのを売りにしてるのとかも値段高めの理由なんでしょうか。
ゼネコンがどこだとかは価格に反映させないでほしい。

[66: 物件比較中さん]

金額高く設定してるから買うと後で売却する事になった時に痛い目にあいそうですね

[67: 匿名さん]

ファミールならステーションサイドが良いですね

[68: 匿名さん]

ファミールガーデン＞ファミールステーションサイドでしょ？完成当時からそうでしたよ。あの中庭は圧巻ですし。

[69: 匿名さん]

俺は駅に近いほうが良いけどな

[70: 匿名]

パンフレットとりよせました～

大規模なマンションやしつくりはいいですね～

欲しくなりました

お高いですか？

坪単価おいくらですか？

[71: 買い換え検討中]

興味がおありなら、説明会に行かれたらどうですか？

[72: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

いくらなんでも価格が高過ぎるよね
二条空離れてるし