ジ・アーバネックス京都二条ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジ・アーバネックス京都二条について、ご存知の方いらっしゃいますか？
まだ情報が少ないようですが、区画整備も進んでるようで気になっています。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nijo83.jp/
所在地：京都府京都市中京区壬生神明町1番18他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「二条」駅 ＪＲ連絡通路出口　徒歩9分
　　　ＪＲ山陰本線「二条」駅 徒歩8分
　　　阪急電鉄京都線「西院」駅 徒歩12分
総戸数：83戸、他に管理事務室1戸
売主：株式会社アーバネックス
施工会社：大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[151: 匿名さん]

１５０様
ご近所様なのですね。詳しく学区のことを教えていただき感謝です。
噂話よりもご近所さんの意見のほうが信憑性あります。
子供のことを考えると学区は大切ですから。

[152: 物件比較中さん]

いろいろ悩みましたが私はここで決めようかと思ってます。
ただ踏ん切りがつかなく皆さんは購入するときどんな気持ちで購入決められましたか？

[153: 匿名さん]

１５２さん

踏ん切りがつかない理由にもよるのでは？
価格、立地、学区、交通便etc…

何を優先に考えて決めるかは家によって違うはずですから。
うちは立地と価格で決めましたよ。

[154: 匿名さん]

少し入り込んだ場所にあって静かで、三条商店街や映画館、ＪＲや地下鉄駅も近くて便利な立地のこの物件はすごく良いなと思いました。価格も適度な感じだし。

でも先に書かれている方もおられましたが、女性営業の方の対応が印象悪かったので購入をやめました。物件は良いと思います。

車離れが相当進んでいるようで駐車場を借りる方の数が少なく、当初予定していた駐車場場所を駐輪場にするらしいという話を購入された方から聞きました。マンションの横にタイムスカーシェアリング（タイムズ三条御前ステーション）があるので車も不要ですね。

[155: 買い換え検討中]

駐車場が21000円もするなら、近所で借りたほうが安くついて、よそで借りる人もいるのでは？

[156: ご近所さん]

このマンションガレージ代そんなに高いの？
なぜ？

[157: 買い換え検討中]

機械式駐車場はメンテナンスにお金がかかるから、駐車場代を高くするか、管理費、修繕積立金を高くするかのどちらかなんじゃないですか？

[158: 匿名さん]

機械式はメンテに金がかかりますからねえ
車乗るなら駐車場代がやすいところのほうが修繕積立金から補填してもらえるから得ですね

[159: 匿名さん]

機械式だと何かと出費あるみたいですね。

[160: 匿名さん]

土地が狭いと、どこのマンションでも
機械式の駐車場の設置ということになっていますね。

自分は使いにくいのと維持費も高いので、
機械式の駐車場は避けたいと思っています。

[161: 匿名さん]

機械式と言っても昇降するだけのものからほんとに金かかりそうなタイプのものまでいろいろですよね。

[162: 購入経験者さん]

残り5戸からなかなか減りませんねえ

[163: 匿名さん]

供給過剰ですからね

[164: 匿名さん]

やはり土地柄はよいところでしょうか？

[165: 匿名さん]

良いわけはないです。

京都市内全体で中の下くらいです。

[166: 匿名さん]

中の下ではないか、中の中くらいかな。

[168: 匿名さん]

もう残りも売れてしまいますかね？

[169: 匿名さん]

ここ3、4週間で1戸しか売れてませんよね。

[170: 匿名さん]

最上階南西角住戸でキャンセル発生だそうです。
Aytpe 3LDK+DEN 85.23㎡　4,798万円

[171: 匿名]

使いにくい間取りなのに・・・
高っ！？

[172: 物件比較中さん]

昨日キャンセルのダイレクトメールきましたが確かにこの間取りはって感じですね。
金額的にも高いですね。

[173: 匿名さん]

ダイレクトメールで改めて地図を見ると二条と西院の真ん中の一番中途半端なゾーンですね。

リセールバリューはかなり低いと思います。

[174: 匿名さん]

>>最上階南西角住戸でキャンセル発生だそうです。
>>Aytpe 3LDK+DEN 85.23㎡　4,798万円

間取りも価格帯も悪くないのにキャンセルですか。
銀行の審査が通らなかったのかしら。

でも、この条件ならすぐに決まるのかも?

[175: 購入経験者さん]

早く決まるならダイレクトメールなんてしないでしょ。

[176: 匿名さん]

>>ダイレクトメールで改めて地図を見ると二条と西院の真ん中の一番中途半端なゾーンですね

同じことを思いましたね。
良くも悪くもないという半端さは、決断を鈍らせますね。

[177: 物件比較中さん]

確かに。
そういった意味では少し二条駅よりのプレイズの方がリセールバリューが勝るんですかね？

[178: 匿名]

そうですね・・・徒歩１分の違いと間取りが違うのでこちらの方が良いんじゃないでしょうか。

あとは平面式駐車場でしょうか。

[179: 購入検討中さん]

プレイズはもうほぼ完売だったと思うのでこの物件で検討しないといけないですね。

[180: 匿名さん]

ここも言っているあいだに完売でしょうね。
場所も悪くないしそこそこの価格ですから人気のはずなんだけど。

[181: 契約済みさん]

今日モデルルームの前を車で通ったらラスト1邸になってました。
完売間近ですね。

[182: 申込予定さん]

そう言ってる間にお隣は完売らしいですよ。

[183: 入居予定さん]

そうなんですか・・。
やっぱりプレイズの方が人気だったんですね。
間取りとかあっちの方が良かったですもんね。
イニシアさん完売に向けて樺って下さい、入居者側として願っております。

[184: 匿名さん]

約30戸も多いから一概にそうとは言えないと思いますよ

[185: 匿名さん]

最終1邸のハガキが来てました。けっこう良いお部屋ではないですか！東南角の3階。
ウチはお隣を契約してしまったのですが、お値段も少しお高いだけで、部屋が1つ増え、あちらより戸数が多く将来の管理費の上昇も抑えられて、と考えたら、こちらでもよかったのではないかという気がします。
あちらは駐車場が安いとこ当たる確率低いし、スペーシアに変更したら約50万の出費。
外装の好みとか会社の規模はアーバネックスのほうが好みでしたので。

[186: 匿名さん]

最終1邸のハガキ…。
うちはまだ見ていませんが届くのかしら?
契約した者からすると早く完売を…とただ願うばかりです。
売れ残っているのは嫌ですからね。

[187: 匿名さん]

あの条件ならすぐに売れそうに思いましたけどね。

[188: 匿名さん]

最後の1邸は、Dtype(304号室)、3LDK+S 、80.29㎡、3,998万円。JR二条へ徒歩8分、地下鉄二条へ徒歩9分、嵐電西大路三条へ徒歩12分(いずれも実際はもっと時間がかかる)、どれもこれも中途半端な距離ですなぁ・・・。

[189: 匿名]

こことプレイズは立地が中途半端だと思います。

街中に出るのにここから地下鉄まで歩いて…はかなり面倒です（しかも乗れるのが東西線だし…）。
結局自転車か車に頼ることになりそうです。

[190: 匿名さん]

立地はまぁまぁだと感じますけど
間取りなどを見るともう少し考えたいなとは思いました。

[191: 周辺住民さん]

完売したっぽい。いま前を通ったら、ラスト1邸の数字のとこが消されてました。

[192: 匿名さん]

本当ですね。

やっと完売したって感じでしょうか。

そんなにお安くはなかった感じですが完売よかったですね!

[193: 匿名さん]

けっこう外観が出来てきてますね！

[194: 匿名さん]

ほんと外観が出来てきて住むのが楽しみです。
いよいよって感じがしてきました。

[195: マンコミュファンさん]

完売したので、今後は住民板に移動しましょう。

[196: 匿名さん]

公式ページを見てきましたが
本当に完売したようですね。
場所のことで迷っている間に完売かという感じ。
人気だったんですね。

[197: プレイズ購入者]

もう内覧会始まってるんですか？
紅白の垂れ幕がかかっていて、エントランスにお花などがありました。
駐車場横のゲートやエントランスの感じ、マンション名が書かれた看板など、かなり良い感じですね。
今更ですが、アーバネックスのほうが良かったかなあという気がしています。