ジ・アーバネックス京都二条ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジ・アーバネックス京都二条について、ご存知の方いらっしゃいますか？
まだ情報が少ないようですが、区画整備も進んでるようで気になっています。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nijo83.jp/
所在地：京都府京都市中京区壬生神明町1番18他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「二条」駅 ＪＲ連絡通路出口　徒歩9分
　　　ＪＲ山陰本線「二条」駅 徒歩8分
　　　阪急電鉄京都線「西院」駅 徒歩12分
総戸数：83戸、他に管理事務室1戸
売主：株式会社アーバネックス
施工会社：大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[No.101 by 匿名さん 2013-03-18 15:30:06]

説明会行ったけど、3500万より高い部屋いっぱいありましたよ

[No.102 by 匿名さん 2013-03-24 17:57:42]

完全にスレが止まりましたね

[No.103 by 匿名さん 2013-03-24 20:27:27]

止まってるから売れてないという話ではないと思いますけど…。

ただ、他の物件も含めて京都のマンションがなんとなく全体的に盛り上がりに欠ける気はしますね。

[No.104 by 匿名さん 2013-03-24 22:41:01]

ここの物件あまり評判よくないですね。
私も見に行きましたが、モデルルームもイマイチな感じでしたしインスピレーションを感じませんでした。
ここのスレでもちらほら言われてるように外観が賃貸マンションみたいでした。
エレベータも80世帯超えていて1基しかなのは・・朝とかエレベータなかなか来ないですよね。
確かに売り主さんは別として、建設が大林組なので安心かなと思いましたが
結局物件気に入らなかったら、大林組であろうがと考えると購入には至りませんでした。
個人的な意見ですので、中傷はご遠慮頂ければと思います。

[No.105 by 物件比較中さん 2013-03-25 14:09:25]

２３日に１次の抽選があり，部屋によっては倍率が１０倍にもなる部屋がありました。検討する部屋がかぶらないように営業さんが頑張っても，人気が集中する部屋があって驚きましたよ。
そりゃエレベーターが近くないと徒歩１０分以内の価値が下がるような気がします。南向きはみんなエレベーターから遠いんですよね・・・。

[No.106 by 匿名さん 2013-03-25 15:51:24]

京都のマンションは低層しか建てられないので割高だからなあ

[No.107 by 申込予定さん 2013-03-26 14:21:03]

今日の新聞で大阪ガスのマンション管理会社社員が多額の修繕金着服が記事に載っていました、
ここのマンションも同じ管理会社なので不安になりました。
以前住宅雑誌を見ていた時にマンションの管理が重要とあったので余計に不安です。

[No.108 by 匿名さん 2013-03-26 15:03:06]

修繕積み立て金を着服した社員は既にクビになって会社が補填しているので
管理会社そのものに問題があるわけではないでしょうが、
管理組合がしっかりとしないといけませんね！

[No.109 by 匿名 2013-03-26 20:12:59]

いやいや、問題あるだろ。。。

警察官が不祥事を起こして、個人だけが叩かれるのか？？

ずさんな管理してるだろうからこんな事になるんだろう。。

[No.110 by 匿名さん 2013-03-26 23:10:44]

本当ですか？その話？
私たちは今契約に向けて段階を踏んでいますが、ちょっとそんな事があったら
考えたいですね。販売担当に聞かれた方いらっしゃいますか？
確かに問題ありでしょ。これから住む住民としては大問題ですよ。

[No.111 by 匿名さん 2013-03-27 08:38:30]

この記事ですね。管理が杜撰としか言いようがないです。http://www.mbs.jp/news/kansaiflash_GE000000000000000488.shtml

[No.112 by 不動産購入勉強中さん 2013-03-28 11:48:35]

管理はマンションの将来の住民たちにのしかかってくる事ですから
ここのマンションはパスですね。

[No.113 by 匿名さん 2013-03-28 12:52:08]

管理会社が変わるまで保留やな。

[No.114 by 匿名さん 2013-03-28 14:06:37]

いろいろ見て、ここのマンションが一番安心感があると思うんだけど。
設計もアクセスなので「え？」っていうものにはならないような。。。
後は個々のライフスタイル合うかどうかの問題かと。

[No.115 by 匿名さん 2013-03-28 15:06:47]

プレイズ二条に乗り替える人もいるんかな？

[No.116 by 物件比較中さん 2013-03-28 19:31:21]

いるんじゃないですか。
少なくても私たちがそうなので。
モデルルームなども見比べましたが雲泥の差でプレイズの方がよかったです。

[No.117 by 検討中の奥さま 2013-03-28 19:40:17]

安心感って一体なんでしょうか・・・

事業主の規模？建設会社？管理会社？販売会社の対応？設備仕様？

人それぞれで違うと思うのですが、、

あんまり関係ないと思うのは私だけでしょうか？？

例えば大手でなくても京都でたくさんしている地元の事業主もありますし難しいですね。
建設会社は結局下請けがしているので全く関係無いと思います（私の夫が職人なので）

私は管理会社・販売会社の対応は大事だと思います。

なぜかというと、引渡しまでは販売会社に任せる事になりますし、
管理会社は引渡しをしてもらってからずっとお世話になるからです。

私は予算や設備の違いが多少あったとしても、やっぱり住んでからの方が重要だと思います。

[No.118 by 匿名さん 2013-03-28 19:58:44]

モデルルームでは何もわからないですけどね

[No.119 by いつか買いたいさん 2013-03-29 15:06:44]

確かに奥が深いですよね。
入居してからが一番大事じゃないですか？
売り主・販売会社は引き渡しなどが終われば終わりですから。

[No.120 by 匿名さん 2013-03-29 17:55:43]

僕としては同じ売り主の
ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎
の方が気になります。

ジ・アーバネックスと名前が付くので
内装はここを参考にすればいいのでしょうね。

[No.121 by 匿名さん 2013-03-29 18:00:08]

松ヶ崎は資料請求したけどまだ来ませんね　いくら位かなあ

[No.122 by 匿名さん 2013-03-29 19:11:02]

松ヶ崎ならもっと高いんじゃ？
なんだかんだで、こちらのマンションすでにかなり契約済みなようですね。

[No.123 by 匿名さん 2013-03-29 19:15:09]

松ヶ崎は5階までしか建てられないから高いでしょうね

[No.124 by 匿名さん 2013-03-29 19:23:55]

松ヶ崎の果てだし土地は安いでしょうね。
あの場所では川沿いでも住みたいとは思えない。

[No.125 by 物件比較中さん 2013-03-30 08:07:28]

5階建てが6棟って書いてあったかと思いますよ。松ヶ崎。
90数戸あって、駐車場は63区画だっけな？かなりいいと思いました。
地下鉄松ヶ崎駅よりは叡電の修学院の方が近いですよね。
いずれの駅でも、よほどの混雑時以外は座れるし、
車も手放さなくていいなら、通勤は便利ですよね。

ただ、川沿い過ぎるというのが個人的にはネック。
夏の夜などは虫が増えそうな・・・。

[No.126 by 匿名さん 2013-03-30 09:18:58]

エイデンは近いですけど地下鉄はだいぶ歩かないといけないですね　駐車場も平面だったら良いのですが


































.

[No.127 by 物件比較中さん 2013-03-30 22:47:55]

確かに二条よりも松ヶ崎の方が興味ある。

[No.128 by 匿名さん 2013-04-01 12:40:14]

二条の話をしましょうよ

[No.129 by 匿名 2013-04-02 10:43:05]

なんで壬生なん

[No.130 by 申込予定さん 2013-04-02 11:43:53]

ここ駐車場高くないですか？？

[No.131 by ご近所さん 2013-04-02 12:30:13]

高すぎますね、私近所ですけど近所の月極より相場よりはるかに高い。

[No.132 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-04-02 14:22:28]

いまこちらとプレイズとで悩んでいます。
両方見られた方、プレイズよりアーバネックスを選んだ理由ってありますか？

[No.133 by 物件比較中さん 2013-04-02 15:45:31]

近い2軒ですが、比較するとプレイズを選んでしまいます。

比較しなければこちらも悪くないと思うんですがね。

向こうの方が競争激しくなってそうなので、こちらで希望の間取りがあればそのままでも、って感じです。

[No.134 by 匿名さん 2013-04-02 16:15:25]

プレイズってそんなに良いんですね。意外でした。
こことの比較は？
好みでしょうか？

[No.135 by 匿名さん 2013-04-02 21:03:25]

なんかプレイズの営業があっちこっちのマンションをけなして回ってるみたいですね。

[No.136 by 周辺住民さん 2013-04-02 21:26:12]

シアーズの人がですか？

[No.137 by 物件比較中さん 2013-04-02 21:40:31]

少なくとも私の担当の方は、他を悪く言うことなどありませんでしたが。

[No.138 by 匿名さん 2013-04-02 21:52:04]

まぁそういうのはありそうですね。

[No.139 by 匿名さん 2013-04-02 21:52:29]

戸数の多さとブランドでこちらですかね

[No.140 by 物件比較中さん 2013-04-04 15:42:59]

ブランド？
ブランドってなんですか？
事業主がブランドですか？
意味わからないので教えて下さい。

[No.141 by 購入検討中さん 2013-04-04 16:30:29]

大阪ガスと大林組、それに対してプレイズは三交不動産と不二建設でアーバネックスのほうが会社としての規模が大きいから安心だということなのではないですかね。
でも私はモデルルームとか間取りを見た限りではプレイズのほうが好きです。

[No.142 by 購入予定 2013-04-04 17:49:35]

ジアーバネックスが悪いとは思いませんが、モデルルームはあまりに改造し過ぎていて、個人的には逆効果でした。

１４１さんと同じく、個人的にはプレイズの方に好印象を持ちました。　競争率はどうなんですかね？

[No.143 by 匿名さん 2013-04-04 18:16:43]

OPてんこ盛りのMRは参考になりませんからねえ

[No.144 by 匿名さん 2013-04-04 20:38:56]

モデルルームはメニュープランらしいですが
どこまで無償なんでしょうね。
出来てみると思ってたのと違ってることが
あると聞いたことがあるので・・・
モデルルームに騙されないように。

[No.145 by 匿名さん 2013-04-05 00:30:32]

プレイズ寄りの意見が多いのですね。
モデルルームもあちらの方が良い印象のようですし。

価格か規模かブランドか外観か間取りか…
決め手は個人の主観でしょうが、特にどちらも悪い印象はありませんでした。
私的には担当の方がローンのことを始めいろいろと
疑問に答えて下さったり、あとは現地の雰囲気やインスピレーションで
アーバネックスに決めました!!
確かに駐車場料金は場所によりですが高いように思います。

近所に住んでいるのですが、プレイズの前面道路が一方通行なので車で三条側から
帰ってきた時など以外にぐるりと回り道をしないといけないので、何となく
不便に感じます。

[No.146 by 周辺住民さん 2013-04-05 02:06:31]

私はエスリード二条に決めました。
今の賃貸からほど近いアーバネックスが本来希望でしたが
女性営業マンの怠慢な営業に信用できない部分が多々見受けられ
こちらは見送りました。
担当変えればいいかと思われがちですが
そのような営業さんがいるという事は上司もそうなんじゃないかと
思ったからです。
物件自体は本当に良かったですがこちら側の質問に対し
適当な返答した営業さんに不信を抱きました。
将来言った言わないのやりとりが想像できました。

[No.147 by 検討中さん 2013-04-05 04:15:35]

担当者は重要ですよね。
都合が悪いのか？分からないですが
そのような態度をとられると不信感を感じますね。
どこか欠点があるのかと思います。
その方個人なのか会社としての対応なのか・・・
お高い買い物なので、慎重に決めなければ！

[No.148 by 匿名さん 2013-04-05 11:02:39]

営業マンの印象は大事ですね
誠実で質問に何でも答えられて、自信を持って物件をアピールされると
ちょっと考えようと思いますが、こちらが聞きたくない事ばかりくどくど言われて
聞きたい事には的確に答えられない人だと
今後、契約までに何回も会うのが憂鬱になります

[No.149 by 土地勘無しさん 2013-04-06 00:18:26]

アーバネックスとプレイズって学区一緒ですよね？
土地勘がなくてすいません。
朱雀第一小と朱雀中って荒れてたりするのですか？
特段気にしてはないのですが皆さんの印象が知りたくて書き込みました。
あと治安はどうですか？
アーバネックスの現地を見に行った際に南側の細い路地？に
壁に奇抜な落書きがあったものでして、そこに若者達がたむろなど
しているのでしょうか？

[No.150 by ご近所さん 2013-04-06 10:33:14]

近所に住んでいます。
アーバネックスとプレイズは小中学校同じ学区です。
小学校は荒れているようなことはありませんが、
中学校は確かに昔は荒れていた時もありました。
今はそのような噂も聞きません。
路地の落書きは昔からありますが、ずっとそのままなので
消せばいいのに…といつも思っています。
あの道はいつも通りますが、私は怖がりなので
夜の細道は避けているのですが、若者がたむろしている
ことはありません。
地元なのでかえってわからないとこもあるかもしれませんが、
住んでいて治安の悪さを感じたことはありませんよ。

[No.151 by 匿名さん 2013-04-07 15:58:01]

１５０様
ご近所様なのですね。詳しく学区のことを教えていただき感謝です。
噂話よりもご近所さんの意見のほうが信憑性あります。
子供のことを考えると学区は大切ですから。

[No.152 by 物件比較中さん 2013-05-04 18:13:42]

いろいろ悩みましたが私はここで決めようかと思ってます。
ただ踏ん切りがつかなく皆さんは購入するときどんな気持ちで購入決められましたか？

[No.153 by 匿名さん 2013-05-06 13:44:03]

１５２さん

踏ん切りがつかない理由にもよるのでは？
価格、立地、学区、交通便etc…

何を優先に考えて決めるかは家によって違うはずですから。
うちは立地と価格で決めましたよ。

[No.154 by 匿名さん 2013-05-07 05:25:37]

少し入り込んだ場所にあって静かで、三条商店街や映画館、ＪＲや地下鉄駅も近くて便利な立地のこの物件はすごく良いなと思いました。価格も適度な感じだし。

でも先に書かれている方もおられましたが、女性営業の方の対応が印象悪かったので購入をやめました。物件は良いと思います。

車離れが相当進んでいるようで駐車場を借りる方の数が少なく、当初予定していた駐車場場所を駐輪場にするらしいという話を購入された方から聞きました。マンションの横にタイムスカーシェアリング（タイムズ三条御前ステーション）があるので車も不要ですね。

[No.155 by 買い換え検討中 2013-05-07 16:13:06]

駐車場が21000円もするなら、近所で借りたほうが安くついて、よそで借りる人もいるのでは？

[No.156 by ご近所さん 2013-05-07 19:14:25]

このマンションガレージ代そんなに高いの？
なぜ？

[No.157 by 買い換え検討中 2013-05-07 22:31:45]

機械式駐車場はメンテナンスにお金がかかるから、駐車場代を高くするか、管理費、修繕積立金を高くするかのどちらかなんじゃないですか？

[No.158 by 匿名さん 2013-05-08 17:35:47]

機械式はメンテに金がかかりますからねえ
車乗るなら駐車場代がやすいところのほうが修繕積立金から補填してもらえるから得ですね

[No.159 by 匿名さん 2013-05-09 08:51:21]

機械式だと何かと出費あるみたいですね。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-10 21:53:21]

土地が狭いと、どこのマンションでも
機械式の駐車場の設置ということになっていますね。

自分は使いにくいのと維持費も高いので、
機械式の駐車場は避けたいと思っています。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-10 22:26:59]

機械式と言っても昇降するだけのものからほんとに金かかりそうなタイプのものまでいろいろですよね。

[No.162 by 購入経験者さん 2013-06-22 21:55:17]

残り5戸からなかなか減りませんねえ

[No.163 by 匿名さん 2013-06-23 06:59:09]

供給過剰ですからね

[No.164 by 匿名さん 2013-06-24 20:32:29]

やはり土地柄はよいところでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2013-06-24 20:41:45]

良いわけはないです。

京都市内全体で中の下くらいです。

[No.166 by 匿名さん 2013-06-24 20:50:47]

中の下ではないか、中の中くらいかな。

[No.168 by 匿名さん 2013-06-24 23:49:55]

もう残りも売れてしまいますかね？

[No.169 by 匿名さん 2013-06-25 23:47:11]

ここ3、4週間で1戸しか売れてませんよね。

[No.170 by 匿名さん 2013-06-29 12:13:40]

最上階南西角住戸でキャンセル発生だそうです。
Aytpe 3LDK+DEN 85.23㎡　4,798万円

[No.171 by 匿名 2013-06-29 13:42:43]

使いにくい間取りなのに・・・
高っ！？

[No.172 by 物件比較中さん 2013-06-30 18:24:38]

昨日キャンセルのダイレクトメールきましたが確かにこの間取りはって感じですね。
金額的にも高いですね。

[No.173 by 匿名さん 2013-06-30 19:35:27]

ダイレクトメールで改めて地図を見ると二条と西院の真ん中の一番中途半端なゾーンですね。

リセールバリューはかなり低いと思います。

[No.174 by 匿名さん 2013-07-02 07:52:06]

>>最上階南西角住戸でキャンセル発生だそうです。
>>Aytpe 3LDK+DEN 85.23㎡　4,798万円

間取りも価格帯も悪くないのにキャンセルですか。
銀行の審査が通らなかったのかしら。

でも、この条件ならすぐに決まるのかも?

[No.175 by 購入経験者さん 2013-07-02 12:44:24]

早く決まるならダイレクトメールなんてしないでしょ。

[No.176 by 匿名さん 2013-07-04 08:13:00]

>>ダイレクトメールで改めて地図を見ると二条と西院の真ん中の一番中途半端なゾーンですね

同じことを思いましたね。
良くも悪くもないという半端さは、決断を鈍らせますね。

[No.177 by 物件比較中さん 2013-07-04 10:23:54]

確かに。
そういった意味では少し二条駅よりのプレイズの方がリセールバリューが勝るんですかね？

[No.178 by 匿名 2013-07-04 10:32:17]

そうですね・・・徒歩１分の違いと間取りが違うのでこちらの方が良いんじゃないでしょうか。

あとは平面式駐車場でしょうか。

[No.179 by 購入検討中さん 2013-07-06 10:24:46]

プレイズはもうほぼ完売だったと思うのでこの物件で検討しないといけないですね。

[No.180 by 匿名さん 2013-07-08 08:19:27]

ここも言っているあいだに完売でしょうね。
場所も悪くないしそこそこの価格ですから人気のはずなんだけど。

[No.181 by 契約済みさん 2013-07-08 22:24:37]

今日モデルルームの前を車で通ったらラスト1邸になってました。
完売間近ですね。

[No.182 by 申込予定さん 2013-07-09 12:13:01]

そう言ってる間にお隣は完売らしいですよ。

[No.183 by 入居予定さん 2013-07-09 12:53:33]

そうなんですか・・。
やっぱりプレイズの方が人気だったんですね。
間取りとかあっちの方が良かったですもんね。
イニシアさん完売に向けて樺って下さい、入居者側として願っております。

[No.184 by 匿名さん 2013-07-09 18:41:47]

約30戸も多いから一概にそうとは言えないと思いますよ

[No.185 by 匿名さん 2013-07-13 23:13:43]

最終1邸のハガキが来てました。けっこう良いお部屋ではないですか！東南角の3階。
ウチはお隣を契約してしまったのですが、お値段も少しお高いだけで、部屋が1つ増え、あちらより戸数が多く将来の管理費の上昇も抑えられて、と考えたら、こちらでもよかったのではないかという気がします。
あちらは駐車場が安いとこ当たる確率低いし、スペーシアに変更したら約50万の出費。
外装の好みとか会社の規模はアーバネックスのほうが好みでしたので。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-16 08:41:07]

最終1邸のハガキ…。
うちはまだ見ていませんが届くのかしら?
契約した者からすると早く完売を…とただ願うばかりです。
売れ残っているのは嫌ですからね。

[No.187 by 匿名さん 2013-07-16 10:36:06]

あの条件ならすぐに売れそうに思いましたけどね。

[No.188 by 匿名さん 2013-07-16 12:34:53]

最後の1邸は、Dtype(304号室)、3LDK+S 、80.29㎡、3,998万円。JR二条へ徒歩8分、地下鉄二条へ徒歩9分、嵐電西大路三条へ徒歩12分(いずれも実際はもっと時間がかかる)、どれもこれも中途半端な距離ですなぁ・・・。

[No.189 by 匿名 2013-07-16 15:20:04]

こことプレイズは立地が中途半端だと思います。

街中に出るのにここから地下鉄まで歩いて…はかなり面倒です（しかも乗れるのが東西線だし…）。
結局自転車か車に頼ることになりそうです。

[No.190 by 匿名さん 2013-07-18 08:17:27]

立地はまぁまぁだと感じますけど
間取りなどを見るともう少し考えたいなとは思いました。

[No.191 by 周辺住民さん 2013-07-18 14:24:19]

完売したっぽい。いま前を通ったら、ラスト1邸の数字のとこが消されてました。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-04 08:45:43]

本当ですね。

やっと完売したって感じでしょうか。

そんなにお安くはなかった感じですが完売よかったですね!

[No.193 by 匿名さん 2013-09-24 18:42:01]

けっこう外観が出来てきてますね！

[No.194 by 匿名さん 2013-10-03 10:04:24]

ほんと外観が出来てきて住むのが楽しみです。
いよいよって感じがしてきました。

[No.195 by マンコミュファンさん 2013-10-03 11:34:02]

完売したので、今後は住民板に移動しましょう。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-04 16:18:23]

公式ページを見てきましたが
本当に完売したようですね。
場所のことで迷っている間に完売かという感じ。
人気だったんですね。

[No.197 by プレイズ購入者 2013-11-23 00:14:40]

もう内覧会始まってるんですか？
紅白の垂れ幕がかかっていて、エントランスにお花などがありました。
駐車場横のゲートやエントランスの感じ、マンション名が書かれた看板など、かなり良い感じですね。
今更ですが、アーバネックスのほうが良かったかなあという気がしています。