ジ・アーバネックス京都二条ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジ・アーバネックス京都二条について、ご存知の方いらっしゃいますか？
まだ情報が少ないようですが、区画整備も進んでるようで気になっています。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nijo83.jp/
所在地：京都府京都市中京区壬生神明町1番18他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「二条」駅 ＪＲ連絡通路出口　徒歩9分
　　　ＪＲ山陰本線「二条」駅 徒歩8分
　　　阪急電鉄京都線「西院」駅 徒歩12分
総戸数：83戸、他に管理事務室1戸
売主：株式会社アーバネックス
施工会社：大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[1: 匿名さん]

二条駅周辺は、まだまだ開拓されていきそうですね。
駅近くでもあるので通勤・通学にもすごくイイと思います！！
まずは来月のモデルルームを見て検討したいと思います。

[3: 匿名さん]

まだこの地域って場所があったんですね。
三条通りはさんだら、
住所は壬生なんだと初めて知りました。
モデルルーム楽しみです!

[4: ご近所さん]

もう一件近くにも建設予定あるみたいですね。

どちらにせよ両方見てみたいですね♪

[5: 匿名さん]

近くにもですか。
見比べて購入できるのは嬉しいですね。
とても楽しみです^^

[6: 匿名さん]

これからどんどん開拓されていく地域というのは
住むにはとっても魅力感じます。
学校も近そうですね!

[7: 匿名さん]

二条駅地区土地区画整理事業内の物件のようです。
http://www.city.kyoto.lg.jp/kensetu/page/0000113907.html
京都は狭いから、あまり土地がないと思っていましたが
これから期待できる街になりそうです（*＾-＾*）

[8: 匿名さん]

７様

情報ありがとうございます。
では、これからも発展していきそうですよね。
個人的には、イオンとか出来てくれたら嬉しいです!

[9: 匿名さん]

イオンモールみたいなのがこの地域にできたら
本当に便利になるでしょうね～♪
映画館もあるし、日頃のお買い物も便利だし
あぁ～これからが楽しみですね～♪

[10: ご近所さん]

二条駅地区土地区画整理事業はほぼ完了してますので、そのような施設ができる可能性は低いよ。

[11: 匿名さん]

そうですね。もうほぼ完了でしょうね。

そもそもこのマンションは区画整理事業エリアではないですし。

[12: 匿名さん]

上記のとおりこれ以上の発展は残念ながらないですね・・・。

[13: 購入検討中さん]

チラシが入ってましたね。
マンションの外観らしきものが載ってましたが・・・
賃貸マンションみたいな外観で残念でした。
変更になることってないのでしょうか。

[14: 匿名さん]

中学校の近くか・・・。学校の近くは避けたいな。
普段の買い物はチャリに乗ってフレスコかコープ、三条商店街ですね。

[15: いつか買いたいさん]

学校近いけど治安とかどうなの？
やんちゃな学生がウロウロしてそうで気になってます。
あと、現地周辺歩いてみたけど、左右対照の苗字の家が多いような気がしたのと、染物系店、宗教関係の建物があったけど、場所的にはそのような地域なのですか？
どうしても気になったので知ってる方がいれば教えてください。

[16: いつか買いたいさん]

壬生はちょっと、、、、

[17: 匿名さん]

壬生の環境はそう悪くないはずですよ。巨大マンション「ファミールガーデン」も壬生ですし。
まあ、Ｐシオンのあたりはいかがかな、と思いますが・・・。

[18: 住まいに詳しい人]

ＮＯ17さん

同感。

[20: 匿名さん]

19さん
神社跡じゃなくて他にもできるんですか？

[21: 匿名さん]

壬生って自分も悪い噂は聞いたことないですよ。
二条の駅近にマンションはあんまり…のようなことは聞きましたが(＞△＜Uu
でも、噂ってどこまでが嘘でどこまでが本当かわからないですよね。

[22: 匿名さん]

壬生って、お寺もあるし
昔は市場があったりした街で悪い噂なんてなさそう。
噂って本当に怖いですね><
古き町並みがあって好きですけどねえ。

[23: 匿名]

学区はどうなのでしょうか？
小学校から私立に行かすべきなのでしょうか？

地歴詳しい方いたら教えて下さい

[26: 購入検討中さん]

ちなみにどなたか情報お持ちでしたら教えて頂きたいのですが
このマンションの近くを歩いていると七本松通？にもマンションできるのでしょうか。
白い看板みたいなのがあったのですが・・。
出きるのかどうかで、ここのマンションと比較したいので。

[27: 物件比較中さん]

２６さん

私も先日、周辺を少し歩いてみました。　
北行きの一方通行の道ですよね？
通りの名前はわかりませんが・・・

看板を見ると、三交産業で2/15着工
来年4月末に完成となってました。
54戸だったかな・・・ｼﾞ・アーバネックスよりは小さいみたいですね。

[28: 購入検討中さん]

27さん

ありがとうございます。
私も気になったので見に行きました。
三交不動産でしたね！
三条通り沿いに作ってるのはそこのマンションギャラリーでしょうか？
なんかマンションができ始めて街がよくなるといいですね。

[29: 匿名さん]

壬生は生まれ育った町なのですが
とても静かな町ですよ。

ご近所も親切だから住みやすいイメージです。
子育てには向いていると思います。

[30: 匿名さん]

二条駅が近いというのがいいなと思いますね。

VIVIには映画館もちょっとしたショップもあるし

毎日が楽しく暮らせそうなイメージがします。

[31: 周辺住民さん]

二条駅と阪急大宮駅の間にもマンションが販売されるみたいですね？

[32: 匿名さん]

何通りですか？

[33: 匿名さん]

３１さん
パデシオンのことでしょうか？
このあたりは開拓されているようですから、
この先もまだマンションは建つような気がしますよ。

[34: 匿名さん]

アークレジデンスでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

↑それです。

場所厳しいよね・・あそこは。

葬儀屋もあるし。

中途半端な場所だし。

[36: 匿名さん]

場所は中途半端ですね
場所だけで言うと候補圏外です

[37: 匿名さん]

神社跡がライフも近くて、バス停が目の前で一番便利だと思うけど、
神社の跡地と言うのがきになりますね

[38: 匿名さん]

交通利便性だけで言えば絶対アークレジデンスの方が便利でしょうね。
まぁ葬儀屋は好き嫌いあるでしょうけど。

ここは場所もエリアも中途半端過ぎます。
そもそも中途半端な東西線まで徒歩9分…。
四条及び堀川を通るバスと阪急がすぐ使えた方が実際には便利ですよ。
大阪に出るにも二条→京都→大阪とは行かず、大宮→梅田の方が楽だし安いし速いし。
二条なら徒歩5分以内じゃないと苦しいなー。。

[39: 購入経験者さん]

↑でリソシエの物件の方がいいとでも言いたいの？

それともアークの物件の方がいいとでも言いたいの？

それならあなたは大宮で買ったらどーですか。

[40: 匿名さん]

リソシエが買えるなら普通ここよりリソシエにすると思うけど…

[41: 匿名さん]

こことリソシエだと、、リソシエに勝てる要素が一つも見当たらないですね。

アークレジデンスとならまだ勝負にはなるかと。

よほど価格が安ければここでも悪くはないですけどね。

[42: 匿名さん]

どれも決め手に欠けますね

[43: 匿名さん]

比較はどうしてリソシエだけなのですか？
リソシエと比較する人ってそんなに多いのでしょうか?
同じ人のかきこみ?
もっと違う情報を交換しませんか?

[44: 物件比較中さん]

この辺りでこの規模はなかなか出てこないでしょうね。
ただし駅からの距離と学校区がネック。
金額高く設定すると売れ残りなると思います

[45: 匿名さん]

事前説明会行かれた方いらっしゃいませんか？
どんな様子だったか教えてほしいです。
私は3月に予約しました。

[46: 匿名さん]

比較するならリソシエではなく、アークレジデンスやパデシオン西大路御池あたりでしょう。
堀川より東は御池中学校区になるので価格もだいぶ違ってきます。

これくらいの戸数があれば維持費負担は少なくて済みそうで良いと思います。

[47: 匿名さん]

学区などについて良かったら教えていただけないでしょうか？

[48: 匿名さん]

学区は、小学校は朱一、中学校が朱雀ですよね。
何年か前の朱雀中は荒れていたように思います。

[49: 匿名さん]

確かに戸数はこれくらいは欲しいですね
もう少し場所がよければ。。

[50: 匿名さん]

正直この辺りの学区が良いということはないと思います。

堀川より東の御所南や高倉は非常に有名ですが、あくまで公立なのでそんな良い教育をしてるとは思えません。が、やはり環境は良いと思います。住んでる方の水準が相当変わって来ます。

ただ、学区だけ考えて高いマンション買うのもどうかと思いますし、ほんとに教育環境を考えるなら私立も考えるべきだと思いますね。