リビオ阿倍野王子町ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ阿倍野王子町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目2番27、55（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩13分／阪堺電気軌道上町線 「北畠」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK＋WIC
専有面積：64.05㎡~68.70㎡
アルコーブ面積：1.59㎡~3.12㎡
バルコニー面積：14.90㎡~29.22㎡
サービスバルコニー面積：1.11㎡・1.69㎡
駐車場：全18台（平面式10台、機械式8台定）
自転車置場：全80台（スライドラック式58台、平面式22台）
バイク置場：全1台
ミニバイク置場：全4台
予定販売価格：2,600万円台～3,300万円台
予定最多販売価格帯：2,800万円台（10戸）
分譲後の所有形態：敷地・建物共用部分は共有、建物専有部分は区分所有
販売開始予定時期：平成25年3月中旬販売開始予定
建物竣工予定時期：平成26年2月末
入居予定時期：平成26年3月末

事業主（売主）：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店　
販売提携（代理）：東京建物不動産販売株式会社 関西支店　
販売提携(復代理）：株式会社ロイヤル不動産販売　
設計・監理：株式会社都市建築研究所
設計図書閲覧場所：（竣工前）「リビオ阿倍野王子町」マンションギャラリー（竣工後）「リビオ阿倍野王子町」管理事務室
物件URL：http://livio40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[51: 匿名さん]

いずれにせよ、
あの広大な敷地には期待したいですよね。

４８より。

[52: 入居予定さん]

４７です。

＞５０さん
そうなんですね。
ライフは普段からよく利用していますので、嬉しい限りです。

＞５１さん
周辺の静かそうな環境が気に入っておりますので、あまり集客力がありすぎる
施設は困りますが、期待しております。

皆様、ご丁寧にありがとうございます。

[53: 土地勘無しさん]

近くの公団辺りは夜は騒がしくないですか？

お近くの方、周辺の治安やメリットなど教えてください

少し周辺を歩いてみましたが、雰囲気はよかったです。

上階空いていたら、望んでますが、商店街側の部屋だと、向かいのマンションがハルカス側の視界を遮るように見え、購入を悩んでおります。

[54: 入居予定さん]

５３さん、夜も静かで周辺環境良かったですよ。
私も公団が裏に有るので気になって調べましたが、いわゆる団地のイメージじゃなくて
普通の賃貸マンションより賃料が高くてびっくりしました。
１Ｒだと８６，７００円～８９，７００円、２ＬＤＫ９７，３００円～１４５，４００円、
３ＬＤＫ１０７，２００円～１６９，３００円、
すべて満室で空き無しです。

ご参考までに下記ＵＲＬご確認ください。

サンヴァリエあべの阪南
http://www.ur-net.go.jp/kansai-akiya/osaka_chu/5110.html

[55: 土地勘無しさん]

５４さん、情報ありがとうございます。入居予定なんですね。
環境良し、購入に前向きになれそうです。

[56: 匿名さん]

150戸のプラウドと同じ時期に販売開始してまだ残ってるんですね。プラウドが凄いのか、ここが苦戦してるのかどちらなんでしょう。

[57: 匿名さん]

54さん、ありがとうございました。
夜の公園の事は私も気になっておりましたので書き込みを拝見しましてホッとしました。
実際に今度自分の目でも確かめてみようとは思います。

裏の公団、そんなにお値段がするのですか。
かなりきれいですものねぇ。
ＵＲって結構家賃がするところが多いみたいですね。

[58: 賃貸住まいさん]

このマンションを購入された方、ズバリ決め手は、どのような点だったのでしょうか？

私も場所は良いと思います。値段も文の里周辺よりお値打ちだと思います。

あと、裏にライフができることは非常にポイント高いのですが。

[59: 匿名さん]

そこまでポイント分かってるならさっさと買えよ

逆にあなたは何を悩んでいらっしゃるんですか？

[60: 匿名さん]

様々な事情があるのですから、発言は慎重にされては如何でしょうか。

当事者ではありませんが、観ていて気分が悪いです。

[61: 匿名さん]

>>59
ここは検討するための掲示板なのに変な書き込みですね。

嫌がらせですね、見ていて気分が悪いし、この人全く検討してないでしょう。

どこにでも荒らしがいますのでスルーしましょう。

[62: 匿名さん]

低層階はまだ残っているのでしょうか？

[63: アベハル君]

来週見に行くけど、遅すぎたかなぁ~(´･_･`)

[64: 匿名さん]

ここは、駅距離が気にならなければ、お買い得かな？
阿倍野区の価格設定ではないですよね？

[65: 匿名さん]

駅から離れているぶん閑静で住みやすいです。

ただ、買い物は少し不便ですが、価格を思えば納得できる物件です。

[66: 匿名さん]

比較するのに良い物件が出てきたね。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374183/
東京建物・Brillia・ブリリア（仮称）田辺3丁目プロジェクトってどうですか？

所在地　大阪府大阪市東住吉区田辺三丁目41番1、41番3（地番）
交通
地下鉄谷町線「田辺」駅 徒歩5分
JR阪和線「南田辺」駅 徒歩7分
地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 徒歩16分 .0.0

[67: アベハル君]

絶対にリビオ阿倍野のほうが良いっしょ！！

[68: 匿名さん]

>>67
住環境はそうかもだけど、駅から遠いのは致命的ですよ。

人気の阿倍野区なのに駅から遠いため、まだ売れ残ってます。

[69: アベハル君]

駅から遠いって、そんな遠くないよ~気にする距離ちゃう(^O^)

[70: 匿名さん]

駅から確かに徒歩13分だと遠いですが致命的とまでは、行かないと思います。
まず物件目の前とまでは行かなくても徒歩ですぐの場所にバス停留所があります。
そして駅近くの駐輪場を借りれば天気のよい日などは駅まで自転車利用すれば
問題はなくそれでも子供や荷物が多く夏など漕ぐのが大変ということなら
今は昔と違って電動自転車があるので問題はないと思います。
後は物件近くにあべの王子商店街があるのはとても便利だと思います。

[71: 購入検討中さん]

阿倍野区では、お買い得かと。

[72: 匿名さん]

買物には困らない場所ですよね。
古くはありますが昔ながらの商店街もありますし。
探してみたらＨＰあったんではっときます。
http://abenoouji.digi2.jp/index.html
クリーニング屋らクリニックもあって便利かなと思ってます。

[73: 匿名さん]

駅周辺の駐車場さえ空いていれば、問題なさそうです。
自転車ならこの距離はとても近いです。
ただ、駅までの道で通りにくい場所はないかどうかチェックしておいた方が良さそう。

いろんなお店が入った商店街は楽しそう。
イベントなどもあって、賑わってそうです。
毎月の宝くじとか楽しそうです。

[74: 匿名さん]

出遅れました。
もう残り少ないでしょうか？

最近モデルルームに行かれた方いますか？

[75: 匿名さん]

南の広大な空き地、ライフだけではなくマンションも建つようですね。東急で告知が貼ってありました。
マンションの規模はわかりませんが、南側なので今のような開けた視界は難しいようですね。

[76: 購入検討中さん]

>>68
年内契約予定ですが、引き渡し3月なので、まだ時間あるかと思います。
スーモ掲載の売れ残りマンションよりはましかと。

[77: 匿名さん]

あと4戸で終了なんですか？

ワイドスパンという間取りは見慣れていないのでとても新鮮です。
バルコニー側の開放感も良いし、浴室や外廊下側の洋室にも窓があって換気が良さそうですね。
角住戸は魅力ですが、ワイドスパンなら中部屋でも悪くないかな。

>>72
商店街のホームページ見てみたらほのぼのしていて良いですね。
食品店もたくさんあって。
商店街での買い物って楽しいですよね。

[78: ご近所さん]

商店街のお豆腐屋さんと和歌山の旬の野菜を中心に扱っている八百屋さんはおすすめです。
ちょっと南に足を伸ばせば、激安の玉出と高級なお肉のあるコーヨｰもあって便利です。

南の広大な空き地の東側半分がマンションになるようですね。
フェンスに外観図が掲示されていましたが、隣のＵＲ並の規模（２５０戸以上かな？）の大きな物になるようです。

[79: 匿名さん]

東側半分にマンションが建つのでしたら、単純に西側の物件なら大丈夫という事でしょうか？
このマンションはどこにかかってくるのでしょうか？
それにしても、バルコニーの向こう側がゴミ置き場と言うのは、ちょっと避けたいですね。
ネット付との事なので、特に夏場の臭いとかは避けられないような気がするのですが。

[80: 匿名さん]

ブランズは大型物件なので、みんなそっち待ちになってしまうだろうね。

[81: 匿名さん]

>>80

ブランズですか。
リビオの残りを検討していましたが、ブランズが本当なら待ちますw

[82: 働くママさん]

近くに大型マンションがまた建つとなると考えてしまいますね。
小学校、中学校の通学指定校が子供の足でも10分かからない距離にあるのは利点です。
環境的には子育て環境向きですね。

[83: 匿名さん]

阪南中学だし、学区は良いですね。

[84: 物件比較中さん]

阿倍野区では、今後出ない格安物件かと

[85: 匿名さん]

「阿倍野区」ではカナリ安いですね。
間取りもキュービックプランとやらの無駄の無い設計で魅力的です。
だだ残り物感があり決めかねているので、隣接地のブランズを待つか、ここにするか、迷います。

[86: 匿名さん]

＞＞７８
おいしい食材には困らなそうですね。
お豆腐も野菜もスーパーでは手に入らないような地元の食材は楽しみです。

ここくらいの規模がちょうど良いなと思っていたのですけど、
大型物件のブランズってどんな点で魅力があるんですか？
間取りの選択肢が限られているので、他も気になってしまいます。

＞＞８４
価格面ではリビオが格安なんですね？
もうこういう価格のマンションは出ないですか･･･

[87: 匿名さん]

リビオだから出せる価格かと思います。
おそらくブランズはリビオより高い設定でくる筈です。
とはいえ、ブランズのブランド力は魅力的ですね。

[88: 匿名さん]

ブランズ大型物件だと、管理費とかの維持費も安くなりますからね。
間取りも色々あるだろうから、お気に入りを選べるのもいいし．．．

でも、ブランズ見て高かったら、こっちにします。

[89: 匿名さん]

ブランズの発表前に売り切れてしまうと思います。。

[90: 物件比較中さん]

確かに、竣工前に完売しそうですね

[91: 申込予定さん]

ブランズ再来年くらい？上の子が来年から小学校なので、そこまで待てないかな。
その頃になると他にも新しいマンション建つだろうし、結局は賃貸のままのような気がします。
なので、リビオ申し込み予定です。

[92: アベハル君]

リビオ阿倍野良いねぇ~住所の王子町ってのもカッコイイやん(º∀º)

[93: 匿名さん]

私も未就学児がいるので入居のタイミングで悩みます。
リビオの造りには惹かれているのですが、希望の階と間取りが売れてしまったので、ブランズを待つことにしました。
王子町は下町情緒のある閑静な地区ですよ。
昔に比べると商店街なんかは廃れた感はありますが、スーパーも出来るし不便さは無くなると思いますよ。

[94: 匿名さん]

何事もタイミングが大切ですよね。
気に入った物件が残っていないと、本当に残念になります。
ブランズでは気に入る物件がみつかると良いですね。

こちらの、無駄の無い間取りはとても魅力ですよね。
特に廊下などは、無駄なスペースだと考えていますので、
少しでも廊下を少なく、その分、収納に使える間取りになっているのはいいですね。

[95: 匿名さん]

リビオは間取りがスマートですよね。
94さんの仰る通り廊下は無駄ですからね。

[96: 購入検討中さん]

学校区の阪南小学校・中学校ってどうなんでしょう？
常盤小学校のように人気は高くないようですが…
阿倍野区内での評判を聞いたことがありません。

[97: 匿名さん]

阪南中学は昔から評判が良いですよ。
常磐は特殊ですからね。
うちにももうすぐ小学生になる子がいますが、阪南なら安心して通わせられます。

[98: 匿名さん]

そうなんですか！良かったです！
この辺りの小学校の話となると常盤ばかりになっていて、
他の学校の話は出てこないもので。
子供が過ごす学校、やはりしっかりしたところに通わせたいと思いますから
阪南の評判がよろしいようで安心いたしました。

[99: 匿名さん]

マンションギャラリー来場キャンペーンで、くら寿司のお食事券がもらえるようですが
近くにくら寿司があるのですか？
間取りは洋室にウォークインクローゼットと、和室にウォークイン押入(笑)がついているのが
良いですね！和室で使う布団や座布団が収納できるのでしょう。

[100: 匿名さん]

あの辺りにくら寿司は無かった気がします。
残っている部屋はいくら位なんでしょうか。

[101: 購入検討中さん]

西田辺駅の南にくら寿司ありますよ。

[102: 匿名さん]

ホームページに残り部屋の間取り図載っています。

[103: 入居予定さん]

どんな方が住まれるのでしょうね~

[104: 匿名さん]

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

[105: 匿名さん]

公式ＨＰにも掲載されていますが残２戸ですね。
気になっていたのでＭＲ週末見に行ってきます。

[106: 匿名さん]

ホームページ上の間取りの部屋が残っているのでしょうか？
201と203？

[107: 購入検討中さん]

おそらく掲載されている201と203じゃないでしょうか。
子供が小さいので下の住人に迷惑掛けない点と価格で検討して2階でも良いかなと思っています。
まあ2階だからセキュリティー面が問題になることは無いでしょうし。
とりあえず見学に行ってきます。

[108: 匿名さん]

2階でしたか。
情報ありがとうございます。
2階だとセキュリティ的にも特に問題は無さそうですし、悪くは無さそう。
それにお値段的にもすごく良いかと。
駐車場さえ確保できれば、車が便利な地域だと思います。
駅まで遠いので、
子供たちが電車に乗って通学するようになると少し考えてしまうかもしれませんけれど。

[109: 匿名さん]

もうモデルルームは閉鎖されたのでしょうか？
今から見に行くとなると現地になるのでしょうか？

[110: 匿名]

検討していましたが問い合わせたらもう完売しました。

[111: 匿名さん]

残り二戸から早かったですね。
リビオの間取りは珍しいから気になっていましたが出遅れました。

[112: 入居予定さん]

建設中カバーがかかっていましたが、今は外されていて、リビオ阿倍野外観見ました。思っていたよりも明るくてオシャレですね！

[113: 匿名さん]

＞＞１１２

色が中間色でガラスの割合も少ないですからね、印象的には暗い外観かなと思っていましたが実際はこの想像より良いのかなと１１１２さんのメッセージで想像し直しました。

もう残り２邸ですか。

畳のエリアという表現がありますが、これはリビングとのドアによる境目は無いと認識して宜しいのでしょうか。合わせてＬＤＫということで？

[114: 匿名さん]

公式ホームページではまだ最終2邸が残っているように書かれていますね。
外部の不動産情報サイトでも最終2邸が販売中で、最終更新が29日付となっているので、
もしかするとまだ残っているのではありませんか？
販売中なのはAタイプとB2タイプの部屋みたいですが。。。

[115: 匿名さん]

商談中とかじゃないですか？

[116: 匿名さん]

直接MRで聞いたら？
その方が早くて正確なのに、何故そうしないのかな。

[117: 匿名さん]

モデルルームに出向くほどではないけど、気にはなる物件なんじゃない？

[118: 匿名さん]

リビオさんが、完売って言ってましたよ。
１１０さんもそうおっしゃってますね。

[119: 匿名さん]

公式ＨＰ完売御礼になってますよ！

[120: 入居予定さん]

明日入居説明会ですね。

[121: 入居予定さん]

誰も書き込まなくなりましたね。

[122: 入居予定]

みなさん、引っ越し業者は指定通りにサカイさんですかね。
５社見積もりをとったら、２番目に高かったです。
一番安い会社とは約１．８倍でした。

[123: 入居予定さん]

うちもサカイで見積もり出してもらいましたけど、
シーズン的なこともあって、ビックリする程高かったです。
リビオがサカイに依頼してるので、他の業者に依頼すると、
一斉入居だけあってその業者が嫌がる…と聞きましたし、
通行許可証をとるのも難しいはず、とも聞きました。
実際どうなんでしょう？

[124: 入居予定さん]

許可証取るのは簡単ですよ。予算合わないからサカイ断ったよ（笑）知り合いの引越し屋にやってもらう

[125: 入居予定さん]

通行許可書は予め伝えていたら簡単らしいです。
サカイは指定業者なので、足元を見ているのでしょうか？！

[126: 入居予定さん]

見てるっしょ、サカイ側は余裕ぶっこいてる

[127: 入居予定]

サカイの営業さん曰く、みんなほぼ一斉に年度末に入居するわけだから、全部サカイの作業員なら協力しあいながらスムーズにできるんですよ！

って・・・そりゃそうかも知れないけど、合い見積り無しだとここまで強気か！？って値段。

[128: 入居予定さん]

引っ越し前に嬉しくて見に来ちゃいました。
玄関前の木などを植えてましたよ。

ただ商店街の綺麗に舗装されている道は、工事のダンプやトラックのせいで以前よりも傷んでるようでした。
こちらのマンションの為に、店主らは我慢してくれているのですね。

スーパーライフが出来るようですが、出来るだけ商店街で買い物をしようと思います。
家の周りのお店がシャッター通りになるのは嫌ですもんね。

[129: 入居予定さん]

サカイ以外で、契約しました。

みなさん、通勤は西田辺駅まで歩くのでしょうか？
駅の駐輪場は１年待ちだそうです。

[130: 入居予定さん]

サカイ高すぎ!!他でも一応見てもらったら５万くらい違ったし。

128私も見に行きました（笑）

[131: 入居予定さん]

サカイ見積もりしてもらいました～。
高かったけど･･･サカイでしてもらうことにしました(>_<)

128さん、ちなみに私も旦那と一緒に見に行きました。
早く入居したいな～♪

[132: 入居予定さん]

とうとう内覧会ですね。楽しみやな

[133: 入居予定]

１２９さん＞　サカイ以外で引越しはダメとデペにしつこく言われましたが、問題ないのでしょうか。
どこでも構わないなら合い見積り取りたい、うちは長距離なんで。

[134: 入居予定さん]

どこでも大丈夫でしょ、ウチも他社やし。

皆さんはオプションのフローリング等のワックスとかはしますか？

[135: 入居予定]

>皆さんはオプションのフローリング等のワックスとかはしますか？

あれは無意味だからやめたほうがいいですよ。
かえって表面の小傷が目立ちます。
今住んでるマンションで新築の時に流行っていたのでやりましたが、
やらなきゃよかったと後悔しています。

[136: 入居予定さん]

129です。
入居説明会の前の資料？で、デペからの資料はサカイと指定されておりますが、
当のサカイの資料では、
①※個人でのお引越し(他の引っ越し業者等のご利用を含む)を予定されている方もご返送下さい。
②引越荷物の搬入に関して…にも他の引越業者も含む)も例外ではないため…
③家具、家電業者、他の引越業者をご利用の場合は、「３トン車以下の車両…」と記載されています。

値段についても２万(出来れば１万以内)ならサカイで依頼と考えましたが、
結構な差がありましたので悩んだあげく、他社と契約をしました。

134さん
フローリングは他社も含んで悩みましたが、やめました。
結果、ほとんどオプションは申し込みしてません。


内覧会、楽しみです。
ただ、浮かれてないでキチッと見ようと頑張ります。

[137: 入居予定]

129・136さん＞

133です、ありがとうございます。そうですか、ではまずもう一度交渉してみます。
うちは他県からなので事情がよく判らず、他ではダメなのかと思っていました。
因みに最初の見積もりで50万！
聞き間違いかと思いましたよ～

フローリングのワックス、私の兄が建築関係の仕事なので相談しましたが、
135さんの言うようにかえって表面の傷が白く目立つからやめとけと言われましたよ。

[138: 入居予定さん]

サカイ～高い～!!

[139: 入居予定さん]

サカイ高すぎですね。

そうなんですね~ぢぁオプションのワックス辞めよう（笑）自分でやろ!!

[140: 入居予定さん]

バルコニータイルはどうでしょう？

[141: 入居予定さん]

玄関のタイルもどうでしょうか？今日内覧会行ってきます

[142: 入居予定さん]

今日、内覧会に参加されて方、どうでした～
気になる点はありました？？

[143: 入居予定さん]

気になる気になる~知りたい!!!!

[144: 入居予定さん]

思っていたより狭かったです。。。

[145: 入居予定さん]

ホント、収納箇所が思ったより小さかった。

[146: 入居予定さん]

そうそう、第一印象がせまって思いました。
屋根が低いのかな？
特に和室が狭く感じました。

[147: 匿名さん]

モデルルームに目が慣れていたのかな？

[148: 入居予定さん]

正直に言うと、クロスや幅木、フローリング、建具の面材・・・チープだなぁと思いました。
ここまでお値段下げて販売しているから、多少設備は落ちても仕方ないかもと覚悟はしていましたが、
内装に関してはギリギリまで削ってるっていう印象がぬぐえません。

高グレードのマンションの１０年落ちの中古と迷ってここを選びましたが、軽くショック。
でも新築で、皆さん全世帯で新しい生活を始めるワクワク感は消えていません（笑）

[149: 入居予定さん]

モデルルームは装飾が施されている点で内覧会で見た印象とは少し違っていますが、まあ、そこそこだと思います。

確かに中古なら先に部屋を確認できますが、新築だと確認ができないので少し残念な印象はあります。

ここより郊外なら、同額でもっと広い新築を選択出来たでしょうし、中古ならもっと広い部屋も選択出来たと思います。

私は、このエリアで探していて比較的に割安感もあり、選びましたので後悔はしていないです。

長く住む我が家ですので装飾を施したり、工夫していきたいと思います。

[150: 入居予定さん]

149さん、良いこと言いますね~!!