リビオ阿倍野王子町ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ阿倍野王子町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目2番27、55（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩13分／阪堺電気軌道上町線 「北畠」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK＋WIC
専有面積：64.05㎡~68.70㎡
アルコーブ面積：1.59㎡~3.12㎡
バルコニー面積：14.90㎡~29.22㎡
サービスバルコニー面積：1.11㎡・1.69㎡
駐車場：全18台（平面式10台、機械式8台定）
自転車置場：全80台（スライドラック式58台、平面式22台）
バイク置場：全1台
ミニバイク置場：全4台
予定販売価格：2,600万円台～3,300万円台
予定最多販売価格帯：2,800万円台（10戸）
分譲後の所有形態：敷地・建物共用部分は共有、建物専有部分は区分所有
販売開始予定時期：平成25年3月中旬販売開始予定
建物竣工予定時期：平成26年2月末
入居予定時期：平成26年3月末

事業主（売主）：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店　
販売提携（代理）：東京建物不動産販売株式会社 関西支店　
販売提携(復代理）：株式会社ロイヤル不動産販売　
設計・監理：株式会社都市建築研究所
設計図書閲覧場所：（竣工前）「リビオ阿倍野王子町」マンションギャラリー（竣工後）「リビオ阿倍野王子町」管理事務室
物件URL：http://livio40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[1: 物件比較中さん]

2600万円からは安いですね。間取りも良さそうです。環境はどうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

以前グルメシティ阿倍野店があったところですね。
マンションに建て替わると聞きましたがリビオのマンションになるんですね。

キュービックプランというのは真四角に近い間取りでしたでしょうか。
バルコニーが広いとかそういう利点があるようですね。
間取りを一度見てみたいです。価格帯も良心的なので気になります。

[3: 匿名]

価格は阿倍野区では破格かもしれません。価格を見てびっくりしました。仕様もそれなりに良いです。マンション前の道路もアーケードなしの商店街で、許可証がないと車が走れない道路で、交通量も少ないですね。ただ、西田辺駅まではなだらかな坂が続いてるので、意外と昭和町も王子商店街を歩くと近くに感じました。

[4: 匿名さん]

南側に広大な敷地がありますので、そこが今後どうなるのかはとても重要です。

[5: 匿名]

↑阪南団地の建て替えしてない所かな？

[6: 匿名さん]

>>4>>5
私も気になります。　
あの広大な敷地はやはりマンションが建つのでしょうか？
そうなると、眺望にも影響が出ますよね。

公園かショッピングセンターなら嬉しいのですが。

[7: 匿名さん]

先日通った時に敷地にある看板に、高齢者向けの施設を建築予定と書いてありました。
あまりにも広大な敷地なんで、一部はってことでしょうか…。
しっかりとは確認していないので、間違えてたらごめんなさい。

[8: 匿名さん]

そういったのを含めての価格設定なのでしょうね。
ですがこの場所でこの価格帯というのはとても惹かれます。
高齢者施設ということは病院もできるかもしれませんね。
ただ間取りが狭めなのがうちとしては考えどころで悩んじゃってます。

[9: 匿名]

阿倍野区では 破格の価格。規模は違えどプラウド播磨町をかなり意識した価格設定してる感じ

[10: 匿名さん]

そうかもしれないですね。
価格にかなりインパクトがありますもの。

買い物も比較的便利ですし、
駅まではちょっとありますが
総合的には良いんじゃないかと思います。

[11: 検討中]

環境はいいですね。近隣の方からも問い合わせが多いとの事でした。小規模ですから、共用施設はありませんが、品良い感じの外観ですし、間取りを吟味中です

[12: 匿名]

期数分けせずに先着順販売になりましたね 戸数も少ないし早期に完売しそうです

[13: 匿名さん]

阿倍野は人気ありますからね。
この価格だと欲しい人多数いると思います。
人気が出るのでは？
即完売の可能性ありますよね。
広さのわりに、収納が充実してます。
ここ絶対良いです。

[14: 匿名]

梅雨時までに完売かな

[15: 匿名さん]

阿倍野区マンションの平均価格は2004年で、3000万から4000万が相場で
2010年以降は、4000万以上が相場になっていいますので、価格に関しては
安い物件だと思います。

[16: 購入検討中さん]

車は許可証がないと通行できないようで、小さい子供がいる家庭でも安心です。
周辺には花屋さんや美味しそうなパン屋さんもあり、雰囲気もよいですし、前向きに購入を検討しています。

[17: 匿名]

駅からの距離が気にならなければ、徒歩圏内の阿倍野区のマンションで格安ですよね？何でこんなに安いのかな？

[18: 購入検討中さん]

投資マンションじゃないんだから、価格のみを売りにする物件に飛びつく人達って。。

まあ、人気ないみたいなんで、そんな方いないでしょうが。

[19: 匿名さん]

今日、周辺を歩いてみましたが、環境はすごくいいですo(^-^)o
高い買い物なので悩んでましたが、購入しようかなあ(^-^;
モチベーションアップしました。

[20: 契約済みさん]

先日、モデルルームを見学に行きました。すぐ近くのプラウド阿倍野も見学しましたが、学校への距離や規模感・価格などを
理由にリビオに決めました。
正直、駅距離は少し気になりましたが、その分とても静かなことと子供への害を考えると諦められる点でした。
とにかく価格と間取りの作りは今まで阿倍野区で何件か見学しましたが一番良かったです。
人によって意見や考え方は違うと思いますが、参考にしていただけらば幸いです。

[21: 匿名さん]

駅まで遠いですがバス亭も近くにありますし旦那はwebデザイナーで独立して
家でやっているのでこの物件近くに郵便局があって仕事の書類がすぐ送れるから
検討してもいいと言ってます。
まだ子供はいませんが学校も近くにあるので将来的にいいと思います。
ただ車があるので物件の駐車場が空きがなかったら周りにあるか調べてから
決めようと話し合ってます。

[22: 匿名さん]

プラウド播磨町とリビオ王子町のモデルルームに行ってきました。
プラウドは設備充実していますが、現地に行くと団地街の一角に位置していて、夜は薄暗く治安が悪そうでした。
リビオ王子町は、設備はプラウドより劣るものの、旧商店街沿いに位置していて、夜は比較的明るい印象でした。
家族で住むにはリビオの方が立地は良い印象でしたので、決めました。

[23: 匿名さん]

王子町が実家ですが、
なんにもないけど、なんにもないことが、良くもあったり、下町感残る心地よい町です。

[24: 契約済みさん]

リビオ阿倍野契約しました。
間取り、価格、周辺環境がとても気に入ってます。駅までの距離は多少ありますが、運動不足ですし、健康のためとポジティブシンキングです。
完成が楽しみです。

[25: 購入検討中さん]

年明けから来年３月末迄に入居できる新築マンション探していて検討中です。
いろいろと見学に行きましたが、同価格帯の大阪市内物件少なくて破格だとＵＳＪ付近とか西区とか
中々無いんですよね。プラウドは美章園のモデルルーム見てきましたが高くて手が届かないし、
播磨町だとググルと公団住宅内で論外だったし、ＳＵＵＭＯの予定新築分譲リスト見ても３月末に入居
できる物件も見当たらないし、とりあえず申し込み済ませました。

[26: 匿名さん]

急いでるのはわかりますが、デベや施工会社をきちんと調べた上で、納得して購入しましょう。

[28: 匿名さん]

NO.23さんのおっしゃる事良く分かります。
賑やかさは無いですが、どこか懐かしさの残る所ですよね。
それでいて、阿倍野に自転車で行ける立地なのでとても便利な場所です。

[29: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[30: 購入検討中さん]

リビオ阿倍野・プラウド播磨町それぞれ見学に行きました。
阪南小学校校区でと考えており、
それぞれ良いところがあると思います。
人によって優先順位は違うと思いますが、
私は大きすぎないマンション・静かな環境という点を
重視したいと考えており、その点ではリビオ阿倍野さん
の方が良かったかもしれません。

あと、リビオ阿倍野さんの接客担当の方の対応はすごく
良かったです。タイミングもあるかもしれませんが
懇切丁寧な応対には好感がもてました。

近々、モデルルームにもう一度行く予定です。

[31: 匿名さん]

電車とバスと両方使える環境は、便利だと思います。
季節や、天候によって使い分ければ良いと思います。
市内でも、バスと両方使える環境は少ないので良いと思います。
駅までも先の方が書かれているように健康の為に歩くにはちょうど良い
距離だとおもいます。

[32: 購入検討中さん]

2度目のモデルルーム見学にいってきました。
前回はゴールデンウィーク前にいったのですが、まだ部屋選べるかなとのんびり考えていたのですが
あれから角部屋の残数がかなり減ってきてるのにびっくりしました。
階数とか選択肢無くなる前に申し込みしようかと思っています。

[33: 匿名さん]

30号線から離れていますので車の排気とかもろに受けないのでいいと思います。
すぐ利用出来るスーパーが目の前にあるのは便利ですね
駅は多少歩きますが駅が目的別に選べますしバスが多く走っているので
暮らしやすい環境だと思います。
3LDK、2,500万円台～は子供がいても安心なので値引きなどしないか注目してます。

[34: 匿名さん]

スーパーほんとに便利ですね。郵便局も近いし。まだ行ったことがないのですが、近くのパンとお菓子の材料のお店がとても気になっています。

[35: 匿名さん]

ここは本当に良い立地だとおもいます。
駅までは多少距離はありますが、先の方もおっしゃっているように
バスも使える環境なので多少駅まで距離があっても季節や天候に
よってはバスの手段を選べるのはとても良いと思います。
買い物も、自転車で10分たらずでキューズガーデンへ行くこともできるし
あべのハルカス近鉄本店6月13日(木)オープン！するので、買い物の場所も色々と
あってとても便利だと思います。
間取りも豊富ですし、収納も充実してるので無理なく生活できると思います。
阿倍野区は人気があるのでとても興味あります。

[37: 匿名さん]

ここ数日で、阿倍野区の人気が上がっているような気がします。＾＾
ハルカスのオープンで、関西のニュース以外でも取り上げてもらってますよね。
以前から、阿倍野は便利な所だと思っていました。
立地も良くて、価格もお手頃なので今が買い時かと思います。

[38: 匿名さん]

思いのほか、ハルカス賑わってますね。
ニュースで、梅田はスタイリッシュな雰囲気がある場所だけど
あべのは、どこか情が残る暮らしやすい場所だと年配の男性がおっしゃってました。
私も同じ意見だと思っていました。
大阪の下町っぽさを残したあべのは、元々便利な場所でしたがハルカスやQｓモールで
若い人が集う場所になり、賑やかさが戻ってきたように思います。
ハルカスまで自転車で行き来できる立地は、魅力あります。

[39: 匿名さん]

あべのは、昔から生活するのに便利な場所でしたが
ここ数年の開発で街も綺麗に変化して、若い人も沢山集う場所に変化してますね。
又ハルカス効果で益々繁栄してきつつある場所なのでとても興味あります。
ここも人気あると思うのですが、どれぐらいの売れ行きなんでしょうか？
我が家は、学校へ行くような年齢の子供はいませんが
バスと電車と使える環境も気に入っています。

[40: 匿名さん]

立地も良さそうですが間取りも良さそうですね。
あまり詳しい知識は無いのですが、キュービックプランというのはなかなか良いなと思って見ています。
部屋や動線にストレスが少ないというか、すっきりしている感じがします。
何よりお風呂に窓があることや寝室がベランダに面しているのが良いと思います。
実際に暮らしてみないとわからないでしょうけど、今のところ好印象です。

[41: 匿名さん]

現時点で残り何戸程なのでしょうか？

[43: 匿名さん]

プラウド播磨に勝てる要素ってなんでしょうか？

ノースサウスは手が出ませんが、プラウド播磨と悩んでます

[44: 匿名さん]

41です。

情報ありがとうございました。

週末行ってみます。

[45: 購入検討中さん]

先週プラウド播磨町見学行きました。価格帯は良く似た感じですが、残戸数が少なく選択の余地が無い感じでした。
２階部分と８階９階、キャンセル戸の５０００万円台が数件で、私が購入を検討するなら８階、９階になる感じでした。
販売開始当初に購入希望者が多かった為に予定販売戸数よりも多くされたとのことですが、残った部屋の間取りと位置を見る限りでは、やっぱり売れ残った部屋だなあという印象でした。行くのが遅すぎました。販売開始当初なら前向きに検討していたかもと思います。

４月にネバーランド西田辺のモデルルームに行った時も、残り５戸でしたが、その時も行くのが遅すぎたと思いました。
やはり販売開始後すぐに行かないと駄目なんだなと思い知らされました。


阿倍野区の新築マンションは人気なので、ここも秋頃までには完売するんじゃないかなと思います。
今週モデルルームに行ってみて良ければ申し込みしようと思います。

[46: 匿名]

南側の大きな空地はスーパーライフに決定したようですね。

並びの商店街も、お洒落なめがね屋さんやパン屋さん・お花屋さん・ブティック等もあり、良い感じですね。
お酒が呑めない私達夫婦にとって、飲み屋の酔っ払いが一番苦手なのです。

出来れば最上階に住みたいのですが・・・ＰＬの花火も見れるかと思って。

[47: 入居予定さん]

＞４６さん
ライフ本当ですか？
本当なら、すごく嬉しいです。

[48: 匿名さん]

私もライフの件知ってます。
けど、数年先のことらしいので、実際はどうなるかまだ分からないですよね。

[49: 入居予定さん]

＞４８さん
４７です。情報ありがとうございます。
そうなんですね。
確かに数年先ならこの先どうかなるかは分からないですよね。

期待しすぎず、出来たら嬉しいなくらいに留めておきます。
ありがとうございました！

[50: 匿名]

No.46です。
ライフで間違いありませんよ。
近隣(町会長＆サンバリエ阪南)への挨拶もありましたから、よっぽどの事がない限り変更はないと思います。

また話によると遠い先ではなく、固定資産税の関係で少しでも早く建てたいとのことみたいです。

南側は老人ホームみたいですが、こちらのほうが出来上がるのが遅いようです。