エステムプラザ池袋 ザ・ヴィンテージってどうですか？

[購入検討中さん]

エステムプラザ池袋 ザ・ヴィンテージについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋3丁目47‐2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩4分／東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩6分／山手線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／埼京線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
総戸数：67戸
販売戸数：67戸
間取：1K、1DK、1LDK、2LDK、3LDK
専有面積：23.50m2～60.62m2
バルコニー面積 : 2.93m2～19.01m2
敷地面積：609.14m2
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場 : 5台（平面式駐車場4台、障害者用平面式駐車場1台）
駐輪場 : 平面式（15台）、平面ラック式（2台）、2段ラック式（下部スライドラック）（上部11台、下部29台）計57台
価格：2,240万円～5,080万円
管理費（月額）：6,300円～16,300円
修繕積立金（月額）：2,200円～5,700円
修繕積立基金（一括）220,000円～570,000円
完成時期：2013年09月中旬予定
入居可能時期：2013年10月下旬予定

売主・事業主：株式会社東京日商エステム
販売代理：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社 鍜治田工務店
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社）

[21: 匿名さん]

電気式床暖房、は電磁波問題も言われていますね。

[22: 匿名さん]

Oタイプ
最上階、ワンフロア独占、隣戸なし、三面バルコニーにはちょっと惹かれるな

[23: 匿名さん]

もう分譲始まってるんじゃなかったっけ、ここは？
まだ売れ残ってる程、人気がないの？Oタイプ。

[24: 匿名さん]

クヤクションあと数ヶ月で発売なのに何故こんなところ買うのか理解不明。

[25: 匿名]

21 ありえない。まぁこういうのに惑わされる人もいるから色々と。

[26: 匿名]

何の特徴もない物件だし売れないだろ。

[27: 匿名さん]

区役所マンションが高倍率になって外れた人や高価格になって買えない人が検討すれば良い。

[28: 購入検討中さん]

顧客はブリリア区役所、ルミナリー、アウルと被っているのか？

[29: 匿名さん]

タワマン嫌いの人もいるからねぇ。しかも大規模タワマンじゃ狭い間取りだと中住戸だけだろうし
ここみたいな小規模な物件なら角部屋もとれるからね。一概に悪いことばかりじゃない。
ただこの物件は大多数が賃貸に回されそうなのが論外ですね
所詮は投資マンション

[30: 購入検討中さん]

投資家さんもたくさん検討しておられるマンションということですか。良く言えば賃貸に出せるほど立地良し、利便性良し、住環境良しの物件ということなのかな。でないと投資視点でも見れないですよね(汗)

ちなみにうちは自分たちが住むつもりです。
何気に投資家さんの評価が良いと、物件が認められてる気がして嬉しいですよ、自分たちの選択眼も間違ってはいないのかなと安心を少しでも覚えます。

[31: 匿名さん]

間取りのタイプが1Kからありますし、投資目的の方は多くなりそうですね。
評価の高いマンションは嬉しいというお気持ちは理解できますが、
賃貸で入居される部屋が多いだけ管理組合に加入する世帯が少なくなると言うことですよね。
その辺りの心配はありませんか？

[32: 匿名さん]

１戸も売れてないということは居住目的の人、投資目的の人
どっちからも共感を得られていないということではなかろうか
久々にみた悲惨な物件

[33: 匿名さん]

すみません、一瞬、SMプラザと勘違いしてました。。

エステム　ですね。

[34: 匿名さん]

豊島区では30平米未満の住戸１戸につき50万円が課税される。
それが価格に上乗せされてるんだろうな。投資目的の人間が買うわけがない。
中古になったら買うよ。

[35: 購入検討中さん]

場所もいいし値段も手頃。デザインもいい。
相当人気がでそう。
アウ〇、ルミナ〇〇あたりが涙目か？

[36: 購入検討中さん]

アウ〇、ルミナ〇〇が完売しないのはここのせいなのか？

[37: 匿名さん]

ここは場所はいいけどマンション名が・・・

[38: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

東京都心で購入するなら中古でしょ？1000万以内で買えば利回り7〜8%なんてザラ…7〜800万も会社の利益が乗っかってるようなこの手のマンションは敬遠すべきですよ。

[39: サラリーマンさん]

ここ売れてる？
1kなどの賃貸用が全住戸の7割くらいあったけど。

[40: 匿名さん]

ほぼ完成で囲いが外れましたが、なかなかオシャレな外観ですね。