エステムプラザ池袋 ザ・ヴィンテージってどうですか？

[購入検討中さん]

エステムプラザ池袋 ザ・ヴィンテージについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋3丁目47‐2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩4分／東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩6分／山手線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／埼京線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
総戸数：67戸
販売戸数：67戸
間取：1K、1DK、1LDK、2LDK、3LDK
専有面積：23.50m2～60.62m2
バルコニー面積 : 2.93m2～19.01m2
敷地面積：609.14m2
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場 : 5台（平面式駐車場4台、障害者用平面式駐車場1台）
駐輪場 : 平面式（15台）、平面ラック式（2台）、2段ラック式（下部スライドラック）（上部11台、下部29台）計57台
価格：2,240万円～5,080万円
管理費（月額）：6,300円～16,300円
修繕積立金（月額）：2,200円～5,700円
修繕積立基金（一括）220,000円～570,000円
完成時期：2013年09月中旬予定
入居可能時期：2013年10月下旬予定

売主・事業主：株式会社東京日商エステム
販売代理：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社 鍜治田工務店
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社）

[1: 物件比較中さん]

立地は悪くないようだが、売主と施工会社はどこまで信用できるか。
大規模マンションと比べたら値段的に少し安いが、デメリットもあるので、このマンションの価値がどこにあるかをよく比較検討が必要。

[2: 購入検討中さん]

いろんな路線が使えるのは便利ですね。
なんといっても池袋から歩いて帰れるというのが魅力的ですね。
この辺りなら夜も静かなので騒音も気になりませんね。

管理費が思っていたよりも安いのがいいと思いました。

[3: 匿名さん]

池袋の中では立地がいいですね
駅からのアクセスも怖いエリアはないですし

ブリリア区役所タワーがすぐ近くなので
いろんな手続きとか買い物とか便利になると思います

気になるのは東側の道路です
明治通りのバイパスとして整備されるので、
完成したらかなりの交通量になりそうです

[4: 匿名さん]

セキュリティがしっかりしていそうで安心ですね。
この辺りは危なくないとはいっても繁華街から少し離れたところなので
油断は禁物ですよね。

[5: 匿名さん]

ここなら豊洲の財閥系タワマンの方が豪華でいいな

[6: 匿名さん]

投資用だね。
でも1Rがちと高い。

[7: 匿名さん]

いらん。

[8: 匿名さん]

単身者とファミリー混在しているんですね。
投資用に購入する方もいるので、管理組合などが大変そうですね

[9: 匿名さん]

立地はすごく良いですよね。
池袋までも楽々歩けますし、
天候が悪ければ東池袋から乗れば良いし、という感じで。
投資用にされる方、多いのでしょうか・・・。

[10: 匿名さん]

自分は自分で住むように購入しようかと考えています。
勤務地が近所なので。
1LDKタイプが希望なのですが、
全体としては数が少ないですね。
ワンルームの占める割合ってどれくらいなんでしょうね？

[11: 匿名]

狭い割にうまく作ってあるようだけど、電気式の床暖房ってすごい電気代かかるって聞いたけど～で、結局床暖房使わないって・・・でもカーペット敷と違ってフローリングは床が冷たくて寒くて、床暖房あるのに、ホットカーペット使うようになるらしいよ。

[12: 匿名さん]

3LDKが狭い！コンパクトタイプのシングル+DINKS向けマンションなのですね。
ワンルームの数を見ても投資向けは多いでしょうね。
投資向けマンションはオーナーが実際に住んでいないので、管理費、修繕費の
支払いをしない方が多いと聞いたことがありますが。。。

[13: サラリーマンさん]

1Ｋも賃貸じゃなくて販売なんですよね?

自分これを考えています。

雑誌とかに感化されたわけじゃないですけど前から投資というものにも興味あり、自身が住む視点と投資の視点の両方で検討してます。

投資の視点では同じ1Ｋでも階と日当たりが最高なポジションを選んだほうがいいですよね?

[14: 匿名]

営業の書き込みしかないね。逆効果ですよ

[15: 匿名さん]

そういう考えしか持てないなら匿名掲示板にくること自体が無駄だと思います。

[16: 匿名]

他の物件の掲示板を見てそう思いません.ここだけそんな印象受けました

[17: ビギナーさん]

ルーフバルコニー広すぎワロタｗｗｗ

[18: 匿名さん]

ルーフバルコニー凄すぎですね！
ここなら将来にわたって眺望も確保できるし人気になるでしょう。

[19: 匿名さん]

自分で物件の情報の取捨選択をできない人って営業だなんだと無駄なレスをするんでしょうね

[20: 匿名さん]

11さん
電気式の床暖房はガス式に比べ温まるのは遅いそうですが、
言うほど電気代は高くないと聞きました。

12さん
私も管理費、修繕費の支払いをしない方が多いと聞いたことがあります。
でも、実際に支払いが行われてないとすれば、問題になると思います。
それより私は賃貸で使ってる人が多い場合の役員当番が気になります・・・。

[21: 匿名さん]

電気式床暖房、は電磁波問題も言われていますね。

[22: 匿名さん]

Oタイプ
最上階、ワンフロア独占、隣戸なし、三面バルコニーにはちょっと惹かれるな

[23: 匿名さん]

もう分譲始まってるんじゃなかったっけ、ここは？
まだ売れ残ってる程、人気がないの？Oタイプ。

[24: 匿名さん]

クヤクションあと数ヶ月で発売なのに何故こんなところ買うのか理解不明。

[25: 匿名]

21 ありえない。まぁこういうのに惑わされる人もいるから色々と。

[26: 匿名]

何の特徴もない物件だし売れないだろ。

[27: 匿名さん]

区役所マンションが高倍率になって外れた人や高価格になって買えない人が検討すれば良い。

[28: 購入検討中さん]

顧客はブリリア区役所、ルミナリー、アウルと被っているのか？

[29: 匿名さん]

タワマン嫌いの人もいるからねぇ。しかも大規模タワマンじゃ狭い間取りだと中住戸だけだろうし
ここみたいな小規模な物件なら角部屋もとれるからね。一概に悪いことばかりじゃない。
ただこの物件は大多数が賃貸に回されそうなのが論外ですね
所詮は投資マンション

[30: 購入検討中さん]

投資家さんもたくさん検討しておられるマンションということですか。良く言えば賃貸に出せるほど立地良し、利便性良し、住環境良しの物件ということなのかな。でないと投資視点でも見れないですよね(汗)

ちなみにうちは自分たちが住むつもりです。
何気に投資家さんの評価が良いと、物件が認められてる気がして嬉しいですよ、自分たちの選択眼も間違ってはいないのかなと安心を少しでも覚えます。

[31: 匿名さん]

間取りのタイプが1Kからありますし、投資目的の方は多くなりそうですね。
評価の高いマンションは嬉しいというお気持ちは理解できますが、
賃貸で入居される部屋が多いだけ管理組合に加入する世帯が少なくなると言うことですよね。
その辺りの心配はありませんか？

[32: 匿名さん]

１戸も売れてないということは居住目的の人、投資目的の人
どっちからも共感を得られていないということではなかろうか
久々にみた悲惨な物件

[33: 匿名さん]

すみません、一瞬、SMプラザと勘違いしてました。。

エステム　ですね。

[34: 匿名さん]

豊島区では30平米未満の住戸１戸につき50万円が課税される。
それが価格に上乗せされてるんだろうな。投資目的の人間が買うわけがない。
中古になったら買うよ。

[35: 購入検討中さん]

場所もいいし値段も手頃。デザインもいい。
相当人気がでそう。
アウ〇、ルミナ〇〇あたりが涙目か？

[36: 購入検討中さん]

アウ〇、ルミナ〇〇が完売しないのはここのせいなのか？

[37: 匿名さん]

ここは場所はいいけどマンション名が・・・

[38: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

東京都心で購入するなら中古でしょ？1000万以内で買えば利回り7〜8%なんてザラ…7〜800万も会社の利益が乗っかってるようなこの手のマンションは敬遠すべきですよ。

[39: サラリーマンさん]

ここ売れてる？
1kなどの賃貸用が全住戸の7割くらいあったけど。

[40: 匿名さん]

ほぼ完成で囲いが外れましたが、なかなかオシャレな外観ですね。

[41: 匿名さん]

外観は癖もなく、良い感じですよね。

賃貸用の部屋が多いのですか？
場所が場所ですから、投資にされる方も多いという事なのでしょうか？
歩こうと思えば池袋までも歩けるような場所なので、
需要はありそうですよね

[42: 匿名さん]

間取りの種類は多いんですけど１Ｋが多くを占めるというマンションです。
賃貸でなくとも出入りは激しいかもしれないですね、いずれ家庭を持ち出て行く方が多いのでは。
もしくはプチセカンドもアリ？？

場所はすごくいいと思います。
別に最寄が池袋駅でなくても構わないですし、経験上は池袋に行くと池袋⇔東池袋ぐらいの距離は遊びでも歩きますよ。
近いと思います。

[44: 匿名さん]

いっそのこと、シングル向けに全て１LDKにするとか、
ディンクス向けに２LDK・３LDKのみの物件にすればいいのにね。

今の時代で、シングルでも１Kは買わんだろ。
ここの２LDKはディンクスには狭すぎる。
３LDKもファミリー向けじゃないよね。

いったいどんな属性の人が買うんだろうね？

[45: マンコミュファンさん]

ここはルーフバルコニー付きの7,8階にある3部屋が速攻売れてたな。
30平米で1LDKとか44平米で2LDKとか54平米で3LDKとか間取りが謎。
造りは、日照により先細りにしないといけなかったようで、間取りの種類が多いけど確かに1Kなんて今時買わない。
立地はまずまずだから、必然的に賃貸物件多数になり、その後は推して知るべしかな。

[46: 匿名さん]

間取りの種類が多々あるのは地域色からのコンセプトなのかな??
色んな立場の人が住む町なのかなと想像をしています。

年齢層、単身orファミリーなど全てがバラバラの住人で構成されることになると思いますから雰囲気が統一されてしまわなくて、これを良いほうに考えてみたいですね。

[47: 匿名さん]

池袋駅も徒歩圏内ということで、
賃貸に貸し出す目的が多いと見込んで作られたのでしょうかね？
立地的には悪くないですので、
自分的には永住目的に暮らしたいのですが…。
出入りが多いのは嫌だなぁと思いつつも、
とりあえず管理費や修繕費の滞納がなければいいかなとも思ったり。

[48: マンコミュファンさん]

ここ１つ気になったのは1Kって売れないと思うから殆ど売主が持つような予感がするんだよね、賃貸向けとして。
1Kでも3LDKでも1票の重さは同じなんで1K沢山持ってると様々な決め事を強権発動とかも出来ちゃうんだけど
そういった心配はないのかね。

[49: 匿名さん]

確かに新築分譲を１Ｋで買う人は投資目的以外だとあまりいないでしょうね。
その１Ｋの所有者1人当たりがどれくらいの割合なのか、重要ですよね。
1/3以上だと拒否権が出てしまうとかそういうのがあるのでしょうか。
規約なども確認しておかないといけないですよね。
本当の規約は管理組合結成後でしょうけれど。

[50: 匿名さん]

＞＞４８

なるほど。。

もしかして最初からそれも視野に入れて１Ｋを多くした、とか？？

１Ｋをたくさん設けることのリスクは承知のはずですか、それでも設けるのは他の利点があるからと考える流れは自然ですよね。

う～ん。でも私達にとってどんなことを強権発動されると困るのかなあ。。
具体例があれば、購入如何の参考になります。

[51: 匿名さん]

総戸数６７戸で、販売が６７戸だから、
複数戸を買って賃貸経営する人がいれば別でしょうけど、
特に大規模地権者もいないし、最初から賃貸戸は無くすべて分譲戸では？

[52: 匿名さん]

分譲戸を購入して賃貸に回す方は少なからずいらっしゃるのでは？と思っています。
ＩＫが多いのもそういう需要を見越してなのかな、と。
ただ１Ｋすべての住戸を同一人物・会社が買う訳ではないでしょうから、
あまり管理組合の運営に関しては心配しなくてもいいのではないでしょうか。
分譲で買った住民としても、管理費・修繕費が滞りなく支払われていれば問題がないのですし。

[53: 匿名さん]

最近じゃ独身ＯＬさんもバリバリ働くから、山手線内部で１ルームの分譲も高いニーズがあるでしょうし。

[54: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ないないw
高い金出すのになんで1kを買うのかと。
実住で買うなら最低でも1LDK。想像力欠如甚だしい

[55: 匿名さん]

>54
賃貸の毎月の支払額で、十分低金利ローンを組めるから分譲がもてはやされてるわけで。
これがワンルームでできるとなると、それもアリ。
結婚したら、賃貸運用。

[56: 匿名さん]

分譲賃貸は設備がいいので、家賃は高めにとれるし人気もあるみたいですよね。
独身の時は自分が住み、
結婚したら賃貸に回すというのはアリかもしれません。
その後の人生設計のために、早めにローンを返しちゃわないといけないですが。

[57: 匿名さん]

引越しが始まり、住んでる方がいらっしゃいますね。
いいなあ。

[58: 入居済み住民さん]

騒音に悩まされますよ。
路面電車とはいえ目の前に線路、駅、踏切があるんで
思ってる以上にうるさいですよ。
窓閉めても聞こえる。開けたらテレビの音がかき消される。
気にならない人はいいけど踏切と電車の音をなめると大変なことになる。

[59: 匿名さん]

【祝】11月10日　完売

[60: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

おめでとうございます
すんでる人の感想聞きたいね