エステムプラザ池袋 ザ・ヴィンテージってどうですか？

[購入検討中さん]

エステムプラザ池袋 ザ・ヴィンテージについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋3丁目47‐2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩4分／東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩6分／山手線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／埼京線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）／東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分（39出入口）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
総戸数：67戸
販売戸数：67戸
間取：1K、1DK、1LDK、2LDK、3LDK
専有面積：23.50m2～60.62m2
バルコニー面積 : 2.93m2～19.01m2
敷地面積：609.14m2
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場 : 5台（平面式駐車場4台、障害者用平面式駐車場1台）
駐輪場 : 平面式（15台）、平面ラック式（2台）、2段ラック式（下部スライドラック）（上部11台、下部29台）計57台
価格：2,240万円～5,080万円
管理費（月額）：6,300円～16,300円
修繕積立金（月額）：2,200円～5,700円
修繕積立基金（一括）220,000円～570,000円
完成時期：2013年09月中旬予定
入居可能時期：2013年10月下旬予定

売主・事業主：株式会社東京日商エステム
販売代理：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社 鍜治田工務店
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社）

[1: 物件比較中さん]

立地は悪くないようだが、売主と施工会社はどこまで信用できるか。
大規模マンションと比べたら値段的に少し安いが、デメリットもあるので、このマンションの価値がどこにあるかをよく比較検討が必要。

[2: 購入検討中さん]

いろんな路線が使えるのは便利ですね。
なんといっても池袋から歩いて帰れるというのが魅力的ですね。
この辺りなら夜も静かなので騒音も気になりませんね。

管理費が思っていたよりも安いのがいいと思いました。

[3: 匿名さん]

池袋の中では立地がいいですね
駅からのアクセスも怖いエリアはないですし

ブリリア区役所タワーがすぐ近くなので
いろんな手続きとか買い物とか便利になると思います

気になるのは東側の道路です
明治通りのバイパスとして整備されるので、
完成したらかなりの交通量になりそうです

[4: 匿名さん]

セキュリティがしっかりしていそうで安心ですね。
この辺りは危なくないとはいっても繁華街から少し離れたところなので
油断は禁物ですよね。

[5: 匿名さん]

ここなら豊洲の財閥系タワマンの方が豪華でいいな

[6: 匿名さん]

投資用だね。
でも1Rがちと高い。

[7: 匿名さん]

いらん。

[8: 匿名さん]

単身者とファミリー混在しているんですね。
投資用に購入する方もいるので、管理組合などが大変そうですね

[9: 匿名さん]

立地はすごく良いですよね。
池袋までも楽々歩けますし、
天候が悪ければ東池袋から乗れば良いし、という感じで。
投資用にされる方、多いのでしょうか・・・。

[10: 匿名さん]

自分は自分で住むように購入しようかと考えています。
勤務地が近所なので。
1LDKタイプが希望なのですが、
全体としては数が少ないですね。
ワンルームの占める割合ってどれくらいなんでしょうね？

[11: 匿名]

狭い割にうまく作ってあるようだけど、電気式の床暖房ってすごい電気代かかるって聞いたけど～で、結局床暖房使わないって・・・でもカーペット敷と違ってフローリングは床が冷たくて寒くて、床暖房あるのに、ホットカーペット使うようになるらしいよ。

[12: 匿名さん]

3LDKが狭い！コンパクトタイプのシングル+DINKS向けマンションなのですね。
ワンルームの数を見ても投資向けは多いでしょうね。
投資向けマンションはオーナーが実際に住んでいないので、管理費、修繕費の
支払いをしない方が多いと聞いたことがありますが。。。

[13: サラリーマンさん]

1Ｋも賃貸じゃなくて販売なんですよね?

自分これを考えています。

雑誌とかに感化されたわけじゃないですけど前から投資というものにも興味あり、自身が住む視点と投資の視点の両方で検討してます。

投資の視点では同じ1Ｋでも階と日当たりが最高なポジションを選んだほうがいいですよね?

[14: 匿名]

営業の書き込みしかないね。逆効果ですよ

[15: 匿名さん]

そういう考えしか持てないなら匿名掲示板にくること自体が無駄だと思います。

[16: 匿名]

他の物件の掲示板を見てそう思いません.ここだけそんな印象受けました

[17: ビギナーさん]

ルーフバルコニー広すぎワロタｗｗｗ

[18: 匿名さん]

ルーフバルコニー凄すぎですね！
ここなら将来にわたって眺望も確保できるし人気になるでしょう。

[19: 匿名さん]

自分で物件の情報の取捨選択をできない人って営業だなんだと無駄なレスをするんでしょうね

[20: 匿名さん]

11さん
電気式の床暖房はガス式に比べ温まるのは遅いそうですが、
言うほど電気代は高くないと聞きました。

12さん
私も管理費、修繕費の支払いをしない方が多いと聞いたことがあります。
でも、実際に支払いが行われてないとすれば、問題になると思います。
それより私は賃貸で使ってる人が多い場合の役員当番が気になります・・・。