Brillia(ブリリア) 王子神谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia(ブリリア) 王子神谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子4丁目12番4他（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩4分
　　　JR京浜東北線「王子」駅徒歩15分
　　　JR京浜東北線「東十条」駅徒歩15分
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：56.64m2～76.33m2（トランクルーム面積0.31m2～0.66m2含む）
公式URL：http://www.ok4.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[21: 物件比較中さん]

広ければ価格も高くなりますからねぇ
みなさん上限価格の設定がありますよね

２０畳以上のリビングが欲しいのであれば
２０畳以上のリビングが企画されているマンションを検討するべきですよ

[22: 匿名さん]

倍率優遇販売なんてするんですね
初めて聞きました。

リビングインはうちは子供がいるので
いいなあと思っています。
必ずリビングを通らないと個室に入れないので
安心感があります。

[23: 購入検討中さん]

今日早速、モデルルーム行ってきました。
リビングイン、結構いい感じです。

モデルルームはDタイプで、3Lを2Lにしてありました。
後で3Lに戻せるようにして、まずは2Lに、って使い方が気に入りました。

廊下の長さは、図面上で短くなっていたので覚悟はしてましたけど、「これだけ？」って正直びっくり。
でも、使い勝手は良いと思います。

[24: 匿名さん]

廊下って通路なだけで他に使い道がないので
廊下が少ないとその分部屋が広くなるのがメリットなのでしょうか？？

３ＬＤＫを２ＬＤＫにして使うとゆとりが出ていいですね。
ただ戻したときには狭く感じちゃいそうですけれど。

[25: 匿名さん]

駅徒歩４分でこの広さなら検討するけど、隣消防署か…。
どのくらいの高さまでなら気になりますかね。
いろいろな施設が集合している感じがします。
警察、消防、税務署、小中学校、高校…。
周辺環境はいいと思うんですけどね。
リビングインは、家具が少ないので気にならないかな。
最小限の家具だけ置ければ多分問題にはならないかと思います。
ブックカフェは主しおりですね。

[26: 匿名さん]

バルコニー狭いなぁ・・・

[27: 匿名さん]

細長い敷地に無理やり突っ込んでいる感じ。隣の住宅展示場の土地も買収しちゃえばよかったのに。

[28: 匿名さん]

隣のカーディーラーが閉店してマンションが建ったりすると日当たりに影響出そう。
心配しすぎかな？

[29: 匿名さん]

>>28さん

私もそれが心配です・・・
低層階はかなり厳しいですよね。

[30: 匿名]

先週いってきたのですが、割高感が否めません。価格ってあれでほぼ決定なのでしょうか。

[31: ご近所さん]

いくらでした？　

[32: 匿名さん]

近隣建物を考えると低層階は検討難しいですね。

しかも２階予定価格、高いと思います。
強気ですね

仮にこれから調整があって低層階が安くなっても
あそこの環境だと厳しいです。

上の階は価格次第でって感じですね

[33: 匿名さん]

ユニクロは複合ビルに入った店舗しか利用したことがありませんでしたが、
郊外型店舗と言うんですか？単独の建物の店舗がすぐ近くにあるんですね。
サミットやドラッグストア、ゲオも至近距離なのでファミリーには便利な立地だと思います。
消防署はサイレンの音が気になりますでしょうか？

[34: 匿名さん]

どこかのBBSで読んだ記憶がありますが、消防署が隣のマンションは
出動の度サイレンで深夜も眠れないと思いきや、サイレンを鳴らすのは
大きな通りに出てからになるそうですね。
あとは、人間、意外と音には慣れるという事ですw

[35: 購入検討中さん]

事前説明会時の予定価格よりだいぶ跳ねあがってる･･･。
気に入っていただけにショック。
決定価格見直して頂けるとよいなと思っています。

[36: 不動産購入勉強中さん]

王子神谷の相場がわからないのですが少し高くないですか？

[37: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

坪いくら位ですか?

[38: 周辺住民さん]

サイレン等、音はうるさいです。
慣れません

いずれ出ていく賃貸ならいいと思うけど、長く住む分譲だと嫌です。

[41: 匿名さん]

事前案内会の時よりも価格が上がっているのですか？
それだけ人気がありそうな感じだという感触だったのでしょうか…！？
確かに王子神谷の駅までは5分以内という立地なので悪くはないですが…
正式な発表が待たれますね
トランクルームがあったり色々と良いなぁと思っていただけに気になります

[42: 匿名]

チラシ入っていました。
3LDKが4000万との事ですが、条件の悪い住戸なのでしょうか?

[43: 匿名さん]

もうほとんどノココテありませんね、出遅れました。

[44: 匿名さん]

5月中旬に販売開始なのでまだまだ部屋はあると思いますが…。
もう既に中旬なのですが、
販売時期ってＭＲに行くともう決まっている状態なのでしょうか？

とにかく駅に近いのが良いかと思います。
南北線は乗り換え路線も豊富なので通勤に便利ですしね。

[45: 匿名さん]

さすがにすべての物件がリビングを通らないと居室に行けない
というわけじゃないのですね。
でも子供部屋に当たる場所はリビングを通る部屋にすればいいのでしょうね。
いつも子供の気配が感じられるのは良いと思います。
プライバシーも大切ですが、
それも一応は守られますしね。

[46: 匿名さん]

倍率優遇販売というものをするみたいです。
個別事前説明会に行った人は抽選の際、倍率が3倍になるとか・・・。
抽選出るかんじなのでしょうか？
間取りは確かに良いですし、トランクルームもあっていいなって思いますけど。
真剣に検討している人は行っておいた方がいいって感じなのでしょうね。

[47: 匿名さん]

こういう間取りを昔から「部屋またぎ」と呼んで、作っちゃいけない間取りとされている。（この事自体は、個人的には、古い考えだとは思う。）

例えば、１部屋とかがリビングから入るのならまだ分かるのだが、全室、リビングから出入りとなると、夫婦の寝室などプライバシーを重視したい部屋のプライバシー性が守られない。

面積効率と部屋の独立性をバランスする必要があるのだが、今回は、かなり、そういう意味では、実験的な意味合いがある間取りと言えそうだな。

[48: 購入検討中さん]

価格は坪216万円のようですね。
幹線道路沿い、向きを考えると高過ぎ～
安くならないかな。

[49: 匿名さん]

リビングインは嫌だけど安いね。十分売れると思う。

[50: 匿名さん]

でもリビングを必ず通らないといけない間取りって子供がいる家には人気があると聞いたことがあります。
子供が反抗期になると玄関から直接部屋に行ってしまって親とも顔を合わせなくなる時期もあるけれど
こういうつくりだと半強制的に顔を合わせられるので。
プライバシーや独立性のプライオリティは敢えて下げている感じみたいです。

[51: 匿名さん]

室内用物干し金具ってリビングにあるのでしょうか？？
大分不思議な形で目立つように感じますが、
普段はしまっておけるのでしょうか？
あるとかなり便利だとは思うのですが、
来客があるときには気になりますよね…。
でもその他設備や仕様は床暖があったりシューズクローゼットにナノイーがあったり
すごくいいなって思います。

[52: 周辺住民さん]

物干し金具は取り外して普段はしまうことができます。

[53: 物件比較中さん]

売れたのかな。
向きと幹線道路沿いが気になる。
購入された方はこの物件のどこが良くて購入しましたか？

[54: 匿名さん]

幹線道路って？
まさか北側の道じゃないよね？

[55: 匿名さん]

幹線道路ってほどの道ではないですが、朝はそれなりに交通量が多い道です。
バスもたくさん走ってます。
交通量が多い、そういう意味で幹線道路と表現したのではないですか？

音を心配するなら、近くの王子消防署から出動する消防車のサイレンの方が気になると思います。

[56: 匿名さん]

1期は即日完売だったんですね。
2期は明日からＭＲがオープンなんだそうです。

駐輪場が子供用の自転車平置き10台分あるみたいです。
これはかなり嬉しいです。
普通の自転車ラックだと入らないですし、
家まで持ってきて玄関内に置いておくのは場所を取りますし、結構困るんですよね。

[57: 匿名さん]

即日完売？て何ですか？
第一期のお部屋の残りが複数あったみたいで連絡来てましたが、それて完売て言うんですか？何を信用すればいいんでしょうか。

[58: 検討中の奥さま]

私も一昨日見に行きました。契約の様な手続きをされている様子の方々もいて、にぎやかな印象でした。

夫婦でいいなって思った間取りタイプはもうないとのことで、似ている間取りのタイプで考えてます・・

ちなみに私は担当の人からはそんな話はしてもらえませんでしたが？

[59: 購入検討中さん]

第一期販売が完売という意味ではないでしょうか。
私は第一期の販売予定数が目標を超えたとお話を聞きましたよ。

[60: 物件比較中さん]

玄関を開けたらリビングっていう間取りが衝撃的でした･･･笑。
でもこれ素敵かもと思うようになりましたよ、開けてすぐに広い空間があってそこには家族がいる。
冷たい廊下を抜ける寂しさが無くて気分の良い帰宅の瞬間を味わえるかも。
楽しい家って感じしますね。

[61: 主婦さん]

１期は抽選もあったみたいですよ
私は先週モデルルーム見に行きました
結局迷って買わなかったんですけど、１期2次も即日完売だったようです。
本当に売れてるみたいですね。
営業さん、とても感じいい人でした。

[62: 周辺住民さん]

廊下があまりないっていう間取り、なかなか面白いなと思います。
珍しいので見に行ってみましたが、私は好きです。

家具の置き方はひと工夫しなくちゃいけないですけどね（笑）
でも廊下がないと、その分ちょっと得した気分になります。
子供がリビングからお部屋に入るのも気に入りました。

近くにに住んでるので消防車のサイレンはたまに聞こえますねー
でも嫌って程ではないですよ。　
通り過ぎた後に、そういえば鳴ってたかな？くらいの。

それにしても！
人気はあるらしく、予約しないで行ったら１度目は満席との事で
時間を変えて行ったらほんとに混んでました。
今買う人が増えてきたのかな？
だいぶ無くなっててびっくりしました。
売れてる物件はなーんとなく雰囲気が違いますね。

[63: 匿名さん]

廊下がない分、居室に広さがとれるので
とても効率的な間取りかなとは思います（広さの面で）

子供部屋はリビングを通らないと入れないタイプは子育て世帯に良いみたいですよね。
反抗期になって口を利かなくなっても、
いやでも顔は合わせなくっちゃいけない状況になるとのことです。

[64: 匿名さん]

間取りもいろんなタイプがあって良かったです。
モデルルーム見て、玄関部分には廊下が欲しかったなと正直思います。
廊下がない分、広さは感じるって思ったけど、
人が来てリビングが丸見えの間取りは、
プライバシー的にちょっとな・・・と思いました。

[65: 匿名さん]

ワイドスパンの間取りだとお子さんがいる方には住みやすい部屋のつくりですね。
トランクルームは全戸完備されているのでしょうか？

[66: 匿名さん]

駐輪場にメンテナンススペースがあるのが何気にありがたいです。
ちょっとした調整は普通のマンションの駐輪場だと他の方の出入りの邪魔になってしまってできないのですが
スペースがあるならちょっとしたことならできますよね。
空気入れがついているのも良いなと思いました。
いちいち部屋まで戻って入れるのも出がけには面倒ですから。

[67: 匿名さん]

パンク位なら直せるようなスペースがあると助かりますね。
ぺしゃんこな自転車を自転車屋まで押していくのって、
結構大変なので。
よくよく考えると、マンションは普通はこういうスペースがないので
メンテナンスする場所ってないんですよね。
人通りもありますから、
道具を広げておくと他の方たちのお邪魔になってしまいますからね…。

[68: 周辺住民さん]

マンションの内容はとてもいいと思います。
が、歩道が舗装されていなく高校など多いので通学時間帯の自転車の量がはんぱないです。
しかも、ガラが悪いです。
周辺住んでる方のレベルが低い方が多く、サミットの１Ｆ、パン屋さんのイートインなど変な老人が多く
ちょっと避けたくなります。
いいマンションがどんどん建って住民の所得レベルもあがって常識のある町になるといいです。

[69: 購入検討中さん]

王子のマンション買って、近隣の人がガラが悪いって?
あなた渋谷区松涛のお屋敷街でも住んだほうがお似合いですよ。

[70: 匿名さん]

昔から住んでいる人には敬意を持ちたいですね。北区の住民は庶民的ですよ。ガラって？