ＳＢＩモーゲージ

[匿名さん]

ご意見お聞かせください

【スレッド本分を修正しました　2015/04/10 管理担当】

[84: 匿名さん]

今のお金と35年後のお金が等価であるという考え方の方、多そうですね。

[85: 匿名さん]

今月フラットいくらですかねぇ

[86: daiwa]

ノンバンク系はやはりいまいち乗り気になれなかったが（結局三菱超長期にしたが）、キャンペーンの30年２．７８％（手数料も３．１５％に優遇、しかも団信、債務返済支援保険込み）は結構魅力でした。手数料が多少多くても金利でチャラでした。
最初は手数料４．２％だったので断ったら、３．１５に下げてきました（・・・結構悩みましたが、契約まで顔を見ない交渉やノンバンク系といのが頭に引っかかり、銀行系で借りました）
5月に入り、銀行もＳＢＩもドーンと上がったので、ある意味ほっとしています(4月の実行でよかったと）

[87: 匿名さん]

83は76の思惑通りのレスですね。
ただ、今月の金利みるとSBIにする理由を見つけることは困難になったことは事実。
SBIのメリットって今でもありますかね？

[88: 匿名さん]

ＳＢＩというかフラット35（新築もしくは中古物件の購入）をあえて選択する理由はないとは思う

[89: 匿名さん]

>>70
大手銀行では預金引き出し時の手数料を２４時間無料にしたり
車のローンを組んでる方は、さらに金利がお得になったり
自分のメインバンクでうまく借りられれば、お得なのでは？

うちはメインバンクが三井住友だからなぁ・・・
引っ越し代も割引になるし・・

[90: 匿名さん]

ＳＢＩで８０％借りて、あまりはどこで借りればいいのでしょう・・。
おすすめは？

[91: 匿名さん]

SBIの5月実行金利は2.891%。長期金利の上昇に合わせジワジワ上がってきた。
それでも金利変動リスクを極力避けるため、最安値の35年固定を選択する。
単純だけど35年間とっても安心。ニコニコ定額払い。
逆に変動金利さん達は地獄を見そうだねぇ。

[92: 匿名さん]

>> 90

天の声と思ってちゃんと聞け。
貯蓄が無ければ諦めろ。以上だ。

[93: 匿名さん]

>>90
優良＋みずほ　が一番やすあがりだ。

[94: 匿名さん]

まず、この掲示板に投稿する人の中に銀行関係者がいて
自社に有利なユーザーコメントに注意！

私自身いろんな銀行とかに相談したものの
会社というより担当者によっていろいろですね。
大手銀行でも対応が悪いときもある。

たしかに人間だから対応に気分悪くすることはある。
しかし、実際には金利のちょっとした差は大きな差。
外資系やネット系の低金利のフラット３５には通常では
銀行のローンは太刀打ちできない。
では、どうやって自社の有利性を売りこむか？
唯一の頼りは、繰り上げ返済時にフラット３５は
１００万円単位での返済ということが弱点だった。
銀行のローンでも繰り上げ返済時に手数料はかかるものの
１００万円貯まるまで待つことなく、少しつ早めに
繰り上げ返済することによって１００万円貯まってから繰り上げ返済
するより総支払いが減っていくということが銀行の頼りであった。

しかし、ＳＢＩの保証型で１万円単位でも手数料無料で繰り上げ返済可能
ということが可能となったため、銀行ローンの有利な点はなくなったと判断する。
いろいろなシミュレーションがあるものの銀行ローンを組むときの
支払金額では太刀打ちできない。
ただ、物件がフラット３５融資基準に満たない場合のみ銀行ローンを利用
すべきであろう。

一時の担当者の対応うんぬんで決めない方が得策だ！
もう一度書くが、担当者によっては大手銀行でも対応悪いことはあるのだ！

[95: 匿名さん]

いま、SBIではありませんが、無店舗の銀行から借り換え手続きを行っている途中ですが、担当者の手際の悪さにややがっかりしています。ただ、大手の銀行の住宅ローン担当者が自行の住宅ローンでどういうものがあるかも知らず、信じられない対応だったことがあるので、結局は担当者次第ということなのかもしれません。そのときは、その人では話がすすまないので、別の人にかわってもらいました。ただ、確率的には大手銀行のほうがしっかりした担当者が多いような気がします。

[96: 匿名さん]

私はこちらで借入しました。
担当のおじさんはマイペースで時々イラっとしましたが、何度もしつこく質問しましたがはちゃんと答えてくれたし、働きながらの手続きは大変でしたが特に問題はありませんでした。
本当に担当者次第だと思います。
他にも都銀など数行周りましたが、東京三菱UFJの担当は最悪でした。
ちょっと詳しいお客なら皆知ってそうなローンの決まりごとをわかっていなかったり、自分の銀行についての知識がなさすぎでうんざりしました。
（質問するごとに少々お待ち下さいと資料を調べ出す始末。おじさんで課長でした。）

[97: ひろき]

今家を買おうとしてます。二十代なので頭金などまったく無いですが…不動産屋に任せっきりです。不動産屋では別にお金はいらないって言ってます。SBIモーゲージで話が進んでいます。SBIの悪い所など何かアドバイスお願いします。

[98: 匿名さん]

上の方が言ってらっしゃるように、やはり大手銀行でも担当者次第だと思います。
私はＳＢＩでローン組みますが、担当者の女性は密に連絡もくれますし、良い方だと思います。
ネットでの手続きではなく、支店経由での手続きです。
いろんな状況を踏まえ、自分にあったローンを組めば、別に「ＳＢＩモーゲージは注意」というほどでもないと思います。

[99: 匿名さん]

悪いところは、しいてあげれば事務手数料が高い位で他には特にないような。
私はSBIの店舗を通してフラット保証型を借入しました。
フラットの金利が低い分事務手数料は高いですが、シュミレーションすると総返済額は一番安くすむのでは？（個人によるのでしょうが）
繰上げは無料で１万からできるし、それまで使っていた銀行から自動引落とししてくれるし。
あとこれも個人差があると思いますが、火災保険が提携のAIUでとても安くなります。
私はけっこうおすすめだと思うんだけどなぁ。

[100: 匿名さん]

スレッドタイトルについて単なるスレ主の確認不足でこのＳＢＩには全く落ち度なし。

ただ、ＳＢＩって金利と火災保険料とか安く感じるけど実際調べるとあまり差がなかったり・・
あと手数料高すぎ、その手数料分繰上げ返済すれば良いのではと考えてしまう・・

ＳＢＩのメリットはインターネットを使えばどの銀行からも1万円から無料で繰上げ返済できるところかな対応については人それぞれなので一概にはいえないとおもいます。
私もＳＢＩで検討していたときの女性の方は感じがよたっかです。

私が借りた三菱東京ＵＦＪ岡山支店の担当者は税金・ローン控除・印紙税の計算の知識も乏しく
挙句の果てはお客様駐車上の有無も知らなくとてもいらだちと、落胆を覚えたものでした。
（もう勉強してくれたかな？？）

[101: 入居済み住民さん]

今年２月に、頭金無し・フラット３５で、ＳＢＩ住宅ローンを３０００万借入でマンションを購入しましたが…、固定金利で３１．９〜％月¥150,000程のローンと、管理費30,000プラス駐車場が、12,000って事で、およそ200,000位飛んでるかなぁ〜＄
皆さんはどんなん？

[102: 匿名さん]

固定金利31.9・・・・。

管理費＆修繕積み立てで3万って、結構高いね。。。

[103: 匿名さん]

３１．９％は高いわ！！！

１台％の商品いっぱいあるよ。

[104: 匿名さん]

ＳＢＩを信頼してきた。
フラットで、都市銀と企業系で通ったのに、ＳＢＩだけ落ちた。
全て調べても原因不明。周囲も驚いている。皆、口をそろえて。。。。。のかもね、と。
とりあえず、頑張れＳＢＩ。　　せっかく使うつもりだったのに。

[105: 契約済みさん]

１０４さん
「。。。。のかもね」ってどういうことですか？？？？？
９月にsbiで事前審査通ったのですが、危ないということですか？
間取り決めている所なので、不安になってしまいました。

[106: 匿名さん]

105さん
ごめんなさい。飲み屋のうわさ話くらいに聞いておいてください。
私はあの社長の会社で住宅ローンを借りたかった。それだけです。
あの社長である限りは大丈夫でしょう。ゼファーが重かったらしいですが。
これも飲み屋でやる話ですね。私も素人なもので。。。（笑）
でも、解せない。だって１回目滞納なしで終わって、２回目なのに。
あまり気分よくないしね。ちょっと愚痴ったまでです。あしからず。

[107: 契約済みさん]

SBIだけなら危なそうだけど、住信も半分株式を持ってるので危なそうな気はしませんが・・・
僕もSBIにしたかったんですけどね、提携で住信にしてます。メインバンクはSBI使ってます（笑

[108: 契約済みさん]

すいません、住信SBIネットバンクと間違えました。（＾＾；

[109: 契約済みさん]

１０６さん

そうでしたか。金融危機とか最近は、どんどん企業が
倒産したり、破産したりと、、無知なもので、、
書き込みを見て、、何があったの？とあせってしまいました。
ありがとうございました。

[110: 購入検討中さん]

SBI（SBIモーゲージ）の審査で落ちました。
マンション購入ではなく一戸建て購入ですが、契約も済み打ち合わせが進行中での審査落ち。。。
事前の審査は通っていましたが、
SBIの対応した営業マンは打ち合せだと言うのに口はニンニク臭く、後から「あの書類くれ、この書類くれ」
”コイツ大丈夫か？”と不安に思ってましたが、案の定審査落ち。
仕事は実家の仕事をやってますが、例のモノトリアム亀井発言があってから審査が通りにくくなっているようです。
知り合いの個人経営をしてる方もSBIでの申込みで
事前に３０００万まで貸付可能と銀行経由でお話しがあったようですが
審査結果は２０００万までの貸付加可能とこちらも審査がより厳しくなったようです。。。
これからSBIモーゲージを利用する方はご注意を。

[111: 匿名さん]

金消契約後ローン否決ってあるんですかね？

[112: 契約済]

別に悪くないですよ。ネット銀行は審査が厳しいようですけどね。

[113: 匿名さん]

先日借りました。
ネットとはいっても、ちゃんと店舗もあるし、しかも土日（店舗により異なるが）開いているしすごく便利でした。
書類も一度揃えて渡しただけで、追加はなかったし。
ここに書いてあることは、本当？
そういう支店・担当者もいるということでしょうか。
ちなみに私は、他にも銀行やモーゲージ等いくつか申し込みしましたが
ここが一番対応が良かったし早かったです。
某銀行は上から目線が嫌だったし、他モーゲージはそれこそ追加であれこれ書類出せと言われ全然先に進まず、ＳＢＩの金消が終わる頃になっても本審査の結果さえ出ませんでした。

[116: 購入検討中さん]

8大疾患保証とかどうですか？

[117: ななし]

八代疾病など意味がありません
八大や三大疾病の保険で住宅ローンがペイになることが
どういった状況か保険内容をよく調べればわかると思います
残された家族に住宅ローンを残さないことだけを考えれば通常の団信で十分です

[118: ななし]

補足ですが
フラットに適用する家を建てる時には
建築コストがUPします

それをフラットで住宅ローンを借りるコストだと思うと
フラットが得策だとは言い切れません

ちなみに私の住んでいる県では「富山県」
10年固定特約金利が１．８５％～１．９５％です

資金の元をたどれば日銀でしょうから
フラットの現在金利で３５年借り入れは貸出先からすれば美味しい話だと思われます

リスク回避も超低金利時代のチャンスを逃すリスクを負っているものと思われますが・・・
個人的な意見ですので参考までに

[119: ビギナーさん]

もう半年にもなるのにまだ契約ができていません。

もちらに知識がなくて書類の不備があったにしろ
小出しに書類を請求されたあげく、見積もりでもらった支払額が間違ってましたとか・・・。

最悪ですわ。

今月で借り換え完了しなかったらキレようかと。

[121: ビギナーさん]

支店によってサービスレベルに差があるみたい。
フランチャイズ契約だからかな。
良いところを選んだ方がうらやましい。
若い素人同然の子たちにかき回された挙句融資が・・・
ここを選んで結局後悔しました・・・
素直にRモゲジにしとけばよかった。

[122: 匿名]

いくら安くてもフラットに適用しない家は嫌だな。たとえフラット使わなくてもちゃんとした家を建てようよ。

[124: 匿名さん]

最悪です。これから申し込もうとしている人は再考をお勧めします。

[125: 匿名]

SBIはよくないんですか？
何故ですか？

[126: サダビー]

中古マンション購入で、フラット３５Ｓが使えるので、不動産屋の紹介でＳＢＩに申し込みしました。仮申請、本申請で１．５カ月経って、融資不可となりました。何が悪いのかわかりません。言われるように返済額、期間を修正して対応していたのに。もう一度融資先を探します。ファミリーライフサービスはどうでしょうか？

[127: 匿名]

本審査の結果がでるまで１ヶ月半もかかったんですか？
うちは今結果待ちです。先月２０日に提出したんですが、必要な書類が1つあって取り寄せるのに時間がかかり今日提出しました。
来週末には結果でてほしいんですが…

[128: 匿名さん]

別になにも問題なかったです。

[129: 匿名はん]

対応ひどいな、ここ！
危うく暴れるところだった。

安かろう、悪かろうというか…
定年間際の年よりが、何のプライドも持たずに作業しよる。

しょせん空売り推奨銘柄。

[130: あほ]

SBI仮審査通って本審査で落ちました！仮審査なんか誰でも通るみたいだし、
あんまり意味無いですよ！

[131: 匿名さん]

消費者金融利用歴が直近であったので
金消契約時に完済・証明書提示の条件付きですが
なんとか通りました。
ちなみに借入極度額ギリギリです。

仮審査～本審査仮承認まで３週間くらいでした。

[132: 匿名さん]

>126

ファミリーライフサービスで、私は配送した日から本申請が通って連絡が来たが9日後でした。
もしかして限界ギリギリでローン申請した、カードローンをしている、車のローンが現在残っている、
返済で遅延した経験がある等あったりしませんか？
基本そういうのがなければ、いきなり本申請でもいいよって担当者からいわれました。
私の場合、カード1枚もなし、借金暦(ローン全て)なし、ローン金額/返済期間余裕あり状態でした。

[133: マンション投資家さん]

よくフラットの事前で通って、
本審査で落ちたとかいう奴いるけど
フラットの事前なんてどこも同じだしｗｗ
銀行でもバンバン落ちてんじゃんｗｗ