ＳＢＩモーゲージ

[匿名さん]

ご意見お聞かせください

【スレッド本分を修正しました　2015/04/10 管理担当】

[128: 匿名さん]

別になにも問題なかったです。

[129: 匿名はん]

対応ひどいな、ここ！
危うく暴れるところだった。

安かろう、悪かろうというか…
定年間際の年よりが、何のプライドも持たずに作業しよる。

しょせん空売り推奨銘柄。

[130: あほ]

SBI仮審査通って本審査で落ちました！仮審査なんか誰でも通るみたいだし、
あんまり意味無いですよ！

[131: 匿名さん]

消費者金融利用歴が直近であったので
金消契約時に完済・証明書提示の条件付きですが
なんとか通りました。
ちなみに借入極度額ギリギリです。

仮審査～本審査仮承認まで３週間くらいでした。

[132: 匿名さん]

>126

ファミリーライフサービスで、私は配送した日から本申請が通って連絡が来たが9日後でした。
もしかして限界ギリギリでローン申請した、カードローンをしている、車のローンが現在残っている、
返済で遅延した経験がある等あったりしませんか？
基本そういうのがなければ、いきなり本申請でもいいよって担当者からいわれました。
私の場合、カード1枚もなし、借金暦(ローン全て)なし、ローン金額/返済期間余裕あり状態でした。

[133: マンション投資家さん]

よくフラットの事前で通って、
本審査で落ちたとかいう奴いるけど
フラットの事前なんてどこも同じだしｗｗ
銀行でもバンバン落ちてんじゃんｗｗ

[134: 匿名]

0.1上げあがったなｺﾉﾔﾛｳ

[135: 購入検討中さん]

教えて下さい。
SBIモーゲージの手数料2.1％高くないすか？

楽天
事務手数料、1.05%

ファミリーライフ
事務手数料　31500円

SBIだと申込から融資まで3週間～1カ月はかかるって言われました。
ファミリーライフだと2週間ぐらいと言われました。

SBIって何がいいんですか？

[136: 匿名]

フラットの事前審査はあまり意味ないですよ。SBIだけでやるもので大体2〜3営業日ぐらいで結果もでます。本審査はSBIで審査してから支援機構でさらに審査するので事前通っても落ちることあります。
不足書類があった場合はその間審査止まってることの方が多いです。

[137: 匿名さん]

昔はフラットに力を入れてるのがSBIだけだったので
フラット＝SBIだった。しかりながら、最近は楽天モーゲージや東芝住宅ローンなど色んなところが参加してるんで、色々比較検討するといいかも。

私はちなみにSBIとみずほで迷った挙句、みずほにしました。

[138: 匿名さん]

＞135
金利違うのに、手数料だけで比較しても仕方ないでしょう。

ＳＢＩ　2.16％
ファミリーライフ　2.309％

ではないのですか？
手数料先払いタイプなら金利2.16％　手数料1.6％のようですが。

[139: 購入検討中さん]

住宅金融支援機構のシュミレーションで出してみました。
3000万借入た場合、


SBI
金利2.16％　月々返済10万2000円　総返済額4279万円　　手数料63万円

ファミリーライフ
金利2.309％　月々返済10万5000円　総返済額4377万円　手数料3万1500円

楽天
金利2.16％　月々返済10万2000円　総返済額4279円　手数料31万5000円


後は各社保険とか比較ですか？
SBIはどんな特徴がありますか？
今、フラットはファミリーライフとSBI。変動は信金を検討します。

[140: 匿名]

年収は半減してるし（返済比率ギリギリ）血圧の薬飲み始めてるのに団信ま本審査も通りました。自分でもビックリ。 フラットからフラットへの借り換えだからかなあ

[141: 匿名]

>137

どうしてみずほにしたんですか??

金利高くないですか??

楽天や東芝ではなくみずほを選んだ理由が知りたいです。

[142: 匿名]

どうもネット系は苦手で信頼できないような気がして。その点みずほ銀行は信頼性が大きいし申し込みが楽に進むということで 少々の金利の高さは良しとしました。

[143: 匿名]

137でないです。
私も比較してみずほにしました。
137さんがどうしてみずほにしたのか知りたいです。
わたしは、フラットもフラット以外もSBIとみずほで迷いましたが、結果はシミュレーションでどちらもみずほが勝っていた事に加え、審査の時間、書類を揃える時間と手間が全くみずほ（ネット銀行以外）の方が楽で、ストレスがないと思ったからです。家にある書類と公的書類を持ち込めば、コピーも全て銀行でしてくれて不備がないので、希望実行日に間にあう点でがメリットです。今からだとSBIは11月実行は無理ですが、みずほは頑張れば間にあいます。（９月１週に手掛けて９月実行しました）
融通がとてもきくことが安心と信頼につながる気がしました。

[144: 匿名さん]

私はＳＢＩ利用しましたが、書類を揃える手間って住民票・印鑑証明・源泉徴収票などの準備はどこの銀行使ってもたいして変わりませんよね。
その他必要な書類は、住宅の打合せのときに担当が説明・指示・準備してくれましたし、申し込みや金消契約などは夜８時からＨＭの場を借りての対応をしてもらいましたので日中に銀行に行ったりしなくても済みました。
まぁとにかくすべて対面で手続が進みましたので、ネット銀行だから郵送でやり取りみたいなことはありませんでした。
書類に不備があった際には、自宅まで処理に来てくれました。
県内に店舗はありませんでしたが、私の場合はこのようにしてくれましたので別に不満はありませんね。

フラット３５Ｓ利用でしたので、申し込み等手続は建築前から進んでましたので、
あとは建物できてから金消契約して６営業日で融資実行となりました。
別に日数がかかった感じもしませんでした。

[145: 契約済みさん]

私もSBI利用です。家の近所に営業所があったので対面で相談と手続きをしてもらいました。
書類のコピーもSBIでしてもらえましたよ。他のネット銀行よりは手数料が高いけど、
やはり対面がまったくないのは不安なので安心料と思うことにしました。
気にする必要はないのでしょうが、不動産屋紹介の銀行がある手前、他の都市銀利用は
気がひけましたね・・・審査は思ったよりもはやく、3週間ほどで結果が出ました。
郵送の方が審査に時間がかかったりするのでしょうか？

[146: 137]

>>141

確かにみずほのほうが金利は高く一瞬戸惑いましたが、
手数料も考えるとみずほ31500円,SBI520000円で
総支払額も入れてトータルで50万程の違いでした。

繰り上げ返済すれば総支払額は安くなるとみずほの担当さんから教えて頂き、
初回の手数料の安さと銀行口座の関係からみずほにしました。

ちなみにSBIの店舗は綺麗で好きです。

[147: 137]

>>139


わたしはAIUの火災保険を勧められましたが
よくわからなかったのと、1万ぐらいしかかわらなかったのので不動産屋さんの
紹介した保険に入りました。

ちなみにSBIだと保険が2割引きなようです。

[149: 匿名]

ＳＢＩとか楽天は人間対人間ていうより人間対ロボットて感じで冷たさを感じる。

[150: 匿名さん]

まあそういうリスクある人を冷徹に切り捨てられるからこその低金利。
与信に全く問題ない人間にとっては、どこでも審査通るしありがたい。
与信低い人に引きずられて、金利上がるよりいいです。

[152: 販売関係者さん]

というか基本的に社員の頭が悪い。

[153: 匿名さん]

ＳＢＩにはやられました。
①対応が遅い
②事前審査の意味がない。
※事前審査が通ったので、住宅の購入契約をしました。そして、住宅ローンの本申し込みをしたら。不承認！！
③金利が安い分、事務手数料が高い。

一生ごとなのに、未承認連絡はその一言。
事前審査（2日で返答）　本申し込み（２１日間で返答）
本当に機械的。

[154: 匿名]

※事前審査が通ったので、住宅の購入契約をしました…

[155: 入居済み住民さん]

このスレって、定期的に悪口かかれてますね。お気の毒です。同一人物かもですね。

153は、よく調べたら貸せない状況だったってだけで、
SBIにやられたってより、貸せないような状況にした過
去の自分にやられたというべきなのに、それには触れずに、
よく他人の悪口だけかけるもんだ。

私のときはすぐ決まり、逆にフラットSの審査が遅くてSBI
さんに随分待ってもらったくらいでした。メガバンクとここは対応早かった。
審査や手続きが遅かったのはむしろ準大手の某銀行でしたね。

[156: 匿名さん]

申込者が多い分、落とされて文句言う人も多いのですかね。

[157: 匿名]

私も申し込みして、本審査通りました。
11月下旬で申し込み、年内に審査OKの連絡あり。
ただ、団信が通らずでしたが、一般の保険を厚くするようアドバイスして頂いたので満足です。

2月実行なので、あとは金利確定を待つばかりです！

[158: 匿名]

2.63で確定との話も。

[159: 匿名]

そうなんですか？担当からは「まだ確定してないので」って言われましたが…

[160: 匿名]

2月金利について担当から連絡あった方いませんか？

[161: 匿名はん]

2.56だって。

[162: 契約済みさん]

2.55でしたね。
2.63で確定なんて話もありましたが・・・。

[163: 匿名]

確かに、ここの事前審査は全く意味がないですね。住宅ローンに不安があるからこそ、事前審査にかけるのに、承認または留保で回答が来て、本審査にかけるとあっさり否決というケースがたくさんあります。
留保の場合は個人情報には問題無いが、本審査にかけないと審査出来ないと言って、本審査にかけるとあっさり否決。理由はおそらく個人情報かと…と言ってくる始末。
事前審査承認の場合でも、本審査あっさり否決で理由は分かりませんって、非常にいい加減。
しかも、延滞が多いのか、機構からも審査を厳しくするように言われてるらしい。
通りやすいフラットがこんなでは、使う意味が無い。まあ、ここは取り扱い件数多い分、払えなくなる人も多いんでしょうね。

[164: ローン落ちはまずは自分を疑え]

事前審査が意味がないとか書いている奴っていつも同じ奴だろ
ここの事前審査は個人情報を見る同意書も欠かされるからきちんと審査している
事前審査がオッケーで本審査ＮＧの理由は

申し込み時に嘘を書いていた
たとえば勤務年数・年収など
特に年収はハッタリで適当な事を言う奴が多い
あとできちんとした年収を証明する種類を出した時点で嘘がばれるのに
家電製品でも買うローンと勘違いしている
自営の場合きちんと確定申告していない
または税金をきちんと納めていない
税金を延滞しているなど

ようするに、事前審査で嘘や払うものを払ってなきゃその先に進むわけがない

また中古物件などの場合物件審査の方で落とされたり
業者側がいまにも倒産しそうな経営状態だったりする場合も否決される

[165: k]

金消契約を今にも結ぼうとしていますが、フランチャイズとはいえ店長の能力が低すぎます。
あくまで私が話を進めている店だけだと信じておりますが、
付帯する火災保険のことやそもそものローンの計算方法すらまともに回答できません。
1週間経ってもまだ返事来ません。段取りも悪すぎるしどうしようもないです。

これが金利が低い理由なのでしょうか…？

[166: 匿名さん]

ただの代理店だからね

特に酷い代理店に当たってしまったね

[167: 匿名]

代理店の営業の人が、今年になって、来る案件がことごとく否決になって営業成績がさっぱりだと嘆いておられました。

[168: 販売関係者さん]

フラット35には事前審査(仮審査)がないので仮審査は本審査と
同じといっている方は、フラット35を実務として
取り扱ったことがない方だと思います。
フラット35の受付機関には、事前審査を行っている機関と
事前審査の仕組みがない機関の両方があります。
例えば、都市銀行等にフラット35を申し込む場合は、
事前審査の仕組みがないので、そのまま本審査となります。
しかし、例えばSBIモーゲージでは事前審査の仕組みがあります。
事前審査では、主に個人信用情報を審査します。
SBIモーゲージでは、個人信用情報機関として
KSC、CIC、JICCの3機関をすべて参照します。
したがって、仮にSBIモーゲージで事前審査が大丈夫であれば、
個信に関しては、安心しても大丈夫だと思われます。
しかし、事前審査を行っている受付機関でも、
一部の個人信用情報機関しか照会しない場合があります。
例えば、クレディセゾンの事前審査では、個人信用情報機関として
CICしか照会を行いません。
KSCのみで問題があった場合には、クレディセゾンの事前審査が大丈夫でも
住宅支援機構の審査で否認される可能性があります。
フラット35の最終的な承認は、住宅支援機構が行いますが、
住宅支援機構では、KSC、CIC、JICCの3機関すべてを参照します。
フラット35の事前審査については、いろいろと間違った
情報を散見しますが、実情としては、以上の通りです。
参考までに、
先日、住宅支援機構の担当者と話をしていたところ、
今年に入ってから、機構の方の審査が
少し厳しくなってきていると言っていました。
特に、返済比率がぎりぎりの場合、機構の方で否認される
ケースが増えてきたと言っていました。

[169: 銀行関係者さん]

上の方がおっしゃっているように、事前審査はあくまで事前審査で、
受付金融機関が、取扱う案件かどうかを見極めるための審査とも言えますね。

フラットの場合は、受付金融機関が、その後も債権の管理回収を行いますから
嫌なら無理してやらないというスタンスです。

個人信用情報はあくまで参考資料の１つであって、この内容だけで
判断するわけではないので、個信だけ見てくださいって言ってくる業者さんも
いらっしゃいますが、何か勘違いしていると思います。

ＳＢＩさんの場合は、留保が多いですね。
つまり、本申込をやってみないと最終的にはわからないということです。

最近、本申込みも以前に比べ、不承認が多くなって来ました。
審査基準も若干厳しくなっているかもしれませんが、不正案件の疑いが
あるものは、とても注意されているのはないかと思います。

それだけ虚偽申請等が多くなっているということです。

ちなみにＳＢＩさんの金利は、機構からの提示金利で、これ以上安い金利を
定めることはできません。
でも、ここだけが安いわけじゃなく、同じ最低金利でもっと事務手数料が安い
銀行やモーゲージはいくらでもあります。

[170: あ]

事前審査はみずほもあります。

[171: 匿名]

SBI含め借入審査結果報告します。

1月事前審査保留後、本審査→否決
りそな 1月本審査→可決みずほ 1月本審査→可決三菱UF 1月本審査→可決返済率15％ 借入金3700
頭金1300 ﾃﾞﾍﾞ担当の知り合いSBIを紹介していただいたのをはじめ、その他、ﾃﾞﾍﾞ提携BK、自分の給与振込先BKにて、事前審査含め審査をした結果、SBIだけ否決でした。
なお、SBIは一番最初に事前審査→本審査をしたところです。

ﾃﾞﾍﾞ担当がSBIに確認したところ、何の問題も無いが、今回は見送りとの回答だったようで、ちょうど、その電話やり取りの横にいたのですが、ﾃﾞﾍﾞ担当は激怒し、もうお前のと弧は使わねー！と電話をガチャ切りしてましたよ。

結局、3行から選ぶ事になりました。

[172: 匿名さん]

フラットで買取仮承認仮承認通知書をゲットして現在注文住宅建設に動き始めている。
このスレだけではないが、フラット35について誤った知識が多く実際申し込んで動いている自分としては
このスレや、他のＢＬＯＧなどは余り参考にならなかった　
結局自分の体験と付き合わせて正しい書き込みは何件かあったのだが、それは申し込んでみて初めて判ったことであった
そんな俺でも、面倒でここにその正誤表などは書く気は全くないが、おれが実体験して実際にこうだったと言いたい点を書きたいと思う。
ちなみにローン会社はＳＢＩモゲージ
1.ＳＢＩモゲージのフラット35の事前審査は全く意味がないとのかきこみを散見したが、実際は違った事
事前申し込みにおいては、個人情報の取り扱いに関する同意書と、機構あての同種の同意書の二通を書かされる
そこにはＣＩＣと全国銀行個人信用センターとJICCをみるとはっきり書いてある。
よく、フラット35は機構では事前審査をしないというが、ＳＢＩモゲージの事前審査申込書の機構へ提出する個人情報の取り扱い
同意書を書くことから機構での事前審査ははあるし、そのようにかいてある。
ネットでもその事前同意書のＰＤＦはダウンロードできるから疑う人は見てみると良い。
よってＳＢＩの事前審査は何もみていないから意味がないというのは嘘ということになる。
もしくはネットでの申し込みのオートリプライメールを事前審査と勘違いしているのか？（そのような書き込みもネット上にある）
自分の場合事前審査に三週間ぐらいかかった
書類をそろえて、本申し込みしたら、三日で買取仮承認が出た。
あと仮承認と仮審査通過を後茶にしている人がいる
この違いは天と地の差です。その説明は面倒なので自分で解答をさがしてください

結局のところ、事前審査が適当というネット情報はデマだったわけだ
（当然事前審査なんだから、本審査で落とされることもあるだろうが、個信を叩いている所をみれば事前審査制度は高く落ちるのはごく少数と思われる）

[173: 賃貸住まいさん]

なんかたかが評判サイトで必死な書き込みが多いですね。

[174: 匿名さん]

別に参考にしなくてもよいけど･･･

ＳＢＩモーゲージの事前審査に必要な書類を考えてみると、記入する書類と本人確認書類だから個信ではじけるものははじくくらいしか審査していないのでは。
年収とか勤続年数とか物件とかはその時点で審査していないと思う。

個信に問題ない自覚があれば本審査からやればいいと思う。
いい店・担当者に当たれば問題ないけど、代理店の求人内容を見ても質はどうかと思うけど。

[175: 地元不動産業者さん]

ここって昔から派遣と契約だらけなイメージなんだけど。

[176: 購入検討中さん]

事務手数料ボッタ

[177: 何が違うの？]

この間、SBIの埼玉県内の支店に申込の相談電話して申込書類を送ってもらった。自宅の最寄支店は立川だったから立川に申し込んでも良いか聞いたら、立川は直営ではないから…って言われた。何が違うんですか？って聞いたら、直営の方が色々融通がきくと言ってたけど、それってどういうこと？同じ会社じゃないの？業者に聞いたら、あそこはフランチャイズ店舗だけど、埼玉の支店より立川の方がずっといいですよって言われた。色々話聞いたけど、何かよくわかんない。やっぱり都市銀行とかの方が安心なのかなぁ 悩み中