ＳＢＩモーゲージ

[匿名さん]

ご意見お聞かせください

【スレッド本分を修正しました　2015/04/10 管理担当】

[101: 入居済み住民さん]

今年２月に、頭金無し・フラット３５で、ＳＢＩ住宅ローンを３０００万借入でマンションを購入しましたが…、固定金利で３１．９〜％月¥150,000程のローンと、管理費30,000プラス駐車場が、12,000って事で、およそ200,000位飛んでるかなぁ〜＄
皆さんはどんなん？

[102: 匿名さん]

固定金利31.9・・・・。

管理費＆修繕積み立てで3万って、結構高いね。。。

[103: 匿名さん]

３１．９％は高いわ！！！

１台％の商品いっぱいあるよ。

[104: 匿名さん]

ＳＢＩを信頼してきた。
フラットで、都市銀と企業系で通ったのに、ＳＢＩだけ落ちた。
全て調べても原因不明。周囲も驚いている。皆、口をそろえて。。。。。のかもね、と。
とりあえず、頑張れＳＢＩ。　　せっかく使うつもりだったのに。

[105: 契約済みさん]

１０４さん
「。。。。のかもね」ってどういうことですか？？？？？
９月にsbiで事前審査通ったのですが、危ないということですか？
間取り決めている所なので、不安になってしまいました。

[106: 匿名さん]

105さん
ごめんなさい。飲み屋のうわさ話くらいに聞いておいてください。
私はあの社長の会社で住宅ローンを借りたかった。それだけです。
あの社長である限りは大丈夫でしょう。ゼファーが重かったらしいですが。
これも飲み屋でやる話ですね。私も素人なもので。。。（笑）
でも、解せない。だって１回目滞納なしで終わって、２回目なのに。
あまり気分よくないしね。ちょっと愚痴ったまでです。あしからず。

[107: 契約済みさん]

SBIだけなら危なそうだけど、住信も半分株式を持ってるので危なそうな気はしませんが・・・
僕もSBIにしたかったんですけどね、提携で住信にしてます。メインバンクはSBI使ってます（笑

[108: 契約済みさん]

すいません、住信SBIネットバンクと間違えました。（＾＾；

[109: 契約済みさん]

１０６さん

そうでしたか。金融危機とか最近は、どんどん企業が
倒産したり、破産したりと、、無知なもので、、
書き込みを見て、、何があったの？とあせってしまいました。
ありがとうございました。

[110: 購入検討中さん]

SBI（SBIモーゲージ）の審査で落ちました。
マンション購入ではなく一戸建て購入ですが、契約も済み打ち合わせが進行中での審査落ち。。。
事前の審査は通っていましたが、
SBIの対応した営業マンは打ち合せだと言うのに口はニンニク臭く、後から「あの書類くれ、この書類くれ」
”コイツ大丈夫か？”と不安に思ってましたが、案の定審査落ち。
仕事は実家の仕事をやってますが、例のモノトリアム亀井発言があってから審査が通りにくくなっているようです。
知り合いの個人経営をしてる方もSBIでの申込みで
事前に３０００万まで貸付可能と銀行経由でお話しがあったようですが
審査結果は２０００万までの貸付加可能とこちらも審査がより厳しくなったようです。。。
これからSBIモーゲージを利用する方はご注意を。

[111: 匿名さん]

金消契約後ローン否決ってあるんですかね？

[112: 契約済]

別に悪くないですよ。ネット銀行は審査が厳しいようですけどね。

[113: 匿名さん]

先日借りました。
ネットとはいっても、ちゃんと店舗もあるし、しかも土日（店舗により異なるが）開いているしすごく便利でした。
書類も一度揃えて渡しただけで、追加はなかったし。
ここに書いてあることは、本当？
そういう支店・担当者もいるということでしょうか。
ちなみに私は、他にも銀行やモーゲージ等いくつか申し込みしましたが
ここが一番対応が良かったし早かったです。
某銀行は上から目線が嫌だったし、他モーゲージはそれこそ追加であれこれ書類出せと言われ全然先に進まず、ＳＢＩの金消が終わる頃になっても本審査の結果さえ出ませんでした。

[116: 購入検討中さん]

8大疾患保証とかどうですか？

[117: ななし]

八代疾病など意味がありません
八大や三大疾病の保険で住宅ローンがペイになることが
どういった状況か保険内容をよく調べればわかると思います
残された家族に住宅ローンを残さないことだけを考えれば通常の団信で十分です

[118: ななし]

補足ですが
フラットに適用する家を建てる時には
建築コストがUPします

それをフラットで住宅ローンを借りるコストだと思うと
フラットが得策だとは言い切れません

ちなみに私の住んでいる県では「富山県」
10年固定特約金利が１．８５％～１．９５％です

資金の元をたどれば日銀でしょうから
フラットの現在金利で３５年借り入れは貸出先からすれば美味しい話だと思われます

リスク回避も超低金利時代のチャンスを逃すリスクを負っているものと思われますが・・・
個人的な意見ですので参考までに

[119: ビギナーさん]

もう半年にもなるのにまだ契約ができていません。

もちらに知識がなくて書類の不備があったにしろ
小出しに書類を請求されたあげく、見積もりでもらった支払額が間違ってましたとか・・・。

最悪ですわ。

今月で借り換え完了しなかったらキレようかと。

[121: ビギナーさん]

支店によってサービスレベルに差があるみたい。
フランチャイズ契約だからかな。
良いところを選んだ方がうらやましい。
若い素人同然の子たちにかき回された挙句融資が・・・
ここを選んで結局後悔しました・・・
素直にRモゲジにしとけばよかった。

[122: 匿名]

いくら安くてもフラットに適用しない家は嫌だな。たとえフラット使わなくてもちゃんとした家を建てようよ。

[124: 匿名さん]

最悪です。これから申し込もうとしている人は再考をお勧めします。

[125: 匿名]

SBIはよくないんですか？
何故ですか？

[126: サダビー]

中古マンション購入で、フラット３５Ｓが使えるので、不動産屋の紹介でＳＢＩに申し込みしました。仮申請、本申請で１．５カ月経って、融資不可となりました。何が悪いのかわかりません。言われるように返済額、期間を修正して対応していたのに。もう一度融資先を探します。ファミリーライフサービスはどうでしょうか？

[127: 匿名]

本審査の結果がでるまで１ヶ月半もかかったんですか？
うちは今結果待ちです。先月２０日に提出したんですが、必要な書類が1つあって取り寄せるのに時間がかかり今日提出しました。
来週末には結果でてほしいんですが…

[128: 匿名さん]

別になにも問題なかったです。

[129: 匿名はん]

対応ひどいな、ここ！
危うく暴れるところだった。

安かろう、悪かろうというか…
定年間際の年よりが、何のプライドも持たずに作業しよる。

しょせん空売り推奨銘柄。

[130: あほ]

SBI仮審査通って本審査で落ちました！仮審査なんか誰でも通るみたいだし、
あんまり意味無いですよ！

[131: 匿名さん]

消費者金融利用歴が直近であったので
金消契約時に完済・証明書提示の条件付きですが
なんとか通りました。
ちなみに借入極度額ギリギリです。

仮審査～本審査仮承認まで３週間くらいでした。

[132: 匿名さん]

>126

ファミリーライフサービスで、私は配送した日から本申請が通って連絡が来たが9日後でした。
もしかして限界ギリギリでローン申請した、カードローンをしている、車のローンが現在残っている、
返済で遅延した経験がある等あったりしませんか？
基本そういうのがなければ、いきなり本申請でもいいよって担当者からいわれました。
私の場合、カード1枚もなし、借金暦(ローン全て)なし、ローン金額/返済期間余裕あり状態でした。

[133: マンション投資家さん]

よくフラットの事前で通って、
本審査で落ちたとかいう奴いるけど
フラットの事前なんてどこも同じだしｗｗ
銀行でもバンバン落ちてんじゃんｗｗ

[134: 匿名]

0.1上げあがったなｺﾉﾔﾛｳ

[135: 購入検討中さん]

教えて下さい。
SBIモーゲージの手数料2.1％高くないすか？

楽天
事務手数料、1.05%

ファミリーライフ
事務手数料　31500円

SBIだと申込から融資まで3週間～1カ月はかかるって言われました。
ファミリーライフだと2週間ぐらいと言われました。

SBIって何がいいんですか？

[136: 匿名]

フラットの事前審査はあまり意味ないですよ。SBIだけでやるもので大体2〜3営業日ぐらいで結果もでます。本審査はSBIで審査してから支援機構でさらに審査するので事前通っても落ちることあります。
不足書類があった場合はその間審査止まってることの方が多いです。

[137: 匿名さん]

昔はフラットに力を入れてるのがSBIだけだったので
フラット＝SBIだった。しかりながら、最近は楽天モーゲージや東芝住宅ローンなど色んなところが参加してるんで、色々比較検討するといいかも。

私はちなみにSBIとみずほで迷った挙句、みずほにしました。

[138: 匿名さん]

＞135
金利違うのに、手数料だけで比較しても仕方ないでしょう。

ＳＢＩ　2.16％
ファミリーライフ　2.309％

ではないのですか？
手数料先払いタイプなら金利2.16％　手数料1.6％のようですが。

[139: 購入検討中さん]

住宅金融支援機構のシュミレーションで出してみました。
3000万借入た場合、


SBI
金利2.16％　月々返済10万2000円　総返済額4279万円　　手数料63万円

ファミリーライフ
金利2.309％　月々返済10万5000円　総返済額4377万円　手数料3万1500円

楽天
金利2.16％　月々返済10万2000円　総返済額4279円　手数料31万5000円


後は各社保険とか比較ですか？
SBIはどんな特徴がありますか？
今、フラットはファミリーライフとSBI。変動は信金を検討します。

[140: 匿名]

年収は半減してるし（返済比率ギリギリ）血圧の薬飲み始めてるのに団信ま本審査も通りました。自分でもビックリ。 フラットからフラットへの借り換えだからかなあ

[141: 匿名]

>137

どうしてみずほにしたんですか??

金利高くないですか??

楽天や東芝ではなくみずほを選んだ理由が知りたいです。

[142: 匿名]

どうもネット系は苦手で信頼できないような気がして。その点みずほ銀行は信頼性が大きいし申し込みが楽に進むということで 少々の金利の高さは良しとしました。

[143: 匿名]

137でないです。
私も比較してみずほにしました。
137さんがどうしてみずほにしたのか知りたいです。
わたしは、フラットもフラット以外もSBIとみずほで迷いましたが、結果はシミュレーションでどちらもみずほが勝っていた事に加え、審査の時間、書類を揃える時間と手間が全くみずほ（ネット銀行以外）の方が楽で、ストレスがないと思ったからです。家にある書類と公的書類を持ち込めば、コピーも全て銀行でしてくれて不備がないので、希望実行日に間にあう点でがメリットです。今からだとSBIは11月実行は無理ですが、みずほは頑張れば間にあいます。（９月１週に手掛けて９月実行しました）
融通がとてもきくことが安心と信頼につながる気がしました。

[144: 匿名さん]

私はＳＢＩ利用しましたが、書類を揃える手間って住民票・印鑑証明・源泉徴収票などの準備はどこの銀行使ってもたいして変わりませんよね。
その他必要な書類は、住宅の打合せのときに担当が説明・指示・準備してくれましたし、申し込みや金消契約などは夜８時からＨＭの場を借りての対応をしてもらいましたので日中に銀行に行ったりしなくても済みました。
まぁとにかくすべて対面で手続が進みましたので、ネット銀行だから郵送でやり取りみたいなことはありませんでした。
書類に不備があった際には、自宅まで処理に来てくれました。
県内に店舗はありませんでしたが、私の場合はこのようにしてくれましたので別に不満はありませんね。

フラット３５Ｓ利用でしたので、申し込み等手続は建築前から進んでましたので、
あとは建物できてから金消契約して６営業日で融資実行となりました。
別に日数がかかった感じもしませんでした。

[145: 契約済みさん]

私もSBI利用です。家の近所に営業所があったので対面で相談と手続きをしてもらいました。
書類のコピーもSBIでしてもらえましたよ。他のネット銀行よりは手数料が高いけど、
やはり対面がまったくないのは不安なので安心料と思うことにしました。
気にする必要はないのでしょうが、不動産屋紹介の銀行がある手前、他の都市銀利用は
気がひけましたね・・・審査は思ったよりもはやく、3週間ほどで結果が出ました。
郵送の方が審査に時間がかかったりするのでしょうか？

[146: 137]

>>141

確かにみずほのほうが金利は高く一瞬戸惑いましたが、
手数料も考えるとみずほ31500円,SBI520000円で
総支払額も入れてトータルで50万程の違いでした。

繰り上げ返済すれば総支払額は安くなるとみずほの担当さんから教えて頂き、
初回の手数料の安さと銀行口座の関係からみずほにしました。

ちなみにSBIの店舗は綺麗で好きです。

[147: 137]

>>139


わたしはAIUの火災保険を勧められましたが
よくわからなかったのと、1万ぐらいしかかわらなかったのので不動産屋さんの
紹介した保険に入りました。

ちなみにSBIだと保険が2割引きなようです。

[149: 匿名]

ＳＢＩとか楽天は人間対人間ていうより人間対ロボットて感じで冷たさを感じる。

[150: 匿名さん]

まあそういうリスクある人を冷徹に切り捨てられるからこその低金利。
与信に全く問題ない人間にとっては、どこでも審査通るしありがたい。
与信低い人に引きずられて、金利上がるよりいいです。