ＳＢＩモーゲージ
| No.2 |
by 匿名さん 2006-03-30 02:08:00
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同感です。少しイレギュラーなことが発生すると、まったく融通ききません。
そして、 オペレータから別の部門にまわったときの電話対応は、ひどいものでした。 派遣というよりは、まったく責任感のないパートのおばちゃんて感じでした。 |
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| No.3 |
03
確かに対応が遅いのが気になります。 ただ手数料が高いのは周知の事実。 金利と手数料を含めトータル的にどうか？とよく考え 申し込みするのは自分の責任。 |
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| No.4 |
住宅ローンのフラット３５でＳＢＩ申し込んでいます。（まだ契約はしていません）
保証料は無料と思ったのですが・・。 手数料をとられるのはホームページ等でしっているのですが。 逆に知らない方の方が不思議ですけど。公庫のホームページでも書いてあるし。 繰り上げは無料でしょ、１００万円からだけど。 ＳＢＩは、店舗を持っていないから金利が安いと理解しています。 確かに、その分電話での対応にもっと力を入れてほしいですね。 それでもＳＢＩの金利に魅力を持っているので申し込んでいるので対応で納得したいのなら、やはり銀行系のフラットにした方が良いのでは。 その代わり金利もある程度ＳＢＩより高いし、どちらをとるかですね。 わたしは安い金利でＳＢＩ申し込みましたけど。 |
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| No.5 |
電話の対応にぶちきれて銀行にしました＾＾；
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| No.6 |
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| No.7 |
検討中です。
具体的に、どんな融通が利かないことがあるのか、 教えて頂けると助かります。 |
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| No.8 |
じゃあ私も体験談をひとつ。
3月31日に実行（フラットの実行日は日が飛んでしまうこともあり、 前にも後にもずらせない）を予定して、2月に申し込みました。 その頃からこの日ですけど大丈夫ですね、と担当者に何度も念を押して いて、審査も通ったのですが、直前になって、3月31日は年度末で、銀行の決済 に時間がかかって、その日のうちに出来なくなる恐れが大きいので、日を変えて くれないかとの連絡が入りました。 月の末日を実行日にしたのは2月から（だから慣れてないのでわからなかった という説明）で、2月末にもそういうことがあったらしいです。 当然できませんので、仕方なく押さえておいた銀行にお願いしました。 適合証明書を取るのに7万かかったので、結局この分が損となりましたとさ。 最初の段階でこうなることがわかってれば。。。 電話対応のみのリスクを思い知りました。 これから申し込みされる方は十分にお気をつけください。 SBIの持つメリットはあると思いますのでね。 |
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| No.9 |
ＳＢＩに申し込むなら、ゆとりある期間でのみということなのですね。
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| No.10 |
>>01
手数料2.1%を知らないで借りたあんたが無知。 |
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| No.11 |
>>08
残念でしたね。 去年の二の舞を今年もやってますか。 ＳＢＩ、協同住宅、りそなのフラット35は実行の２ヶ月前に本申込をしないと実行が危ういです。 去年協同住宅ローンで客前で確認の電話入れたら鼻であしらわれました。 東芝だったらいけたかもしれませんね。 |
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| No.12 |
手数料はフラットだいたい２通りですよね。
ＳＢＩみたいに融資額の2.1％とるのと３万から５万とるけど金利はＳＢＩ等より0.2％高い系と。これぐらいわからないと。 >>11 実行２ヶ月前に申し込み、これってどのフラットも一緒なのでは。 フラットは時間をかけて物件を調査などしているのでその分時間がかかるというのも常識。 |
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| No.13 |
私も１月にＳＢＩで借り換えをしました。
１つの経過を経る度に担当が変っていくのには最初は戸惑いましたがどの方も迅速且つ丁寧に対応してくれましたよ。フラットと借り換えではかなり差があるのでしょうか？ |
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| No.14 |
ＳＢＩのフラットは手数料2.1％、3000万円借りると63万円。
さらに団信もなし。 繰上げ返済も100万からで無料、実行日も融通ない。 繰上げ返済しても払った手数料63万円は1円も戻ってこない。 銀行ローンの方が、手続き・対応・融通どれもずっと気分いい。 繰上げすれば、保証料残存期間分は戻るし。金利が高いと言っても 団信込みだし。 何故フラットにするのだろう？ 長期固定なら銀行の超長期だってあるのに・・・ |
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| No.15 |
逆に現在の銀行の超長期は、フラットがあったからこそ出来た商品だ。
三井の人も、三井の超長期は、三井経由のフラットよりも必ず低くしてあると言っていたし。 何事も競争は良いことなので、ＳＢＩには手数料は高くても金利はどこよりも低いという道を進んでほしい。 |
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| No.16 |
15さん
という事はやっぱり銀行の方が有利って結論？ ＳＢＩがよほど破格な金利にしない限り。 |
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| No.17 |
１５です。
それは、人それぞれだと思います。 ただ、ＳＢＩはノンバンク系だし、電話での対応のみとかいろいろ銀行ローンより不利な点もあることも事実。 そこをカバーするには、インパクトのある金利が今後は更に必要になってきますね。 私は、現在の時点では団信や手数料などを含めると、ＳＢＩはまだまだインパクトのある金利ではないと思いますね。 そんなに銀行ローンと変わらないなら、あえてノンバンク系のフラットを選ぶ理由は少ないと思います。 |
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| No.18 |
15さん
ありがとうございました。 参考のさせて頂きますね。 |
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| No.19 |
08です。
とりあえず、2月から3月にかけての金利上昇が、 SBIフラット：0.13％アップ 銀行超長期：0.06％アップ だったのと、繰上返済100万貯める期間の（例えば半年とか）金利 と、銀行のネットでの繰上手数料無料のサービス（小額でも返せる） とを勘案して計算すると、総支払額が全くといっていいほど一緒だったので、 私の場合は途中で銀行を第一候補に切り変えたんですよ。 （利便性などの面から） だからまあ、7万の投資は痛かったけれど、保険だったと考えてあきらめました。 4月以降、金利がどう推移するかですよね。銀行が今度は上げてくれば 担当の顔が見えないなどのリスク？を考えてもSBIのメリットはあると思う。 |
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| No.20 |
手数料など、本来チェックすべき条件も知らないで最悪だと…。
何言ってるんだか…。スレ主・田辺。 そういう条件も加味して、いろいろ比べて自分に何が合ってるか探すのが ローン選びってものでしょう。 ちなみに、私は昨年５月実行でしたが、電話もメールの対応も迅速でしたよ。 担当者の当たり外れもあるとは思いますが、先方もお客を見てるのでは。 |
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| No.21 |
>>20
スレ主が、ヌケ作さんなのは同意。 但し、その体験は後進への警鐘になるだろう。 貴方が借りた時期と現在では、ＳＢＩの取扱い件数が 全然違うよ！ 『担当者の当たり外れ』というなら、人手不足の現在は 『外ればっかり』の状況なんだろう！？ 相応の人材を有しているであろう住友信託ですら、 キャンペーンのヒットでアップアップなんだから、 ＳＢＩの現状は推して知るべしってことだろう。 アップフロント手数料で稼いでおいて、後々 ドロンパってなことに、ならないことを祈るよ！ |
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| No.22 |
>>21
ＳＢＩがつぶれても債権者(公庫)は健在だから関係ないね。 つーか、ＳＢＩの最大の問題点は『不良債権になったときの対応部署が見あたらない』ことだ。 この証券化融資事業は、自分のところで貸した客が返済困難になったときにはサービサーもやらないといけないのだが、 その部署をなるべくなくし人材を減らしているので、公庫買取金利＋0.001％で設定している。 窓口の人員も削っているし、電話はたぶんアウトソーシング、金銭消費貸借契約すらアウトソーシングと、 金融機関としてはかなり対応の悪いところではあるけどな。 >>12 俺最短で２週間でローン付けてやった。 フラット３５対応物件なら、それ位で充分対応してくれる銀行が多いな。 ＳＢＩ・協同・りそな等は本当に時間が掛かる。 だから大嫌い。 時間が掛からないところを知っていて、取り扱い会社ごとの違いを把握してりゃあ、 お客さんラクチンでもいいローン付けてやってるよ。 |
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| No.23 |
>>20
＞先方もお客を見てるのでは。 傲慢な性格だな。自分はいい客だから対応もよかったってか。 19とか、嫌な目にあっているにも関わらず、結構冷静に、 参考になることを書いてくれてるのに。 しかし4月はSBIも上がっちゃったね。俺の試算ではSBIのメリットは あまり、というかほとんどないように思う。フラットの良さを活かしたいんなら 他のフラットの方がいいんではないかな。 |
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| No.24 |
ほんとSBIの意味なし。あがりすぎだよ
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| No.25 |
SBIと三井住友超長期を悩んでいましたが、三井住友でいくことにします。
SBIのメリットなしですよね。ホント。 SBIの電話対応ですが、電話に出た人によって言う事が違う事がありました。 きちんと名前を聞いておいたほうが良いと思いますよ。 |
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| No.26 |
たとえ銀行の金利の方が高くても、SBIより銀行の方がいいですか？
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| No.27 |
去年の5月か6月くらいの２．１％で実行できた人いいよね
今は、都銀と大差ないので都銀の方がラク ちゃんと対面で相談などできるのは安心だしね |
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| No.28 |
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| No.31 |
私も最初はＳＢＩで考えてましたが、
電話の対応の悪さにものすごくむかつきました。 結局、別の事情で三菱ＵＦＪの超長期にしましたが、 ＳＢＩにしなくてよかったと思っています。 今の金利差だと、総支払額はほとんど変わらない。 適合証明の取得費用や団信費用を考えると 銀行の超長期がよいと思う。 ↓のサイトで比較ができるので皆さん参考にされてください。 http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html |
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| No.32 |
>>22
お詳しいので参考になります、（ありがとうございます） 21コメントの『ドロンパ』というのは、倒産や事業撤退を指しています。 ご指摘では『ＳＢＩがつぶれても債権者(公庫)は健在だから関係ないね。』 とのことですが、22さんが次にご指摘された懸念部分『サービサー機能の問題』 が『サービサー機能の消滅』になる訳ですから、関係なくはないと思います。 オリジネーターである公庫にも『サービサーの機能』はないし、『サービサー 業務の譲渡』だって、あんな利幅じゃ受けるところがない。 儲からないと判断すると、形振り構わない企業体質だけに怖さが残ります。 単に金利を比べるだけでなく、『借りた後の利便性』とかも考慮するべき なんでしょうね？ >>26 『利便性』と『支払金利差』のどちらをとるのかは、人それぞれでしょう！ |
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| No.33 |
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| No.34 |
今の1万円が10年後にそれだけの価値があるか。
そんなことを考えると、手数料先払方式はそれなりに メリットがあると思うけどどうなんでしょうか？ 対応の悪さに関しては同意でしゅ。 |
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| No.35 |
ＳＢＩ電話の対応は決して悪くなかったと思います。
対応して下さった担当の方は必ずお名前をおっしゃっていましたし。 ただ，経験不足なのかあやふやな返事だなあと思うこともありました。 結局本審査が通らず，三菱東京ＵＦＪの超長期を３月末に実行しました。 ４月の状況を見ると，今では本当に良かったと胸をなで下ろしています。 |
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| No.36 |
オペレータから別の部署にまわったときの方は名前を名乗らなかったし、
とても社会人とは思えないほどの電話対応の悪さでしたよ。 |
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| No.37 |
同じ議論が、別スレの「グッドローンって」で去年されてましたね。
進歩してませんね、SBI（旧グッドローン）。 でも、去年２月実行時は、2.1％の手数料を込んでも金利的にメリットがあったので、 利用しましたけど。 私も担当者はダメでしたが、実行の時初めて会ったら、まあ、普通でした。 なんで、電話ではダメなんでしょうな。 |
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| No.38 |
本当にオペレーターの質、というか業務フローができていない。
先月末に電話で金利を確認したところ、決まっていない、４月１日きっかり発表との ことだったが、既にバナーには反映されていた。 何をやってるんだ？この会社は！！ |
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| No.39 |
なんか優良住宅ローンが４月実行金利2.710だし、手数料も住宅性能評価を受ける
物件であれば間違いなくＳＢＩより良いでしょう。 優良住宅ローンは代理店とかはないけれど、審査が早いし、金銭消費貸借契約も 全国どこでも出向いてくれるし、融資実行日も毎月１６日から月末までなので ＳＢＩよりつなぎ融資の心配もそれほどないから良いじゃない。 ただ、財形併用はできないと言ってましたけれど、、、。 |
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| No.40 |
ＳＢＩも１番安いと言えなくなったなあ。
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| No.41 |
スレ違いかもですが、フラットつながりでよろしくです。
SBIだと併用する銀行融資とかは自分で探さないといけないんですよね．．？ で、少し前にAll Aboutのメルマガでファミリーライフサービスってのが 安いらしいと知ってすぐ問い合わせて、今そこでフラット検討中です。 けど、eマンションでも全然話題にすらなってないようで、実際マイナーなのか、 知られていないだけなのか、大丈夫なのか、と少々不安になってます。 飯田産業が母体らしいのですが。 SBIと張り合って金利出してくる上に、先払いの場合SBIより手数料が安いんです。。。 で、フラットの８０％以外に組む銀行融資も探してくれるんですよね。 おかげで１００％で組めるそうでうちにとっては助かるんですが・・・ つなぎ融資もいらない（？）そうです。 でも、３２さん、フラットもどこで申込むかによってリスクありってことですか？ だったらちょっと心配かも。 ファミリーライフサービス検討した方いらっしゃいますか？ |
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| No.42 |
住宅ローンですから、自分が絶対正解！って思いたいですね。
人間ですから、損するのはいやなもんです。 当方は、SBI選択しました。(2006年3月実行) 選択の理由は、 ①頭金はそこそこ準備が出来た。(2.1%カバー出来るぐらい) ②繰上返済は、たとえ１万円でも出来る気がしない(するつもりもあまりない) 固定資産税、修繕積立一時金(マンション)、SBIは団信、その他家族のための貯蓄 ③②に付随して、月払いはなるべく抑えたい。 ②については、繰上返済すればその分貯蓄に回せるだろうという 考えもあるかもしれませんが、私は実際に貯蓄に回せる可能性は薄いと判断しました。 今後の自分の人生を考え、繰上返済は考慮せず、３５年というスパンで計画をしました。 今になっては、超長期、手数料1.8などあったので、早計だったかなと思う事もありますが、 自分の行動の時間的な制約があったので、しょうがないなと納得しています。 あくまで私のケースですが、SBIの対応は及第点でしたよ。 メールで質問すると、大抵１時間もすれば返信くれますし、 電話も必ず自分の担当の方が丁寧に対応してくれました。 (対応が悪いのは、デベロッパーでしたね) と、こんな事を書くのも、自分を勇気付ける為だったり。。。 |
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| No.43 |
私もSBIかJAで悩んでましたが、このスレ見たらSBI止めようと思いました。
JAの10年固定でローン控除の恩恵受けてから、まとめて返済で頑張ります。 |
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| No.44 |
42さん、うちも同じ感じです。（同じように考える方がいて、少しホッと・・・）
一生のことだから簡単に決めるわけにも行かないですが、 やっぱり時間の制約ってあるので大変です。 まだ契約前ですが、あちこち審査し直す余裕もないので たぶんSBIにお世話になります。 ですが、皆さんの情報はとても勉強になりました。 |
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| No.45 |
>39
公庫財形は併用できますよ。 ＨＰにも記載がありますし、仮審査を通したこともあります。 ただ、最初の電話したときには財形は併用できないといわれたので 窓口の知識にもかなり差があるようです。 こちらがそういう点に注意を払って しっかり確認すれば大丈夫だとは思います。 >41 借りてはいませんが検討したことはあります。 特に電話対応が悪かったわけではありませんが、 プロっぽくなかったのでちょっと不安でした。。 借入額が大きいなら優良住宅ローンの方がいいと思います。 借入先金融機関の先行きに関して心配なら大手にするしかないでしょうが、 フラットに関してはそこまでこだわらなくてもいいのでは？ 特別な利点があってそういう対応をしてもらっているなら ともかく通常の対応であれば別に倒産されたからって こちらの支払いは何も変わらないでしょう。 心配であればそれをしっかり確認しておくべきだと思いますよ。 |
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| No.46 |
対応が良いか悪いかではなく、最終的には金利！（金利が安いほうが絶対満足）
去年6月に実行した私はSBI大満足です |
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| No.47 |
そらそうだ。今はもう違うということだ。。。
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| No.48 |
その一番金利が安いからって理由が、
今は銀行と大差ないのでメリット感じられないって感じですね。 昨年あたりではまだ差は大きかったかな？ |
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| No.49 |
>>48
全期間固定があったのは三井住友だけで、 その時期はまだ審査が厳しかった。 東京三菱さんも期間商品で対象者絞りまくってたから 使える人が少なかった。 よって選択自体に幅がなかったんだよ。 短期間固定の金利優遇か、長期固定の超低金利の選択。 今でこそフラットも利用が多いけど、去年は短期固定の方が圧倒的だった。 また、金利自体は公庫の設定で決まるから、 ＳＢＩにしたらもうどうしようもないんだよ。 今でも、フラット３５は借りる方にとってはメリット大きいよ。 ただ、ＳＢＩは貸す相手を選びすぎ。 これがいただけなさ過ぎ。 同じ金利でよければ、東芝でも優良でも商品は同じだからね。 |
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| No.50 |
>>49
そうですよね、去年の銀行はラストスパートで短期固定のお客さんを 増やそうと必死でしたので、35年固定は選択肢が少なかったです。 そんな中で長期固定を選択するとSBIは魅力的でしたよ 私も夏ごろにSBIで借りました。 |
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| No.51 |
>>49さん
貸す相手を選びすぎとは、どのような人に一番貸したがるのでしょうか？ |
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| No.52 |
電話対応が悪いって、どんな事を電話で対応してもらうの？
電話なんて、金消の日時決める時だけだったけどな。 0.01%でも、金利の低い所の方がいい。 |
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| No.53 | ||
| No.54 |
フラット35を2006年3月実行でしましたが、確かに担当者は？？？のことが多かったかな(^^;)
質問と関係ないことを回答してきたり…。 2006年3月時点で、35年フルにローンを持ったとしたらやっぱりSBIモーゲージが一番お徳だったので、それなりには満足していますけどね。 でもこれから友達に勧めるとしたら、三井住友かなぁ。対応もよかったし、フォローも極め細やかでしたよ。（三井住友の関係者ではありません！） |
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| No.55 |
てか、新生銀行でいいじゃん。
手数料も繰り上げ返済も自由だし。トータルコストで見たら十分メリットあると思って 新生にしました。 手数料とか確認しないで申し込んでる方が悪いじゃないの？ |
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| No.56 |
昨年の5月に実行(2.15%)して返済中です。
かなり金利動向やローンの組み方、各銀行の金利等調べてここにしました。 確かに、急激に貸し出し額が増えていますので、人手は追いついていないようですね。 私は、大阪支店（当時、駅前4ビル）に直接乗り込みましたので、対応も良く、無理言って 審査も先に廻してもらい、ベストタイミングで借入れ(実行）が出来ました。 自分がなるべく楽をしたいのならば、大手銀行等の対面が良いと思います。 新手の会社は、こちらの使い方次第だと思います。 自分は、大阪の友人にはSBI勧めます。担当者も含めて。 |
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| No.57 |
今の金利で薦めるのはどうかと思うが。。。
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| No.58 |
今後もこの微妙な１位の金利で行くのだろうか。
サービスなどで本当に１位なの？っと思ってしまうが。 もっと金利を圧倒的に下げるか、借り換えにあるような優遇がほしいですね。 |
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| No.59 |
5月になり、2.9％以上になったら、トータル支払い料金ではSBIはメリットなしだね。
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| No.60 |
よく勉強しよう、５７〜５９さんのいわれる通り、
今時点ではＳＢＩのメリットはなしです。 という私は来月実行なので、５月にＳＢＩのメリット（＝ほかと比べて 圧倒的な金利の安さ）が復活すれば利用しますが、ほとんど期待していません。 |
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| No.61 |
今、差ってあります？長期固定とフラットで。。
変動（一定期間固定含む）だけですよ。フラットはほとんど一緒。最初に手数料とるか、あとからその分含めて金利で取るか。考え方だけじゃないですかー |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>62
でもその微妙な金利では、魅力半減なんですよね。 それに結構な差にならないから、みなさんＳＢＩにはがっかりなんですよ。 新興企業で、ノンバンク系なんだからビックリするぐらいの金利でないと大手銀行系と比べられた時に負けますよ。 |
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| No.64 |
>>63
フラット35は自社融資じゃないから出来ないね。 こちらは公庫次第だからね。フラットの中では安い方から３番目。 借換の商品は逆にどうにでもできる。 事務手数料が高すぎる割に金利に割安感なし。 25年固定まででも、銀行の保証料の２倍程度の手数料になるので、 結局は新生銀行などのほうが得。 そういうのが理解できているからＨＰの見せ方も 借換の扱いは小さいよね。 |
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| No.65 |
『新興企業で、ノンバンク系なんだからビックリするぐらいの金利でないと
大手銀行系と比べられた時に負けますよ。』 ・・・そんなこともないのでは？ 住宅購入者は、0.01%の金利変動に一喜一憂している人が大半なんですから。 |
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| No.66 |
しかしSBIもサイトで他の銀行との金利差を一覧にしなくなったね。
手数料など計算するとトントンじゃん、ってクレームがついちゃった のかな。 |
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| No.67 |
少しくらいの金利の安さでSBIにするよりは、これからも長くつきあう住宅ローン会社を選ぶなら、絶対経験がある大手か実績のある住宅系ローン会社を勧める。
自分も途中で担当もよくわからずたらい回しにされて、不愉快な思いをした。 |
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| No.68 |
＞たらいまわし
あったなあ。。。俺はネットでできることはネットでしたいタイプで、 別に店舗がなくて担当と顔を合わせないことは気にならなかったけど、 SBIには本当にまいった。 3回目に電話したときも最初「あなた誰ですか？」みたいな対応で ひとりでいったい何人担当してるんだと疑問に思った。。。 |
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| No.69 |
ヤフー系（ソフトバンク）はいつもそう。
今は北川さんだけど。 勢いは、最初だけ。 ある程度客がついたらその後は何も驚くことはしない。 ヤフーＢＢでもそうでしょ。お得だなーっと思ったのは最初だけ。 次は、携帯ローンか？ |
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| No.70 |
長くつきあうって、毎月、口座からお金引き落とされるだけじゃん。
0.05%でも毎年数万円の差になるのに、それだけのサービスの差が 大手銀行にあるのですか？ |
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| No.71 |
第二抵当権のやつってどうなんですか？
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| No.72 |
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| No.73 |
>>70
その通り。私もたらいまわしにされました。すべてメールで対応は賛成ですが、常に対応が遅く、ハラハラさせられて、メールでクレームも言っても、業務的にメールで謝罪のみ。最後まで、SBIの担当者に会うことも賛成ですが、ここまで、対応が遅いと逆に不安を感じます。 |
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| No.74 |
SBI最悪 あまりの対応の悪さに超長期にしました。先月でしたがたぶんほとんどかわらない！！
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| No.75 |
>>74
詳しくはわかりませんが、社員の人数が少なく、派遣が多いのかもしれません。私は、資料を取寄せたあとに、あとから支払い年数を変更しようと思い、電話で用件を説明したら、担当者が、本日変更しますと言って、電話を切りそうになったので、私は名前も言っていないのに、何故変更できるかと言い返したら、すみませんと謝罪されて、名前、生年月日の確認を聞かれました。 普通では考えれない対応だったので、これは社員ではない？いや社会人としておかしい？と思いました。 |
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| No.76 |
昨年SBIで35年、2.34で契約しました。SBIの対応も特に悪い印象ないです。
借り入れ前は約2ヶ月、借り入れ後は35年のお付き合いですけど、 借り入れ後の返済期間中に皆さん何のサービスを期待されるのですか？ そろそろ１年経過しますが金融機関と会話することなんて全く無いですよ。 手数料含めて総支払額が一番低い金融機関から借りる。以上ですよ。 対応云々なんて、どーでもーいーわー。 SBI悪く言ってる方は＊＊＊の遠吠えに聞こえてカッコ悪うー。 |
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| No.77 |
3000万をSBIと都市銀行で借りた場合、総支払額はどっちが安いのか教えてくれ。
最長の35年、繰上げ返済なんて出来ない！！ どっちが得なんだ！！ |
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| No.78 |
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| No.79 |
70さんに同意です。
金利よりも対応をとるって、どんな対応を期待してるんですかね？ 借りる額によるけど、0.1%でも相当な額でしょうに。なんの対価に それほどの支出ができるんですかね。 契約、融資うけてしまえばあとは自動引き落としでお金が引き落とされるだけ。 まったくやりとりは発生しないのでは？ 繰り上げ返済くらいですかね、通常あるとして。 |
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| No.80 |
あれ？グッドローン4月の借り換えの金利30年2.78％だったと思ってたので
申し込み時金利だしと慌てて申し込んだら 3.24％だったのですが いつ換わったのか知ってたら教えてください！ |
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| No.81 |
途中でひそかに変わったのでは？
過去にもそんなことがあったようです |
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| No.82 |
私もSBIに融資申込みしてます。
一人が専任で担当してくれていて、質問や見積りなどすぐ対応してくれるので安心してます。 ＊＊な質問しても、「その場合は○○で聞いて頂いたほうがいいですよ」とか親切に教えてくれます。 |
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| No.83 |
>>76
＞手数料含めて総支払額が一番低い金融機関から借りる。以上ですよ。 うーむ。単純なオツムだな。 こういう人に限って35年の総支払額「しか」検討してない。 まあ去年はかなり差があったので、綿密に計算してもSBIにはかなりメリットがあった。 で、今の状況で「去年はこんなに安く借りた〜」って自慢以上の意味なし。 というか害悪。 ＞そろそろ１年経過しますが金融機関と会話することなんて全く無いですよ。 当たり前。 |
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| No.84 |
今のお金と35年後のお金が等価であるという考え方の方、多そうですね。
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| No.85 |
今月フラットいくらですかねぇ
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| No.86 |
ノンバンク系はやはりいまいち乗り気になれなかったが（結局三菱超長期にしたが）、キャンペーンの30年２．７８％（手数料も３．１５％に優遇、しかも団信、債務返済支援保険込み）は結構魅力でした。手数料が多少多くても金利でチャラでした。
最初は手数料４．２％だったので断ったら、３．１５に下げてきました（・・・結構悩みましたが、契約まで顔を見ない交渉やノンバンク系といのが頭に引っかかり、銀行系で借りました） 5月に入り、銀行もＳＢＩもドーンと上がったので、ある意味ほっとしています(4月の実行でよかったと） |
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| No.87 |
83は76の思惑通りのレスですね。
ただ、今月の金利みるとSBIにする理由を見つけることは困難になったことは事実。 SBIのメリットって今でもありますかね？ |
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| No.88 |
ＳＢＩというかフラット35（新築もしくは中古物件の購入）をあえて選択する理由はないとは思う
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| No.89 |
>>70
大手銀行では預金引き出し時の手数料を２４時間無料にしたり 車のローンを組んでる方は、さらに金利がお得になったり 自分のメインバンクでうまく借りられれば、お得なのでは？ うちはメインバンクが三井住友だからなぁ・・・ 引っ越し代も割引になるし・・ |
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| No.90 |
ＳＢＩで８０％借りて、あまりはどこで借りればいいのでしょう・・。
おすすめは？ |
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| No.91 |
SBIの5月実行金利は2.891%。長期金利の上昇に合わせジワジワ上がってきた。
それでも金利変動リスクを極力避けるため、最安値の35年固定を選択する。 単純だけど35年間とっても安心。ニコニコ定額払い。 逆に変動金利さん達は地獄を見そうだねぇ。 |
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| No.92 |
>> 90
天の声と思ってちゃんと聞け。 貯蓄が無ければ諦めろ。以上だ。 |
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| No.93 |
>>90
優良＋みずほ が一番やすあがりだ。 |
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| No.94 |
まず、この掲示板に投稿する人の中に銀行関係者がいて
自社に有利なユーザーコメントに注意！ 私自身いろんな銀行とかに相談したものの 会社というより担当者によっていろいろですね。 大手銀行でも対応が悪いときもある。 たしかに人間だから対応に気分悪くすることはある。 しかし、実際には金利のちょっとした差は大きな差。 外資系やネット系の低金利のフラット３５には通常では 銀行のローンは太刀打ちできない。 では、どうやって自社の有利性を売りこむか？ 唯一の頼りは、繰り上げ返済時にフラット３５は １００万円単位での返済ということが弱点だった。 銀行のローンでも繰り上げ返済時に手数料はかかるものの １００万円貯まるまで待つことなく、少しつ早めに 繰り上げ返済することによって１００万円貯まってから繰り上げ返済 するより総支払いが減っていくということが銀行の頼りであった。 しかし、ＳＢＩの保証型で１万円単位でも手数料無料で繰り上げ返済可能 ということが可能となったため、銀行ローンの有利な点はなくなったと判断する。 いろいろなシミュレーションがあるものの銀行ローンを組むときの 支払金額では太刀打ちできない。 ただ、物件がフラット３５融資基準に満たない場合のみ銀行ローンを利用 すべきであろう。 一時の担当者の対応うんぬんで決めない方が得策だ！ もう一度書くが、担当者によっては大手銀行でも対応悪いことはあるのだ！ |
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| No.95 |
いま、SBIではありませんが、無店舗の銀行から借り換え手続きを行っている途中ですが、担当者の手際の悪さにややがっかりしています。ただ、大手の銀行の住宅ローン担当者が自行の住宅ローンでどういうものがあるかも知らず、信じられない対応だったことがあるので、結局は担当者次第ということなのかもしれません。そのときは、その人では話がすすまないので、別の人にかわってもらいました。ただ、確率的には大手銀行のほうがしっかりした担当者が多いような気がします。
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| No.96 |
私はこちらで借入しました。
担当のおじさんはマイペースで時々イラっとしましたが、何度もしつこく質問しましたがはちゃんと答えてくれたし、働きながらの手続きは大変でしたが特に問題はありませんでした。 本当に担当者次第だと思います。 他にも都銀など数行周りましたが、東京三菱UFJの担当は最悪でした。 ちょっと詳しいお客なら皆知ってそうなローンの決まりごとをわかっていなかったり、自分の銀行についての知識がなさすぎでうんざりしました。 （質問するごとに少々お待ち下さいと資料を調べ出す始末。おじさんで課長でした。） |
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| No.97 |
今家を買おうとしてます。二十代なので頭金などまったく無いですが…不動産屋に任せっきりです。不動産屋では別にお金はいらないって言ってます。SBIモーゲージで話が進んでいます。SBIの悪い所など何かアドバイスお願いします。
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| No.98 |
上の方が言ってらっしゃるように、やはり大手銀行でも担当者次第だと思います。
私はＳＢＩでローン組みますが、担当者の女性は密に連絡もくれますし、良い方だと思います。 ネットでの手続きではなく、支店経由での手続きです。 いろんな状況を踏まえ、自分にあったローンを組めば、別に「ＳＢＩモーゲージは注意」というほどでもないと思います。 |
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| No.99 |
悪いところは、しいてあげれば事務手数料が高い位で他には特にないような。
私はSBIの店舗を通してフラット保証型を借入しました。 フラットの金利が低い分事務手数料は高いですが、シュミレーションすると総返済額は一番安くすむのでは？（個人によるのでしょうが） 繰上げは無料で１万からできるし、それまで使っていた銀行から自動引落とししてくれるし。 あとこれも個人差があると思いますが、火災保険が提携のAIUでとても安くなります。 私はけっこうおすすめだと思うんだけどなぁ。 |
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| No.100 |
スレッドタイトルについて単なるスレ主の確認不足でこのＳＢＩには全く落ち度なし。
ただ、ＳＢＩって金利と火災保険料とか安く感じるけど実際調べるとあまり差がなかったり・・ あと手数料高すぎ、その手数料分繰上げ返済すれば良いのではと考えてしまう・・ ＳＢＩのメリットはインターネットを使えばどの銀行からも1万円から無料で繰上げ返済できるところかな対応については人それぞれなので一概にはいえないとおもいます。 私もＳＢＩで検討していたときの女性の方は感じがよたっかです。 私が借りた三菱東京ＵＦＪ岡山支店の担当者は税金・ローン控除・印紙税の計算の知識も乏しく 挙句の果てはお客様駐車上の有無も知らなくとてもいらだちと、落胆を覚えたものでした。 （もう勉強してくれたかな？？） |
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| No.101 |
今年２月に、頭金無し・フラット３５で、ＳＢＩ住宅ローンを３０００万借入でマンションを購入しましたが…、固定金利で３１．９〜％月¥150,000程のローンと、管理費30,000プラス駐車場が、12,000って事で、およそ200,000位飛んでるかなぁ〜＄
皆さんはどんなん？ |
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| No.102 |
固定金利31.9・・・・。
管理費＆修繕積み立てで3万って、結構高いね。。。 |
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| No.103 |
３１．９％は高いわ！！！
１台％の商品いっぱいあるよ。 |
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| No.104 |
ＳＢＩを信頼してきた。
フラットで、都市銀と企業系で通ったのに、ＳＢＩだけ落ちた。 全て調べても原因不明。周囲も驚いている。皆、口をそろえて。。。。。のかもね、と。 とりあえず、頑張れＳＢＩ。 せっかく使うつもりだったのに。 |
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| No.105 |
１０４さん
「。。。。のかもね」ってどういうことですか？？？？？ ９月にsbiで事前審査通ったのですが、危ないということですか？ 間取り決めている所なので、不安になってしまいました。 |
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| No.106 |
105さん
ごめんなさい。飲み屋のうわさ話くらいに聞いておいてください。 私はあの社長の会社で住宅ローンを借りたかった。それだけです。 あの社長である限りは大丈夫でしょう。ゼファーが重かったらしいですが。 これも飲み屋でやる話ですね。私も素人なもので。。。（笑） でも、解せない。だって１回目滞納なしで終わって、２回目なのに。 あまり気分よくないしね。ちょっと愚痴ったまでです。あしからず。 |
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| No.107 |
SBIだけなら危なそうだけど、住信も半分株式を持ってるので危なそうな気はしませんが・・・
僕もSBIにしたかったんですけどね、提携で住信にしてます。メインバンクはSBI使ってます（笑 |
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| No.108 |
すいません、住信SBIネットバンクと間違えました。（＾＾；
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| No.109 |
１０６さん
そうでしたか。金融危機とか最近は、どんどん企業が 倒産したり、破産したりと、、無知なもので、、 書き込みを見て、、何があったの？とあせってしまいました。 ありがとうございました。 |
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| No.110 |
SBI（SBIモーゲージ）の審査で落ちました。
マンション購入ではなく一戸建て購入ですが、契約も済み打ち合わせが進行中での審査落ち。。。 事前の審査は通っていましたが、 SBIの対応した営業マンは打ち合せだと言うのに口はニンニク臭く、後から「あの書類くれ、この書類くれ」 ”コイツ大丈夫か？”と不安に思ってましたが、案の定審査落ち。 仕事は実家の仕事をやってますが、例のモノトリアム亀井発言があってから審査が通りにくくなっているようです。 知り合いの個人経営をしてる方もSBIでの申込みで 事前に３０００万まで貸付可能と銀行経由でお話しがあったようですが 審査結果は２０００万までの貸付加可能とこちらも審査がより厳しくなったようです。。。 これからSBIモーゲージを利用する方はご注意を。 |
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| No.111 |
金消契約後ローン否決ってあるんですかね？
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| No.112 |
別に悪くないですよ。ネット銀行は審査が厳しいようですけどね。
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| No.113 |
先日借りました。
ネットとはいっても、ちゃんと店舗もあるし、しかも土日（店舗により異なるが）開いているしすごく便利でした。 書類も一度揃えて渡しただけで、追加はなかったし。 ここに書いてあることは、本当？ そういう支店・担当者もいるということでしょうか。 ちなみに私は、他にも銀行やモーゲージ等いくつか申し込みしましたが ここが一番対応が良かったし早かったです。 某銀行は上から目線が嫌だったし、他モーゲージはそれこそ追加であれこれ書類出せと言われ全然先に進まず、ＳＢＩの金消が終わる頃になっても本審査の結果さえ出ませんでした。 |
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| No.116 |
8大疾患保証とかどうですか？
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| No.117 |
八代疾病など意味がありません
八大や三大疾病の保険で住宅ローンがペイになることが どういった状況か保険内容をよく調べればわかると思います 残された家族に住宅ローンを残さないことだけを考えれば通常の団信で十分です |
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| No.118 |
補足ですが
フラットに適用する家を建てる時には 建築コストがUPします それをフラットで住宅ローンを借りるコストだと思うと フラットが得策だとは言い切れません ちなみに私の住んでいる県では「富山県」 10年固定特約金利が１．８５％～１．９５％です 資金の元をたどれば日銀でしょうから フラットの現在金利で３５年借り入れは貸出先からすれば美味しい話だと思われます リスク回避も超低金利時代のチャンスを逃すリスクを負っているものと思われますが・・・ 個人的な意見ですので参考までに |
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| No.119 |
もう半年にもなるのにまだ契約ができていません。
もちらに知識がなくて書類の不備があったにしろ 小出しに書類を請求されたあげく、見積もりでもらった支払額が間違ってましたとか・・・。 最悪ですわ。 今月で借り換え完了しなかったらキレようかと。 |
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| No.121 |
支店によってサービスレベルに差があるみたい。
フランチャイズ契約だからかな。 良いところを選んだ方がうらやましい。 若い素人同然の子たちにかき回された挙句融資が・・・ ここを選んで結局後悔しました・・・ 素直にRモゲジにしとけばよかった。 |
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| No.122 |
いくら安くてもフラットに適用しない家は嫌だな。たとえフラット使わなくてもちゃんとした家を建てようよ。
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| No.124 |
最悪です。これから申し込もうとしている人は再考をお勧めします。
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| No.125 |
SBIはよくないんですか？
何故ですか？ |
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| No.126 |
中古マンション購入で、フラット３５Ｓが使えるので、不動産屋の紹介でＳＢＩに申し込みしました。仮申請、本申請で１．５カ月経って、融資不可となりました。何が悪いのかわかりません。言われるように返済額、期間を修正して対応していたのに。もう一度融資先を探します。ファミリーライフサービスはどうでしょうか？
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| No.127 |
本審査の結果がでるまで１ヶ月半もかかったんですか？
うちは今結果待ちです。先月２０日に提出したんですが、必要な書類が1つあって取り寄せるのに時間がかかり今日提出しました。 来週末には結果でてほしいんですが… |
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| No.128 |
別になにも問題なかったです。
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| No.129 |
対応ひどいな、ここ！
危うく暴れるところだった。 安かろう、悪かろうというか… 定年間際の年よりが、何のプライドも持たずに作業しよる。 しょせん空売り推奨銘柄。 |
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| No.130 |
SBI仮審査通って本審査で落ちました！仮審査なんか誰でも通るみたいだし、
あんまり意味無いですよ！ |
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| No.131 |
消費者金融利用歴が直近であったので
金消契約時に完済・証明書提示の条件付きですが なんとか通りました。 ちなみに借入極度額ギリギリです。 仮審査～本審査仮承認まで３週間くらいでした。 |
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| No.132 |
>126
ファミリーライフサービスで、私は配送した日から本申請が通って連絡が来たが9日後でした。 もしかして限界ギリギリでローン申請した、カードローンをしている、車のローンが現在残っている、 返済で遅延した経験がある等あったりしませんか？ 基本そういうのがなければ、いきなり本申請でもいいよって担当者からいわれました。 私の場合、カード1枚もなし、借金暦(ローン全て)なし、ローン金額/返済期間余裕あり状態でした。 |
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| No.133 |
よくフラットの事前で通って、
本審査で落ちたとかいう奴いるけど フラットの事前なんてどこも同じだしｗｗ 銀行でもバンバン落ちてんじゃんｗｗ |
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| No.134 |
0.1上げあがったなｺﾉﾔﾛｳ
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| No.135 |
教えて下さい。
SBIモーゲージの手数料2.1％高くないすか？ 楽天 事務手数料、1.05% ファミリーライフ 事務手数料 31500円 SBIだと申込から融資まで3週間～1カ月はかかるって言われました。 ファミリーライフだと2週間ぐらいと言われました。 SBIって何がいいんですか？ |
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| No.136 |
フラットの事前審査はあまり意味ないですよ。SBIだけでやるもので大体2〜3営業日ぐらいで結果もでます。本審査はSBIで審査してから支援機構でさらに審査するので事前通っても落ちることあります。
不足書類があった場合はその間審査止まってることの方が多いです。 |
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| No.137 |
昔はフラットに力を入れてるのがSBIだけだったので
フラット＝SBIだった。しかりながら、最近は楽天モーゲージや東芝住宅ローンなど色んなところが参加してるんで、色々比較検討するといいかも。 私はちなみにSBIとみずほで迷った挙句、みずほにしました。 |
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| No.138 |
＞135
金利違うのに、手数料だけで比較しても仕方ないでしょう。 ＳＢＩ 2.16％ ファミリーライフ 2.309％ ではないのですか？ 手数料先払いタイプなら金利2.16％ 手数料1.6％のようですが。 |
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| No.139 |
住宅金融支援機構のシュミレーションで出してみました。 3000万借入た場合、 SBI 金利2.16％ 月々返済10万2000円 総返済額4279万円 手数料63万円 ファミリーライフ 金利2.309％ 月々返済10万5000円 総返済額4377万円 手数料3万1500円 楽天 金利2.16％ 月々返済10万2000円 総返済額4279円 手数料31万5000円 後は各社保険とか比較ですか？ SBIはどんな特徴がありますか？ 今、フラットはファミリーライフとSBI。変動は信金を検討します。 |
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| No.140 |
年収は半減してるし（返済比率ギリギリ）血圧の薬飲み始めてるのに団信ま本審査も通りました。自分でもビックリ。 フラットからフラットへの借り換えだからかなあ
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| No.141 |
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| No.142 |
どうもネット系は苦手で信頼できないような気がして。その点みずほ銀行は信頼性が大きいし申し込みが楽に進むということで 少々の金利の高さは良しとしました。
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| No.143 |
137でないです。
私も比較してみずほにしました。 137さんがどうしてみずほにしたのか知りたいです。 わたしは、フラットもフラット以外もSBIとみずほで迷いましたが、結果はシミュレーションでどちらもみずほが勝っていた事に加え、審査の時間、書類を揃える時間と手間が全くみずほ（ネット銀行以外）の方が楽で、ストレスがないと思ったからです。家にある書類と公的書類を持ち込めば、コピーも全て銀行でしてくれて不備がないので、希望実行日に間にあう点でがメリットです。今からだとSBIは11月実行は無理ですが、みずほは頑張れば間にあいます。（９月１週に手掛けて９月実行しました） 融通がとてもきくことが安心と信頼につながる気がしました。 |
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| No.144 |
私はＳＢＩ利用しましたが、書類を揃える手間って住民票・印鑑証明・源泉徴収票などの準備はどこの銀行使ってもたいして変わりませんよね。
その他必要な書類は、住宅の打合せのときに担当が説明・指示・準備してくれましたし、申し込みや金消契約などは夜８時からＨＭの場を借りての対応をしてもらいましたので日中に銀行に行ったりしなくても済みました。 まぁとにかくすべて対面で手続が進みましたので、ネット銀行だから郵送でやり取りみたいなことはありませんでした。 書類に不備があった際には、自宅まで処理に来てくれました。 県内に店舗はありませんでしたが、私の場合はこのようにしてくれましたので別に不満はありませんね。 フラット３５Ｓ利用でしたので、申し込み等手続は建築前から進んでましたので、 あとは建物できてから金消契約して６営業日で融資実行となりました。 別に日数がかかった感じもしませんでした。 |
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| No.145 |
私もSBI利用です。家の近所に営業所があったので対面で相談と手続きをしてもらいました。
書類のコピーもSBIでしてもらえましたよ。他のネット銀行よりは手数料が高いけど、 やはり対面がまったくないのは不安なので安心料と思うことにしました。 気にする必要はないのでしょうが、不動産屋紹介の銀行がある手前、他の都市銀利用は 気がひけましたね・・・審査は思ったよりもはやく、3週間ほどで結果が出ました。 郵送の方が審査に時間がかかったりするのでしょうか？ |
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| No.146 |
>>141
確かにみずほのほうが金利は高く一瞬戸惑いましたが、 手数料も考えるとみずほ31500円,SBI520000円で 総支払額も入れてトータルで50万程の違いでした。 繰り上げ返済すれば総支払額は安くなるとみずほの担当さんから教えて頂き、 初回の手数料の安さと銀行口座の関係からみずほにしました。 ちなみにSBIの店舗は綺麗で好きです。 |
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| No.147 |
>>139
わたしはAIUの火災保険を勧められましたが よくわからなかったのと、1万ぐらいしかかわらなかったのので不動産屋さんの 紹介した保険に入りました。 ちなみにSBIだと保険が2割引きなようです。 |
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| No.149 |
ＳＢＩとか楽天は人間対人間ていうより人間対ロボットて感じで冷たさを感じる。
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| No.150 |
まあそういうリスクある人を冷徹に切り捨てられるからこその低金利。
与信に全く問題ない人間にとっては、どこでも審査通るしありがたい。 与信低い人に引きずられて、金利上がるよりいいです。 |
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| No.152 |
というか基本的に社員の頭が悪い。
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| No.153 |
ＳＢＩにはやられました。
①対応が遅い ②事前審査の意味がない。 ※事前審査が通ったので、住宅の購入契約をしました。そして、住宅ローンの本申し込みをしたら。不承認！！ ③金利が安い分、事務手数料が高い。 一生ごとなのに、未承認連絡はその一言。 事前審査（2日で返答） 本申し込み（２１日間で返答） 本当に機械的。 |
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| No.154 |
※事前審査が通ったので、住宅の購入契約をしました…
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| No.155 |
このスレって、定期的に悪口かかれてますね。お気の毒です。同一人物かもですね。
153は、よく調べたら貸せない状況だったってだけで、 SBIにやられたってより、貸せないような状況にした過 去の自分にやられたというべきなのに、それには触れずに、 よく他人の悪口だけかけるもんだ。 私のときはすぐ決まり、逆にフラットSの審査が遅くてSBI さんに随分待ってもらったくらいでした。メガバンクとここは対応早かった。 審査や手続きが遅かったのはむしろ準大手の某銀行でしたね。 |
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| No.156 |
申込者が多い分、落とされて文句言う人も多いのですかね。
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| No.157 |
私も申し込みして、本審査通りました。
11月下旬で申し込み、年内に審査OKの連絡あり。 ただ、団信が通らずでしたが、一般の保険を厚くするようアドバイスして頂いたので満足です。 2月実行なので、あとは金利確定を待つばかりです！ |
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| No.158 |
2.63で確定との話も。
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| No.159 |
そうなんですか？担当からは「まだ確定してないので」って言われましたが…
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| No.160 |
2月金利について担当から連絡あった方いませんか？
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| No.161 |
2.56だって。
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| No.162 |
2.55でしたね。
2.63で確定なんて話もありましたが・・・。 |
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| No.163 |
確かに、ここの事前審査は全く意味がないですね。住宅ローンに不安があるからこそ、事前審査にかけるのに、承認または留保で回答が来て、本審査にかけるとあっさり否決というケースがたくさんあります。
留保の場合は個人情報には問題無いが、本審査にかけないと審査出来ないと言って、本審査にかけるとあっさり否決。理由はおそらく個人情報かと…と言ってくる始末。 事前審査承認の場合でも、本審査あっさり否決で理由は分かりませんって、非常にいい加減。 しかも、延滞が多いのか、機構からも審査を厳しくするように言われてるらしい。 通りやすいフラットがこんなでは、使う意味が無い。まあ、ここは取り扱い件数多い分、払えなくなる人も多いんでしょうね。 |
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| No.164 |
事前審査が意味がないとか書いている奴っていつも同じ奴だろ
ここの事前審査は個人情報を見る同意書も欠かされるからきちんと審査している 事前審査がオッケーで本審査ＮＧの理由は 申し込み時に嘘を書いていた たとえば勤務年数・年収など 特に年収はハッタリで適当な事を言う奴が多い あとできちんとした年収を証明する種類を出した時点で嘘がばれるのに 家電製品でも買うローンと勘違いしている 自営の場合きちんと確定申告していない または税金をきちんと納めていない 税金を延滞しているなど ようするに、事前審査で嘘や払うものを払ってなきゃその先に進むわけがない また中古物件などの場合物件審査の方で落とされたり 業者側がいまにも倒産しそうな経営状態だったりする場合も否決される |
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| No.165 |
金消契約を今にも結ぼうとしていますが、フランチャイズとはいえ店長の能力が低すぎます。
あくまで私が話を進めている店だけだと信じておりますが、 付帯する火災保険のことやそもそものローンの計算方法すらまともに回答できません。 1週間経ってもまだ返事来ません。段取りも悪すぎるしどうしようもないです。 これが金利が低い理由なのでしょうか…？ |
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| No.166 |
ただの代理店だからね
特に酷い代理店に当たってしまったね |
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| No.167 |
代理店の営業の人が、今年になって、来る案件がことごとく否決になって営業成績がさっぱりだと嘆いておられました。
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| No.168 |
フラット35には事前審査(仮審査)がないので仮審査は本審査と
同じといっている方は、フラット35を実務として 取り扱ったことがない方だと思います。 フラット35の受付機関には、事前審査を行っている機関と 事前審査の仕組みがない機関の両方があります。 例えば、都市銀行等にフラット35を申し込む場合は、 事前審査の仕組みがないので、そのまま本審査となります。 しかし、例えばSBIモーゲージでは事前審査の仕組みがあります。 事前審査では、主に個人信用情報を審査します。 SBIモーゲージでは、個人信用情報機関として KSC、CIC、JICCの3機関をすべて参照します。 したがって、仮にSBIモーゲージで事前審査が大丈夫であれば、 個信に関しては、安心しても大丈夫だと思われます。 しかし、事前審査を行っている受付機関でも、 一部の個人信用情報機関しか照会しない場合があります。 例えば、クレディセゾンの事前審査では、個人信用情報機関として CICしか照会を行いません。 KSCのみで問題があった場合には、クレディセゾンの事前審査が大丈夫でも 住宅支援機構の審査で否認される可能性があります。 フラット35の最終的な承認は、住宅支援機構が行いますが、 住宅支援機構では、KSC、CIC、JICCの3機関すべてを参照します。 フラット35の事前審査については、いろいろと間違った 情報を散見しますが、実情としては、以上の通りです。 参考までに、 先日、住宅支援機構の担当者と話をしていたところ、 今年に入ってから、機構の方の審査が 少し厳しくなってきていると言っていました。 特に、返済比率がぎりぎりの場合、機構の方で否認される ケースが増えてきたと言っていました。 |
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| No.169 |
上の方がおっしゃっているように、事前審査はあくまで事前審査で、
受付金融機関が、取扱う案件かどうかを見極めるための審査とも言えますね。 フラットの場合は、受付金融機関が、その後も債権の管理回収を行いますから 嫌なら無理してやらないというスタンスです。 個人信用情報はあくまで参考資料の１つであって、この内容だけで 判断するわけではないので、個信だけ見てくださいって言ってくる業者さんも いらっしゃいますが、何か勘違いしていると思います。 ＳＢＩさんの場合は、留保が多いですね。 つまり、本申込をやってみないと最終的にはわからないということです。 最近、本申込みも以前に比べ、不承認が多くなって来ました。 審査基準も若干厳しくなっているかもしれませんが、不正案件の疑いが あるものは、とても注意されているのはないかと思います。 それだけ虚偽申請等が多くなっているということです。 ちなみにＳＢＩさんの金利は、機構からの提示金利で、これ以上安い金利を 定めることはできません。 でも、ここだけが安いわけじゃなく、同じ最低金利でもっと事務手数料が安い 銀行やモーゲージはいくらでもあります。 |
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| No.170 |
事前審査はみずほもあります。
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| No.171 |
SBI含め借入審査結果報告します。
1月事前審査保留後、本審査→否決 りそな 1月本審査→可決みずほ 1月本審査→可決三菱UF 1月本審査→可決返済率15％ 借入金3700 頭金1300 ﾃﾞﾍﾞ担当の知り合いSBIを紹介していただいたのをはじめ、その他、ﾃﾞﾍﾞ提携BK、自分の給与振込先BKにて、事前審査含め審査をした結果、SBIだけ否決でした。 なお、SBIは一番最初に事前審査→本審査をしたところです。 ﾃﾞﾍﾞ担当がSBIに確認したところ、何の問題も無いが、今回は見送りとの回答だったようで、ちょうど、その電話やり取りの横にいたのですが、ﾃﾞﾍﾞ担当は激怒し、もうお前のと弧は使わねー！と電話をガチャ切りしてましたよ。 結局、3行から選ぶ事になりました。 |
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| No.172 |
フラットで買取仮承認仮承認通知書をゲットして現在注文住宅建設に動き始めている。
このスレだけではないが、フラット35について誤った知識が多く実際申し込んで動いている自分としては このスレや、他のＢＬＯＧなどは余り参考にならなかった 結局自分の体験と付き合わせて正しい書き込みは何件かあったのだが、それは申し込んでみて初めて判ったことであった そんな俺でも、面倒でここにその正誤表などは書く気は全くないが、おれが実体験して実際にこうだったと言いたい点を書きたいと思う。 ちなみにローン会社はＳＢＩモゲージ 1.ＳＢＩモゲージのフラット35の事前審査は全く意味がないとのかきこみを散見したが、実際は違った事 事前申し込みにおいては、個人情報の取り扱いに関する同意書と、機構あての同種の同意書の二通を書かされる そこにはＣＩＣと全国銀行個人信用センターとJICCをみるとはっきり書いてある。 よく、フラット35は機構では事前審査をしないというが、ＳＢＩモゲージの事前審査申込書の機構へ提出する個人情報の取り扱い 同意書を書くことから機構での事前審査ははあるし、そのようにかいてある。 ネットでもその事前同意書のＰＤＦはダウンロードできるから疑う人は見てみると良い。 よってＳＢＩの事前審査は何もみていないから意味がないというのは嘘ということになる。 もしくはネットでの申し込みのオートリプライメールを事前審査と勘違いしているのか？（そのような書き込みもネット上にある） 自分の場合事前審査に三週間ぐらいかかった 書類をそろえて、本申し込みしたら、三日で買取仮承認が出た。 あと仮承認と仮審査通過を後茶にしている人がいる この違いは天と地の差です。その説明は面倒なので自分で解答をさがしてください 結局のところ、事前審査が適当というネット情報はデマだったわけだ （当然事前審査なんだから、本審査で落とされることもあるだろうが、個信を叩いている所をみれば事前審査制度は高く落ちるのはごく少数と思われる） |
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| No.173 |
なんかたかが評判サイトで必死な書き込みが多いですね。
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| No.174 |
別に参考にしなくてもよいけど･･･
ＳＢＩモーゲージの事前審査に必要な書類を考えてみると、記入する書類と本人確認書類だから個信ではじけるものははじくくらいしか審査していないのでは。 年収とか勤続年数とか物件とかはその時点で審査していないと思う。 個信に問題ない自覚があれば本審査からやればいいと思う。 いい店・担当者に当たれば問題ないけど、代理店の求人内容を見ても質はどうかと思うけど。 |
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| No.175 |
ここって昔から派遣と契約だらけなイメージなんだけど。
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| No.176 |
事務手数料ボッタ
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| No.177 |
この間、SBIの埼玉県内の支店に申込の相談電話して申込書類を送ってもらった。自宅の最寄支店は立川だったから立川に申し込んでも良いか聞いたら、立川は直営ではないから…って言われた。何が違うんですか？って聞いたら、直営の方が色々融通がきくと言ってたけど、それってどういうこと？同じ会社じゃないの？業者に聞いたら、あそこはフランチャイズ店舗だけど、埼玉の支店より立川の方がずっといいですよって言われた。色々話聞いたけど、何かよくわかんない。やっぱり都市銀行とかの方が安心なのかなぁ 悩み中
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| No.178 |
上の回答の真意は運営法人が違う他店に申し込まれても手数料が得られないからやめてほしいということだと思います。
フランチャイズは本当に運営法人や店舗・担当者の当たり外れが大きいので、まだ直営店の方が安心感はあるかもしれません。 直営ならではでSBIモーゲージへの融通（日程調整等）もつけやすいということでしょう。 いい店舗に当たれば悪くはありませんが、最悪の店舗は本当に最悪なので気をつけてください。 （審査に1ヶ月以上かかる・契約書を調印した後に不備で呼び出されるetc.） |
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| No.179 |
融通がきくとかあるなら、ホームページに出ている店舗のところに直営とか表示してくれるといいですね。
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| No.180 |
SBIがどうとかじゃなく、審査ではじかれるような人は家を買うべきでない。
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| No.181 |
HPから各店舗の案内をみると、会社名が書いてあるから一目瞭然です。
直営店とフランチャイズでは、かなり差があります。 店舗数が多いからメジャーなだけで、他の会社も調べたり、営業の人に聞いたりした方がいいと思いますね。。 |
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| No.182 |
うちは埼玉県内のいわゆる直営って言われてる店舗で借りたけど、店長が担当だったのに目茶苦茶だったから、他のメガバンクで借りればよかったと後悔したよ。うちの奥さんもすんげー怒るし、不動産会社の担当も、かなり怒ってたし、どうせだったら気持ち良く家買いたかったなぁ
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| No.183 |
正直な感想。
自分で商品のこと分かってない担当のが圧倒的に多い。 一緒に仕事したくない、といつも思います。 |
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| No.184 |
明日SBIにフラット35Sの契約を前提に工務店を連れて行く予定です。
全くはじめてのことで右も左もわからないのですが、土日開いているのと、低金利な部分にひかれて、選びました。 第一候補の信用組合は同じ職場で勤続2年以上でないと無理と言われ、そちらは諦めました。 質問なのですが、融資希望額の年間支払い額に対して直近1年の収入額はフラット35の基準では充分であること、ローンは一切抱えていないこと、市府民税で1、2度、期限から2、3日遅れで支払ったことがある、国民年金で支払っていない月がある、以上のような状況ですが、本審査は通りますでしょうか？ |
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| No.185 |
フラットで来月実行予定です。
引渡しの日にお金は振り込まれるんですか？ |
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| No.186 |
その金融機関の自分の担当者に聞いてください。
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| No.187 |
住宅ローン営業とかバイトで充分じゃねえか？
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| No.188 |
>本審査は通りますでしょうか？
通ると思いますけども。 ＞引渡しの日にお金は振り込まれるんですか？ 引渡し前に、デベに直接振り込むと思いますけども。 |
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| No.189 |
＞引渡し前に、デベに直接振り込むと思いますけども。
うちはまず自分の口座に振り込まれたよ。 そこからＨＭ宛てに自分で振り込んだ。 |
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| No.190 |
ローン実行時に八大疾病にとりあえず加入したけど
解約したほうがいいのかな？ |
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| No.191 |
SBIのここでの評判がかなり悪いことにびっくりしました。
私の場合、フラット35Sの20年金利引下げ型ですが、申し込みから本審査終了まで2週間でしたよ。 途中で一回だけ記入漏れの書類が郵送されて返ってきましたが、金消契約の日までに持ってきてくれればいい、ってことでそのまま承認されました。 来週契約です。 別に今のところ何も不満はないですがね。。 ただ、ちょっと戸惑ったのが、契約時に「新居の住民票を持ってきてください」と言われたこと。 引っ越しは月末なのに、もう新居に住所移さなくちゃいけないみたいです。 これが普通なんですかね？ |
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| No.192 |
普通だよ。
建物表題登記も新住所の住民票と印鑑証明が必要。 |
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| No.193 |
私は金消契約のとき、新居の住民票は不要だと言われましたよ？
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| No.194 |
必要になるのは融資実行前
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| No.195 |
ここってフラットばっかしだけど、
フラットS終わったらどうすんだ。 |
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| No.196 |
別にフラットＳはおわらねーだろ。
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| No.197 |
SBIにお世話になったが従業員がクソ
持ってこいと書いた書類を出したら『いりません』で、あとで『やっぱりいります』 書類出し終わったあとで、記載書類にモレがあった（書類自体だしてこず）のでおくります 従業員教育をしっかりやれよな まぁ従業員がバカでも金利に罪はないからSBIにしたがね |
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| No.198 |
仮承認を頂き、工務店との契約をすすめていますが、本承認は大丈夫なのでしょうか？
工務店は大丈夫といいますが・・・ 仮承認はあくまで「仮」ですが、不安です。 |
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| No.199 |
フラットの買取仮承認は銀行の本審査と同等です。
後はあなたが新たな借金を作ったり、 工務店のミスでフラット基準を満たさない物件を建てたりしない限り大丈夫ですよ。 |
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| No.200 |
この会社見てると昔のサラ金思い出すわ。やり方がそっくり。
頭の足らない急ぎ働きみたいなのばっか来るわ。 |
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