プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[840: 匿名さん]

８３６さん。
不動産業界はよく知りませんが、
野村は昔からの安定した保守的な地域が得意（昔からの伝統的な土地柄が好き）
三井、三菱は近代的イメージのある地域が得意（時代の先頭を行く土地が好き）
と言う様な事は、それぞれの社風から、と見るのは単純過ぎますか。

[841: 匿名さん]

>>837さん
私も間取りの掲載ページを探していたもので助かりました。ありがとうございます。
確認してみましたが、5階の3LDK+N+WICが残っているんですね。
住戸特徴に「南向き・南東向き・南西向き」と書かれていますが、これはどういう意味でしょう？
バルコニーは南向きが1つだけで他には見当たらないのですが、表記ミスですか？

[842: 匿名さん]

残りのタイプはまさか違う部屋のタイプであった、下り天井が190センチではないですよね？

[843: 検討中の奥さま]

また？下り天井？しつこい。
だから？どうなの？

[844: 匿名さん]

ちょっとした減点材料よりも利便性を評価したほうがいいと思いますよ、ここぐらいの立地になると。
府中街道沿いとか国際通りの雰囲気がとか、いろいろ出せばあるのは確かですが。

下り天井は動かない事実ですからもうこれ前提で買いたい人が買う。ずばりこれでしょう。

少し早い情報ですがゴールデンウィークは伝統の「くらやみ祭り」です。

ここはあの交差点(府中街道と旧甲州街道)から離れていますから真下でドンドン太鼓が鳴る心配はないです。

[845: 匿名さん]

太鼓、ドンドン鳴りますよ。それも真下で。
ここは、マンションができる前から
例大祭期間中は太鼓講中の会所（詰所）ができるところで
重要事項説明書にも、いろいろと書いてあります。

そして、６日の「お帰り」の際には、
早朝（４時半頃！）、先導の大太鼓を鳴らしながら
神輿が府中街道を京王線のガードあたりまでやってきて、
また、南下します。

[846: 匿名さん]

ここは14階ぐらい建ってます｡
建ってみて分ったのですが､同じ階高でも､ﾘﾝﾃﾞﾝﾊｲﾑの方が高いのに気付きました｡
ということは､室内天井高もﾏｰｸｽよりもっとあるのですか｡
室内高が基本2.5m以上(下がり天井除く)あるので､MRでも全然気にならなかったですが､
通常ﾏﾝｼｮﾝの標準は､この程度なのでしょうか｡
ﾏﾝｼｮﾝ住いの経験が無いので気になります｡

[847: 契約済みさん]

くらやみ祭は、昼間は何もないですか？
GWに現地まで建設進行を見がてら府中に遊びに行こうかなって思ってます。
昼間も、何か催し物とかあるんでしょうか？

[848: 匿名さん]

リンデンハイムが下駄履きだからでは？

[849: 匿名さん]

>>846
リンデンハイムは１～２階が高いです。特に２階。
確か、クリーニング工場が入っているのでは？

>>847
昼間もあることはありますよ。
もし、いらっしゃるなら４日かな。
昼過ぎから境内で萬灯大会、子供御輿があります。
境内も、たくさんの出店などでにぎわいます。
夕方までいられるなら、６時からの山車の巡行は、はなやかです。
５日は・・・・午後からものすごい人出になりますし
歩行者も交通規制がありますので、
いきなり、御輿渡御を生で見ようとするのは、お勧めしません。

[850: 匿名さん]

847です。
教えて頂きありがとうございます。
お天気が良かったら、4日に行ってみょうかなと思います。

[851: 匿名さん]

最後の1邸ですか。
売れ残ったプランですね。
玄関にシューズボックスだけでなくて収納があるのが、とてもいいです。
他にも納戸などがあり収納が多めで、いいですね。
他のプランはもっと良かったのでしょうか。
金額は高いな～やはり。

[852: 契約済みさん]

最後の一邸がなかなか売れないですね。
比べるものがないから、難しいですよね。

モデルルームは、東芝も完売した事だし、そろそろ撤退でしょうか？

[853: 匿名さん]

20日前後にMR店じまい

[854: 匿名さん]

間もなくＧＷがやってきますからね。この期間に少しでも売れ進むんじゃないですか。ちなみに祭りがありますから一時的に外部からの来訪者も増えて目に留まる確率が上がるとも思います、他のマンションもあるみたいですけどここみたいな大規模は中でも目立つほうでしょう。

[856: 匿名さん]

８５４さん。
けっこう目立ちます。府中街道の西側歩道から見上げると首が疲れます。
階高が低い段階では横方向に大きく感じましたが、
１６階くらいまで高くなると、縦方向にも大きく感じてタワマンとは違う
存在感と迫力があります。

[857: 匿名さん]

縦横にスケールがけっこうありそうですね。外から見るとこんな感じでした。

一応周辺のマンションを言っておくと目の前にタワー、そしてもう一つできるタワー。

上への高さでは負けますが全体的なスケールとしては存在感の面で負けていないと思います。

コンセプトがきっちり違っていて検討者もきっちり別れてそう。

[858: 契約済みさん]

とうとう全住戸完売しましたね。モデルルームの閉鎖の通知も送られてきました。
それぞれみなさん満足した間取りで契約されたかと思います。それなりに高額でしたからね。
12月引き渡し後,契約された方お互い顔をあわせるかと思いますがよろしくお願いします。

[859: 匿名さん]

祝！　完売。
あとは、完成を待つばかりですね。
あちこちのマンションが出来上がり、人口も増え
府中の街がどう変わっていくのか、私も楽しみです。

[860: 匿名さん]

国際通りと交差する道路から眺めると､より一層大きく見えます｡
横方向のスケールに圧倒されます｡
仮囲いが外される日がまちどうしいです｡

[861: 契約しました]

モデルルームは明日で終了なので最後に行っておこうと思います。出来上がりが楽しみです。

[862: 契約済みさん]

最上階まで骨組み終わりましたか？
どのぐらいの高さなのか、実際に見てみたくて。
ご近所の方、教えて下さい。

[863: 匿名さん]

１７階の柱はまだです。

[864: 契約済みさん]

ありがとうございます。

[865: 契約済みさん]

くらやみ祭り始まりましたね
お祭り時マンション近くにいかれた方マンション周りの状況教えてください。

[866: 不動産購入勉強中さん]

第２期売り出しの戸数未定の時期に購入を検討した者です。
私も865さんと同じく知りたいですね。

[867: 匿名さん]

１７階の建て方を工事中の様に見えます。
先日、分倍河原駅から南下するかえで通りを、駅方面へ走行してたら、
中央道を過ぎた辺りから、農工大の田圃越しにこの建物が見えました。
際立って目立つ規模ですね。
府中を代表するランドマーク的なマンションになりますね。

[868: 匿名さん]

駅近の建物の選ぶ基準は､生活利便な立地と向き(方角)だと思う｡
東向きは午後から暗く冬寒い｡西向きは夏長い西日で嫌だ｡北向きは原則住むところではない｡
住居の基本の一つは､太陽の恩恵と明るさをどう取り入れるか｡これが自然の摂理｡
ここの様に､府中駅近商業地域にありながら､規模が大きな南向き建物は他に無い｡
他の建物は殆ど東向き､西向きで､南向きがあっても間口がすごく狭い｡
必ずどこかの方角で隣接地とくっ付いている｡
街道沿いのデメリットもあるが､周囲が全て道路だから上の階は永久的な日照が保障されている｡
そういう意味で府中では最も良いマンションだと思う｡仕様は標準的だけど｡

[869: 匿名さん]

今だけ大国魂神社のケヤキ並木からも見えます｡
まだ建物が無い多摩信用金庫の工事現場を通して｡

[870: 周辺住民さん]

>>868
で？

[871: 匿名さん]

↑
ご近所のマンションの方でしょうか？
書いてあることが当たっているの？

[872: 契約済みさん]

あと数か月で完成ですね。
もう、外観はすべて見える状態ですか？？
夏休み中に、一度見に行こうかなと考えてます。

[873: 匿名さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ立川とかﾏﾝｼｮﾝ価格がﾊﾞﾌﾞﾙの様に高騰してる。多摩では異常な価格｡
駅南口再開発計画も､府中での利便が最高だから､更に高くなるかも知れない｡
隣接する欅並木も歩行者専用になる予定だし｡
京王線南側の欅に面する宮町立地での、駅正面ﾏﾝｼｮﾝ計画は二度と無い。
とは言え､ｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽ的に言うと､ここを契約した人は賢明だったね｡
時期的に馬鹿高くなる前だし､高額ﾏﾝｼｮﾝ掴みと呼ばれる事も無いだろう｡

[877: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティーの案内が届きましたね！
楽しみにしていたのに、予定とバッチリ重なってしまい、参加できそうにないです（泣）
もともと10月頃に開催予定と告知があったので、10月の予定は意識してあけるようにしていたのに...
駐輪場のことなどなどもありますし、みなさん結構参加されますよね？残念です～

[878: 契約済み]

８７７さんと同じく、我が家も夫婦ともに出勤日にあたってしまいました。
このような時でないと、上下左右のお部屋の方とご挨拶できるタイミングが
なかなかないので、すごく残念です。駐輪場も、外スペースの箇所もあるよう
ですが、電動なのでなんとか室内部分のスペースに当選したいものです。

先日、建設現場を久しぶりに見に行ったら、外壁を覆っていた緑のシートが
外れていました。我が家は、窓越しにウォークインクローゼットが見えました。
内装までできあがっているようで、少しずつ現実味が増してきました。

[879: 契約済みです]

今日マンションを見に行ってきました。実は毎週行ってるのですが、今日はマンションの周りに桜などの樹木が植えられていました！着々と完成に近づいています。

[880: 入居予定さん]

>>879
遠方なので見に行く事が出来ず、気になっていました。
ありがとうございます。
外構が始まると、そろそろ完成に近づきますね。
とても楽しみです。

[881: ご近所さん]

府中マークス

[882: 入居予定さん]

これは、どっち側ですか？
電灯があるんですね。

[883: 入居予定さん]

ハウスウォーミングパーティーって、立食パーティーみたいの
イメージしておりました(汗)
何はともあれ、手続き関連で段々と忙しくなりますね。
今日は決算時期狙いでマンション近くのケーズ行きましたが
12月配送オッケーでした。コジマは10月閉店なので、厳しいかも？

[884: 入居予定さん]

>>883
私も、てっきり軽食ぐらいあるかも…とパーティのイメージで行きました（笑）
しかし、事前に周りの方と言葉を交わせてられて良かったです。

[885: 入居予定さん]

今はどんな感じでしょうか？
もう、完全にシートは取れているのでしょうか？
遠方な為、教えて頂けたら嬉しいです。

[886: 入居予定さん]

>>885
確かシートは全部外れてたと思います。
今だと府中街道側からエントランスや2,3階を工事してるところが見えます。
来週から内覧ですが、今の状況だと1階はまだ工事が続いてそうです。
あと京王線で分倍河原～府中間でマンションが見えますが、やはり他の
マンションより大規模ですね。
夜間で見辛いかもしれませんが、以前シンボル付近から撮りました。

[887: 入居予定さん]

>>886
ありがとうございます。
この写真からも、存在感の大きさを感じますね。

[888: 匿名さん]

夜はきちんとカーテンをしておかないと向かいのマンションから覗かれる危険性はありますかね。

[889: 匿名さん]

もうすぐ、ご自分で確認できるかと思いますけど。

[890: 入居予定さん]

国際通りより

[891: 入居予定さん]

意外と白が強い・・・

[892: 匿名さん]

≫890さん
お写真のアップをありがとうございます。外壁の色はピンクがかったベージュですか？
清潔感があって素敵ですね。
植栽は桜なんですね。枝の様子から推測するに枝垂れ桜でしょうか。
桜はマンション住人だけでなく周辺に住まれる方にとっても心和ませる存在になりそうですね。

[893: 匿名さん]

完売御礼ですね。
写真を拝見しましたが、かなり白がくっきりとしていますね。
汚れが年数が経過すると共に目立たないか気になりますが。
夜が寂しい感じがしますが。
間取りが広いプランもあり、ここは気になっていました。

[894: 匿名さん]

お写真アップありがとうございます。
白くなるとはわかっていましたが、結構際立つ感じですか。
最近の外壁は防汚処理がされているとのことなので
あまり汚れない事を祈りつつ・・・でしょうか。
どの程度の効果があるのか興味がわきますね。
外壁のお掃除っていうのは基本マンションだとするものなのでしょうか

[895: 匿名さん]

外壁などの共有部のメンテナンスは既にスケジュール化されてます。
分厚いマンションの説明書に記載されてます（はずです）。

[896: 匿名さん]

共用階段の不具合は、どうなりましたか？
錆びだらけのまま引渡しですか？

[897: 匿名さん]

≫896さん
引き渡し前に階段が錆ついていたんですか？(汗)
錆がつくという事は、マンション外についている非常階段でしょうか。
もう完売しているので検討する必要がありませんが、
プラウドにしては珍しい仕様ですね。
トランクルームや靴箱も何か不具合があったんですか？

[898: 匿名さん]

共用階段の不具合ってなんでしょうか？
過去レス見ても消されていてよくわかりません。

[899: 匿名さん]

>>898
消されてはいません。
プラウド府中マークス【契約者専用】スレの342に写真が掲載されています。
この階段は賛否両論ありますので、これを普通と見るかどうかは契約者御自身で判断した方が良いですね。

[900: 匿名さん]

府中東芝では、内覧会で指摘しても、確認会で何も直ってないらしいよ。

[901: 匿名さん]

>>900
「らしいよ」という言葉は伝聞です。他のマンションを貶めるような発言は控えるべきです。

[902: 匿名さん]

>>901
掲示板で騒ぐと、直るのが早いね。三田も騒がれた後、キッチリと仕事をしているみたいだね。ここも騒がれた後から、解決案の提示があったし。
なんとも、情けないデベだね。

[903: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
値段は想像通りでしたが、第１期分譲マンションは今日の段階で90パーセントは申し込み予定が入っているらしいです。駐車場は抽選がすでに終わるので、今から検討の人は駐車場はないそうです。
とっても高飛車なお姉さんの説明でした。
最上階ですが、坪単価380万は高すぎるだと思うのは私だけでしょうか？

[904: 匿名さん]

>>903
書き込む場所を間違えていませんか？
こちらはすでに完売済みの物件です。

[905: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[906: 評判気になるさん]

私は第２期までの販売スケジュールは確認しましたよ。