プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[801: 匿名さん]

人気なくなっちゃったのかな？

[802: 匿名さん]

昨年6月の販売から8ヶ月たってます。プラウド物件では苦戦してると思うけどここは5期でも完売してないし、人気あれば販売個数を多くして3期位で完売するでしょ。また今週末先着順最終相談ということは今週末でモデルルーム閉鎖するの？　売れないと値下げするかな。

[803: 匿名さん]

やはり、コナミが隣なのが苦戦の原因ですかね。

[804: 匿名さん]

コナミが隣だと何か問題がありますか？
パチンコ店やカラオケ施設などではなく、ただのスポーツジムですよね？

こちらは共用サービスとして電話でのコンシェルジュサービスがあるようですが、
遠方に住む家族の状況を確認してメールで報告してくれたり、
子供の勉強を見てくれたり、オンラインゲームの相手をしてくれると言うのが
地味に凄いな・・・！と感じますね。

[805: 入居予定さん]

前の方のスレにもありましたが、コナミの影の事じゃないですか？
せっかくの南向きも、日照がさえぎられると考えちゃいますよね。

[806: 購入検討中さん]

コナミの問題は影ではなく、潰れた時に同じようなタワマンが立ち、日差しが遮られる可能性があるからなのではないかな？、、、経営は、、、だもんね。。

[807: 匿名さん]

確かにコナミのところが建て替わって高いタワーになることはあるかもしれませんね。

[808: 匿名さん]

KONAMI府中は、経営が厳しそうですか？
たしかに、売るなら売れそうな場所ですよ。

[809: 匿名さん]

コナミは全国に約１８０カ所のスポーツクラブを運営してますが
府中はそのうち１７カ所しか無いカテゴリーⅣに属しています。
この上のカテゴリーは全国に３カ所しか無いグランサイズだけ。
カテゴリーが上なので会費が高いにもかかわらず、利用者も決して少なくないですし
（週末などは駐車場待ちが大変）
コナミとしても、相当、力を入れているクラブだと思いますよ。

[810: 匿名さん]

だいぶマンションのサイズなるものはわかるぐらい進んでます。思ったよりかなり大きい印象ですよ、天井がそんなに高いわけでもないですから合計でマンション自体低めなんじゃないかなって思ってたのが、さすが17階もあると実物はああなるんですね。以前のこの場所の雰囲気はもう無いです。今日はけっこうな雨。国際通りから府中街道に出る時に少しばかりの傾斜があります。あのポイントはお気をつけあれ。

[811: 契約済みさん]

回りはライオンズ以外に１７階以上の建物ってありますか？
ライオンズは、タワーなので平面のフロアー面で考えたらプラウドの方が大きく感じるかもしれませんね。

[812: 匿名さん]

販売されるのは２戸だけなんですね。
早い者勝ちでしょうか？
センターオープンサッシって、今はどこもこれではないでしょうか。
建物の断熱性と省エネがポイントが高いようですね。
納戸やトランクルームなどがあり収納が多めなのはいいですね。

[813: 匿名さん]

とうとう２戸にまで減りましたか。
最後は、値を下げたんでしょうか？
とりあえず、これで『完売御礼』が建設中の建物に掲げられるので
きっと野村さんもほっとしてる事でしょう。

[814: 匿名さん]

完成入居まで、まだ９カ月もあるのですから
さすがに、値下げは無いでしょう。

[816: 契約済みさん]

そもそも、プラウドで値下げした話って聞いた事ないです。
早く、完売になってほしいです。

[817: 匿名さん]

それにあと2戸なんで値下げは見込めないのでは。
プラウドってそういうのをするイメージないですものね。
駅まで近い場所ですし、
それなりに需要はあると思うので急がないのでは？

[818: 契約済みさん]

府中周辺の桜は、どんな感じですか？
神社も、お花見出来るぐらい桜の木はありますか？

[819: 契約済みさん]

12階位まで立ち上がり､府中街道とか京王線から見ると凄く存在感があります｡
ただ近くから見ると大きいだけに､単調な外壁ﾃﾞｻﾞｲﾝかとも感じます｡
南向きと南西向きの接点の仮囲いが取れれば､ﾃﾞｻﾞｲﾝの存在感にも圧倒される
かも知れませんね｡楽しみです｡

[820: 入居予定さん]

12階ぐらいまで建ちましたか。
17階まで建ったら、どんな感じか見に行こうと思ってます。
楽しみです。

残り２戸は、どうなったんでしょうか？

[821: 契約済みさん]

スーモのホームページ見ていたら残り1個になっていましたね。
ラストですよ。
引き渡しまで9ヶ月待ち遠しいです。

[822: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[824: 匿名さん]

本当にもう5階の1戸のみなんですよね。

早いなぁ。さすがに駅に近いですから。

駅に近い事で多少の賑やかさというデメリットもありますが
周りが買物も外食も便利というのもありましたし。

[825: 匿名さん]

あと8ヶ月。
待ち遠しいです。
そろそろ、17階まで出来上がったかな。

[826: 契約済みさん]

この辺りは､府中ﾏｰｸｽの他､ｱﾄﾗｽ府中､合同庁舎､府中駅前再開発の工事が真っ
盛り中｡それとﾗｲｵﾝｽﾞﾀﾜｰの府中街道の向かい側も解体工事中｡
将来の変貌に大きな期待が持てそうな街の活力を感じます｡
合同庁舎前の道路と同じ様に､将来国際通りも拡幅整備されるといいですね｡
計画はあるのかな｡

[827: 匿名さん]

合同庁舎は、いつ完成なんでしょうか？

[828: 匿名さん]

>>826
国際通りは、道路計画あります。
だから、新しい建物は、現状の道路から下がってます。
ただ、既存建物（特に店舗）は、下げるのは難しいです。

>>827
たしか、今年の秋には完成だと思いました。
鉄骨造りの事務所ビルなので、できるのも早いです。

[829: 入居前さん]

売れるまで時間かかり過ぎだね。
まあ、このスペックじゃ、他のプラウドに比べて。。
東芝は完売ですね

[830: 匿名さん]

東芝は駅から遠いですが、価格と生活環境はよさそうですから売れたのでしょう。

少し住所を書いてみると冗長になりますね

府中市東芝町●●番地
プラウド府中東芝町●●●

[831: 匿名さん]

東芝とここでは、検討の年齢帯や収入帯が違うと思います。
価格が、マークスのほぼ半額近くで購入できるんですから。
府中に住みたいと思う人の帯は、東芝の方とマッチングしたのではないでしょうか。

[832: 匿名さん]

東芝町と宮西町では最寄り駅も違いますしね、比較はできないのではないでしょうか。個人的には宮西町はほぼ住居エリアという印象があります。あ、国際通りは違いますけどね、全体的にという話です。

府中駅まで直進の条件は非常に便利。しかも駅に入るときは楽々エスカレーターありです。
そういえば運賃変るのですよね(もう変ったのかな??)、切符とパスモで違うようです。

[833: 匿名さん]

府中市にプラウドは幾つ有るのかな。
そんなに高級とは言えないスタンダードに近い仕様だけど、
ブランドの満足感、品質の安定感、アフターの安心感などで需要がある。
けれどもあんまり同じ地区で建物の数が多過ぎると、希少価値が無い。
府中市の住民にまたプラウドかよ、というイメージが生まれる。
これも野村の戦略ですか。

[834: 匿名さん]

↑確かにそうですね。
もうひとつプラウド、府中駅近くにできますよね。
乱発されるとありがたみが無くなくなるというか、イメージは下がりますね。

[835: 匿名さん]

あの～、ここって残りは、あと１戸なんですか？
販売戸数/総戸数：1戸（5階）/231戸 てありますよね。

それから、サイトに行って間取りを見てみましたが、何処に間取り図があるんでしょう。
見付かりません。
写真はいろいろ出てくるんだけどね。
写真を見ていて、センターオープンサッシなんて良さそうだなぁ。

[836: 匿名さん]

府中は、東芝不動産が野村不動産のグループ会社なので東芝関係の土地が手に入れやすいのではないかな、また府中の再開発は野村不動産が手掛けてるし。大手の三井不動産・三菱地所のマンションはほとんど無いしね、野村不動産のプラウドが吉祥寺や三鷹にはひとつも無いですね人気の地区なのに何故作らないのかな不思議だ。逆にこの地区は三井不動産・三菱地所が多い。

[837: 匿名さん]

>>835

SUUMOのサイトからこの物件を探すと、間取りが載ってますよ。

[838: 匿名さん]

府中市のプラウドはマークス、東芝町、白糸台、天神町、府中町、
緑町、府中の森、中河原、プラウドシティ、府中宮西…
増え続けたら町に1つはプラウドみたいになりそうですね。

[839: ビギナーさん]

１７階建てで地下１階。
この地下には何が出来るのでしょうね。駐車場？

やっぱり駐車場ですよね。でも戸数に対して留められる台数は
どうなんでしょうか。少ないところばかりなんだよね。
駐車場は、直ぐに契約で埋まっちゃいそうだし。

[840: 匿名さん]

８３６さん。
不動産業界はよく知りませんが、
野村は昔からの安定した保守的な地域が得意（昔からの伝統的な土地柄が好き）
三井、三菱は近代的イメージのある地域が得意（時代の先頭を行く土地が好き）
と言う様な事は、それぞれの社風から、と見るのは単純過ぎますか。

[841: 匿名さん]

>>837さん
私も間取りの掲載ページを探していたもので助かりました。ありがとうございます。
確認してみましたが、5階の3LDK+N+WICが残っているんですね。
住戸特徴に「南向き・南東向き・南西向き」と書かれていますが、これはどういう意味でしょう？
バルコニーは南向きが1つだけで他には見当たらないのですが、表記ミスですか？

[842: 匿名さん]

残りのタイプはまさか違う部屋のタイプであった、下り天井が190センチではないですよね？

[843: 検討中の奥さま]

また？下り天井？しつこい。
だから？どうなの？

[844: 匿名さん]

ちょっとした減点材料よりも利便性を評価したほうがいいと思いますよ、ここぐらいの立地になると。
府中街道沿いとか国際通りの雰囲気がとか、いろいろ出せばあるのは確かですが。

下り天井は動かない事実ですからもうこれ前提で買いたい人が買う。ずばりこれでしょう。

少し早い情報ですがゴールデンウィークは伝統の「くらやみ祭り」です。

ここはあの交差点(府中街道と旧甲州街道)から離れていますから真下でドンドン太鼓が鳴る心配はないです。

[845: 匿名さん]

太鼓、ドンドン鳴りますよ。それも真下で。
ここは、マンションができる前から
例大祭期間中は太鼓講中の会所（詰所）ができるところで
重要事項説明書にも、いろいろと書いてあります。

そして、６日の「お帰り」の際には、
早朝（４時半頃！）、先導の大太鼓を鳴らしながら
神輿が府中街道を京王線のガードあたりまでやってきて、
また、南下します。

[846: 匿名さん]

ここは14階ぐらい建ってます｡
建ってみて分ったのですが､同じ階高でも､ﾘﾝﾃﾞﾝﾊｲﾑの方が高いのに気付きました｡
ということは､室内天井高もﾏｰｸｽよりもっとあるのですか｡
室内高が基本2.5m以上(下がり天井除く)あるので､MRでも全然気にならなかったですが､
通常ﾏﾝｼｮﾝの標準は､この程度なのでしょうか｡
ﾏﾝｼｮﾝ住いの経験が無いので気になります｡

[847: 契約済みさん]

くらやみ祭は、昼間は何もないですか？
GWに現地まで建設進行を見がてら府中に遊びに行こうかなって思ってます。
昼間も、何か催し物とかあるんでしょうか？

[848: 匿名さん]

リンデンハイムが下駄履きだからでは？

[849: 匿名さん]

>>846
リンデンハイムは１～２階が高いです。特に２階。
確か、クリーニング工場が入っているのでは？

>>847
昼間もあることはありますよ。
もし、いらっしゃるなら４日かな。
昼過ぎから境内で萬灯大会、子供御輿があります。
境内も、たくさんの出店などでにぎわいます。
夕方までいられるなら、６時からの山車の巡行は、はなやかです。
５日は・・・・午後からものすごい人出になりますし
歩行者も交通規制がありますので、
いきなり、御輿渡御を生で見ようとするのは、お勧めしません。

[850: 匿名さん]

847です。
教えて頂きありがとうございます。
お天気が良かったら、4日に行ってみょうかなと思います。