プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[758: 匿名さん]

マンションギャラリーなどの販売経費は
最初から物件販売価格に含まれているのだから
跳ね返るなんてことはないよ。

なお、あのギャラリーは、天神町でも使ったし
これからまだ東芝町の物件で使う。
その後も、府中市内に開発予定の物件でも使う予定。

中のモデルルームだけを模様替えするだけなので
全部壊して建て直すより低コスト。

[759: 匿名]

府中に野村が多いのはＮＲＥＧ東芝不動産株式会社が
野村不動産のグループ企業だからじゃないかな。
東芝が社員寮などの土地を手放すときにＮＲＥＧ東芝不動産株式会社が絡むと
野村もついてまわることになる。天神町は東芝の社宅跡ですしね。

[760: 匿名さん]

>>758
早く完売したら、それだけコストダウンになるわけではないんですか？
知らなかったです。

[761: 匿名さん]

コストダウンにはなるだろうけど、顧客には返って来ないでしょう。残念ですが野村は値引きしないですよ。

[762: 匿名さん]

＞＞７６０

販売会社の経費減にはつながるけれど
その物件の価格に直接跳ね返らないでしょ。
直接跳ね返るようなら、なかなか売れない物件ほど
高くなっていくことになっちゃうよ。

[763: 匿名さん]

長く売れ残る→広告宣伝費・モデルルームの賃料などコストがかかる→なるべく早く売れるよう、値引き販売する
という図式が成り立つのかと考えていましたがそうではないんですね。
新春に客寄せのイベントが開催されるようですが、こういったイベント費用も販売価格に織り込み済なんですか？
販売が長引くほど、定期的なイベント開催は必要ですよね。

[764: 匿名さん]

>>763

>>長く売れ残る→広告宣伝費・モデルルームの賃料などコストがかかる
>>→なるべく早く売れるよう、値引き販売するという図式が
>>成り立つのかと考えていましたが

いや、成り立つのですが。
ただ、上記の費用は物件ごとに決められていて
その物件の販売価格にあらかじめ反映されてますよって話。

[765: 匿名さん]

府中の駅からこれだけ近い場所ですから、値引きは無さそうな雰囲気なんですよねぇ…。
野村ならしっかりしているだろうなという信頼もありますし。
欲しいなら買う。という感じでないとなんでしょう。
条件がマッチするならいいのではないでしょうか。

[766: 周辺住民さん]

今日はもう普通ですが昨日までの車道と歩道の混雑は凄いものがありました。毎年のことですが今年は特に混んでいたような。ここ、国際通りの幅は狭いんですけど実は歩行者専用ではないんですよ、車も通ります。サイドには自転車が停まっていたり看板が出ていたり、歩く際はお気をつけ下さい。

[767: 匿名さん]

766さん、お正月の様子を教えていただいて
本当にありがとうございました。
いつもの年よりも混んでいましたか…。
この辺り、歩行者専用道路にしてしまうと
車が他の場所であちこち大変なことになってしまいそうですものね。
ま、お正月のだけの事と思って割り切る感じでしょうか。

[768: 匿名さん]

大晦日は、夜中も賑やかなんでしょうか？

[769: 匿名さん]

大国魂神社ですか？
市外の方には想像できないぐらい、にぎやかです。
午前０時の開門を待つ参拝者はたくさんいますし、
元旦も昼間になると、ケヤキ並木まで行列が伸びます。

[770: 申込予定さん]

あと何部屋ですか

[771: 匿名さん]

申し込み予定なら、営業の人に聞くと
正確な数字を教えてくれると思いますよ。

[772: 匿名さん]

だいぶ建ってきましたね。
意外と圧迫感ありでびっくりです。
しかも、KONAMIの影も陽射しを遮りますね。
この影をみたら、西側が良いかもと考えます。

[773: 匿名さん]

法令上利用可能な敷地いっぱいに建物を作っている上に
駐車場などのスペースは、道路と反対側なので
どうしても圧迫感があるのは否めません。
まあ、商業地域に建てているマンションですから
仕方ないと言えば仕方ないのですが、
個人的にはもう少しゆとりがほしかったです。
特にマンションのエントランス周辺。

冬の日照は今の時期に確認するのがわかりやすいですね。
柱や主な外壁などはすでに７階まで出来ていますので、
低層階なら、時間によって隣接する建物の影が、
はっきりとわかります。
Ｂ棟（南向き）だと、コナミの日影、
Ａ棟（南西向き）だと、リンデンハイムの日影。

Ｂ棟の南東側で建て替え工事をしている
東京都のビル（都税事務所などが入る）が
午前中にどこまで影響するかは、まだわからないのが残念。

[774: 匿名さん]

ここの学区は、小学校は第一ですよね。
中学はどこですか？

[775: 匿名さん]

中学は第一中学だと思います。

第一小学校と第一中学校は荒れてたりしませんか？

[776: 匿名さん]

すぐ近くの甲州街道沿いの学校ですよね。

年末年始はよく島忠とケーズに行ったなぁ。その時ここの前は通ったんですよ、それと一本ずれた高架沿い。仮設店舗をチェックしたくて。ちなみに駅前開発による仮設店舗の点在情報は開発エリア周辺の看板で掲示されています、気になる人は見に行ってください。自分の行きつけ「樽平」は仮設じゃなくて完全移転みたいです、コナミ近くのセブンのある通りですね。

[777: 匿名さん]

第一中学ですか、ありがとうございます。距離的には、学区の端なのでちょっと離れているんですね。
進学率とか、わかりますか？

[778: 匿名さん]

一応大事なことだから書いておきますと甲州街道を挟んだ向こうに学校があるので横断の際は気をつけてということで。
たしか歩道橋は狭いし1つしかないんですよね。
そして階段が急、個人的には使用をお勧めしません、コジマ電気かな、がある交差点を渡るのがベターだと思います。
学校の裏に公園ありますね、大きめの、休日は子供たちはあのあたりで遊ぶのかな?

[779: 匿名さん]

中学校の進路先一覧というのを探したのですが見つからなかったです。
公立の学校は基本的に外には出していないのでしょうね、中学の内は。
第一中学の評判を私も知りたいです。
PTAのブログを見ていると、制服のリサイクル販売があったりするようで、
PTAの活動は盛んな様子が伺えます。

[780: 匿名さん]

昨日の夜はたまたま国際どおりの途中から一本南の通りへ出たくて曲がったんですけど、
あれ、あんなに暗い道だったかなあ。

街灯も無かった記憶、
庁舎の撤退もあって壁で囲われて暗かったいうのもあるんでしょうけどねえ。

なにわともあれ整備待ちです。
しばらくはけやきから回るか府中街道から回るかがいいと思います。

[781: 匿名さん]

庁舎って、まだ工事中ですか？？

[782: 匿名さん]

コナミの隣にあった都の合同庁舎はまだ工事中。
地価を掘ったから手間がかかったみたいだけれど
5階建てだし、事務所だから、後は早いと思うよ。

[783: 匿名さん]

庁舎が出来上がったら、人の流れも出て雰囲気変わるでしょうか？
夜の明るさは、役所だから期待は出来ませんね。

[784: 匿名さん]

小学校は近いので安心ですが、中学になると結構離れてしまうのですね。
マンションまでの帰り道が暗いなら、バスで帰らせるなど対策しなければならないと感じました。
ここにはキッズルームも作られているので、小さな子持ち世帯が多く入居すると見越しているのだと思いますが、そういった場を通じて子育ての情報交換などもできるといいですね。

[785: 匿名さん]

>>784

バスって、どこからどこへの帰りの話でしょう？？
たしかに一中は、このマンションから少し距離はあるけど
一中から府中駅までは国分寺街道で交通量も多く十分に明るいし
駅からマンションまでの国際通りも暗いとは言えないし・・・・
どうしてもというなら、一中前から府中駅へ行くバスは
５分おきには来ますから、利用は可能ですけど。

>>780さんが「暗い」と言っているのは
国際通りの真ん中あたりから、
都の合同庁舎方面に抜ける市道の話です。
普通に府中駅あるいは中学校からマンションに帰ってくる限りは
この道は遠回りで脇道にそれることになりますから、通りません。

ご検討されているなら、実際にご自分で周辺環境も
歩かれて確認されると良いですよ。

[786: 匿名さん]

最近は府中駅下の「たまの里」に何度か行きました。なんといっても「安い」、これに尽きます。最初は蕎麦屋さんなのかなと思ってたら夜は飲み屋さんに様変わり。そして「安い」。駅に帰って来てどこかへ歩く必要もなく寄って帰れる嬉しさと楽さ。お試しあれ。

ここのところ開発とこれと別の理由での閉店が相次いでますからね。どこに何があるかわかりにくいんじゃないですか皆さん。ぜひ情報共有しましょ。

[787: 匿名さん]

駅前開発地区は、いつ完成かわかる方いらっしゃいますか？
目新しいお店が、増えると嬉しいです。

[788: 匿名さん]

契約者の方であれば契約者専用版がありますよ。

[789: 匿名さん]

気付けば２月。

まだ、MRがあるって事は残っているんでしょうね。。。

[790: 匿名さん]

＞７８７

２，３年後じゃなかったかなと。開発地に行くと看板立ってますよ。あと全景図も。
仮店舗で最近ようやくできたのがくるると線路の間の２軒。
ラーメン屋と中華かな。

みずほのほうは不動産？

駅周りはしばらく通れない道アリ、お店ナシで夜は特に寂しいですね。
まあこのマンションの雰囲気には特に影響のない距離ですが。

[791: 匿名さん]

一番押していたＧタイプまだ売れていないんだ

[792: 匿名さん]

Gタイプは、一見おしゃれだけど生活しにくい。さらに高い。
結局、日本人は文句をいっても田の字が一番生活しやすいのかも。

[793: 匿名さん]

Gは広いし、全体の形の割には居室が変な形になっていないから良いと言えばいいのですが
単純に高いですよね。
家の真ん中に柱があるのもなぁと思います。
田の字が何だかんだで無難というのは私も一理あるかと思います。

[794: 契約済みさん]

　　部屋数と面積を考慮して、Ａタイプを契約しました。いよいよインテリアなども考えていきたいと思っているところです。リビングのＴＶの置き方ですが、Ａタイプの場合、リビングに２つ窓があるので、ＴＶをどんな向きに置いたらいいか少し悩んでいます。インターネットで、似たような間取りの場合を見たのですが、コーナーに斜めに置くのは最近はしないと書かれていました。北西側の窓のあたりにＴＶを置くほうが無難なのでしょうか。各ご家庭によって事情は様々かと思いますが、インテリアやマンション生活そのものに詳しい方がいらしたら、参考までにＴＶの位置やソファの位置について、教えて頂けたらありがたいです。
　また、カーテンについても考え中なのですが、部屋ごとに雰囲気や形状を変えて購入するか、それとも家ごと全部同じカーテンの生地にするか、皆さんのご意見を教えていただきたいです。

[795: 匿名さん]

大雪でしたね。
本日は加えて雨に風。

滅多に目視確認できない状況だけに無理やり現地を見てみるもいいかもしれません。
府中駅の近さの恩恵を受けつつの生活はとりあえずイメージできそうな日だと思いますよ。

ケヤキ並木通りはお馬さんの為に足元がゴム質になっている部分があります。
今日みたいな日は人にとっても滑りにくくていいと思います。

[796: 入居予定さん]

雪景色のけやき通り、素敵なんでしょうね。
道路にゴム質、それは初耳です。
お年寄りにも優しいかもしれません。

しかし、この気候。工事が遅れない事を願ってます。

[797: 匿名さん]

これだけのドカ雪ですから、工事の遅れは出てしまうでしょうね。
さらに追い討ちをかけるように、前線を伴った低気圧が九州に近づき、
火曜日から再び太平洋側で広く雪が降ると予想されています。
でもまあ、遅れが出るとしても1週間前後でしょうから気長に・・・ね。

[798: 匿名さん]

道路の雪はだいたい解けたようですが、建築現場ではどうでしょう？
恐らく職人さん総出で雪かきする必要があったのではないでしょうか。
こちらは駅まで近いのが救いですが、大雪の後、駅までの道の除雪状況はいかがでしたか？
それにしても今年は雪の当たり年でいやになります。今週木曜日はまた雪の予報ですね。。。

[799: 匿名さん]

国際通りは、日陰になりそう。
雪、残ってそうですよね。

京王線は、どんな感じでしたか？

[800: 匿名さん]

公式HPの住宅ライターの現地取材レポートの更新が無くなってるのを放置してあると売る気がなくて廃れている感じがするから日付を消すか再更新するか何かしてほしいです。

[801: 匿名さん]

人気なくなっちゃったのかな？

[802: 匿名さん]

昨年6月の販売から8ヶ月たってます。プラウド物件では苦戦してると思うけどここは5期でも完売してないし、人気あれば販売個数を多くして3期位で完売するでしょ。また今週末先着順最終相談ということは今週末でモデルルーム閉鎖するの？　売れないと値下げするかな。

[803: 匿名さん]

やはり、コナミが隣なのが苦戦の原因ですかね。

[804: 匿名さん]

コナミが隣だと何か問題がありますか？
パチンコ店やカラオケ施設などではなく、ただのスポーツジムですよね？

こちらは共用サービスとして電話でのコンシェルジュサービスがあるようですが、
遠方に住む家族の状況を確認してメールで報告してくれたり、
子供の勉強を見てくれたり、オンラインゲームの相手をしてくれると言うのが
地味に凄いな・・・！と感じますね。

[805: 入居予定さん]

前の方のスレにもありましたが、コナミの影の事じゃないですか？
せっかくの南向きも、日照がさえぎられると考えちゃいますよね。

[806: 購入検討中さん]

コナミの問題は影ではなく、潰れた時に同じようなタワマンが立ち、日差しが遮られる可能性があるからなのではないかな？、、、経営は、、、だもんね。。

[807: 匿名さん]

確かにコナミのところが建て替わって高いタワーになることはあるかもしれませんね。