プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[590: 匿名さん]

前にも下がり天井を異常に気にした人いたけど同じ人かね？

違約金取られるかも知れないのに、そんなことで契約後にキャンセルはしないでしょう。
いや、そもそもキャンセルの原因なんて、他人が考えるだけ無駄なんですけどね。

[591: 匿名さん]

いわゆる手付金を放棄する手付流しがなければ
気軽にキャンセルする輩もでるかも。
私は今でも良い物件だと自信を持って言えますけどね。
ところで、国際通り入ってすぐにプラウド府中宮町？でしたっけ？
もう一つプラウドがあるのをご存じですか？
ここ、より駅近のプラウドで、気になるのですが、中古は出てないみたいですね。

[592: 匿名さん]

手付金を払わなかったのでキャンセル扱いになったのでしょうね。
大きな買い物ですから、心の迷いもでてくるでしょう。

でも私には価格が高くて手が出ない物件です。
低層階ならなんとかですが、眺望があまりにもですし、
騒音も気になります。
価格は高いですが高層階はいい物件ですね。買える人はうらやましいです。

[593: 匿名さん]

キャンセル物件が高層階なら、検討したいと思います。
結局、後期になると低層階しか残ってないんですよね。その後期に高層階は買いかなと。

[594: 匿名さん]

>>593
マンション紹介の大手サイトでこの物件を見れば
先着順住戸のタイプ・階数・価格がわかりますよ。

[595: 匿名さん]

ありがとうございます。
さっそく見てみます。

[596: 近所のオバサン]

>591 さん

駅からすぐ近くのプラウドに、知人が住んでいます。
何度か行ったことがありますが、窓を閉めていれば静かです。
窓を閉めていれば・・・静かです。すぐ北側に線路があることを忘れるくらいです。
二重窓の防音サッシだと思います。
知人の家が３階で、たまたま線路と近いせいかもしれませんが、
窓を開けていると、ゴーっと電車の音がします。
空調をきかせた生活で、窓をあまり開けない、あるいは日中家にいない、という人なら気にならないと思います。
私は、窓を開け放って風を入れたい人なので、ちょっと抵抗があります。
マークスについては、騒音の問題は、ほぼなさそうに、私は個人的に思います。

[597: とっても欲しい中年]

すみません、サイト捜したのですがキャンセル住戸の情報が見つかりません。キャンセル住戸って安くなるのですか❓マークス他色々と新築マンションのモデルルームを見て回ったのですが、ここが1番良かったので。高くて諦めたけど安くなるなら買います❗

[598: 匿名さん]

安くなってません。
それどころか、消費税の関係で
前より高くなってます。

[599: 匿名さん]

ttp://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_fuchu/nc_67706602/madori/?kkk=N003001

先着順住戸がキャンセル分だと思いますが。

[600: とっても欲しい中年]

ありがとうございます。見れました。べらぼうに高いですねぇ。。仕様も含めて全て自分の好みだったので買いたかったのですが、こりゃ無理です。残念です。

[601: 匿名さん]

なぜ府中。

[602: 匿名さん]

なぜ書き込んだし

[603: 匿名さん]

坪単はともかく、割高感がどうしてもあるんです。
何故なんですかね。
階が高くなると特にです。

[604: 603]

とても良いマンションだとは思いますよ。

[605: 匿名さん]

これで安ければ即日完売だよ

[606: 周辺住民さん]

立地を考えれば妥当な価格だと思いますよ。
府中はマンションが多いですし、割高すぎると売れ残るでしょうね。
消費税分上がりましたし、どうなりますかね・・・。

[608: 匿名さん]

再開発時に自転車関係の問題も
解決されることを望みます。
それとラーメン屋の二郎という店は有名店らしいですね。
気軽に行けるとなると楽しみです。

[609: 匿名さん]

ラーメン二郎はいつも待ち行列ができていますよね。
府中店は極太麺が有名らしく、そのボリュームの多さから男性客ばかりいる印象があります。

ところで、くるるにある子育て支援センターの一時預かりを利用された経験のある方はいらっしゃいませんか？
こちらの利用料金とシステムを教えていただけると幸いです。

[610: 物件比較中さん]

東芝町のプラウド出てきましたね
どうでしょうか？

[611: 匿名さん]

どうと言われても　・・・・
なにが「どう？」なんでしょう。

本当に検討されるのであれば、資料請求するとともに
直近の駅から実際に現地に行ってみては。
駅から近いとは言いがたいですが、
買い物環境は悪くないと思います。

来年一月には販売開始のようですから
そろそろスレを立てて良いかも。

[612: 匿名さん]

駅からの距離や長谷工だけで比較すると、マークスの方が良いと思いますよ。
環境は、どうかな？
金額は、上記の条件だからマークスとは差があるかと。
要は、何を一番に求めるか、ですよね。

[613: 匿名さん]

私は駅近であることが第一条件です

[614: 契約済みさん]

東芝町、長谷工なんですか？

[615: 物件比較中さん]

東芝町、長谷工なんですよ。

[616: 周辺住民さん]

以前、府中町付近に住んでいましたが、交通は不便ですよ。
職場が近いとか、車利用が主体なら選択肢としてはありかもですが。。。
予算的に府中マークスが買えるのであれば、断然マークスが良いと思います。

[617: 匿名さん]

比べちゃいけないです。
同じ野村でも、まったく別物になるでしょう。
建物自体も、重厚さはないかと。

[618: 購入検討中さん]

やはり、長谷工施工だと別物ですかね

[619: 匿名さん]

東芝町の物件は専用スレが立ったので、そちらへ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366535/

[620: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってますか？

[621: 匿名さん]

>>620
ＭＲに聞いてみてください。

[622: 匿名さん]

もう特に話題はないですか？

[623: 物件比較中さん]

>>622

MRに行っていない我が家からすると価格の話題がまだ欲しいですが。。なんでもない話題ですけど宮西町は宮町の西にあるから宮西町なのですね、あと近隣の町は寿町、本町、府中の要である府中町など、それぞれに格的な雰囲気を思わせる町名だと私は思いました。

国際通りは以前通ったことがあるのですがあの頃のままかなぁ。。
もう少し幅広だと往来しやすいかなぁという記憶があります。

[624: ご近所さん]

本当にどうでも良いことですが、、、、
府中町は、要的なネーミングではありませんよ。
半世紀以上前は、あの辺りはあまり民家がなかったので、
正式な町名は付いていなかった、、
その後「しんせい（新政？）区」と呼ぶようになり、
最終的に「府中町」となりました。
ハイ、、、どうでも良いことです。

ただ最近、他所から府中町に引っ越して来られた方が、
府中で一番由諸ある場所というような勘違い発言をして、
地元住民から失笑を買っているようです。

[625: 匿名さん]

府中町は、昭和４０年台後半に区画整理の関係でその名前が付いたけど
現在のように「○丁目○番地」との表示になったのは、平成に入ってから。

府中駅の北口を通っている現在の甲州街道は、
東京オリンピック前にいわばバイパスとして作られた道路です。
北口に店舗が少なく、すぐに住宅街になるのはそのためです。

それ以前は、現在の旧甲州街道が甲州街道でしたから
大国魂神社周辺の甲州街道沿いが古くからの町になります。
旧甲州街道沿いに建っているビルなどが、
間口と比べて奥行きのあるものが多いのは、
一説には、昔は間口の幅で税金が違っていたため
各戸が甲州街道に対して長細い敷地になったとのことです。

「しんせいく」は新政区と書きます。
くらやみ祭りの時ぐらいしか、なかなか目にしませんね（山車が出ます）。
新政区に限らず、古くからの住民で無いと、
神社周辺の「京所」「神戸」などの古い地名も
ご存じ無い方が多いかと思います。
昭和３０年台半ばから町名改正が行われて
現在の町名になったところが多いので
まあ、仕方ないです。

[626: 匿名さん]

個人的には、宮町が中心ってイメージです。

[627: 匿名さん]

確かに。
625さんの話からも宮町が市の中心な感じですね。
駅の北側にあたる府中町が府中市の要とは住んでいて思った事ありません。
駅の南側が栄えてますし、大國魂神社や市役所があるのも南側、
歴史的に考えたら当たり前なのかもしれませんが。

[628: 匿名さん]

Ｇは形的に角で府中街道向きなのかな？

直窓の面積が相当広いみたいですね、せっかく街道分の視界の広さがあるんで向かいの建物などから見えないのならカーテンも開け放したいところです。冬の夕方なんてそんなに西日も強くないし綺麗なんじゃないかな。

配棟計画はベストだと思います。

[629: 匿名さん]

配棟云々でなく、
そもそも、プラウドを選択した時点で、
人生のベストアンサーです。

[630: 物件比較中さん]

府中市という広めの中で見るとプラウドだけでもたくさんありますからねえ、ブランドをこれだけに絞ってもまだ判断迷うこともあるのではないですか。府中駅を最寄としたくて新築が良い、となるとこちらだけに絞れるわけですが。

別の話になりますが、けやき通りには大手の銀行がいくつもあるんですね、どこの口座を持っていても大変便利だと思います。ほか、携帯のショップもドコモ、ソフトバンク、AUとどれも近くにあって誰でも助かると思います。

[631: 匿名さん]

ハロウィンが終わったらX'masですね。
府中駅前はイルミネーションしますか？

[632: 匿名さん]

ケヤキ並木の南側（フォーリス前あたり）で行われます。
毎年、ＪＲＡから子馬のイルミネーションが出ます。

[633: 匿名さん]

残りあと18戸ですか。
即日完売かと言われた割に、かなり残ってしまった印象です。

[634: 匿名さん]

まさか、２３０戸を一度に販売していると思っている？

当初の予定通り、何回かに分けて販売しているでしょう。
１１月１～４日販売分の他に、年内にもう一回、あるはずです。

[635: 検討中の奥さま]

その一回にかけるかな。

[636: 購入者]

最終期として残してあったのでは？
販売計画がそうなっていると営業さんから聞いたのですが。

[637: 匿名さん]

ここにきて売れ行きが悪いようですね。
今回の１８戸で全戸完売ではないでしょうし
１８戸分の契約しか集められそうになかったということですかね。
まあ、消費税は１０月から事実上増税になってるわけで
仕方がないと思います。
それにしても府中はプラウドだらけになりそうです。
高級感、希少価値感は薄れそうです。

[638: 匿名さん]

プラウドだらけになりそうというより、すでに府中はプラウドだらけ…
プラウドとしての希少価値はすでに感じられないのでは…
希少性はブランドよりも立地や規模、環境に影響されると思います。

[639: 匿名さん]

けやき通でも、イルミネーションするんですね。
楽しみです。