プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[550: 匿名さん]

最近、広告減りましたね。
十分利益は確保したので、力の入れ方が緩んだ？
不動産会社としては
｢次いくぞ、次〜｣って感じなのかな…

[551: 購入検討中さん]

モデルルームがEタイプのみになるみたいですね。
あと何戸残っているのでしょうか？？

[552: 匿名さん]

今日TBSの番組で借地の児童公園の閉鎖の話が出ていましたね。今後財政難の為、新規に公園を作る予定も無いと言ってましたが、府中市はそんなに財政が厳しくなったんですか。

[553: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

財政力ランキングでかつては東京都で三位でしたけど今はどうなのかな？

[554: 匿名]

新規に公園を作らなくても嫌と言うほど公園はあると思いますが。
新規に公園を作れないから財政難ではないかと。
武蔵野市、三鷹市、西東京市、府中市は国からの地方自治体交付金にあたる
東京都からの交付金を受けていないんですよね。この4市は独立採算でやっているのでは？

[555: 554]

訂正。正確には立川市と多摩市もそうでした。
こちらを参考にどうぞ→http://www.nikkei.com/article/DGXNZO57662270T20C13A7L83000/

[556: 匿名さん]

23区と比較したらどうでしょうか？

[557: 匿名さん]

ここにも出てきたね、２３区比較厨。

[558: ２３区比較厨]

よろしくお願いいたします

[559: 匿名さん]

府中市の場合、金は有る様だ。経済力の問題では無いな。

[560: 購入検討中さん]

上層階はもう残ってないですか?

[561: 匿名さん]

今でている先着順住戸（キャンセル住戸と思われる）のうち、
４ＬＤＫは、１０階以上だと思う。
モデルルームに聞いてみたら？

[562: 匿名さん]

>>561
聞いてみます。
情報ありがとうございます。
でも、以前検討していた部屋より高層だし
とても買えない金額だろうな。
もう少し安ければ助かるんだけど。

[563: 購入検討中さん]

もう、先着順方式に変わってるんですね。
もう少し近況状況が詳しいHPだと良いのにな。

[564: 匿名さん]

>563
先着順なのは、キャンセル住戸（３戸）のみ。
第３期販売は全く別で、１０月中旬から。

[565: ご近所さん]

インテリアオプション会はいつ頃かご存知ですか？

[566: 購入者]

二月くらいだと思います。

[567: 匿名さん]

３件もキャンセルされたのはマンションに何か問題があるんですかね？
ローンが通らないって理由が３人もとは、
ちょっと多くないですか？
何か私が気づかない問題があるのでしょうか…

[568: 匿名さん]

そんな問題が露見してたら３件どころじゃ済まないだろｗ

[569: 契約済みさん]

ローンが通らないと抽選すら参加できませんよ。
キャンセルと言う事は、一度は契約した訳なのでローンが理由ではないはずです。
各ご家庭の事情ではないでしょうか。

[570: 匿名さん]

契約前は、あくまで仮審査にすぎない。
仮審査でＯＫでも、契約後に申し込んだ本審査で
駄目になるケースはあるよ。
あるいは団信が通らないとかね。

もちろん、急に転勤が決まったからキャンセルとか
個々の家庭の事情というケースもある。

まあ、２００戸以上の大規模マンションだから
契約後のキャンセルも、必ず何件かは出るよ。

[571: 匿名さん]

新築物件（売主が業者）のローン仮審査は、かなり甘いですよ。
で、ここ最近のローン本審査はかなり厳しい。
ローンが組めない為のキャンセルは結構多発しています。

[572: 契約済みさん]

仮審査を通り契約まで進みながら、本契約でストップとは…
まさに、天国から地獄ですね。

[573: 匿名さん]

審査落ちの原因がソフトバンクにやられてたとしたら笑えないな

[574: 購入経験者さん]

引き渡しまで随分先なのに、いまからローンの本申し込みするはずがないと思うのだが…。

[575: 匿名さん]

提携ローンは売り側のスケジュールに乗せられるから、
初回に契約した人は本申し込み済だと思われます

[576: 匿名さん]

何か意識的？にローン審査が原因と決め付けてませんか？
私は物件自体に何かあるしか思えません。

[577: 契約済みさん]

576さん
あなたも何なの？感じ悪いですね。キャンセルどこでもある話、物件に問題有るなんて、簡単に言わないで欲しい。そういう書き込みはやめた方が良いですよ。あなたは買わないんでしょう？

[578: 匿名さん]

>>577
失礼しました。
購入は検討しています。
色々悩んでいるうちにおかしくなっていたのかもしれません。
家族でも最近喧嘩ばかり。
自宅を購入するって本当に本当に大変です。
たくさんローンを抱える不安があるのに
決断する材料がどれも怪しく見えてしまう。
決断する時間も判断力も無い自分には辛い事の連続です。
もしかしたら自分は病んでいるのかもしれません。
どうぞ私の質問は気にしないでください。
普通に考えれば、素晴らしいマンションだと思います。
私はちょっと疲れてしまいました。
私はただ大人の決断をするには能力不足なのです。
大変申し訳ありませんでした。

[579: 匿名さん]

物件に何か問題があったら、キャンセル三件ではきかないと思います。
デメリットの噂はあっと言う間に広がるもの。
いまだに国際通り等の環境の話が出るこの物件は、それ以上の問題は今の所ないのかも。

[580: 匿名さん]

誰もが不安と闘っているわな

[581: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/
住民スレたてたので、契約者の皆さんこちらでも情報交換しませんか。

[582: 契約済みさん]

住民スレと言っても、実際には誰が出入りするかわからないし
中には不満のハケ口をみたいになっているところもあるし。

[583: ご近所さん]

去年、新築マンション買いましたが、提携ローンの本申し込みは引渡しの2ヶ月くらい前でしたよ。
そんなに早く本契約したら、その間に頭金増やしたり出来ないし、事情も変わる人もいると思うので困ること多いでしょ。
固定金利か変動金利かも直前まで選べたほうがいいしね。野村は違うのかな。

[584: 匿名さん]

私も申し込みはそれくらいの時期でした。
本審査は契約の１、２週間後でした。

[585: 物件比較中さん]

>>579

その通りかも・・。

正直、国際通りを歩かなければ良いという極端な考えも私は持っています。あと私たち親子は電車に乗らない生活ですから近所での買い物だけで済む日が多くなると思うんです、ですから府中街道を南下して左へ曲がって伊勢丹のほうへ行くというほうが効率がいいですね。

[586: 匿名さん]

私は国際通りは何も気にしていません。
人通りがないさみしい夜道より余程安全です。
気の良い飲んべえのオッチャンがいるだけ。
むしろ何かあれば助けてくれるでしょう。

[587: 匿名さん]

キャンセル物件が3件ということで推測ですが、もしかして下り天井が低すぎて圧迫感ではと思いました。
A G Lの部屋は下がり天井が1900ミリですよね、これって低すぎと思うのは私だけですかね。
Lタイプだとひとつの部屋の半分くらい天井が下がってますよね、これでは考えなおす人がいてもおかしくないかと
思ったんですが、どうなんでしょうか。

[588: 匿名さん]

だとしたらもっと早く気付けよ()っていう事でしょうか？

[589: 匿名さん]

気づかずに申し込むとは考えられません。
もしそうなら、適当過ぎます。

[590: 匿名さん]

前にも下がり天井を異常に気にした人いたけど同じ人かね？

違約金取られるかも知れないのに、そんなことで契約後にキャンセルはしないでしょう。
いや、そもそもキャンセルの原因なんて、他人が考えるだけ無駄なんですけどね。

[591: 匿名さん]

いわゆる手付金を放棄する手付流しがなければ
気軽にキャンセルする輩もでるかも。
私は今でも良い物件だと自信を持って言えますけどね。
ところで、国際通り入ってすぐにプラウド府中宮町？でしたっけ？
もう一つプラウドがあるのをご存じですか？
ここ、より駅近のプラウドで、気になるのですが、中古は出てないみたいですね。

[592: 匿名さん]

手付金を払わなかったのでキャンセル扱いになったのでしょうね。
大きな買い物ですから、心の迷いもでてくるでしょう。

でも私には価格が高くて手が出ない物件です。
低層階ならなんとかですが、眺望があまりにもですし、
騒音も気になります。
価格は高いですが高層階はいい物件ですね。買える人はうらやましいです。

[593: 匿名さん]

キャンセル物件が高層階なら、検討したいと思います。
結局、後期になると低層階しか残ってないんですよね。その後期に高層階は買いかなと。

[594: 匿名さん]

>>593
マンション紹介の大手サイトでこの物件を見れば
先着順住戸のタイプ・階数・価格がわかりますよ。

[595: 匿名さん]

ありがとうございます。
さっそく見てみます。

[596: 近所のオバサン]

>591 さん

駅からすぐ近くのプラウドに、知人が住んでいます。
何度か行ったことがありますが、窓を閉めていれば静かです。
窓を閉めていれば・・・静かです。すぐ北側に線路があることを忘れるくらいです。
二重窓の防音サッシだと思います。
知人の家が３階で、たまたま線路と近いせいかもしれませんが、
窓を開けていると、ゴーっと電車の音がします。
空調をきかせた生活で、窓をあまり開けない、あるいは日中家にいない、という人なら気にならないと思います。
私は、窓を開け放って風を入れたい人なので、ちょっと抵抗があります。
マークスについては、騒音の問題は、ほぼなさそうに、私は個人的に思います。

[597: とっても欲しい中年]

すみません、サイト捜したのですがキャンセル住戸の情報が見つかりません。キャンセル住戸って安くなるのですか❓マークス他色々と新築マンションのモデルルームを見て回ったのですが、ここが1番良かったので。高くて諦めたけど安くなるなら買います❗

[598: 匿名さん]

安くなってません。
それどころか、消費税の関係で
前より高くなってます。

[599: 匿名さん]

ttp://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_fuchu/nc_67706602/madori/?kkk=N003001

先着順住戸がキャンセル分だと思いますが。

[600: とっても欲しい中年]

ありがとうございます。見れました。べらぼうに高いですねぇ。。仕様も含めて全て自分の好みだったので買いたかったのですが、こりゃ無理です。残念です。

[601: 匿名さん]

なぜ府中。

[602: 匿名さん]

なぜ書き込んだし

[603: 匿名さん]

坪単はともかく、割高感がどうしてもあるんです。
何故なんですかね。
階が高くなると特にです。

[604: 603]

とても良いマンションだとは思いますよ。

[605: 匿名さん]

これで安ければ即日完売だよ

[606: 周辺住民さん]

立地を考えれば妥当な価格だと思いますよ。
府中はマンションが多いですし、割高すぎると売れ残るでしょうね。
消費税分上がりましたし、どうなりますかね・・・。

[608: 匿名さん]

再開発時に自転車関係の問題も
解決されることを望みます。
それとラーメン屋の二郎という店は有名店らしいですね。
気軽に行けるとなると楽しみです。

[609: 匿名さん]

ラーメン二郎はいつも待ち行列ができていますよね。
府中店は極太麺が有名らしく、そのボリュームの多さから男性客ばかりいる印象があります。

ところで、くるるにある子育て支援センターの一時預かりを利用された経験のある方はいらっしゃいませんか？
こちらの利用料金とシステムを教えていただけると幸いです。

[610: 物件比較中さん]

東芝町のプラウド出てきましたね
どうでしょうか？

[611: 匿名さん]

どうと言われても　・・・・
なにが「どう？」なんでしょう。

本当に検討されるのであれば、資料請求するとともに
直近の駅から実際に現地に行ってみては。
駅から近いとは言いがたいですが、
買い物環境は悪くないと思います。

来年一月には販売開始のようですから
そろそろスレを立てて良いかも。

[612: 匿名さん]

駅からの距離や長谷工だけで比較すると、マークスの方が良いと思いますよ。
環境は、どうかな？
金額は、上記の条件だからマークスとは差があるかと。
要は、何を一番に求めるか、ですよね。

[613: 匿名さん]

私は駅近であることが第一条件です

[614: 契約済みさん]

東芝町、長谷工なんですか？

[615: 物件比較中さん]

東芝町、長谷工なんですよ。

[616: 周辺住民さん]

以前、府中町付近に住んでいましたが、交通は不便ですよ。
職場が近いとか、車利用が主体なら選択肢としてはありかもですが。。。
予算的に府中マークスが買えるのであれば、断然マークスが良いと思います。

[617: 匿名さん]

比べちゃいけないです。
同じ野村でも、まったく別物になるでしょう。
建物自体も、重厚さはないかと。

[618: 購入検討中さん]

やはり、長谷工施工だと別物ですかね

[619: 匿名さん]

東芝町の物件は専用スレが立ったので、そちらへ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366535/

[620: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってますか？

[621: 匿名さん]

>>620
ＭＲに聞いてみてください。

[622: 匿名さん]

もう特に話題はないですか？

[623: 物件比較中さん]

>>622

MRに行っていない我が家からすると価格の話題がまだ欲しいですが。。なんでもない話題ですけど宮西町は宮町の西にあるから宮西町なのですね、あと近隣の町は寿町、本町、府中の要である府中町など、それぞれに格的な雰囲気を思わせる町名だと私は思いました。

国際通りは以前通ったことがあるのですがあの頃のままかなぁ。。
もう少し幅広だと往来しやすいかなぁという記憶があります。

[624: ご近所さん]

本当にどうでも良いことですが、、、、
府中町は、要的なネーミングではありませんよ。
半世紀以上前は、あの辺りはあまり民家がなかったので、
正式な町名は付いていなかった、、
その後「しんせい（新政？）区」と呼ぶようになり、
最終的に「府中町」となりました。
ハイ、、、どうでも良いことです。

ただ最近、他所から府中町に引っ越して来られた方が、
府中で一番由諸ある場所というような勘違い発言をして、
地元住民から失笑を買っているようです。

[625: 匿名さん]

府中町は、昭和４０年台後半に区画整理の関係でその名前が付いたけど
現在のように「○丁目○番地」との表示になったのは、平成に入ってから。

府中駅の北口を通っている現在の甲州街道は、
東京オリンピック前にいわばバイパスとして作られた道路です。
北口に店舗が少なく、すぐに住宅街になるのはそのためです。

それ以前は、現在の旧甲州街道が甲州街道でしたから
大国魂神社周辺の甲州街道沿いが古くからの町になります。
旧甲州街道沿いに建っているビルなどが、
間口と比べて奥行きのあるものが多いのは、
一説には、昔は間口の幅で税金が違っていたため
各戸が甲州街道に対して長細い敷地になったとのことです。

「しんせいく」は新政区と書きます。
くらやみ祭りの時ぐらいしか、なかなか目にしませんね（山車が出ます）。
新政区に限らず、古くからの住民で無いと、
神社周辺の「京所」「神戸」などの古い地名も
ご存じ無い方が多いかと思います。
昭和３０年台半ばから町名改正が行われて
現在の町名になったところが多いので
まあ、仕方ないです。

[626: 匿名さん]

個人的には、宮町が中心ってイメージです。

[627: 匿名さん]

確かに。
625さんの話からも宮町が市の中心な感じですね。
駅の北側にあたる府中町が府中市の要とは住んでいて思った事ありません。
駅の南側が栄えてますし、大國魂神社や市役所があるのも南側、
歴史的に考えたら当たり前なのかもしれませんが。

[628: 匿名さん]

Ｇは形的に角で府中街道向きなのかな？

直窓の面積が相当広いみたいですね、せっかく街道分の視界の広さがあるんで向かいの建物などから見えないのならカーテンも開け放したいところです。冬の夕方なんてそんなに西日も強くないし綺麗なんじゃないかな。

配棟計画はベストだと思います。

[629: 匿名さん]

配棟云々でなく、
そもそも、プラウドを選択した時点で、
人生のベストアンサーです。

[630: 物件比較中さん]

府中市という広めの中で見るとプラウドだけでもたくさんありますからねえ、ブランドをこれだけに絞ってもまだ判断迷うこともあるのではないですか。府中駅を最寄としたくて新築が良い、となるとこちらだけに絞れるわけですが。

別の話になりますが、けやき通りには大手の銀行がいくつもあるんですね、どこの口座を持っていても大変便利だと思います。ほか、携帯のショップもドコモ、ソフトバンク、AUとどれも近くにあって誰でも助かると思います。

[631: 匿名さん]

ハロウィンが終わったらX'masですね。
府中駅前はイルミネーションしますか？

[632: 匿名さん]

ケヤキ並木の南側（フォーリス前あたり）で行われます。
毎年、ＪＲＡから子馬のイルミネーションが出ます。

[633: 匿名さん]

残りあと18戸ですか。
即日完売かと言われた割に、かなり残ってしまった印象です。

[634: 匿名さん]

まさか、２３０戸を一度に販売していると思っている？

当初の予定通り、何回かに分けて販売しているでしょう。
１１月１～４日販売分の他に、年内にもう一回、あるはずです。

[635: 検討中の奥さま]

その一回にかけるかな。

[636: 購入者]

最終期として残してあったのでは？
販売計画がそうなっていると営業さんから聞いたのですが。

[637: 匿名さん]

ここにきて売れ行きが悪いようですね。
今回の１８戸で全戸完売ではないでしょうし
１８戸分の契約しか集められそうになかったということですかね。
まあ、消費税は１０月から事実上増税になってるわけで
仕方がないと思います。
それにしても府中はプラウドだらけになりそうです。
高級感、希少価値感は薄れそうです。

[638: 匿名さん]

プラウドだらけになりそうというより、すでに府中はプラウドだらけ…
プラウドとしての希少価値はすでに感じられないのでは…
希少性はブランドよりも立地や規模、環境に影響されると思います。

[639: 匿名さん]

けやき通でも、イルミネーションするんですね。
楽しみです。

[640: 匿名さん]

希少性というより、
プラウドはマンションナンバーワンブランドです。
そういうブランドを買える人間が府中を求めていた。
それだけだと思います。

[641: 匿名さん]

そう言えば府中はブラウドが多い、その代わり三井・三菱の物件が殆ど無いですね。

[642: 匿名さん]

640さん

とはいっても、都心のプラウドと比べると仕様は低いですよねぇ。
同じ府中市内のプラウドでも当たり前ですが、場所により価格は違いますし…

ブランドを買える買えないの話ではないと思いますが。

[643: 匿名さん]

府中では犬も歩けばプラウドに当たる状態ですね。
このスレはプラウド信者多すぎですよ。
社員さんかもしれませんが。

[644: 匿名さん]

プラウドありきでこの物件を買う人より、
場所や規模などが気に入ってこの物件を買う人の方が多い気がする。
プラウドを買いたい人が府中を求めてたなんて、
そこまでプラウドがいいなんて思った事ない。
うちは少なくても立地、規模ありきで、それがプラウドだっただけ。
別に三井とかでもよかった。

[645: 申込予定さん]

プラウドでも三井でも何でも、いいじゃないですか？今回のこのプラウドは良いって事ですよ！m(._.)m欲しい！

[646: 契約済みさん]

うちも、プラウドだから決めた訳ではありません。
駅近・特急停車駅、その他諸々の条件を検討して絞ったマンションが、たまたまプラウドだっただけです。
ただ、最後の決断はブランドかもしれません。

[647: 匿名さん]

仕様が低い？
具体的にはどこがですか？
正直、府中マークスの仕様は最高位だと思いますが。
そもそもプラウドは世界一の時間です。
>>646
絞って残ったマンションがプラウドだったのではなく
厳しく選べばプラウドは必然。
ただ、それを買えるかはまた別です。
つまり買える人間がプラウドなんだと思います。

[648: 匿名さん]

プラウド信者の方に真面目に答えても仕方なく思いますが、
仕様についていえば、玄関先、ユニットバス、洗面、キッチンなど
フローリングも含め、最高だとは思っていません。
キッチンはタカラスタンダード、バスはTOTOかと思いますが、
もっと仕様がいいものはたくさんあります。
価格に影響するところなので、むやみに仕様をよくするのは
好ましいとは言えませんが、上には上があります。

[649: 匿名さん]

同じような間取りを羊羹切りにした大衆マンションだと思うけど。
使っている内装材も高級とは言い難いし。
世界一の時間？