プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[530: 匿名さん]

周辺環境、悪くないです。
治安について何か問題がある訳ではありませんから。
感覚的な話より価格や設備など、きちんと考えられる情報交換にしませんか？

[531: 匿名さん]

周辺環境の話がでるとすぐに話題を変えようとするレスが続きますね。
よっぽど触れられたくないのかな。

あの環境をよしとするか否かは、人それぞれでしょうが
ゴミゴミとした雰囲気であることは否定できない。
それと府中街道の騒音、周りのビル群の眺望、それらをすべての欠点を
駅近だけでは納得できない人も多いでしょう。

[532: 購入者]

周辺の環境については、購入された方々は皆さん確認済みだと
思いますし、販売も終わりに差し掛かるこの時期にデメリット
ばかりを言われても、『もう買ってしまったから今更』と感じる
人が多いからではないでしょうか。
たしかに色々デメリットはあるのでしょうが、駅近・商業施設の
充実にメリットを感じて購入しているので、飲み屋街については
我慢できる範囲という認識です。我慢できない場合は、購入せず
もっと駅から離れた静かな場所で探せばよいと思います。

[533: 匿名さん]

>>532
私も同感です。

個人的には仕様、デザイン、植栽計画、どれも気に入ってます。
国際通りもだんだん愛着が出てきました。
施工も期待できますし、良い物件だと考えています。
今、気になるのは全貌が見えてきた駅前のライオンズ。
外観とか予想外に良さげ(笑)。
確かにかなり迷ったので…。
でも今は、プラウドのトータルでのバランスの良さに納得しています！

[534: 匿名さん]

そうですね、周辺環境についてわいわい言っても変わることはない。
購入者には、いまさら…と言う感じではないでしょうか？

それより、ライオンズはもう全貌が見えてるんですか？
引き渡しは同じ時期ですよね？？

[535: 契約済みさん]

駅前環境変わりそうですよ
第一地区内のお店がどんどん閉鎖しています。
無印良品・Ｃ＆Ｃカレー・居酒屋・定食屋など閉鎖されていました。
伊勢丹前のマックも9月30日で閉鎖になるようです。
店員さん37年間ありがとうＴシャツ着ていました。
再開発が進むと駅周辺の景観が変わる以上に土地の相場も上がってくるのではないでしょうか
駅前がますます便利になればいいですね

[536: 匿名さん]

楽観的ですね

[537: 匿名さん]

>532さん

＞購入された方々は皆さん確認済みだと

これから購入する方のための検討板だと思いますよ。

[538: 契約済みさん]

これからご購入の方ご注意
10月1日以降に契約される方は消費税8%で契約になります。
消費税転嫁対策措置法が国会通過したため売り主が消費税分を値引き販売はできなくなりました。
これから購入される方は3%上乗せになりますのでご注意ください

[539: 購入者]

　＞537さん
　そうでしたね。失礼しました。これからご契約される方々への
アドバイスだったのですね。自分が検討していた段階から継続して
拝見していたので失念していました。

　何かの縁で同じマンションにこれから住むことになるので、
別の版で今後もこのマンションのことを情報交換していけたら
いいなと感じています。

[540: 匿名さん]

しかし、環境について散々語られて来たことは
過去ログ読めば分かる話で、飽きてる人が多いよね

[541: 匿名さん]

そう、今検討してる方も環境の話であれば
過去ログを見ればいくらでも書いてるのは事実で、
リアルタイムな情報でないなら、同じ話してることにあまり意味はない。

[542: 匿名さん]

秋は、大國魂神社で御祭りありますか？

[543: 匿名さん]

明日・明後日は栗まつり
http://www.ookunitamajinja.or.jp/matsuri/kuri.html

１１月の酉の日は、酉の市。
今年は３日、１５日、２７日と三の酉まである。

[544: 匿名さん]

環境はともかく、プラウドブランドだから仕様とかデザインは最高だと思うよ。
府中自体が環境は良くて暮らしやすいし。
リセールも安心じゃないかな。

[545: 匿名さん]

ちなみに環境とは、お祭りとか文化、公共施設、学校、病院、
どれも暮らしやすい街だと思います。

[546: 匿名さん]

昔は、お祭りの夜間遅くはヤンチャな方々や暴走族が集まるって言いますよね。

神社の御祭りなら大丈夫でしょうか？

[547: 匿名さん]

あなたが想像してるような賑やかな祭ではないと思われます。5月のくらやみ祭は賑やかそうですけど。

[548: 匿名さん]

良かったです。安心しました。
これから、御祭りが目白押しですね。
楽しみです。

[549: 匿名さん]

>>544
プラウドだからってだけで買うのはちょっと疑問。
価格とみあった価値があるか、一度冷静に検討しましょう。

[550: 匿名さん]

最近、広告減りましたね。
十分利益は確保したので、力の入れ方が緩んだ？
不動産会社としては
｢次いくぞ、次〜｣って感じなのかな…

[551: 購入検討中さん]

モデルルームがEタイプのみになるみたいですね。
あと何戸残っているのでしょうか？？

[552: 匿名さん]

今日TBSの番組で借地の児童公園の閉鎖の話が出ていましたね。今後財政難の為、新規に公園を作る予定も無いと言ってましたが、府中市はそんなに財政が厳しくなったんですか。

[553: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

財政力ランキングでかつては東京都で三位でしたけど今はどうなのかな？

[554: 匿名]

新規に公園を作らなくても嫌と言うほど公園はあると思いますが。
新規に公園を作れないから財政難ではないかと。
武蔵野市、三鷹市、西東京市、府中市は国からの地方自治体交付金にあたる
東京都からの交付金を受けていないんですよね。この4市は独立採算でやっているのでは？

[555: 554]

訂正。正確には立川市と多摩市もそうでした。
こちらを参考にどうぞ→http://www.nikkei.com/article/DGXNZO57662270T20C13A7L83000/

[556: 匿名さん]

23区と比較したらどうでしょうか？

[557: 匿名さん]

ここにも出てきたね、２３区比較厨。

[558: ２３区比較厨]

よろしくお願いいたします

[559: 匿名さん]

府中市の場合、金は有る様だ。経済力の問題では無いな。

[560: 購入検討中さん]

上層階はもう残ってないですか?

[561: 匿名さん]

今でている先着順住戸（キャンセル住戸と思われる）のうち、
４ＬＤＫは、１０階以上だと思う。
モデルルームに聞いてみたら？

[562: 匿名さん]

>>561
聞いてみます。
情報ありがとうございます。
でも、以前検討していた部屋より高層だし
とても買えない金額だろうな。
もう少し安ければ助かるんだけど。

[563: 購入検討中さん]

もう、先着順方式に変わってるんですね。
もう少し近況状況が詳しいHPだと良いのにな。

[564: 匿名さん]

>563
先着順なのは、キャンセル住戸（３戸）のみ。
第３期販売は全く別で、１０月中旬から。

[565: ご近所さん]

インテリアオプション会はいつ頃かご存知ですか？

[566: 購入者]

二月くらいだと思います。

[567: 匿名さん]

３件もキャンセルされたのはマンションに何か問題があるんですかね？
ローンが通らないって理由が３人もとは、
ちょっと多くないですか？
何か私が気づかない問題があるのでしょうか…

[568: 匿名さん]

そんな問題が露見してたら３件どころじゃ済まないだろｗ

[569: 契約済みさん]

ローンが通らないと抽選すら参加できませんよ。
キャンセルと言う事は、一度は契約した訳なのでローンが理由ではないはずです。
各ご家庭の事情ではないでしょうか。

[570: 匿名さん]

契約前は、あくまで仮審査にすぎない。
仮審査でＯＫでも、契約後に申し込んだ本審査で
駄目になるケースはあるよ。
あるいは団信が通らないとかね。

もちろん、急に転勤が決まったからキャンセルとか
個々の家庭の事情というケースもある。

まあ、２００戸以上の大規模マンションだから
契約後のキャンセルも、必ず何件かは出るよ。

[571: 匿名さん]

新築物件（売主が業者）のローン仮審査は、かなり甘いですよ。
で、ここ最近のローン本審査はかなり厳しい。
ローンが組めない為のキャンセルは結構多発しています。

[572: 契約済みさん]

仮審査を通り契約まで進みながら、本契約でストップとは…
まさに、天国から地獄ですね。

[573: 匿名さん]

審査落ちの原因がソフトバンクにやられてたとしたら笑えないな

[574: 購入経験者さん]

引き渡しまで随分先なのに、いまからローンの本申し込みするはずがないと思うのだが…。

[575: 匿名さん]

提携ローンは売り側のスケジュールに乗せられるから、
初回に契約した人は本申し込み済だと思われます

[576: 匿名さん]

何か意識的？にローン審査が原因と決め付けてませんか？
私は物件自体に何かあるしか思えません。

[577: 契約済みさん]

576さん
あなたも何なの？感じ悪いですね。キャンセルどこでもある話、物件に問題有るなんて、簡単に言わないで欲しい。そういう書き込みはやめた方が良いですよ。あなたは買わないんでしょう？

[578: 匿名さん]

>>577
失礼しました。
購入は検討しています。
色々悩んでいるうちにおかしくなっていたのかもしれません。
家族でも最近喧嘩ばかり。
自宅を購入するって本当に本当に大変です。
たくさんローンを抱える不安があるのに
決断する材料がどれも怪しく見えてしまう。
決断する時間も判断力も無い自分には辛い事の連続です。
もしかしたら自分は病んでいるのかもしれません。
どうぞ私の質問は気にしないでください。
普通に考えれば、素晴らしいマンションだと思います。
私はちょっと疲れてしまいました。
私はただ大人の決断をするには能力不足なのです。
大変申し訳ありませんでした。

[579: 匿名さん]

物件に何か問題があったら、キャンセル三件ではきかないと思います。
デメリットの噂はあっと言う間に広がるもの。
いまだに国際通り等の環境の話が出るこの物件は、それ以上の問題は今の所ないのかも。