プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[451: 匿名さん]

今日から二期の販売が始まっていますが
モデルルームに行かれた方いますか？
来場状況ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください

[452: 匿名さん]

良い部屋は売れちゃって残り物しかないから
閑散としてるんじゃないかな。
果たしてどれだけ売れ残るんだろう。
心配です。

[453: 匿名さん]

446さん
私がマンションと言えば？で思いつくのが
「ライオンズ」「ブリリア」「プラウド」ですかねー。
恐らくCMでも聞きなじみがあるので頭に刷り込まれているだけで、
ブランドバリューとしてではないと思います。

[454: 匿名さん]

＞451さん
第二期も問い合わせが多く、混雑が予想されるので事前の予約が必要と
書かれているので盛況なのでは？
第一期は要望が売主側の想定を上回った為モデルルームが混雑し、
結果要望書をFAXで受け付けていたようですね。

[455: 匿名さん]

駅に近いし、府中の駅前って便利でいいと思います。規模も大きいので、共用サービスなどにも期待できそうでいいな。ラウンジが落ち着いた感じなのが、いいですね。人気の間取りってどのタイプでしょうか。

[456: by 匿名さん]

府中は東京競馬場があります。
競馬上開催時は土日など道路が混むことが欠点ですが競馬上がある事で
市の財政が良いため税金などや福祉も充実しています。
駅前も伊勢丹やぱるるなどや多くの飲食店もありますので暮らしやすい環境です。
駅から少し離れることで駅前の人が多いためにおきる騒音はあまりないですね

[457: 匿名さん]

府中市は競馬場や東芝などがあり財政状態がいいので、
その分、住民税が安いと聞いた事がありますが、
それはデマで、東京都のどこに暮らしても所得が同じであれば
住民税はさほど変わらないとも聞きます。

しかも、子供が多いからヒブや肺炎のワクチンの無償化が他の市よりも
遅かったとも聞きました。

本当に住民税が安かったり、福祉が充実しているのでしょうか？

[458: 匿名さん]

住民税は規定なので変わりませんが、都市計画税が安かったり、子供の医療費助成に所得制限がなかったりと恵まれている点は多いですよ。

[459: 匿名さん]

ぱるるに吹いたｗ

[460: 匿名さん]

くるるの間違いですね

[461: 匿名]

ぱるるって、府中じゃなくて秋葉原だよね（ＡＫＢ）。

[462: 匿名さん]

子どもの医療費、所得制限なくて中学３年生まで無料は恵まれてますよね。

[463: 匿名さん]

恵まれてるって23区内では当たり前ですよね…
他の市が残念なだけで。

[464: 匿名さん]

しかし、いいマンションと思うが、
ここまで買い煽られるとちょっとねえ…

http://sonouchi.jp/p-fuchu/2013/08/post-310.html#contTop

[465: 匿名さん]

住宅ライターによるブログ記事ですか？
再開発により地価が上がり、資産価値が高まるという図式をプッシュしているようですが
地価が上がる→マンションの販売価格が上がってしまう前に購入しておくべきという事も
示唆しているのでしょうか。

[466: 匿名さん]

第二期の締め切りは、いつか知っている方いらっしゃいますか
HP見ても書いてなくて……

[467: 匿名さん]

消費税５％の特例適用のためには、９月３０日までの契約が必要。
ということは、締め切りは２２日ぐらいじゃないでしょうか？
いずれにしろ、モデルルームにきちんと聞いた方がいいですよ。

[468: 匿名さん]

ここの190㎝の下がり天井、気にならないですか？

[469: 匿名さん]

どの部屋が190センチなのでしょう？

[470: 匿名さん]

洋室の梁のところとかじゃない？

[471: 匿名さん]

そうです、通路側の洋室の下り天井はだいたい190cmなんですが、それがやたら大きい気がします。
それも隅の方ならまだわかるのですが、例えばＡタイプはお部屋の入り口から190cmなので、ちょっとひっかかりました。

[472: 匿名さん]

Ａタイプは建物の一番端の部屋なので
どうしても梁が大きくなるのではないでしょうか。

[473: 匿名さん]

モデルルームで190ｃｍ部分あまり気になりませんでしたよ

[474: 匿名さん]

>>473
またですか。
気にならない、問題ない、の押し付けではないですか？
いくらプラウドブランドだからって
あまりに買い主に不利な話が多いです。
ちょっと目に余りますね。

[475: 匿名さん]

全員が気にならないといけないのかい？

>>474
同じようなレスが多すぎないか？

[476: 匿名さん]

部屋の入口から190cmというとドアもそれ以下という事ですか？
基本的には内蔵梁にしていて梁が気にならない構造のようです。
ホームページにも16 17階、妻住戸は除くと書いてあります。
Aタイプはまさに例外となりますね

[477: 匿名さん]

角部屋のAとLタイプは、ほとんどの部屋が大梁の影響を受けています。しかもその高さが1900mm。

特に通路側の洋室は酷くて、Aタイプは部屋の1/3程、Lタイプはなんと半分が1900mm。
しかもそれらは一番広い洋室なので、普通にいけば主寝室にしたい部屋ですが、
部屋としては使いにくいですよね。。

最近、色んなモデルルームを回っていますが、梁下が1900mmって正直一番酷いです。

他が気に入っているので前に進みたいのですが、どうしても引っかかってしまいます。
既にご契約された方は、どのようにお考えになりましたか？

[478: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

んなもん知らね、慣れるじゃないの。問題定義がつまらん。

[479: 匿名さん]

耐震、低階高なら仕方ないでしょう。
サッシも低いし。

[481: 匿名さん]

自分の中で優先順位付して、それでも天井高が気になるならやめればいいんじゃない。

[482: 匿名さん]

家族に180センチを超える身長の人がいたら、厳しいですね…
高い買い物ですし、気になるなら買わない方がいいと思います。
実際に住むまで体感できないわけですし
ただ、他が気に入っているなら部屋の一部として割りきれるかどうかですね。
後は今後、他に良いマンションが出てきた時に買ってしまった事を後悔しないと
思えるかどうかじゃないでしょうか。

[483: 匿名さん]

てゆーか角屋を選択肢から外せば済む問題でしょ

[484: 社宅住まいさん]

ゲートエントランスのほうの通りは交差点直前のポイントだけに歩行者と自転車がそれなりに多い瞬間があるようです。一応出入りの際は気をつけるということで。

武蔵野プロムナードの外側の環境ですが、国際通りから少し奥に入る小道がありました。この道には御寿司屋、小料理屋、しかもそれなりに格式がありそうな感じで、たまには行ってみるのも良いかなと。

駐車場出入り口は、コナミの駐車場出入り口と同じ通り。
府中街道に出る際はあちらの車の出入りには注意が必要です。

[485: 匿名さん]

素晴らしいマンションですが予算オーバーです。
近隣に、ほぼ同じ条件なのに、より安いマンションがありますが
やはりプラウドブランドを手に入れるには、それなりの資力が必要なんですね。

[486: 匿名さん]

管理費とかのランニングコストも併せて考えたらそんなに高くはないと思いますが。

[487: 匿名]

価格表の載ったDM見ましたが、高過ぎてビックリ！
低層階で５千万以上の部屋があります。
間取りもみんな似たり寄ったりでイマイチ。
何故人気あるのか、不思議です。

[488: 匿名さん]

府中駅近、プラウド、でこの価格は安いと思いました。
府中街道沿い、駅へのアクセスが国際通り、外壁が吹きつけ、等々マイナス要素もありますが、
いずれのマイナスを埋め合わせても余りあるメリットがあると思います。

[489: 匿名さん]

坪単価いくらなら高過ぎないのか聞いてみたいね

[490: 匿名さん]

>>489
はっきり言って、買えないレベルの方には関心すら
持ってもらう必要ないですよ。
せっかくプラウドにふさわしい住民でコミュニティを
形成したく考えていたんですから。

[491: 申込予定さん]

ですよね！同感。

[492: 契約済みさん]

>>490 >>491

あ～あ、やはり、こういう考えを持つ人もいるんですね。
あなた方に聞きたいんだけれど、「ふさわしい」って、
具体的にどういう基準で考えているの？

[493: 匿名さん]

図面を見ると外壁がコンクリートじゃないみたいですね。
これって皆さんはどう思いますか？

しかも吹き付けだし、外壁はコンクリートにタイルが常識だと思うのですが

[494: 入居予定さん]

何がはふさわしいかは不明ですが、
そういった事を言えてしまうあたり、
品格のなさが伺えますね…

同じマンションに住むことになるのに残念です。

[495: 494]

誤字もありわかりづらくすみません…
490さんの考えに疑問を持ったので
コメントさせてもらいました。

[496: 物件比較中さん]

勘違いの方がいます。

[497: 匿名さん]

でも区外ですよね。

[498: 申込済みさん]

確かに…
億超える都心のマンションじゃあるまいし、
レベルとかふさわしいとか言う事が恥ずかしい。

[499: 匿名さん]

489ですが、大半の人が借金して買うのだから、レベルなんて多寡が知れてるでしょう。
私は坪単価的に高過ぎるってことはないだろうと思っていたので、単純にどのくらいを想定していたのか知りたかっただけです。

[502: 購入者]

そろそろこの件での言い合いは終わりにして、
インテリア相談会のことや、府中の良いところ、
これから同じ住まいになるご近所さん同士の
情報交換をしたいなあと思うのですが。

[503: 申込予定さん]

賛成です。

購入した方、オプションはつけましたか？

[504: 契約済みさん]

つけました！
トイレと脱衣所の床のグレードアップは思っていたより高くなかったよ
玄関のテレビモニターは防犯上必要かなと思い予約済です。

[505: 購入者]

我が家はリビングとダイニングにダウンライトを
設置しました。食器棚は形とサイズが自分の好みと
違ったため、ほかでオーダーメイドする予定です。

[506: 契約済みさん]

我が家は、食洗機を深いタイプにしました。
検討期間が短いから悩みますよねー。
床の色も直前まで決まりませんでした。

[507: 購入者]

うちは、床の色はミディアムコントラストにしました。
ソファやラグマット、カーテンとの色あわせに、また
悩みそうですが、少しずつ候補を探しておこうと思って
おります。

> 504 506さん

食洗機、たしかに沢山入ったら便利そうですね。現在
食洗機を持っていないため、標準装備のがあるだけで
充分な気持ちになっていました、、、。
玄関前の画面つきインターホンも、防犯の意味ではじめから
つけておいてほしかったなあ。

[508: 入居予定さん]

ここに決まるまでいくつかMR行きましたが、玄関のテレビモニターは、標準で付いてないマンションが多くてびっくりしました。

[509: 契約済みさん]

ディスポーザは標準仕様です。
生ゴミが処理でき台所に生ゴミの臭いが残らないのがいいですね!(^^)!

[510: 物件比較中さん]

うちはまだ検討中です。
とりあえず便利さはよくわかりました。

このエリアの特徴は覚えやすいこと。
小道が縦横無尽にというよりは並木道や街道が縦と横に走っていて、そこにお店や施設、役所などがあり非常に覚えやすいです。初めて府中駅に足を降ろす方でもすぐに慣れるでしょうね、購入して住む上で大切なポイントの一つだと思いました。

[511: 入居予定さん]

現地はどんな感じになりましたかねー。
８月に何度か前を通っても、見た目変わらずで。

[512: 契約済みさん]

欅並木通りの建物にある縄文の湯から建築の様子がよく見えますが
一階の屋根部分が出来ていましたね。
基礎の部分は相当時間かかっていたようですが・・・
建築の専門家ではないので確実なことは言えませんが上に伸び始めたら早いんでしょうね。
楽しみです

[513: 匿名さん]

ディスポーザーがあるのは利点ですね。
ですが、生ゴミの匂いは多少はするそうですよ。
レモンなどをいれて置くと匂いがとれるみたいです

[514: 入居予定さん]

基礎工事、時間かかってましたよね。
何か問題あったのか、それともかなりしっかりなのか。
早く上に伸びてほしいです。
建つとイメージもしやすいですよね。

[515: 匿名さん]

こちらでは共用施設がいくつかありますが、中でもオーナーズラウンジは
来客の応対、くつろぎ、仕事や勉強にとマルチスペースとして活用できるようで
なかなか良い施設だと感じました。
朝刊宅配サービスは新聞社は限定されるようですが、無料で受けられるサービスなのですか？

[516: 匿名さん]

>>515
朝刊宅配サービスは、無料と聞いてます。

[517: 購入検討中さん]

>>512
縄文の湯から見えましたか、そういえばあそこは展望風呂があると聞きました、ということは展望が西向きなのですね。

あの高さのビルから見えるとなると、他の同じぐらいの高さのビルからも見えるわけですよねえ。完成後の住まい、どこかから室内が見えたりしないかな(汗

街中に住むのに気にしても仕方がないことですけど実はここまでは考えていなかったものですから512さんのおかげで気づきました。できる限り確認しておきます。

[518: 周辺住民さん]

縄文の湯からプラウドまで、割と距離がありそうに思います。
縄文の湯の建物が何階建てなのかは不明ですが、そこからの西側には、お寺さんや、建築中の市施設もありますし。
高層階南東側の角部屋は見えるかもですが。あくまで私の勝手な予想図です。

[519: 契約済みさん]

なるぼど。
駅近だとどうしても建物が多い場所なので、どこでもあり得る事ですよね。
団地でもそうかもしれませんが。

[520: 府中検討中]

ここやの上層階に入ったとして、中央自動車道の騒音ってどの程度聞こえるものでしょうか？

[521: 匿名さん]

中央高速？
１kmぐらいは離れてますよ。
我が家はもっと近くですが
聞こえないです。

[522: 物件比較中さん]

それより京王線の音が気になります！
西向き住戸は車の騒音、電車の騒音など2重苦ですね。
国際通りもありますし、一番は南向きを謳っているものの、
前面のスポーツジムが無くなると高い建物が間違いなく、建つので
将来不安がかなりある物件ですね。
この規模のスポーツジム運営はかなり厳しいでしょうね。
スポートジムからマンションに代わるケースは多々ありますので。

その時に売主に文句言っても遅いですので、検討されている方は
かなり注意が必要です！

[523: 府中検討中]

>>521 さん
ありがとうございました。
実は兄弟が都内某タワマンの25階に住んでおり、高層階は逆にいろんな予想外の騒音が聞こえるから中央道も気にした方が良いと言っていたので質問させて頂きました。522さんの感じだと中央道よりはやり京王線のようですね。

[524: 契約済みさん]

第二期も終わりましたね。
完売までは、あと何軒でしょう？
気になります。

[525: 匿名さん]

どんなに良い物件でも完売はなかなか難しいですね。
マンションは最後は条件の比較合戦が付き物なので。
むしろ完売と聞くと、裏で値引きがあったかと思えてしかたないです。

[526: 匿名さん]

プラウド立川マークスと名前が似てる。
マークスってどういう意味ですか？

[527: 匿名さん]

シンボルって意味だそうです。

[528: 地元みん]

府中のなかでは、連れ込み宿みたいのや外人パブが帰り道にあり雰囲気は良くないです。
購入検討の人は、夜帰宅の時間に周辺確認してからにしましょう

[529: 契約済みさん]

周辺の事は、散々議論済み。
もう、良いんでは？
きっと、皆わかってるはず。

[530: 匿名さん]

周辺環境、悪くないです。
治安について何か問題がある訳ではありませんから。
感覚的な話より価格や設備など、きちんと考えられる情報交換にしませんか？

[531: 匿名さん]

周辺環境の話がでるとすぐに話題を変えようとするレスが続きますね。
よっぽど触れられたくないのかな。

あの環境をよしとするか否かは、人それぞれでしょうが
ゴミゴミとした雰囲気であることは否定できない。
それと府中街道の騒音、周りのビル群の眺望、それらをすべての欠点を
駅近だけでは納得できない人も多いでしょう。

[532: 購入者]

周辺の環境については、購入された方々は皆さん確認済みだと
思いますし、販売も終わりに差し掛かるこの時期にデメリット
ばかりを言われても、『もう買ってしまったから今更』と感じる
人が多いからではないでしょうか。
たしかに色々デメリットはあるのでしょうが、駅近・商業施設の
充実にメリットを感じて購入しているので、飲み屋街については
我慢できる範囲という認識です。我慢できない場合は、購入せず
もっと駅から離れた静かな場所で探せばよいと思います。

[533: 匿名さん]

>>532
私も同感です。

個人的には仕様、デザイン、植栽計画、どれも気に入ってます。
国際通りもだんだん愛着が出てきました。
施工も期待できますし、良い物件だと考えています。
今、気になるのは全貌が見えてきた駅前のライオンズ。
外観とか予想外に良さげ(笑)。
確かにかなり迷ったので…。
でも今は、プラウドのトータルでのバランスの良さに納得しています！

[534: 匿名さん]

そうですね、周辺環境についてわいわい言っても変わることはない。
購入者には、いまさら…と言う感じではないでしょうか？

それより、ライオンズはもう全貌が見えてるんですか？
引き渡しは同じ時期ですよね？？

[535: 契約済みさん]

駅前環境変わりそうですよ
第一地区内のお店がどんどん閉鎖しています。
無印良品・Ｃ＆Ｃカレー・居酒屋・定食屋など閉鎖されていました。
伊勢丹前のマックも9月30日で閉鎖になるようです。
店員さん37年間ありがとうＴシャツ着ていました。
再開発が進むと駅周辺の景観が変わる以上に土地の相場も上がってくるのではないでしょうか
駅前がますます便利になればいいですね

[536: 匿名さん]

楽観的ですね

[537: 匿名さん]

>532さん

＞購入された方々は皆さん確認済みだと

これから購入する方のための検討板だと思いますよ。

[538: 契約済みさん]

これからご購入の方ご注意
10月1日以降に契約される方は消費税8%で契約になります。
消費税転嫁対策措置法が国会通過したため売り主が消費税分を値引き販売はできなくなりました。
これから購入される方は3%上乗せになりますのでご注意ください

[539: 購入者]

　＞537さん
　そうでしたね。失礼しました。これからご契約される方々への
アドバイスだったのですね。自分が検討していた段階から継続して
拝見していたので失念していました。

　何かの縁で同じマンションにこれから住むことになるので、
別の版で今後もこのマンションのことを情報交換していけたら
いいなと感じています。

[540: 匿名さん]

しかし、環境について散々語られて来たことは
過去ログ読めば分かる話で、飽きてる人が多いよね

[541: 匿名さん]

そう、今検討してる方も環境の話であれば
過去ログを見ればいくらでも書いてるのは事実で、
リアルタイムな情報でないなら、同じ話してることにあまり意味はない。

[542: 匿名さん]

秋は、大國魂神社で御祭りありますか？

[543: 匿名さん]

明日・明後日は栗まつり
http://www.ookunitamajinja.or.jp/matsuri/kuri.html

１１月の酉の日は、酉の市。
今年は３日、１５日、２７日と三の酉まである。

[544: 匿名さん]

環境はともかく、プラウドブランドだから仕様とかデザインは最高だと思うよ。
府中自体が環境は良くて暮らしやすいし。
リセールも安心じゃないかな。

[545: 匿名さん]

ちなみに環境とは、お祭りとか文化、公共施設、学校、病院、
どれも暮らしやすい街だと思います。

[546: 匿名さん]

昔は、お祭りの夜間遅くはヤンチャな方々や暴走族が集まるって言いますよね。

神社の御祭りなら大丈夫でしょうか？

[547: 匿名さん]

あなたが想像してるような賑やかな祭ではないと思われます。5月のくらやみ祭は賑やかそうですけど。

[548: 匿名さん]

良かったです。安心しました。
これから、御祭りが目白押しですね。
楽しみです。

[549: 匿名さん]

>>544
プラウドだからってだけで買うのはちょっと疑問。
価格とみあった価値があるか、一度冷静に検討しましょう。

[550: 匿名さん]

最近、広告減りましたね。
十分利益は確保したので、力の入れ方が緩んだ？
不動産会社としては
｢次いくぞ、次〜｣って感じなのかな…