プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[425: 購入検討中さん]

祭スレッド、いいじゃん。
情報ありがとうございます。楽しい。

[426: ご近所さん]

祭りには、道路規制や騒音そして町内会の寄付等（金銭＆労働）が付いてくる。
入居したらもれなく付いてくるので、祭りスレは住環境のスレでもある。

[428: 匿名さん]

>>427
この物件の稀少な価値を考えれば、多少の通勤ルートも関係ないと思います。
20年に一度の価値があるってマンションギャラリーでも言われてました。
例え通勤通学に不便になろうが、購入を決断してしまう。
それがプラウドブランドの魅力だと思います。

[429: 匿名さん]

人それぞれ事情があるんだろうし考えるだけ無駄だと思いますが
紙面にその事情まで載せる必要はないでしょう

[430: 匿名さん]

＞20年に一度の価値があるってマンションギャラリーでも言われてました。

その他のプラウドはそうでもないということですね。

[431: 匿名]

半分の10年くらいしか経ってないのにw
ウケるね、その営業。

[432: 匿名さん]

>427
私も読みました。
私はそこよりも値段が下がったのような内容にみえて驚きました。
事前説明会で聞いたより、正式価格安かったとか？
まだ売り出す前、予測で4千前半も出るかもっていう話だったんで、期待を込めて発表されて直ぐにモデルルーム行ったんですか、4千万後半からで諦めました。
もし3LDKで4千万半ばがあるのなら、今からでも検討したい。

[433: 匿名さん]

南西側なら4500万円台があった気がします
現在残っているかは不明です

[434: 匿名さん]

>>432
一部の顧客には販売前に値段を公表し
おまけに今は値下げですか？
話が違うじゃないですか。
煽るだけ煽って、買わせるという手法なら
野村不動産の業績好調というニュースも騙されたみたいで、やりきれないです。
悔しいです。

[435: 匿名さん]

公表されたわけではないです。
ある物件を検討中、ここを知ってこっちが本命になり、ここが買える可能性があるなら見送りたいと聞いてみたのです。
もちろん、予測でかまわないと前置き付きで。
そうしたら、4千前半が出る可能性は無きにしもあらずということで、ここを待ちました。ふたを開けたら、全然高かった。

[436: 匿名さん]

>434

正式販売前に来場者に提示しているのは
あくまで予定価格。見込み客の反応を見て
正式の販売時の価格を決定する。
だから、予定価格より変動する部屋はある。

購入希望者者は正式価格を見て、
正式に申し込むわけだから
別に煽られて買うわけでも無い。

こんなこと、野村に限らず、
どこでもやっていることだけれど。
何を大騒ぎしているの？？

>435
4000前半って、4500万以下ってこと？
それなら、ぎりぎりだけれど、無かったかな？

２期販売以降は、２階あたりだと
少し安い価格が出ると思うけど。

[437: 匿名さん]

値下げはしないでしょう
何か勘違いされているのではないでしょうか
バイアスかかった見方をしてないで、冷静になりましょうよ

[438: 匿名さん]

プラウドに住んでます。ってださくて人に言えなくないですか？
プライド高いから、割高マンションに住んでます。
って言ってるようなもんだろ。
誰かの都合悪く削除された模様の427の内容が知りたいです。

[439: 匿名さん]

誰が何処に住もうが関係無かろうに。
個人的なイメージ押し付けなさんな。

[440: 匿名さん]

>>438

たとえば私がココに住んだら、普通に府中に住んでいますとは言いますがプラウドに住んでいますとは特に言わないと思います。でも内心は個人的にいいマンションだと思っていますので自分の中で満足のある気持ちでですが、汗。

昨日コナミと現地の間の道をスルッと通りました。
近所のタイ料理屋からの帰りです。美味しかったですよ、府中では調べても2軒ぐらいしか出てこないタイ料理のうちの1軒。
また行こうと思います。

[441: 匿名さん]

>>438
すごい発想をお持ちですね。
発想が乏しすぎ。

[442: 購入検討中さん]

438さん
情けない、つまらないこと書くなよ。

[443: 匿名さん]

私も住まいを尋ねられたら、わざわざマンション名はあげませんねぇ。
プラウドと言っても知らない方もいるでしょうし、そもそもマンションのブランドまで
尋ねて来る方はいらっしゃいませんよね。
人がうらやむのってマンションブランドよりも立地の方じゃないのかなーと感じました。

[444: 匿名さん]

確かに、この物件を選んでいる方々もプラウドだからというより、
立地や規模、南向きなどの条件があるから選んでいるのでは…

そもそも府中市内にプラウドの物件はたくさんあって、
府中のプラウドに住んでますでは通じないので、
プラウドに住んでますなんてワザワザ言わないでしょうね

[445: 匿名さん]

誇りに思う人も恥ずかしく思う人もデベのブランド戦略に乗せられてますね。
一戸建てに住む人からみたら｢プラウド？はあ｣って感じだし、山の手に住む人からみたら｢府中ね（西の方よね）｣って感じだし、同じ価値観で評価されると思っていることが不思議。
時計はロレックス車はベンツ世代？世の中は変わってるのに。

自分が良い家を買ったなと心から満足できればどこだっていいてしょ。

[446: 匿名さん]

ブランドとして、時計はロレックス、車はベンツの例えはわかるけど、
マンションはプラウドみたいな認識ってそもそもあるの？

自分が心から良い家を買ったと思えればいいというのは最もだと思うけど、
他人からの評価を気にする？ブランドを気にするというのは
世代は関係ないと思うなぁ…
若い人でも気にする人は気にする

[447: 匿名さん]

何かマイナスの書き込みが多いですね。
もっと良いマンションかと思ってました。
残念です。

[448: 匿名さん]

結局自分で見て聞いて判断するしかない。
ここの書き込みで残念とか言ってるうちは、本気で検討してないってことでしょう。

[450: 購入検討中さん]

447さんへ
マイナスな話だけじゃないですよ。
さかのぼって読んでみたら？
がっかりはしないで。

[451: 匿名さん]

今日から二期の販売が始まっていますが
モデルルームに行かれた方いますか？
来場状況ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください

[452: 匿名さん]

良い部屋は売れちゃって残り物しかないから
閑散としてるんじゃないかな。
果たしてどれだけ売れ残るんだろう。
心配です。

[453: 匿名さん]

446さん
私がマンションと言えば？で思いつくのが
「ライオンズ」「ブリリア」「プラウド」ですかねー。
恐らくCMでも聞きなじみがあるので頭に刷り込まれているだけで、
ブランドバリューとしてではないと思います。

[454: 匿名さん]

＞451さん
第二期も問い合わせが多く、混雑が予想されるので事前の予約が必要と
書かれているので盛況なのでは？
第一期は要望が売主側の想定を上回った為モデルルームが混雑し、
結果要望書をFAXで受け付けていたようですね。

[455: 匿名さん]

駅に近いし、府中の駅前って便利でいいと思います。規模も大きいので、共用サービスなどにも期待できそうでいいな。ラウンジが落ち着いた感じなのが、いいですね。人気の間取りってどのタイプでしょうか。

[456: by 匿名さん]

府中は東京競馬場があります。
競馬上開催時は土日など道路が混むことが欠点ですが競馬上がある事で
市の財政が良いため税金などや福祉も充実しています。
駅前も伊勢丹やぱるるなどや多くの飲食店もありますので暮らしやすい環境です。
駅から少し離れることで駅前の人が多いためにおきる騒音はあまりないですね

[457: 匿名さん]

府中市は競馬場や東芝などがあり財政状態がいいので、
その分、住民税が安いと聞いた事がありますが、
それはデマで、東京都のどこに暮らしても所得が同じであれば
住民税はさほど変わらないとも聞きます。

しかも、子供が多いからヒブや肺炎のワクチンの無償化が他の市よりも
遅かったとも聞きました。

本当に住民税が安かったり、福祉が充実しているのでしょうか？

[458: 匿名さん]

住民税は規定なので変わりませんが、都市計画税が安かったり、子供の医療費助成に所得制限がなかったりと恵まれている点は多いですよ。

[459: 匿名さん]

ぱるるに吹いたｗ

[460: 匿名さん]

くるるの間違いですね

[461: 匿名]

ぱるるって、府中じゃなくて秋葉原だよね（ＡＫＢ）。

[462: 匿名さん]

子どもの医療費、所得制限なくて中学３年生まで無料は恵まれてますよね。

[463: 匿名さん]

恵まれてるって23区内では当たり前ですよね…
他の市が残念なだけで。

[464: 匿名さん]

しかし、いいマンションと思うが、
ここまで買い煽られるとちょっとねえ…

http://sonouchi.jp/p-fuchu/2013/08/post-310.html#contTop

[465: 匿名さん]

住宅ライターによるブログ記事ですか？
再開発により地価が上がり、資産価値が高まるという図式をプッシュしているようですが
地価が上がる→マンションの販売価格が上がってしまう前に購入しておくべきという事も
示唆しているのでしょうか。

[466: 匿名さん]

第二期の締め切りは、いつか知っている方いらっしゃいますか
HP見ても書いてなくて……

[467: 匿名さん]

消費税５％の特例適用のためには、９月３０日までの契約が必要。
ということは、締め切りは２２日ぐらいじゃないでしょうか？
いずれにしろ、モデルルームにきちんと聞いた方がいいですよ。

[468: 匿名さん]

ここの190㎝の下がり天井、気にならないですか？

[469: 匿名さん]

どの部屋が190センチなのでしょう？

[470: 匿名さん]

洋室の梁のところとかじゃない？

[471: 匿名さん]

そうです、通路側の洋室の下り天井はだいたい190cmなんですが、それがやたら大きい気がします。
それも隅の方ならまだわかるのですが、例えばＡタイプはお部屋の入り口から190cmなので、ちょっとひっかかりました。

[472: 匿名さん]

Ａタイプは建物の一番端の部屋なので
どうしても梁が大きくなるのではないでしょうか。

[473: 匿名さん]

モデルルームで190ｃｍ部分あまり気になりませんでしたよ

[474: 匿名さん]

>>473
またですか。
気にならない、問題ない、の押し付けではないですか？
いくらプラウドブランドだからって
あまりに買い主に不利な話が多いです。
ちょっと目に余りますね。