プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[341: 匿名]

詳しくは私も存じ上げませんが、
確かモデルルームのバルコニーに出ると
その部分の外壁の仕上げが確認できたかと思います。
吹き付け？塗り？仕上げの部分がありましたので、
タイルではない部分があることは確かだと…
そもそもの今回のマンションのコンセプトを反映したものだ
といった説明を受けましたが、詳しい事は覚えていません。

[342: 匿名さん]

マンションのコンセプト、どんな感じか教えて下さい。

[343: 匿名]

>>342
ホームページか営業マンに聞いた方が適切では？

[344: 周辺住民さん]

>>342
言ってしまうとこれ↓なのですが
http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/concept.html

書いていることはどれもその通りという感想です。
南向きでも前に何かあったら環境は違ってきますけどね、汗。

開発は古い環境が綺麗になるだけでそんなに利便性の変化はないんじゃないかと。
でもいいですね、府中駅近でこれほど敷地の広いマンションってあまり無いですよ。
敷地は住民だから楽しめる場所です、特別な場所を買う、素敵だと思います。

[345: 申込予定さん]

府中街道の騒音やらは何階まで影響ありますか❓予算上、5階までしか買えないので迷っています。

[346: 匿名さん]

正直、音は建物ができてみないとわからないな。
最近の窓はよくできてるから
閉めれば大丈夫ですよ。

[347: 匿名]

人によって感じ方は様々だと思うのですが、
窓を閉めていても府中街道の音は聞こえると思います。
南側と西側の部屋でも違うと思いますが…

現在、旧甲州街道沿いのマンション（築浅）８階に住んでいますが、
窓を閉めている限り昼間は気になりませんが、夜寝る時など静かになると
窓が閉まっていても外の車の音が気になります。
窓を開けて外の風を入れる事もありますが、テレビなどを見ている時は
外の音がうるさいので音量をあげるか、窓をすぐに閉めます。

以前、府中街道近くに暮らしていた事もありますが、
その時も窓を開けると、かなりうるさかったので、基本的には窓を閉めていました。

慣れもあるかと思いますが、一番気になるのは寝る時だと思うので、
静かでないと寝られない人は気をつけた方がいいかと思います。

[348: 申込予定さん]

いやぁ、とっても参考になりました❗旧甲州なんて府中街道に比べたら全然静かだと思ってました。今日みたいな気持ちいい風が吹いてる日は、終日窓を開けていたいですもん。閉めれば何とかなる程度なら、慣れるまで辛そうな気がします。申込締切が迫っていたので焦っておりましたが決心できました。聞いてみて良かったです。大変感謝致します。

[349: 匿名さん]

物件の仕様、間取り等にも依存するのでは？
この物件だと寝室は街道側ではないでしょうし。

ただ、確かにリスクではあると思うので、静けさが個人的に上位条件であるなら、別の物件を探せばいいし、高い買い物なので焦りは禁物だと思います。

[350: 匿名さん]

ありがとうございます。
お礼が遅くなりました・・・・。

[351: 匿名さん]

すぐ近所の物件住んでいますが、かなり京王線の騒音は響くと思いますよ。
旧甲州街道はさほどじゃないでしょう。府中街道からの窒素化合物も結構入ってきます。
慣れればそれまでですが。

[352: 匿名さん]

私は立地と価格があってないかなというのが印象です。
販促費が価格に乗ってるからかな。
ちょっと高すぎかなと思います。

[353: 匿名さん]

私はいまのプラウドの勢いでもう少し強気でくると思いましたが、感じ方は人それぞれですね

[354: 匿名さん]

私も立地の割にお得感があると思いましたね。

[355: 匿名さん]

甲州街道沿いと同じように府中街道沿いも安いのでは？
特にこの辺は交通量も多いですから。

[356: 匿名さん]

私は、低層階から高層階の金額の差がないように感じました。
一階上がるたびに、100万単位で上がるのかな～と思っていたら、予想外に良心的な上がり方。
なので、強気でくると思っていたのに意外と感じた一人です。

[357: 匿名さん]

一階上がる度に100万円上がるマンションなんて
ありますか？
プラウドは低層階がそもそもなかなかのお値段で、
それで手が出ないんですよね。
良いマンションだとは思いますが。

[358: 物件比較中さん]

頭金なしでも大丈夫ですか？

[359: 匿名さん]

>357
ありますよ

[360: 匿名さん]

１階100万!?
ちょっと住む世界が違うのかな…
不動産購入を諦めるべきなんだろうか

[361: 匿名さん]

正直、プラウドにふさわしくない人は買わないで結構。
別の物件にどうぞ。

[362: 匿名さん]

わざわざそんなん書き込まなくてもいいのに

[363: 匿名さん]

立地で言うと、府中市内では、
宮町が一番で宮西はその次のランクになります。
ただ、宮西でも広いので駅よりの当該物件は
エリア的にはまずまずですね。
ただ、単価で考えると割高ではあります。
土地代、建物代、その他で考えると、
その他が大きいかなという感じ。
プラウドという品質を手にいれるためのコストですから、
ブランド料と言えばそれまでですが。

[364: 匿名さん]

高くないから第１次完売では？
個人的には物件に対しての価格として納得しています。

[365: 匿名]

プラウドの品質と言っても、間取りもお部屋の広さも仕様も
ごくごく普通のファミリー向け庶民派マンションですよね…

高いか安いかはそれぞれの価値観によって感覚が変わりますし。

[366: 匿名さん]

野村的には庶民派＝オハナという位置づけのはずですが、
そのあたりもそれぞれの価値観ですかね

[367: 匿名さん]

品質のプラウドって言っても
外壁はタイルじゃなくて吹き付けなんでしょ？

[368: 匿名さん]

プラウドってアンチと信者の差が激しいですよねｗ

[369: 匿名]

アンチというわけではないけど、
同じプラウドでも都心の物件とは違うと思う。

余裕のある間取りで色々とカスタマイズできる高級物件もあれば、
一般的で特筆することない物件もあり。
同じプラウドといってもピンキリ。
もちろんその差が価格でも表れ、ターゲット層も違うのだけど。

[370: 匿名さん]

ブラウドに限らない話ですよね。
既に7割方売れてるってことはマーケティングしたターゲット層には合っている仕様なんでしょう。

坪単価300超の都心ではなく、府中で探すなら悪くない条件だと思います。

[371: 匿名さん]

吹き付けの外壁についてデメリットって何ですか？
何が問題かわかりません。
これまで買われた方は気にしてないんですよね？
あまり問題ないんですかね？

[372: 匿名さん]

>371

タイルのメリット
耐久性が良い
汚れづらい
見た目の高級感
メンテが安い

デメリット
費用が高い

こんな感じですかね

[373: 匿名さん]

>>363
宮町が一番って、何が一番なのか教えてください。

[374: 匿名]

363ではないですが…
立地と言っているので、
伊勢丹、くるる、フォーリスなどの商業施設があるのが
宮町なので、利便性で一番って意味ではないでしょうか？

ただ、同じ宮町でも色々だと思います。
宮町１丁目あたりのマンションは駅近ですし便利だと思います。
宮町３丁目まで行くと駅から離れて住宅街ですね。

宮西町も場所によりけりではないでしょうか。

[375: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

プラウド品質の吹き付け外装なのだね、ワロタ。

[376: 匿名さん]

なんだかんだで秋には完売してるんだろう

[377: 匿名さん]

完売イコール購入者の成功ではないので。
あくまで完売イコール業者の成功。
買った後は良いものも悪いものも、全て購入者にかえってきます。
購入は慎重に。

[378: 匿名さん]

空室だらけのマンションなんてその時点で購入失敗だろうに。確かに成功かどうかは分からないけど、空室有無は購入者にも跳ね返ってくる話だよ。

[379: 匿名さん]

空室だらけとは極端ですね。
なんだか購入を後押しするような書き込みが多いのも不思議です。
たとえ良い物件でも購入は慎重にという経験談だけなんですけどね。

[380: 匿名さん]

ここのところは否定的なレスが多い気がしますが

[381: 申込予定さん]

良いじゃない？売れちゃうよ、早い者勝ちだね。

[382: 匿名さん]

駅近、大規模、プラウドブランド、おまけに南向き、
なおかつ再開発中の府中という駅。
確かに良い物件です。

[383: 匿名さん]

第一期二次の抽選は、終わりましたか？

[384: 匿名さん]

>383
公式ＨＰぐらい、きちんと見たら。

[385: 匿名さん]

>>381
早い者勝ちって表現、一番の要注意ですよ。

[386: 匿名さん]

プラウド立川マークスが出るね。

[387: 匿名さん]

第一期（一次）は完売したんですか？
第二期ではなく第一期二次販売って何なんでしょうか？

[388: 匿名さん]

>387
「第一期」だと、セレクトプランが無料で対応できる・・・
と当初から案内していた関係です。

[390: 匿名さん]

要望書が集まった分だけ売り出す仕組みみたいなので、常に完売なのでは？
全戸完売がいつ頃になるかが人気のバロメーターになるのかな？