プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[321: 318]

ありがとうございます。
中央線に出るには南武線だけかと思ったのですが、
武蔵野線も利用できるかもと思ったので質問しました。
やはり府中でも府中駅周辺は、交通でも便利な立地ですね。
参考になりました。

[322: 匿名さん]

最上階を希望してましたが、マンションみたいなコンクリートの建物って熱がたまって最上階だと夜になって天井から熱が出て、暑いと昨日ニュースでやってました。
熱中症になる人も多いとか？
ちょっと考えてしまいます。

[323: 匿名さん]

私も最上階は暑い印象があります。
ただ、風通しがよければ、案外大丈夫かもと思ったり。
例えば、最上階とその次に高い階だと変わらないかなとか。
実際どうですかね？

[324: 匿名さん]

なんだかんだで、日本は寒い日の方が多いから、あまり問題ないのでは？最上階は風通しがいいと思いますから、低層階で回りの環境によっては逆に空気がこもるんじゃないかな？

[325: 匿名さん]

>>324
いつでも“問題ない”ですね…。

[326: 匿名さん]

前、分譲賃貸の最上階に住んでました。暑いですよ。
エアコン切って出かけて、夜帰ってくると30度超えてました。玄関開けると部屋からモワッとした空気が。
冷やすためにエアコン最大にしてもしばらくかかるので、他に比べて光熱費も高いと思います。
私は最上階はもういいですね…。

[327: 匿名さん]

ってことは真冬ならば暖かいということですね。まぁ猛暑日ならば木造一戸建てだって、一日中締め切ってたら中はすごい温度ですよ。マンションの方がエアコン効くのは早い。

[328: 匿名さん]

>327

最上階は夏暑く、冬寒い。
これ常識ですよ。最悪は最上階角部屋。
その点中住居は夏涼しく、冬暖かい。

[329: 匿名さん]

とは言っても、どのマンションも一番人気の角部屋と最上階！

[330: 貧乏さん]

今、３階だての賃貸アパートだけど、
そんなに変わらないよ。
ていうか、プラウドマンションなんか高くて買えないけど。
場違いな貧乏人でごめんなさい。

[331: 匿名さん]

近場の物件最上階に住んでますが、屋上に断熱対策してるおかげか、
ぜんぜん快適ですよ。むしろ引っ越し前に住んでた中層物件の低層階
のほうがよっぽど夏暑くて、冬寒かったです。
まあ物件構造次第かな。

最上階は上の階の騒音もなく、眺望も良いのでアピールしやすいのか、
お隣が先日転勤で引っ越しされることが急に決まってから、超速攻で
いい条件で賃貸も決まったようで、再販時にも楽かもと思いました。

[332: 匿名さん]

ここも、高層部分は完売してますよ。
暑さを心配するより、眺望とリセールバリューを期待してるんでしょうね。

[333: 匿名さん]

リセールを気にする余裕がなくて、
まず今買えるかどうか
それだけです。
買いたくても買えない人間もいるんです。

[334: 匿名さん]

できるものなら最上階の角！と考えていましたが、そのようなデメリットも
あるのですね。盲点でした。
しかしプラウド品質ならどの位置の部屋でも問題がないと判断しておりますが、いかがでしょう。
屋上と床下に断熱材を施し、夏の暑さや冬の冷え込みを抑制する対策がされているそうですよ。

[335: 匿名さん]

>>334
プラウド品質なら他のマンションで対応不可能な問題も
完全にクリアされている。
だから安心だし、他の物件より割高な価格も当然です。
今のマンションブランドで絶対お買い得なのはプラウドだけだと思います。

[336: 購入検討中さん]

間取りＡプランの４ＬＤＫですが、収納が狭いのが気になっています。
広めの３ＬＤＫへの変更も可能と言われましたが、せっかく希少な４ＬＤＫなので
そのまま１部屋を収納部屋としておいたほうが良いのかどうか・・・悩み中です。
同じくＡの間取りを購入された方、どのようにお使いですか？

[337: 物件比較中さん]

335さん、、、
あなたは、営業の方ですか？そんなに言い切ってしまった、、、、

[338: 匿名さん]

337さん

335は嫌味というか褒め殺しというか
その類だと思いますよ。
プラウドクオリティと言っても、大手はみな同じようなもんです。

ところで外壁がタイルではなく吹き付けだっていうレスがありましたが
どうなんでしょう。
ほんとだとしたら、プラウドなのに・・・って感じですね。

[339: 匿名さん]

>>338
ホームページに書いてあるのではないかと思うのですが…
私は見つけられませんでした。

[340: 匿名さん]

外壁の事は、ホームページのデザインの所に、ベースの外壁は左官塗りのような塗装と書いて有るので、塗装でないですか。

[341: 匿名]

詳しくは私も存じ上げませんが、
確かモデルルームのバルコニーに出ると
その部分の外壁の仕上げが確認できたかと思います。
吹き付け？塗り？仕上げの部分がありましたので、
タイルではない部分があることは確かだと…
そもそもの今回のマンションのコンセプトを反映したものだ
といった説明を受けましたが、詳しい事は覚えていません。

[342: 匿名さん]

マンションのコンセプト、どんな感じか教えて下さい。

[343: 匿名]

>>342
ホームページか営業マンに聞いた方が適切では？

[344: 周辺住民さん]

>>342
言ってしまうとこれ↓なのですが
http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/concept.html

書いていることはどれもその通りという感想です。
南向きでも前に何かあったら環境は違ってきますけどね、汗。

開発は古い環境が綺麗になるだけでそんなに利便性の変化はないんじゃないかと。
でもいいですね、府中駅近でこれほど敷地の広いマンションってあまり無いですよ。
敷地は住民だから楽しめる場所です、特別な場所を買う、素敵だと思います。

[345: 申込予定さん]

府中街道の騒音やらは何階まで影響ありますか❓予算上、5階までしか買えないので迷っています。

[346: 匿名さん]

正直、音は建物ができてみないとわからないな。
最近の窓はよくできてるから
閉めれば大丈夫ですよ。

[347: 匿名]

人によって感じ方は様々だと思うのですが、
窓を閉めていても府中街道の音は聞こえると思います。
南側と西側の部屋でも違うと思いますが…

現在、旧甲州街道沿いのマンション（築浅）８階に住んでいますが、
窓を閉めている限り昼間は気になりませんが、夜寝る時など静かになると
窓が閉まっていても外の車の音が気になります。
窓を開けて外の風を入れる事もありますが、テレビなどを見ている時は
外の音がうるさいので音量をあげるか、窓をすぐに閉めます。

以前、府中街道近くに暮らしていた事もありますが、
その時も窓を開けると、かなりうるさかったので、基本的には窓を閉めていました。

慣れもあるかと思いますが、一番気になるのは寝る時だと思うので、
静かでないと寝られない人は気をつけた方がいいかと思います。

[348: 申込予定さん]

いやぁ、とっても参考になりました❗旧甲州なんて府中街道に比べたら全然静かだと思ってました。今日みたいな気持ちいい風が吹いてる日は、終日窓を開けていたいですもん。閉めれば何とかなる程度なら、慣れるまで辛そうな気がします。申込締切が迫っていたので焦っておりましたが決心できました。聞いてみて良かったです。大変感謝致します。

[349: 匿名さん]

物件の仕様、間取り等にも依存するのでは？
この物件だと寝室は街道側ではないでしょうし。

ただ、確かにリスクではあると思うので、静けさが個人的に上位条件であるなら、別の物件を探せばいいし、高い買い物なので焦りは禁物だと思います。

[350: 匿名さん]

ありがとうございます。
お礼が遅くなりました・・・・。

[351: 匿名さん]

すぐ近所の物件住んでいますが、かなり京王線の騒音は響くと思いますよ。
旧甲州街道はさほどじゃないでしょう。府中街道からの窒素化合物も結構入ってきます。
慣れればそれまでですが。

[352: 匿名さん]

私は立地と価格があってないかなというのが印象です。
販促費が価格に乗ってるからかな。
ちょっと高すぎかなと思います。

[353: 匿名さん]

私はいまのプラウドの勢いでもう少し強気でくると思いましたが、感じ方は人それぞれですね

[354: 匿名さん]

私も立地の割にお得感があると思いましたね。

[355: 匿名さん]

甲州街道沿いと同じように府中街道沿いも安いのでは？
特にこの辺は交通量も多いですから。

[356: 匿名さん]

私は、低層階から高層階の金額の差がないように感じました。
一階上がるたびに、100万単位で上がるのかな～と思っていたら、予想外に良心的な上がり方。
なので、強気でくると思っていたのに意外と感じた一人です。

[357: 匿名さん]

一階上がる度に100万円上がるマンションなんて
ありますか？
プラウドは低層階がそもそもなかなかのお値段で、
それで手が出ないんですよね。
良いマンションだとは思いますが。

[358: 物件比較中さん]

頭金なしでも大丈夫ですか？

[359: 匿名さん]

>357
ありますよ

[360: 匿名さん]

１階100万!?
ちょっと住む世界が違うのかな…
不動産購入を諦めるべきなんだろうか

[361: 匿名さん]

正直、プラウドにふさわしくない人は買わないで結構。
別の物件にどうぞ。

[362: 匿名さん]

わざわざそんなん書き込まなくてもいいのに

[363: 匿名さん]

立地で言うと、府中市内では、
宮町が一番で宮西はその次のランクになります。
ただ、宮西でも広いので駅よりの当該物件は
エリア的にはまずまずですね。
ただ、単価で考えると割高ではあります。
土地代、建物代、その他で考えると、
その他が大きいかなという感じ。
プラウドという品質を手にいれるためのコストですから、
ブランド料と言えばそれまでですが。

[364: 匿名さん]

高くないから第１次完売では？
個人的には物件に対しての価格として納得しています。

[365: 匿名]

プラウドの品質と言っても、間取りもお部屋の広さも仕様も
ごくごく普通のファミリー向け庶民派マンションですよね…

高いか安いかはそれぞれの価値観によって感覚が変わりますし。

[366: 匿名さん]

野村的には庶民派＝オハナという位置づけのはずですが、
そのあたりもそれぞれの価値観ですかね

[367: 匿名さん]

品質のプラウドって言っても
外壁はタイルじゃなくて吹き付けなんでしょ？

[368: 匿名さん]

プラウドってアンチと信者の差が激しいですよねｗ

[369: 匿名]

アンチというわけではないけど、
同じプラウドでも都心の物件とは違うと思う。

余裕のある間取りで色々とカスタマイズできる高級物件もあれば、
一般的で特筆することない物件もあり。
同じプラウドといってもピンキリ。
もちろんその差が価格でも表れ、ターゲット層も違うのだけど。

[370: 匿名さん]

ブラウドに限らない話ですよね。
既に7割方売れてるってことはマーケティングしたターゲット層には合っている仕様なんでしょう。

坪単価300超の都心ではなく、府中で探すなら悪くない条件だと思います。

[371: 匿名さん]

吹き付けの外壁についてデメリットって何ですか？
何が問題かわかりません。
これまで買われた方は気にしてないんですよね？
あまり問題ないんですかね？

[372: 匿名さん]

>371

タイルのメリット
耐久性が良い
汚れづらい
見た目の高級感
メンテが安い

デメリット
費用が高い

こんな感じですかね

[373: 匿名さん]

>>363
宮町が一番って、何が一番なのか教えてください。

[374: 匿名]

363ではないですが…
立地と言っているので、
伊勢丹、くるる、フォーリスなどの商業施設があるのが
宮町なので、利便性で一番って意味ではないでしょうか？

ただ、同じ宮町でも色々だと思います。
宮町１丁目あたりのマンションは駅近ですし便利だと思います。
宮町３丁目まで行くと駅から離れて住宅街ですね。

宮西町も場所によりけりではないでしょうか。

[375: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

プラウド品質の吹き付け外装なのだね、ワロタ。

[376: 匿名さん]

なんだかんだで秋には完売してるんだろう

[377: 匿名さん]

完売イコール購入者の成功ではないので。
あくまで完売イコール業者の成功。
買った後は良いものも悪いものも、全て購入者にかえってきます。
購入は慎重に。

[378: 匿名さん]

空室だらけのマンションなんてその時点で購入失敗だろうに。確かに成功かどうかは分からないけど、空室有無は購入者にも跳ね返ってくる話だよ。

[379: 匿名さん]

空室だらけとは極端ですね。
なんだか購入を後押しするような書き込みが多いのも不思議です。
たとえ良い物件でも購入は慎重にという経験談だけなんですけどね。

[380: 匿名さん]

ここのところは否定的なレスが多い気がしますが

[381: 申込予定さん]

良いじゃない？売れちゃうよ、早い者勝ちだね。

[382: 匿名さん]

駅近、大規模、プラウドブランド、おまけに南向き、
なおかつ再開発中の府中という駅。
確かに良い物件です。

[383: 匿名さん]

第一期二次の抽選は、終わりましたか？

[384: 匿名さん]

>383
公式ＨＰぐらい、きちんと見たら。

[385: 匿名さん]

>>381
早い者勝ちって表現、一番の要注意ですよ。

[386: 匿名さん]

プラウド立川マークスが出るね。

[387: 匿名さん]

第一期（一次）は完売したんですか？
第二期ではなく第一期二次販売って何なんでしょうか？

[388: 匿名さん]

>387
「第一期」だと、セレクトプランが無料で対応できる・・・
と当初から案内していた関係です。

[390: 匿名さん]

要望書が集まった分だけ売り出す仕組みみたいなので、常に完売なのでは？
全戸完売がいつ頃になるかが人気のバロメーターになるのかな？

[391: 匿名さん]

>389
第一期第一次は、約１４０戸の予定戸数をすべて販売したはず。
ちなみに、当初の予定では、売り出し戸数はもっと少なかったです。
今は第一期第二次って、わかりにくいね。
けど、今度の日曜日まで受付中だから、
「第一期が完売しなかった」とは、まだ言えない。

>390
第二期は八月下旬か九月上旬、最終期が九月下旬ぐらいだと聞いた。

[392: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

建ちおわってから値下げするの待とうかな、、、

[393: 契約済みさん]

それは無いだろ…野村は売りきるよ。

[394: 匿名さん]

大体、建つの来年末でしょ
キャンセル出る（かもしれない）ところ狙うのか？

[395: 匿名さん]

先日の新聞記事によると、野村がすごく業績好調みたいですね。
そういう話を聞くと、やはりプラウドブランドというだけで
割高に物件を買わされていないかと疑心暗鬼になります。
やっぱり値段が何だか高めで最期まで納得いかないんです。

[396: 匿名さん]

>395

プラウドに割安物件なんてあるわけないよ。
あっ、他人の意見を確かめたくてわざと聞いてみたのかな？

[400: 契約済みさん]

なぜ、プラウドには割安物件はないのでしょうか?

売り手が決定する価格は、常時に市場最適な金額設定が
できている訳ではないでしょう。
さらに、設定された価格をどう評価するかは
買い手によって様々だと思います。
私の場合は、リリースの難易度を考慮しても、割高とは感じません。
相対的な問題なので議論は着きませんが、
今購入検討の方に少しでも参考になれば幸いです。

[401: 契約済みさん]

私もプラウドが特別高いとは感じません。
野村不動産は金額設定の戦略がうまいのでは。
他物件の売れ行き（売れ残り）状況を分析して価格を設定している。
早期完売すれば、販売経費が削減できる分、増益となる。

他のマンションの営業さんも、プラウドは絶妙な価格で仕掛けてくると言っていましたね。

[402: 匿名さん]

>>401
そこまで単純な理屈がオープンになっているとして
購入者に何ら還元無しとは、おかしいな話だと思います。
外壁の仕様含め、田の字プランのごく普通の物件で、
なおかつ立地も微妙だと思うのですが、
それでもプラウドブランドで立派な値段を付ける。
あまり誠実なやり方に思えないという、個人的な感想です。

[403: 匿名さん]

駅近、南向き、大規模で坪単価220万くらいからあるし、そこまで強気な価格設定とは思わないけど。
坪単価的には駅前のライオンズと同じくらいなのでは？

[404: 匿名さん]

>402
購入者に還元って、
何を還元するの？

[405: 匿名さん]

買えない方は無理に買わなくて結構。
ある程度のレベル層が住むマンションが望ましいので。

[406: 匿名さん]

府中市の一般的なマンションでレベルがどうのって
言うのもおかしいですね。
たかが知れてます。
買える買えないの話よりも、割高に感じるか、
お手頃に感じるかが購入するかしないかの差だと思いますか…

[407: 匿名さん]

高級マンションのプラウドを一般的と言われてしまっては
正直、住む世界違うかなと。
失礼しました。

[408: 匿名さん]

一期2次の販売状況ご存知の方、教えてください。
もう空室は少ないんですかね？

[409: 匿名さん]

スーモによると今回25戸みたいですね。
前回の146戸と合わせると、残り60戸になると思います。

どの辺りが残っているかはご自分で確認されて下さい。

[410: 匿名さん]

完成まで、まだ１年以上。
60戸だったら、きっと早々に売り切りますね。

公式ホームページに、残ってるタイプや階数は出ていませんね。
MR行かないとダメですね(涙)

[411: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

駅近、ラブホ近、スナック密集地域を通っての帰り道、いいね〜！！笑これぞ、プラウドブランド！

[412: 匿名さん]

>>410
早々に売り切れとか、また煽るような、焦らすような書き込みですね。
逆に何かあるから焦らすのかと、マイナス面を疑ってしまいます。
基本的には購入見送りも選択肢に入れて慎重に検討すべきだと思います。

[413: 匿名さん]

>>411
そういう書き込みも本筋と違うと思います。
慎重に検討する事が大切で、マイナス面、プラス面、きちんと見極められれば
自分自身で結論を納得できると思います。
この物件は確かにたくさんプラス面があります。
そこも正しく見てもらいたいです。

[414: 申込予定さん]

それでも、なんでも、この物件魅力大、マイナス面もカバー出来ると感じました。 やはり、焦ります。

[415: 匿名さん]

>>414
あなたが必要だと感じたなら、どうぞ申込ください。
ただ、検討中の方を焦らすような書き込みは無しにしていただきたい。
プラス面、マイナス面、大いに情報交換しましょう。

[416: 購入検討中さん]

で？414さん、あなたは、どうするの？
まだ迷っているのですか？それとも買わない人？？

[417: 匿名さん]

間取りのページを拝見していますが、第2期販売の間取りはA、G、Jの3タイプのみになるのでしょうか。
A、Gは角部屋で富士山が見える住戸だそうで、なかなかよさげですね。
第1期2次で抽選漏れしてしまった人は3倍の倍率優遇されるそうなので、本気で欲しい方には厳しい戦いになりそうですね。

[418: 匿名さん]

どの間取りの部屋が販売されるかは
モデルルームで確認された方が良いですよ。
来週は夏休みに入るので、
今週末にでも資料をもらってきては？

富士山は・・・・・
部屋の階数にもよると思います。
府中街道を挟んだ反対側にも
マンションがありますし。

[419: 府中住まい]

今日から日曜まで大国魂神社では府中商工まつりが開催中です、
賑やかですよー。

年中お祭りの多い府中ですがその片鱗を見れる期間だと思いますのでマンションと一緒に見に来てみても良いと思います、情報置いておきますね。

ちなみに月末には府中よさこい。
お祭り三昧です(笑)

[420: 周辺住民さん]

商工祭りは、一種の産業展だから「祭り」と言っても、
展示即売会みないなもの。
よさこいは、ブームに乗ってか７～８年前に突然始まった。

もともと、祭りの無いような商店街が
阿波踊りやよさこいをやるのと違って
府中のように、大国玉神社で四季折々、
いろいろな祭りをやっているところで
なんで、いまさら「よさこい」なのか。
永年、府中に住んでいるけど、違和感を憶えます。