プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[181: 匿名さん]

>175
ここのプラウドが、良い買い物になるかどうかは別として
府中駅から徒歩５分以内で
この規模のマンションが建てられる土地って
ほかにあるのかな？
１カ所ぐらいしか思い浮かばないが
そこは、ここ以上に「難あり」の立地だし。
北口側にも、「ここにできたら」という立地は一つあるが
実際には難しいだろう。

南口再開発第一地区にできるマンションは
下に商業施設などが入る「下駄履き」。
価格を抑えるためにも部屋も少し狭くなるでしょう。

あとは、宮町に「ひょろ長い」マンションが
隣ｍのビルと接するようにして、いくつか建つ程度じゃないかね。

[182: 匿名さん]

府中街道沿いで一番渋滞する地点
日中はうるさくて窓は開けられない。
目の前２０ｍには建物がどんとあるし。
ライオンズと比べて一長一短だと思います。

[183: 匿名さん]

>180
府中のとある築浅マンションは間取りが同じの部屋が高層、中層、低層と中古で出てましたけど、高層だけ売れ残ってますよ

[184: 匿名さん]

>>180
ポジショントークでなく事実買われてる人が多いので。
ま、何でもいいんですが、高いとこがいいなら上層階買えばいいんじゃないですか。

[185: 匿名さん]

>>183 そりゃ単純に価格が高いから購入出来ない人が多いからでしょ。時間がかかっても
売れるっていうのは、上層の音がうるさいのが嫌だっていう人や、眺望重視する人、再販時
にアピールしやすいからでしょうね。ちなみに私の知っている複数物件では即売れていましたが。
確かなのは高層階じゃなきゃ嫌だという層が確実にいるから、現況の価格帯政策が成立している
わけで、予算をふんだんにもっている見込み客にはあなたと真逆のセールストークをされている
と考えたほうが良いでしょうね。間違いなくポジショントークです。

不動産関係者が低層階を購入するのは、管理組合などの人間関係や、自社物件の場合に周囲に
対しての配慮があるという要素もあります。

>>181 　緑町や府中町を歩けば余地はいっぱいあるのが分かるよ。心配しなくてもまだまだ
たくさん建つでしょうね。 府中は今後もそういう意味では発展要素が大きいとも言えます。

[186: 匿名さん]

>185
付近をいっぱい歩いているから、
「府中駅から徒歩５分以内で
　この規模のマンションが建てられる土地って
　ほかにあるのかな？ 」と言っているんだけど・・・。

徒歩５分という条件だと、緑町はほとんど圏外。
１丁目が若干、５分圏内に入る程度。
府中町も桜通りを越えたら「徒歩５分」からほとんど外れる。

ああ、年金事務所のあたり、特に南側の駐車場や、
その手前の立体駐車場は、ある程度の大規模マンションを
建てる余地はあるのか。

駅近だとセントラルハイツを建て替えるようだが、
どんなものになるのか、ちょっと興味はある。
ただ、地権者が多そう。

[187: 購入検討中さん]

国際通り、整備されるんですか？もし、本当なら購入検討の度合いがかなり変わります。
子育て世代にはあの環境はネックなので。

[188: 匿名さん]

>185
それが価格は１００万も変わらないんですよ。

[189: 匿名さん]

>>185
みなさん事実を語られてるのに、自分の意見に同調させようとするから集中砲火食らうんですよね。
的外れなことは仰られてないですが、事実は違うこともありますよ。

[190: 匿名さん]

>>189 集中って同じ方が連投してるだけのようですが、意見の相違は大歓迎なので、
紳士的な感じでぜひぜひ盛り上がればと思います。

さて徒歩５分圏内でいくと、まず庚申通りの一角がまるごとプラウド大規模物件に建て替
えられますね。（マロコには再度入って欲しいです）書かれている緑町１丁目エリアも
空き地と畑作地だらけで、相続等の状況（固定資産税で売られるケースが多いです）で
流動性があれば、即マンション候補地になるでしょう。（プラウドMRの場所も含め）
宮町にも駐車場が多いけれど、同じく転換される可能性はあります。ちなみにマークス
も駐車場でしたからね。この数年で比較的大規模のマンション開発が府中では非常に
好調（比較的速く完売）していますので、デベさんも余地あれば大募集というところ
でしょう。こうして府中の人口が増えて行くのは、とても良い事だと思います。

国際通りの再整備は噂としては確かにありますね。道路の拡張って出来るのでしょうか。
先日も欅タワーの工事車両が手前の四叉路を曲がりきれず、困ってました。あそこは
ホントに危険なのでなんとか整備はして欲しいなあ。

[191: 購入検討中さん]

昨日から申し込みが始まりましたね。
行かれた方、いらっしゃいますか？
賑わっていたのかな？

[192: 匿名さん]

凄かったです、ごった返してました、私の行った時間は。

[193: 匿名さん]

凄い人でしたね。
もう一期分ほとんど埋まってましたよ。プラウド人気って凄いんですね。
広めの間取りが多いし、お得感もあるのでファミリー層にうけてるんですかね。

[194: 匿名さん]

15日に行ったとき、指定された時間に行かないと確保が難しくなるような表現でした。
人気のある部屋ではないとは思っていますが、30日が抽選にならないことを秘かに願っています。
抽選になって落選しても一期申込みの特典があるので、再度挑戦かな。
ダメなら潔く他を探します。

[195: 匿名さん]

そんなに人気なんですね…びっくりです…

[196: 購入検討中さん]

昨日も賑わっていましたね～。
最上階は、３倍や４倍みたいですね…びっくりです。
希望の部屋は２倍。運に任すのみです。

[197: 匿名さん]

申し込まれたみなさん、抽選で無事に当選されるといいですね！
良いプランで新生活が設計出来ますように。

[198: 匿名さん]

西側の１２階以上なら富士山が見えそうですね。
最上階が人気なのもわかります。
高層階だと府中街道の騒音も多少は緩和されるだろうし。
下層階は冬場、陽は当たりますかね。

[199: 匿名さん]

音は上に上がる…と言いますが、高層だとそこまで上がらないんでしょうか？？

[200: 購入検討中さん]

音はここくらいの高さならば上まで上がります。以前の住まいがこんな感じでかなり音が気になりました。
窓閉めれば大丈夫ですけどね。

[201: 匿名さん]

ネガティブ要素並べても、結局ふた開けたらプラウド人気なんですね。
この調子じゃすぐ完売しそうですね。
というか買えなかったりしてｗ

[202: 匿名さん]

本当に人気かどうかは完売がいつになるかでしょ
最初は要望のあった分だけの販売ですから
それなりの要望が集まるまで販売時期を遅らせればいいわけだし
スミフのけやき通りだって結局完売には時間かかったしね

[203: 匿名さん]

一期でスミフのけやき通り以上の戸数販売するんだけどな。
どうなることやら。

[204: 匿名さん]

30日の抽選会で一期の146戸が決まるのかな。
抽選になる部屋もあるということは、要望書はそれ以上出ているんですよね。
もう、花のついてない部屋が少なくなりましたね。

7/1までに内装のセレクトも決めておかなくてはですが、皆様決まりましたか？
うちは、家族で話し合って一応意見がまとまりました。かなり迷いました(汗)。

[205: 匿名さん]

もし落選したら…と考えて、わが家は何も決めていません。
30日に決まったら、笑顔で即効相談し内金用意します。

[206: 匿名さん]

府中街道沿いは気にないませんか？

決め手はなんですか？

[207: 匿名さん]

どこに住んでも、パーフェクトの物件はありません。
甲州街道じゃなく府中街道沿いで良かったと考え、それ以上にプラウド仕様さらに将来シニアになっても徒歩圏で用が足りる。そんな風に考えました。

[208: 匿名さん]

凄い勢いですね。府中の人気もさることながら、それ以上にプラウドブランドの人気が顕著ですね…金額的に予算に収まらず…指を咥えて見ている状態です汗

[209: 匿名さん]

府中駅周辺エリアは根強い人気がありますね。
野村の販売員の方から提示された資料で、
府中エリアのリセールバリュー？とかが97％とかいう数字がありましたが
あれはどういう意味でしたっけ？
安心要素になりますか？

[210: 匿名さん]

リセールは100パーセントなら買った価格ぐらいで売れます。97％は少し安くなりますが悪くはないですね。

[211: 匿名さん]

プラウドだから期待してたんだけど大規模だし、うちはキッズルームも使わないので、他の駅も含めもう少し中規模マンションを検討することにしました。5000万以上はさすがに高いですね。府中は急にマンション建設ラッシュなんですね。

[212: 匿名さん]

府中の良さはなんでしょう？
営団に繋がってなく縦ラインが南武線なので、ちょっと考えてしまいます。

[213: 匿名さん]

うちも見送り組です。最初聞いたより値段が相当高いので。
反響が良くて、値上げしたんでしょうね。

府中の良さは、駅前の環境（地方都市並みに発展している）＆行政の良さじゃないですか？
この規模の駅だと雑然としていることも多いですが、府中は雰囲気も良い。
あとは朝はともかく、新宿にダイレクトでアクセスも悪くないですね。

[214: 匿名さん]

京王線の特急停車駅で明大前、調布、府中までは
通勤通学に便利と言えると思います。
それより先だと、頻繁に停車しだすので、なんとも。
ただ、南武線が使える分倍河原は好きです。
あとは府中、府中本町の両方が使えるエリアも。

あと、明大前、調布、府中の中だと府中が行政サービスや
環境面で暮らしやすいとは言われますね。
もちろん明大前は井の頭線もあり最強ですが
価格帯が高いので…。

[215: 購入検討中さん]

ここの固定資産税は再開発地区だからこの金額？
府中はだいたいこれくらいするの？？
多く見積もっての金額を教えてもらいましたが、結構したので、驚きました。

環境が気になり、見送ることにしましたが、府中はいいなと思っていて
分かる方がいたら教えてほしいです。

[216: 府中市民]

固定資産税について、我が家の数字を参考までに書かせてもらいます。
今年度支払い分が、137,400円です。
立地は、旧甲州街道沿いで、府中駅と府中本町駅の中間地点です。
（どちらへも、徒歩７～８分です）
広さは７２平方メートルの、一般的なファミリータイプです。
マークスは、幼稚園の送り迎えで毎日通っています。

ここ数年、固定資産税は若干、上がっているように思います。
３年くらい前は、確か11万ちょっとだったように記憶しているので。
賃貸で家賃を支払っていた時は、２年に一度更新でしたが、
今は固定資産税を払っているので、１年更新で家賃１ヶ月分を持っていかれる感じです。

[217: 匿名さん]

固定資産税、すっかり存在を忘れてました。
１年に一回、家賃１ヶ月分ですか！
わかりやすいですね。

[218: 物件比較中さん]

府中は住みやすいと評判なんで注目しています。
この物件、低層階でも住みやすそうですね。
価格帯が府中の他の物件より高めなので、
安価な部屋で検討してます。
それでも若干予算オーバー。
正直迷ってます。

[219: 周辺住民さん]

マークスまで徒歩7、8分のマンションに住んでます。広さ、固定資産税は216さんとほぼ同じくらいです。
ちなみにマークスの隣のコナミに通ってますが、風向きによっては低層だとプールの排水っぽい匂いがするかもしれません。今ぐらいの季節になると歩いてるとたまに匂います。
しかし、コナミユーザーにとってはこのマンションはうらやましいで笑 でも、ここに住んだらコナミのお風呂とてもいいから、せっかく新築なのに家のお風呂入らないかも…？笑

[220: 購入検討中さん]

隣近所に密接して建ててないから、低層階でも圧迫感はありませんよね。
日当たりも問題ないみたいだし。
いま、線路沿いのマンションに住んでいるので、府中街道も皆さんが言うほど気になりません。

[221: 匿名さん]

２０ｍ前にビルがあるわけですから、圧迫感はかなりのもの。
部屋から空が見えないのは都心ならともかく
府中では残念なマンションですよ。
ましてマンション同士なら道路越しにバルコニーが向き合うわけですから
カーテンも開けられない状態です。

[222: 613]

府中ってそもそも乱立してるから眺望は諦めた方が良い

[223: 購入検討中さん]

216さん、返答ありがとうございます。
14万弱なんですねー。

説明時、多く見積もってという前提はありましたが、30万と言われたので、
ローン以外に払うものが高いなーと思ったんです。
これから、まだまだ物件が出てくることを期待して待ちます！

[224: 匿名さん]

カーテン開けたら即バルコニーってほどでもないと思いますが。
人の目はそれほど気になるレベルではないかと。
まあ、同じ建物ならマンションよりコナミの方が
気分的には良いかな。

[225: 匿名さん]

空が見たいってなぜ決めつけてるのかがよく分かりません。
個人的に眺望を求めているなら上層階か田舎のマンションに住めばいいだけの話ですよね？

あと私はカーテン開けたらグレーの壁のコナミが見える方が暗い気分になるかな。

[226: 匿名さん]

No.223＞さん

固定資産税って、現在新築で買うと5年間　半額に優遇されると認識してるのですが30万は
優遇措置後の値段なんでしょうか？

優遇措置後だとすると5年後、1年60万！？になるかもしれないですね。
自分はド素人なので間違ってるかもしれませんが…。

住宅の固定資産税の軽減措置 2013（H25年度）
http://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html

[227: 匿名さん]

間違っていたら申し訳ありませんが
現在ある新築建物の固定資産税の軽減措置は
来年３月３１日までに新築されたものが対象です。

http://allabout.co.jp/gm/gc/25774/2/
ここの「新築住宅に対する特例（家屋の特例）」を見てください。

ここのプラウドは来年末に新築ですから
軽減措置についてどうなるかはまだ不明ということで
モデルルームで教えてもらう固定資産税は
軽減措置が無いと言う前提で試算してあったはずです。

現在の軽減措置を前提に試算して
「軽減措置が廃止されたから、固定資産税は倍額です」では、
怒る客が続出でしょう。

軽減措置が無いものとして資金繰りを考えておき
軽減措置が適用されたら、その分は繰り上げ返済に回すとか
貯蓄しておくのがいいかもしれません。

[228: 匿名さん]

＞現在ある新築建物の固定資産税の軽減措置は
　来年３月３１日までに新築されたものが対象です。

なるほど。確かにそうなっていますね。
不十分な書き込みしてしまい失礼しました。

[229: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。
最新の申し込み状況ってどんな感じなんでしょうね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[230: 購入検討中さん]

今日ですね。
抽選にあたる事を祈って参戦してきます！