プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[161: 申込予定さん]

もう購入確定と本気で思っている不動産取引が分からないのにネットに書き込んでいるレベルの低い連中と同じマンションは、嫌だ。
でも、俺が狙うのは要望書の出ている部屋だ。抽選で勝負

[162: 購入検討中さん]

敢えて言うならプラウドとライオンズはターゲットが違う。
どっちが人気かということなら、超駅近なのにライオンズの現状を見ればわかるでしょう。

[163: 購入検討中さん]

>>161
矛盾ｗｗｗ
わざわざ煽る必要はないと思うけど、どの部屋狙ってんの？

ここ部屋のバリエーション多くて悩みますね。
他の方はどのタイプ狙ってんのかな？

[164: 150]

>>162
ライオンズの現状って、売れてないんですか？
あの南向きの角部屋は隣接マンションからの圧迫感と
隣地パーキングが確かにマイナスですけど、他の間取りはなかなかですよ。
勿論、プラウドみたいにモデルルーム来場者が記事になるような人気はないみたいですけど。
プラウドは部屋の取り合いになるほど良い物件なんですね。
そういう話を聞けば、さすがに気になってしまいます。

[165: 匿名さん]

公式ホームページに第1期で契約するメリットが提示されていますが、
・カラーセレクト対応可能
・間取りプランセレクト対応可能
・全21タイプの間取りプランから検討可能
・落選者倍率優遇制度あり(3倍)
だそうです。
カラーセレクト、間取りプランセレクトは第2期以降も猶予があるかもしれませんが、
全ての間取りから検討と3倍優遇は良いかも・・・

[166: 匿名さん]

>163さん
私は3LDKで検討していますが、それでも6タイプですからね。
面積は広々して満足度が高そうですが、Gのような変形はどうなんでしょうね。
全ての部屋に採光確保されているので意外に良いのだろうか・・・。
モデルルームはG・Eの2タイプのみなのですよね。

[167: 匿名さん]

いよいよ6月下旬より販売(予定)！ですか。
野村さんはどのような売り方をされるのでしょう。
現在の物件概要は予告広告ですが、販売時には本広告に切り替わり
価格も全て公開されますか？

[168: 匿名さん]

モデルルームに行って聞いてみましょう。
ちゃんと教えてくれます。

[169: 匿名さん]

付け加えますと、
ここに限らず、すでに販売中のマンションでも
どの住戸を販売しているとか
販売しているすべての住戸の価格を
ＨＰやチラシなどで全て公開しているところはありません。

[170: 物件比較中さん]

>>169
ありがとうございます。

じゃあ公開されてない間取りもあるのかな、それがいい間取りだとしたら気になりますね。

マークスラウンジの使用例が出ていますね。
これ上映会というのは自分達で諸々の映像機材は用意するものなのでしょうか。
それとも最初から備わっていて自由に住人が利用できるのでしょうか。

[171: 匿名さん]

モデルルームに行けばいいのに。

[172: 匿名さん]

第一期は１４６戸の販売ですね。
要望書が１４６件集まったのでしょうか。
集まった分だけ販売して第一期即日完売ってことですね。

[173: 匿名さん]

府中はマンションラッシュだから完売は難しいかも。

[174: 匿名さん]

確かに府中の物件は完売が少ないですね。
だけどここはプラウドブランドですぐ完売する気がします。

[175: ご近所さん]

まあプラウドにしては安いからね。それなりには売れるでしょう。
立地が微妙なのと、その後もいいマンションが出てくる可能性が高いので
（空き地たくさん）いい買い物になるかどうかは微妙だけれども。

[176: 購入検討中さん]

既に２倍以上の部屋が結構あるらしい。
立地に対してお得感あるので当然かな。

しかも国際通りが整備されるとの風の噂を聞きましたがどうなんですかね。
私は今の国際通りの方が哀愁を感じているので、どっちでもいいんですが。

なんにしても楽しみです。

[177: 匿名さん]

１０階以上は人気でしょうね。
リセールバリューを考えると低層階は厳しいでしょう。

[178: 匿名]

第一期販売を当初50にしてたのを希望者多数のため、100に増やしたと聞きました。
それが146戸とは当初の予定の約３倍にしたんですね。
既に薔薇の花がいっぱいでしたね。最上階の辺りは抽選になりそう…。

[179: 匿名さん]

>>177
リセールバリュー語るなら逆。
数人の不動産業界の人から聞いたけど、業界の人ほど低層階を買うらしい。

高層階だろうが低階層だろうがコストは同じだけど、
売る側が眺望などの理由で差をつけるために、上の方を高くして儲けてるだけらしい。

中古を見ると分かるが、タワマン程の階層差がある物件以外のマンションに大した差はない。

[180: 匿名さん]

中層階はまずまずだけれど、やっぱり低層階のリセールバリューはそれなりですよ。
高層階が好きな客層は間違いなく存在しているので、高額でも売れるわけでそれは
中古でも同じ事。ポジショントークに騙されないようにしましょう。

[181: 匿名さん]

>175
ここのプラウドが、良い買い物になるかどうかは別として
府中駅から徒歩５分以内で
この規模のマンションが建てられる土地って
ほかにあるのかな？
１カ所ぐらいしか思い浮かばないが
そこは、ここ以上に「難あり」の立地だし。
北口側にも、「ここにできたら」という立地は一つあるが
実際には難しいだろう。

南口再開発第一地区にできるマンションは
下に商業施設などが入る「下駄履き」。
価格を抑えるためにも部屋も少し狭くなるでしょう。

あとは、宮町に「ひょろ長い」マンションが
隣ｍのビルと接するようにして、いくつか建つ程度じゃないかね。

[182: 匿名さん]

府中街道沿いで一番渋滞する地点
日中はうるさくて窓は開けられない。
目の前２０ｍには建物がどんとあるし。
ライオンズと比べて一長一短だと思います。

[183: 匿名さん]

>180
府中のとある築浅マンションは間取りが同じの部屋が高層、中層、低層と中古で出てましたけど、高層だけ売れ残ってますよ

[184: 匿名さん]

>>180
ポジショントークでなく事実買われてる人が多いので。
ま、何でもいいんですが、高いとこがいいなら上層階買えばいいんじゃないですか。

[185: 匿名さん]

>>183 そりゃ単純に価格が高いから購入出来ない人が多いからでしょ。時間がかかっても
売れるっていうのは、上層の音がうるさいのが嫌だっていう人や、眺望重視する人、再販時
にアピールしやすいからでしょうね。ちなみに私の知っている複数物件では即売れていましたが。
確かなのは高層階じゃなきゃ嫌だという層が確実にいるから、現況の価格帯政策が成立している
わけで、予算をふんだんにもっている見込み客にはあなたと真逆のセールストークをされている
と考えたほうが良いでしょうね。間違いなくポジショントークです。

不動産関係者が低層階を購入するのは、管理組合などの人間関係や、自社物件の場合に周囲に
対しての配慮があるという要素もあります。

>>181 　緑町や府中町を歩けば余地はいっぱいあるのが分かるよ。心配しなくてもまだまだ
たくさん建つでしょうね。 府中は今後もそういう意味では発展要素が大きいとも言えます。

[186: 匿名さん]

>185
付近をいっぱい歩いているから、
「府中駅から徒歩５分以内で
　この規模のマンションが建てられる土地って
　ほかにあるのかな？ 」と言っているんだけど・・・。

徒歩５分という条件だと、緑町はほとんど圏外。
１丁目が若干、５分圏内に入る程度。
府中町も桜通りを越えたら「徒歩５分」からほとんど外れる。

ああ、年金事務所のあたり、特に南側の駐車場や、
その手前の立体駐車場は、ある程度の大規模マンションを
建てる余地はあるのか。

駅近だとセントラルハイツを建て替えるようだが、
どんなものになるのか、ちょっと興味はある。
ただ、地権者が多そう。

[187: 購入検討中さん]

国際通り、整備されるんですか？もし、本当なら購入検討の度合いがかなり変わります。
子育て世代にはあの環境はネックなので。

[188: 匿名さん]

>185
それが価格は１００万も変わらないんですよ。

[189: 匿名さん]

>>185
みなさん事実を語られてるのに、自分の意見に同調させようとするから集中砲火食らうんですよね。
的外れなことは仰られてないですが、事実は違うこともありますよ。

[190: 匿名さん]

>>189 集中って同じ方が連投してるだけのようですが、意見の相違は大歓迎なので、
紳士的な感じでぜひぜひ盛り上がればと思います。

さて徒歩５分圏内でいくと、まず庚申通りの一角がまるごとプラウド大規模物件に建て替
えられますね。（マロコには再度入って欲しいです）書かれている緑町１丁目エリアも
空き地と畑作地だらけで、相続等の状況（固定資産税で売られるケースが多いです）で
流動性があれば、即マンション候補地になるでしょう。（プラウドMRの場所も含め）
宮町にも駐車場が多いけれど、同じく転換される可能性はあります。ちなみにマークス
も駐車場でしたからね。この数年で比較的大規模のマンション開発が府中では非常に
好調（比較的速く完売）していますので、デベさんも余地あれば大募集というところ
でしょう。こうして府中の人口が増えて行くのは、とても良い事だと思います。

国際通りの再整備は噂としては確かにありますね。道路の拡張って出来るのでしょうか。
先日も欅タワーの工事車両が手前の四叉路を曲がりきれず、困ってました。あそこは
ホントに危険なのでなんとか整備はして欲しいなあ。

[191: 購入検討中さん]

昨日から申し込みが始まりましたね。
行かれた方、いらっしゃいますか？
賑わっていたのかな？

[192: 匿名さん]

凄かったです、ごった返してました、私の行った時間は。

[193: 匿名さん]

凄い人でしたね。
もう一期分ほとんど埋まってましたよ。プラウド人気って凄いんですね。
広めの間取りが多いし、お得感もあるのでファミリー層にうけてるんですかね。

[194: 匿名さん]

15日に行ったとき、指定された時間に行かないと確保が難しくなるような表現でした。
人気のある部屋ではないとは思っていますが、30日が抽選にならないことを秘かに願っています。
抽選になって落選しても一期申込みの特典があるので、再度挑戦かな。
ダメなら潔く他を探します。

[195: 匿名さん]

そんなに人気なんですね…びっくりです…

[196: 購入検討中さん]

昨日も賑わっていましたね～。
最上階は、３倍や４倍みたいですね…びっくりです。
希望の部屋は２倍。運に任すのみです。

[197: 匿名さん]

申し込まれたみなさん、抽選で無事に当選されるといいですね！
良いプランで新生活が設計出来ますように。

[198: 匿名さん]

西側の１２階以上なら富士山が見えそうですね。
最上階が人気なのもわかります。
高層階だと府中街道の騒音も多少は緩和されるだろうし。
下層階は冬場、陽は当たりますかね。

[199: 匿名さん]

音は上に上がる…と言いますが、高層だとそこまで上がらないんでしょうか？？

[200: 購入検討中さん]

音はここくらいの高さならば上まで上がります。以前の住まいがこんな感じでかなり音が気になりました。
窓閉めれば大丈夫ですけどね。

[201: 匿名さん]

ネガティブ要素並べても、結局ふた開けたらプラウド人気なんですね。
この調子じゃすぐ完売しそうですね。
というか買えなかったりしてｗ

[202: 匿名さん]

本当に人気かどうかは完売がいつになるかでしょ
最初は要望のあった分だけの販売ですから
それなりの要望が集まるまで販売時期を遅らせればいいわけだし
スミフのけやき通りだって結局完売には時間かかったしね

[203: 匿名さん]

一期でスミフのけやき通り以上の戸数販売するんだけどな。
どうなることやら。

[204: 匿名さん]

30日の抽選会で一期の146戸が決まるのかな。
抽選になる部屋もあるということは、要望書はそれ以上出ているんですよね。
もう、花のついてない部屋が少なくなりましたね。

7/1までに内装のセレクトも決めておかなくてはですが、皆様決まりましたか？
うちは、家族で話し合って一応意見がまとまりました。かなり迷いました(汗)。

[205: 匿名さん]

もし落選したら…と考えて、わが家は何も決めていません。
30日に決まったら、笑顔で即効相談し内金用意します。

[206: 匿名さん]

府中街道沿いは気にないませんか？

決め手はなんですか？

[207: 匿名さん]

どこに住んでも、パーフェクトの物件はありません。
甲州街道じゃなく府中街道沿いで良かったと考え、それ以上にプラウド仕様さらに将来シニアになっても徒歩圏で用が足りる。そんな風に考えました。

[208: 匿名さん]

凄い勢いですね。府中の人気もさることながら、それ以上にプラウドブランドの人気が顕著ですね…金額的に予算に収まらず…指を咥えて見ている状態です汗

[209: 匿名さん]

府中駅周辺エリアは根強い人気がありますね。
野村の販売員の方から提示された資料で、
府中エリアのリセールバリュー？とかが97％とかいう数字がありましたが
あれはどういう意味でしたっけ？
安心要素になりますか？

[210: 匿名さん]

リセールは100パーセントなら買った価格ぐらいで売れます。97％は少し安くなりますが悪くはないですね。