プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-12-27 23:27:35
プラウド府中マークスってどうですか？
| No.151 |
by 検討中 2013-06-06 19:48:41
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私達は南向きが前提条件なので、ライオンズかプラウドならプラウドです。
ライオンズも端の部屋は南面に面していますが、南にモノを干せないし、 南側の目の前にマンションが建つ可能性が高いし、最初から検討していません。 西の部屋は朝が暗いっていうし、西日を気にするのも嫌なので。 後、部屋の広さもプラウドより狭いと思うので… ただ、プラウドの部屋の仕様は大した事ないし 府中街道がうるさそうなのでそこは微妙です。 |
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| No.152 |
>>151
なるほど、参考になりました。 ありがとうございました。 プラウドは価格帯がライオンズより高く、駅までの距離、国際通り、府中街道がマイナスですね。 ライオンズはいくらか安いけど狭く、収納がなく、陽当たりが悪いんですよね。 ただ、北向きの角部屋だと二面採光で、 最近の猛暑を考えると北向きもありかなと思い、 共用部が必要ないと考えていた自分には魅了的でした。 5000万で駅近最上階に近い角部屋なので、まずまずかなと。 ほぼ雨に濡れずに駅まで行けるのも面白い。 プラウドだとプラウド府中宮西という中古物件が気になりました。 国際通りにあまり入らないし、さらに駅に近いですよね。 ただプラウド府中マークスは間違いなく駅近、大規模、ブランドのある 優良物件だと思います。 部屋の仕様の違いはあまり気になりませんでした。 そんなに差がありますかね？ |
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| No.153 |
ここなんだかんだ言っても人気らしい。
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| No.154 |
そりゃ人気あるでしょ。
プラウドブランドだし、駅近だもん。 |
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| No.155 |
10階以下だと目の前はビルの壁ですよね。
南は将来高層マンションかもしれないし。 西の高層階がベストですかね。 |
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| No.156 |
西側にはマンションだから、建て替えは考えにくいですね。
ただ、同じ事を考える人が多いのか 西側の上層階は、人気があるようです。 |
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| No.157 |
南の高層マンションとは、コナミがなくなってからの事ですか？
なかなか予想できないですね。 |
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| No.158 |
南側も（東側も）商業地域なので
可能性としては否定できない。 |
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| No.159 |
＞１５０
明確に条件が違うのできっちり分かれそうに思うのですが迷われてる方もいらっしゃるんですね。 あちらはやはり駅前が利点ですか？ 自分は間取り面積と日当たりや今後の隣の建物などの情報を見て、あ、ここプラウドのほうが自分的には納得できるなと。 府中街道沿いということだけですね、気になる点は。 間取り面積は満足です、３ＬＤＫの８０平米超え、これに絞りました。 |
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| No.160 |
>>159
ありがとうございます。 勿論、予算があれば私も80平米を越える３LDKを選びたいですけど。 でもポイントがまた絞れました。 ありがとうございます。 ライオンズは駅の近さ、また駅前にしては静かな雰囲気に惹かれています。 プラウドは広さ、設備、ブランド全て良いですね。 大規模のメリットもありますし。 |
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| No.161 |
もう購入確定と本気で思っている不動産取引が分からないのにネットに書き込んでいるレベルの低い連中と同じマンションは、嫌だ。
でも、俺が狙うのは要望書の出ている部屋だ。抽選で勝負 |
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| No.162 |
敢えて言うならプラウドとライオンズはターゲットが違う。
どっちが人気かということなら、超駅近なのにライオンズの現状を見ればわかるでしょう。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162
ライオンズの現状って、売れてないんですか？ あの南向きの角部屋は隣接マンションからの圧迫感と 隣地パーキングが確かにマイナスですけど、他の間取りはなかなかですよ。 勿論、プラウドみたいにモデルルーム来場者が記事になるような人気はないみたいですけど。 プラウドは部屋の取り合いになるほど良い物件なんですね。 そういう話を聞けば、さすがに気になってしまいます。 |
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| No.165 |
公式ホームページに第1期で契約するメリットが提示されていますが、
・カラーセレクト対応可能 ・間取りプランセレクト対応可能 ・全21タイプの間取りプランから検討可能 ・落選者倍率優遇制度あり(3倍) だそうです。 カラーセレクト、間取りプランセレクトは第2期以降も猶予があるかもしれませんが、 全ての間取りから検討と3倍優遇は良いかも・・・ |
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| No.166 |
>163さん
私は3LDKで検討していますが、それでも6タイプですからね。 面積は広々して満足度が高そうですが、Gのような変形はどうなんでしょうね。 全ての部屋に採光確保されているので意外に良いのだろうか・・・。 モデルルームはG・Eの2タイプのみなのですよね。 |
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| No.167 |
いよいよ6月下旬より販売(予定)！ですか。
野村さんはどのような売り方をされるのでしょう。 現在の物件概要は予告広告ですが、販売時には本広告に切り替わり 価格も全て公開されますか？ |
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| No.168 |
モデルルームに行って聞いてみましょう。
ちゃんと教えてくれます。 |
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| No.169 |
付け加えますと、
ここに限らず、すでに販売中のマンションでも どの住戸を販売しているとか 販売しているすべての住戸の価格を ＨＰやチラシなどで全て公開しているところはありません。 |
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| No.170 |
>>169
ありがとうございます。 じゃあ公開されてない間取りもあるのかな、それがいい間取りだとしたら気になりますね。 マークスラウンジの使用例が出ていますね。 これ上映会というのは自分達で諸々の映像機材は用意するものなのでしょうか。 それとも最初から備わっていて自由に住人が利用できるのでしょうか。 |
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| No.171 |
モデルルームに行けばいいのに。
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| No.172 |
第一期は１４６戸の販売ですね。
要望書が１４６件集まったのでしょうか。 集まった分だけ販売して第一期即日完売ってことですね。 |
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| No.173 |
府中はマンションラッシュだから完売は難しいかも。
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| No.174 |
確かに府中の物件は完売が少ないですね。
だけどここはプラウドブランドですぐ完売する気がします。 |
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| No.175 |
まあプラウドにしては安いからね。それなりには売れるでしょう。
立地が微妙なのと、その後もいいマンションが出てくる可能性が高いので （空き地たくさん）いい買い物になるかどうかは微妙だけれども。 |
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| No.176 |
既に２倍以上の部屋が結構あるらしい。
立地に対してお得感あるので当然かな。 しかも国際通りが整備されるとの風の噂を聞きましたがどうなんですかね。 私は今の国際通りの方が哀愁を感じているので、どっちでもいいんですが。 なんにしても楽しみです。 |
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| No.177 |
１０階以上は人気でしょうね。
リセールバリューを考えると低層階は厳しいでしょう。 |
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| No.178 |
第一期販売を当初50にしてたのを希望者多数のため、100に増やしたと聞きました。
それが146戸とは当初の予定の約３倍にしたんですね。 既に薔薇の花がいっぱいでしたね。最上階の辺りは抽選になりそう…。 |
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| No.179 |
>>177
リセールバリュー語るなら逆。 数人の不動産業界の人から聞いたけど、業界の人ほど低層階を買うらしい。 高層階だろうが低階層だろうがコストは同じだけど、 売る側が眺望などの理由で差をつけるために、上の方を高くして儲けてるだけらしい。 中古を見ると分かるが、タワマン程の階層差がある物件以外のマンションに大した差はない。 |
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| No.180 |
中層階はまずまずだけれど、やっぱり低層階のリセールバリューはそれなりですよ。
高層階が好きな客層は間違いなく存在しているので、高額でも売れるわけでそれは 中古でも同じ事。ポジショントークに騙されないようにしましょう。 |
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| No.181 |
>175
ここのプラウドが、良い買い物になるかどうかは別として 府中駅から徒歩５分以内で この規模のマンションが建てられる土地って ほかにあるのかな？ １カ所ぐらいしか思い浮かばないが そこは、ここ以上に「難あり」の立地だし。 北口側にも、「ここにできたら」という立地は一つあるが 実際には難しいだろう。 南口再開発第一地区にできるマンションは 下に商業施設などが入る「下駄履き」。 価格を抑えるためにも部屋も少し狭くなるでしょう。 あとは、宮町に「ひょろ長い」マンションが 隣ｍのビルと接するようにして、いくつか建つ程度じゃないかね。 |
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| No.182 |
府中街道沿いで一番渋滞する地点
日中はうるさくて窓は開けられない。 目の前２０ｍには建物がどんとあるし。 ライオンズと比べて一長一短だと思います。 |
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| No.183 |
>180
府中のとある築浅マンションは間取りが同じの部屋が高層、中層、低層と中古で出てましたけど、高層だけ売れ残ってますよ |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>183 そりゃ単純に価格が高いから購入出来ない人が多いからでしょ。時間がかかっても
売れるっていうのは、上層の音がうるさいのが嫌だっていう人や、眺望重視する人、再販時 にアピールしやすいからでしょうね。ちなみに私の知っている複数物件では即売れていましたが。 確かなのは高層階じゃなきゃ嫌だという層が確実にいるから、現況の価格帯政策が成立している わけで、予算をふんだんにもっている見込み客にはあなたと真逆のセールストークをされている と考えたほうが良いでしょうね。間違いなくポジショントークです。 不動産関係者が低層階を購入するのは、管理組合などの人間関係や、自社物件の場合に周囲に 対しての配慮があるという要素もあります。 >>181 緑町や府中町を歩けば余地はいっぱいあるのが分かるよ。心配しなくてもまだまだ たくさん建つでしょうね。 府中は今後もそういう意味では発展要素が大きいとも言えます。 |
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| No.186 |
>185
付近をいっぱい歩いているから、 「府中駅から徒歩５分以内で この規模のマンションが建てられる土地って ほかにあるのかな？ 」と言っているんだけど・・・。 徒歩５分という条件だと、緑町はほとんど圏外。 １丁目が若干、５分圏内に入る程度。 府中町も桜通りを越えたら「徒歩５分」からほとんど外れる。 ああ、年金事務所のあたり、特に南側の駐車場や、 その手前の立体駐車場は、ある程度の大規模マンションを 建てる余地はあるのか。 駅近だとセントラルハイツを建て替えるようだが、 どんなものになるのか、ちょっと興味はある。 ただ、地権者が多そう。 |
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| No.187 |
国際通り、整備されるんですか？もし、本当なら購入検討の度合いがかなり変わります。
子育て世代にはあの環境はネックなので。 |
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| No.188 |
>185
それが価格は１００万も変わらないんですよ。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 集中って同じ方が連投してるだけのようですが、意見の相違は大歓迎なので、
紳士的な感じでぜひぜひ盛り上がればと思います。 さて徒歩５分圏内でいくと、まず庚申通りの一角がまるごとプラウド大規模物件に建て替 えられますね。（マロコには再度入って欲しいです）書かれている緑町１丁目エリアも 空き地と畑作地だらけで、相続等の状況（固定資産税で売られるケースが多いです）で 流動性があれば、即マンション候補地になるでしょう。（プラウドMRの場所も含め） 宮町にも駐車場が多いけれど、同じく転換される可能性はあります。ちなみにマークス も駐車場でしたからね。この数年で比較的大規模のマンション開発が府中では非常に 好調（比較的速く完売）していますので、デベさんも余地あれば大募集というところ でしょう。こうして府中の人口が増えて行くのは、とても良い事だと思います。 国際通りの再整備は噂としては確かにありますね。道路の拡張って出来るのでしょうか。 先日も欅タワーの工事車両が手前の四叉路を曲がりきれず、困ってました。あそこは ホントに危険なのでなんとか整備はして欲しいなあ。 |
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| No.191 |
昨日から申し込みが始まりましたね。
行かれた方、いらっしゃいますか？ 賑わっていたのかな？ |
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| No.192 |
凄かったです、ごった返してました、私の行った時間は。
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| No.193 |
凄い人でしたね。
もう一期分ほとんど埋まってましたよ。プラウド人気って凄いんですね。 広めの間取りが多いし、お得感もあるのでファミリー層にうけてるんですかね。 |
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| No.194 |
15日に行ったとき、指定された時間に行かないと確保が難しくなるような表現でした。
人気のある部屋ではないとは思っていますが、30日が抽選にならないことを秘かに願っています。 抽選になって落選しても一期申込みの特典があるので、再度挑戦かな。 ダメなら潔く他を探します。 |
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| No.195 |
そんなに人気なんですね…びっくりです…
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| No.196 |
昨日も賑わっていましたね～。
最上階は、３倍や４倍みたいですね…びっくりです。 希望の部屋は２倍。運に任すのみです。 |
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| No.197 |
申し込まれたみなさん、抽選で無事に当選されるといいですね！
良いプランで新生活が設計出来ますように。 |
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| No.198 |
西側の１２階以上なら富士山が見えそうですね。
最上階が人気なのもわかります。 高層階だと府中街道の騒音も多少は緩和されるだろうし。 下層階は冬場、陽は当たりますかね。 |
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| No.199 |
音は上に上がる…と言いますが、高層だとそこまで上がらないんでしょうか？？
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| No.200 |
音はここくらいの高さならば上まで上がります。以前の住まいがこんな感じでかなり音が気になりました。
窓閉めれば大丈夫ですけどね。 |
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