プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-12-27 23:27:35
プラウド府中マークスってどうですか？
| No.101 |
by 購入検討中さん 2013-05-06 00:56:43
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削除依頼
コナミスポーツとか国際通りとか同じ話ばかりが多い。
日照や眺望なんてどこのマンション買うときでも皆さん想定するリスクですよね。 想定内の情報しかないということはもう出尽くしてるのかな？ >100 府中歴長い方っぽいのでさすがに詳しい情報ですね。 私も国際通りなんて騒ぐほど？（笑）くらいの普通の通りとしか思ってませんが、 西側の府中街道の騒音と排気ガスが気になります。 窓開けなければ問題ないと思いますが、 洗濯物への影響が気になりますね。 |
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| No.102 |
私も府中街道の影響が気になっています。
この辺りに住まれている方は、洗濯物を外干しされているのでしょうか？ 洗濯乾燥機が必要になりますか？ さほど神経質になる必要はないレベルですか？ |
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| No.103 |
窓を開けなくても24時間換気なら同じこと
1週間経たずにフィルターが真っ黒になりますよ |
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| No.104 | ||
| No.105 |
コナミ周辺はプールとかの排水臭がしますね。
あと、府中街道は交通量が多いため、 音対策されているマンションじゃないとうるさいです。 |
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| No.106 |
間取りについて質問させて下さい。
100㎡台のUrタイプで、浴室の上にライトコートというものがありますが、 これはどのような空間ですか？ 図面を見ると小さなバルコニーのようにも見えますが、サービスバルコニーの別称なのでしょうか。 |
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| No.107 |
4500万円台？は何階のどの程度の広さですか？
駅近のプラウドだとかなり高いのでは？と懸念中です。 府中街道と日照を考慮すると高い金額払っても低層階では厳しいですし。 |
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| No.108 |
>106さん
ライトコートとは、早い話が「吹き抜け」のことです。 マンションのように、窓が簡単に設けられない建物で 部屋の明かり取りや通風のために、設けられることがあります。 ですから、上には屋根はありません。 部屋のバルコニーとは違いますので、 専用使用権はありませんし、 普通は立ち入ることもできません。 検索してみると、いろいろと出てきます。 あるいは、モデルルームに聞かれると良いでしょう。 |
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| No.109 |
107さん
4500万円台のお部屋は提示されている中では１部屋しかありません。 西側（府中街道沿い）の３階の７０㎡のお部屋です。 南側は低層階でも5000万円前後します。 コナミの高さを超える10階以上の南側の部屋は5500万円前後～です。 モデルルームに行くと詳細を教えて頂けますので、行かれてはいかがでしょうか。 |
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| No.110 |
高いね、うちの予算からすると更に高く感じます。
しかし割高ではないみたいですよ、府中駅近の相場なりかな、だから予算さえあれば早めにいい部屋を購入してしまうほうがいいのだろうと考えます。 うちも買いたいです。 正直ここまで便利な場所なら一番低層階でもいいかなと思えますよ。 より良い階と部屋を検討するにはこの500万円ほどの差をどうするかがうちの課題です。 |
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| No.111 |
↑営業の書き込みっぽい…。
先の方も言われてましたが、先日現地前通ったらコナミのプールのはいすいの臭いがけっこうしました。 旦那はコナミ通いたいから最高の立地！と言いますが私はあまりそうは思えません。 |
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| No.112 |
南側はコナミ、南西側は排気ガス、騒音の問題がありますね。
京王線の府中駅にこの距離で、この質の作りに住めるなら、何かを我慢しなきゃならないかな？と自分も葛藤しています。 府中市民の良さは他市に住んで、改めて思い知らされました。駅前もどんどん整備されていきますね。昔を思うと…(;^_^A 交通量の多さは、本当に悩みどころです…。 |
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| No.113 |
うちはこの立地＋プラウドなんでもっと高いと思ってました。なので俄然やる気になってます。
完璧なマンションなんてないんだから何を重視するかでしょうね。 あとイメージより府中が住みやすいということもうちはポイントです。 |
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| No.114 |
府中は最近マンション建てすぎなんじゃないですかね？残念ながら交通量は減ることはないですね。個人的には駅前はデパートじゃなくて、ショッピングモールだったらベストなんだけど。
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| No.115 |
プラウドのスレは巧妙なステマ満載って感じがします。
ここも綿密な要望書を集めて要望書の戸数だけ販売して 「第一期分即日完売！」って大騒ぎ。 こんな感じの流れになるんでしょうか？ |
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| No.116 |
>>114さん
駅前にショッピングモールを計画すれば、交通量は今以上に増えて しまうと思います。 どうもショッピングモールはファミリー向け施設というイメージがあり、 例え駅に隣接していたとしても、公共の交通機関を利用する方は少ないのでは ないでしょうか。 |
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| No.117 |
大きな街道をピックアップすると、、
・甲州街道 ・旧甲州街道 ・府中街道 がこの近くにあります。どれもよく歩きますが週末はいつもではないですが渋滞の時は凄まじいです。嘘を言ってもしょうがないですから、この事実を前提に検討することが大事ですよね。ちなみに駐車場混雑も凄いですね、それだけにパーキング充実のエリアですが週末となるとどこも満車表示。 結論としてはここに住んだ場合は近くなら車じゃないほうがストレスフリーだと思いますよ。それがここに住む利点でもありますから。 |
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| No.118 |
近くの合同庁舎の工事がマンション完成とほぼ同じ頃に終了するようで工事の騒音などは心配なさそうですね。
府中駅南側の再開発で残っている部分には共同住宅建設の予定も入っているということは、マンションが建つということでしょうか。駅の目の前なのでとても気になります。どこかに情報ありますか？ |
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| No.119 |
ここいつになったら販売開始するんでしょう？
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| No.120 |
購入検討中なら、ＭＲに行くと教えてくれると思います。
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| No.121 |
入居が来年１２月なら７月８月くらいじゃないかな
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| No.122 |
>118さん
詳しいことは、府中市役所のＨＰを見れば出ていますが 地下４階、地上１５階。店舗、公共公益施設、住宅、駐車場で 住宅戸数は約１４０戸となっています。 ５～６階は公共公益施設になることが、 活用方針の中で定められています。 おそらくですが、これより下が店舗、上は住宅ではないしょうか。 どの企業が開発主体となるかは、地元の不動産屋などの話では ほぼ、決まっているようです。 平成２５年度着工、２８年度の完成を目指していますが さて、実際はどうなることでしょう。 第一地区はほとんど店舗なので、仮店舗などを確保する必要があります。 住居と違って、仮店舗はどこでも良いというわけにはいきません。 また、おそらくですが、埋蔵物の発掘調査をするでしょう。 なんと言っても、国府のあった町です。 伊勢丹や「くるる」を作るときも、発掘調査をしました。 こちらも、時間がかかるでしょう。 もし、府中本町の駅前みたいに、 国指定の史跡になるようなものが出てきたら、再開発も振り出し？ いつまで待つかは、微妙です。 |
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| No.123 |
>>122さんの情報通りですね。開発事業者は野村で決定しているのですが
発掘調査で時間がどう左右されるかは不透明でしょう。 http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7002030052011/ 最近、相模大野で同様の駅直結ビル再開発事業でボーノという商業施設がオープン、 上層階のマンションとしてはプラウドタワー相模大野が竣工しましたが、 商業施設は軒並み魅力の弱い一般チェーンと、地権者の超クラシックなお店 （雀荘なども）の併設で、或る意味予定調和な仕上がりになっているようです。 府中では、これを機会に相模大野の二の舞にならないように魅力的なテナント誘致 と伊勢丹に抜本的改善（今は全く魅力無いです）を期待したいところです。 |
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| No.124 |
駅前の再開発は、地権者の希望は無視できません。
「くるる」だって、１階の店舗構成は、 再開発前を知らない人には ？？？？ではないかと思います。 第一地区は、飲み屋はともかくとして、 多いのは不動産屋とラーメン屋とドラッグストア。 どれだけ残るでしょうか。 無印良品は、キーテナントにしては規模が小さい？ おもちゃ屋さん、あの雰囲気で残ってほしい。 |
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| No.125 |
なんにしましてもあの開発は今より安全で便利になるようにするものだと思いますからコチラに住む人々にとって嬉しいことには変わりないです。
駅前最高と前まで思ってましたけどコチラのように少し離れているほうが喧騒感は無くて住まいらしいですね、道路のことはまた別にお話するということで。 ここから府中街道を北に真っ直ぐ行くと地元で有名なステーキハウスがあるそうで、行ってみたくてウズウズ。 もしやもう行ったという方は？ |
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| No.126 |
有名なステーキ屋さんがあるのですか？
気になりますね…。 今度調べて行ってみたいと思います！！ 私もこれ位駅から離れていた方がいいんじゃないかと思います。 とは言っても5分以内なのでまだまだ断然近いですけれどね。 繁華街の中というよりは、 繁華街のちょっと外側っていうところが絶妙な感じなのではと思います。 |
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| No.127 | ||
| No.128 |
カロリーハウスでしたっけ？一度行ってみようかな。
この物件、場所はちょっとって感じだけど、部屋が比較的広めなのと ロッカールームがあるのはいいね。悩ましいっす、、 |
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| No.129 |
関心が高い割には勢いがないな。
広告はかなりお金かけてるよね。 大丈夫かな。 |
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| No.130 |
ここに書き込んでいないだけです。
手続きの予定も決まっています。 土日のＭＲは激混みで大変でしたが、希望の部屋が買えてホッとしてます。 完成はまだ先ですが、楽しみです。 |
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| No.131 |
購入者さんて、まだ売り出してないんじゃないの？
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| No.132 |
>130
要望書を受け付けてもらって、現時点では 同じ部屋に他に希望者がいないだけでしょ？ 18日からの正式申込が開始されたら 飛び込み客が同じ部屋を申し込むのは 止められないから、その場合は抽選だし そうなったら、あなたが落選する可能性もある。 売買契約を締結したわけでも無いのに 「買えて」とか「購入者」だなんて 言わない方がいい。 |
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| No.133 |
確かに売買契約を交わさない限り正式には購入者になりませんよね。
ただ、私達がG.W中に伺った時には、要望書を出した順に希望が通るようなお話がありましたよ。（言わば早い者勝ちみたいな感じでしょうか） 少なくても、ギリギリの飛び込み客と同じ土俵での抽選はなさそうでした。 すでに申込の入っている部屋を希望される人には違う部屋を勧めるとの説明もありました。 早くから購入の意志をみせて頂いている人と後から購入を希望される人がいた場合、早くから購入の意思をみせて頂いている人を優先しないと申し訳ないとの話をされていました。 要望書を出させるための会話のテクニックかもしれませんが、私達が希望した部屋のタイプは数が少なかったため、本当に購入の意思があるなら5月17日の第一回の要望書締め切りまでにできるだけ早く希望を出された方がいいですと言われました。 私達は決め切らなかったので未だに要望書は出していませんが… |
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| No.134 |
我が家は早い段階で要望書を出したので、部屋は決まりました。早く決めた特典として？というのも何ですが、抽選はありません。
133さんの書かれている通りです。 18日より前に手続きに入ります。 詳細のカキコミは控えますが。 ちなみに、申込み希望者多数のため、第一期販売を予定の50→100戸へ増やしたそうです。 |
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| No.135 |
自分に都合の良い解釈をする人たちだらけだね。
先が思いやられる。 18日より前に手続？ 単に、今後の「流れ」についての説明会のことでしょ？ これに出なくたって、買えますよ。 早い段階で要望書を出しているからと言って その特典で抽選なしと言うこともありません。 実際、要望書の段階で申し込みがバッティングした部屋はあります。 特に、替わりの無い間取りの部屋は 調整ができなければ、抽選必至です。 予定価格表に、前には無かった「倍率優遇制度」の案内が出たこと 気がつかれましたか。 |
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| No.136 |
ここってプラウド（＋立地条件も含め）の割には良心的な価格設定で凄い気になってチェックしてたが、
掲示板のネガキャン少ないから余裕で買えると思ってた。 意外にそうでもないのか。 |
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| No.137 |
ここを買われる方は幼稚園や小学生のいる世代の方が多いのでしょうか？
うちは子育て世代ですが、裏にホテルがあったりと、少し治安が気になり、悩み中です。 でも、それくらい駅近なので、仕方ないのかな。 |
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| No.138 |
そもそもここの販売方法は一斉なの？
そうじゃないなら既に売約済みであってもおかしくないのだが。 |
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| No.139 |
要望書の早い順に当選するとしたら
インチキ抽選でしょ。 Ｈなホテルの目の前物件では抽選になるほど集まらないだろうけど。 |
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| No.140 |
うちも早い段階で見に行ったら、いわゆるマンション購入時にあるような抽選はしないって説明を受けた。
申込時期に明らかに差がある時は最初に申し込んだ人が購入できるってような説明だったな。 もちろん人気の部屋で申込が同時期なら抽選にならざる得ない場合もあるのかもしれないけど。 ただ、抽選に外れた人は次部屋申し込みの際に倍率があがるような案内ＤＭもきたよね。 戸数も多いから、もしかしたら公にならないけど早く申し込んだ人で購入契約が進んでいる部屋もあるのかもしれないね。 売る側にとっては売れればいいわけだし。 |
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| No.141 |
購入要望書を相当早い段階で出してますし
今のところ競合しているとの話は聞いておりませんが 契約についての具体的な動きや手続などはありません。 毎週のように様々なセミナーの案内はいただきますが 全部出られるわけでも無いですし。 営業の人は、事前に要望書を出すことのメリットをいろいろと言いますけれど こんなものは、いわばセールストークだと思っています。 「正式な申込期間に他の人から申込が来るのは止められない」とも さりげなくですが、言われました。 普通に考えれば、それは当たり前のことです。 仮に事前の要望書がすべての部屋に出されたとしても 正式な申込期間は「ありません」とは言えないし 「要望書未提出者からの申込は受け付けません」などとは 間違っても言えないでしょう。 |
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| No.142 |
なんか難しい話ですね。
それだけ人気物件ってことなんでしょう。 駅近ですが国際通りと、あと交通量の多い通り沿いがネックですか。 それでもプラウドだし、順調に売れていくんでしょうね。 |
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| No.143 |
他のプラウドでも早い段階で要望書を提出し、抽選はないって言われていたのに、締切直前に申し込みがあったとかで結局抽選になり､挙げ句ハズれて野村の陰謀だと文句言ってる人がいましたね…
しかも1人や2人じゃなかったですね。 ここはどうなんでしょうね？ |
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| No.144 | ||
| No.145 |
要望書の段階で売約決定なんて聞いたことないです。
間取りを見ると、共用廊下側の外壁が一部乾式壁になっていますが 普通なんですか？ |
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| No.146 |
そんなに必死になるほど良い物件？
デメリットもあると思うけど。 もちろん、駅近、大規模、ブランドと、資産価値を残す条件は揃ってるけど。 |
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| No.147 |
十分じゃないかｗ
懸念は場所だけかなぁ |
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| No.148 |
良い物件かは別として需要はあるのでは？
駅近、南向き、大規模って条件が揃っているし。 国際通りや府中街道を気にする人は選ばないだろうけど、 そこまで気にしない人にとっては魅力的。 すべてがすべて良い条件のマンションなんてそうそうないからね。 思ったより高級感がなかったのは残念だけど。 ファミリー向けならこんなもんかな。 |
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| No.149 |
ほんとマンションとしての条件は十分にそろってるでしょ。
家の周りが静かで、駅までの道程がおとなしいのがいいのなら、それってもはやニーズが違うんじゃないの？ あと私は無駄に高級感出して管理費が高くなるよりはいいと思ってます。 管理が割安というのもこのマンションのメリットと感じてます。 ま、なんにしても、もうすぐ申し込みが始まるからか、ネガも増えてにわかに盛り上がってきてますね。 |
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| No.150 |
府中の新築マンションでいろいろ悩んで、
結局、プラウドとライオンズ府中駅前とで最後まで迷っています。 みなさんはどう思いますか？ |
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| No.151 |
私達は南向きが前提条件なので、ライオンズかプラウドならプラウドです。
ライオンズも端の部屋は南面に面していますが、南にモノを干せないし、 南側の目の前にマンションが建つ可能性が高いし、最初から検討していません。 西の部屋は朝が暗いっていうし、西日を気にするのも嫌なので。 後、部屋の広さもプラウドより狭いと思うので… ただ、プラウドの部屋の仕様は大した事ないし 府中街道がうるさそうなのでそこは微妙です。 |
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| No.152 |
>>151
なるほど、参考になりました。 ありがとうございました。 プラウドは価格帯がライオンズより高く、駅までの距離、国際通り、府中街道がマイナスですね。 ライオンズはいくらか安いけど狭く、収納がなく、陽当たりが悪いんですよね。 ただ、北向きの角部屋だと二面採光で、 最近の猛暑を考えると北向きもありかなと思い、 共用部が必要ないと考えていた自分には魅了的でした。 5000万で駅近最上階に近い角部屋なので、まずまずかなと。 ほぼ雨に濡れずに駅まで行けるのも面白い。 プラウドだとプラウド府中宮西という中古物件が気になりました。 国際通りにあまり入らないし、さらに駅に近いですよね。 ただプラウド府中マークスは間違いなく駅近、大規模、ブランドのある 優良物件だと思います。 部屋の仕様の違いはあまり気になりませんでした。 そんなに差がありますかね？ |
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| No.153 |
ここなんだかんだ言っても人気らしい。
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| No.154 |
そりゃ人気あるでしょ。
プラウドブランドだし、駅近だもん。 |
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| No.155 |
10階以下だと目の前はビルの壁ですよね。
南は将来高層マンションかもしれないし。 西の高層階がベストですかね。 |
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| No.156 |
西側にはマンションだから、建て替えは考えにくいですね。
ただ、同じ事を考える人が多いのか 西側の上層階は、人気があるようです。 |
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| No.157 |
南の高層マンションとは、コナミがなくなってからの事ですか？
なかなか予想できないですね。 |
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| No.158 |
南側も（東側も）商業地域なので
可能性としては否定できない。 |
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| No.159 |
＞１５０
明確に条件が違うのできっちり分かれそうに思うのですが迷われてる方もいらっしゃるんですね。 あちらはやはり駅前が利点ですか？ 自分は間取り面積と日当たりや今後の隣の建物などの情報を見て、あ、ここプラウドのほうが自分的には納得できるなと。 府中街道沿いということだけですね、気になる点は。 間取り面積は満足です、３ＬＤＫの８０平米超え、これに絞りました。 |
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| No.160 |
>>159
ありがとうございます。 勿論、予算があれば私も80平米を越える３LDKを選びたいですけど。 でもポイントがまた絞れました。 ありがとうございます。 ライオンズは駅の近さ、また駅前にしては静かな雰囲気に惹かれています。 プラウドは広さ、設備、ブランド全て良いですね。 大規模のメリットもありますし。 |
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| No.161 |
もう購入確定と本気で思っている不動産取引が分からないのにネットに書き込んでいるレベルの低い連中と同じマンションは、嫌だ。
でも、俺が狙うのは要望書の出ている部屋だ。抽選で勝負 |
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| No.162 |
敢えて言うならプラウドとライオンズはターゲットが違う。
どっちが人気かということなら、超駅近なのにライオンズの現状を見ればわかるでしょう。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162
ライオンズの現状って、売れてないんですか？ あの南向きの角部屋は隣接マンションからの圧迫感と 隣地パーキングが確かにマイナスですけど、他の間取りはなかなかですよ。 勿論、プラウドみたいにモデルルーム来場者が記事になるような人気はないみたいですけど。 プラウドは部屋の取り合いになるほど良い物件なんですね。 そういう話を聞けば、さすがに気になってしまいます。 |
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| No.165 |
公式ホームページに第1期で契約するメリットが提示されていますが、
・カラーセレクト対応可能 ・間取りプランセレクト対応可能 ・全21タイプの間取りプランから検討可能 ・落選者倍率優遇制度あり(3倍) だそうです。 カラーセレクト、間取りプランセレクトは第2期以降も猶予があるかもしれませんが、 全ての間取りから検討と3倍優遇は良いかも・・・ |
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| No.166 |
>163さん
私は3LDKで検討していますが、それでも6タイプですからね。 面積は広々して満足度が高そうですが、Gのような変形はどうなんでしょうね。 全ての部屋に採光確保されているので意外に良いのだろうか・・・。 モデルルームはG・Eの2タイプのみなのですよね。 |
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| No.167 |
いよいよ6月下旬より販売(予定)！ですか。
野村さんはどのような売り方をされるのでしょう。 現在の物件概要は予告広告ですが、販売時には本広告に切り替わり 価格も全て公開されますか？ |
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| No.168 |
モデルルームに行って聞いてみましょう。
ちゃんと教えてくれます。 |
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| No.169 |
付け加えますと、
ここに限らず、すでに販売中のマンションでも どの住戸を販売しているとか 販売しているすべての住戸の価格を ＨＰやチラシなどで全て公開しているところはありません。 |
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| No.170 |
>>169
ありがとうございます。 じゃあ公開されてない間取りもあるのかな、それがいい間取りだとしたら気になりますね。 マークスラウンジの使用例が出ていますね。 これ上映会というのは自分達で諸々の映像機材は用意するものなのでしょうか。 それとも最初から備わっていて自由に住人が利用できるのでしょうか。 |
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| No.171 |
モデルルームに行けばいいのに。
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| No.172 |
第一期は１４６戸の販売ですね。
要望書が１４６件集まったのでしょうか。 集まった分だけ販売して第一期即日完売ってことですね。 |
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| No.173 |
府中はマンションラッシュだから完売は難しいかも。
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| No.174 |
確かに府中の物件は完売が少ないですね。
だけどここはプラウドブランドですぐ完売する気がします。 |
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| No.175 |
まあプラウドにしては安いからね。それなりには売れるでしょう。
立地が微妙なのと、その後もいいマンションが出てくる可能性が高いので （空き地たくさん）いい買い物になるかどうかは微妙だけれども。 |
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| No.176 |
既に２倍以上の部屋が結構あるらしい。
立地に対してお得感あるので当然かな。 しかも国際通りが整備されるとの風の噂を聞きましたがどうなんですかね。 私は今の国際通りの方が哀愁を感じているので、どっちでもいいんですが。 なんにしても楽しみです。 |
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| No.177 |
１０階以上は人気でしょうね。
リセールバリューを考えると低層階は厳しいでしょう。 |
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| No.178 |
第一期販売を当初50にしてたのを希望者多数のため、100に増やしたと聞きました。
それが146戸とは当初の予定の約３倍にしたんですね。 既に薔薇の花がいっぱいでしたね。最上階の辺りは抽選になりそう…。 |
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| No.179 |
>>177
リセールバリュー語るなら逆。 数人の不動産業界の人から聞いたけど、業界の人ほど低層階を買うらしい。 高層階だろうが低階層だろうがコストは同じだけど、 売る側が眺望などの理由で差をつけるために、上の方を高くして儲けてるだけらしい。 中古を見ると分かるが、タワマン程の階層差がある物件以外のマンションに大した差はない。 |
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| No.180 |
中層階はまずまずだけれど、やっぱり低層階のリセールバリューはそれなりですよ。
高層階が好きな客層は間違いなく存在しているので、高額でも売れるわけでそれは 中古でも同じ事。ポジショントークに騙されないようにしましょう。 |
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| No.181 |
>175
ここのプラウドが、良い買い物になるかどうかは別として 府中駅から徒歩５分以内で この規模のマンションが建てられる土地って ほかにあるのかな？ １カ所ぐらいしか思い浮かばないが そこは、ここ以上に「難あり」の立地だし。 北口側にも、「ここにできたら」という立地は一つあるが 実際には難しいだろう。 南口再開発第一地区にできるマンションは 下に商業施設などが入る「下駄履き」。 価格を抑えるためにも部屋も少し狭くなるでしょう。 あとは、宮町に「ひょろ長い」マンションが 隣ｍのビルと接するようにして、いくつか建つ程度じゃないかね。 |
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| No.182 |
府中街道沿いで一番渋滞する地点
日中はうるさくて窓は開けられない。 目の前２０ｍには建物がどんとあるし。 ライオンズと比べて一長一短だと思います。 |
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| No.183 |
>180
府中のとある築浅マンションは間取りが同じの部屋が高層、中層、低層と中古で出てましたけど、高層だけ売れ残ってますよ |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>183 そりゃ単純に価格が高いから購入出来ない人が多いからでしょ。時間がかかっても
売れるっていうのは、上層の音がうるさいのが嫌だっていう人や、眺望重視する人、再販時 にアピールしやすいからでしょうね。ちなみに私の知っている複数物件では即売れていましたが。 確かなのは高層階じゃなきゃ嫌だという層が確実にいるから、現況の価格帯政策が成立している わけで、予算をふんだんにもっている見込み客にはあなたと真逆のセールストークをされている と考えたほうが良いでしょうね。間違いなくポジショントークです。 不動産関係者が低層階を購入するのは、管理組合などの人間関係や、自社物件の場合に周囲に 対しての配慮があるという要素もあります。 >>181 緑町や府中町を歩けば余地はいっぱいあるのが分かるよ。心配しなくてもまだまだ たくさん建つでしょうね。 府中は今後もそういう意味では発展要素が大きいとも言えます。 |
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| No.186 |
>185
付近をいっぱい歩いているから、 「府中駅から徒歩５分以内で この規模のマンションが建てられる土地って ほかにあるのかな？ 」と言っているんだけど・・・。 徒歩５分という条件だと、緑町はほとんど圏外。 １丁目が若干、５分圏内に入る程度。 府中町も桜通りを越えたら「徒歩５分」からほとんど外れる。 ああ、年金事務所のあたり、特に南側の駐車場や、 その手前の立体駐車場は、ある程度の大規模マンションを 建てる余地はあるのか。 駅近だとセントラルハイツを建て替えるようだが、 どんなものになるのか、ちょっと興味はある。 ただ、地権者が多そう。 |
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| No.187 |
国際通り、整備されるんですか？もし、本当なら購入検討の度合いがかなり変わります。
子育て世代にはあの環境はネックなので。 |
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| No.188 |
>185
それが価格は１００万も変わらないんですよ。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 集中って同じ方が連投してるだけのようですが、意見の相違は大歓迎なので、
紳士的な感じでぜひぜひ盛り上がればと思います。 さて徒歩５分圏内でいくと、まず庚申通りの一角がまるごとプラウド大規模物件に建て替 えられますね。（マロコには再度入って欲しいです）書かれている緑町１丁目エリアも 空き地と畑作地だらけで、相続等の状況（固定資産税で売られるケースが多いです）で 流動性があれば、即マンション候補地になるでしょう。（プラウドMRの場所も含め） 宮町にも駐車場が多いけれど、同じく転換される可能性はあります。ちなみにマークス も駐車場でしたからね。この数年で比較的大規模のマンション開発が府中では非常に 好調（比較的速く完売）していますので、デベさんも余地あれば大募集というところ でしょう。こうして府中の人口が増えて行くのは、とても良い事だと思います。 国際通りの再整備は噂としては確かにありますね。道路の拡張って出来るのでしょうか。 先日も欅タワーの工事車両が手前の四叉路を曲がりきれず、困ってました。あそこは ホントに危険なのでなんとか整備はして欲しいなあ。 |
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| No.191 |
昨日から申し込みが始まりましたね。
行かれた方、いらっしゃいますか？ 賑わっていたのかな？ |
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| No.192 |
凄かったです、ごった返してました、私の行った時間は。
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| No.193 |
凄い人でしたね。
もう一期分ほとんど埋まってましたよ。プラウド人気って凄いんですね。 広めの間取りが多いし、お得感もあるのでファミリー層にうけてるんですかね。 |
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| No.194 |
15日に行ったとき、指定された時間に行かないと確保が難しくなるような表現でした。
人気のある部屋ではないとは思っていますが、30日が抽選にならないことを秘かに願っています。 抽選になって落選しても一期申込みの特典があるので、再度挑戦かな。 ダメなら潔く他を探します。 |
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| No.195 |
そんなに人気なんですね…びっくりです…
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| No.196 |
昨日も賑わっていましたね～。
最上階は、３倍や４倍みたいですね…びっくりです。 希望の部屋は２倍。運に任すのみです。 |
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| No.197 |
申し込まれたみなさん、抽選で無事に当選されるといいですね！
良いプランで新生活が設計出来ますように。 |
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| No.198 |
西側の１２階以上なら富士山が見えそうですね。
最上階が人気なのもわかります。 高層階だと府中街道の騒音も多少は緩和されるだろうし。 下層階は冬場、陽は当たりますかね。 |
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| No.199 |
音は上に上がる…と言いますが、高層だとそこまで上がらないんでしょうか？？
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| No.200 |
音はここくらいの高さならば上まで上がります。以前の住まいがこんな感じでかなり音が気になりました。
窓閉めれば大丈夫ですけどね。 |
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