プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 購入検討中さん]

コナミスポーツとか国際通りとか同じ話ばかりが多い。
日照や眺望なんてどこのマンション買うときでも皆さん想定するリスクですよね。
想定内の情報しかないということはもう出尽くしてるのかな？

>100
府中歴長い方っぽいのでさすがに詳しい情報ですね。
私も国際通りなんて騒ぐほど？（笑）くらいの普通の通りとしか思ってませんが、
西側の府中街道の騒音と排気ガスが気になります。
窓開けなければ問題ないと思いますが、
洗濯物への影響が気になりますね。

[102: 匿名さん]

私も府中街道の影響が気になっています。
この辺りに住まれている方は、洗濯物を外干しされているのでしょうか？
洗濯乾燥機が必要になりますか？
さほど神経質になる必要はないレベルですか？

[103: 周辺住民さん]

窓を開けなくても24時間換気なら同じこと
1週間経たずにフィルターが真っ黒になりますよ

[104: 購入検討中さん]

>>102

実際に近隣を見に行ってわかりましたが･･･干してますね。バルコニーが府中街道を向いているマンションがけっこう多かったです。あれを見るとそんなに気にしなくてもいいかなと思えてきます。

>>101

コナミは隣で国際通りは目の前ですからね、どうしても話題集中するみたいですね。
府中街道のお話を出して頂いて、私がちょうど行って来た直後でしたから皆さんにも感想をシェアできて良かったです。
ありがとうございます。

[105: ご近所さん]

コナミ周辺はプールとかの排水臭がしますね。

あと、府中街道は交通量が多いため、
音対策されているマンションじゃないとうるさいです。

[106: 匿名さん]

間取りについて質問させて下さい。
100㎡台のUrタイプで、浴室の上にライトコートというものがありますが、
これはどのような空間ですか？
図面を見ると小さなバルコニーのようにも見えますが、サービスバルコニーの別称なのでしょうか。

[107: ご近所]

4500万円台？は何階のどの程度の広さですか？
駅近のプラウドだとかなり高いのでは？と懸念中です。
府中街道と日照を考慮すると高い金額払っても低層階では厳しいですし。

[108: 匿名さん]

>106さん
ライトコートとは、早い話が「吹き抜け」のことです。
マンションのように、窓が簡単に設けられない建物で
部屋の明かり取りや通風のために、設けられることがあります。
ですから、上には屋根はありません。

部屋のバルコニーとは違いますので、
専用使用権はありませんし、
普通は立ち入ることもできません。

検索してみると、いろいろと出てきます。
あるいは、モデルルームに聞かれると良いでしょう。

[109: 匿名]

107さん
4500万円台のお部屋は提示されている中では１部屋しかありません。
西側（府中街道沿い）の３階の７０㎡のお部屋です。
南側は低層階でも5000万円前後します。
コナミの高さを超える10階以上の南側の部屋は5500万円前後～です。
モデルルームに行くと詳細を教えて頂けますので、行かれてはいかがでしょうか。

[110: 物件比較中さん]

高いね、うちの予算からすると更に高く感じます。

しかし割高ではないみたいですよ、府中駅近の相場なりかな、だから予算さえあれば早めにいい部屋を購入してしまうほうがいいのだろうと考えます。

うちも買いたいです。
正直ここまで便利な場所なら一番低層階でもいいかなと思えますよ。
より良い階と部屋を検討するにはこの500万円ほどの差をどうするかがうちの課題です。

[111: 匿名さん]

↑営業の書き込みっぽい…。

先の方も言われてましたが、先日現地前通ったらコナミのプールのはいすいの臭いがけっこうしました。
旦那はコナミ通いたいから最高の立地！と言いますが私はあまりそうは思えません。

[112: 購入検討中さん]

南側はコナミ、南西側は排気ガス、騒音の問題がありますね。
京王線の府中駅にこの距離で、この質の作りに住めるなら、何かを我慢しなきゃならないかな？と自分も葛藤しています。

府中市民の良さは他市に住んで、改めて思い知らされました。駅前もどんどん整備されていきますね。昔を思うと…(;^_^A

交通量の多さは、本当に悩みどころです…。

[113: 購入検討中さん]

うちはこの立地＋プラウドなんでもっと高いと思ってました。なので俄然やる気になってます。
完璧なマンションなんてないんだから何を重視するかでしょうね。

あとイメージより府中が住みやすいということもうちはポイントです。

[114: ご近所さん]

府中は最近マンション建てすぎなんじゃないですかね？残念ながら交通量は減ることはないですね。個人的には駅前はデパートじゃなくて、ショッピングモールだったらベストなんだけど。

[115: 匿名さん]

プラウドのスレは巧妙なステマ満載って感じがします。

ここも綿密な要望書を集めて要望書の戸数だけ販売して
「第一期分即日完売！」って大騒ぎ。
こんな感じの流れになるんでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>114さん
駅前にショッピングモールを計画すれば、交通量は今以上に増えて
しまうと思います。
どうもショッピングモールはファミリー向け施設というイメージがあり、
例え駅に隣接していたとしても、公共の交通機関を利用する方は少ないのでは
ないでしょうか。

[117: 匿名さん]

大きな街道をピックアップすると、、

・甲州街道
・旧甲州街道
・府中街道

がこの近くにあります。どれもよく歩きますが週末はいつもではないですが渋滞の時は凄まじいです。嘘を言ってもしょうがないですから、この事実を前提に検討することが大事ですよね。ちなみに駐車場混雑も凄いですね、それだけにパーキング充実のエリアですが週末となるとどこも満車表示。

結論としてはここに住んだ場合は近くなら車じゃないほうがストレスフリーだと思いますよ。それがここに住む利点でもありますから。

[118: 匿名さん]

近くの合同庁舎の工事がマンション完成とほぼ同じ頃に終了するようで工事の騒音などは心配なさそうですね。

府中駅南側の再開発で残っている部分には共同住宅建設の予定も入っているということは、マンションが建つということでしょうか。駅の目の前なのでとても気になります。どこかに情報ありますか？

[119: 購入検討中さん]

ここいつになったら販売開始するんでしょう？

[120: 匿名さん]

購入検討中なら、ＭＲに行くと教えてくれると思います。

[121: 匿名さん]

入居が来年１２月なら７月８月くらいじゃないかな

[122: 匿名さん]

>118さん

詳しいことは、府中市役所のＨＰを見れば出ていますが
地下４階、地上１５階。店舗、公共公益施設、住宅、駐車場で
住宅戸数は約１４０戸となっています。

５～６階は公共公益施設になることが、
活用方針の中で定められています。
おそらくですが、これより下が店舗、上は住宅ではないしょうか。

どの企業が開発主体となるかは、地元の不動産屋などの話では
ほぼ、決まっているようです。

平成２５年度着工、２８年度の完成を目指していますが
さて、実際はどうなることでしょう。
第一地区はほとんど店舗なので、仮店舗などを確保する必要があります。
住居と違って、仮店舗はどこでも良いというわけにはいきません。

また、おそらくですが、埋蔵物の発掘調査をするでしょう。
なんと言っても、国府のあった町です。
伊勢丹や「くるる」を作るときも、発掘調査をしました。
こちらも、時間がかかるでしょう。
もし、府中本町の駅前みたいに、
国指定の史跡になるようなものが出てきたら、再開発も振り出し？

いつまで待つかは、微妙です。

[123: 匿名さん]

>>122さんの情報通りですね。開発事業者は野村で決定しているのですが
発掘調査で時間がどう左右されるかは不透明でしょう。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7002030052011/

最近、相模大野で同様の駅直結ビル再開発事業でボーノという商業施設がオープン、
上層階のマンションとしてはプラウドタワー相模大野が竣工しましたが、
商業施設は軒並み魅力の弱い一般チェーンと、地権者の超クラシックなお店
（雀荘なども）の併設で、或る意味予定調和な仕上がりになっているようです。

府中では、これを機会に相模大野の二の舞にならないように魅力的なテナント誘致
と伊勢丹に抜本的改善（今は全く魅力無いです）を期待したいところです。

[124: 匿名さん]

駅前の再開発は、地権者の希望は無視できません。
「くるる」だって、１階の店舗構成は、
再開発前を知らない人には
？？？？ではないかと思います。

第一地区は、飲み屋はともかくとして、
多いのは不動産屋とラーメン屋とドラッグストア。
どれだけ残るでしょうか。
無印良品は、キーテナントにしては規模が小さい？
おもちゃ屋さん、あの雰囲気で残ってほしい。

[125: 物件比較中さん]

なんにしましてもあの開発は今より安全で便利になるようにするものだと思いますからコチラに住む人々にとって嬉しいことには変わりないです。

駅前最高と前まで思ってましたけどコチラのように少し離れているほうが喧騒感は無くて住まいらしいですね、道路のことはまた別にお話するということで。

ここから府中街道を北に真っ直ぐ行くと地元で有名なステーキハウスがあるそうで、行ってみたくてウズウズ。
もしやもう行ったという方は？

[126: 匿名さん]

有名なステーキ屋さんがあるのですか？
気になりますね…。
今度調べて行ってみたいと思います！！

私もこれ位駅から離れていた方がいいんじゃないかと思います。
とは言っても5分以内なのでまだまだ断然近いですけれどね。
繁華街の中というよりは、
繁華街のちょっと外側っていうところが絶妙な感じなのではと思います。

[127: 匿名さん]

>125　>126

有名かどうかは別として、
地元の人なら知っているステーキ屋はあります。
味は好みの問題もありますが
ボリュームはすごいですよ。

ちょうど、府中街道をまっすぐ北上して
武蔵野線北府中駅を過ぎた左側。
線路と府中街道に挟まれた狭いスペースにあります。
うっかりすると見落とします。
駐車スペースも少ないのでご注意を。

[128: 匿名さん]

カロリーハウスでしたっけ？一度行ってみようかな。

この物件、場所はちょっとって感じだけど、部屋が比較的広めなのと
ロッカールームがあるのはいいね。悩ましいっす、、

[129: 匿名]

関心が高い割には勢いがないな。
広告はかなりお金かけてるよね。
大丈夫かな。

[130: 購入者さん]

ここに書き込んでいないだけです。
手続きの予定も決まっています。
土日のＭＲは激混みで大変でしたが、希望の部屋が買えてホッとしてます。
完成はまだ先ですが、楽しみです。

[131: ご近所さん]

購入者さんて、まだ売り出してないんじゃないの？

[132: 匿名さん]

>130

要望書を受け付けてもらって、現時点では
同じ部屋に他に希望者がいないだけでしょ？

18日からの正式申込が開始されたら
飛び込み客が同じ部屋を申し込むのは
止められないから、その場合は抽選だし
そうなったら、あなたが落選する可能性もある。

売買契約を締結したわけでも無いのに
「買えて」とか「購入者」だなんて
言わない方がいい。

[133: 匿名]

確かに売買契約を交わさない限り正式には購入者になりませんよね。

ただ、私達がG.W中に伺った時には、要望書を出した順に希望が通るようなお話がありましたよ。（言わば早い者勝ちみたいな感じでしょうか）
少なくても、ギリギリの飛び込み客と同じ土俵での抽選はなさそうでした。
すでに申込の入っている部屋を希望される人には違う部屋を勧めるとの説明もありました。
早くから購入の意志をみせて頂いている人と後から購入を希望される人がいた場合、早くから購入の意思をみせて頂いている人を優先しないと申し訳ないとの話をされていました。

要望書を出させるための会話のテクニックかもしれませんが、私達が希望した部屋のタイプは数が少なかったため、本当に購入の意思があるなら5月17日の第一回の要望書締め切りまでにできるだけ早く希望を出された方がいいですと言われました。
私達は決め切らなかったので未だに要望書は出していませんが…

[134: 匿名さん]

我が家は早い段階で要望書を出したので、部屋は決まりました。早く決めた特典として？というのも何ですが、抽選はありません。

133さんの書かれている通りです。
18日より前に手続きに入ります。
詳細のカキコミは控えますが。

ちなみに、申込み希望者多数のため、第一期販売を予定の50→100戸へ増やしたそうです。

[135: 匿名さん]

自分に都合の良い解釈をする人たちだらけだね。
先が思いやられる。
18日より前に手続？
単に、今後の「流れ」についての説明会のことでしょ？
これに出なくたって、買えますよ。

早い段階で要望書を出しているからと言って
その特典で抽選なしと言うこともありません。
実際、要望書の段階で申し込みがバッティングした部屋はあります。
特に、替わりの無い間取りの部屋は
調整ができなければ、抽選必至です。

予定価格表に、前には無かった「倍率優遇制度」の案内が出たこと
気がつかれましたか。

[136: 購入検討中さん]

ここってプラウド（＋立地条件も含め）の割には良心的な価格設定で凄い気になってチェックしてたが、
掲示板のネガキャン少ないから余裕で買えると思ってた。
意外にそうでもないのか。

[137: 購入検討中さん]

ここを買われる方は幼稚園や小学生のいる世代の方が多いのでしょうか？
うちは子育て世代ですが、裏にホテルがあったりと、少し治安が気になり、悩み中です。
でも、それくらい駅近なので、仕方ないのかな。

[138: 匿名さん]

そもそもここの販売方法は一斉なの？
そうじゃないなら既に売約済みであってもおかしくないのだが。

[139: 匿名さん]

要望書の早い順に当選するとしたら
インチキ抽選でしょ。

Ｈなホテルの目の前物件では抽選になるほど集まらないだろうけど。

[140: 府中在住]

うちも早い段階で見に行ったら、いわゆるマンション購入時にあるような抽選はしないって説明を受けた。
申込時期に明らかに差がある時は最初に申し込んだ人が購入できるってような説明だったな。
もちろん人気の部屋で申込が同時期なら抽選にならざる得ない場合もあるのかもしれないけど。

ただ、抽選に外れた人は次部屋申し込みの際に倍率があがるような案内ＤＭもきたよね。

戸数も多いから、もしかしたら公にならないけど早く申し込んだ人で購入契約が進んでいる部屋もあるのかもしれないね。
売る側にとっては売れればいいわけだし。

[141: 匿名さん]

購入要望書を相当早い段階で出してますし
今のところ競合しているとの話は聞いておりませんが
契約についての具体的な動きや手続などはありません。
毎週のように様々なセミナーの案内はいただきますが
全部出られるわけでも無いですし。

営業の人は、事前に要望書を出すことのメリットをいろいろと言いますけれど
こんなものは、いわばセールストークだと思っています。
「正式な申込期間に他の人から申込が来るのは止められない」とも
さりげなくですが、言われました。

普通に考えれば、それは当たり前のことです。
仮に事前の要望書がすべての部屋に出されたとしても
正式な申込期間は「ありません」とは言えないし
「要望書未提出者からの申込は受け付けません」などとは
間違っても言えないでしょう。

[142: 匿名さん]

なんか難しい話ですね。
それだけ人気物件ってことなんでしょう。
駅近ですが国際通りと、あと交通量の多い通り沿いがネックですか。
それでもプラウドだし、順調に売れていくんでしょうね。

[143: 匿名さん]

他のプラウドでも早い段階で要望書を提出し、抽選はないって言われていたのに、締切直前に申し込みがあったとかで結局抽選になり､挙げ句ハズれて野村の陰謀だと文句言ってる人がいましたね…
しかも1人や2人じゃなかったですね。
ここはどうなんでしょうね？

[144: 匿名さん]

この手の話は、最終的には「言った」「言わない」と
水掛け論のまま、押しきられてしまう。

>130や>134も、いざとなったら、
そうなる可能性があることをわかってないから
「決まりました」などと言っていられる。

書面でもらえれば良いのだけれど、
それは絶対に出してくれない。

[145: 匿名さん]

要望書の段階で売約決定なんて聞いたことないです。

間取りを見ると、共用廊下側の外壁が一部乾式壁になっていますが
普通なんですか？

[146: 匿名さん]

そんなに必死になるほど良い物件？
デメリットもあると思うけど。
もちろん、駅近、大規模、ブランドと、資産価値を残す条件は揃ってるけど。

[147: 匿名さん]

十分じゃないかｗ
懸念は場所だけかなぁ

[148: 検討中]

良い物件かは別として需要はあるのでは？
駅近、南向き、大規模って条件が揃っているし。
国際通りや府中街道を気にする人は選ばないだろうけど、
そこまで気にしない人にとっては魅力的。
すべてがすべて良い条件のマンションなんてそうそうないからね。
思ったより高級感がなかったのは残念だけど。
ファミリー向けならこんなもんかな。

[149: 購入検討中さん]

ほんとマンションとしての条件は十分にそろってるでしょ。
家の周りが静かで、駅までの道程がおとなしいのがいいのなら、それってもはやニーズが違うんじゃないの？

あと私は無駄に高級感出して管理費が高くなるよりはいいと思ってます。
管理が割安というのもこのマンションのメリットと感じてます。

ま、なんにしても、もうすぐ申し込みが始まるからか、ネガも増えてにわかに盛り上がってきてますね。

[150: 匿名さん]

府中の新築マンションでいろいろ悩んで、
結局、プラウドとライオンズ府中駅前とで最後まで迷っています。
みなさんはどう思いますか？