プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-12-27 23:27:35
プラウド府中マークスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2012-12-28 04:29:46
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削除依頼
宮西駐車場跡ですね。
モデルルームは天神町と同じでしょう。 内装の解体してましたから。 国際通りはガラがよくないから夜の帰宅は 甲州街道廻りとか違うルートがいいかも知れませんね。 |
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| No.2 |
パースの看板や情報がSUMOなどにも出始めましたね。
コンセプトは緑化＋デザインちょっとだけ頑張りました系で、国際通りエリアの怪しさを カバーしていくと見た！でも駅徒歩4分って国際通り直進の数値だろうから、１さんの 言うとおり、夜は遠回りしたほうがいいかなって思います。 でも、帰宅前のひっかけ飲みが大好きな人には最高の物件かも！ |
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| No.3 |
場所がなあ…
女の子の子持ちとしてはあの場所はきつい… |
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| No.4 |
５０００万後半ってとこでしょうか？
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| No.5 |
この物件にとても関心があります。そんなに治安が悪いのですか？
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| No.6 |
興味があるなら自分で昼間と夜歩いてみなよ。
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| No.7 |
あれ？ここを売り切った後に駅直結物件って売り出すんでしたっけ？
駅近＋プラウドは非常に魅力的だけど場所が場所だけに住環境が微妙だなぁ。 控え目な価格なら検討の余地はあるけどね。 |
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| No.8 |
駅4分、プラウドだと高額は必至でしょう。
ところで、駅直結物件の計画があるのですか？ |
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| No.9 |
駅前直結は、当然ここよりも高くなるでしょう。７０平米で5500万円とかでは?
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| No.10 |
駅直結は7さんの仰るようにここのあとですね。
ちなみに駅直結は15階建で下層階には行政サービス機関などなので 住居は確か6階からになるんでしたっけ。 |
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| No.11 |
府中はすごいマンションラッシュですね、建てすぎで供給過剰にならないといいですが。
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| No.12 |
たしか府中街道沿い??実際見たんですけどあの敷地で231戸は驚きです。
だからといって詰め込んだ感じも全然ない、広い間取りでは100平米超え、敷地計画の入念さを思わせますね。 府中駅も国際通りを直進という楽さで隣の高層マンションが日当たりに影響しなければ相当条件がいいのではないですか。 国際通りの中部分だとどうかなーと思いましたけどちょうど終わりの場所。 静かに暮らせそうです。 |
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| No.13 |
まあ、元々府中の人だったらあの場所は抵抗あるよね。
駅近なのはいいんだけど、駅周辺はどこも治安がね。 |
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| No.14 |
確かに場所がねえ。子どもには通らせたくないエリアだし。
すぐ近所の大規模マンション、セザールも空き室が増えてるから それでも住みたい人には中古で安く買えるエリアでもある。 |
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| No.15 |
プラウド系列は業者がこの掲示板見て書き込みしてるからあまりべた褒めのコメントは割り引いて聞いた方がよいですよ
実際、非プラウド系列の掲示板ではさんざんそこをけなし、逆にプラウド天神町との対比がでるとそちらをべた褒め 天神町が売り切れた後も延々と掲示板に粘着、さすがに業者じゃなかたのかな？と思い始めたらこちらの物件の売り出しがでる・・・ちょっと業者の神経を疑う あと、天神町見学しに行ったときにも感じたけど、資産価値が落ちないという事を呪文のように繰り返しセミナーのように刷り込みしてきましたので、見学行く方は心を強く持つことが必要ですｗ でもまあ、実際に物件は見にいこうと思ってますけどね |
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| No.16 |
物件の質がそれなりでも、立地は良いのでわざわざベタ誉めしなくても売れるでしょ。
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| No.17 |
府中市民だったら、立地はちょっと考える場所ですよね〜。徒歩圏内という意味では良い場所だけど、
要はガラの悪い盛り場通りと直結したエリアなので。特に子育て世帯には超微妙。 プラウド天神町は、辺鄙な立地だし、資産価値が落ちないどころか人口減の超高齢化社会（さほど遠くない7年から10年以内） になると駅からの距離と空室の劇的増加による需要減で再販時には大きく下がる可能性は否定出来ないと思うよ。まあもともと 低価格で売り出したんだけど、近隣の三井物件中古価格なんかにも連動して、もっと下がる可能性さえある。 （府中駅近辺にはまだまだたくさんマンションが建つ余地が溢れてるから、物件検索条件時から駅徒歩5分圏内に即敗退するん だよね） 営業さんは売ればお終いだから適当に煽るし、真に受けない方がいいですよね。プラウド府中町の時にはさんざん 商業エリアをディスってたけれど、手の平返してこの物件をどうセールストークするかの変貌っぷりも生暖かく楽しみたいです。 で、ここを売り切ったら即駅直結の本丸青田売りに突入でしょう。商売人としてはかなり上手いと思います。 |
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| No.18 |
プラウドの品質で一番誇れるものは営業員だと思います
なんで交通不便地域の物件であそこまで順調に売るのか不思議だったのですが 辺りの柔らかさ、販売の戦略すべて一級品でした。 実際>>17さんの言っている通りの現状が天神町でしたが、あれをよく（例え売り出し価格が低いとしても）短い時間で完売したと思う。 そういう意味では営業員の質が悪い物件の方が当たりが残っているのかもしれないとおもいます。 ここは府中駅4分という立地なので、あとは値段次第でしょうね それでも個々の営業員なら多少割高だろうが、客にそれを感じさせず売り切るように思いますが |
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| No.19 |
府中街道の交通量はどの程度なんでしょうか?
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| No.20 |
＞１９
区間と日によります。凄いときは大渋滞ですが普段はこの現地の前は至って普通の道路という雰囲気ですよ。一番混むのは南から来て旧甲州街道と交差するところまでですね、そこから旧甲州にも分散されます。 前が国際通りなのですがけっこう幅が狭いです。その中を車もよく通りますので駅まで歩く時は少しだけ遠回りですが途中から高架下道路を通ったほうがいいかもしれません。 府中駅はとにかく近くて便利さは申し分ないですよね。 |
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| No.21 |
＞No.18
するどい指摘ですね。 |
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| No.22 |
現地の通り挟んで反対側のバラック住居は何なんでしょう？私が子供の頃からずっとあるけど、アンタッチャブルな感じなのかな。。
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| No.23 |
駐車場の跡地に建つんですね。便利な場所だと思います。
価格帯によっては考えたいです。うちが手が出せる範囲を期待します。 繁華街の中のマンションになりますが近くの学校の評判はどうでしょうか？ ここは市街地再開発事業の一つみたいですが今後も府中駅近くにマンションが建つ予定はあるんでしょうか？ |
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| No.24 |
>>23 自分が知りうる範囲の情報ですが、今後府中マークスの徒歩4分よりも近い条件で大き目のマンションというのは数年後の再開発完了時の駅前マンションぐらいだと認識しています。ほか今の時期に何件かありますがこちらほどの規模ではないようで、規模別で比較すると同じようなマンションを探すのは難しいのではと、中古は別ですが。ちなみにこの立地は繁華街の終わりという立地で中には該当しないかと思います。府中街道側の通りは広めですから中々開放感がありそうなんですよね。
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| No.25 |
18さんの意見に賛同できません。
プラウドの営業は押しが強く、がっつく感じが苦手でした。 |
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| No.26 |
雪がすごいのですが今日現地と周辺を見に行くと決めていたので敢行しました。
こちらの前の通り「国際通り」は正直狭いです(汗) お店の看板や車の路上駐車が多かったですね、これはいつものこと？ どなたかもおっしゃっていますが他の道を選択したほうが実際良かったです。 豪雪だけにやっぱり駅が凄く近いことは嬉しかったです。 この日に見ておいて良かったかなと。 |
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| No.27 |
生まれ育ったとこなのでよく知ってる街です。
駅からは近いですが国際通りは子供には環境が悪いとこです。遅い時間に歩くにはちょっと・・・って感じです。夜になれば分かるとおもいますが・・・。（最近は通ってないのでわかりませんが） 車生活にも少し不便です。週末になると渋滞覚悟です。くらやみ祭りの時は通行止めになる時間帯があったはずです。ただし駅から近く商業施設などが徒歩圏内に揃ってるので便利ですよ。 |
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| No.28 |
＞27さん
府中で生まれ育った方なんですね。情報ありがとうございます。 府中駅周辺の物件を比較検討中の者です。つい部屋の良さとかブランドとかで惹かれてしまうのですが、その町のどのあたりに住むかも大切ですね。 もちろんこういうことは価値観、家族構成がありますし、買いたくても買えない物件も山ほどあります。今もこのプラウドが候補としては上位なんですが、地域ごとのざっくりとした性格は、別の町から来る者にはいちばんよくわからないところです。一概に悪いとか良いとかではなく傾向がわかるだけで助かるのですが、営業の方は住んでいないこともあって話からはよくわかりません。 27さんでしたら、府中のあのあたりは住みやすそうだなという地域はどのあたりでしょうか。差し支えないところで少し地元感覚を教えていただけると幸いです。 |
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| No.29 |
私は市民ながら市全体のことまではわからないのですが
宮西町のカラーは住居エリア、ですね。 その中に少しお店があったりといった感じです。 国際通りは特別にお店が多い通りでそれ以外は至って落ち着きを持った町ですよ。 ただこちらは府中街道沿いですので部屋によってはどうなのかという心配はありますよね。 この点はよく調べたほうが良いと思います。 |
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| No.30 |
こちらの掲示板で、度々国際通りという言葉が出ているので調べてみましたが、
(多摩の掲示板等)治安がよくないようですね。 駅からマンションまでは、国際通りが通り道になるのでしょうか。 帰りが夜遅くなる場合心配ですよね。 |
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| No.31 |
そうですね。国際通りは飲み屋
歓楽街ですから、どうポジティブ シンキングしても、落ち着きを 持った町というのはないかと。夜 歩けば誰にでも雰囲気は判る筈です。 宮西町は、まあ下町ですね。 火災リスクがある路地プラス密集 木造老朽住宅エリアです。 ところで、反対側のカフェマロコで おなじみな庚申通りの一角全体も マンション計画が発表されましたね！ こちらも建て替えかつプラウド 大規模物件になりそうで、楽しみです。 |
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| No.32 |
27です。私でしたら、東府中駅から府中駅付近にかけて便利だと思います。
自転車で行動できるなら何も不便さはありません。府中市は子育てや福祉など行政面も良い方だと思います。 近くには大きな公園などもいくつかあり、その一つでは桜の時期には桜祭りがあり、5月は有名なくらやみ祭りがあります。でもその影響で近くの20号や府中街道は大渋滞です。 あと府中はギャンブルの街でもあります。近くには東京競馬場、競艇場があり、昔程ではないですが、開催日にはワンカップ片手に酔っぱらってるおやじ達もいます。なので子供世帯はこの辺りに住むのはお勧めできないですね。 バルコニーの向きにもよりますが、府中街道はトラックやバスが頻繁に通るので少し排気が気になるとこです。住むなら上階が良いかと。 プラウドは私も惹かれますよ。 |
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| No.33 |
子供向けイベントを開催したり、遊具施設があったり、カフェやレストランができたり…
競馬場のイメージは随分良くなりましたよね！ 府中は「生活支援施設の充実度」「自治体公共サービスの充実度」「地域コミュニティ機能」の 評価が高く、子育てにもやさしい街だと思いますよ。 |
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| No.34 |
府中街道トラック多いですよね。上層階の騒音は相当なものかと。
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| No.35 |
市で出してるハザードマップ的にも、このあたりは何となく避けたいエリアかな。
独身か子どもを持たない共働き夫婦なら超オススメの立地だけれど、 子持ち世帯…とくに義務教育世代の子どもがいる家庭には向かないかも。 小学校が近いとはいえ、交通量の多い交差点を渡らなきゃだし、 酔っぱらいは多いし、府中街道は大型車が多くて空気悪いイメージあるし。 マンション内まで酔っぱらいが入ってくるわけじゃないけど、 例えばうちなんか学童帰で夕方子どもだけで帰ってきて、 エントランス付近を、飲み会に集うような雰囲気の人たちが日常的に通ってたら嫌かなと思う。 子育て世代なら、緑町から東府中…プラウド府中よりも府中駅側で東よりが 暮らしやすいかも。 |
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| No.36 |
子どもが帰ってくる頃と飲み会って、時間帯違うでしょ…
想像力たくましいですね。 国際通りが近いからって、マンションの前で人がむやみにたむろったり しないと思いますけど。 大規模なマンションのエントランス前を人が通ったからって、住人は気にならないのでは？ 変な人がいれば管理が対応してくれるでしょうし。 府中は駅が大きいのですから、そういう不安のある人は駅近選ぶのが間違いでしょう。 駅から遠い閑静なマンションを検討しては。 うちは子供いますが、帰り道は明るくていいかなと思っています。 夜遅くに国際通りを通らせようとは思わないですが。 |
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| No.37 |
まあまあ冷静になりましょう。残念ながらあの通りは夜遅くに限らず、あまり良い人通りではありませんね。実際に歩けばよく分かるでしょうが。目の前にも夜のお店が営業されています。歓楽街と直結している分、広めな間取りでお買い得価格的なマーケティングをしてくる可能性に期待しています。
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| No.38 |
普通に仕事帰り駅行くときに通りますが…。
酷い偏見ですね。 通りには焼き肉屋、９９ショップ、餃子屋、昔ながら喫茶店などもあり、そんなに悪いとは思いませんよ。 |
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| No.39 |
学童が１８時までだから、ちょうど飲み会の人たちが集まりだす時間なんだよね。
まあ、まだ酔っぱらってるわけじゃないからそれは感覚の問題だけど、場末な感じの通りなので、子どもがいなければ別に気にしないけど、子育てに向いている場所ではないなと。 府中駅周辺も、駅の反対側では随分雰囲気が違うから、別に駅から遠い地域を選ばなくても駅近で雰囲気が良いところもあるから、価格によっては子育て世帯はわざわざここを選ばなくても…とは思う。 帰り道明るい…って、確かに飲み屋がいっぱいあるから夕方からは賑わうけど…。 私も子どもの保育園時代に、１８時過ぎにあの道毎日通ってたけど、同じ景色を見ても感じるものが人によって随分違うんだね。 地元民から見ると、絶対嫌って言うわけじゃないけど何となくマイナスポイントが多い地域だから、別の地域からの転居が多くなるのかな。 まあ、それであの辺の雰囲気が変わるならそれもいいかとも思う。 |
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| No.40 |
府中駅周辺はどこも同じ患者じゃない？コンチネンタル付近も似たようなもんだし。
府中は基本小汚いからなぁ。 駅周辺に住むなら諦めるしかなさそう。 |
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| No.41 | ||
| No.42 |
>40
コンチネンタル付近は繁華街でしょ…。 そうではなくて、駅からゆっくりめ徒歩６～７分以内で探すなら、 雰囲気の良い静かなエリアもあるでしょう？ 小汚い印象があるのは、再開発エリア、国際通り、コンチネンタル付近で、 子育て世代には、それ以外で駅が近くて設備の良いマンションがオススメかと。 子どもがもう大きかったり、夫婦だけだったりの場合は、 何かと便利な立地だよね、ここ。 駅からの買い物にも困らないし、スポーツクラブはあるし映画館近いし。 |
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| No.43 |
＞41さん
横レスですが、東京競馬場情報ありがとうございます！ 競馬場には昔の悪い印象しかありませんでしたが、今は子供を連れて遊びに行けるスポットになっているんですね。 公式ホームページを見ると、馬とのふれあいイベントも多数開催されていて、乗馬体験や馬車に乗る事もできるようです。 これは子供が喜びそうですねー。 |
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| No.44 |
>42
6～7分？ ここ4分だよ。 それくらいの駅近ならどこ行っても一緒。 府中町１丁目（甲州街道向こう）が駅近で唯一住みやすいけど、そうは新築出来ないだろうし。 空いてるとするとパークホームズ横の駐車場かな。 |
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| No.45 |
こちらの物件に行く国際通りの途中、フィリピンパブが複数入ってるビルの先で別のマンションの工事が始まって
いますね。 遺跡調査をまず始めているようですが、旭化成の企画と出ていました。場所柄ワンルームかなあ？ |
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| No.46 |
懐かしい場所。
以前この辺りに住んでました。 国際通りはですね、先入観で敬遠されがちなのですけど、昔からある上質なお鮨屋さんや炭火焼屋さんなどもあって、しかもみんなが駅との間に通る便利な道ですから明るい雰囲気ですよ。 このマンション予定現地のお向かいのマンションの下のレストランも美味しかったなぁ。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
プラウドって書いてあるじゃん…よく読みなよw
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| No.49 |
ライオンズマンションは目の前に17階まで建つと陽当たりが悪くなりそうです。
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| No.50 |
＞31
間違いなくプラウドか念のため確認の意味でした。言葉足らずで失礼しました。 大規模物件とかいてあったので、計画をご存知であればどういう物件か聞きたかったのです。 他があるならば、今回マークスにこだわることもないですから。 それにしても、言葉使いを知らない嫌味な輩が最近多いですね。 |
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| No.51 | ||
| No.52 |
＞51さん
有用な情報ありがとうございます。そんな計画があるのですね。 駅前再開発プラウドは相当先の話と聞いていたので、問題がなければこちらで決めようと考えておりました。 結構大規模な計画のようですね。駅前より前にできるなら検討したいです。 いつごろの話になるか、目安等ご存じでいらっしゃいますか？ 当方諸事情により2、3年のリミットがあり、差支えなければ教えて頂けると大変助かります。 |
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| No.53 |
駐車場の入り口が南にあるようなのですが、
え～と、これはどの道に出る形でしょうか、汗。 府中街道にダイレクトに出れればいいと思うのですが街道は西側ですよね、とするとコナミの裏側の小道かな。 ゲストルームはないかなと思ってたらありました。 駅に近いので用意されないと思ってましたけど良かった。 近隣の宿泊施設はけっこうお高いです。 |
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| No.54 |
共有スペースが充実していますね。ゲストルームもうれしいですし、キッズルームなど雨の日など活用できそうです。
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| No.55 |
今建設中の府中のマンションの中では大型なほうですしたしかに共用も充実していますよね。キッズルームがあるあたり、小さいお子さんのいるファミリーをかなり意識しているマンションなのかなという印象です。
我が家はまだ子どももいない夫婦ですが将来を考えて真面目にこちらが良いと判断しました。 仕事も実は府中で、いつでも帰って来れるぐらいの距離です。 休みの日も間近で快適に過ごせる街環境なので、本当に無駄のない条件だと思っています。 |
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| No.56 |
大規模マンションだけあって共用施設が豪華ですね。
こういうのがあるとやはり満足感高くなります。 私はゲストルーム位しか使わないと思いますがキッズルームやママズラウンジとかあると 子育て中のお母さん方は嬉しいんでしょうね。 立地が気に入ったので検討したいのですが間取りとか資料請求すれば分かりますかね？ |
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| No.57 |
ママズラウンジはキッチンも備えられているようなので、パーティルームとしても
使用できそうですね。 管理組合の理事会の集会場としても利用できるのかな？ こういう、マルチに利用できる場所が1部屋あると便利ですね。 マンションに会議室がないと、何をするにも外部から借りねばならず大変です。 |
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| No.58 |
>>57 ミーティングやパーティをやるにしても外食はお金がかかりますからね、実際重宝すると思います。
あとキッズラウンジ。 本物件の周辺に本当に綺麗で大きな公園など、子どもが楽しく安全に過ごせる場所がないみたいなんですよ。 まさかいつも府中の森公園まで行くわけにもいかないですから。 安心の敷地内で親子ともにゆっくり過ごせるのはいいですよね。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
＞59
ここの北にあるライオンズのことだと思いますよ。 眺望は１０階以上じゃないとビルに囲まれてる感じでしょうね。 子供を育てるのにはもっと閑静な住宅地の方がいいのでしょうが とても便利な立地ですね。 |
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| No.61 |
＞６０さん そういうことでしたか。おしえてくださり、ありがとうございます。
確かに環境は良くないのですが、 府中駅徒歩２分は魅力的です。でも府中はマンション建ちすぎの感じがします・・・。 |
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| No.62 |
目の前のマンションはかなり大きいですよね、見に行って驚きを隠せませんでした。
と同時に私はポジティブなほうで、「こんな立派なマンションとお隣さんかあ」と嬉しく思ってしまったりもしました(笑) 上の大きさでは負けますけどこちらのプラウドも充分立派になると思っています。 それにお隣との距離は思った以上にありましたから、生活の上で圧迫されているような感覚は持たないだろうと思いました。 |
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| No.63 |
パーティルームみたいなスペースがあるといいですよね。
いろいろ共有部分を便利に使えると楽しいです。 駅までもとっても近いし、買い物も便利でいいなと思ってます。 近くのマンションも気になるところですね。 |
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| No.64 |
63さん
パーティルームという呼称ではないですが「マークスラウンジ」という共用部があります。これがパーティルームに該当する部屋のようですね。キッチンもダイニングもありますので同じ用途で利用できるのでしょう。私は今まで自宅でみんなで料理をということができないマンションに住んでいるものですから今度はそれが可能な施設がマンション内にあって嬉しく思っております。来客との会食にも利用して良いのですよね、ようやくみんなをもてなせると思うと楽しみです。 |
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| No.65 |
すぐご近所にラーメン二郎ってのが、どうもなぁ・・・。
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| No.66 |
ラーメン二郎？？
府中のラーメンは、やっぱ、らいおんか、十王でしょ☆☆☆ |
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| No.67 |
駅からの距離はいいんですが、国際通り手前お隣がフィリピンパブなのが
ちょっとというところでしょうか。パブ密集地域でもあるので、徐々にでも 再開発されていくとガマン出来そうですが。 途中にある宮西町のマンション賃貸物件で先日ボヤがあったようですね。 けやき並木通り入り口のファミリーマートでは事件があったり、まあ駅前 ではありがちな治安状況なので、注意は必要だと思いました。 それはそれとしてライブラリーが施設内にあるのは、とてもいいですね。 |
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| No.68 |
67さん
そうなんですよ。私もマンションの周りのお店が気になりました。 府中の土地勘はなかったのですが、府中近辺でマンションを探していました。 実際に行くまではここが第一候補だったのですが、建設地の周りを見て気分下降気味…。 仕様とかはすごくよさそうなんですが現在子供なし夫婦で、２、３年後に子供を考えてる身としては環境がちょっと…というところでしょうか。 ファミリーマートの事件とはどんなものがあったのですか？ |
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| No.69 |
３月上旬に宮町のファミリーマートで切りつけ事件がありましたよね。
通り魔ではなくてトラブル関係みたいですが… でも、それはけやき並木通りのファミリーマートではないです。 |
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| No.70 |
共用施設のライブラリーって面白そうですね。
本の入れ替えがあったりするんでしょうか？？ 周辺の店は確かにそうなんですよね。 それさえなければパーフェクトという感じです。 |
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| No.71 |
こんにちは。
桜の早咲きで今週末の「桜祭り」、本当に大丈夫かと心配されたいたのですけど（雨予報はありますが・・）何とか頑張って咲いてくれていますね。 場所は桜通りと府中公園、そしてこのマンションのできる近く、甲州街道を渡ったところの寿中央公園で開催されます。私は毎年恒例で家族と行っています。購入をお考えのご家庭の方も、せっかくなので行ってお祭りを体験してみては思い投稿してみました。 |
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| No.72 |
複線が利用出来て駅から徒歩圏内なのは良いですね。
リビングもワイドで収納が多いのも便利そう。 トラブルに対応してくれるサポートというのが変わってて面白いです。 案内会の予約はどうなんでしょうか。 |
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| No.73 |
3駅、もう少し広げると4駅利用できる立地。そして3路線利用できる立地。この分だけ検討者も多いでしょうね、200戸を超えるマンションですがそれ以上の人々がこちらを考えていそうな予感です。
自分は基本府中駅から特急乗車になります。 新宿経由で都心の某所まで。最近新宿からの下り特急の本数が増えて時間も後ろに伸びてくれたようで。 これなら帰りも20分程度で新宿から帰って来れますね。 急に近くなったような気分です。 |
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| No.74 |
事前案内会に行けないのですが、価格はどのぐらいですか？
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| No.75 |
駐車場出入口は休日だとコナミの駐車場に入る車の行列ができるので、出入りしにくいかも。
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| No.76 |
案内会行きました。
モデルルーム…あれじゃわからない。あのタイプの部屋は少ないだろうに。 |
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| No.77 |
案内会に行ってきましたが・・・・・
配布される資料、物件概要が乏しいなあ。 前のコナミ、将来はどうなるかちょっと不安材料。 用途・建ぺい率・容積率はマンション敷地と同じな上に 土地は「流動化物件」なので、同じ規模のマンションになる可能性も否定できない。 あのマンションのメリットは、府中駅徒歩４分で ２００戸以上の大規模マンションという点かな。 京王線において、特急停車駅とそれ以外とは雲泥の差だと思います。 ちなみに、新宿からの終電が「特急」というのは、京王線ならでは。 話題（笑）の国際通り、昔ほどは猥雑的なところは少なく 昼間はほとんど心配は無いけれど、夜はそれなり。 市外の人も、市内の人も、国際通りを含めて 一度は敷地東側の一角をきちんと歩いて調べて 自分なりに判断した方が良いです。 昼間見るだけでも、けっこう新しい（？）発見もあります。 |
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| No.78 |
モデルルームで配布される資料には公式ホームページでは公開されていない
詳細情報が掲載されているのかと思えば、そうでもないんですね。 設備仕様についても、ほぼ未定のままなのでしょうか。 我々検討者が価格以外で一番知りたいのは構造体と設備ですよね。 |
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| No.79 |
>78さんのおっしゃるとおりで、
構造体も記載されていないような資料じゃ 検討しようにも、できないです。 電話で確認したら、「ＨＰに書いてあることぐらいしか・・・」と言われ ちょっと、あきれてしまいました。 今度の週末（３連休）に、構造説明会も含めて いろいろとあるようですが、ここでも出ないようだと困りますね。 来月３日はモデルルームも一般公開で、 第１期の購入申込も５月中、６月には契約予定と言われてもなあ。 単なるパンフレットと同じ・・・というか、実際その通りだったのですが。 |
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| No.80 |
プラウドシリーズの構造体、設備、仕様が全ての物件共通していれば参考になりそうですが、
建物毎に価格が異なるように1棟1棟違いますよね。 資料の準備がGWまでに間に合う事を願います。 どうやらマンション業界では、このGWが稼ぎ時のようですしね。 |
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| No.81 |
共用施設はキッズルーム、ラウンジ、宿泊施設、パーティルームとごく一般的なもので
目新しいところはありませんが、サービスの内容に驚きました。 ITサポートではネットの設定やスマホやデジカメの設定・操作を教えてもらえたり、 ライフサポートで子供の勉強やオンラインゲームの相手もしてくれると書かれています。 マンションのソフトサービスはここまで進んでいるんですか！？ |
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| No.82 |
管理費高そう
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| No.83 |
そういう細かなサービスより仕様をもっと良くしてほしいです。
期待していただけに残念で。 |
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| No.84 |
多様化した共用施設やソフトサービスは要らないよな。本当に必要なものだけに絞って管理コストを下げて欲しいね。
むしろ、管理コストを上げて関連会社を潤すのが目的なのかもな・・・ |
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| No.85 |
ほとんど使わない共用施設は必要ないと思います。
管理費を無駄に払うだけです。 |
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| No.86 |
送られてきた資料をみていたのですが、100m^2の最上階の間取りが4LDKはいただけない。
できれば、３LDKで各部屋をもう少し余裕持たせて欲しいのだが。 東京郊外のマンションだと、こんなもの？ ※東雲なんかの物件だと、小さい部屋が８畳クラスの３LDKとか見たのですが。。。 |
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| No.87 |
管理費は想定より安かった。
どの共用施設が必要か不要かなんてそれぞれの家庭のニーズによって違うんだから一概に不要だと決めつけるのはどうか。 このマンションの購入ターゲット層に合わせた施設を考えてるんだろうから、不要だと思う人は合ってないんだろう。 あと懸念材料の一つ「国際通り」を昼・夜と何度か見てきたが、個人的には全然問題ないレベル（笑）。 私は市街の者なのでもっと猥褻な通りかと思ってたら、昭和情緒の漂ういい感じの通りだった。（普通に女子高生も歩いてたし） ま、捉え方は個人差あるけど、あれがダメなら駅前繁華街に住むのはやめた方がいいな。 もう一つ話題に出てた敷地東側の路地だけど「ホテル」があることが懸念何でしょ？これも個人的には誤差レベル。 日照に関してはコナミが未来永劫あるとは思えないので、それはもちろん念頭に置いておく必要はある。 他の懸念事項は大通りに面しているので騒音くらいかな。 |
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| No.88 |
捉え方て人それぞれなんですね。
府中市民（と言っても10年ほどですが）で子供ありの主婦のわたしは夜に国際通りを通って帰るところに家を買って住みたくないです。 賃貸、もしくは愛人に買ってもらえるマンションならいいですけど笑 それか、20年後子供が手を離れてからなら便利なこのあたりに住みたいですね。買う人たちはそういう方が多いのかしら。 |
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| No.89 |
私たちはここに ほぼ決めました。
このゴールデンウィークは府中は勿論 京王線中央線の物件を見て来ました。 ちょっと気になるのはこれから見に行きますが。 決め手は、南西 収納充実 使いやすい品質 そして前方にある建物との間に道路があって、 日当たり風通しが良さそうて4500万円にちょっと頑張れば買えるという値段 営業の無理やり売り込もうとしない 他の物件の悪口を言わない そして マイナス要素もしっかり説明してくれる安心など。 そして行列のあるラーメン屋に並ぶ的な発想です（笑） ここのモデルは、どこもかしこもお客さんだらけ、他のモデルの後だったので余計に驚きました。 今日も予約していないお客さんの入場制限していましたよ。 受付さん 保母さん テーブルも前より増やしているようですが 全然足りない感じでした。 所狭にテーブルが並んでいます。テーブル間が狭くて間仕切板がありますが 増やした（？）のか不揃いでした（笑） 受付前のテーブルのないソファでも商談をしていましたよ。 私たちの営業さんもすごく大変そうでした。まあ、こちらとしては拘束されずに短時間で済むので助かっています。 モデルの外も異常な光景が広がっています。 府中の他社さんの営業マンがキャッチセールス 資料ばら撒き 看板持ちの行列が（苦笑） 比較するため他に行って見ましたが、お客さんはほとんどいなくて、 営業マンもやたらとプラウドの悪口ばかり 申し込みさせようとひどい拘束。 いまどきこんなやり方をしているんだって関心した位です。お断りしても何度も電話が着信。。。 ただ 野村さんは、お近くの新築マンションを仲介していますが、商品も営業マンも全然違いますね。 プラウド担当は精鋭なのでしょうか。 長々失礼しましたが、ご検討されている方、情報交換よろしくお願いします。 |
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| No.90 |
国際通りを通らなくても駅まで行ける道程もあるんだから、
柔軟に考えればいいんじゃないですかね？ そもそもそれも嫌なら買わなきゃいいだけの話。 このマンション個人的には総合的に高く評価しており、 前向きに検討しているので、事実に基づいた敢えてのネガ意見を是非お聞かせください。 |
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| No.91 |
>No.90
>そもそもそれも嫌なら買わなきゃいいだけの話。 このように返す人にまともに聞く人はいないとお思いますよ |
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| No.92 |
全面吹き付けのマンション
外壁等のサンプルもなければ資料もない コスト削減しすき |
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| No.93 |
私も国際通りは実際に通ってみて持っていた心配は無くなりました。
昨日行ったわけですが、昼と夜に一度ずつ通行、目に付いたのは美味しそうなお店の数々ぐらいですねえ。 ただ、道幅が狭いんですよね･･･近道なのか車もけっこう通っていました、その度に歩行者は寄らないといけない狭さは、これだけは気になります。 でも道の選択は一本隣にもありますから問題なしです。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
府中東芝町でも
野村さんと長谷工さんのマンションが建つみたいですね。 お値段的にはどうかしら。 |
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| No.96 | ||
| No.97 |
現地を見に行くなら
お祭りのある5月3～5日が良いでしょうね |
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| No.98 |
>>90
南面のコナミスポーツの敷地、プラウドの敷地と同等かそれより大きそうだよ。 ここが、ほんとに容積、建蔽率同じなら、同じ高さが建つから、バルコニー前面べたづきでマンションか何か建つよ。 それとも、コナミスポーツが一生涯あると思ってる？ そうすると、日当り、眺望ゼロになるけどそれでも検討できる？ だから、南西向きの間取りしかＨＰに載せてないんじゃないの？ まだ、府中街道に面してる方だったら検討可能だと思うけど、南向きの部屋はあまりにもリスクが高い。 国際通りを通って、真っ暗な家に帰るなんて嫌だね。 あくまで、参考意見ということで。 |
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| No.99 |
なかなか手厳しいですが、確かに資産価値にも影響ありそうですね。
というか、冬さむそう。 南西の間取りしか出してないのは、他の間取りがあまりにも使いづらいからではないでしょうか？ 送られてきたパンフレット？簡易資料？で、他二つありましたが廊下を部屋の畳数に入れてみせかけたようなものや リビングが三角形のお部屋でしたよ。 南西は、府中街道沿いで排気ガスすごそうなのでパスなので、それだったらこの物件パスってなってしまいます。 期待してただけに残念。 |
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| No.100 |
府中生まれ、府中育ちです。
在住歴は、半世紀以上です～ ちなみに、現地から徒歩１分位の処に住んでいます。 ご参考までに・・・ 西側の府中街道は、混みますよ。排気ガスもかなりのものです。 南側は、98さんのご指摘の通りです。 今後の景観に関しては、流動性が高いですよね。 契約時の重要事項説明書でも、その点の責任は負わないと記載されるハズです。（一般的な記載事項です） ただ、ここで話題になっている国際通りに関しては幼い頃より慣れている（免役がある？）ので 皆さんのご指摘に、チョット吃驚しています。 ただ、府中のこの辺は本当に便利です。 買い物は、府中駅近辺にみならず、分倍河原駅にミナノ（サミット等が入っています）もあります。 市役所、郵便局本局も近くです。 年金事務所、税務署、登記所も近くにあります。。アッ、あまり行かないかな？？ |
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| No.101 |
コナミスポーツとか国際通りとか同じ話ばかりが多い。
日照や眺望なんてどこのマンション買うときでも皆さん想定するリスクですよね。 想定内の情報しかないということはもう出尽くしてるのかな？ >100 府中歴長い方っぽいのでさすがに詳しい情報ですね。 私も国際通りなんて騒ぐほど？（笑）くらいの普通の通りとしか思ってませんが、 西側の府中街道の騒音と排気ガスが気になります。 窓開けなければ問題ないと思いますが、 洗濯物への影響が気になりますね。 |
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| No.102 |
私も府中街道の影響が気になっています。
この辺りに住まれている方は、洗濯物を外干しされているのでしょうか？ 洗濯乾燥機が必要になりますか？ さほど神経質になる必要はないレベルですか？ |
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| No.103 |
窓を開けなくても24時間換気なら同じこと
1週間経たずにフィルターが真っ黒になりますよ |
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| No.104 | ||
| No.105 |
コナミ周辺はプールとかの排水臭がしますね。
あと、府中街道は交通量が多いため、 音対策されているマンションじゃないとうるさいです。 |
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| No.106 |
間取りについて質問させて下さい。
100㎡台のUrタイプで、浴室の上にライトコートというものがありますが、 これはどのような空間ですか？ 図面を見ると小さなバルコニーのようにも見えますが、サービスバルコニーの別称なのでしょうか。 |
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| No.107 |
4500万円台？は何階のどの程度の広さですか？
駅近のプラウドだとかなり高いのでは？と懸念中です。 府中街道と日照を考慮すると高い金額払っても低層階では厳しいですし。 |
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| No.108 |
>106さん
ライトコートとは、早い話が「吹き抜け」のことです。 マンションのように、窓が簡単に設けられない建物で 部屋の明かり取りや通風のために、設けられることがあります。 ですから、上には屋根はありません。 部屋のバルコニーとは違いますので、 専用使用権はありませんし、 普通は立ち入ることもできません。 検索してみると、いろいろと出てきます。 あるいは、モデルルームに聞かれると良いでしょう。 |
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| No.109 |
107さん
4500万円台のお部屋は提示されている中では１部屋しかありません。 西側（府中街道沿い）の３階の７０㎡のお部屋です。 南側は低層階でも5000万円前後します。 コナミの高さを超える10階以上の南側の部屋は5500万円前後～です。 モデルルームに行くと詳細を教えて頂けますので、行かれてはいかがでしょうか。 |
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| No.110 |
高いね、うちの予算からすると更に高く感じます。
しかし割高ではないみたいですよ、府中駅近の相場なりかな、だから予算さえあれば早めにいい部屋を購入してしまうほうがいいのだろうと考えます。 うちも買いたいです。 正直ここまで便利な場所なら一番低層階でもいいかなと思えますよ。 より良い階と部屋を検討するにはこの500万円ほどの差をどうするかがうちの課題です。 |
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| No.111 |
↑営業の書き込みっぽい…。
先の方も言われてましたが、先日現地前通ったらコナミのプールのはいすいの臭いがけっこうしました。 旦那はコナミ通いたいから最高の立地！と言いますが私はあまりそうは思えません。 |
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| No.112 |
南側はコナミ、南西側は排気ガス、騒音の問題がありますね。
京王線の府中駅にこの距離で、この質の作りに住めるなら、何かを我慢しなきゃならないかな？と自分も葛藤しています。 府中市民の良さは他市に住んで、改めて思い知らされました。駅前もどんどん整備されていきますね。昔を思うと…(;^_^A 交通量の多さは、本当に悩みどころです…。 |
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| No.113 |
うちはこの立地＋プラウドなんでもっと高いと思ってました。なので俄然やる気になってます。
完璧なマンションなんてないんだから何を重視するかでしょうね。 あとイメージより府中が住みやすいということもうちはポイントです。 |
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| No.114 |
府中は最近マンション建てすぎなんじゃないですかね？残念ながら交通量は減ることはないですね。個人的には駅前はデパートじゃなくて、ショッピングモールだったらベストなんだけど。
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| No.115 |
プラウドのスレは巧妙なステマ満載って感じがします。
ここも綿密な要望書を集めて要望書の戸数だけ販売して 「第一期分即日完売！」って大騒ぎ。 こんな感じの流れになるんでしょうか？ |
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| No.116 |
>>114さん
駅前にショッピングモールを計画すれば、交通量は今以上に増えて しまうと思います。 どうもショッピングモールはファミリー向け施設というイメージがあり、 例え駅に隣接していたとしても、公共の交通機関を利用する方は少ないのでは ないでしょうか。 |
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| No.117 |
大きな街道をピックアップすると、、
・甲州街道 ・旧甲州街道 ・府中街道 がこの近くにあります。どれもよく歩きますが週末はいつもではないですが渋滞の時は凄まじいです。嘘を言ってもしょうがないですから、この事実を前提に検討することが大事ですよね。ちなみに駐車場混雑も凄いですね、それだけにパーキング充実のエリアですが週末となるとどこも満車表示。 結論としてはここに住んだ場合は近くなら車じゃないほうがストレスフリーだと思いますよ。それがここに住む利点でもありますから。 |
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| No.118 |
近くの合同庁舎の工事がマンション完成とほぼ同じ頃に終了するようで工事の騒音などは心配なさそうですね。
府中駅南側の再開発で残っている部分には共同住宅建設の予定も入っているということは、マンションが建つということでしょうか。駅の目の前なのでとても気になります。どこかに情報ありますか？ |
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| No.119 |
ここいつになったら販売開始するんでしょう？
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| No.120 |
購入検討中なら、ＭＲに行くと教えてくれると思います。
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| No.121 |
入居が来年１２月なら７月８月くらいじゃないかな
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| No.122 |
>118さん
詳しいことは、府中市役所のＨＰを見れば出ていますが 地下４階、地上１５階。店舗、公共公益施設、住宅、駐車場で 住宅戸数は約１４０戸となっています。 ５～６階は公共公益施設になることが、 活用方針の中で定められています。 おそらくですが、これより下が店舗、上は住宅ではないしょうか。 どの企業が開発主体となるかは、地元の不動産屋などの話では ほぼ、決まっているようです。 平成２５年度着工、２８年度の完成を目指していますが さて、実際はどうなることでしょう。 第一地区はほとんど店舗なので、仮店舗などを確保する必要があります。 住居と違って、仮店舗はどこでも良いというわけにはいきません。 また、おそらくですが、埋蔵物の発掘調査をするでしょう。 なんと言っても、国府のあった町です。 伊勢丹や「くるる」を作るときも、発掘調査をしました。 こちらも、時間がかかるでしょう。 もし、府中本町の駅前みたいに、 国指定の史跡になるようなものが出てきたら、再開発も振り出し？ いつまで待つかは、微妙です。 |
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| No.123 |
>>122さんの情報通りですね。開発事業者は野村で決定しているのですが
発掘調査で時間がどう左右されるかは不透明でしょう。 http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7002030052011/ 最近、相模大野で同様の駅直結ビル再開発事業でボーノという商業施設がオープン、 上層階のマンションとしてはプラウドタワー相模大野が竣工しましたが、 商業施設は軒並み魅力の弱い一般チェーンと、地権者の超クラシックなお店 （雀荘なども）の併設で、或る意味予定調和な仕上がりになっているようです。 府中では、これを機会に相模大野の二の舞にならないように魅力的なテナント誘致 と伊勢丹に抜本的改善（今は全く魅力無いです）を期待したいところです。 |
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| No.124 |
駅前の再開発は、地権者の希望は無視できません。
「くるる」だって、１階の店舗構成は、 再開発前を知らない人には ？？？？ではないかと思います。 第一地区は、飲み屋はともかくとして、 多いのは不動産屋とラーメン屋とドラッグストア。 どれだけ残るでしょうか。 無印良品は、キーテナントにしては規模が小さい？ おもちゃ屋さん、あの雰囲気で残ってほしい。 |
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| No.125 |
なんにしましてもあの開発は今より安全で便利になるようにするものだと思いますからコチラに住む人々にとって嬉しいことには変わりないです。
駅前最高と前まで思ってましたけどコチラのように少し離れているほうが喧騒感は無くて住まいらしいですね、道路のことはまた別にお話するということで。 ここから府中街道を北に真っ直ぐ行くと地元で有名なステーキハウスがあるそうで、行ってみたくてウズウズ。 もしやもう行ったという方は？ |
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| No.126 |
有名なステーキ屋さんがあるのですか？
気になりますね…。 今度調べて行ってみたいと思います！！ 私もこれ位駅から離れていた方がいいんじゃないかと思います。 とは言っても5分以内なのでまだまだ断然近いですけれどね。 繁華街の中というよりは、 繁華街のちょっと外側っていうところが絶妙な感じなのではと思います。 |
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| No.127 | ||
| No.128 |
カロリーハウスでしたっけ？一度行ってみようかな。
この物件、場所はちょっとって感じだけど、部屋が比較的広めなのと ロッカールームがあるのはいいね。悩ましいっす、、 |
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| No.129 |
関心が高い割には勢いがないな。
広告はかなりお金かけてるよね。 大丈夫かな。 |
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| No.130 |
ここに書き込んでいないだけです。
手続きの予定も決まっています。 土日のＭＲは激混みで大変でしたが、希望の部屋が買えてホッとしてます。 完成はまだ先ですが、楽しみです。 |
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| No.131 |
購入者さんて、まだ売り出してないんじゃないの？
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| No.132 |
>130
要望書を受け付けてもらって、現時点では 同じ部屋に他に希望者がいないだけでしょ？ 18日からの正式申込が開始されたら 飛び込み客が同じ部屋を申し込むのは 止められないから、その場合は抽選だし そうなったら、あなたが落選する可能性もある。 売買契約を締結したわけでも無いのに 「買えて」とか「購入者」だなんて 言わない方がいい。 |
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| No.133 |
確かに売買契約を交わさない限り正式には購入者になりませんよね。
ただ、私達がG.W中に伺った時には、要望書を出した順に希望が通るようなお話がありましたよ。（言わば早い者勝ちみたいな感じでしょうか） 少なくても、ギリギリの飛び込み客と同じ土俵での抽選はなさそうでした。 すでに申込の入っている部屋を希望される人には違う部屋を勧めるとの説明もありました。 早くから購入の意志をみせて頂いている人と後から購入を希望される人がいた場合、早くから購入の意思をみせて頂いている人を優先しないと申し訳ないとの話をされていました。 要望書を出させるための会話のテクニックかもしれませんが、私達が希望した部屋のタイプは数が少なかったため、本当に購入の意思があるなら5月17日の第一回の要望書締め切りまでにできるだけ早く希望を出された方がいいですと言われました。 私達は決め切らなかったので未だに要望書は出していませんが… |
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| No.134 |
我が家は早い段階で要望書を出したので、部屋は決まりました。早く決めた特典として？というのも何ですが、抽選はありません。
133さんの書かれている通りです。 18日より前に手続きに入ります。 詳細のカキコミは控えますが。 ちなみに、申込み希望者多数のため、第一期販売を予定の50→100戸へ増やしたそうです。 |
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| No.135 |
自分に都合の良い解釈をする人たちだらけだね。
先が思いやられる。 18日より前に手続？ 単に、今後の「流れ」についての説明会のことでしょ？ これに出なくたって、買えますよ。 早い段階で要望書を出しているからと言って その特典で抽選なしと言うこともありません。 実際、要望書の段階で申し込みがバッティングした部屋はあります。 特に、替わりの無い間取りの部屋は 調整ができなければ、抽選必至です。 予定価格表に、前には無かった「倍率優遇制度」の案内が出たこと 気がつかれましたか。 |
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| No.136 |
ここってプラウド（＋立地条件も含め）の割には良心的な価格設定で凄い気になってチェックしてたが、
掲示板のネガキャン少ないから余裕で買えると思ってた。 意外にそうでもないのか。 |
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| No.137 |
ここを買われる方は幼稚園や小学生のいる世代の方が多いのでしょうか？
うちは子育て世代ですが、裏にホテルがあったりと、少し治安が気になり、悩み中です。 でも、それくらい駅近なので、仕方ないのかな。 |
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| No.138 |
そもそもここの販売方法は一斉なの？
そうじゃないなら既に売約済みであってもおかしくないのだが。 |
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| No.139 |
要望書の早い順に当選するとしたら
インチキ抽選でしょ。 Ｈなホテルの目の前物件では抽選になるほど集まらないだろうけど。 |
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| No.140 |
うちも早い段階で見に行ったら、いわゆるマンション購入時にあるような抽選はしないって説明を受けた。
申込時期に明らかに差がある時は最初に申し込んだ人が購入できるってような説明だったな。 もちろん人気の部屋で申込が同時期なら抽選にならざる得ない場合もあるのかもしれないけど。 ただ、抽選に外れた人は次部屋申し込みの際に倍率があがるような案内ＤＭもきたよね。 戸数も多いから、もしかしたら公にならないけど早く申し込んだ人で購入契約が進んでいる部屋もあるのかもしれないね。 売る側にとっては売れればいいわけだし。 |
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| No.141 |
購入要望書を相当早い段階で出してますし
今のところ競合しているとの話は聞いておりませんが 契約についての具体的な動きや手続などはありません。 毎週のように様々なセミナーの案内はいただきますが 全部出られるわけでも無いですし。 営業の人は、事前に要望書を出すことのメリットをいろいろと言いますけれど こんなものは、いわばセールストークだと思っています。 「正式な申込期間に他の人から申込が来るのは止められない」とも さりげなくですが、言われました。 普通に考えれば、それは当たり前のことです。 仮に事前の要望書がすべての部屋に出されたとしても 正式な申込期間は「ありません」とは言えないし 「要望書未提出者からの申込は受け付けません」などとは 間違っても言えないでしょう。 |
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| No.142 |
なんか難しい話ですね。
それだけ人気物件ってことなんでしょう。 駅近ですが国際通りと、あと交通量の多い通り沿いがネックですか。 それでもプラウドだし、順調に売れていくんでしょうね。 |
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| No.143 |
他のプラウドでも早い段階で要望書を提出し、抽選はないって言われていたのに、締切直前に申し込みがあったとかで結局抽選になり､挙げ句ハズれて野村の陰謀だと文句言ってる人がいましたね…
しかも1人や2人じゃなかったですね。 ここはどうなんでしょうね？ |
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| No.144 | ||
| No.145 |
要望書の段階で売約決定なんて聞いたことないです。
間取りを見ると、共用廊下側の外壁が一部乾式壁になっていますが 普通なんですか？ |
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| No.146 |
そんなに必死になるほど良い物件？
デメリットもあると思うけど。 もちろん、駅近、大規模、ブランドと、資産価値を残す条件は揃ってるけど。 |
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| No.147 |
十分じゃないかｗ
懸念は場所だけかなぁ |
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| No.148 |
良い物件かは別として需要はあるのでは？
駅近、南向き、大規模って条件が揃っているし。 国際通りや府中街道を気にする人は選ばないだろうけど、 そこまで気にしない人にとっては魅力的。 すべてがすべて良い条件のマンションなんてそうそうないからね。 思ったより高級感がなかったのは残念だけど。 ファミリー向けならこんなもんかな。 |
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| No.149 |
ほんとマンションとしての条件は十分にそろってるでしょ。
家の周りが静かで、駅までの道程がおとなしいのがいいのなら、それってもはやニーズが違うんじゃないの？ あと私は無駄に高級感出して管理費が高くなるよりはいいと思ってます。 管理が割安というのもこのマンションのメリットと感じてます。 ま、なんにしても、もうすぐ申し込みが始まるからか、ネガも増えてにわかに盛り上がってきてますね。 |
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| No.150 |
府中の新築マンションでいろいろ悩んで、
結局、プラウドとライオンズ府中駅前とで最後まで迷っています。 みなさんはどう思いますか？ |
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| No.151 |
私達は南向きが前提条件なので、ライオンズかプラウドならプラウドです。
ライオンズも端の部屋は南面に面していますが、南にモノを干せないし、 南側の目の前にマンションが建つ可能性が高いし、最初から検討していません。 西の部屋は朝が暗いっていうし、西日を気にするのも嫌なので。 後、部屋の広さもプラウドより狭いと思うので… ただ、プラウドの部屋の仕様は大した事ないし 府中街道がうるさそうなのでそこは微妙です。 |
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| No.152 |
>>151
なるほど、参考になりました。 ありがとうございました。 プラウドは価格帯がライオンズより高く、駅までの距離、国際通り、府中街道がマイナスですね。 ライオンズはいくらか安いけど狭く、収納がなく、陽当たりが悪いんですよね。 ただ、北向きの角部屋だと二面採光で、 最近の猛暑を考えると北向きもありかなと思い、 共用部が必要ないと考えていた自分には魅了的でした。 5000万で駅近最上階に近い角部屋なので、まずまずかなと。 ほぼ雨に濡れずに駅まで行けるのも面白い。 プラウドだとプラウド府中宮西という中古物件が気になりました。 国際通りにあまり入らないし、さらに駅に近いですよね。 ただプラウド府中マークスは間違いなく駅近、大規模、ブランドのある 優良物件だと思います。 部屋の仕様の違いはあまり気になりませんでした。 そんなに差がありますかね？ |
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| No.153 |
ここなんだかんだ言っても人気らしい。
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| No.154 |
そりゃ人気あるでしょ。
プラウドブランドだし、駅近だもん。 |
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| No.155 |
10階以下だと目の前はビルの壁ですよね。
南は将来高層マンションかもしれないし。 西の高層階がベストですかね。 |
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| No.156 |
西側にはマンションだから、建て替えは考えにくいですね。
ただ、同じ事を考える人が多いのか 西側の上層階は、人気があるようです。 |
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| No.157 |
南の高層マンションとは、コナミがなくなってからの事ですか？
なかなか予想できないですね。 |
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| No.158 |
南側も（東側も）商業地域なので
可能性としては否定できない。 |
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| No.159 |
＞１５０
明確に条件が違うのできっちり分かれそうに思うのですが迷われてる方もいらっしゃるんですね。 あちらはやはり駅前が利点ですか？ 自分は間取り面積と日当たりや今後の隣の建物などの情報を見て、あ、ここプラウドのほうが自分的には納得できるなと。 府中街道沿いということだけですね、気になる点は。 間取り面積は満足です、３ＬＤＫの８０平米超え、これに絞りました。 |
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| No.160 |
>>159
ありがとうございます。 勿論、予算があれば私も80平米を越える３LDKを選びたいですけど。 でもポイントがまた絞れました。 ありがとうございます。 ライオンズは駅の近さ、また駅前にしては静かな雰囲気に惹かれています。 プラウドは広さ、設備、ブランド全て良いですね。 大規模のメリットもありますし。 |
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| No.161 |
もう購入確定と本気で思っている不動産取引が分からないのにネットに書き込んでいるレベルの低い連中と同じマンションは、嫌だ。
でも、俺が狙うのは要望書の出ている部屋だ。抽選で勝負 |
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| No.162 |
敢えて言うならプラウドとライオンズはターゲットが違う。
どっちが人気かということなら、超駅近なのにライオンズの現状を見ればわかるでしょう。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162
ライオンズの現状って、売れてないんですか？ あの南向きの角部屋は隣接マンションからの圧迫感と 隣地パーキングが確かにマイナスですけど、他の間取りはなかなかですよ。 勿論、プラウドみたいにモデルルーム来場者が記事になるような人気はないみたいですけど。 プラウドは部屋の取り合いになるほど良い物件なんですね。 そういう話を聞けば、さすがに気になってしまいます。 |
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| No.165 |
公式ホームページに第1期で契約するメリットが提示されていますが、
・カラーセレクト対応可能 ・間取りプランセレクト対応可能 ・全21タイプの間取りプランから検討可能 ・落選者倍率優遇制度あり(3倍) だそうです。 カラーセレクト、間取りプランセレクトは第2期以降も猶予があるかもしれませんが、 全ての間取りから検討と3倍優遇は良いかも・・・ |
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| No.166 |
>163さん
私は3LDKで検討していますが、それでも6タイプですからね。 面積は広々して満足度が高そうですが、Gのような変形はどうなんでしょうね。 全ての部屋に採光確保されているので意外に良いのだろうか・・・。 モデルルームはG・Eの2タイプのみなのですよね。 |
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| No.167 |
いよいよ6月下旬より販売(予定)！ですか。
野村さんはどのような売り方をされるのでしょう。 現在の物件概要は予告広告ですが、販売時には本広告に切り替わり 価格も全て公開されますか？ |
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| No.168 |
モデルルームに行って聞いてみましょう。
ちゃんと教えてくれます。 |
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| No.169 |
付け加えますと、
ここに限らず、すでに販売中のマンションでも どの住戸を販売しているとか 販売しているすべての住戸の価格を ＨＰやチラシなどで全て公開しているところはありません。 |
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| No.170 |
>>169
ありがとうございます。 じゃあ公開されてない間取りもあるのかな、それがいい間取りだとしたら気になりますね。 マークスラウンジの使用例が出ていますね。 これ上映会というのは自分達で諸々の映像機材は用意するものなのでしょうか。 それとも最初から備わっていて自由に住人が利用できるのでしょうか。 |
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| No.171 |
モデルルームに行けばいいのに。
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| No.172 |
第一期は１４６戸の販売ですね。
要望書が１４６件集まったのでしょうか。 集まった分だけ販売して第一期即日完売ってことですね。 |
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| No.173 |
府中はマンションラッシュだから完売は難しいかも。
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| No.174 |
確かに府中の物件は完売が少ないですね。
だけどここはプラウドブランドですぐ完売する気がします。 |
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| No.175 |
まあプラウドにしては安いからね。それなりには売れるでしょう。
立地が微妙なのと、その後もいいマンションが出てくる可能性が高いので （空き地たくさん）いい買い物になるかどうかは微妙だけれども。 |
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| No.176 |
既に２倍以上の部屋が結構あるらしい。
立地に対してお得感あるので当然かな。 しかも国際通りが整備されるとの風の噂を聞きましたがどうなんですかね。 私は今の国際通りの方が哀愁を感じているので、どっちでもいいんですが。 なんにしても楽しみです。 |
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| No.177 |
１０階以上は人気でしょうね。
リセールバリューを考えると低層階は厳しいでしょう。 |
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| No.178 |
第一期販売を当初50にしてたのを希望者多数のため、100に増やしたと聞きました。
それが146戸とは当初の予定の約３倍にしたんですね。 既に薔薇の花がいっぱいでしたね。最上階の辺りは抽選になりそう…。 |
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| No.179 |
>>177
リセールバリュー語るなら逆。 数人の不動産業界の人から聞いたけど、業界の人ほど低層階を買うらしい。 高層階だろうが低階層だろうがコストは同じだけど、 売る側が眺望などの理由で差をつけるために、上の方を高くして儲けてるだけらしい。 中古を見ると分かるが、タワマン程の階層差がある物件以外のマンションに大した差はない。 |
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| No.180 |
中層階はまずまずだけれど、やっぱり低層階のリセールバリューはそれなりですよ。
高層階が好きな客層は間違いなく存在しているので、高額でも売れるわけでそれは 中古でも同じ事。ポジショントークに騙されないようにしましょう。 |
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| No.181 |
>175
ここのプラウドが、良い買い物になるかどうかは別として 府中駅から徒歩５分以内で この規模のマンションが建てられる土地って ほかにあるのかな？ １カ所ぐらいしか思い浮かばないが そこは、ここ以上に「難あり」の立地だし。 北口側にも、「ここにできたら」という立地は一つあるが 実際には難しいだろう。 南口再開発第一地区にできるマンションは 下に商業施設などが入る「下駄履き」。 価格を抑えるためにも部屋も少し狭くなるでしょう。 あとは、宮町に「ひょろ長い」マンションが 隣ｍのビルと接するようにして、いくつか建つ程度じゃないかね。 |
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| No.182 |
府中街道沿いで一番渋滞する地点
日中はうるさくて窓は開けられない。 目の前２０ｍには建物がどんとあるし。 ライオンズと比べて一長一短だと思います。 |
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| No.183 |
>180
府中のとある築浅マンションは間取りが同じの部屋が高層、中層、低層と中古で出てましたけど、高層だけ売れ残ってますよ |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>183 そりゃ単純に価格が高いから購入出来ない人が多いからでしょ。時間がかかっても
売れるっていうのは、上層の音がうるさいのが嫌だっていう人や、眺望重視する人、再販時 にアピールしやすいからでしょうね。ちなみに私の知っている複数物件では即売れていましたが。 確かなのは高層階じゃなきゃ嫌だという層が確実にいるから、現況の価格帯政策が成立している わけで、予算をふんだんにもっている見込み客にはあなたと真逆のセールストークをされている と考えたほうが良いでしょうね。間違いなくポジショントークです。 不動産関係者が低層階を購入するのは、管理組合などの人間関係や、自社物件の場合に周囲に 対しての配慮があるという要素もあります。 >>181 緑町や府中町を歩けば余地はいっぱいあるのが分かるよ。心配しなくてもまだまだ たくさん建つでしょうね。 府中は今後もそういう意味では発展要素が大きいとも言えます。 |
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| No.186 |
>185
付近をいっぱい歩いているから、 「府中駅から徒歩５分以内で この規模のマンションが建てられる土地って ほかにあるのかな？ 」と言っているんだけど・・・。 徒歩５分という条件だと、緑町はほとんど圏外。 １丁目が若干、５分圏内に入る程度。 府中町も桜通りを越えたら「徒歩５分」からほとんど外れる。 ああ、年金事務所のあたり、特に南側の駐車場や、 その手前の立体駐車場は、ある程度の大規模マンションを 建てる余地はあるのか。 駅近だとセントラルハイツを建て替えるようだが、 どんなものになるのか、ちょっと興味はある。 ただ、地権者が多そう。 |
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| No.187 |
国際通り、整備されるんですか？もし、本当なら購入検討の度合いがかなり変わります。
子育て世代にはあの環境はネックなので。 |
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| No.188 |
>185
それが価格は１００万も変わらないんですよ。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 集中って同じ方が連投してるだけのようですが、意見の相違は大歓迎なので、
紳士的な感じでぜひぜひ盛り上がればと思います。 さて徒歩５分圏内でいくと、まず庚申通りの一角がまるごとプラウド大規模物件に建て替 えられますね。（マロコには再度入って欲しいです）書かれている緑町１丁目エリアも 空き地と畑作地だらけで、相続等の状況（固定資産税で売られるケースが多いです）で 流動性があれば、即マンション候補地になるでしょう。（プラウドMRの場所も含め） 宮町にも駐車場が多いけれど、同じく転換される可能性はあります。ちなみにマークス も駐車場でしたからね。この数年で比較的大規模のマンション開発が府中では非常に 好調（比較的速く完売）していますので、デベさんも余地あれば大募集というところ でしょう。こうして府中の人口が増えて行くのは、とても良い事だと思います。 国際通りの再整備は噂としては確かにありますね。道路の拡張って出来るのでしょうか。 先日も欅タワーの工事車両が手前の四叉路を曲がりきれず、困ってました。あそこは ホントに危険なのでなんとか整備はして欲しいなあ。 |
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| No.191 |
昨日から申し込みが始まりましたね。
行かれた方、いらっしゃいますか？ 賑わっていたのかな？ |
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| No.192 |
凄かったです、ごった返してました、私の行った時間は。
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| No.193 |
凄い人でしたね。
もう一期分ほとんど埋まってましたよ。プラウド人気って凄いんですね。 広めの間取りが多いし、お得感もあるのでファミリー層にうけてるんですかね。 |
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| No.194 |
15日に行ったとき、指定された時間に行かないと確保が難しくなるような表現でした。
人気のある部屋ではないとは思っていますが、30日が抽選にならないことを秘かに願っています。 抽選になって落選しても一期申込みの特典があるので、再度挑戦かな。 ダメなら潔く他を探します。 |
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| No.195 |
そんなに人気なんですね…びっくりです…
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| No.196 |
昨日も賑わっていましたね～。
最上階は、３倍や４倍みたいですね…びっくりです。 希望の部屋は２倍。運に任すのみです。 |
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| No.197 |
申し込まれたみなさん、抽選で無事に当選されるといいですね！
良いプランで新生活が設計出来ますように。 |
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| No.198 |
西側の１２階以上なら富士山が見えそうですね。
最上階が人気なのもわかります。 高層階だと府中街道の騒音も多少は緩和されるだろうし。 下層階は冬場、陽は当たりますかね。 |
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| No.199 |
音は上に上がる…と言いますが、高層だとそこまで上がらないんでしょうか？？
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| No.200 |
音はここくらいの高さならば上まで上がります。以前の住まいがこんな感じでかなり音が気になりました。
窓閉めれば大丈夫ですけどね。 |
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